プレサンス ロジェ 鳳公園ってどうですか？

隣接する道路は通勤通学の朝の時間帯は車両通行禁止、しかも一方通行。敷地内も狭く圧迫感があり無理矢理建てた感があり住んでからかなり不便さを実感して後悔してます。
また、隣接するの大きなマンションの影響で日中はかなり暗く陽当たり最悪です。
管理会社はこんな小規模マンションに日本住宅管理、プレサンスコミュニティと2社共同管理と意味不明。
実質は日本住宅管理に管理を丸投げして責任を押し付け、金だけを吸い上げるだけのプレサンスコミュニティ。
隣接する同じ系列の大規模マンションは管理組合がしっかりされていて、このような同環境を指摘して竣工後間もなく2社共同管理と解約して管理会社を変更したそうですよ。
プレサンスの術中にまんまとはめられた感じで毎日が憂鬱になっています。
建設した南海辰村建設も欠陥マンションを建てて訴訟になってるのをネットで知りました。

共感できる方おられましたら情報共有しませんか。

>>287
2014年築のプレサンスロジェ堺鳳の管理会社は変更されてるようですね
株式会社プレサンスコミュニティ　→　三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

変更した理由は何だったのですか？
ああいう面倒なことは管理組合の理事が積極的に取り組まないとできないし
住民も意識が高くないとついていかないですよね

ボランティアの理事は自分の任期中は出来るだけ時間も取られたくないし
事なかれ主義で何もなく終わりたいのが一般的なのにね

たった4年の間に何があったのか？

これが本当の最後かな？

プレサンス ロジェ 鳳公園 最終分譲
完成時期　2017年11月(竣工済)
入居時期　即入居可
今回販売戸数　3戸（最終分譲）
価格　2790万円～3490万円（最終分譲）

さぁ試験曳まで４ヶ月
本チャンまで５ヶ月
ワクワク鳳だんじり祭が待ってます
早く鳴り物練習始めて欲しいです

下に二台停めとる車迷惑やど
さっさパーキングに入れて

>>291
マンション住人の来客なんでしょ
ああいうのって私有地内だから警察に通報しても対応してくれないよね

マンション管理会社に通報しても深夜だから電話繋がらない
こういうのって管理組合の規約で罰金とか対応手続きを規約を定めて
その規約の中で写真とか証拠を押さえるとかタイヤロックしたりして対応するのかな？

前に住んでたマンションは
敷地内に駐車したら
タイヤロックと罰金ルールがありました
そのくらい厳しくせんと
好き放題するよ。

周りがするから
うちの家も大丈夫やろと
どんどん好き放題になると思います。
ルール、縛りは厳しくしないといけません。
敷地内の無断駐車だけでなく
玄関前にゴミを置くなど。
同じ堺市分譲マンションで聞いた話ですが
玄関前に大量のゴミ
共用通路は通れない
苦情を申し出ようとすると
玄関に「猛犬注意　吠えます」の張り紙
このゴミ屋敷住民とお隣さんは大いにもめましたが
ゴミ屋敷住民がテコでも動かず
お隣さんは売却したという話を聞いたことあります。
こんなトラブルは避けたいですね。

理事会なんかいらんねん
賃貸みたいに管理会社のみ管理せぇや
理事会みたいなん、形だけの寄合しと
意味あらへんわ。
理事会がクレーム対応すんかぇ？
出来もせんこと理事会とか形から
ガチャガチャ言いよってよ。
理事会の発言、行動に会長含め
発言に対し責任取れるなら
付き合っちゃるわい
出来もせんなら理事会なんか意味ないんじゃ。
出来んなら賃貸マンションの管理みたいに
最低限の管理作業さしとけばええんじゃ。
けったくそ悪い

プレサンス選ぶから。

下の軽はよどかさんかえ

こないな問題を解消出来んなら
管理組合や理事会いらんやろ
この前なんかよ時間取られて西区役所まで行ってよ
理事会立候補や何やかんや言うてよ
理事会なんか機能しとらんやないかぇ
何もしやらんなら
管理会社に任しといたらええやんけ
寄合の旅に時間と労力の無駄なんじゃ

