東京23区の新築分譲マンション掲示板「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」についてご紹介しています。

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マンション検討中さん [更新日時] 2017-01-22 16:08:44

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


公式URL:http://www.gb-shinagawa.jp/top.html

所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
   京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
   京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
   東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
   東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/4609

[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05

所在地: 東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番)
交通: 東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より)
価格:3,900万円台予定~1億5,000万円台予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:53.38m2~111.18m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 817戸
販売スケジュール・モデルルーム

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プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー口コミ掲示板・評判

コメント  

No.1  
by ご近所さん 2016-06-22 17:37:00 投稿する  削除依頼
単価はいくらぐらいになるか、気になりますね
300万超えそうですね。
No.2  
by 匿名さん 2016-06-23 22:30:31 投稿する  削除依頼
坪いくらぐらいになりそうですか?
No.3  
by 匿名さん 2016-06-23 22:35:28 投稿する  削除依頼
外廊下なのか、残念
No.4  
by 匿名さん 2016-06-23 22:46:20 投稿する  削除依頼
レシートさえ持ってれば、イオンバスに乗れますね。乗って行きたいバス停留所は無いですが。
No.5  
by 匿名さん 2016-06-24 05:18:49 投稿する  削除依頼
ここの販売を待ってました!
坪350なら買い、400なら撤退します。350-400の間なら悩みますが、モデルルーム行った感じで決めるつもりです。
買える価格だといいんですが。
No.6  
by 匿名 2016-06-24 07:54:44 投稿する  削除依頼
間取りが悪いね
No.7  
by 匿名さん 2016-06-24 08:40:10 投稿する  削除依頼
田の字…
No.8  
by 匿名 2016-06-24 15:40:08 投稿する  削除依頼
4畳とかの狭い部屋と、居室に食い込んだ柱が目立つ。時節柄狭いのは仕方ないが、せめてアウトフレームして使いやすくすればよいのに。
No.9  
by 匿名さん 2016-06-24 21:05:13 投稿する  削除依頼
10階位までは坪300以下でしょ
No.10  
by 名無しさん 2016-06-25 08:50:13 投稿する  削除依頼
坪300ww
タワーマンション=高いの考えは終わってるのに。
下は付近相場から坪250前後スタートでしょ。
りんかい線と京急。駅力は弱い
No.11  
by 匿名さん 2016-06-25 09:15:50 投稿する  削除依頼
坪250なら、買います
りんかい線と京急どちらも使うので
300はいくのかと思ってました
No.12  
by マンション比較中さん 2016-06-25 09:24:42 投稿する  削除依頼
低層階で坪250なら買いますが、最近の価格傾向見てると低層階でも坪280くらいしそうな気もします。
No.13  
by 名無しさん 2016-06-25 09:31:52 投稿する  削除依頼
ス○フやらと違って適正価格での販売を期待したいですね。
やはり3LDK5000〜(下階北側)くらいで売れば客は集まるかもですね。
高いとこは億近くは行きそうですね。
No.14  
by マンション比較中さん 2016-06-25 09:45:53 投稿する  削除依頼
>>13 名無しさん
ほんとその通りです。
ス○フの品川パークフロントが気になってたのですが、高くて手が出せないのでこちらの価格に期待します。
No.15  
by 匿名さん 2016-06-25 10:28:40 投稿する  削除依頼
同じ大和ハウスの江古田の非タワーマンションで290からですから、品川区、駅近、タワーのココがそれ以下になることはないでしょう。
2LDKで5000万から、60平米台の3LDKで5980くらいから、という感じが妥当だと思います。
No.16  
by 匿名さん 2016-06-25 10:51:13 投稿する  削除依頼
何だかんだ、ここは売れそう。
品川区アドレス、シーサイドの再開発エリア内で、駅まで3分、京急も徒歩10分圏内
そしてイオン隣接、大き目の公園も近くに複数ある。ファミリー層からは垂涎の的でしょう。

ただイギリスのEU離脱の影響差し引いても、
坪270〜で、平均で坪300前後ってとこかな。

No.17  
by ご近所さん 2016-06-25 21:08:38 投稿する  削除依頼

>16さん

イギリスのEU離脱の影響って、マンシュン相場に影響でしょうか
素人ですみませんでした。。
No.18  
by 匿名 2016-06-25 22:22:14 投稿する  削除依頼
北側はだいぶ抑えないと800戸以上は埋まらないかな
この辺は天王洲程のパンチ力もないし
No.19  
by 匿名さん 2016-06-25 22:24:34 投稿する  削除依頼
旧バンダイナムコ跡地に出来るマンションと比較対象になりそうですね
No.20  
by 匿名さん 2016-06-25 23:57:31 投稿する  削除依頼
>>18 匿名さん

天王洲もまた、パンチ力はない
No.21  
by 名無しさん 2016-06-26 00:46:02 投稿する  削除依頼
確かにバンダイナムコの方も気になります。ただどっちも眺望はいまいちかも。こっちの方が南側だけは空いてるからいいかな。
価格はバンダイナムコの方も320-330位みたいですね。
No.22  
by マンション検討中さん 2016-06-26 09:14:33 投稿する  削除依頼
高かったら買わない
ただそれだけでいいのです
No.23  
by 匿名さん 2016-06-26 11:17:32 投稿する  削除依頼
坪300超えたら高いですね・・
No.24  
by マンション比較中さん 2016-06-26 12:16:23 投稿する  削除依頼
低層階は坪300越えないでほしいですね。
No.25  
by 名無しさん 2016-06-26 17:04:26 投稿する  削除依頼
バンダイの方は5年後くらいでしょ?
No.26  
by マンション検討中さん 2016-06-26 19:27:58 投稿する  削除依頼
周囲の殆どの方向が塞がれてるから、眺望が悪くあまり高い値付だと厳しい
ゴクレのマンションが近くにあるけど、割高ゴクレやスミフより上なら供給相当絞らないと契約率が
かといって近隣にもう一つタワマンできるのにもたもたしてられないし
株価が暴落したからサラリーマンの実需層に頼るしかないが、名目賃金もあまり上がってない
タワマン節税考えらなら都心部を選ぶから外れるし
坪単価300に突入すると都心3区の築浅中古に流れる層もいるだろう

坪単価260-280がまぁ中層階の妥当な値段じゃないかな
八潮が近いのも気になるけど、普通に暮らすには問題無いだろう
No.27  
by 匿名さん 2016-06-27 01:08:12 投稿する  削除依頼
>>26 マンション検討中さん

どうやっても坪300行くでしょ?
市況を理解してなさ過ぎ…。

都心3区で築浅坪300ってどこにあります?
あるならすぐ買いたいんですが。
No.28  
by 匿名さん 2016-06-27 01:49:17 投稿する  削除依頼
>>27
マンションマーケットでも見てみろよ
築浅坪単価300万前後なんて普通にある
千代田区は無いかもしれんが
No.29  
by マンション比較中さん 2016-06-27 09:32:11 投稿する  削除依頼
まぁ>>10>>12>>13が妥当な考えだよね
もうマンション高騰の勢いに陰りが出てるし、今後も伸びるのは都心区とごく一部だけ
このマンションが品川駅徒歩圏だったならともかく品川シーサイドじゃちょっと厳しい

あとは実需の買いがついてこれるか
ここに尽きると思う
円高方向に進んでるから海外の投資家は冷めてるし都心でもないし
No.30  
by 匿名さん 2016-06-27 12:52:55 投稿する  削除依頼
いまの建築費考えたら300は下回らないでしょう。
低金利もあるので、二馬力で十分ローンが組める6000-8000が妥当だと思いますよ。
慈善事業じゃないんだし。
No.31  
by 匿名さん 2016-06-27 18:07:37 投稿する  削除依頼
市況考えるなら東京マンションの今は価格頭打ちからやや下落方向。
株価は15000前後と好況ムードの20000超えから2割以上下落。
オリンピック以降は東京の人口減少で、止まるとしたら都心部だけ。
タワーマンション節税も対策うたれる報道が入ってるし、為替のせいで外国人投資家にとって割高になった。

市況は相当悪くなってきてるよね。
デベロッパーからしたら原価掛かってる分は回収したいだろうけど、それは市況じゃないから。
No.32  
by ご近所さん 2016-06-27 20:03:43 投稿する  削除依頼
やっぱりデベは値段吊り上げようと工作するものなのか?
この辺はそんなに高級感あるエリアでもない中くらいだし、近くの一部地域は・・・。
HPではわからない、足を踏み入れた時の感覚。
もろ工業エリアの側に立ってる区内新マンションも、HPじゃなく現地を先に見ないと騙されるね。
No.33  
by 匿名さん 2016-06-27 20:52:40 投稿する  削除依頼
近所の14年落ちの非タワマン中古が71平米で5290の売り出しだからね。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_109/pj_86621499/?kbn=2&...
この値段より下はないんじゃない?
No.34  
by マンション検討中さん 2016-06-28 09:03:12 投稿する  削除依頼
60-70㎡の2LDKか3LDK、坪260で買える部屋があるなら検討対象。低層階でも難しいですかね?
平均が坪350弱、条件が悪い部屋なら坪250くらいからあるかなーと考えているのですが。
No.35  
by 検討板ユーザーさん 2016-06-28 13:09:45 投稿する  削除依頼

の品川シーサイドのタワーマンションが、建築当時平均坪単価278万だったとのこと。

長谷工格安ブランド プラス 田の字の作りやすい間取でのローコスト化が、昨今の建築コストを相殺と考えて同じくらいかしら? HPの72平米、田の字 3LDK 5980万とかでいかがでしょうか?
No.36  
by マンション検討中さん 2016-06-28 13:46:59 投稿する  削除依頼
>>26 マンション検討中さん

なんで、八潮が近いと気になるん?

No.37  
by マンション検討中さん 2016-06-28 22:16:25 投稿する  削除依頼
>>33
品川区の物件って供給が少ないから強気の値段が中古でも多くて、中々ハケてないよね・・・
今は市況がピークから下り坂に入り始めたばかりだから中々値動きは無いと思うよ。
湾岸タワマンとかだと買主の属性が違うのか結構価格改定入ってるけど、それでも一定以上の物件は売れ行きが悪い。
坪単価じゃなくてグロスの問題だね。
はるぶーさんのブログでは勤め人の上限値として7000万を上げてたけど、都心周辺区なら少しだけ需要が落ちるから5000万~6000万てとこか。
多分坪単価が少し高めでもグロス4000~5000万以下の部屋はちゃんと売れるし、坪単価安めでもグロス6000万~なら厳しい。

>>36
現地に行ってみれば
ブログで八潮の名前が~と言及してる人もいる
No.38  
by 匿名さん 2016-06-28 23:01:32 投稿する  削除依頼
>>37 マンション検討中さん

33と同じマンションで2年くらい前に5380くらいで成約したのがあったはず。
青物横丁とシーサイドの両方が10分以内の物件は中古でもこのくらいで動くみたい。
No.39  
by 周辺住民さん 2016-06-29 20:43:09 投稿する  削除依頼
購入検討の皆さんは、2020年以降ほぼ真上が羽田の飛行ルートにかかるのを気にならないですか?
高度350~450mくらいで飛行するらしいので。
No.40  
by 匿名さん 2016-06-29 23:39:31 投稿する  削除依頼
羽田の飛行ルート、気になりますね。
空港、飛行ルート近くに住んだことがないので
騒音がどれくらいのものになるのかわからないですが、
こういうことって説明会などで詳しい話が聞けるのでしょうか。
No.41  
by マンション検討中さん 2016-06-30 13:06:52 投稿する  削除依頼
出張で新大阪行きますがあそこも伊丹空港への着陸ルート。
それはそれはスゴイ迫力ですよ、飛行機も騒音も。
No.42  
by 匿名さん 2016-06-30 14:21:54 投稿する  削除依頼
坪400以上はするだろうね。
No.43  
by 検討板ユーザーさん 2016-06-30 19:20:48 投稿する  削除依頼
>>42 匿名さん

へそが茶沸かす
No.44  
by マンション検討中さん 2016-06-30 20:45:18 投稿する  削除依頼
72平米の3LDK、がっつりインフレームなのが残念です。
その分安ければ良いんですけど。。
No.45  
by 匿名さん 2016-06-30 22:30:02 投稿する  削除依頼
http://realestate.yomiuri.co.jp/yolp_journal_item_112606.html
参考動画あります。
物件はルート真下ではありませんが、
羽田の2本の滑走路のちょうど中間になります。
真下ではないので動画ほどはうるさくはないが、2本の滑走路両方の音の影響を受けそうです。16Rが13機、16L31機、合計1時間に44機です。
No.46  
by 匿名さん 2016-06-30 22:38:14 投稿する  削除依頼
45です。
情報が間違っておりました。
物件はルート真下ではありませんが、
羽田の16Lの東側でした。
1時間に31機ですね。

No.47  
by 匿名さん 2016-06-30 23:41:21 投稿する  削除依頼
新築マンション価格は上昇がとまっただけで下落はせず。
新馬場駅徒歩3~4分のプレミスト北品川ですら坪300超えていたので、ここも西向きで坪320程度では。
眺望悪い側かつ低層なら坪270ぐらいもありそう。
南側は320(中住戸)~370(角部屋)程度と予想。

No.48  
by 名無しさん 2016-07-01 07:30:36 投稿する  削除依頼
⇧プレミストは内装等もかなり豪華をアピールしてたし。
新馬場といえども徒歩圏に大崎駅があったから比較は厳しい。
プレミストは高かったなぁ。すぐ売れたけど
No.49  
by 匿名さん 2016-07-01 08:22:59 投稿する  削除依頼
坪平均310くらいじゃないですかね。グロスで7000万以上ばかりだと厳しいでしょうから
No.50  
by 匿名さん 2016-07-01 09:24:31 投稿する  削除依頼
坪400以上は確実にするよ。
No.51  
by マンション検討中さん 2016-07-01 12:16:46 投稿する  削除依頼
>>50 匿名さん

その根拠は?
No.52  
by 匿名さん 2016-07-01 14:16:51 投稿する  削除依頼
>>51
立地の良さ。
No.53  
by 匿名さん 2016-07-01 14:27:59 投稿する  削除依頼
品川は将来的にさらに発展していくと予想しています。
駅周辺はタワーマンションがたくさん立っていますね。

ここはかなり大規模ということで、共用施設が豊富ですし、1Fにコンビニがあるのは
便利でしょう
認可保育園も入るようですが、ここに入園できたら働くママ的には利点ですね

No.54  
by 評判気になるさん 2016-07-02 07:26:10 投稿する  削除依頼
>>53 匿名さん

確かに便利なんだけど、品川駅には、バスで行くしかないし、港区湾岸のタワーとは違う。

所詮最寄駅は、本数の少ないりんかい線と、京急ですよ。

ただ、生活には便利だし、メインターミナルに自宅から30分程度でいけるはず。ゴクレ新築分譲時平均の270-280万平均が妥当かも。それすら、高いと当時言われていた。今でも、中古はかなり安く出てるしね。
低層、西向きなんかは、お安い気がするな。

No.55  
by マンション検討中さん 2016-07-02 13:26:54 投稿する  削除依頼
>>52
都心三区>品川区
JR>りんかい線・京急

どの辺が立地いいの?
周囲も3方向囲まれてるし

ここで坪300とか坪400とか言ってるのは土地を高値掴みしたデベロッパーと周辺の中古掴まされたオーナーでしょ
2020以前と以降ではビッグイベントの有無とか人口の増減とか全く変わってくるのに
というか既に品川タワマンは中古の売れ行き悪いよね・・・
No.56  
by 通りがかりさん 2016-07-02 16:24:09 投稿する  削除依頼
>>54 評判気になるさん

京急って品川行かないの?
うちの知っている京急と別物なの?
No.57  
by 匿名さん 2016-07-02 18:19:26 投稿する  削除依頼
>>55 マンション検討中さん

まぁ、客観的に見て坪300前後が妥当でしょ。
君が言ってるのはタダの主観であって根拠レス。もう少し市場観を持た無いと恥ずかしい。

江古田徒歩10分で坪320の時代だよ。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4215.html
No.58  
by マンション検討中さん 2016-07-02 18:49:08 投稿する  削除依頼
>>56 通りがかりさん

あそこから京急で品川に行く人はほぼいない
No.59  
by 匿名さん 2016-07-03 17:35:11 投稿する  削除依頼
品川行きのバスは朝なら3〜4分に1本ありますし
自転車で品川に行ける距離ですし
京急 りんかい線 少し歩けばモノレールも使えますし便利はいいですよ

坪300以上で売り出すと噂では聞いています
No.60  
by 匿名さん 2016-07-04 10:18:43 投稿する  削除依頼
便利な場所だと思います。レインボーブリッジや海側の眺望を売りに出来ないのが残念。
No.61  
by 匿名さん 2016-07-05 14:17:47 投稿する  削除依頼
確かに。。。眺望があればパーフェクトだったかもっていう部分は大いに感じられるかな。
利便性を重視して、という感じで見ているのであれば、あまり不満はないんでしょう。

バスはそこまで混んでいるって言う感じじゃないかなーと以前乗った時には思いました。
もっと始発に近い方の停留所から乗ったのですけれど。
本数が多いから、積み残す感じがないのかな。
ただ天気が良い日だったから、雨の日とかはどうなのかまでは確認しきれていません。
No.62  
by マンション検討中さん 2016-07-05 14:43:43 投稿する  削除依頼
11月のモデルルーム公開前に事前説明会とかないのでしょうか?
おおよその価格帯とか知りたいですよね。
No.63  
by マンション検討中さん 2016-07-08 22:41:13 投稿する  削除依頼
>>59

>品川行きのバスは朝なら3〜4分に1本ありますし
>自転車で品川に行ける距離ですし
>京急 りんかい線 少し歩けばモノレールも使えますし便利はいいですよ

品川まで徒歩でなくバスでマイナス
徒歩でなく自転車でマイナス
JRやせめて都営・メトロならまだしも京急・りんかい線なのでマイナス

こんだけ都心区に比べてマイナス要素多いのに坪300オーバー?
デベも天井感感じて売り方変えてきてるところなのに?
No.64  
by 匿名さん 2016-07-09 11:01:37 投稿する  削除依頼
建築費だけでも軽く坪100を超えてきてるからね。地価も上がってるし。5年前なら250位の可能性もあったはずだが、いまなら320位で売らないと赤字なんじゃない。
金利も低いし、周りの価格が高い状況なので320でも安く見える。
No.65  
by 匿名さん 2016-07-09 11:08:51 投稿する  削除依頼
>>63 マンション検討中さん

まだそんな相場感で動いてたの?
昔の値段で欲しければ、勝島や六郷辺りにいけば売ってるよ。
300くらい出せないんじゃ今は選べるところなんてないよ。
No.66  
by 匿名さん 2016-07-09 13:13:30 投稿する  削除依頼
品川シーサイド駅までたったの3分で
20分以内で新宿や渋谷お台場なんかにも行ける。京急利用で羽田や品川すぐ。
東京駅などにはちょっと不便かもしれないけど、リニア開業で日本のキーステーションとなる品川駅を中心に考えば300ならバーゲンでは?
敷地内感覚でイオン、オーバルガーデン利用出来、人気の親水性の高い品川海上公園や天王洲も徒歩圏で家族向けにもいい。
No.67  
by 匿名さん 2016-07-09 21:46:05 投稿する  削除依頼
オープンレジデンシアで逃げ切ろうと。
賃貸出してもお得だし。
320では買いたくない
No.68  
by 匿名さん 2016-07-10 12:22:37 投稿する  削除依頼
この辺り中古はマンション自体はほんの少し割安になってますよね。管理費や駐車場で高額になるからでしょうね
品川の中古がなかなか売れないというのにはそこらへんに理由があるんだと思ってます。
中古なのに買った頃よりマンション自体の値段は上がっているし管理費まで値上がりしている。下手したら管理費駐車場だけで安いマンションのローン組めるほどの値段になってしまう。
No.69  
by 匿名さん 2016-07-10 12:43:45 投稿する  削除依頼
駐車場代プラス管理費でローンが組めるマンションと比較するか?
No.70  
by 匿名さん 2016-07-10 14:04:41 投稿する  削除依頼
>>67 匿名さん

借地線路横のスラブ180に狭小で耐えるならそれでいいんじゃないかな
No.71  
by 名無しさん 2016-07-10 18:04:52 投稿する  削除依頼
たしかにここのマンションを安いと思ってる人は青横オープンの物件はスルーでしょww
No.72  
by 評判気になるさん 2016-07-10 21:26:45 投稿する  削除依頼
お近くのクレス◯タワーの中古は、坪250万でもなかなか売れてなさそうだけど。。それと比べて320万とか、本当に売れるのか疑問
No.73  
by 匿名さん 2016-07-11 23:56:46 投稿する  削除依頼
元住吉のサンクレイドルすら平均で300を軽く超えてきている状況みたい。あのサンクレイドルでも、とちょっと驚いた。
ここはどうなってしまうのか、かなり注目してます。
No.74  
by 匿名さん 2016-07-18 22:07:30 投稿する  削除依頼
ここって1Fに店舗が入るようですが、コンビニなんですか?
No.75  
by そのようです 2016-07-19 14:25:30 投稿する  削除依頼

コンビニと認可保育園は、ほぼ決まりのようです
No.76  
by 匿名さん 2016-07-19 21:58:19 投稿する  削除依頼
>>75 そのようですさん

ありがとうございます。
No.77  
by 匿名さん 2016-07-23 23:06:34 投稿する  削除依頼
>>39
実際に飛んでみて気になるようであれば二重サッシにすれば騒音問題は解決すると思います。
全部屋施工しても数十万円くらいですし、断熱性能も相当上がるので一石二鳥です。

>>72
ゴクレは竣工してから8年経ってますからね…。震災前物件ですよ。
No.78  
by マンション掲示板さん 2016-07-25 15:53:49 投稿する  削除依頼
>>77 匿名さん

それいったら湾岸のマンションほぼそうだけど、WCTとか、まだまだ顕著ですよ。それに比べて人気のないゴクレマンション
No.79  
by マンション検討中さん 2016-07-26 06:29:19 投稿する  削除依頼
公式HPが一部リニューアルされてましたね。
No.80  
by マンション比較中さん 2016-07-26 12:56:57 投稿する  削除依頼
西側の中層階65平米の部屋で坪325万円位と言われましたよ。
No.81  
by マンション検討中さん 2016-07-26 13:32:26 投稿する  削除依頼
>>80さん

だれに言われたでしょうか。
まだ販売活動は開始されていないのでは。。
No.82  
by 匿名さん 2016-07-27 14:54:49 投稿する  削除依頼
品川シーサイド駅まで近いですし、近くをバスが通っているので便利な場所だと思います。

大きい道路が近いので騒音がどうなるか気になるところではありますので、多少の対策は必要そうですね。

このあたりの地域にしては価格の安いマンションだと思うので、もっと人気が出ても良さそうな気がします。
No.83  
by マンション掲示板さん 2016-07-27 19:10:21 投稿する  削除依頼
>>81 マンション検討中さん

近隣の不動産屋さんも、同じようなことを。平米100万前後が中心価格帯になるのではと。

タワーだし、免震だし、コスト考えるといくら、長谷工でも、ツボ300万は切れないだろうなと
No.84  
by 通りがかりさん 2016-07-27 21:36:34 投稿する  削除依頼
公式HPの近隣公園に東品川海上公園&天王洲公園が紹介されていないのは何故?
他のしょぼくて遠い公園が紹介されているのに?
No.85  
by 通りがかりさん 2016-08-02 06:14:24 投稿する  削除依頼

118平米の広い部屋の2.8畳の納戸つきはともかく、85平米の広めの部屋にもウォークインクローゼットとかないんですね。4LDKで行灯部屋があるからそこを物置にすれば良いのかな。そして、アイランドキッチンといいつつ、窓との隙間狭すぎないか?単に窓との関係でぴったりくっつけられないだけではないかと思えたり。キッチンから、バルコニーに出られる出入り口があるのは良いけど壁との関係を考えると食器棚は小さめにしないと出入り出来ないね

118平米の高そうなお部屋も、やたら長い廊下のお陰で有効スペースは意外に狭いのか、主寝室含めて居室が狭い。そして、リビングからの納戸イン。斬新な間取りですね。 パズルのピースのようになんとかはめ込もうとすると、仕方ないのかしら
No.86  
by 匿名さん 2016-08-03 08:52:30 投稿する  削除依頼
確かに4LDKタイプにはウォークインクローゼットが使われていないんですね。
逆に壁面クローゼットで部屋を広く感じさせているのかなとも思います。
私は壁面クローゼットの方がスッキリして好きなので、
85平米の部屋が一番使いやすそうに感じます。
No.87  
by 通りがかりさん 2016-08-04 07:13:09 投稿する  削除依頼
>>86 匿名さん

確かに、大物の荷物が少なければそういう考えもありですかね。ウォークインクローゼットよりも、納戸の方が便利かな。掃除機とかゴルフバッグとか、布団とかクローゼットだと収納しにくいですから。
No.88  
by 匿名さん 2016-08-05 10:04:05 投稿する  削除依頼
4LDKタイプは収納部分が少ない感じがするので、
一部屋を収納部屋として利用する目的で利用するならよさそうです。
各部屋は比較的狭い印象ですから部屋そのものとして利用するというのはベットを置いてしまったら、できないかもしれません
どちらかというと、変わった間取りタイプが多いなという印象も受けました。


No.89  
by マンション検討中さん 2016-08-07 18:34:42 投稿する  削除依頼
この前現地確認言ってきました。
ここのメリットは、2駅(品川シーサイドと青物横丁)使えるのと、スーパーが近いのはとっても便利そうです。
ただ、タワーなのに南側と西側の一部しか眺望が望めなさそうですね。
そしてもうひとつわかったことがありました。
No.90  
by 匿名さん 2016-08-07 18:38:53 投稿する  削除依頼
タワーなんで仕方ないのでしょうがアウトフレームぐらいはやって欲しい
No.91  
by マンション検討中さん 2016-08-07 18:39:28 投稿する  削除依頼
なに?
No.92  
by マンション検討中さん 2016-08-07 18:55:25 投稿する  削除依頼
そして、南側の眺望もどうなるかわかりません。
南側に100m行ったところで、京急、三菱地所、大和ハウス、長谷工がマンションを建設するようです。
敷地もここより少し小さいくらいの規模なので、タワーまたは大規模になる可能性があります。
そうすると、ここ(プライムパークス品川シーサイトザ・タワー)の南側眺望もどうなるかわかりませんね。
写真は南側の建設予定地からプライムパークス品川シーサイトザ・タワーのほうに向かってみた感じです。
No.93  
by マンション検討中さん 2016-08-07 18:59:30 投稿する  削除依頼
一部が同じ売主なので、モデルルームに行ったときに、こちらのマンションの情報も聞いてから検討したほうがよさそうです。
しかし、品川シーサイド周辺に3つも大規模がでるなんてすごいですね。
No.94  
by マンション検討中さん 2016-08-07 19:05:06 投稿する  削除依頼
ちょっと検索したら自己解決できました。
15階建てマンションのようです。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=37094

