オハナ蕨錦町ってどうですか？

>>182 マンション検討中さん

そう思ったんです。でも売れちゃうんですよ。今の市場。

プラウドの武蔵浦和はどれのこと？

プラウドタワー武蔵浦和ガーデン＆テラス　は８年経つから落ちてるでしょうね。

プラウドタワー武蔵浦和マークス
プラウド武蔵浦和プリアージュ＆ディアージュ
は、築浅だし善戦してんじゃないの？

>>184 通りがかりさん
マークスは、トントン。
残りのプラウドは賃貸も空きあり、下落率も高くイマイチ。
武蔵浦和だと、ライブタワー、ファーストタワー、マークス以外は下落してますよ。

ラムザは築年数がいってますし残りは立地がイマイチ。新しく出来たレジデンスは立地がイマイチですが当初価格が高かったので下落率トップになるかと。10年後にはマークスに並ぶかと。

ここは、10年後でも今の金利なら残債割れすることはないでしょう。2,000万円台であれば購入層も広く売れるはず。

>>185 匿名さん
賃貸も実態は値切られている。
ソースは私。住んでたので。

資産価値で蕨より武蔵浦和の方が圧倒的に上なのは明白...(笑)。街のイメージって大切ですよね。蕨にマンション買ったと聞くと、あーこの人は子供のことなんて全く考えないんだなと感じる。人生頑張らなかった自分のせいで低収入なのに、それを子供に押し付けるなんて単なる親のエゴだよ。

>>185 匿名さん

マークスは、トントン。なら
オハナもそんくらいだね。ただ最近、なぜか値段上げてきてるし、今後は厳しいかな。

いつも思うけど資産価値をよく知っている人が何でこのスレで書き込みするのかな…
プラウド買えばイイのに…

>>190 マンション検討中さん
資産価値があると信じて高いお金を払ってしまったので、オハナを認められないのだと思います。
コストパフォーマンスは断然オハナです。中古市場になったらそのコストパフォーマンスが活きてくるはず。

>>191 匿名さん

資産価値って、駅近とか設備仕様のことでは？
オハナは駅遠、設備10年前のマンション、こんなん今後活きてくる要素0。

資産価値に大きく影響するのはトイレの手洗いカウンターです。

>>193 マンコミュファンさん

まず簡単にキッチンの天板、人造大理石などの高価なものか？そうでないか。

食洗機がついてるか？
ホーローキッチンパネルか？
キッチンのまわりマグネットOKなどの工夫あるか？
食器棚のスライドがスマートクローズで指挟み防止か？
換気扇は制風式か？
トイレはタンクレス、もしくはレバーレスで壁に操作盤のタイプか？
フチなし便器か？
トイレのカウンター手洗いあるか？
お風呂は魔法瓶浴槽か？
ミストサウナあるか？
居室の窓はすべて二重サッシか？
アウトフレーム工法が徹底されているか？柱はないか？
同じく居室のハリが10センチ以下の張り出しがないタイプか？
SECOMなどの警備システムが全住居にあるか？

などなど。
オハナは上記のうち、１つか２つしか、クリアしてないです。
だから設備が安いと言われる。
事実、販売価格を安くするためにひと昔前の設備しか導入されてません。

>>193 マンコミュファンさん

忘れましたが、ウォールスライドドアもオハナは安物です。
間取りみるとわかりますが、扉を閉じるとデコボコしてます。見た目が非常に悪く圧迫感があります。なので、2012年くらいから使われなくなったドア、その在庫を使って安くしてます。
それこそプラウドではこんなウォールスライドはいまではありえません。

オハナのウォールドアは下位グレードなんですね…
はじめて知りました。
でも、さすがに吊り下げ式ですよね？

現在マンションを検討中です。ディスポーザーや床暖房は関係ないんですか？これも設備だと思いますが・・・。このあたりの物件で、ディスポーザーが付いていない物件もありますよね。また、駐車場は平置きのは、経費が掛からなく良いと思います。中古で売る場合は、設備なんてそれほど関係ないです。大手不動産会社に売る場合は、１０年も経っていれば、リフォームされますよね。調べてみると、プラウドもピンキリです。名前は出しませんがオハナに近いプラウドもあります。オハナは、洋服で言うとユニクロです。普段生活するには、十分だと思います。

近くに住んでる者です。
戸田駅まで14分になってるけど、そんなにかからないですよ、成人男声なら10分で着くよ。

そりゃ早歩きしたら着くよ(笑)普通に歩いたら15分は掛かるよ。適当なこと言わないでくださいね(笑)

歩くのが遅いんじゃない（笑）

徒歩10分越えるなんてマンションとしては致命傷。しかも蕨でオハナ、ダサい。