理事会を無くすように意見をまとめては
どうですか？言うだけで
それが出来ないなら、
理事会と同じですよ。

そもそも管理組合の存在意義や必要性はなんですか？

>>295
>>298
>>300

管理組合や理事会を廃止するのは不可能だね
法律で定められているからね
逆に管理会社を廃止して管理組合の自主管理にすることは可能だけどね

そもそも全所有者が管理組合の一員であることを忘れているのね
つまりここで理事会を批判をしている本人も管理組合の一部であり批判される立場にもなる

10年前くらい、奈良県の騒音おばさんみたいな人がいたら…
布団叩き振り回して「引っ越し！引っ越し！さっさと引っ越し！」
いかついおばちゃんいてそう笑
ある意味そんな人いたらウケる笑

>>285 匿名さん
プレサンスの営業さーん！
皆お困りです！助けてあげてやって下さい！

で、いつ完売するん？

やはりこのマンションは住民（管理組合）と管理会社のレベルが低いですね。
管理組合は2社共同管理の意味が全く機能してないようですしね。
マンション建設前から周辺住民とトラブルがずっと続いていると聞きましたし。
早々に売却して早く家族の将来を安心安全な生活を送りたいです。
無知なマンション購入は皆さんも同じですよね。
不動産に勤めている知人からプレサンスの物件だけはやめといた方が良いと聞いて後悔しています。

>>305 匿名さん

具体的にプレサンス物件のどこがダメなのでしょうか？

>>306 匿名さん
答えは簡単です。
普通に考えればプレサンスの物件は関連会社のプレサンスコミュニティが1社で管理会社として管理するはずです。
売ったらおしまい、売ったマンションの将来の責任を安かろう悪かろうの独立系管理会社に丸投げです。
ネットで調べれば見てください。
どんな素人でもわかるはず。
そんなマンション他に無いのがわかります。

>>275 通りがかりさん

同感です。
早く売却したい。

>>73 匿名さん
住んでみて納得しました。

前の3連投稿は同じ人でしょうね！

>>307 匿名さん
阪急のジオなんかも管理は阪急ハウジングサポート1社の管理かと思いますが。

>>管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

>>307
>>311
他のプレサンスのマンションも管理会社が2社あるみたいね
そのメリットとデメリットは何かな？

プレザンスはね
あちこちで１５階建物件を建てているね、
１５階建マンションでググれば
メリットデメリットが分かる

>>306 匿名さん
一度ネットで調べてみ。
わんさか出てくるで。
高額な買い物だから自分の足でとことん調べないと後悔しますよ。
こんな世の中なんで、情弱者は損します。

プレサンスのマンションは
とても優秀で
本当に素晴らしいですよ！

>>315 匿名さん
プレザンス関係者必死やな。
とりあえず他プレザンス物件はどーか
知らんけど、この鳳公園の物件は
マジでやめてた方がいいのは
一からレス見てて理解した。

検討している皆さん、本当に真剣に調べた方がいいですよ。
痛い目見るじゃ済まないよ。

隣接するプレサンスロジェ堺鳳の方が大規模で、バルコニーが全住戸鳳公園に面しており、見た目も立派でした。
竣工時期は多少違うにしろ、向かいの堺鳳の方が価値が高いと感じます。
実施住んで見て見劣りを感じますし、外観デザインもイメージと全く違いました。
敷地入口が狭く、面する道は細い一方通行の為車の入出庫持に対向車が来るとガチンコでめんどくさいと感じます。
居住者の皆さんはどう思ってらっしゃるのか気になります。

公式みたけど、まだ売れてないの？！
それでも残り一邸て書いてるから、
今時期に買う人いるのはホンマ仰天。

目先の金で損するの分からんのかなあ。
一番可哀想なんは早くに営業に押される形で
契約した人やけど。
早く完売が見たくなってきた。
プレサンスロジェの営業頑張れー（棒読み）

このマンション住みにくい。
敷地は狭い一方通行の道。の割に朝夕は交通量が多く出入りしにくい。
マンション名は鳳公園となっているが向かいのプレサンスロジェ堺鳳の方が鳳公園に隣接しており全室パークビュー。
このマンションは鳳公園の反対を向いており景色も最悪。
狭い土地に無理矢理建設した感があります。
購入前のイメージしていたマンションとは程遠いです。向かいの堺鳳が立派だったので同じマンションが完成すると思い込んで購入してしまいました。