ここで南側の眺望を求めるなら16階以上となります。
No.95  
by 匿名さん 2016-08-07 19:20:35 投稿する  削除依頼
>>94 マンション検討中さん
素晴らしい行動力と思考ですね!!見習いたいです。
No.96  
by 名無しさん 2016-08-07 19:33:29 投稿する  削除依頼
将来的な眺望は公園や運河に囲まれていないから保証は無いでしょうね。その分売値が押さえられるでしょう。
No.97  
by 名無しさん 2016-08-07 19:41:13 投稿する  削除依頼
>>94
マンションの高さにもよりますが15階建てのマンションなら16階からはマンション屋上が視界にかなり入ります17から18階以上がよろしいかと。
No.98  
by 匿名さん 2016-08-07 21:41:44 投稿する  削除依頼
日産の横は賃貸だよ
No.99  
by 匿名さん 2016-08-07 23:43:23 投稿する  削除依頼
南側の眺望なんて大したことないけどね。競馬場が見えるくらい。
No.100  
by 匿名さん 2016-08-08 00:45:08 投稿する  削除依頼
>>89
とても良い場所ですね。
No.101  
by 匿名さん 2016-08-08 01:42:34 投稿する  削除依頼
>>89 マンション検討中さん

電線を地中埋設化して欲しいですね。
No.102  
by 通りがかりさん 2016-08-08 18:55:29 投稿する  削除依頼
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
No.103  
by 匿名さん 2016-08-08 22:27:03 投稿する  削除依頼
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
No.104  
by 匿名さん 2016-08-10 12:05:52 投稿する  削除依頼
>>102の青物横丁駅より鮫島駅が良いと書いて削除はやり過ぎじゃない?
どう良いのか聞きたいなぁ。
No.105  
by 通りがかりさん 2016-08-11 09:13:34 投稿する  削除依頼
>>104 匿名さん

鮫洲液の間違い?
いずれにせよ、青物横丁の方がいいと思うけど


No.106  
by 匿名さん 2016-08-11 09:24:25 投稿する  削除依頼
どう見ても青物横丁。
ゴミゴミ感あるけど変な飲み屋、風俗もないし。
OKストアもあるし。
No.107  
by 匿名さん 2016-08-11 10:12:16 投稿する  削除依頼
104です
訂正 鮫島→鮫洲
ついでに105さんの
訂正 鮫洲液→鮫洲駅
No.108  
by 匿名さん 2016-08-15 06:10:28 投稿する  削除依頼
品川シーサイドに8年住んでいます!この辺りはイオンがあり公園も多く生活するには本当に良い場所です。
山手線からはズレますが駐車場料金が立体で¥28000平置きでも¥35000と安いので車にかかる維持費が安いです…

電車もりんかい線が埼京線直通なので渋谷、新宿、池袋まで一本で行けます。

No.109  
by 匿名さん 2016-08-15 10:02:27 投稿する  削除依頼
バンダイナムコの北側にも伊藤忠がマンション建てそうですね。
このあたり、マンションラッシュになってます。
価格含めてどこがいいか悩むところです。
No.110  
by 匿名さん 2016-08-15 14:42:02 投稿する  削除依頼
東品川1丁目の運河角は賃貸かな?
14階店舗付きらしいけど、分譲なら高そう。
No.111  
by 通りがかりさん 2016-08-15 15:52:55 投稿する  削除依頼
>>110 匿名さん

ここは、元はガソリンスタンド。なんとなく分譲で買うには躊躇する
No.112  
by 匿名さん 2016-08-18 07:09:22 投稿する  削除依頼
>>110 匿名さん

港区品川区の境目になります。
東側は運河やお洒落なお店の眺望が望めます。

移動手段は車かバスですかね。
No.113  
by 匿名さん 2016-08-18 11:47:22 投稿する  削除依頼
パークホームズ品川が
品川駅まで11分なのでここは12分かな
No.114  
by 匿名さん 2016-08-18 14:50:41 投稿する  削除依頼

東品川1丁目マンションのことです
No.115  
by 匿名さん 2016-08-19 02:58:36 投稿する  削除依頼
東品川1丁目は賃貸だといっていました。
店舗はコンビニの予定みたいですよ。
No.116  
by 匿名さん 2016-08-19 08:54:04 投稿する  削除依頼
コンビニ、 がっかり、
No.117  
by 匿名 2016-08-20 21:09:39 投稿する  削除依頼
坪300からだと売れ残るな
世田谷が良い例
No.118  
by 匿名さん 2016-08-20 21:33:19 投稿する  削除依頼
タワー物件は、都心城南だとどこも300越えだから、坪300なら十分売り切れるはず。
350を超える部屋がどのくらいか?が分かれ目だと思うよ。
No.119  
by 匿名 2016-08-20 21:38:49 投稿する  削除依頼
800戸以上
半分は350万越えるよ
かなりマンション需要は低下
ここは投資に使うような場所ではない

値下げ購入があり得る物件
No.120  
by 匿名さん 2016-08-22 13:48:43 投稿する  削除依頼
価格公表されていないのに値下げ購入あり得る物件って
自分で価格決めて値下げ購入あり得る?
変わった人ですね

投資物件では無い?価格公表されてから判断したら。
No.121  
by 匿名 2016-08-22 20:53:43 投稿する  削除依頼
>>120 匿名さん
300以上の場所ではないから投資に向いていない

No.122  
by 検討板ユーザーさん 2016-08-23 16:36:23 投稿する  削除依頼
>>121 匿名さん

確かに投資に向いてな
おとなりのビュータワーの賃料考えたら、貸すにしても収益でないでしょう。よほど安くないと。

お近くのクレストタワーも、中古価格は、だだ下がりだし、グレードの低い長谷工タワーが資産価値を維持できるとは思えない
No.123  
by 匿名さん 2016-09-02 03:53:19 投稿する  削除依頼
品川のマンションって昔は格安だったのに、今はちょっとずつ高くなっているような気が・・・。2020年に向けてちょっとしたバブルなんでしょうか。

ここは一番広い間取りだと4LDK+NのP-Shタイプがあります。111.18㎡でかなりの広さを感じますね。3LDK~4LDKで4人家族でも住みやすそうでした。4LDKなら3人の子供がいても住めるかなとか考えています。

P-SHの間取りはLDKの横の納戸が使いやすそうですね!窓なしの納戸、季節ものを収納するにも便利そうですし、宅配の段ボールや新聞紙など見せたくないものをちょっとしまうのにぴったりな気がしました。
No.124  
by マンション検討中さん 2016-09-02 22:07:33 投稿する  削除依頼
グランドメゾンも資料請求が始まりましたねっ。2物件で1500戸オーバー。買主にとっては選択があり良いのでは。
No.125  
by 匿名さん 2016-09-03 08:56:08 投稿する  削除依頼
あと日産の所にもマンションが建つみたいですね。シーサイドは今都内で開発が一番活発かも。
No.126  
by 匿名さん 2016-09-03 13:54:54 投稿する  削除依頼
開発といっても商業施設が出来るならともかく、マンションばっかり

楽天も撤退したし・・・

No.127  
by 匿名さん 2016-09-03 14:04:59 投稿する  削除依頼
商業施設は今で十分でしょう。また、楽天移転の後には昨年末ソニーモバイルが1棟借りで入居しています。
まず現地をよく見られる方が良さそうですね。
No.128  
by 検討板ユーザーさん 2016-09-04 18:30:29 投稿する  削除依頼
>>127 匿名さん

マンションが増えて人口が増えると、レストランとか充実しそうですよね。

積水の大規模は80平米未満の田の字系量産で。なんとなくお安いのかしら。まあ、入居が平成32年とかでさから、どうなってるのやら
No.129  
by 匿名さん 2016-09-05 12:45:26 投稿する  削除依頼
積水ハウス物件は単価が下げられないから
80平米未満ばかりでグロスを抑えざるを得ないのでは…
No.130  
by 匿名さん 2016-09-14 17:21:17 投稿する  削除依頼
入居がかなり先なのがなんとなく読めないというかそういう感じにもなりそうな
その頃、すごく不動産相場が上がっていればここはお買い得になるしその逆ならば…ということになるし
投資とか資産運用という感じの人でなければ
実需面で考えるのみだからあまり気にしなくっても良いのかも〜だけれどね
今の感じでそもそも少しお安いので、あまり心配はいらないのかな。
No.131  
by 匿名さん 2016-09-19 17:54:25 投稿する  削除依頼
品川シーサイドを選びましたね。

↓ 移転先の品川シーサイド パークタワー(左)

メルセデスのエンブレムも、ビル壁面に設置されそうですね。
No.132  
by 匿名さん 2016-09-19 17:59:26 投稿する  削除依頼


独Daimler(ダイムラー)の子会社で、車の輸入販売を手がけるメルセデス・ベンツ日本は、品川シーサイドに本社を移転する。

楽天の跡地にメルセデス・ベンツ日本が入るそうです。港区の六本木から品川シーサイドに移転するみたいですね。

kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/070501405/
No.133  
by 匿名 2016-09-20 20:15:13 投稿する  削除依頼
>>132 匿名さん

SONY入ってない?
No.134  
by 匿名さん 2016-09-29 00:12:27 投稿する  削除依頼
これから街として盛り上がってくるという感じなのかな
となると住環境的にどうなんだろう?というのはでてくるけれど…

ただ企業が増えると、ココを賃貸にした場合、借り手が出てきやすいというのがあるんじゃないかなと思います
家賃は高くなってしまうかもしれないけれど、そこそこ需要はあるんじゃないかなーなんて思いました。

どうなっていくのか楽しみではありますね。
No.135  
by マンション検討中さん 2016-10-01 18:11:05 投稿する  削除依頼
今日プロジェクト発表会に参加してきました。
おおまかな価格帯が分かりました。
No.136  
by マンション検討中さん 2016-10-01 18:28:14 投稿する  削除依頼
坪どれくらいでした?
No.137  
by マンション検討中さん 2016-10-01 18:36:13 投稿する  削除依頼
>>136 マンション検討中さん

72平米の3LDKは6000万円代~7000万円代
85平米の4LDKは7000万円代~9000万円代
でした。
No.138  
by マンション検討中さん 2016-10-01 18:38:11 投稿する  削除依頼
27階より上は億超えです。
No.139  
by マンション検討中さん 2016-10-01 18:50:24 投稿する  削除依頼
>>137 マンション検討中さん

ありがとうございます。
手が届きそうなので検討します。

No.140  
by マンション検討中さん 2016-10-01 21:29:25 投稿する  削除依頼
私は 通勤でりんかい線は使えないので、
最寄駅は青物横丁になりますが、
ちょっと遠いなと感じています

マンションのそばに喫煙スペースがあったので、
あれは撤去してほしいです
No.141  
by マンション検討中さん 2016-10-01 22:38:45 投稿する  削除依頼
74.40平米はいくらでしたか?
No.142  
by 住民板ユーザー 2016-10-01 22:42:44 投稿する  削除依頼
六千万代から七千万代範囲広すぎー

検討するってなにをーー
No.143  
by 匿名さん 2016-10-01 22:44:36 投稿する  削除依頼
かなり安いですね
No.144  
by 住民板ユーザー 2016-10-01 22:45:43 投稿する  削除依頼
安い笑
No.145  
by マンション検討中さん 2016-10-02 12:10:33 投稿する  削除依頼
もっと詳しい価格教えて下さい!
No.146  
by マンション検討中さん 2016-10-02 14:30:02 投稿する  削除依頼
1000万円単位の予定価格しか発表されてないから詳しい価格も何も。
11月まで待つしかないでしょう
No.147  
by マンション検討中さん 2016-10-02 15:20:17 投稿する  削除依頼
販売は2月からのようですね。それまでは、皆さんのアンケートや意見から価格を調整していくと言ってました。
No.148  
by 匿名さん 2016-10-03 13:22:09 投稿する  削除依頼
資料請求したのですが、
モデルルームいつからなんですか?
No.149  
by 匿名さん 2016-10-03 16:56:12 投稿する  削除依頼
1000万単位での発表だったのですね。情報ありがとうございます。私も資料請求はしましたが、モデルルームは11月下旬予定と書いてありましたよ。

もし、ほかにも比較検討されてる方がいらっしゃれば…ほぼ同時期同同規模の販売になる、非タワーの積水ハウスの方は、ここより高くなると予測されますか?ちなみにこちらは12月下旬モデルルーム予定とありました。
No.150  
by 匿名さん 2016-10-03 17:01:08 投稿する  削除依頼
>>149 匿名さん

グランドメゾンは、そこまで高くないような。70平米強の同じ間取りが、相当な戸数出ますから。
タワーの方がコストが高くつくので、やはりお高いと思います。グランドメゾンは、高級な団地、のイメージです。


>>24 匿名さん

そうでもないですよ。庭付き二階建て30坪とかになれは高いでしょうけど。ここに8千万出すなら戸建がいいなとは思います?
要は何を重視したいかですよね。駅直結豪華な共用設備を

No.151  
by 匿名さん 2016-10-03 18:39:27 投稿する  削除依頼
>>150 匿名さん

149です。ありがとうございます。
私は庶民ですし、高いところが苦手なもので、タワーが苦手なので、グランドメゾンのほうが安いなら嬉しいです。
やはり、タワーはタワーならではのステイタス?なのですね。
高級な団地(笑)わかりやすいです!
No.152  
by 匿名さん 2016-10-03 19:33:08 投稿する  削除依頼
>>151 匿名さん

敷地面積が違うしグランドメゾンのが高いと思うけどな
ここタワーでも眺望絶望的だし
No.153  
by マンション検討中さん 2016-10-03 19:53:27 投稿する  削除依頼
誰も触れてないけど、羽田増便で真上300メートル、80dbって、15時〜19時だけとはいえ相当うるさくないか…
No.154  
by 匿名さん 2016-10-03 20:50:07 投稿する  削除依頼
ソニックブームで、建物自体が振動するって事はないのですかね?
飛行機の高さがあまりにも低く感じるのが気になりますね。

No.155  
by 匿名さん 2016-10-03 21:35:59 投稿する  削除依頼
151です。私も、自身の予想ではグランドメゾンのほうが高いのではないかと思っていました。実際のところは公表されてみないとわからないですよね。
どちらかのほうが大幅に安いとなれば競合しなくなるでしょうし、両者も互いに価格調査、調整してくるでしょうから、同じ条件ならほぼ同じくらいになるのでしょうかね。
No.156  
by 匿名さん 2016-10-03 21:40:05 投稿する  削除依頼
>>153 マンション検討中さん

80dbですか…
それは、なかなかですね。
二重サッシになるのでしょうか。
No.157  
by 匿名さん 2016-10-03 22:19:14 投稿する  削除依頼
グランドメゾンシリーズはなんといっても植栽の充実ぶりが目を引くので
そういった良い雰囲気はあるでしょうね。

こちらは共用施設でどう出るか、、、
アンケートでは予算は5000万~6000万と書いておけばOKってことですね。
No.158  
by 匿名さん 2016-10-04 02:29:32 投稿する  削除依頼
>>155 匿名さん

土地持ち分が単純に戸割りで
グランドメゾン 20㎡
プライム 12㎡
色々とお察しください
No.159  
by マンション検討中さん 2016-10-04 08:55:30 投稿する  削除依頼
>>156 匿名さん
防音に関する仕様や記載は特に見当たりません。
住んでみないとわからない事でしょうが、うーん。
No.160  
by 匿名さん 2016-10-04 10:35:40 投稿する  削除依頼
>>159 マンション検討中さん

1戸あたりの土地の持分では測れないものがありますよ。例えばタワマンの2階と20階では価格の差はかなりありますから。

タワーの2階の方がグランドメゾンより安いかも知れませんが、おしなべてみるとタワーの方がお高い。腐っても駅近、直結〔無理やりだけど〕タワマンですよ。コンビニが入り、保育園が入り。上層階はそれなりのお値段。

一方、グランドメゾンは、中層でとにかく広い部屋はない。サラリーマンでも手の届く価格帯におさえるために、広い部屋はないのかなと。ほぼ田の字型の決まった間取りで、建築単価もおさえてくるのでは? プライムの方が早いのでその売れ行き次第かなと思いますが、70平米半ばまでのファミリータイプ、青物横丁。そんなに高額には出来ないのでは

No.161  
by 匿名さん 2016-10-06 23:15:43 投稿する  削除依頼
>>156さん、>>159さん

間取り図みれば分かりますが、二重サッシではないですよ。
(流石に複層ガラスだとは思いますが。二重サッシと複層ガラスは違います。)

あと、ここは飛行ルート直下ではなくてAルートとCルートの真ん中にあるので
双方からの騒音が入ってくる一方で、それぞれの音はかなり軽減されると思います。

飛行機の騒音は直下が一番酷いので。
No.162  
by 匿名さん 2016-10-06 23:21:19 投稿する  削除依頼
>>160 匿名さん

グランドメゾンは各フロア4戸で1基のエレベータという贅沢ですし
(19階でも76戸に1基!)植栽は凄いし、高くする気満々だと思いますよ…
No.163  
by 匿名さん 2016-10-07 04:01:53 投稿する  削除依頼
ここは飛行機騒音は比較的大丈夫ですよ
A滑走路ルートまで850メートル、C滑走路ルートまで850メートル離れてます
ですので上空300メートルを飛んでいたとしても飛行機との距離は
x ^2 = 850 ^2 300 ^3 で、およそ900メートル以上離れることになります

900メートル(上空換算2700フィート)だと、およそ新宿くらいの煩さですみます
No.164  
by 評判気になるさん 2016-10-07 11:51:42 投稿する  削除依頼
>>98 匿名さん
日産の横は賃貸物件なんですか?どこかに出ている情報ですか?
No.165  
by マンション検討中さん 2016-10-07 19:58:38 投稿する  削除依頼
>>163 匿名さん
161さん、163さん、ありがとうございます。
するとあまり気にならないんですかね。

No.166  
by 匿名さん 2016-10-08 09:30:50 投稿する  削除依頼
>>164 評判気になるさん

確かに、着工済みなのに、広告が何も出てませんね
No.167  
by 匿名さん 2016-10-08 12:31:21 投稿する  削除依頼
資料請求したら
品川サウスゲートを意識した近隣情報付きで届くよ。
No.168  
by 匿名さん 2016-10-08 12:48:45 投稿する  削除依頼
日産横の物件の話でしょ
よく読め
No.169  
by 匿名さん 2016-10-08 14:55:49 投稿する  削除依頼
眺望無しの高層階と低層階との価格差が気になる。
No.170  
by マンション検討中さん 2016-10-08 15:35:31 投稿する  削除依頼
2階とか3階は坪単価250くらいになってほしいなー
No.171  
by 匿名 2016-10-08 20:22:32 投稿する  削除依頼
タワーの2.3階に住んで何のメリットがあんの
低層階しか買えませんでしたって肩身狭いだけじゃんwww
No.172  
by 匿名さん 2016-10-08 22:30:42 投稿する  削除依頼
小規模マンションの2、3階よりメリットあるんじゃない?
No.173  
by 匿名さん 2016-10-08 23:00:42 投稿する  削除依頼
>>171

高層階も見合いなら意味はないよ。
No.174  
by 匿名さん 2016-10-09 10:19:30 投稿する  削除依頼
>>171 匿名さん

今36階に住んでいるけど特に何かメリットを感じるかといえばそんなに…
低層なら15階でも3階でも同じだと思うよ
いざという時に階段使うことを思えば中途半端な中層階を選ぶくらいなら3階を選ぶと思う
No.175  
by 匿名 2016-10-09 13:27:13 投稿する  削除依頼
>>174 匿名さん

タワーってある意味景観も販売価格に入ってると思いますよ
人気タワーの最上階は抽選が多いのは事実ですからね

タワーで下に住むくらいなら閑静な場所での低層階マンションの方がマシでしょうね
No.176  
by 匿名さん 2016-10-09 14:18:25 投稿する  削除依頼
70㎡台で6000万円台~7000万円台だから、最低条件でも坪280万こえてますよね。
ましてやデベの言う6000万円台って6000万とかあり得ませんし。
専有面積狭い部屋の坪単価はもっと上でしょうから250とか淡すぎる期待でしょうね。
No.177  
by 評判気になるさん 2016-10-10 00:02:38 投稿する  削除依頼
>>148 匿名さん
プロジェクト発表会に参加した方は、11月上旬に見学が出来るようです。私は11/5に予約しています。価格はまだ1000万単位のざっくりとしたものしか貰っていませんが、11/5に何かまた詳細がわかればなと期待しています。
No.178  
by 匿名 2016-10-10 09:28:01 投稿する  削除依頼
とりあえず6千万以上なのかな
2階が55〜くらいからか
No.179  
by 匿名さん 2016-10-11 20:58:41 投稿する  削除依頼
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー
シーサイドなんて恰好い名前だなぁ。
シーサイドというからには、全室海側になっているのだろうか。
そうで無かったら、景色の悪いところにずっと追いやられてしまうのか?
No.180  
by 匿名さん 2016-10-12 07:15:14 投稿する  削除依頼
>>179 匿名さん

品川シーサイド=品川の端っこ

と言うだけです。そもそも運河なので海と言って良いのかすらなぞ。

そしてこのマンションは部屋をうまく選ばないと、単なるビルビューになります、

ビューより利便性で選びましょう
No.181  
by 匿名さん 2016-10-12 10:21:21 投稿する  削除依頼
>>180

最寄り駅が品川シーサイドで京浜運河は海の道。シーサイドで問題無。
No.182  
by 匿名さん 2016-10-14 16:31:24 投稿する  削除依頼
>>181 匿名さん

そうでした。限りなく川に近い海でした。


No.183  
by 通りがかりさん 2016-10-15 11:14:26 投稿する  削除依頼
小学校の説明会が色んなところでやってますね。品川区ではこの時期に希望をだして外れた場合は抽選。
基本どこもいい学校ですよ
No.184  
by 匿名さん 2016-10-18 02:39:56 投稿する  削除依頼
まずはどちらもモデルルームや金額を見てからですが、グランドメゾンかこちらかで悩んでいます。修繕費などはやはりタワーマンションのほうが将来的には高くなっていくものでしょうか?
No.185  
by 匿名さん 2016-10-19 15:54:25 投稿する  削除依頼
これだけ同時期に、ほぼ同規模で近接した新築マンションが売り出されると、もともと何かこだわり(この場合はタワーが好きかどうかが一番でしょうか?)があるのでなければ、比較して悩みますよね。
修繕費はタワーの方が高くなりそうですが、管理費は、共用施設は同じくらいで、敷地面積や植栽が広いぶん、グランドメゾンの方が高くなりそう??
No.186  
by 匿名さん 2016-10-21 18:43:38 投稿する  削除依頼
高層階の固定資産税増税、その分の低層階減税が通れば、
低層階はプライムパークス有利、20階以上についてはグランドメゾンが有利ですね
No.187  
by 匿名さん 2016-10-22 09:25:45 投稿する  削除依頼
ここのタワーって需要あんの
何もないじゃん
展望も特にだし
No.188  
by 匿名さん 2016-10-24 12:42:59 投稿する  削除依頼
>>187 匿名さん

今議論されている固定資産税の計算方法の改正によって
20階未満の同じ階数なら、総20階未満マンションより20階超のタワマンの方が固定資産税が安くなります。
No.189  
by 匿名さん 2016-10-27 13:47:53 投稿する  削除依頼
72㎡6000万円だいからだそうです。
No.190  
by 匿名 2016-10-27 18:19:59 投稿する  削除依頼
>>189 匿名さん

たけーな
No.191  
by マンション検討中さん 2016-10-29 02:27:19 投稿する  削除依頼
価格出てますね、思ったより手頃でびっくりしました
早速検討してます
No.192  
by ご近所さん 2016-10-29 04:50:51 投稿する  削除依頼
割と便利で車なくても暮らせる場所です。ただ、イオンの品揃えが今一つなのが残念。
高級な場所では無いけれども、それだけに変に偉そうにしている人がいなくて暮らしやすいとも言えるところです。
No.193  
by 検討板ユーザーさん 2016-10-29 16:53:58 投稿する  削除依頼
>>191 マンション検討中さん

細かい価格出てます? よかった情報元教えてください。
No.194  
by 匿名 2016-10-30 07:33:21 投稿する  削除依頼
場所的にグランドメゾンかな
ここは八潮でしょ?
No.195  
by 匿名さん 2016-10-30 13:10:44 投稿する  削除依頼
ここは湾岸地域で新富裕層の街
グランドメゾンは旧東海道沿いの下町地域で庶民の街
No.196  
by 匿名さん 2016-10-30 14:07:20 投稿する  削除依頼
>>195
あー、確かに。
それはありますね。
グランメゾンは湾岸というイメージにはならないですね、でもこれは好みと(値段の)問題でしょう。
グランメゾンのほうが生活には便利でしょうし。駅にも便利で高い場所ではないでしょうか。ただ車の交通量が多いのは大変気になります。
シーサイドあたりの湾岸は交通量が少なくて解放感と明るさがあり開けているのが精神的に落ち着くんですよね。
何を基準におくのか、ですよね。
No.197  
by 匿名さん 2016-10-30 17:38:52 投稿する  削除依頼
やはり、これだけ供給規模が大きいと掲示板も賑わいますね。プライムパークスもグランドメゾンも、販売開始までしばらく期間があり、両方の情報が出揃ってじっくり時間がとれそうなところが、焦らなくてすんでうれしいです。
皆様のご意見も色々参考になります。

プライムパークスは湾岸、グランドメゾンは旧東海道というイメージは私もなんとなくわかります。
実質は道一本隔てただけですが、イメージですよね。
青物横丁や大井町駅も使おうと思ったら、グランドメゾンの方がなんだかんだ便利かなと思ってみたり。

私は5日にこちらのモデルルーム行ってきますので、何か情報があれば書きます。
No.198  
by 匿名 2016-10-30 20:13:31 投稿する  削除依頼
>>195 匿名さん

営業必死だなwww
No.199  
by 匿名さん 2016-10-31 16:38:46 投稿する  削除依頼
草生やしてるようなアホはほっとくとして。

近隣住民なんだけども、ここも杜も端から見たら何にも変わらない。買う人、住む人にとってはマウンティングしたいのだろうけど、、、残念ながら。

強いていえば青物横丁も近い杜の方が中古で売りやすそう。いずれにしてもサラリーマンが買えるギリギリの値付けだから
変に無理して苦しむよりは少し安い方をとったほうが良いと思う。もちろん余裕がある人は好きなところにすればいいので割愛。

仕様とか共用施設の好み、あとは住み始めの時期で選んだ方がいいと思うよ。先に住み始める方が、幼稚園とか小学校はまだ選べる。
でも、両方が竣工したときにはもはや近隣の幼稚園とかここは城南かな?小学校もキャパオーバーになるのは目に見えてるよ。城南は今やってる立て替え完了しても劇的には増えないだろうし。
No.200  
by 匿名さん 2016-10-31 19:15:15 投稿する  削除依頼
ごもっともです。
はたからみれば、両者ほとんど同じようなものですね(笑)
これから両方の情報を見比べていこうと思っていますが。
リセールの可能性を考えると、積水ハウスよりこちらなのかなと私は思っていたのですが、積水の方が売りやすいでしょうか??