完売しましたね。
みなさんがおっしゃるほど住み心地は悪くないです。
以前せまい賃貸にいたからでしょうか。
ただ近隣住民からの文書が気になります。
少なくともこのマンションをよく思ってない方がいらっしゃるということですよね。
わきまえて生活しろと文書に書かれてたのでそうします(笑)

>>320 名無しさん

公園に面してる方は眺めがいいかも知れませんが風と砂埃が凄いみたいですよ！
反対向いてる方はPLの花火が見えるのが見えるかもしれませんね！
それぞれ良い悪いはありますね！

>>321 名無しさん
わきまえて生活しろとは酷いなあー笑

しかし住民は何をしたんでしょう？

遂に完売しましたねー
プレサンスロジェの営業マンもホッとしてるでしょうねー笑

これから我々住民達でだんじりを盛り上げていきましょう。もう今から楽しみです。

>>324 だんじり命さん

どこの住民様ですか？

>>321 名無しさん

その文書の写真見たいです

まだ募集の垂れ幕しています。
噂によるとローンが通らず部屋が売れなかったとか…
いつ完売するのかな…

気にくわんなら売却したらいいやん。
さぁ、だんじり祭はじまるよー！
上と長承寺の鳴り物練習いつからかな？

上と長承寺か…
地車の季節が近くなると憂鬱

商店街が北王子、抜けたら野田、最高の立地ですね！
試験曳の交流会も菱木地区のだんじりが
通過して欲しいです。
富木が入魂式の日、村曳きのみで
マンション前通過しなかったから残念でした。

昨日、一件引っ越ししていったな
早いもんで7ヶ月で売却か賃貸。

>>331 匿名さん
だんじり好きの住民以外にはなんの魅力もないマンションだって事がわかったのでしょうねー
今後もどんどん引越ししていくでしょ。

祭メインの地区と
わかりきって購入してんか
知らんけど購入者も
契約前によく下調べしなな。
だんじり小屋が近辺にあるし
地の人間は祭好きやしの。
まぁ、売却しても買値では
売れんしローンだけ残ってまうわな。
二重ローンは組めないし、賃貸に
引越やろな。
これやからマンション含め不動産は
怖い。

だんじりは試験曳き含めて4日だけだし、気にはなりませんね。
近くで見えるのが嬉しい人もいるでしょう。
それより東向きの日差しが強烈です。
朝からエアコンつけないと過ごせません。
最近、下の公園も無駄に広いと感じています。
ファミリー層の入居は目に見えていたし、自転車置き場も区分けした平面があればよかったのに。

隣の物音とか大丈夫ですか？

このマンションは壁が
めっちゃ薄い。
ガキの泣き声、騒ぎ声や犬の鳴き声。
重たい荷物搬入してんかしらんけど
物音うるさい。
犬は吠えるもんやから
わかるけど
深夜にガキの騒ぎ声聞こえるし
どないな躾してんか疑問持つわ。
遊ばしたいなら鳳公園つれてけ
さて、今日も土地探しやわ。
気に入った土地あれば
すぐ売却、引越します。

隣の物音は気になりません。
窓を閉めていたら静かです。
上の階の足音はたまにドンドンと響きますが、テレビも消した静かなときだけです。
感じ方は人によって違うと思いますが…。

それよりマンションの下に活断層があるというのは本当なのでしょうか？

当方、以前は家賃14万のマンションに住んでました。
住民の方は毎月14万円払える経済力ある方で
とても紳士な方や上品な方が住んでました。
このマンションは…本当に残念ですね。

家賃50万のマンションでも程度の低い人間はいます。
下調べ不足と運が悪かったとしか…。

>>339 通りがかりさん

確かに。家賃額と人格は比例するとは限らない。

家賃高い物件でも変な人おるけど
物件全体の割合やわ。
銭に余裕ある人は気持ちにも余裕ある。
たかが毎月7万～8万くらいのローンか
知らんけど余裕ないな。
てか、ごみ捨て場と駐車場と駐輪場見たら
住民の生活レベルわかる。

それなら羽衣駅前のマンション買えばよかったのでは？
あちらは浜寺の富裕層の住み替えが多いそうですよ。
ゴミ置場も自転車置き場も普通だと思います。
このマンションに求める理想が高い！