品川区は、学童制度を筆頭に教育に力をいれているので、魅力的なのですが。たしかに2つ合わせて1500世帯くらいが2,3年のあいだにどーっと転居してくると、小学校や保育園の受け皿はどうなるのか心配ではありますね。
No.201  
by 匿名さん 2016-11-01 23:24:32 投稿する  削除依頼
タワーの低層ってママ友の扱いが悪くなるのでは。グランドメゾンの方がタワマン格差を気にしなくていいかもね。
No.202  
by 匿名さん 2016-11-01 23:37:20 投稿する  削除依頼
ここは高層階でも眺望は大して望めないので価格に差が出ないのでは?
No.203  
by 匿名さん 2016-11-02 14:54:50 投稿する  削除依頼
>>200 匿名さん
リセールの場合は、よっぽどのブランドマンションでなければ、基本的に立地、利便性が優先順位高いと思いますよ。

今回はどちらもそこまでのスーパーブランドでもないので、、、選ぶのは、タワーかそうでないかの観点かと。タワーは人気で好む人は好みますが、逆にタワーは避ける人もいます。
上でも言われてるように、価格差がありすぎることによる住民の格差はタワーではでやすいです。某WCTもプールの水を抜く抜かないで管理組合揉めまくった経緯もありますしねー。

ある程度低層=そこまで価格差をつけないということになるので、住民の雰囲気も似たようなものになりやすいです。そこは完全に好みですね。

まあ、タワーと名前が付けば多少リセール時のプラスにはなると思います。なので、利便性観点と並べてどっこいくらいではと。
No.204  
by 匿名さん 2016-11-04 09:36:02 投稿する  削除依頼
坪300でしたね。部屋によっては激安です。



No.205  
by 匿名さん 2016-11-04 09:55:41 投稿する  削除依頼
>>204 匿名さん
坪300平均かー、
10年前までは坪200平均くらいだったのにな…
No.206  
by 匿名さん 2016-11-04 20:51:48 投稿する  削除依頼
>204
価格表に出てる価格とは違うんですか?
No.207  
by 匿名さん 2016-11-04 23:17:37 投稿する  削除依頼
>>206 匿名さん
詳細でましたよ。低層がやすい。
No.208  
by マンション掲示板さん 2016-11-05 00:01:26 投稿する  削除依頼
>>205 匿名さん
ラグナタワーは駅から坪単価200万切ってましたよね
まあ駅から遠いけど
No.209  
by 匿名さん 2016-11-05 10:46:44 投稿する  削除依頼
当時2004年ラグナタワー高層角部屋
富士山、東京タワー、虹橋、お台場ビューで坪230万。りんかい線天王洲7分京急新馬場8分東京モノレール天王洲9分
東品川海上公園とシームレスで繋がっている希少タワマン。
激安だったなぁ。
No.210  
by 匿名さん 2016-11-05 10:53:58 投稿する  削除依頼
シティタワー品川パークも公園隣接売りにしている京急大森海岸5分
No.211  
by 名無し 2016-11-05 16:57:11 投稿する  削除依頼
モデルルーム行ってきた
内装や設備はまあ、今の一般的なマンションと同レベル
ただ気になったのは廊下(や洗面所)の天井がすごい低いこと
配管通ってるんだろうけどそれにしても低すぎる
2メートルくらいしかない
本物もこの高さだと確認とったから、廊下に関しては少々残念感が拭えない。
No.212  
by マンション検討中さん 2016-11-05 17:07:13 投稿する  削除依頼
モデルルームが安っぽい感じで昭和的な豪華さの演出みたいな印象を受けました。
安いのであれば良かったのですが価格表見た感じだと高いですね。ブランドもないし立地も際立ってよいわけでもなく眺望もいまいちであの価格は高い。
グランドメゾンのモデルルームも同じビルみたいで驚きました。
No.213  
by マンション検討中さん 2016-11-05 19:50:44 投稿する  削除依頼
>>211 名無しさん

>>211 名無しさん
ハセコーお得意の直床直天井で天高をかぜいでいるマンションかと思ったのですが、、二重床二重天井なのでしょうか?

二重床二重天井で、天高2500、下り天井2200くらいなら住環境は良いと思いますので要チェックですね!

No.214  
by 匿名さん 2016-11-05 20:17:48 投稿する  削除依頼
あー天井低いんですか…
そういう物件いくつか見ましたがそうなると自分は却下になります。
残念。まあ場所はいいのでね、好みですよね。
No.215  
by 匿名さん 2016-11-05 20:20:07 投稿する  削除依頼
まぁここもグランドメゾンも天王洲のシティテラス、シティタワー全て長谷工ですからね。
No.216  
by マンション検討中さん 2016-11-05 20:31:03 投稿する  削除依頼
最近大手ゼネコンはマンションをやってないので、長谷工なら悪くないような気がする。
No.217  
by マンション検討中さん 2016-11-05 22:28:44 投稿する  削除依頼
私も本日モデルルームみてきました。価格も詳細は出てませんが、ざっくりしたものをいただきました。恐らくグランドメゾンのほうが安いのは確実で、プライムの押しは、タワーであること、免震、アクセスだと言われましたが、 個人的には、価格が安いグランドメゾンかなと考えてます。ただ低層はそれなりに安いので、こちらも低層は人気が出ると思います。
No.218  
by 匿名さん 2016-11-05 22:34:13 投稿する  削除依頼
グランドメゾンは12/23からモデルルーム公開のようです。
No.219  
by 匿名さん 2016-11-05 23:12:00 投稿する  削除依頼
>>217
グランメゾンのほうが安いんですか?
あそこは土地の空間の余裕の取り方が凄いですよね。
場所はシーサイドのほうが好きなんですけどね
No.220  
by 匿名さん 2016-11-06 01:33:25 投稿する  削除依頼
担当の営業さんに聞いたところ、確実にグランドメゾンは安くしてくるだろうと言われました。ただプライムもそれを見越してか、低層は当初の価格帯よりも下げてきたなと感じました。4階3LDKの72平米で6100万ですからね。また京急側の狙いとしては、同じく開発を進めているプライムの南にあるザレジデンスをさらにグランドメゾンより価格を下げるようで、プライムにはちょっと手が出せない層をこちらでカバーする狙いのようです。
No.221  
by マンション検討中さん 2016-11-06 03:24:53 投稿する  削除依頼
詳細な図面をもらった人はわかると思うけど、70平米台の多い南向きの一階には認可保育園(入口含めて)が入る
気にならない人はいいと思うが、低層の南向きは保育園の騒音は覚悟しておいたほうがいいと思う
保育園の防音性能がしっかりしていて昼間はうるさくなかったとしても、朝や夕方なんかは送り迎えなんかでがやがやするだろうし、路駐も増えるかもしれない
マンションの人優先の保育園ならまだそういった喧噪も少なくなるだろうけど、そういうわけではないようだからね。
部屋のサッシの防音性能はT2みたい。低層だけは騒音を鑑みてT4か少なくともT3にしてくれると買う気も起きようってもんなんだけどなあ……
No.222  
by マンション検討中さん 2016-11-06 10:02:42 投稿する  削除依頼
タワーにこだわらないなら南のレジデンスの方でもいいのかな。
来月位から動くみたい。タワーより間違いなく安いし。
No.223  
by 匿名さん 2016-11-06 14:41:09 投稿する  削除依頼
>>213 マンション検討中さん

211さんではないのですが、私もモデルルームへ行って来ましたので。
二重床二重天井ですよ。

リビングや、部屋は天井高2500あって、ゆとり感じました。下り天井は、私は全く気にならなかったのですが、もらった冊子を見ると、玄関や廊下は2100くらいですね。

あとは、タワーだから仕方がないとは思いますが、梁のでっぱりが、けっこうあちこち大きいです。私はその方が気になりました。
No.224  
by 匿名さん 2016-11-06 14:53:21 投稿する  削除依頼
>>221 マンション検討中さん

近くの音は上層へあがるので、保育園の騒音があったとしても、低層がうるさいとは限らないかもしれません。
ファミリー層の需要が大きいであろう70平米を南向きに配置し、その下に保育園をいれたのは、ファミリー層のほうが保育園の音を気にしないかも??という目論見もあったのかなぁと思ったり。

サッシですが、私もT2と聞きました。
ただし、飛行機の新ルート(羽田への着陸ルート、南風時、季節や時間は限定的)がやはり、ほぼ真上になるため、新ルート変更が確定すればT3サッシへの変更は検討中と言っていましたよ。
No.225  
by 匿名さん 2016-11-06 15:13:58 投稿する  削除依頼
モデルルームへ行って来ました。
現時点で見られるのは、約66、約85、約110平米の3タイプ。70平米台の部屋は、ザ・レジデンスのモデルルームと兼用(?)で作っている途中だそうです。12月より公開予定。
110平米を1LDKで作ってあるのですが、ごくごく限られた需要しかなさそうな想定の部屋を、よくまぁわざわざ作ったなぁと思ってしまいました。

設備ですが、ディスポーザーはついていました!ミストサウナはなかったけど、まぁどうでもいい付加機能ですしね。あくまで主観ですが、そんな豪勢な設備を求めているわけではない私にとっては、全般的に特に不満はなかったです。ゴミは各階で捨てられるし、無料のレンタサイクルが便利そうでした。カーシェアリングもあり。24時間有人管理でオートロック二重(三重?)なので、セキュリティも良さそうです。

価格ですが…既出の方と違って、私がきいた営業さんは、積水ハウスグランドメゾンの方が絶対に高いと言っていたのです。
理由は、あのバンダイナムコ跡地は本当は京急も欲しかったけれど金銭的に負けて買えなかったから、と。つまり、積水ハウスは、それなりの高値で土地を買っているので、安くできないはず、だそうです。安くするなら設備仕様をかなり落としたものしかできないに違いないとのこと。
営業さん同士の見解くらい統一しておいてほしいですね。
No.226  
by 匿名さん 2016-11-06 15:28:35 投稿する  削除依頼
ところで、少し南に建設予定のプライムパークス ザ・レジデンスって何か広告出ていましたか?
モデルルームへ行って初めて知りました。

300戸程度になるそうです。ここは直床らしいです。
ザ・タワー、ザ・レジデンス、グランドメゾンと3つも建設されるのですね。価格だけみればザ・レジデンスが一番安くなるのは確実かも?
No.227  
by 匿名さん 2016-11-06 16:12:29 投稿する  削除依頼
>>223 匿名さん

やはり今時の物件らしく2500しかないですか...
せめて2600に天カセは欲しかったな
No.228  
by 匿名さん 2016-11-06 17:40:45 投稿する  削除依頼
通常は天井は255cmでしたよ。(廊下は低くなっていました。)
27階以上のプレミアム住戸は265だったかな(うろ覚え)。
正確ではありませんので、あくまで参考程度に。

真ん中が吹き抜けなのってどう考えれば良いのですかね。
高層階の場合は採光にメリットはありそうですが、、、
吹き抜け部分だからあまり風の影響は受けなそうです。

管理費に跳ねると思うので、それも合わせて見る必要がありますね。。。
(まだ管理費等の情報は出なかった)

グランドメゾンとタワーとレジデンスを合計すると1800戸もあり、
事業者の基本スタンスは売り抜けられる価格設定をする、だそうです。
No.229  
by マンション検討中さん 2016-11-06 17:58:00 投稿する  削除依頼
タワーなのに半端の無い閉塞感にはビックリ。。カーテンを閉め切ってる人にはいいかもですが、、、一生、30階建のビュータワーの駐車場とベランダを見続けるのは辛い。。
No.230  
by 通りがかりさん 2016-11-06 18:23:58 投稿する  削除依頼
>>222 マンション検討中さん

価格だけなら間違いなく、レジデンスだと思います。ただ子育て層は、レジデンスは学区の関係もあり、プライムかグランドメゾン狙いが大半だと思います。

そこが気にならなければ、レジデンスありですね。ちょっとイオンや駅から離れますが。
No.231  
by マンション検討中さん 2016-11-06 18:50:10 投稿する  削除依頼
他のマンションとのお向かいさんに配慮して、ひし形に建てればいいのにね。私も今日モデルルームを見て、少し残念でした。
No.232  
by マンション検討中さん 2016-11-06 19:11:45 投稿する  削除依頼
南と西は開けてるんでしょ?北と東はガチンコだね。
No.233  
by マンション検討中さん 2016-11-06 21:41:08 投稿する  削除依頼
確かに北は完全にビルに塞がれてましたが、東のごく一部(南側の2部屋)は、高層階だと東京湾の夜景が綺麗に見えそうでしたよ!
No.234  
by 匿名さん 2016-11-06 22:42:13 投稿する  削除依頼
東は高層なら大井埠頭のキリンがきれいに見えそうでしたね。
ただ、お台場やレインボー方面はビルしか見えない感じでした。
MRのベランダからの風景が東側で抜けた場合の眺望のようです。
No.235  
by マンション検討中さん 2016-11-06 23:03:51 投稿する  削除依頼
まあ眺望は屋上行けば良いんだしね
20mくらいはビルとの距離あるみたいだし
No.236  
by 匿名さん 2016-11-07 00:48:31 投稿する  削除依頼
調べてみましたが将来的には二重床二重天井のほうが良いみたいですね
配管の配置替えなどもしやすくリセールには有利なようです
やはり音も二重のほうが遮断されるのでしょうか
No.237  
by マンション検討中さん 2016-11-07 08:12:46 投稿する  削除依頼
>>235 マンション検討中さん

20メートルって実際にはほんと近いよ。。
No.238  
by 匿名さん 2016-11-07 10:52:13 投稿する  削除依頼
>>235 マンション検討中さん
最低200メートルはほしいね。
No.239  
by 匿名さん 2016-11-07 12:31:36 投稿する  削除依頼
今住んでるところは目の前のタワマンと430メートル離れているのだけど、多少気になるね。
200メートルだとかなり圧迫感あると思う。
No.240  
by 口コミ知りたいさん 2016-11-07 14:39:15 投稿する  削除依頼
>>239 匿名さん
運河や海、広い公園があり遮る物がない永久眺望が理想ですね。
No.241  
by マンション検討中さん 2016-11-07 14:50:00 投稿する  削除依頼
>>240 口コミ知りたいさん

ごく一部だけど、東向きで眺望が抜ける部屋からは、こんな景色が楽しめるらしい!!
No.242  
by マンション検討中さん 2016-11-07 14:54:00 投稿する  削除依頼
>>241 マンション検討中さん

確かにガントリークレーンは見えるけど、こんなに大きくは見えない
No.243  
by 匿名さん 2016-11-07 14:58:40 投稿する  削除依頼
クレーンが見えても…
何か価値のあるランドマークは見えないのでしょうか…
No.244  
by マンション検討中さん 2016-11-07 15:31:31 投稿する  削除依頼
予定価格が出ました。
なんと4900万台、3LDK、びっくりしたぐらい安い

《予定販売価格》
1LDK 3,900万円台~(予定)
2LDK 4,100万円台~(予定)
3LDK 4,900万円台~(予定)
予定最多価格帯 6,300万円台(予定)
No.245  
by マンション検討中さん 2016-11-07 15:55:19 投稿する  削除依頼
>>237さん
>>238さん
えぇ、そうですか・・・
眺望ソフト確認してからですねぇ
以前10m位の物件を見てかなりちかく感じました。20mならなんとか、と思った次第でした。
No.246  
by 匿名さん 2016-11-07 15:55:33 投稿する  削除依頼
>なんと4900万台、3LDK、びっくりしたぐらい安い

おおお!
一見、安く見えますね!
でも、日照条件や向き、広さを見てみると…

目の前の約20m先にはURシーサイドビュータワー、眺望無しの東向き、63.6平米(‼︎ 3LDK⁉︎)…
果たして安いと言えるのだろうか…(謎)
No.247  
by ゴクレちゃん 2016-11-07 16:36:02 投稿する  削除依頼
ええっ!低層階の価格、凄い安そうに見える。どのぐらい条件が悪い部屋なのか確認しないと

条件悪くたって、この駅距離で一応タワーで駅にイオンありゃ悪くないでしょ
確認してきます。
んま、戸数多いですからね・・・
最近の新築の値付の中では悪くないかも
No.248  
by マンション検討中さん 2016-11-07 17:04:52 投稿する  削除依頼
いま現地をみてきました、、値段は安いですが、東と北は真正面の前建物と向き合う覚悟がいります。でも、安いなぁ。
No.249  
by マンション検討中さん 2016-11-07 17:08:40 投稿する  削除依頼
>>243 匿名さん

ガントリークレーンの夜景はツアーになるほど人気だよ。

旧楽天二号館、クレストタワーがなければレインボーブリッジや、ゲートブリッジも見えるはずなのだが、たぶん無理だな。
No.250  
by 匿名さん 2016-11-07 18:11:26 投稿する  削除依頼
3LDK 4900万代~、そんな安い部屋あったかな?と思ってしまいました。
予定価格表みると確かにあるのですが、東向の63.60平米の2、3、4階の3部屋だけではないかと。西向き67.86平米だと2、3、4階まで5500万代になっていますし。
ちなみに3LDKは北向では作られていません。
南向きの70平米~だと6000万代~ではないかと思います。もしかすると、もっと詳細に決まってくると2階は6000万切るかもですね。
No.251  
by マンション検討中さん 2016-11-07 18:18:25 投稿する  削除依頼
>>250さん
予定価格表の詳細はお持ちでしょうか。
No.252  
by 匿名さん 2016-11-07 18:48:04 投稿する  削除依頼
>>251 マンション検討中さん

モデルルームに行ったら貰えましたので、手元にありますよ。
No.253  
by 匿名さん 2016-11-07 19:18:48 投稿する  削除依頼
えー4000万代?なら欲しいです!
だってその辺りの中古は今、5000万以上ですよ?
調べてみて下さい
No.254  
by 匿名さん 2016-11-07 19:29:15 投稿する  削除依頼
>>241
そのクレーンの辺りはまだ何か立ちそうですけど予定ありますか?
むしろマンションやビルが出来てくれたほうが美しい景観かもと思うのですが…
20年くらい立つと全く風景や町並み変わりますからね
No.255  
by マンション検討中さん 2016-11-07 20:02:30 投稿する  削除依頼
>>254 匿名さん

ガントリークレーンは船に荷物を乗せるためのクレーンですよ。ですので、何かを建築しているわけではないです。

白い灯りだと目障りですが、ガントリークレーンの夜景は黄色なので目に優しいです!!
No.256  
by 匿名さん 2016-11-07 20:35:08 投稿する  削除依頼
>>255
ありがとうございます。横浜などはそういう景色が味になってる部分ありますからね、個人的には海沿いの工場などの夜の景色は好きです。
でもそこが一番良い景色となるとお安い部屋はどんな感じの風景が見えるのか気にはなります。いくら安いとは言え。

No.257  
by 匿名さん 2016-11-07 21:58:30 投稿する  削除依頼
>>253 匿名さん
安いですけど、全く日が入らないと思いますよ。あの部屋は。URの建物を超至近で毎日見ることになります。
どうしてもこの場所がいいというならオススメです。
No.258  
by マンション検討中さん 2016-11-07 22:22:45 投稿する  削除依頼
長谷工なんだから安くて当たり前だよ。貧相な間取りも、梁の出方も、外廊下も、安いフローリングも、数年前のマンションと比べると差があり過ぎ。
No.259  
by 匿名さん 2016-11-07 23:28:37 投稿する  削除依頼
>>257
全く入らないですか…。
ただタワーマンションはあんまり日当たり良すぎるところも辛いようなので現地行って確かめるしかないですね。
No.260  
by 匿名さん 2016-11-07 23:38:23 投稿する  削除依頼
個人的に気になったのは、

強烈な梁、
柱の食い込み、
ボコボコ・ギロチン天井、
低サッシ、
玄関・廊下・水回りの低天井、
パイプスペースの位置・数、
微妙な奥行・広さのバルコニー、
残念な縦桟格子、
扉1つのみで外廊下と隔てられたゴミ捨て場、
歪な間取りの数々、
低仕様な共用部、
低速エレベーター、
ほとんど屋根無しのタワーパーキング、

くらいです。
これらを考えると別に安くないかな。。。
No.261  
by マンション検討中さん 2016-11-08 01:10:24 投稿する  削除依頼
がっつりインフレームはやっぱり気になるところ。モデルルームは意識させないようにあの手この手でしたが・・・。
でもやっぱりこの価格で駅近タワマンは他にないかなー悩むなー
No.262  
by マンコミュファンさん 2016-11-08 08:45:53 投稿する  削除依頼
>>260 匿名さん
はいはい
No.263  
by マンション検討中さん 2016-11-08 08:47:47 投稿する  削除依頼
予想より安くて、書き込み増えましたね。
そして、あえてネガ書き込みして牽制し合ってる感じもw
No.264  
by 匿名さん 2016-11-08 09:27:41 投稿する  削除依頼
>>260 匿名さん

やはり清水や鹿島が作ったタワマンとは違いますね。やはり安く作るとこうなっちゃうのかな。
No.265  
by 匿名さん 2016-11-08 18:34:19 投稿する  削除依頼
長谷工がスーゼネ以上の設計をしたことは自分の記憶にはないです。所詮長谷工。
ので、都心のスーゼネタワマンに設計レベルが劣るのは個人的には規定路線。
それより、価格が思ったより安いかも?という点が大変気になります。
No.266  
by 匿名さん 2016-11-08 20:09:47 投稿する  削除依頼
割高感しかなかった天王洲の物件と比べるとまともな価格設定ですね。(あちらも長谷工ですが)
あとはグランドメゾンとの比較ですかね。
No.267  
by 匿名さん 2016-11-08 21:35:58 投稿する  削除依頼
安い部屋はよっぽどの部屋かもしれないですね
結局予定最多価格は6300万ですからね
No.268  
by マンション検討中さん 2016-11-08 22:11:33 投稿する  削除依頼
>>266 匿名さん

住友さんの場合には、長谷工だとしても、長谷工カラーは全く出ないですよ。全て住友さんのカラーで統一されますので。
No.269  
by 匿名さん 2016-11-08 22:30:28 投稿する  削除依頼
>>260 匿名さん

サッシ高ってどれくらいですか?

今住んでいるのが(リーマン前のミニバブル期に分譲)が2050mmしかなくて結構不満です。
リーマン後は一時期高品質化が進んで順梁でも2200mmがタワマンでは当たり前になりましたが、最近はまた劣化が始まって1920mmなんてタワマンも出てきているので(プラウドとか)油断していると危険ですよね。
No.270  
by 匿名さん 2016-11-08 23:51:58 投稿する  削除依頼
>>269 匿名さん

今住んでいるところのサッシ高は2600mmです。
No.271  
by 匿名さん 2016-11-09 00:11:14 投稿する  削除依頼
>>270さん

それは高いですね!順梁ですか?
順梁でそれだと、天井高は3mくらいありそうですね!
No.272  
by 匿名さん 2016-11-09 10:54:51 投稿する  削除依頼
>>268 マンション検討中さん

長谷工団地のようなマンションでしたよ。
No.273  
by 匿名さん 2016-11-09 12:23:01 投稿する  削除依頼
>269
サッシ高は、例外的なサッシも一部ありますが、ズバリ貴方の結構不満に相当いたします。

No.274  
by 匿名さん 2016-11-09 12:31:03 投稿する  削除依頼
>>272 匿名さん

と言うことはここは団地より仕様低いってことか、、
免震以外仕様負けてますよね?
No.275  
by 匿名さん 2016-11-09 12:41:16 投稿する  削除依頼
>>274 匿名さん
リビングインの狭小間取り、見た目の団地感
貧乏臭い戸境の仕切り、貧弱な植栽
デザインも微妙でしたよ。そんな感じでしたのでシティテラス品川イーストは価格面でも
割高に感じ検討外としました。
ここの方がまだ価格とのバランスとれてる気がします。もしあちらの関係者の方で気ににさわりましたらごめんなさい
No.276  
by 匿名さん 2016-11-09 15:03:50 投稿する  削除依頼
住友は元々割高で長期販売がデフォルトだから仕方がない。計画販売という名の売れ残り前提
No.277  
by 匿名さん 2016-11-09 16:13:56 投稿する  削除依頼
>>276 匿名さん

売れ残り前提の販売と不思議な話し?

No.278  
by 匿名さん 2016-11-09 16:17:21 投稿する  削除依頼
ドゥトゥールは在庫過多で値下げがあるみたい。スミフの売れ残り前提販売もネット上の幻だね。
No.279  
by 匿名さん 2016-11-09 16:24:48 投稿する  削除依頼
>>278 匿名さん
スミフの竣工後売り、利益最大化はビシネス誌や社長インタビューで公式な情報。
値下げ?それこそマンコミの匿名書き込みだけのねっとじょの幻ですよね。

無知で勝ち誇るやつは一番恥ずかしいなw

No.280  
by 匿名さん 2016-11-09 18:19:55 投稿する  削除依頼
すみふも在庫過剰で最近は値付け自体が弱気になってる。
No.281  
by 匿名さん 2016-11-09 18:39:13 投稿する  削除依頼
利益最大限戦略ってことはその分顧客から割高価格で搾取してるともいえる。
どう捉えるかは人それぞれだけどね。それでもいいという人が買うのだろうから
いいのだけどね。
No.282  
by 匿名さん 2016-11-09 20:17:54 投稿する  削除依頼
>>275 匿名さん

リビングインはここも半数以上はそうだし、柱は部屋に全部食い込み、仕切りは中途半端な高さのぺラボーですよ。
せめて上まで塞いでおけばいいのにね
No.283  
by 匿名さん 2016-11-09 20:37:31 投稿する  削除依頼
ここのベラボ凄いね、背が高い人だと隣が見えるんじゃない?
やっぱりグランドメゾンに期待かな
No.284  
by 匿名さん 2016-11-09 20:42:21 投稿する  削除依頼
3900万から1億5000万て…価格に差がありますね。
No.285  
by 匿名さん 2016-11-09 20:50:45 投稿する  削除依頼
>>282 匿名さん

上が空いてるバルコニー仕切りって、住んでる人も音や匂い関係で気になるし、外観的にも安普請で貧相なのだけれど、意外とケチる物件多いですよね。
No.286  
by マンション検討中さん 2016-11-09 21:00:10 投稿する  削除依頼
また出た、ペラボーって言葉覚えて使いたいだけの人。
No.287  
by 匿名さん 2016-11-09 21:12:22 投稿する  削除依頼
>>286 マンション検討中さん

安っぽい仕切り板って言えば良いの?
2m無いんじゃない?
No.288  
by 匿名さん 2016-11-09 22:07:24 投稿する  削除依頼
まぁ東京都の環境性能表示では準パーフェクトですからそんなに悪くないんじゃない、目に見える部分は別ですが。話題に挙がった天王洲の住友さんよりその部分では高性能とも言えます。同じ長谷工ですけどね。
No.289  
by 匿名さん 2016-11-09 22:59:31 投稿する  削除依頼
>>286 マンション検討中さん

必死ですね。
大丈夫ですか?
目に見えるところのコスト削りすぎですよ。
No.290  
by 匿名さん 2016-11-11 16:48:46 投稿する  削除依頼
ベラボーを付けても、ベラボーな価格にはしない。
それが長谷工。
No.291  
by 匿名さん 2016-11-11 17:05:47 投稿する  削除依頼
品川言いますけど所詮青物横丁ですからねここは
高級路線とかありえんでしょ
80平米4LDKとか60平米3LDKとかビンボーくさいプランが物語ってます
No.292  
by 匿名さん 2016-11-11 17:34:53 投稿する  削除依頼
>>291
で、1億5000万は持ってるんですか?
No.293  
by 匿名さん 2016-11-11 18:00:26 投稿する  削除依頼
階数による価格差が激しいね
ここまでの物件ってあったかな?
No.294  
by 匿名さん 2016-11-11 18:18:21 投稿する  削除依頼
>>292 匿名さん
ラグナタワーの六億部屋は結局4つに分割して売ったので1.5億なら買う人いると見たのでしょうね
No.295  
by 匿名さん 2016-11-11 18:23:01 投稿する  削除依頼
>>293 匿名さん
トウキョウタワーズは一番安い部屋が2600万で高い部屋が2億超えてます
価格差10倍くらいあります
ワールドシティタワーズとか大規模マンションは部屋のバリエーションも多いので価格差も大きい
もっとも部屋の広さが違うので坪単価の差は2倍程度かと思います

No.296  
by 匿名さん 2016-11-11 19:42:40 投稿する  削除依頼
ここに1億5000万出す人は近所に会社がある社長さんか、よっぽど捨て金もつ金持ちでしょうね
普通なら同じ値段で中央区港区のマンション買うでしょうから
夜景が素晴らしいならわかるけどキリンが見えるわけですよね?
No.297  
by 匿名さん 2016-11-12 15:37:56 投稿する  削除依頼
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
No.298  
by 匿名さん 2016-11-12 15:40:49 投稿する  削除依頼
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
No.299  
by 匿名さん 2016-11-12 23:10:44 投稿する  削除依頼
シティテラス品川イーストも含め、この周辺エリアは価格安いなりの設備仕様ですな。それでも高いと思うわ。これなら都内の方がマシだわ!
No.300  
by 匿名さん 2016-11-13 12:13:07 投稿する  削除依頼
都内は都内です
No.301  
by 匿名さん 2016-11-13 17:30:18 投稿する  削除依頼
品川シーサイド、東京扱いしてください…

でも、ここは梁が本当に酷いですね。
リビング側がインフレームというのも、20年前のマンションみたい。
No.302  
by 匿名さん 2016-11-13 17:54:36 投稿する  削除依頼
グランドメゾンが天井フラットのようなので、こちらの構造は本当に残念ですね。
No.303  
by 匿名さん 2016-11-13 22:36:54 投稿する  削除依頼
真面目な話、グランドメゾンの方は
・梁が目立たない(住戸隔壁のところに梁がない)
・リビング側がアウトフレーム(※ただし寝室側はインフレームの住戸あり)
・バルコニー幅が広い
・(一般論としては)修繕積立金が低く抑えられそう
・青物横丁駅が近い
というメリットがあって、共用施設は両方ほぼ同じ、ここは3方角が他の建物に囲まれてタワー物件なのにごく一部の高層階と南側以外は眺望が期待できない、となると、本物件のメリットは
・ペデストリアンデッキ(屋根がついていないが)
・免震
・各階ゴミ置き場
の3点に絞られると思います。

このメリットと上記のデメリット+価格が相殺されるかどうか…
グランドメゾンと同価格ならグランドメゾンを選びたくなりますが…
No.304  
by 匿名さん 2016-11-13 23:36:41 投稿する  削除依頼
>>303 匿名さん

うーん…同感です。
グランドメゾンがかなり早くからHPでアウトフレームを強調していたのは、タワーの間取りをつかんでいたからでしょうか。

あとは入居時期が1年違うのも大きいかもしれませんね。
No.305  
by マンコミュファンさん 2016-11-14 02:00:45 投稿する  削除依頼
グランドメゾンにすればいいのに!わざわざここで書くほどこと?怪しい。
No.306  
by 匿名さん 2016-11-14 08:50:48 投稿する  削除依頼
同時期に隣同士で販売で、残念な詳細判明したのに書き込まれない方がおかしいでしょう。
もちろんこのまま同価格帯になるなら私はグランドメゾンにしますよ。


No.307  
by 匿名さん 2016-11-14 08:59:19 投稿する  削除依頼
>>305 マンコミュファンさん

プライムパークスにもメリットはあるんですよ。
特に各階ゴミ置き場。
今住んでるマンションではディスポーザー以上に重宝しています。
ディスポーザーは処理できない食物が意外と多いので。
No.308  
by 匿名さん 2016-11-14 09:54:38 投稿する  削除依頼
>>307 匿名さん
グランドメゾンは各階ゴミ捨て無いのはかくていですか?
No.309  
by 匿名さん 2016-11-14 11:40:12 投稿する  削除依頼
>>307 匿名さん

グランドメゾンの各階ゴミ捨て場って、情報どこかにでていますか??あとディスポーザーもついているのか気になります。
No.310  
by 匿名さん 2016-11-14 12:20:22 投稿する  削除依頼
>>308 匿名さん

4戸に1基のエレベーターの図を見ると、各フロアが分断されているので、これで各階ゴミ置き場は非現実的では。

出来たら凄いですが(4戸ごとにゴミ置き場!)、その場合は管理費が凄まじいことになるでしょうしね。
No.311  
by 匿名さん 2016-11-14 13:02:32 投稿する  削除依頼
グランドメゾンは配置図見ればわかりますがゴミステーションは無いでしょうね。
この規模でディスポーザー無しはあり得ないので心配する必要は無いのでは?

しかし両面バルコニーや植栽の規模といいグランドメゾンはお金かけてますね...
No.312  
by 匿名さん 2016-11-14 13:26:33 投稿する  削除依頼
>>311 匿名さん

309です。
言われてみれば確かに、4戸に一基のエレベーターで分断されるとフロアごとのゴミ捨て場って無理かもですね~。
ディスポーザーはこの規模ならついているだろうということですね。返信ありがとうございます!
No.313  
by 匿名さん 2016-11-14 16:13:32 投稿する  削除依頼
>>312 匿名さん

グランドメゾンはアルコープにゴミ置いておくと定期回収してくれるゴミ回収サービスがあると思いますよ。
他のグランドメゾンでお馴染みのサービスなので
No.314  
by 匿名さん 2016-11-14 18:36:10 投稿する  削除依頼
>>313 匿名さん

それ、凄いですが、自分のドアの目の前にゴミを起きっぱなしにするのが嫌で(カラスに突つかれたら目も当てられない)、結局自分でゴミ捨て場に持っていきそうな気が…

その辺も対策されているのでしょうか?
No.315  
by 匿名さん 2016-11-14 21:45:27 投稿する  削除依頼
本当ですね~!検索してみたら、大規模の杜シリーズのグランドメゾンでも、回収サービスがあるのですね。

色々皆さんの情報をあわせて考えると、やはりグランドメゾンの方が高そうな気がしてきました…
No.316  
by 匿名さん 2016-11-14 22:57:42 投稿する  削除依頼
>>315さん

単純に敷地面積を戸数で割った面積でも
プライムパークス:12.1㎡/戸
グランドメゾン:20.0㎡/戸なんですよね。

これで、用地取得が高かったという過去の書き込みを足し合わせると、グランドメゾンが安売りする要素はあまりない気がします。

ただ、この土地に坪300以上はやはり抵抗があるので
個人的に狙うならプライムパークスのレジデンスの方かなあ…。
No.317  
by 匿名さん 2016-11-15 08:29:27 投稿する  削除依頼
結局、立地に差がなければ安い方が人気でるわな。
No.318  
by 匿名さん 2016-11-15 17:31:51 投稿する  削除依頼
>>316
敷地面積を戸数で割った数値を比較することになんの意味があるんでしょうか?
一戸あたりの土地の持分比較をしているのだとそもそも容積率が違うわけだし
容積率が異なる土地の坪単価を比較することに意味はないですよね


No.319  
by 匿名さん 2016-11-15 18:09:23 投稿する  削除依頼
>>318 匿名さん
土地の値段に上物と利益乗せて売るんだから価格予想の材料には十分なるでしょ
容積率とかトンチンカンなこと言わないで下さいよ
No.320  
by 匿名さん 2016-11-15 20:01:33 投稿する  削除依頼
318さんじゃないけど容積率が高い場所は土地の価格が高い
容積率が低い場所は土地の価格がその分安いってことじゃない。

だから土地の持ち分出してもあまり意味はなく、土地の取得価格を戸数で割った方が
どちらが高くなる、安くなるってのは分かるんじゃないですか?
まぁ私はここも積水さんも土地の取得価格など知りませんのでその後の話はお任せしますが。
No.321  
by 匿名さん 2016-11-15 20:12:27 投稿する  削除依頼
失礼追記です、戸数で割っても間取りバラバラなのであまり意味はないですね。
割るなら延床面積でしょうか。
No.322  
by マンション検討中さん 2016-11-15 20:59:12 投稿する  削除依頼
グランドメゾンも長谷工じゃん!!結果、一緒でしょ
No.323  
by 住民板ユーザー 2016-11-15 21:45:42 投稿する  削除依頼
素人すぎだね。
No.324  
by 匿名さん 2016-11-15 23:15:42 投稿する  削除依頼
>>318
容積率は重要でしょ
グランドメゾンは容積率360%でプライムパークスは590%
前者は100平米あたりの床面積は360平米のマンションを建てられる
後者は590平米まで
立地が同じなら後者の土地の値段が高くなる
タワーマンションは土地の持分が小さいので価値が低いとかトンチンカンなことを言う人がいるけど
意味不明
土地の単価が違うから持分どうこうという意味はない
意味があるのは容積率を使い切っていない場合のみ
No.325  
by 匿名さん 2016-11-15 23:20:05 投稿する  削除依頼
だから原価の計算をするならばデベが坪いくらで土地を買ったかではなく容積率100%あたりいくらで買ったかが重要
同じ時期に買ったとしたらプライムの土地の坪単価はグランドメゾンの1.6倍程度高くなる
1.6倍より高く買っていたらプライムが割高で土地取得、1.6倍より大幅にやるけりゃ割安土地取得
No.326  
by 匿名さん 2016-11-15 23:50:40 投稿する  削除依頼
上の方で、積水ハウスが高値で落としたので京急は買えなかったという話があったので、結局容積率あたりで考えてもグランドメゾンの方が高いと思うよ。
容積率あたりでプライムパークスよりも安く入札する理由はないので。立地はグランドメゾンの方が良いし。
No.327  
by 匿名さん 2016-11-15 23:56:01 投稿する  削除依頼
>>324

収益不動産的にはそのとおりですね。
そして、実際にそこに住む側からすると、容積率が低いエリアの方が圧迫感がなく住環境が良くなるので価値が高くなりますね。

容積率あたりの坪単価が同じなら
容積率の低い土地の住宅物件を買った方が確実に幸せになれます。
No.328  
by 匿名さん 2016-11-15 23:57:16 投稿する  削除依頼
>>325 匿名さん

それで低クオリティなタワー建てられてもなあ
側の賃貸タワーのが物がいいんじゃないのかい?
No.329  
by マンション検討中さん 2016-11-16 06:49:06 投稿する  削除依頼
ここの土地は数年前に購入したから坪単価が他より少し安い。
No.330  
by 匿名さん 2016-11-16 10:01:50 投稿する  削除依頼
>>327
>容積率が低いエリアの方が圧迫感がなく住環境が良くなるので価値が高くなりますね。

あげ足を取るわけではありませんが一種住専と商業地を比べるならともかく品川シーサイドは準工業地帯です
容積率だけでを根拠こっちは300%であっちは500%だから300%のほうが住環境がいいとかにいえないですよね

>容積率あたりの坪単価が同じなら
>容積率の低い土地の住宅物件を買った方が確実に幸せになれます。

これは同意しますが戸建てのための土地を買う場合ならともかく、マンションデベロッパの土地の仕入れ価格は地価公示価格などとは乖離していることがほとんどですのでマンションが分譲されるタイミングでそのような比較をすることにはあまり意味があるとは思えません

No.331  
by 通りがかりさん 2016-11-16 10:58:44 投稿する  削除依頼
>>330 匿名さん

まあまあ、既にランドプランは両方出ているのでどちらが余裕のある作りになっているかなんて誰でもわかるでしょ?
No.332  
by 匿名さん 2016-11-16 12:30:11 投稿する  削除依頼
まあでも、自分がこの物件の担当だったらやっぱり焦ると思うよ。

建築費単価の高騰を少しでも抑えようとして極限までコスト削りまくってやっと発表したと思ったら隣が贅沢なランドプランの物件を後出しでぶつけてきたんだから。
専有部の仕様もこちらの様子を見た上で高めに設定されてるっぽいし、根付けもこちらの様子を見てから決める雰囲気。

下手をすると800戸の在庫を長期に抱えるかも知れないし、嫌らしいなあ、と思うでしょうね…。

消費者としては望ましい競争状態なのでありがたい限りですけどね。
No.333  
by 匿名さん 2016-11-16 12:34:26 投稿する  削除依頼
勝島の大規模物件も後出しは戸数が多いのに竣工前に完売
東急は竣工後も売れ残ってますね
とはいうもののここのライバルは実はラグナタワーの中古だったりしてね
築年数が結構経ってるものの内廊下だし元が安いから中古の坪単価も低めです
まあ駅から遠いので一概には比べられませんがラグナタワーの中古価格がある種のベンチマークになるのではないかと思います
ラグナタワーが高騰する可能性もなくはないですけど
No.334  
by 匿名さん 2016-11-16 12:39:18 投稿する  削除依頼
タワーマンションはある種見栄商品なので実用性だけでは訴求しにくいね
ただ見栄消費といったら怒られるかもしれないけどラグナタワーと港南口や大崎あたりのタワーマンションの圧倒的な中古の価格差を見ると、品川シーサイドを選ぶ人は堅実路線の人が多いのではって感じだよね
天王洲の二軍って感じにしたいのかもしれないけどなまじ京急が徒歩圏だけに青物横丁としか思ってない人も多いですから
No.335  
by 住民板ユーザー 2016-11-16 14:52:21 投稿する  削除依頼
排ガスが凄い立地ですね。
No.336  
by 検討板ユーザーさん 2016-11-16 16:13:35 投稿する  削除依頼
>>333 匿名さん
それを気にして東品川海上公園を近隣の紹介から外している、考え過ぎか?
No.337  
by マンション検討中さん 2016-11-16 19:56:32 投稿する  削除依頼
ラグナタワーの問題は修繕費管理費なんですよ、
一見安いですけどね
シーサイドの中古マンションは修繕費管理費にかなりの差があるのでそこはよく見たほうがいいです
No.338  
by 住民板ユーザー 2016-11-16 20:27:23 投稿する  削除依頼
容積率が低いほうが価値があるー?
素人すぎてなんもいえねー
No.339  
by 匿名さん 2016-11-16 20:43:59 投稿する  削除依頼
QOLの話をしてるのに無知なハエがブンブン煩いね
No.340  
by 匿名さん 2016-11-16 21:24:47 投稿する  削除依頼
>>338 住民板ユーザーさん
一種単価が同じなら容積率低い方が価値があるというか付加価値がある
No.341  
by 住民板ユーザー 2016-11-16 21:33:12 投稿する  削除依頼
340へ。ヒント。総合設計。
No.342  
by 匿名さん 2016-11-16 22:09:14 投稿する  削除依頼
>>341 住民板ユーザーさん

それで低質なタワーにしてたら台無しだね...
No.343  
by 匿名さん 2016-11-16 22:37:53 投稿する  削除依頼
>>341

総合設計って住民のこと何も考えていない酷い制度だよ。

住民が固定資産税払って住民の管理費で維持した公開空地を、近隣住民に差別なく提供する義務を負わされるという最低のシステム。

デベロッパーは稼いだ容積率を金に出来るので、デベロッパーにだけは優しいシステムだけどね。

総合設計を活用していない物件の方を優先的に選びましょう。
No.344  
by 匿名さん 2016-11-16 22:51:51 投稿する  削除依頼
グランドメゾン白金の杜ザタワーはタワー物件でしたが敢えて総合設計を適用せず公開空地を設けないで、住民専用のプライベートフォレストを整備していましたね。
高級物件かくあるべし、という感じでした。
No.345  
by 匿名さん 2016-11-16 23:03:53 投稿する  削除依頼
全く検討してないんだけど(というか既にマンション持ってるし買い替えの予定もないのですが)買うとしたらどっち買うかとか
妄想するのは結構楽しいね
積水のほうは4戸1エレベーターというのがなかなかいいけど700戸近くあるのに間取りバリエーションが少なすぎる
しファミリーには狭すぎる(62.33㎡ ~ 77.23㎡)
200戸くらいならともかく700戸近く似たような間取りを売るのは大変そう
間取りのバリエーションはここのほうが断然豊富だね
No.346  
by マンション検討中さん 2016-11-17 11:35:15 投稿する  削除依頼
人気物件の証。この書き込みの数。お隣さんはきびしい
No.347  
by マンション検討中さん 2016-11-17 14:03:15 投稿する  削除依頼
あえて参照するマンシュンを言うなら、

<プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー > の参照モデルは <ラグナタワー>で、同じタワーマンシュンだし、

<グランドメゾン> は ラグナタワー隣の<品川シーサイドレジデンス>を参照すればよいですかね。

修繕と管理が安い分、現状は品川シーサイドレジデンスの中古が出たら、すぐ売れるし、
一方ラグナタワーはたくさん中古売却中で、なかなか売れず。値段もレジデンスのほうが高いし、去年約10%上がってますね。

http://mansion-market.com/sapuri/towermansion-kakaku-shinagawa/
品川区の上昇Top5位


No.348  
by 検討板ユーザーさん 2016-11-17 14:28:34 投稿する  削除依頼
>>347 マンション検討中さん
同じタワーでも眺望が抜ける部屋が(それも永久眺望)多数あるマンションと眺望のない所と単純にくらべてもね。

No.349  
by 匿名さん 2016-11-18 18:34:23 投稿する  削除依頼
東京都hpで公開している建築物環境計画書によれば、プライムパークスのレジデンスの方は44mで15階建なんですね。
階高3m未満か…

ここは29階で93mなので、一階部分が業務用途で多少階高が高いだろうとしても、住居エリアで階高3.1mは確保していると思います。
それでもタワー物件としては低品質の部類に入ると思いますが…
No.350  
by 匿名さん 2016-11-18 23:28:45 投稿する  削除依頼
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/160090_011.html
レジデンスはこれですね。335戸。
タワーが817戸、レジデンスが335戸、グランドメゾンが687戸。合計1,839戸が同時に販売開始されるんだから凄いですね。。
No.351  
by 匿名さん 2016-11-18 23:39:42 投稿する  削除依頼
>>349 匿名さん

情報と情報源ありがとうございます。
営業さんが、レジデンスについては、正直なところ値段も質もぐっと落としたものになる、というニュアンスで話していましたよ~。

No.352  
by 匿名さん 2016-11-18 23:45:28 投稿する  削除依頼
1839戸…あらためて、すごい数字ですね。
これだけ一気に同時に販売開始になる前例ってあるのでしょうか?しかもかなりの近距離で。
シーサイドのクレストタワーは築8年でまだ売れ残っているらしいですし、完売できるのか心配になりますね。
No.353  
by マンション検討中さん 2016-11-19 07:23:06 投稿する  削除依頼
りんかい線がJRに買収されないかなぁ、、そうしたら、大化けするのに。。
No.354  
by 匿名さん 2016-11-19 08:54:27 投稿する  削除依頼
JRがりんかい線を購入したとしても、総収入を減らさないために、現りんかい線の駅の乗降1回につき100円とかの付加料金を設定するんじゃないの。
No.355  
by 匿名さん 2016-11-19 11:06:56 投稿する  削除依頼
クレストタワーの値崩れ必至だね
No.356  
by 匿名さん 2016-11-19 11:09:49 投稿する  削除依頼
>>354 匿名さん

今の運賃だと社内規定で徒歩10分圏内にある青物横丁から品川経由しか定期代が出ない…(そっちの方が運賃安いので)
似たような会社は多数なんじゃないかと思うのだけど、目の前にある駅を使えないのは悲しいです…
No.357  
by 匿名さん 2016-11-19 11:19:43 投稿する  削除依頼
>>355 匿名さん

今時あり得ない単板ガラスに薄い断熱材、
エレベーターも非常用合わせても350戸でわずか3基しかない築9年目の耐震タワーマンションは正直競合にもならないのでは…
No.358  
by マンション検討中さん 2016-11-19 11:43:09 投稿する  削除依頼
ハセコーじゃなくて、五洋建設がよかった
No.359  
by マンション検討中さん 2016-11-19 11:45:56 投稿する  削除依頼
スーパーゼネコンも、準大手ゼネコンもマンション造ってくれない時代だね。

「長谷工は安いけど悪くはない」と割り切るしかない。
No.360  
by マンション検討中さん 2016-11-19 12:16:29 投稿する  削除依頼
ココって外廊下なの!?

タワーの外廊下って残念すぎる。
No.361  
by 美川 2016-11-20 18:54:19 投稿する  削除依頼
内廊下は風が抜けないからね…

好き好きよね〜
No.362  
by 匿名さん 2016-11-20 19:32:12 投稿する  削除依頼
確かに、内廊下は風が通らないし玄関出ても圧迫感があるからあんまり好きじゃないなー。
No.363  
by 匿名さん 2016-11-20 21:02:57 投稿する  削除依頼
残念な外廊下のタワマンに住んでいますが、やはりホテルライクな内廊下には憧れます。
低層階だと外廊下でも日光が殆ど入ってこなくて、廊下側の部屋が行灯部屋なみに暗いですし。

まあでもその分廊下の空調がぐっと減らせて、電気代やエアコンの点検、修繕、交換コストが削れるので管理費修繕費的には外廊下の方が有利ですね。
No.364  
by eマンションさん 2016-11-20 21:24:44 投稿する  削除依頼
>>355 匿名さん

今どき買う人いないでしょ。
No.365  
by マンション検討中さん 2016-11-20 21:27:59 投稿する  削除依頼
>>363 匿名さん

>>363 匿名さん
「いいね!」ボタンがあったら、押したいです!!

私も外廊下タワーに住んでいて、内廊下に憧れます。
No.366  
by マンション検討中さん 2016-11-20 21:30:44 投稿する  削除依頼
今日モデルルーム行ってきました!

ほんと値段と仕様、立地のバランスが良いマンションだと思います!!
No.367  
by 通りがかりさん 2016-11-20 22:51:15 投稿する  削除依頼
モデルルーム見てきましたが、立地は良いのに外廊下でハリだらけ、柱も室内に出まくりでなんとももったいないですね。
No.368  
by 匿名 2016-11-20 23:33:38 投稿する  削除依頼
3LDK4千万台ってありますか
No.369  
by マンション検討中さん 2016-11-20 23:43:45 投稿する  削除依頼
>>368 匿名さん

244、246、250あたりを参照してください。
No.370  
by 匿名さん 2016-11-21 08:59:04 投稿する  削除依頼
>>368 匿名さん

面積に拘らないならありますよ!
数年前には65平米未満の3LDKなんて考えられなかったですが…
No.371  
by 匿名さん 2016-11-21 11:50:51 投稿する  削除依頼
>>368 匿名さん
新しく価格表がアップされて、書いてありましたよ。
東のUR真向かいの部屋ですかね?