羽衣なんかで買うわけないやん。
資産価値ない土地で南海地震の
津波がモロに来るのに。
地元の人間からしたら今になって
浜手の土地を買う人間おらんわ。
あのね、私が言いたいのは
チャリンコや車の車種言うてんの。
ゴミ捨て場はルール守って
捨ててるか。
わかります？

羽衣は即完売。結果が全て。

見てて面白いしろんだけど
物件名が鳳公園…
住所伝えてるのも恥ずかしい
名前ですね！
公園って笑笑
このサイトで言い合う気持ち
わかります。
公園だから程度低いわ。

公園は、無料で日焼けできます。アルコールの持ち込みも可能。パラダイス！

>>345 通りがかりさん

公園だから程度が低い？何がいいたいのか分かりませんね。
何が恥ずかしいんですかね？
もっと変わった物件名は山ほどありますよ！

>>334 匿名さん

だんじりは数日なので、気になりませんね！
日差しは朝から暑いですね！洗濯物にはいいですが。
西日よりはマシなのかな？

下の公園は、もっと遊具があれば良かったんですけどね！

>>344 匿名さん
本当に即完売がすべてを物語っていますよね。
このマンションを買ったのなら文句言わずに今の暮らしを満喫すればいい！

とりあえず、住民のクソガキが
エントランスで騒いで
お菓子袋を散乱さすなや。
エントランスはガキの公園ちゃうど。
また菓子袋散乱さして注意しない
気付かない親のモラルも疑うわ。
これから夏休みやしよ、
エントランスだけやなく公園や
エレベーターにガキのゴミ散乱するかもな。

>>350 通りがかりさん

前にもエントランスの白いソファに汚い靴で飛び跳ねていたガキがいました。
親は必ず注意してほしい。
マナー悪すぎ！

住民の親しっかり躾しろや。
まぁ、躾できん親やさかい
親子もろくでもないわ

未就学児よりもタチの悪い小学生、中学生がいて嫌ですね。
改善されることを祈ります。
躾がんばれ！

ガキのゴミの散らかしとかに
対して管理組合どないすん。
黙っとるだけなら誰でも
出来るぞ
報酬もらえるんなら
それなりに対策せんかい。

久しぶりに見に来たら、キャンセル住戸発生wwwwwww
中々売れない中の戦術ですか？笑っ
完売御礼
⬇︎
キャンセル、今がチャンス！！
この価格で購入出来ます！！！

販売開始から半年以上結局売れてない物件やね。
地の人間で祭り好き以外は購入したらダメだという事が、このスレを見てよく理解できます！

楽しませてくれるわ、プレザンスさん笑っ

買いもしないのにわざわざ公式HP覗きにくるとはプレサンスの虜ですね！
営業さんも喜んでいると思いますよー

先日内覧されている方がいらっしゃったので近々完売になるかも知れないですね。

>>356 匿名さん
ある意味虜ですわ笑っ
何処まで売れ残るか興味津々で見てます笑っ
結局完成してから半年も売れず。
プレザンス営業マンの名が泣くぞ！！
営業の●●くんw

早く売れるといーですねー！
せいぜい頑張って下さい！
いや、アカン所はちゃんとここで情報あげてかな！

文句言うなら売却したらいいやん。
周りのせいばかりの発言しとるけど
納得して判子押して契約したんは
あんた達やろ？
契約したんは己の責任や
器小さいの。
気にくわなかったら売却して
新しい物件探しや

>>358 通りがかりさん

その通り！
文句ばかりの人は自分の見る目のなさを露呈しているようなもの。
マンションは住み替えできるのがメリットなんだし、さっさと新しい物件探せばいい。
これが一軒家だと思うと怖い。
マンションにしてよかったと思います。