No.372  
by 匿名 2016-11-21 21:07:50 投稿する  削除依頼
値段出たのか
やっぱり品川区で非スーゼネ物件、眺望も期待できない上にオリンピック後東京も不透明となるとこんなもんだよね
超大手じゃない分最近の価格下落サインを敏感に感じ取ってこの値段設定にしたんだとしたら動き早いな
まだしばらくは売り逃げすると思ってたけど・・・
坪300とか言ってた人はクレストタワー民かな?
No.373  
by マンション検討中さん 2016-11-21 21:24:44 投稿する  削除依頼
プッ(笑)
No.374  
by マンション検討中さん 2016-11-21 21:31:28 投稿する  削除依頼
笑わないであげて^_^

がんばってるんだから^_^
No.375  
by 匿名 2016-11-21 22:04:34 投稿する  削除依頼
3LDK4千万台ないじゃんか
No.376  
by 匿名さん 2016-11-22 00:00:23 投稿する  削除依頼
>>375さん

>4F - 東 3LDK 63.60 平米 4900万円台(予定)
No.377  
by マンション検討中さん 2016-11-22 06:52:06 投稿する  削除依頼
近隣中古マンションへの影響大きそうな割安感あるな
特に築5年~15年程度の中途半端な大規模物件は売り出しきつくなりそう
No.378  
by マンション検討中さん 2016-11-22 08:05:13 投稿する  削除依頼
ここって投資向きじゃない?
No.379  
by マンション検討中さん 2016-11-22 08:08:14 投稿する  削除依頼
東と北は、一生塀の中に居るような感覚になる物件なんだから安くて当然。

そんな部屋がビュータワーと同じような金額で賃貸できるわけがないよ。
No.380  
by 通りがかりさん 2016-11-22 08:12:43 投稿する  削除依頼
品質を抑えて安いタワーマンションを建てられてしまうと品川シーサイド周辺のマンション全体の資産価値が下がりそうですね。参りました。
No.381  
by 匿名さん 2016-11-22 10:27:27 投稿する  削除依頼
>>379 マンション検討中さん

同意。部屋や眺望により大差あり。
No.382  
by 匿名 2016-11-23 09:10:37 投稿する  削除依頼
>>379
閉じ込め感すごいよねここ
No.383  
by マンション検討中さん 2016-11-24 19:58:25 投稿する  削除依頼
>>380
高く設定しても空き部屋だらけになったら値段はいずれ下がりますから無理しても変わらないですよ
No.384  
by 匿名 2016-11-24 21:02:12 投稿する  削除依頼
よしっ 値下げ待とう
No.385  
by 匿名さん 2016-11-26 03:43:28 投稿する  削除依頼
週末、このマンションの眺望確認と管理費案内に行きます。グランドメゾン側も早く動きがあるとよいのですが。
No.386  
by マンション比較中さん 2016-11-26 06:32:01 投稿する  削除依頼
有明や武蔵小杉なんかのタワマン乱立地域にも影響ありそう。
No.387  
by 匿名さん 2016-11-26 11:21:37 投稿する  削除依頼
確かに、ここは安いですよね
勿論、何かしらの理由はあるのでしょうが
No.388  
by eマンションさん 2016-11-26 12:08:17 投稿する  削除依頼
>>387 匿名さん
安いですか?
眺望のいいところはすみふ天王洲変わらなかったのでがっかりしましたが。
No.389  
by 匿名さん 2016-11-26 23:34:50 投稿する  削除依頼
>>385さん

管理費単価、教えてもらえると嬉しいです。
ディスポーザーに各階ゴミ置き場(毎日の収集人件費は馬鹿にならない)がある一方で、外廊下で空調不要、共用部も少ない、エレベーターの数が少ないということで、安くなりそうで期待しています。
200円/㎡以下なら相当リーズナブル、200~250円/㎡で普通、250円/㎡以上ならボッタクリ
こんな感じかなと思うのですが。
No.390  
by 口コミ知りたいさん 2016-11-28 00:23:09 投稿する  削除依頼
>>389 匿名さん

行ってきました。管理費は19000円、修繕積立金7400円、ネット710円、自転車置場400円。でしたね。
No.391  
by マンション検討中さん 2016-11-28 04:52:28 投稿する  削除依頼
ヘーベーにより違うと思いますが管理費高いですね…
修繕費は最初だけ安くみせて値上げせざるを得ないでしょう
No.392  
by 匿名 2016-11-28 07:06:10 投稿する  削除依頼
ここの売り出しで絶望するのは大規模中古マンションの売り主だよね。
この物件があまり高く値付けできない以上、マンションバブル期の売り出しマンション持ってる人達にとっては相当苦しい。
No.393  
by 匿名さん 2016-11-28 09:02:39 投稿する  削除依頼
>>390 口コミ知りたいさん

有難うございます。何平米ですか?
111平米でそれなら激安ですね!
53平米でそれならボッタクリも良いところです!
70平米でそれなら、極めて妥当ですね。
No.394  
by 匿名さん 2016-11-28 20:50:45 投稿する  削除依頼
>>393 匿名さん

72ヘーベーでしたね。思っていたよりは安かったですね。
No.395  
by 匿名さん 2016-11-29 09:07:38 投稿する  削除依頼
>>394 匿名さん

ありがとうございます。
管理費単価263円ですか。ちょっと高いですが、妥当な範囲ですね。

修繕積立金は破綻する低さで途中の値上げを余儀なくされますが、これはオハナシリーズ以外はどの物件でも同じですしね。
No.396  
by マンション検討中さん 2016-11-29 20:53:09 投稿する  削除依頼
85.68平米の価格範囲はどのぐらいなのか、知りたいですが、知っている人いますか。
No.397  
by マンション検討中さん 2016-11-29 21:42:20 投稿する  削除依頼
>>396 マンション検討中さん

7000万円~10000万円くらいですね
No.398  
by 匿名さん 2016-11-29 22:45:59 投稿する  削除依頼
このマンションには認可保育園が入るんだってね。
今や待機児童解消の為の保育園が、児童の遊ぶ声が騒音ととらえられ、嫌悪施設になろうとしている中、いい判断だと思う。杉並区ではかなりの物議を醸しだしていましたから。

音だけじゃなくて、外部の方が送り迎えで出入りが増えることもある中
このマンションに保育園ができることは意義深い。

認可保育園だから、マンションの購入者に入所の優先権がないのは当たり前だが、
待機児童解消の一翼を担っていただきたい。

セブンイレブンもできていいマンションですね
No.399  
by 匿名 2016-11-30 06:56:46 投稿する  削除依頼
この立地・眺望・設備で7000万~1億?
売り切るのきつすぎるね
7000万以上となると色々選べるし客も目が肥えてるから資産性を重視するし
No.400  
by 匿名さん 2016-11-30 12:08:45 投稿する  削除依頼
ここも決してお買い得物件とは思いませんが、とんでもなく高いという感覚もしません。分譲中のすみふの天王洲、大森海岸が高値なので、相対的にお買い得に見えているかもしれません。すみふ物件の近くで販売される物件は、すみふ物件のおかげで高値感がしない(やわらぐ)効果はあるように思います。
No.401  
by 匿名さん 2016-11-30 12:42:47 投稿する  削除依頼
>>400 匿名さん
ここってすみふの天王洲と価格は変わんないと思うんだけど。あっちも320位だよ。どっちにするかは好みの問題だね。
No.402  
by 匿名さん 2016-11-30 12:49:14 投稿する  削除依頼
ここは高層の角など以外は320もしませんよ。立地、建物ともにこちらの圧勝なのに、いまさら竣工後1年以上も経った売れ残りまくりの割高物件とか誰も興味ないです。
No.403  
by マンション検討中さん 2016-11-30 14:08:12 投稿する  削除依頼
>>402 匿名さん

天王洲のすみふは、シティテラス横に新たに建てられるタワーの方のことと思いますよ
No.404  
by 匿名さん 2016-11-30 15:59:26 投稿する  削除依頼
>>403 マンション検討中さん

だとしたら建物はぼろ敗けじゃない
一体どこが勝っているの?
No.405  
by 匿名さん 2016-11-30 16:06:51 投稿する  削除依頼
>>402 匿名さん

中層でも350弱とかするとこあるけどちゃんと見てる?
どの方向も低層は抜けないから安いのは当たり前。
抜けが要らないとか、隣のビル前でも良いならここよりレジデンスの方がお得よね。
No.406  
by マンション検討中さん 2016-11-30 16:18:02 投稿する  削除依頼
色々な面でこのマンシュンの価格設定は合理的ですね。。
よい間取りでは抽選になりそうです。
No.407  
by マンション検討中さん 2016-11-30 16:18:46 投稿する  削除依頼
レジデンスの資料は出てこないですね。。
No.408  
by マンション検討中さん 2016-11-30 16:20:21 投稿する  削除依頼
>>397さん
ありがとうございます。

一番低い階層では7500万で、15階ぐらいは8500万ぐらいでしょうか。
No.409  
by 匿名さん 2016-11-30 20:44:06 投稿する  削除依頼
羽田空港の新航路問題はどう考えますか?
防音はしっかりしてるんですかね
No.410  
by マンション検討中さん 2016-11-30 21:14:17 投稿する  削除依頼
>>408 マンション検討中さん

はい、価格ページに載ってるのでそちらを参照いただくといいですよ
No.411  
by マンション検討中さん 2016-11-30 21:17:12 投稿する  削除依頼
>>409 匿名さん

勝島のオーベルがT4なので飛ぶとしたらT3はないとキツそうですね、こちらの建物の方が高いですし…
No.412  
by マンション検討中さん 2016-12-01 18:55:03 投稿する  削除依頼
今日レジデンスの広告来ました。12月16日にHPが立ち上がるみたいです。
No.413  
by 匿名 2016-12-01 22:22:02 投稿する  削除依頼
>>409
ここだけじゃなく新ルート下の中層~高層は殆ど生活環境悪化するでしょ
No.414  
by マンション検討中さん 2016-12-02 14:36:56 投稿する  削除依頼
レジデンスの80-90平米のタイプに興味あります。
いくらぐらいになりそうでしょうかね。

7000万前後だったら、お買い得ですね。周りの中古よりも安いし。。
No.415  
by 通りがかりさん 2016-12-02 14:52:08 投稿する  削除依頼
http://m.minamiooi-haneda.webnode.jp
新ルート、悲惨ですね。
みんなで窓を閉め切った生活がんばっていきましょう!
No.416  
by 匿名さん 2016-12-02 19:47:36 投稿する  削除依頼
>>415 通りがかりさん
豊洲の土壌汚染よりはかなりマシかなー。
No.417  
by 匿名さん 2016-12-02 20:28:09 投稿する  削除依頼
>>416 匿名さん

何故唐突に豊洲?
土壌汚染と騒音と関係なくないですか?
No.418  
by 匿名さん 2016-12-02 21:21:58 投稿する  削除依頼
騒音は五感に直で伝わるからね〜。
城南島公園は空港と近すぎだけどあそこに行くと騒音の酷さわかるね。
No.419  
by 匿名さん 2016-12-03 23:08:00 投稿する  削除依頼
デッキを大々的にうたっているけどURのデッキに接続させてもらうだけなんだね。
屋根無しで雨風防げるわけでないならすごく微妙だなあ。
No.420  
by 匿名さん 2016-12-03 23:34:29 投稿する  削除依頼
>>419 匿名さん
信号なしが良い。
信号捕まると3分ほどロスするからね。
No.421  
by 匿名さん 2016-12-04 00:57:31 投稿する  削除依頼
>>420 匿名さん

駅までのあの細い道で3分もロスするわけないでしょ...
No.422  
by マンション検討中さん 2016-12-04 09:55:54 投稿する  削除依頼
MRにいって来ました。
まえの投稿でサッシュの話がありましたが、航路真下になったとしてもT2サッシュのままだそうです。
理由は飛行機自体の騒音が80デシベルで、T2サッシュだと30デシベルの騒音減効果があり、室内は50デシベルにできるし、50デシベルというのは静かな事務所位のため、ということでした。
私自身は前向きに検討するつもりでいます。元々基地の近くにすんでいたので、正直航空機の騒音はわりとなれてるので。
No.423  
by 匿名さん 2016-12-04 14:36:12 投稿する  削除依頼
現地確認してまいりました。
正直ここまで他のビルが近接しているとは思っていませんでしたのでがっかりしました。
画像ではわかりませんが左方向は、別のタワーマンションとオフィスビル。
画像左奥方向は積水のグランドメゾン建設地、手前側は別マンションの建設地と全方向塞がれるようで非常に圧迫間があります。
HPの眺望写真は詐欺レベルだと思います。
No.424  
by 匿名さん 2016-12-04 15:02:26 投稿する  削除依頼
>>423 匿名さん
ご縁がありませんでしたね

No.425  
by 匿名さん 2016-12-04 15:10:24 投稿する  削除依頼
>>424 匿名さん

はい、全般的に見え隠れするコストダウンによる仕様の低さ、今回見た眺望含む環境の悪さ等、価格分の価値を見いだせなかったので晴海タワーかお隣をメインに検討していきたいと思います。
No.426  
by 匿名さん 2016-12-04 18:35:03 投稿する  削除依頼
>>422 マンション検討中さん

まあ、二重サッシでT3化は後からでも数十万あれば出来ますからね。
ここは低コスト低仕様手頃価格が売りなので、T2サッシは不思議でもなんでもないです。
No.427  
by 匿名さん 2016-12-04 19:18:17 投稿する  削除依頼
眺望× 三次元構造や仕様× それで外廊下とタワーマンションという冠さえついていれば良い人向けな物件ですからね。
駅近という餌で値段吊り上げてますが本数少ないりんかい線な上、ここまで仕様の悪いタワーは近年なかなか無かったですね。
免震なのが救いですが、、
No.428  
by マンション検討中さん 2016-12-04 20:24:01 投稿する  削除依頼
自分としては内廊下はむしろ要らないな
管理費上がりそうだし、風通しもあれだし
むしろ免震まで要らないから制震でよかった
No.429  
by マンション検討中さん 2016-12-04 22:16:54 投稿する  削除依頼
外廊下、維持費かからなそうな共用施設、大規模って考えると管理費はやや割高に感じる。まぁ管理会社は組合判断で後からでも代えられますがね。

このマンション、決め手にはかけるけど、選択肢としては悪くない。金額も今の相場でいうとやや安。
グランドメゾンがどうでるかな。
No.430  
by 匿名さん 2016-12-04 22:31:42 投稿する  削除依頼
>>428 マンション検討中さん

管理費は既に割高だよ
戸数多いから総会にかけてもなかなか大変だと思うけどね
中層から340~50 上の方は400越えてて相場より割高だよ
この値段なら芝浦買えるんだから
No.431  
by 匿名さん 2016-12-04 22:43:37 投稿する  削除依頼
>428

今現在外廊下のタワマンに住んでますが
住む前は風通しが良いし外廊下の方が良いかな、と思って買ったものの、やっぱり住んでみると貧相さを感じて、やはり内廊下に憧れてしまいます。

外廊下、内廊下の両方に住んだ人の感想が聞いてみたいですね。
No.432  
by マンション検討中さん 2016-12-04 23:06:17 投稿する  削除依頼
>>431
以前別の場所で内廊下角部屋二方向にベランダがあるタワマンを見させて頂いたことありますが、多分それが最高の条件なんでしょうね。その物件は価格と予算内でしたが、立地が・・・
やはり何かは犠牲にしないと行けませんね。
No.433  
by 匿名さん 2016-12-04 23:22:49 投稿する  削除依頼
廊下はマンション共用部分の大部分を占めるわけだけど、内廊下だと実質室内と同じ
空調環境で外気や埃に直接さらされないから経年劣化が少ない。掃除が入るとしても、
外廊下は徐々に薄汚れていく。内廊下だとそこまで汚れない上に、何年かに一回
カーペットを張り替えると本当にきれいになる。
それが最大のメリットかな。あとは、やはり高級感。それと、夏場に廊下にもエアコンが
入っているのは嬉しい。マンションによってプライベートトランクルームの場所が
内廊下に面している場合、トランクルームも室内の環境と同じになるから衣類や湿気に
弱いものなども保管できる。
No.434  
by 匿名さん 2016-12-04 23:45:08 投稿する  削除依頼
>>431 匿名さん
両方住みました。
内廊下に100票!
No.435  
by 匿名さん 2016-12-05 00:48:54 投稿する  削除依頼
50デジベルってやばいな。三井不動産だと40デジベル以下になるよう設計されているが。
No.436  
by 431 2016-12-05 07:14:58 投稿する  削除依頼
>>433 匿名さん
>>434 匿名さん

ありがとうございます。
やはり内廊下の方が良いのですね。
今いるところはエントランスやエレベーターホールは豪華でも居住階に降りた途端に外気に触れるので、何か高級感を感じられずにいます。

管理費がかかると言っても、ここより管理費の安い内廊下マンションは普通にありますしね。

言い換えれば、ここは管理費にかなり無駄があって、削減の余地があるということなのかも知れないですが
No.437  
by 検討板ユーザーさん 2016-12-05 08:00:05 投稿する  削除依頼
モデルルーム行ってきました。
利便性については、申し分ない立地です。
広告で目につくお手頃価格な部屋は、想像通り
目の前にオフィスビル、賃貸マンションとお見合いなど
ハンデが折り込まれています。そこをどう判断するかでしょうね。

現状の周辺の相場だけみるなら、破格のお値段ではあります。
No.438  
by 検討板ユーザーさん 2016-12-05 08:00:20 投稿する  削除依頼
内廊下にもそれなりのデメリットはあるようですね
https://kawlu.com/journal/2016/05/06/18870/
No.439  
by 匿名さん 2016-12-05 12:32:19 投稿する  削除依頼
通常のタワーならば北や東でも間接光でまだ明るいですが、このタワーだとそれさえ望めないポジションですからね。
日光が出ている時間は家にいない。
夜もカーテン締切で良いというライフスタイルの人ならば価格考えると妥協できるのでしょうか?


No.440  
by マンション検討中さん 2016-12-05 15:29:32 投稿する  削除依頼
シーサイドのこのブロックのマンションやビルは、お互いがお向かいさんにならないように全部互い違いの配置されている。ビュータワーも南と北がバッティングしないように建てられてる。

それなのに、このマンションだけは無理矢理、真正面に建てるのかぁ。残念だなぁ。
No.441  
by 検討板ユーザーさん 2016-12-06 07:52:57 投稿する  削除依頼
1LDKの部屋の間取り、53平米ほどもあって、
1LDKにしてはずいぶん贅沢な広さですね〜。
DINKSや子供が小さいうちなら、そう不便なく住めそう。
でも、住宅ローン減税を満たす広さなのかしら??
No.442  
by マンション検討中さん 2016-12-06 12:13:42 投稿する  削除依頼
固定資産税の改定が関わってきますね。
No.443  
by 匿名さん 2016-12-07 06:40:18 投稿する  削除依頼
>>441 検討板ユーザーさん

53㎡は他の間取と比べて若干柱位置を気にしている様ですが、二重壁なのでギリギリ50㎡切るかもですね。
出来上がってから駄目でしただと悲惨なのでちゃんと確認とった方が良いでしょうね。
No.444  
by eマンションさん 2016-12-07 07:07:06 投稿する  削除依頼
>>437 検討板ユーザーさん

周辺の相場ってどこと比べて?こんなとこのこんなタワマンに6千万とか出す人の感覚がわからない。。

No.445  
by 評判気になるさん 2016-12-07 08:26:40 投稿する  削除依頼
>>438 検討板ユーザーさん
金をかけない内廊下は厳しい
No.446  
by 匿名さん 2016-12-07 08:29:54 投稿する  削除依頼
それでも外廊下よりは金かけてるよね
No.447  
by eマンションさん 2016-12-07 18:35:54 投稿する  削除依頼
>>444 eマンションさん

ご説明面倒くさいので、鈍感で結構ですわ。

10年くらい前にタイムスリップして、
ブリリアタワー買いたかったとは思います(笑。
No.448  
by マンション検討中さん 2016-12-07 19:02:16 投稿する  削除依頼
70平米3LDK6000万円切る価格(坪単価280万程度)で買えるなら現実的な選択肢として悪くないのでは?
豊洲東雲の中古より絶対いいし、港南芝浦の中古でもこの価格では買えないし…。そもそも港南芝浦では70平米3LDKが珍しいし。
上を見るときりがないし、決して高級タワマンではないけど、このご時世で庶民が買えるタワマンとして選ぶのは十分あり。
No.449  
by 匿名さん 2016-12-07 20:59:26 投稿する  削除依頼
>>448 マンション検討中さん

豊洲東雲の中古の方が仕様は上だと思います。
通勤路線が違うので選択肢としては挙がりづらいですが
No.450  
by マンション検討中さん 2016-12-07 21:14:41 投稿する  削除依頼
けなしてる人は皆過去に生きてるのかな?
昔は良かったと言って現在が見えなくなってる。
今@300でこのバランス取れてる物件があれば具体例だしめ教えてくださいよ。本気で検討するんで。
築浅中古で仲介手数料払ってリフォームするよりお得だと思うけど。
No.451  
by マンション検討中さん 2016-12-07 21:15:30 投稿する  削除依頼
>>449
東雲の中古1つ見に行きました。
角部屋でお風呂に窓があったり、アウトフレームだったり、部屋の仕様はここより断然良かったです。ただ、屋上に出れないのが残念。
周りにお店も少ないんですよね。
No.452  
by 匿名 2016-12-07 21:30:24 投稿する  削除依頼
>>450
このマンションが売り出されるのは今じゃなくて将来ですよ
羽田新ルートによる騒音も、周囲からの閉鎖感も現時点ではわかりづらい
それに坪300出すなら品川区よりも都心区で探した方がタワー物件多いしグレードも良いでしょう
りんかい線がメインだと湾岸の一部と利便性にそこまで差がつけられないので、しばらくあっち探せば色々出てくると思いますよ
東京都では売出価格と成約価格に14%の乖離があるってニュースも昨日辺り出てましたね
No.453  
by 匿名さん 2016-12-07 21:54:27 投稿する  削除依頼
晴海の三井タワーも、有明の住友トリプルも同じくらいの坪単価で来ると思うけれど?
通勤考えたら晴海はダメな人いるかもだが、有明はりんかい線でここと大差無しで、ガーデンシティーで買い物も大丈夫でしょ。
No.454  
by マンション検討中さん 2016-12-07 22:27:36 投稿する  削除依頼
晴海有明よりはこっちの方が立地いいだろ…同じ金額なら絶対こっち。晴海有明は検討対象にもならない。
品川シーサイドだけじゃなく青物横丁も徒歩10分圏内。
品川まで特急で1駅2分だよ。
No.455  
by マンション検討中さん 2016-12-07 22:32:01 投稿する  削除依頼
>>452
坪300で70平米3LDK買える都心タワーってどこがありますか??具体例出して教えてほしいです!!
庶民なので3LDK必要で、諸費用込6000万円がいっぱいいっぱいなんですが…。
No.456  
by マンション検討中さん 2016-12-07 22:32:27 投稿する  削除依頼
というか、みんなシーッ!(笑
No.457  
by 匿名さん 2016-12-07 22:45:45 投稿する  削除依頼
私も455さんとほとんど同じだなぁ。普通のサラリーマンの子あり家庭だと、これくらいの感覚だと思います。

良くも悪くもこの書き込み数、注目されているのは確かですよね(笑)
No.458  
by 匿名さん 2016-12-08 00:04:04 投稿する  削除依頼
>>454 マンション検討中さん

品川出るのが目的なら隣の方がよいと思うけれど?

No.459  
by 匿名さん 2016-12-08 02:42:18 投稿する  削除依頼
同じくです(笑) 3LDKで70以上、予算6500万くらいで探してます。地方から出てきて今は賃貸で最寄り駅が品川シーサイドなんですが、意外とりんかい線ってアクセスいいなと住んでみて知りました。ただ地下深くに改札があるのが毎日面倒ではありますが。 意外と住み心地がよいので、このまま定住しようかと思い、プライムを検討していますが、初めてのマンション購入でもあり、管理費が思った以上に高かったですが、思い切って購入してみようかなと思ってます。
No.460  
by マンション検討中さん 2016-12-08 08:32:37 投稿する  削除依頼
>>459さん
共用施設が同じくらいなすみふの大森タワーと比べると、管理費は確かに高いですね。
No.461  
by 匿名さん 2016-12-08 09:19:58 投稿する  削除依頼
>>455 マンション検討中さん
計算合ってませんよ。その坪単価、平米数で諸費用込みなら6300は最低必要かと。
No.462  
by 口コミ知りたいさん 2016-12-08 09:46:50 投稿する  削除依頼
>>460 マンション検討中さん

そうなんですね。すみふは天王洲にあるシティテラスなら見学に行ったことがあります。タワーのほうは私の予算では無理でした。。。テラスは予算内のものもありましたが、部屋が狭く、窮屈な感じがしたので、辞めました。内装はしっかりして高級なイメージを受けましたが、強気な価格帯で私には手が届きませんでした。すみふは全般的にそうなんですかね?
No.463  
by マンション検討中さん 2016-12-08 10:23:44 投稿する  削除依頼
>>462さん
見て回ってるとすみふさんは基本高級路線な気がします。天王洲は私も見ましたが、タワーは手が出ないし、テラスの方はなんかビビッと来ませんでした笑

大森はちょっと路線を変えてると営業さんは言ってましたね。すみふのタワーの割に共用施設絞って管理費かなり抑えています。免震でなくて、制震なので、修繕費も安いです。部屋の仕様もここより良さげでしたよ。
ここと検討している層も重複してるんじゃないでしょうか。
私も結構真面目に検討したのですが、いくつか気になるところがあってやめました。
まあ自分の中で何を重視するかですね。
No.464  
by 口コミ知りたいさん 2016-12-09 00:05:52 投稿する  削除依頼
>>463 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます。大森海岸近くのとこですね。気にはなっていましたが、天王洲のイメージからどうせ高いんだろうなと検討から外していました。ちょっと検討してみます。
No.465  
by 匿名さん 2016-12-09 00:16:55 投稿する  削除依頼
やはりここと比較対象として、1番気になるのはグランドメゾンだと思うのですが、あちらはなかなか情報が出てこない。低層階だとして仮に同じくらいの広さと価格なら皆さんどちらにされます?もちろんそれ以外にも共用施設など色んな比較対象はあるとは思いますが。タワーであっても低層しか手が出せない所得なので、タワーに住む魅力ってさほど無いのかなと悩み中です。やはりタワーのほうが、普通は管理費、修繕費なども高くなるのでしょうかね?
No.466  
by マンション検討中さん 2016-12-09 00:33:44 投稿する  削除依頼
私は低層階が同じ価格なら、グランドメゾンかなぁって思ってます。
管理費はおそらくグランドメゾンの方が安いでしょうし、品川シーサイド駅まで徒歩分数同じ、青物横丁駅には近いですし。
間取りもグランドメゾンの方がいい(同じ田の字ですが柱位置等)し、グランドメゾンの部屋位置がよほど悪いとかじゃない限り、グランドメゾンを選ぶと思います。
No.467  
by 匿名さん 2016-12-09 00:35:50 投稿する  削除依頼
グランドメゾンはエレベーター多くて植栽がかなり豊富だから管理費安くなるとは思えないですけどね。
No.468  
by 検討板ユーザーさん 2016-12-09 00:38:05 投稿する  削除依頼
>>467
グランドメゾンも管理費安くはないでしょうが、こちらのタワーほどの割高感は出ないんじゃないかと…(期待も込めて)
No.469  
by 匿名さん 2016-12-09 00:40:50 投稿する  削除依頼
私も同じ価格なら、という仮定であれば、グランドメゾンにしたいですね。もともとタワーより低層~中層希望ですし、青物横丁と大井町に少し近くなるし、なんとなくゆったりしてそうな雰囲気が。
ただ、入居が一年遅くなるので、保育園はあきらめてますが、延長保育ありの幼稚園ですら入れるのか、かなり不安です。ただでさえ品川区待機児童かなり多いようですし。
No.470  
by 名無しさん 2016-12-09 00:48:27 投稿する  削除依頼
>>466 マンション検討中さん

なるほどですね。私も価格が同じくらいだと、グランドメゾンかなと思ってます。ただあれだけ緑があるとそれなりに維持にお金がかかってくるのでは思ってます。 ちなみに不動産業界的に積水のマンションって、どんなイメージなんでしょう? 今から売る時のことを考えてもあれですが、積水さんはそれなりに分譲マンションでのブランド力はあったりするのでしょうか?どちら長谷工さんがやっていることに変わりはないんでしょうが。
No.471  
by マンション検討中さん 2016-12-09 00:52:08 投稿する  削除依頼
屋上のデッキで夏場ビール片手に夕焼けが見られるならタワー笑
缶ビール位は持ち込み可にしてほしいな
No.472  
by マンション検討中さん 2016-12-09 01:02:38 投稿する  削除依頼
クリスマスにグランドメゾンのモデルルーム見学の予定を入れていますが、まだ価格は出さないらしいですし、なかなか出し惜しみしてきますね。プライム側の出方を完全に把握してから動いてくるのかな? まあ消費者としては、お互いに意識して下げてもらえるとなによりではありますがね。
No.473  
by 検討板ユーザーさん 2016-12-09 08:17:29 投稿する  削除依頼
グランドメゾンとの比較が気になりますが、
同時にプライムパークスレジデンスの方も気になります。
どなたかが低仕様、というお噂を投稿されてはいますが、
その分値段が見合えば、検討候補にしようかと思います。
間取りも、羊羹型の建物だから、ごく平凡なものではないかと想像します。
No.474  
by 匿名さん 2016-12-09 08:57:07 投稿する  削除依頼
>>471 マンション検討中さん

共用施設て飲酒なんて、バーラウンジでもない限りどこのマンションも規約で禁止だよ。
民度疑われるから勘弁してください。
No.475  
by 匿名さん 2016-12-09 10:52:28 投稿する  削除依頼
レジデンスも気になりますね。週末2度目のMRいってきますが、おそらくレジデンスの情報もらえるはずです。ダイレクトメールの間取りは、全部屋に窓があってよかったです。
小学校の学区的には、レジデンスより、タワーとグランドメゾンがいいんですね。城南小学校か鮫浜小学校。品川区に学区制ないとはいえ、これだけ人口が増えたら、実質学区内のみで定員オーバーになるでしょうから。
No.476  
by 検討板ユーザーさん 2016-12-09 18:07:38 投稿する  削除依頼
>>475 匿名さん

レジデンスの小学校区は、ネット上で断片的に気になる情報もあるようですね。
ただ、近隣に昨今これだけマンションできているので、実際のところ何とも。。。
No.477  
by 検討板ユーザーさん 2016-12-10 02:35:02 投稿する  削除依頼
>>471 マンション検討中さん
気持ちはわかりますが、様々な年齢層が集まりうる場所だし、図面みる限り階段でのアプローチだから、アルコール持ち込みはさすがに、、、残念かな。

ところで、24時間開放してるのかな。
No.478  
by マンコミュファンさん 2016-12-10 08:26:12 投稿する  削除依頼
積水や住友の話ばかり!自分のところのスレが盛り上がってない証拠ですね〜

No.479  
by 匿名さん 2016-12-10 09:53:06 投稿する  削除依頼
>>478 マンコミュファンさん
MRに自分の足で行って確認して、回りにこれだけ選択肢がある中でここに決めたならそれでいいんじゃないでしょうか?
私は色々と精査して決めたいので情報集めていますよ。
自分の判断を信じてあげてください。
No.480  
by 匿名さん 2016-12-10 19:53:15 投稿する  削除依頼
モデルルーム2度目、行って来ました。
レジデンス、思ったより良かったです。リビング側アウトフレームで、バルコニー奥行が広い上、東側は学校のグラウンドに面して解放感がありそうです。歩いてきましたが一本奥になるので静かですし。信号ひとつ渡るので、もちろんタワーの方が駅近なんですけどね。

仕様としては、直床なところがちょっと難ですが…防音性についてはあれこれ言われているところですし、二重天井です。天井はタワーの方が高いです。ディスポーザー、床暖房、トイレ手洗いカウンター等の内装設備は同じです。あと、コンシェルジュは24時間ではありません。

価格はタワーよりは気持ち安いですが、広い角部屋とルーフバルコニー付きの部屋はタワー低層中層よりはもちろん高いです。好みの問題ですが、個人的にはタワーの上層よりも、レジデンスの好条件の部屋の方が、ゆったりくつろげそうな雰囲気に感じました。予算的に我が家は低層中層なんですが笑

販売開始は同時なので、両方希望出していいそうですよ。抽選に備えてという意味で。1月下旬には、両方10万単位で価格が出るそうです。
No.481  
by 匿名さん 2016-12-10 22:04:14 投稿する  削除依頼
タワーの方は、唯一閉塞感のない南側も目の前が湾岸道路で、低層だと車しか見えないんですね…音も気になりそうですし。
タワーの南低層を考えていましたが、同価格でレジデンスなら中住戸で10階くらいまで考えられるんですよね。(いずれも70平米3LDKです。)レジデンスの東側は静かそうだし、開けて陽当たりも良さそう。
しかし、首都直下型や東南海など必ず来ると思われる地震に備えるなら、やはり免震タワーは腐っても免震ですし、学区が城南小学校、無理矢理デッキの一応直結。
タワーとレジデンス、どちらがいいのか悩むところです。グランドメゾンも早く比較したいのですが。
No.482  
by マンション検討中さん 2016-12-10 22:08:11 投稿する  削除依頼
>>481
レジデンスの価格どれくらいですか!?
私はタワーの西向きか東向きのぎりぎり目の前のタワーをかわすところの低層階3LDK5500万円代くらいを考えています。MRで眺望シミュレーション見たら意外と悪くなかったですし。レジデンスとグランドメゾンも検討対象なんですが、価格がわかんないんですよね…
あと、レジデンスは直床ですかね!?
No.483  
by 匿名さん 2016-12-10 22:18:01 投稿する  削除依頼
>>482 マンション検討中さん

レジデンスは直床でした。ふかふかタイプです。
タワーほど階層による価格差がないので、価格を一概にお伝えしにくいのですが、タワーより安いですよ。東向と南向きとありまして、個人的に好きな東側ですと、70平米3LDKで1階が5300万くらいでした。
平米とか向きのご希望があれば価格表みますよー!
No.484  
by マンション検討中さん 2016-12-10 23:00:54 投稿する  削除依頼
>>483 さん

ご丁寧にありがとうございます!
5300万ですかー、タワー東向き67平米の2~4階くらいと同じですね!同じくらいの面積(70平米無いくらい)で低層階向き問わずだといくらくらいからですか!?
あと、管理費修積金ってもうででます!?タワー管理費がネックなんですよね…
No.485  
by 口コミ知りたいさん 2016-12-10 23:09:42 投稿する  削除依頼
>>484 マンション検討中さん
価格表だと、南向きの64.37平米が1階5100万代になっています。東向にも67.86平米があり、これは1階が5200万円台からですね。東向に、66.90平米、67.42平米もありますが、ここは記載がないので正確にはわかりません。レジデンスは3LDKだとちょうど70平米の間取りが多めです。

レジデンスの管理費はまだわかりませんが、タワーより安いと営業さんは言っていましたよ。一般的にもそうだと思うので、タワーより安いのは間違いないのではないでしょうか。
No.486  
by 匿名さん 2016-12-10 23:20:23 投稿する  削除依頼
賃貸で出した場合の利回りで考えるとタワーとレジデンスだっとどっちが利回り高いですか?
No.487  
by マンション検討中さん 2016-12-10 23:22:11 投稿する  削除依頼
>>485 さん
ありがとうございます!
物件価格は私が検討してるタワーの西or東向き低層階とあまり変わらないんですね。管理費が同面積で6000円くらい安いと考えると、ローン支払いで考えると200万円程の差ですかね。
それならタワーかな…。グランドメゾンが気になります(>_<)クリスマスMR予約してるんですが、金額は出ないみたいですし(T_T)
No.488  
by 口コミ知りたいさん 2016-12-10 23:52:30 投稿する  削除依頼
>>487 マンション検討中さん

おっしゃる通り、確かに70弱平米くらいだと、値段変わりませんね。70平米だと、一段安い感じがしました。変わらないならタワーかもしれないですね。まだ、時間あるので悩みどころですね。

グランドメゾンは、私は年明けに予約しましたが、私も予約するときに聞いてみたところ、行っても値段は出せないと言われましたが…、実際は行けばざっくりとは教えてくれないものでしょうかねぇ。
はやく三者出揃ってほしいところですね。
No.489  
by マンション検討中さん 2016-12-11 00:01:38 投稿する  削除依頼
>>488さん
なるほど、70平米になると価格差出てくるんですね!
私は70平米はちょっと金額的にキツいんで70平米弱の低層3LDKか60平米くらいの2LDK検討なので羨ましいです(>_<)
ほとんどの方がグランドメゾンも同時検討されてるでしょうし金額気になりますね!
お互いいいお家探しができたらいいですね\(^^)/
No.490  
by 評判気になるさん 2016-12-11 00:57:20 投稿する  削除依頼
レジデンスも出て来て、賑わってきましたね。これでグランドメゾンも出てくれればよいのですが。
ちなみに年明けには大井町にできるすみふの大規模マンションの事前案内にも行ってきます。あちらは坪400ぐらいかなぁ。。。
No.491  
by マンション検討中さん 2016-12-11 02:29:53 投稿する  削除依頼
大井町のは高いでしょうね
No.492  
by マンション検討中さん 2016-12-11 09:01:42 投稿する  削除依頼
>>490
坪500近いのでは?と思います。
住友、再開発、タワーと高い要素満載ですし…
No.493  
by マンション検討中さん 2016-12-11 10:26:20 投稿する  削除依頼
>>490
プライムパークスの営業さんは低層階で+1000万位では?と言ってました。
予算があるならば、価値としては大井町の方があるでしょうね。
予算があるなら・・・ですが
No.494  
by 匿名さん 2016-12-11 11:45:11 投稿する  削除依頼
大井町すみふタワー、かなり高そうですよね。私も予算が有り余っているなら、大井町すみふがいいなぁ。
でも、飛行機飛ぶのも同じだし…言うても大井町というか…港区千代田区ではないわけで、大井町にしては高すぎないか?とも思います。
シーサイドも、大井町歩けますよ笑!
一本道でわかりやすいし15分くらい。
健康のためにもいいかもです…?
No.495  
by マンション比較中さん 2016-12-11 12:10:54 投稿する  削除依頼
ここ行って、近くの中古のタワー見ましたが、結構良かったですよ。内廊下で結構立派でしたよ。
No.496  
by マンション掲示板さん 2016-12-11 16:23:43 投稿する  削除依頼
>>495 マンション比較中さん

ちなみにどこですか?クレストあたりでしょうか?
No.497  
by eマンションさん 2016-12-11 16:34:15 投稿する  削除依頼
>>494 匿名さん
わかります。私もたまに大井町まで歩いて買い物にいきます。やはりイオンより阪急は質のよい野菜や魚を打ってまして。ただ子供の教育考えると、風俗やら怖い方の事務所やら客引きやら少し治安が悪いイメージがあります。便利な場所なのは確かですが。 予算があればなぁ。。
No.498  
by 検討板ユーザーさん 2016-12-11 16:57:30 投稿する  削除依頼
レジデンスは、東側目の前が高専のグラウンドで
見晴らし良いですね。タワーよりも見晴らしで勝るかも?
ただ、敷地めいっぱいに建てている感はありました。
もうひとつ、クロノコート棟まであるとは。
No.499  
by マンコミュファンさん 2016-12-11 22:16:55 投稿する  削除依頼
>>498 検討板ユーザーさん

レジデンス東側は、なかなかの抜け感になりそうでしたね。
確かにクロノコート棟は…ほぼ単身向けとはいえ、ないほうがよかったですね。
直床、天井低め、敷地めいっぱいと売る側はもうかりそうです。
No.500  
by 匿名さん 2016-12-11 22:48:01 投稿する  削除依頼
大井町は平均坪450くらいでは。

坪500いったらパークコート浜離宮の10〜25階が買えますよ。
No.501  
by マンション掲示板さん 2016-12-11 22:56:34 投稿する  削除依頼
>>500

パークコート浜離宮の平均単価は560くらいですよね。
三井さんと住友さんでは値付けの考えが違いすぎますから…比べても意味なく、住友さんは住友さん価格ですからね。住友の大井町は500ありえると思います。
No.502  
by マンション検討中さん 2016-12-11 23:22:13 投稿する  削除依頼
>>498
>>499

レジデンスのクロノコート棟とはどの様に建つのでしょうか?東と南にL字に建てるのかなと予想していたのですが。
No.503  
by マンコミュファンさん 2016-12-11 23:34:23 投稿する  削除依頼
>>502 マンション検討中さん

502さんの想定のとおり、東と南にL字に建ちます。それぞれ独立。更に、Lの直角部分に小さなクロノコート棟というのが建ちます。あわせて3棟建つということです。
No.504  
by 検討板ユーザーさん 2016-12-11 23:40:02 投稿する  削除依頼
>>502 マンション検討中さん
西側道路から、ガーデンのある敷地に入り、
最初に通るエントランスホールや共用施設のある建物が「クロノコート」です。
15階建てで、3階から部屋があり、ベランダは、西向きとなります。
なにげに東向きの棟の手前にも、デーンと建つイメージです。
No.505  
by マンション検討中さん 2016-12-12 01:18:57 投稿する  削除依頼
>>503
>>504
ありがとうございます。
東向きの棟の前にもう一棟建つんですね。ということは東向きは、午後からクロノコート棟の陰になる可能性も有りそうですね。東は午前中の陽当たりは抜群なだけに、そうなったら少し残念です。
No.506  
by 評判気になるさん 2016-12-12 01:33:26 投稿する  削除依頼
>>505 マンション検討中さん

そうですね~。
東向棟の南側3分の1ほどは、クロノコートと重なってしまうので、東向棟の北側のほうが両サイドが、抜けていることになります。

パット見では東南角住戸がいいとおもったのですが、意外と中住戸が良いかもです。
No.507  
by マンション掲示板さん 2016-12-12 08:23:19 投稿する  削除依頼
とはいえレジデンスは、クロノコートとて西側の眺望は開けています(低い階はゴミ置き場屋根や機械式駐車場が少し被る可能性有るが、せめてガーデンの木々も見えるか)。東側も低い階から前が開けており、レジデンス内で極端にハンデのある部屋はないという見込みが価格の目安には垣間見られました。
No.508  
by 匿名さん 2016-12-12 09:08:13 投稿する  削除依頼
タワーの東側、北側の低層よりはレジデンスの方が眺望は良さそうですね。
共用部もそれほど差がないし(とは言え、各階ゴミおき場がないのは痛いですが)、意外とレジデンスもありですね。
No.509  
by マンション検討中さん 2016-12-12 11:53:43 投稿する  削除依頼
>>507 マンション掲示板さん

レジデンスは東と南との価格差も少なかったでしょうか?10階以上の3LDK(角部屋、最上階を除く)だと、大体どれくらいの価格帯でしたでしょうか?

価格次第ではレジデンスも有りかと気になっています。MRに行くのがしばらく先になってしまうので、教えて頂けると嬉しいです。
No.510  
by マンション検討中さん 2016-12-12 13:47:44 投稿する  削除依頼
すみません、このスレッドでレジデンスと言っているのはどちらの物件を指しているのでしょうか?
No.511  
by マンション掲示板さん 2016-12-12 18:25:33 投稿する  削除依頼
>>510 マンション検討中さん
ややスレ違いでした。
タワー建設地から道なりに100mほど南側の敷地にも、
15階建てマンションを建設中で、それのことです。
タワーと売り主が同じため「プライムパークス」という名をかぶせ、
「レジデンス」と称して分譲するものです。
モデルルームも「タワー」と同じ場所に集約しています。

今週中にホームページなど公開ときいています。
No.512  
by マンション検討中さん 2016-12-12 18:34:40 投稿する  削除依頼
>>511 マンション掲示板さん
なるほど、グランドメゾンの他にも近くにマンションが立つのですね、わざわざありがとうございました
No.513  
by eマンションさん 2016-12-12 19:39:52 投稿する  削除依頼
>>494 匿名さん

あの風俗街に近い、あの立地。みんな知らないのかな。。
No.514  
by マンション掲示板さん 2016-12-12 20:42:46 投稿する  削除依頼
>>513 eマンションさん

大井町すみふタワーは高そうなのでHPすら見ていないのですが、大井町の風俗街のそばなのですか??
大井町徒歩4分なんていいなーと思っていたけど、そういう立地はいやですね。
No.515  
by eマンションさん 2016-12-13 11:05:10 投稿する  削除依頼
>>514 マンション掲示板さん

です。その隣に、予約の取れないイタリアンもあったり不思議なエリアですが。とある事務所もございます。でも、キチンとしているそうです。言えるのは、お高い高級マンションの立地ではないということですかね。子供に看板の説明をするのに苦慮します。
No.516  
by マンション掲示板さん 2016-12-13 12:00:33 投稿する  削除依頼
>>515 eマンションさん

>>515 eマンションさん
武蔵小杉にしろ豊洲にしろ、
大昔をなまじ知っていると、
言い方は悪いですが、
まともな人間の住む場所ではない、
というフィルターがかかってしまい、、、

過去を消し去る開発力は凄いですけどね。


No.517  
by 匿名さん 2016-12-13 12:37:44 投稿する  削除依頼
>>516 マンション掲示板さん

それはここも同じですよね。
No.518  
by 匿名さん 2016-12-13 13:03:21 投稿する  削除依頼
芝浦も同じ。
No.519  
by 匿名さん 2016-12-13 13:35:19 投稿する  削除依頼
>>517 匿名さん

地元民からしたら八潮団地が拡張されたのかくらいの感覚です。
No.520  
by 匿名さん 2016-12-13 13:39:40 投稿する  削除依頼

いくらなんでも勝島位までだろ
No.521  
by 匿名さん 2016-12-13 14:00:03 投稿する  削除依頼
>>520 匿名さん

目の前の道を橋渡るだけで八潮団地着くよ
5分かからないんじゃないか?
No.522  
by 匿名 2016-12-13 14:21:10 投稿する  削除依頼
>>521 匿名さん
確かにそうだね
一部の八潮団地住民はシーサイドが最寄駅かな
No.523  
by マンション検討中さん 2016-12-13 18:43:35 投稿する  削除依頼
八潮団地って何があるの?
平和そうな場所にしか見えないけど。
No.524  
by 評判気になるさん 2016-12-13 18:50:16 投稿する  削除依頼
↑私も気になります。
高齢化率が高いとか生活保護が多いとか、
その他東京や日本の負の側面がどの程度凝縮されているのか。
例えば、豊洲や東雲に隣接するエリアと較べて
どのようなものでしょうか。
No.525  
by 周辺住民さん 2016-12-13 19:23:01 投稿する  削除依頼
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%94%E3%82%AB%E2%98%86%E3%83%B3%E3%...

ピカンチでも見てみると多少はわかりますよ。普通棟やら貧乏棟など通称ですがあります。
イノッチが出身ですね。
No.526  
by 匿名 2016-12-13 19:31:33 投稿する  削除依頼
>>523 マンション検討中さん
大島てるをみると、自己物件の多さが目につくね
橋の向こうだから関係ないけど
No.527  
by 匿名さん 2016-12-13 19:55:24 投稿する  削除依頼
地元民ではないので教えてください
シーサイドと鮫洲、八潮って近いし、同じ品川区だし、そんなに違うものですか?
大井町と比べたら、どこも同じような気もしますが
No.528  
by 匿名 2016-12-13 20:41:43 投稿する  削除依頼
>>527 匿名さん
大井町も同類ですが
No.529  
by 匿名さん 2016-12-13 20:42:05 投稿する  削除依頼
>>527 匿名さん
正解だよ。
京急側住民からみたら、シーサイドと名前変えて綺麗っぽく再開発したけれど、あそこって八潮エリアだよねって意味で一緒です。
No.530  
by 匿名さん 2016-12-13 20:44:32 投稿する  削除依頼
>>528 匿名さん
もともと海だった所とは明確に差があるよ。
価格に現れてるでしょ。

No.531  
by マンション検討中さん 2016-12-13 21:05:34 投稿する  削除依頼
>>525 周辺住民さん

リンクありがとー
読んで見たけど、ちょつとやんちゃな青春ドラマ映画みたいな感じかなぁ?

ビーバップハイスクールみたいなので無くてよかった(^^;;


No.532  
by 評判気になるさん 2016-12-14 08:54:26 投稿する  削除依頼
>>531 マンション検討中さん
少しほっとしました。
パッチギ!みたいなストーリーじゃなくてよかった。。。
No.533  
by マンション検討中さん 2016-12-14 14:40:24 投稿する  削除依頼
このマンションは唯一南側がぬけていますが、南側に将来高い建物が建つ可能性もありますよね?
そうすると、南側を買っても日差しが入らなくなるので、悩んでしまいます。
No.534  
by マンション検討中さん 2016-12-14 15:44:55 投稿する  削除依頼
>>533 マンション検討中さん

>>533 マンション検討中さん
南側は、道路を隔てて加藤製作所という会社がありますよね。わりと広い敷地で、駐車スペース?が広いゆったりした作りで、建物も低いです。

営業さんによると、しっかりした会社で、本社なので、取り壊して他の建物になる可能性は低いとは思う、ただしもちろんゼロとはいえません、とのことでしたよ。

グランドメゾンも、南側のコカコーラの土地を心配してる方がいますよね。周囲の建物環境の変化や飛行機新ルートなど、考え出すと懸念はつきないですね。ある程度の諦めというか、勢いがないと家って買えないのかも。
No.535  
by 匿名さん 2016-12-14 17:47:39 投稿する  削除依頼
>>534 マンション検討中さん

建つな建つなと心配して住むのなら辞めた方がいいかも。中古なら将来眺望安心のマンションあるはず。公園や運河に囲まれたね。
No.536  
by 検討板ユーザーさん 2016-12-14 20:06:22 投稿する  削除依頼
>>533 マンション検討中さん

知り合いが湾岸どっかしらのタワーマンションを買った当初
景色の良さを誇らしげに話して嬉々としていたのですが、
その後何年かして、徐々に近隣に同じようなタワマンが建ち始め、
景色がその分だけ損なわれているらしいのがストレスみたいです。

ここは、景色に価値を見出そうとするなら、唯一の南側も
裏切られない保証もないでしょうね。
ましてほんの少し先にレジデンスも建つんだし。

東雲だって、工場だったところがパークホームズ東雲になって
周辺のタワーの方がかなりホゾを噛んだとか。

ゴクレはいいんじゃない?どういう部屋残ってるかしらないけど。
No.537  
by 検討板ユーザーさん 2016-12-15 07:56:56 投稿する  削除依頼
飛行機が上空300m直上を飛ぶ件ですが、
騒音は伊丹空港の着陸ルート頭上の新大阪駅が目安になるようですね。
機会があれば、確かめてみたいです。
No.538  
by 匿名さん 2016-12-15 12:28:31 投稿する  削除依頼
南に15階のマンションが建つのですね。
https://manmani.net/?p=2429
No.539  
by マンション検討中さん 2016-12-15 12:52:05 投稿する  削除依頼
>>538

レジデンスの話、さんざん出てますけど…。
No.540  
by 匿名さん 2016-12-15 18:46:26 投稿する  削除依頼
>>539 マンション検討中さん

上のレジデンスの話が何なのか全然分からなかった人であれば、仕方ないかもですね。

この掲示板では一ヶ月前の時点で環境計画書のデータまで出ていましたね
No.541  
by 匿名さん 2016-12-15 19:19:05 投稿する  削除依頼
>>536 検討板ユーザーさん

知り合いがゴクレに住んでるとき高く売れるからって仲介屋の言葉を信じて売りに出して...別な物件を先に買ってしまい...ってのがありました。
No.542  
by 匿名さん 2016-12-16 09:03:53 投稿する  削除依頼
>>541 匿名さん

ゴクレは色々と罪作りだよなあ。
騙される方が悪い話ではあるのだけれど。
No.543  
by マンション検討中さん 2016-12-16 09:40:00 投稿する  削除依頼
>>542 さん

541さんのご友人の場合、「高く売れる」って言ったのは仲介屋であり、そこにゴクレは関係ないのでは?
今回ここのタワーを検討するにあたり、ゴクレのタワーの中古も考えましたが、あそこ管理費が高いですよね…。青物横丁駅から遠くなるのも残念(>_<)
No.544  
by 評判気になるさん 2016-12-16 12:21:03 投稿する  削除依頼
>>543 マンション検討中さん

ゴクレのマンション、築9年弱だけど、管理が行き届いている感じでした。眺望も、真西でなければそれぞれそれなりに抜けていたような。しかも、都立高専だから、滅多なことで取り壊して売るなんてことはなさそう。ちょっと前まで、角部屋75平米5000万円台半ば?で中古が出てたけど、さすがにうれたね

管理費は高めだけど、共用部はとても綺麗にメンテされてますよ。我が家も内覧して、ここの価格が出るのを待ってる間に売れてしまった。。

ただ、中古の場合、仲介手数料が高いからなんか損した気分になるんですよねえ。変な新築プレミアムがないのはいいけどね
No.545  
by マンション検討中さん 2016-12-17 10:04:11 投稿する  削除依頼
このマンションはキャピタルゲイン出ますか?
No.546  
by マンション検討中さん 2016-12-17 10:30:34 投稿する  削除依頼
>>545