人気のある物件のお話ですね

竣工して半年経過して、キャンセル出るって、どういうこと？

>>361 匿名さん

半年経ってもまだ売れ残ってて、やっと売れたと思ったらローンアウトっていうパターンやと思います。

ローン通らないて相当やな

完売御礼出すなら、普通ローンが通る通らないか概ね通ることを担保した上で出すべきじゃない？

そもそもローン通るかどうかキワキワの契約で完売を謳うのは…会社自体の質を疑う。

とりあえずガキの泣き声やら騒ぎ声
どうにかしてくれ。
あとよ、2階3階かしらんけど
夫婦喧嘩の声丸聞こえやで。
ネタかしらんけど
笑けるから勘弁して

相当暇な泉州人おって、
あかな。

荒らされまくりやど。

このスレ、方言がすごいですね。

>>365 通りがかりさん

窓開けてます？
閉めていたら外の音はほとんど聞こえないですよ。

>>356 匿名さん
内覧の方の状況はどうですか？w
完売報告楽しみにしてます！

>>345 通りがかりさん

エントランス前の敷地内の公園が鳳公園なんですよね？

>>354 通りがかりさん

敷地内の広場(公園)はペットの便所になっているそうですね。

購入の方、その後の居住レポほしーです。
どーでしょう。

>>364
キャンセルは2階みたいですね
もう直ぐ築1年だしキャンセルでも値引きないのかな？
諸費用無料＋10％値引きすれば割と直ぐ売れると思うけどな


キャンセル住戸販売概要
販売戸数 1戸（Cタイプ・203号室）
販売価格（税込） 3,090万円
間取り 3LDK
住居専有面積 75.04㎡
バルコニー面積 11.88㎡
アルコーブ面積 5.14㎡
管理費（月額） 6,450円
修繕積立金（月額） 4,880円
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 487,800円
管理準備金（引渡時一括払） 15,000円
広告有効期限 平成30年9月末日
情報登録日 平成30年7月26日
次回更新予定日 平成30年8月23日

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 鳳公園
所在地 大阪府堺市西区上564番5、564番10（地番）
交通 JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
地目 宅地
敷地面積 1,807.74㎡（登記簿面積・実測面積）、1,806.52㎡（売買対象面積・建築確認対象面積）（道路後退面積1.22㎡は引渡し前に堺市に帰属します。）
建築面積 630.33㎡
建築延床面積 6,759.16㎡
容積率 299.98％（法定300％）
建蔽率 34.90％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 72戸
建築確認番号 第NK15-0964号（平成28年2月1日）
私道負担 なし
自転車置場 144台［屋外2段ラック式（屋根付）上段20台・下段20台、屋外2段ラック式（軒下）上段5台・下段5台、屋内2段ラック式 上段23台・屋内スライドラック式41台、屋内スライドラック式（3人乗り自転車対応）30台］使用料：月額100円〜300円
バイク置場 4台［屋外平面式（屋根付）］使用料：月額1,800円
ミニバイク置場 10台［屋外平面式（屋根付）］使用料：月額1,000円
駐車場 55台［屋外平面式1台、屋外機械式26台、屋内機械式28台］使用料：月額4,000円〜13,000円
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工時期 竣工済（平成29年11月）
入居 即入居可※但し、諸手続完了後の引渡しとなります。
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 南海辰村建設株式会社
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

先日の台風で被害のあった住戸はありますか？
長時間の停電には驚きました。
非常用の予備電力はない⁈
サウスの掲示板では非常用のトイレ等を購入しているのに配られなかったと荒れていましたが、ここにもあるんでしょうか？

>>374 名無しさん

理事長に確認するか、管理会社に確認するかどっちでも

売れへんなあ〜
どうなっとるんや
内覧きてるん？

中古売りに出てたんか
お隣さんのプレサンスロジェ堺鳳の中古マンションはしょっちゅう売りに出てるけど成約しない印象あるな
ここは資産価値どうなるんかな？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011719928/
プレサンス　ロジェ　鳳公園 6階
価格 2,780万円
間取り 3LDK
専有面積 68.02m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.8m2）
所在階/建物階 6階/地上階数13階
主要採光面 東
築年月 2017年10月(築1年)
所在地 大阪府堺市西区上
交通 阪和線 「鳳」駅 徒歩10分
管理費 5,850円/月
修繕積立金 4,420円/月

オデッセイと初心者マークワゴンRはそろそろ注意されますよ。

いつ売れるのここ？
住みやすさは？

管理組合に言うてタイヤロック、罰金にしたら良いねん。
共用の土地内に不法侵入罪やからの。
管理組合、管理会社、しっかりせいや。

管理規約改正しないと罰金は無理だね
文句を言う前に総会で改正案提案してみたら？

住人？来客？

ほぼ毎日オデッセイ停めてるね

注意の張り紙とかせえへんのかな

オデッセイ通路ギリギリまで停めてますよね。
自転車やカートの行き来がとても迷惑です。
オデッセイは住民の方ですか？

ついに完売しましたね！