出ません。このご時世、余程のことがない限りキャピタルゲインなんか出ないですよ。一昔前じゃないんだから。
と言うか、最初から間違いなくキャピタルゲイン出るってわかる物件ならみんな買うよね…。デベもそんな値付けしないよね…。
No.547  
by 匿名さん 2016-12-17 10:33:05 投稿する  削除依頼
浜離宮と悩んでて。どっちがキャピタルゲイン出る可能性ありますかね?悩ましい。
No.548  
by 匿名さん 2016-12-17 10:47:50 投稿する  削除依頼
>>547 匿名さん
価格が2倍近く違うのに比較検討してるんですか?
実需じゃ無く、投資?
No.549  
by 匿名さん 2016-12-17 10:48:58 投稿する  削除依頼
完全投資です
No.550  
by マンション検討中さん 2016-12-17 10:57:04 投稿する  削除依頼
>>547

だからこのご時世、新築マンションでキャピタルゲイン狙いはきついって。2~3年前と比べて3割程高いよ?明らかに今は割高な時期でしょ。
ほんの僅かな可能性に懸けるなら、再開発がある浜離宮じゃない?ただ元値がここよりうんと高いから、当然リスクも大きいけど。
No.551  
by 通りがかりさん 2016-12-17 11:39:11 投稿する  削除依頼
このマンションの方が手堅い気はしますね。近隣の中古マーケットを見ても悪くない価格設定とは思います。パークコート浜離宮は伸び代あるかもしれませんがハイリスクハイリターンかと。
No.552  
by 匿名さん 2016-12-17 17:39:35 投稿する  削除依頼
>>551 通りがかりさん

近隣の中古価格との解離、1800戸追加の事実、他の開発は無しとこれだけ揃っていてその思考。
自殺志願者なのでしょうか?
No.553  
by 匿名さん 2016-12-17 17:41:29 投稿する  削除依頼
乱立
ジャンピングキャッチ
上がるわけがない

といわれて実際上がったマンションは数知れず
No.554  
by 匿名さん 2016-12-17 17:51:47 投稿する  削除依頼
>>552 匿名さん
ここは便利だし需要はいくらでもあるだろう。だから供給されるのだ。最寄りの二駅の他品川駅にも近いし運河ルネサンスの天王洲の水辺にも近い。
さらにイオンにオーバルガーデン至近。
No.555  
by 名無しさん 2016-12-18 03:54:50 投稿する  削除依頼
プライムパークスのタワーマンション完成で、
品川シーサイド地区の再開発が終わるとのことですが、
ここは当初からマンション建設前提?
もしかしたらオフィスビル予定を断念したのかな、と。
No.556  
by 匿名さん 2016-12-18 08:00:20 投稿する  削除依頼
>>555 名無しさん

ここに限った話ではなく、オフィスビルが成立しない場所にしかマンションは供給されないですよ。
マンションの方が利益率が低くクレーム対応も増えるので。
No.557  
by 匿名さん 2016-12-18 10:08:20 投稿する  削除依頼
ここはタワマン増税の対象ですか?
固定資産税だけならば影響は少なそうですが、相続税については大幅課税強化ということで少し気になっています。
No.558  
by 匿名さん 2016-12-19 12:26:14 投稿する  削除依頼


対象なはずです。
ただ、差額は40階で専有部だけが最下層と比較して10パーセントの傾斜で、共用部分に相当する所や土地分は傾斜なしですから、実際には10パーセント未満です。

ここは29階建で居住階が2階からなので、
最下層と最上階とで専有部だけ7パーセントの差、共用部や土地代を考えると精々5,6パーセントの差、総額は変わらないので、現行マンションの比較で言えば3パーセント程度の評価額アップにしかなりません。
No.559  
by マンション検討中さん 2016-12-19 21:05:14 投稿する  削除依頼
こちらのコンシェルジュはクリーニング取次業務はないのでしょうか?資料に載ってなくて無いんだと思っていたら、レジデンスの方はあるようですね。
どなたか尋ねられた方いますか??
No.560  
by 匿名さん 2016-12-20 22:18:24 投稿する  削除依頼
イオンの中にクリーニング入ってますよ
No.561  
by マンション検討中さん 2016-12-20 22:26:34 投稿する  削除依頼
>>560

いや、今も品川シーサイド住民なんでイオンのポニーは愛用してます。
レジデンスは取次あって、タワーがないのかを聞いてるだけなんですが…。
No.562  
by 匿名さん 2016-12-22 23:56:31 投稿する  削除依頼
りんかい線がJRに吸収されたらいいなと、思う
No.563  
by 匿名さん 2016-12-23 00:39:56 投稿する  削除依頼
いずれされるのでは?
No.564  
by 匿名さん 2016-12-23 09:25:35 投稿する  削除依頼
>>562 匿名さん

2年前に買収報道があったけれど、それっきり音沙汰なしですね…
No.565  
by 検討板ユーザーさん 2016-12-23 12:07:00 投稿する  削除依頼
>>559さん

クリーニング取次ぎ業務は無いみたいです。コンシェルジュさんがいてクリーニング無いのはがっかりしました。ハウスクリーニング紹介とか、絶対使わないし。。。
No.566  
by 検討板ユーザーさん 2016-12-23 20:50:42 投稿する  削除依頼
>>565

ありがとうございます。なるほど、やはりないですか。今のマンションもコンシェルジュさんいるのですが、私はほぼクリーニング取次のみの利用になっているので、それだとコンシェルジュさんの価値が無くなってしまいます(^^;
もちろん、いるのといないので、イメージのグレード感差は出ますが…。
No.567  
by 匿名さん 2016-12-24 11:05:10 投稿する  削除依頼
間取りが悪い。
京急の実績不足と言うか、モノづくりが下手過ぎる。
同じ長谷工でもグランドメゾンやシティテラスの方が断然間取りが良い。
京急のリヴァリエなんて今だに完売してないもんね。
JVも、もともとここの土地を長谷工が取得したものの、手放したんだよね。
No.568  
by 匿名さん 2016-12-24 12:46:46 投稿する  削除依頼
>>567 匿名さん

長谷工はタワーが得意じゃないからね。
王子物件しかり山王物件しかり。
まともなタワーを設計できるのってスーゼネ以外では三井住友と前田くらいのイメージ。
No.569  
by マンション検討中さん 2016-12-24 14:40:05 投稿する  削除依頼
>>568 匿名さん

そうかな? 天王洲のタワーの方は3次元構造も仕様もしっかりとしていたから、単にコストかけていないだけかと、、
No.570  
by マンション掲示板さん 2016-12-25 00:39:59 投稿する  削除依頼
グランドメゾンのモデルルーム見てきました。緑が沢山あって、落ち着いたファミリー層向けのマンションというイメージでした。価格は1月下旬にざっくりと出してくるようです。ただ雰囲気的にプライムよりは高めに出してくるようで、営業の方もかなり自信満々でした。ある程度高く出してもタワーよりグランドメゾンは売れると踏んでいるようです。個人的には仮にタワーより高ければ手が出せないので、タワーぐらいに落ちついてもらえると助かるのですが。。。
No.571  
by マンション掲示板さん 2016-12-26 00:01:11 投稿する  削除依頼
この連休グランドメゾンのモデルルーム行って来ました。既にプライムパークスタワーは見学済みです。自分なりに比較して気付いた違いはこんなとこでしょうか。長くなります、すみません。
(※同内容をグランドメゾンの方にも投稿しています)

[専有部]
タワー:設備でミストサウナくらいはほしかったけど、まぁ今のご時世、平均@300ちょっとならこんなものか。柱・梁は思ったよりは気にならなかった。
グランドメゾン:タワーの設備+ミストサウナ+廊下織り上げ天井+low-eガラスサッシ。バルコニー側アウトフレーム、梁もほぼ無し。アルコーブに私物置けるとのこと。

[共用部・サービス]
タワー:各階ごみ置き場、1階にコンビニ有り。エントランスイメージはグランドメゾンと比較してスタイリッシュ。
グランドメゾン:ゴミはアルコーブに置いておけば管理人が回収してくれる?(←便利かもしれないけど気分的にはちょっと嫌…)コーヒーやパン販売があるカフェラウンジ有り。エントランスアプローチはかっこいい。

私はタワーかグランドメゾンの二択でどちらかを購入予定です。
グランドメゾンの価格がまだ未定なので、金額が同じならの話ですが専有部に分があるグランドメゾンかなと考えています。
ただ、タワーの検討対象が3LDK低層階なので、おそらく価格はタワーの方がぐっと安いのではないかと。タワー3LDKは70平米未満の部屋もあり、3LDK欲しいけどお金のない私には、グロス的にやはり魅力大です。
~5600万円で購入できる3LDKがあるならばグランドメゾン、無ければタワーというのが現時点の考えです。

初めての自宅購入で既に真剣に悩んでいます。皆様の気付いた点があれば様々教えていただきたいです!
No.572  
by 匿名さん 2016-12-26 07:13:25 投稿する  削除依頼
>>571 マンション掲示板さん
もう少し予算を上げなくてはちと厳しく無いですか。諸費用も400万円程度はかかりますよ。〜5600。う〜ん。

No.573  
by 通りがかりさん 2016-12-26 07:30:00 投稿する  削除依頼
>>572 匿名さん
値段は希望ですからねww
確実に70m2は6000超えするのに。
No.574  
by マンション掲示板さん 2016-12-26 08:51:14 投稿する  削除依頼
571です。

はい、値段はあくまでも希望です(笑)
なので、現実的にはタワーを購入すると思います。タワーなら東西の低層階であれば5600で買えますし。あ、もちろん諸費用別ですよ! あくまでも物件価格のみの話。

5600でグランドメゾン買わせろ!って言っているわけでもないのに、そんなに馬鹿にしなくてもいいじゃないですか…
No.575  
by 匿名さん 2016-12-26 12:24:47 投稿する  削除依頼
ほんの数年前であれば5600万円の予算は極めて妥当で、寧ろ余裕がある方くらいの感覚ですよ。
今の価格市況が消費者感覚から外れているだけです。
販売戸数も契約率もバブル後最低状況になっていますしね。
No.576  
by マンション検討中さん 2016-12-26 12:32:18 投稿する  削除依頼
>>574 マンション掲示板さん

少なくとも私は馬鹿にしません!良いマンションですし、低層で少し条件が悪くてもその値段であれば欲しいです。ざっくりでもいいので早く価格表を見たいですね。

No.577  
by マンション検討中さん 2016-12-27 01:38:55 投稿する  削除依頼
プライムパークスはグランドメゾンと競合するような値段帯だと多分負けるでしょう
グランドメゾンは完全に後出しジャンケンする気ですし、今のままの価格だとプライムパークスもレジデンスもまあ、間違いなく売れ残るだろうことは予想に難くないです。
それくらいグランドメゾンのモデルルームはよくできています。というよりはプライムパークスがしょぼすぎるといったほうがいいでしょうか。
プライムパークスの一部の安い低階層は抽選になるくらい人気になると思いますが、階ごとの値段差がタワマンのくせに、そして眺望も悪いくせにあまりに高すぎるので、今の値段帯のままではある一定以上の階層はかなり販売に苦戦すると思います
なので我々、購入する側からすると焦らず値下げするまで待っても良いのではないかと思います。プライムパークス+レジデンス+グランドメゾンという大規模物件三つが即座に蒸発するなんてことはまず考えられません。長い間をかけてやっと売れる数です。

グランドメゾンのような団地感が嫌だという人、タワーのステータス(といってもプライムパークスに限っては庶民のタワーというイメージですが)を欲する人はプライムパークスを選択肢に入れると思いますが、とはいえプライムパークスの間取り(梁や柱など)のあまりのヘボさや、コスパを重視したグレードの低さに、本来タワーをほしがる層が納得して買うとは思えません
グランドメゾンは間取りも少なく眺望も低階層高階層ともに大差ないですから、似たような値段で販売されることが予想されます。外見は別として、専有部分である部屋の良しあしからすると確実にグランドメゾンのほうが上なので仮に同価格帯で販売された場合、グランドメゾン側に流れる層は少なくないと思われます。
プライムパークスが詳細な価格を出すといっている1/14より、グランドメゾンが価格を出すといってるのはさらに遅い1月末です(これも大雑把な価格で確定ではないかもしれません)
とすれば、プライムパークスを絶妙に殺しにくるような価格にすることが予想されます。
プライムパークスは本当に今のような(中階層、高階層の)価格帯でいけると思っているのでしょうか
価格だけは高止まりしているが、実は新築マンション絶不調の今現在において、こんな価格設定をしていたら売れるものも売れないと普通に思うのですが、そういった意識はないのでしょうかね
グランドメゾンより早く入居できる(金利リスクなどが少しでも低い、現在の賃貸の家賃などを節約できる)といった点、価格を安くする(できるのでは?)といった点で勝ちに行ける要素はあるはずなのに、このままだとスカスカのタワーになりそうで心配です

もしかしたらグランドメゾンに後出しじゃんけんをさせてると見せかけて最後の最後に値下げしてグランドメゾンを置き去りにするというウルトラCを残しているのかもしれませんが、ウルトラCはウルトラC、まあそれはあったらいいな、程度の希望にとどめておきます
No.578  
by 匿名さん 2016-12-27 09:18:07 投稿する  削除依頼
タワーマンションって眺望と内廊下も含めた豪華な共用施設があってナンボですから(というか、タワーのメリットって突き詰めればそれだけ)、ここはその両方ともなく、将来の修繕費高騰リスクだけを負ったガッカリタワーです。

価格が安ければ七難隠すのですが、今の価格ではとても…

私は竣工後の値引き狙いでいきます。
No.579  
by 匿名さん 2016-12-27 10:29:16 投稿する  削除依頼
グランドメゾンも緑が多いと言っても
ちっちゃな公園が1つくっついている程度。維持費が勿体無い。植栽が多いと管理は結構大変だよ。
プライムの長文ネガが多いけど、品川東物件でどちらが安いかぐらいの選択肢じゃないの。
No.580  
by マンション検討中さん 2016-12-28 18:13:52 投稿する  削除依頼
グランドメゾンの話ばかりですね〜!向こうですればいいのに。レスの数が人気の証と言う事なのでしょうね。何はともあれ!
No.581  
by 名無しさん 2017-01-01 12:04:20 投稿する  削除依頼
イオン品川シーサイドは元日から頑張って営業していました。お疲れ様です。
No.582  
by 匿名さん 2017-01-01 12:17:31 投稿する  削除依頼
>>580 マンション検討中さん

それはそうでしょう、同価格帯で隣同士でこれだけ差を見せつけられれば。
MRまで御丁寧に上下で、検討する人はどちらも見るでしょうからね。
隣のコンクリート壁見続けるよりは緑が見れた方が良いわけで、京急営業さんMRででもそうでしたがここでも必死すぎですね。
もう少しうまくやりましょうよ。
No.583  
by 名無しさん 2017-01-01 12:57:15 投稿する  削除依頼
>>582 匿名さん
必死さは感じられないな。
グランメゾンが方がデベ宣伝みたいだよ。
No.584  
by 匿名さん 2017-01-01 14:06:10 投稿する  削除依頼
>>583 名無しさん

京急のモデルルーム行ったら必死にこけ下ろしてますよ。
あ、行ってないんですよね(笑)
No.585  
by 匿名さん 2017-01-01 21:00:22 投稿する  削除依頼
品川シーサイド、青物横丁周辺の利便性や街の雰囲気を理解し、馴染めそうだと思いました。変なマウンティング抜きで、どの新築物件に住んでも、それなりに素直に満足するかなぁ、と。
ただ、完成するまでの時間が待ちきれず、近隣の中古物件を割り切って選ぶのも選択肢としてはあるかもです。
No.586  
by eマンションさん 2017-01-02 17:46:13 投稿する  削除依頼
>>577 マンション検討中さん
長谷工のタワーは間取りが厳しいです
柱の食い込みが激しすぎ!
リビング側はアウトフレームぐらいして欲しいですね
柱が出ているということは梁のでぱっりがすごいのでしょうね
No.587  
by 匿名さん 2017-01-07 19:59:31 投稿する  削除依頼
勝島のオーベル
キャンセル住居出たよ
No.588  
by マンション検討中さん 2017-01-07 23:34:11 投稿する  削除依頼
オーベルグランディオ勝島のキャンセル住戸情報ってどこに出てますか?
ぜひ見てみたいです。
No.589  
by 匿名さん 2017-01-08 09:26:07 投稿する  削除依頼
>>588 マンション検討中さん
3戸か4戸かな。
メールできてましたね。
4000万円代はさすがですよね。
No.590  
by 匿名さん 2017-01-08 09:31:52 投稿する  削除依頼
一度内覧行った方には連絡来てるみたいですが、新規に方は直接連絡されると良いと思います。

シーサイドから距離はありますが、価格は魅力的ですよね
No.591  
by マンション検討中 2017-01-09 08:34:06 投稿する  削除依頼
昨日、見学に行ってみました。
予約して行ったにもかかわらず、アンケート記入して資料だけ渡されて返されました。
マンションの見学が初めてだったんですけど、こんなケースあり得るんでしょうか?
No.592  
by 匿名さん 2017-01-09 09:44:58 投稿する  削除依頼
>>591 マンション検討中さん
何か手違いでしょうね。
自分は資料だけほしくて行ったのに、モデルルームやら映像を見たくないと言ったのに付き合わされました。
No.593  
by 匿名さん 2017-01-09 12:07:43 投稿する  削除依頼
>>591さん
ご愁傷様でした。592さんの仰るように、資料だけでお願いといっても、色々付き合わされるのが普通ですからね。
最近レジデンスもスタートして、明らかに混雑してますんで、向こうに何からの不手際があったんでしょうね。
No.594  
by 匿名 2017-01-09 12:57:14 投稿する  削除依頼
>>591 マンション検討中さん
なんでそれで帰ってしまうの?
説明してほしいって言えば良いのに
No.595  
by 匿名さん 2017-01-09 15:54:19 投稿する  削除依頼
>>591 マンション検討中さん

アンケートに書いた年収で客を選別してるとか?
医者とかパイロットって書けば、丁重に扱ってくれるだろうね。
No.596  
by 匿名さん 2017-01-10 10:15:10 投稿する  削除依頼
「子供の声や音がうるさい!」 保育施設に苦情、自治体の75%

保育施設の子どもらが出す音や声を巡り、「うるさい」との苦情を受けたことがある自治体が、全国主要146自治体のうち109自治体(約75%)に上ることが、読売新聞の調査でわかった。

苦情が原因で、保育施設の開園を中止・延期したケースも計16件あり、施設の整備や運営が年々難しくなっている状況が浮き彫りになった。

調査は昨年11~12月、保育ニーズの高い政令指定都市や県庁所在市、東京23区などの都市部に、昨年4月1日時点の待機児童数が50人以上の市町村を加えた計150自治体に実施し、146自治体から回答を得た。

2012~16年度の5年間に、建設計画段階のものを含む保育所や認定こども園への苦情を受けたことがあるのは109自治体。

うち、5年間すべての件数を把握している43自治体では、12年度の計37件から15年度は計88件、16年度は12月までに既に計89件と増加傾向だった。
http://www.yomiuri.co.jp/national/20170107-OYT1T50104.html
No.597  
by 匿名さん 2017-01-10 10:18:36 投稿する  削除依頼
勝島なんて住みづらいのと、民度が低いから、それが嫌で住み替える人に多いみたいじゃん。
品川区ではありつつ別物エリア
No.598  
by 匿名さん 2017-01-10 10:28:06 投稿する  削除依頼
>>597 匿名さん
あまり離れていないかと。
No.599  
by 匿名さん 2017-01-10 11:50:16 投稿する  削除依頼
距離の問題かよ笑
No.600  
by 匿名さん 2017-01-10 11:54:57 投稿する  削除依頼
勝島住民はまぁそれなりのご家族が多いですね。。。柄が悪いというかがめついというか

接しててなんか心持ち余裕がないかんじがします。
No.601  
by 匿名さん 2017-01-10 12:28:16 投稿する  削除依頼
>>600 匿名さん

何人と接したの?
貴方の方がちょっと‥?
No.602  
by 匿名さん 2017-01-10 12:36:50 投稿する  削除依頼
勝島も八潮もこのマンションのデッキ使って駅へ行くわな。
No.603  
by 匿名さん 2017-01-10 13:04:12 投稿する  削除依頼
旧東海道より東側の埋立地はみんな同じ民度
by西側の埋め立地じゃない人間
No.604  
by 匿名さん 2017-01-10 13:07:55 投稿する  削除依頼
坪180万くらいのエリアですから、買えるかたの平均年収も600万から700万の世帯年収がいいとこでしょ。余裕がないのは仕方ない
No.605  
by 匿名さん 2017-01-10 13:10:16 投稿する  削除依頼
>>603 匿名さん

そのあたりは住みづらい。プライドだけはいっちょまえな中流家庭
No.606  
by 匿名さん 2017-01-10 13:16:36 投稿する  削除依頼
>>604 匿名さん
勝島の公務員住宅もそのレベルだが、
No.607  
by 匿名さん 2017-01-10 13:23:11 投稿する  削除依頼
世帯年収が消費行動や子供にかける教育費用に顕著に現れるのよ。
No.608  
by 匿名さん 2017-01-10 13:28:42 投稿する  削除依頼
いえてる。年収高い人ほど、ちゃんとしてる人多い
No.609  
by 匿名さん 2017-01-10 13:43:39 投稿する  削除依頼
30代年収600~700万の公務員は、ちゃんとしてないのかね?
No.610  
by 匿名 2017-01-10 14:10:30 投稿する  削除依頼
>>604 匿名さん
発言に余裕がないのは?
No.611  
by 匿名さん 2017-01-10 17:54:19 投稿する  削除依頼
シーサイドも勝島も似たようなものでしょ
そう思いたくない人も一部居ますが
No.612  
by 匿名さん 2017-01-10 18:53:15 投稿する  削除依頼
70㎡ 4000万代勝島

70㎡ 6000万代品川シーサイド

この2000万の差

が大きい。

世帯年収700万だとローンで年間200万近く持ってかれるのはきつい。
No.613  
by 匿名さん 2017-01-10 19:10:15 投稿する  削除依頼
60㎡代の3LDKなんてよく作るよな

完全にグロス価格を落として戸数増やそうって魂胆見え見えじゃん。

土地の仕入れが安かったんなら、コンパクトな住みづらい3LDK作る必要ないじゃん
No.614  
by デベにお勤めさん 2017-01-10 20:14:46 投稿する  削除依頼
プライムパークスはなんというか、プランや仕様の作りこみ方にテベ側のコスト削減のいやらしさ感が否めない。

室外機は丸見えだし
バルコニーの境はアパートかと思うぐらいの高さ
天井下がりすぎ、柱ですぎ
廊下を短く、居室の広さを極力変えずに専有面積を抑えるリビングイン浴室
60㎡台の3LDK作りすぎ よっぽど戸数増やしたかったんだね。
Wgタイプ64㎡のリビングなんて9.7畳 家具置いたら狭すぎる

住まいの手のこと考えてますか?京急さん?三菱さん?

ハウスメーカーの大和マンが入っているのにこんなんでいいんですか?

自称JVの強みが活かされてるのでしょうか?はたはた疑問ですねぇぇぇぇぇ
No.615  
by 匿名さん 2017-01-10 20:44:25 投稿する  削除依頼
勝島なら6000万で4LDK買えるよ。
まだ1戸残ってる。
No.616  
by 匿名さん 2017-01-10 21:20:32 投稿する  削除依頼
>>615 匿名さん

オーベルのキャンセル住戸なら80平米で5000万代よ。
この違いってww
No.617  
by 匿名さん 2017-01-10 21:26:13 投稿する  削除依頼
ちなみに。
数日前まで募集してたキャンセル住戸が
3LDK 76m 4390万円
3LDK 68m2 18階 4,820万円
4LDK 85.59m2 6階 5,160万円
ですって。安いな。
No.618  
by 匿名さん 2017-01-10 21:33:04 投稿する  削除依頼
年収700万勝島
年収800万シーサイド
年収900万天王洲
年収1000万港南
年収が上がるにつれて都心に近くなる
No.619  
by 匿名さん 2017-01-10 21:54:09 投稿する  削除依頼
オーベルの85平米5000万つっても周り建物に囲まれて日が当たらない部屋ですけど。。。
それでも良いならお買い得だと思います
No.620  
by 検討板ユーザーさん 2017-01-10 22:02:09 投稿する  削除依頼
>>619 匿名さん
どしてそんな嘘を。。
4LのHタイプの角部屋だった。。
南側にあるアウディの建物と被っても太陽が上がれば陽がはいると。。。
オーベルの安さ異常です。
すぐに完売したのも納得です。
No.621  
by 検討板ユーザーさん 2017-01-10 22:05:54 投稿する  削除依頼
>>620 検討板ユーザーさん

あ、すいません。
Hタイプが角部屋だったとの記憶です。
間違っていたら申し訳ありません。
No.622  
by 匿名さん 2017-01-10 22:11:31 投稿する  削除依頼
5000万で4LDK買えるなら、年収700万には最高じゃないか。
No.623  
by マンション検討中さん 2017-01-10 22:12:38 投稿する  削除依頼
オーベルの値段安いから庶民みたいに言いますけど
数年前はシーサイドも4000万円台だったんですよ?
というか品川全体がそうでした、あのVタワーでさえ5000万円台からありましたから。今じゃ考えられないですよ、あっという間に全体に1000万以上値上がりしたんです。
あれから世の中の景気は下がったのに4000万円以上出すのだからオーベルの人達は民度低くはないと思いますよ?むしろ値段吊り上げたまま売ろうとする販売側に無理があるんです。
No.624  
by 匿名さん 2017-01-10 23:04:49 投稿する  削除依頼
>>620 検討板ユーザーさん

嘘じゃないよ
6階の角部屋日陰だから
No.625  
by 匿名さん 2017-01-11 02:50:18 投稿する  削除依頼
プライムパークスも陽当たり考えると、何階以上がよいとかありますか?
ずっと日陰は嫌なので。。
とはいえ、上階ほど価格は高いので、ほどよいところ狙いたいですね。
No.626  
by 検討板ユーザーさん 2017-01-11 07:13:45 投稿する  削除依頼
>>611 匿名さん

残念ですけど、似てません。
大井町と品川シーサイドに大きな隔たりがあるように、勝島は競馬場の町です。プライムパークスは高すぎだけど、品川シーサイドと勝島を似たようなものだと思えば大間違い。
No.627  
by 匿名さん 2017-01-11 07:58:32 投稿する  削除依頼
>>625さん
ここの場合は階数より隣の建物との関係で考えたほうが良いかもですね。
北と東側は一部を除いて上層でも陽当たり期待出来なそうです。
No.628  
by 匿名さん 2017-01-11 08:25:11 投稿する  削除依頼
天王洲なら低層階でも眺望もいいし西日もあたるよ。
No.629  
by 匿名さん 2017-01-11 08:41:20 投稿する  削除依頼
>>625 匿名さん

どっちにしろ、年収700万じゃ職場も部屋も陽が当たらない。
No.630  
by 匿名さん 2017-01-11 08:42:59 投稿する  削除依頼
>>628さん
天王洲検討する層とここはちょっと違う気もしますねー。自分も天王洲のすみふ検討したんですが、りんかい線だと品川シーサイドしかないなと思いました。
あとは、ここかグランドメゾンか、1月末の価格を見てですね。
No.631  
by 匿名さん 2017-01-11 09:05:22 投稿する  削除依頼
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
No.632  
by 匿名さん 2017-01-11 09:25:28 投稿する  削除依頼
>>631 匿名さん

僕のことだよ。
年収700万諸経費込みの自己資金1000万の庶民だよ。
No.633  
by 匿名さん 2017-01-11 16:37:30 投稿する  削除依頼
>>632さん
私もほぼ同じ属性の
庶民です。グランドメゾンも評判いいみたいなので、対抗して手の届く価格を出して欲しいですね。
シティタワー品川パークフロントも予定価格から売り出しまでに結構下がったので。期待!
No.634  
by 匿名さん 2017-01-11 23:59:59 投稿する  削除依頼
ここ羽田の新ルートの直下ですよ?1hに40本以上通って騒音は80db(地下鉄の窓を開けて走行した場合に相当)とのことです。こちらを考慮すればもっと安くてもいいと思います。
No.635  
by 匿名さん 2017-01-12 00:26:24 投稿する  削除依頼
>>634匿名さん

ここでもグランドメゾンの方でも羽田騒音問題は喧々諤々になってるね。
窓の遮音で40-50dbになるっていうけど実際の感じ方は分かんないからリスクとして受容出来るか考えるしかないな。
No.636  
by 匿名さん 2017-01-12 01:03:26 投稿する  削除依頼
飛行機が通るのはみんな知ってて検討してんだろ!?それが理由で検討しない人がほとんどで、来場してないんなら、さすがに売主も反映するだろうが、今の来場状況じゃまぁ下げないだろうね。
しかも下げるったって下げる根拠をどこまで数字にはじけるよ?
No.637  
by 通りがかりさん 2017-01-12 10:30:07 投稿する  削除依頼
>>634 匿名さん
皆さんバカじゃないので情報持っています。むしろ過剰反応で安値で始まり
後から上がる可能性が高いかも。
No.638  
by 匿名さん 2017-01-12 23:41:31 投稿する  削除依頼
新ルート案がほぼ決定になった今、周辺のマンションの売値は例えば昨年から下がってるのでしょうか?
No.639  
by 匿名さん 2017-01-13 00:04:17 投稿する  削除依頼
>>637 通りがかりさん
いやいや、呑気な人が多いですよ。その内に正式発表されてマスコミが騒いでから、知らなかったと言い出す人が続出でしょう。
マンション関係のブログを書いてる人でさえ、新航路下になるマンションを分かってない人がいますから。
No.640  
by 匿名さん 2017-01-13 00:16:18 投稿する  削除依頼
年末もまだ住民説明会をして、飛行機新ルート決定の政府正式発表はまだやってないんだよね。
No.641  
by 匿名さん 2017-01-13 01:16:49 投稿する  削除依頼
年中飛ぶわけでもないし、15時〜19時とか家に居ないし、私は気にしないけど。
でも危惧される方が多いことで、最終的な価格が下がれば良いですね。
No.642  
by 匿名さん 2017-01-13 02:14:33 投稿する  削除依頼
呑気というかそこまで過剰に反応するような話題じゃないからそんなに盛り上がらない話題なのだと思うけどな。一部の人が騒いでいるだけという印象です。でも気になるならその辺りの物件はやめればいいんじゃないとは思いますが。私はそこまで神経質でもないですし、家に居ない時間多いので、検討続けますけどね。
No.643  
by 匿名さん 2017-01-14 00:03:36 投稿する  削除依頼
でも将来もしお子さんができたら、奥さんとお子さんは毎日近くの公園に行くことになりますよ?その時に1時間に40回、しかも1回に10秒間ほどパンチコ店並の騒音だとしたら、それは子供の成長には悪いし奥さんも結構なストレスがたまるかと思います。日中は家にいないと言うのは、自分だけのかつ目先だけの視点で考えすぎかと思います。
No.644  
by マンション検討中さん 2017-01-14 00:10:27 投稿する  削除依頼
>>643 匿名さん

15時〜19時を避ければいいだけと思います。
No.645  
by 匿名さん 2017-01-14 01:09:19 投稿する  削除依頼
>>644 マンション検討中さん
避ける必要のあるマンションと言うことですか?
No.646  
by 匿名さん 2017-01-14 01:17:46 投稿する  削除依頼
>>643さん
個人的には心配しすぎかとは思いますが、大きな買い物ですし、どうしても気になるようならこの辺りは検討から外されても良いかもしれないですね。
No.647  
by マンション検討中さん 2017-01-14 01:34:22 投稿する  削除依頼
>>645 匿名さん
騒音が嫌なら検討せず、気にならないなら検討すれば良い。それだけです。
私は気になりませんので検討進めますが。
No.648  
by 匿名さん 2017-01-14 02:28:26 投稿する  削除依頼
グランドメゾンに関してはとくに専有面積絞った
間取りが多くなるだろうから、
Dinks家庭も多いでしょう。
昼間家に居ないからという意見も一理あるので、
それらの騒音を理由に検討から外すということを
しない方も多いでしょうね。
642さんの意見私は分かりますけどね。
No.649  
by 匿名さん 2017-01-14 10:19:25 投稿する  削除依頼
今日説明会に参加された方、値段分かれば教えてください。
No.650  
by 匿名 2017-01-14 10:47:56 投稿する  削除依頼
>>646 匿名さん
ネガしたいだけの嫉妬さんだと思います。
No.651  
by マンション検討中さん 2017-01-14 20:30:17 投稿する  削除依頼
取り急ぎ、高層階が安くなりました。
さすがに値段差ありすぎと思ったのでしょうかね。低層階はもともと安いので値段はほとんど変わらずです。
ただ、イメージとしては安い場所に人が集中している感じで、高層階が買いやすくなったといっても、タワー&レジデンス(加えてグランドメゾン)がすべて売れると思えるほどのインパクトはないと感じました。これで合計1800戸以上って、さすがに捌けないんじゃないかなあ……
低層階には坪単価240台と驚異的な安さの部屋もそこそこあるので、こういったところは間違いなく抽選になって売れると思うのですが、上層階まで含めると結構空き住戸が目立つ可能性も否定はできなさそうと感じます。
グランドメゾンとプライムの上下関係はまったく別としても、エリアとして供給過剰感がありまくりなので、もう一段下がる可能性もあり得るのでは?と思っています。
(低層階はおそらくこれ以上は下がらないと思います。グランドメゾンが糞安いとかでもない限り)
No.652  
by 匿名さん 2017-01-14 21:07:34 投稿する  削除依頼
>>651
レポートありがとうございます。自分は来週訪問なので、頂いたお話を念頭に置いて考えます。
低層階狙いだったんですが、変わらず、ですかー。グランドメゾンはどうでますかねー
No.653  
by マンション検討中さん 2017-01-14 22:03:39 投稿する  削除依頼
>>651
ありがとうございます。うちも低層狙いなのですが上層の値段があまりに高いので大丈夫かなあと思ってました。
いつから申込みですか?抽選当たってしまったらキャンセル出来ないですよね。
申込みしてしまってから空き部屋ばかりで不安そうにしてるマンション購入者見るとちょっと怖いです。
No.654  
by マンション検討中さん 2017-01-14 22:24:25 投稿する  削除依頼
申し込みは忘れてしまいましたが結構先だったはずです。
要望書は一月末から受け付けるようでした。
No.655  
by マンション検討中さん 2017-01-14 22:36:32 投稿する  削除依頼
>>653

抽選は当たってもキャンセルすることはできます。
ですので、要望書を出して、申し込みして抽選して当選、というところまではやっても通常問題ありません。
その後、手付金を払い契約書にサインをした時点で、手付金を放棄しない限りキャンセルはできないという状態になります。
なので、ほしい部屋に手を挙げることはそこまで恐れなくてもよいと思います(むこうの営業さんには悪いですが……)
ただ当選した時点からおそらく一週間以内とかそれくらいの短い間に契約をしなければ無効(キャンセル)となることが多いと思いますので、グランドメゾンと抽選含めじっくり検討して、というほどの時間は無いと思います。あるとしても遅いほうの抽選結果を受けて速攻で決めないとならないと思うので、どのようなパターンではどうする、というシミュレーションをしておくことをお勧めします。
No.656  
by マンション検討中さん 2017-01-14 23:12:28 投稿する  削除依頼
>>654
ありがとうございます
要望書はもう貰えるのですね?

>>655
ありがとうございます
実はマンション購入初めてなのですが第一希望第二希望などと提出出来るのですか?
あと、一気に売り出さないですよね、第一期第二期などとわけて売り出すのでしょうか?
そういうの大変面倒くさいんですけど。
No.657  
by 検討板ユーザーさん 2017-01-14 23:20:04 投稿する  削除依頼
>>651 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
よろしければ追加で教えて下さい。
安くなったのは大体幾らくらいのお部屋からでしょうか。南などの条件の良い部屋は変わらずでしょうか。
No.658  
by 匿名さん 2017-01-14 23:31:58 投稿する  削除依頼
今日価格発表会に行ってきましたが、値段大して、変わってなかったですね。
レジデンスなんて、立地も悪いし、旧長谷工仕様マンションだから下がるかと思いきや、金額がさほど変わらないという。。。タワーに比べると仕入れ値が高かったという話はほんとなんですかね。

No.659  
by 匿名さん 2017-01-14 23:35:50 投稿する  削除依頼
No.660  
by 匿名さん 2017-01-14 23:37:00 投稿する  削除依頼
つ2
No.661  
by 匿名さん 2017-01-14 23:37:42 投稿する  削除依頼
つ3
No.662  
by マンション検討中さん 2017-01-14 23:49:01 投稿する  削除依頼
ありがとうございます!!
凄く下がりましたよね?良かったー
ちょっと上層も検討にいれられそうです。
No.663  
by マンション検討中さん 2017-01-14 23:54:02 投稿する  削除依頼
あ、そうでもないか(笑)
でもあの価格の書き入れ方高く感じたので実際値段出して貰ったほうがお手頃に見えますね。
No.664  
by 匿名さん 2017-01-15 00:00:01 投稿する  削除依頼
ほんのちょっとだけ上層階が下がった笑
この調子だと下層階に固まるだろうな
No.665  
by 検討板ユーザーさん 2017-01-15 00:12:22 投稿する  削除依頼
ありがとうございます。当方が検討している部屋は変わらずでした。すごく条件が良い部屋とは思ってないのですが…やはり高いですね。
No.666  
by 匿名さん 2017-01-15 00:12:53 投稿する  削除依頼
>>659 匿名さん
ありがとうございます!だいぶ具体的になってきましたね。
印象としてはやっぱりちょっと高いかなー。
No.667  
by マンション検討中さん 2017-01-15 00:22:01 投稿する  削除依頼
グランドメゾンがどうでるか。
多くの方がグランドメゾンかここかで迷われると思いますが、皆さんがここを選ぶ理由ってなんでしょう。
免震だから?
No.668  
by 匿名さん 2017-01-15 00:29:44 投稿する  削除依頼
値段変わらないならあちら希望ですが、こちらのがよい点としては
・コンビニがあるのでちょっとした買い物がすぐ出来る
・各階ゴミ捨て場
・デッキがあることにより資産性がある
ところですかね。
No.669  
by マンション検討中さん 2017-01-15 00:39:16 投稿する  削除依頼
値段ですよ。
高いでしょうから。でも安かったら…
グランメゾンおおよその値段分ければわかればいいんですけどね。
向こうは低層5800くらいからじゃないですかね。
No.670  
by マンション検討中さん 2017-01-15 00:46:03 投稿する  削除依頼
値段がここ以下であればグランドメゾン選ぶ方が多いでしょうね。
値段度外視で比較するなら、プライムを選ぶ理由はないと思ってます。
No.671  
by マンション検討中さん 2017-01-15 00:50:19 投稿する  削除依頼
でもそれが一般的な意見となると上層階買うような人は皆グランメゾンに行ってしまうんじゃないでしょうか?
大丈夫でしょうかね…
No.672  
by マンション検討中さん 2017-01-15 02:03:24 投稿する  削除依頼
大丈夫じゃなさそうなら、値下げするしかないのではないでしょうか……
グランドメゾンがあまりにも後出しなので、プライムとしては価格を下げすぎない範囲でグランドメゾンの腹を探っているのではないかと勘ぐってしまいます
グランドメゾンの価格が1月末に出るので、そのあともう一波乱くらいあってもおかしくはないなと思います。
No.673  
by 匿名さん 2017-01-15 07:33:40 投稿する  削除依頼
>>668さん
あとはタワー特有のスカイデッキとかでしょうか?
やっぱり、理屈抜きでタワーが好き!って人もいるでしょうから。
No.674  
by 匿名さん 2017-01-15 08:24:13 投稿する  削除依頼
マンマニさんもいってましたが、値段重視ならプライムパークス、建物の居住性や立地ならグランドメゾンということでしょうね。
グランドメゾンが平均として高くても、仮に一部でもプライムパークスの低層階に近い価格帯を用意してきた場合、ごっそり持っていくかもしれない。
上層階価格だと、プライムパークスの価格帯はプランが粗悪な割に高いので、グランドメゾンに流れるんだろうな
No.675  
by 匿名さん 2017-01-15 09:20:58 投稿する  削除依頼
>>674 匿名さん
マンマニがグランドメゾンが優れていると言っているのは建物と仕様とランドスケープですよ。立地に関しては資産価値が下がりにくいのはプライムパークスの低層階と言ってます。

No.676  
by 匿名さん 2017-01-15 09:35:15 投稿する  削除依頼
>>675 匿名さん

その内容、全く立地じゃないし、、
立地は駅近グランドメゾンだよ。
No.677  
by 匿名さん 2017-01-15 12:37:31 投稿する  削除依頼
>>676 匿名さん
立地はほぼ一緒。ここはイオン、オーバルガーデン一体だしね。
No.678  
by 匿名さん 2017-01-15 12:56:29 投稿する  削除依頼
>>677 匿名さん

京急6分と9分はかなり違うでしょ
イオンって(笑) グランドメゾン方が近いでしょうに
No.679  
by 匿名さん 2017-01-15 13:00:07 投稿する  削除依頼
京急メインに使うか、りんかい線メインに使うかで立地の考え方はそれぞれでしょうね
No.680  
by 通りがかりさん 2017-01-15 13:26:19 投稿する  削除依頼
>>679 匿名さん
どちらもシーサイド3分
ショボいデッキで満足なら良いけれど傍目には一緒
2路線駅近って客観的に見れる立地の基準ですけどね。

No.681  
by 匿名さん 2017-01-15 13:48:16 投稿する  削除依頼
イオンと一体 笑

⚫️プライムパークス
品川シーサイド3分
青物横丁9分
⚫️グランドメゾン
品川シーサイド3分
青物横丁6分

駅距離は資産価値の大きな指標になる点を考えると大きい違い。距離にすると240mほど青物横丁が遠くなる

⚫︎城南小学校
グランドメゾン6分
プライムパークス10分

プライムパークスは海岸通り渡る動線になるので嫌な親御さんもいるだろう。
レジデンスは学区がかわる

⚫︎東海中学
グランドメゾン4分
プライムパークス7分

⚫︎イオン
グランドメゾン3分
プライムパークス4分

品川シーサイド駅からの帰宅動線はグランドメゾンに分がある。

No.682  
by 匿名さん 2017-01-15 13:50:19 投稿する  削除依頼
>>680 通りがかりさん
デッキがしょぼいかどうかは分からないけど、同じ3分でも道路横断ありなしは違うでしょ。メゾンはどの部屋に住んでどのエントランスを使うかでも違うでしょうし。メインエントランスとサブエントランスのどっち側の部屋かによって、駅までの体感が数分違うっていうのは、
メゾンの営業さんも言ってましたよ。
No.683  
by マンション検討中さん 2017-01-15 15:44:04 投稿する  削除依頼
腐っても免震タワー駅直結は強いと思うけどなあ
なんちゃって直結とはいっても一応は直結されてるわけだし
しかし今からでもペデストリアンデッキに屋根とエスカレーターつけてくれないかな……
評価変わるとおもうんだけどな
No.684  
by 匿名さん 2017-01-15 16:03:44 投稿する  削除依頼
青物横丁は駅近とは言えないなあ。
No.685  
by 匿名さん 2017-01-15 16:11:27 投稿する  削除依頼
ペデ直結!
免震タワーマンション!
広告的にはいいよね、確かに。
実際は歩道橋式屋根無し直結。
免震も昔は目新しかったけど、今やタワーマンションで、免震は先進でもなんでもなくて、逆に必須でしょ
プライムパークスの場合、広告で期待してモデルルームみてがっかりするパターンだよね。
No.686  
by 匿名さん 2017-01-15 17:36:34 投稿する  削除依頼
この最安価格で釣るやり方はオーベルに通じるものがあるなと思ったがやはり同じ長谷工が売り主に一枚噛んでるからだろうか。同じ長谷工施工でもグランドメゾンやシティテラスなんかはデベの特色が表れてますね
No.687  
by 匿名さん 2017-01-15 18:06:34 投稿する  削除依頼
>>683 マンション検討中さん

駅直結って、ここはデッキがあるだけで駅直結とは言わないです。
屋外に出ることなく駅に入ることが出来るのが直結の定義ですが?


No.688  
by マンション検討中さん 2017-01-15 18:24:53 投稿する  削除依頼
こまけぇこたぁいいんだよ!!
No.689  
by 匿名さん 2017-01-15 20:00:56 投稿する  削除依頼
まずは価格だよ。
話はそれからだ。
No.690  
by 匿名 2017-01-15 20:35:09 投稿する  削除依頼
>>682 匿名さん

同意。
これからは徒歩分数に信号カウントしないとね。
例えば 〇〇駅徒歩5分+2(信号)
No.691  
by 匿名さん 2017-01-15 20:48:19 投稿する  削除依頼
日当たりも眺望もいらないけど、安く品川シーサイドに住めるならそれでいい。どこに住んでるか聞かれても、マンション名とか階数まで聞かれることはまずない。日常の買い物も交通便利だし、立地に大した違いはないなら安い方を選ぶ。
No.692  
by マンション検討中さん 2017-01-15 22:11:11 投稿する  削除依頼
階数聞かれても下階のほうが便利だからっていいます。
ここは本当にそうですから
上階でも眺望は望めませんし間取り同じなら下階で安いのがいいです。
No.693  
by 匿名さん 2017-01-15 22:17:03 投稿する  削除依頼
>>692 マンション検討中さん
レジデンスの東側は眺望いいですよ。下の階からも運河が見えます
No.694  
by 匿名さん 2017-01-15 23:11:03 投稿する  削除依頼
会社から定期代が出るとしても、ここだと安い京急の青物横丁駅からで計算されますよね?
No.695  
by 匿名さん 2017-01-15 23:24:24 投稿する  削除依頼
>>694 匿名さん
全く違う路線なので目的駅がどこか次第では?
品川や都心方面に行くならそうなるとは思いますが。
No.696  
by 匿名さん 2017-01-15 23:25:29 投稿する  削除依頼
>>694 匿名さん
1日3~400円くらい自費で出払えばいいやん!家買うってのに小せぇ奴やな
No.697  
by 匿名さん 2017-01-16 00:02:15 投稿する  削除依頼
価格も出て、良くも悪くも盛り上がって参りましたー笑
No.698  
by マンション検討中さん 2017-01-16 00:18:13 投稿する  削除依頼
グランドメゾン側の地震対策って、何か聞いた方いますか??
特段説明を受けなかったのですが。

この先、おそらく大きな地震がくるんですよね〜。。3.11を思い出すと、少なくとも何か対策を取ってるマンションじゃないと住む気になれない。
No.699  
by マンション検討中さん 2017-01-16 00:21:37 投稿する  削除依頼
上階の値段が思ったより安くなっていたので、上階に気持ちが傾いてきました。
何千万円の買い物、なるべく妥協したくないですし。手の届く金額の範囲内で、上階を狙おうと思います!
No.700  
by 匿名さん 2017-01-16 00:33:04 投稿する  削除依頼
タワーが多いエリアでは、レジデンス的なものは見劣りしませんか?タワーだったらやはり中層以上かな。豊洲、月島、晴海、辰巳、勝どき、みなとみらいにしても、そんな気がします。でもやっぱり恐いのは飛行機の音かな。
No.701  
by 匿名さん 2017-01-16 00:49:59 投稿する  削除依頼
>>698さん
私も特に説明なかったです。アピールしないってことは制震、免震とかではないんじゃないでしょうか?
まあ維持費とか考えると必ずしも免震が一番、って訳ではないんでしょうけどね。
No.702  
by 匿名さん 2017-01-16 00:53:48 投稿する  削除依頼
グランドメゾンの場合は耐震等級2と長期優良住宅を取得していると説明を受けました。
詳しくはパンフレットが整う次回に説明してくれるそうです。
No.703  
by 匿名さん 2017-01-16 21:47:29 投稿する  削除依頼
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
No.704  
by マンション検討中さん 2017-01-16 22:04:44 投稿する  削除依頼
1Fのコンビニがどのコンビニがご存じの方います?
No.705  
by マンション検討中さん 2017-01-16 22:18:21 投稿する  削除依頼
セブンデース!
No.706  
by マンション検討中さん 2017-01-16 22:41:57 投稿する  削除依頼
この周りはこれでもかってくらいコンビニすべてあるよね。
セブン、ローソン、ファミマ、サンクス、ミニストップ。
No.707  
by マンション検討中さん 2017-01-16 22:44:51 投稿する  削除依頼
>>703 匿名さん
私の時にははなしなかったのですが、どこのことおっしゃってますでしょうか?
タワー南側のとこでしょうか?
No.708  
by 匿名さん 2017-01-16 22:54:13 投稿する  削除依頼
第一期の販売日程って決まりました??
No.709  
by 匿名さん 2017-01-16 23:25:50 投稿する  削除依頼
>>703匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。

>>707マンション検討中さん
羽田線の東品川桟橋から鮫洲埋立部に至る範囲のようです。すでに設計や工事の発注が進んでいます。完成は2026年です。
南東側は眺望に多少影響ありそうですね。
No.710  
by 匿名さん 2017-01-16 23:36:10 投稿する  削除依頼
工事はかなり大がかりに進んでいます。下記ブログの6枚目の写真からシーサイド周辺の先月の工事状況がよく分かります。

http://view.tokyo/?p=30521
No.711  
by マンション検討中さん 2017-01-17 11:11:22 投稿する  削除依頼
1Fに入るのは、幼稚園ですか?保育園ですか?
No.712  
by 匿名さん 2017-01-17 12:21:59 投稿する  削除依頼
>>711さん
認可保育施設とあるので、保育園なのでは?
No.713  
by マンション検討中さん 2017-01-17 13:34:46 投稿する  削除依頼
認可保育園ですよ。

ここに住んで、一階の保育園に入園出来たらすごくラッキーですよね。
朝は時間がありませんからね。
No.714  
by マンコミュファンさん 2017-01-17 14:57:16 投稿する  削除依頼
>>713 マンション検討中さん
品川区内に入居前12月末には在住していないといけないので、このマンションの住人が初年度入るのは厳しいです。供給戸数が多いのでマンション建設にあたり周辺住民の理解を得るための対策という意味合いの方が強いかもしれません。

入居後産まれる子はいいんでしょうが、入居後すぐに入るのは近所の人以外不可能に近いので。
No.715  
by 評判気になるさん 2017-01-17 17:11:53 投稿する  削除依頼
個人的な意見ですが、保育園が入るとプライム感は無くなりますね...
No.716  
by 匿名さん 2017-01-17 17:21:07 投稿する  削除依頼
保育園は東西南北のどちらにできるのでしょうか?
No.717  
by マンション掲示板さん 2017-01-17 17:24:40 投稿する  削除依頼
>>716 匿名さん

南です
No.718  
by 通りがかりさん 2017-01-17 17:54:47 投稿する  削除依頼
>>714 マンコミュファンさん

そんな決まりはない。3月末までの転居よていなら保育園に申し込みは出来る。
No.719  
by 匿名さん 2017-01-18 00:22:21 投稿する  削除依頼
718さん

ほんとですか!?
品川区の保育園のサイト見たけど載ってへん
No.720  
by マンション検討中さん 2017-01-18 00:36:51 投稿する  削除依頼
>>719 匿名さん

品川区の保育園のHPにのってますよ。
保育園のご案内の中の一ページです。
No.721  
by 匿名さん 2017-01-18 09:03:56 投稿する  削除依頼
大井町のスミフも1Fに保育園が入るみたいですね
No.722  
by 匿名さん 2017-01-18 11:33:11 投稿する  削除依頼
720さん
ありがとうございます。安心しました。
No.723  
by マンコミュファンさん 2017-01-18 13:22:59 投稿する  削除依頼
>>722 匿名さん

注意書きよく読んだ方が良いですよ。
利用開始月の前月迄に引っ越ししてないとダメみたいですよ
No.724  
by 匿名さん 2017-01-18 16:10:46 投稿する  削除依頼
品川区の場合、4月入園なら、3月末までに転入の手続きをすればいい。世田谷区から品川区へ転入するなら、世田谷区に申し込みをして管外協議という形式になる。基本ポイントは区民と同じだが、認証無認可のポイントは転入予定者は付かない。ポイントと収入階層で実質的にきまるので、認証に入れていても転入予定者は有利にならない。品川区のホームページのPDFにある保育園のご案内を読めばわかるし、区役所に電話しても丁寧ではないが教えてくれる。転入後の申し込みなら、品川区の在住期間は実質的に見ないので、元からの区民も新区民も扱いは同じ。
No.725  
by マンション検討中さん 2017-01-18 23:16:15 投稿する  削除依頼
>>724 匿名さん

この条件だと転入で申込んでも、単身赴任とか加算ポイントがないとかなり厳しいですね、過去実績からすると1歳以上は40点では入れていない。新設の場合、初年度は人気がなかったりするのでそうなればボーダーは下がりますが、そうはならない気がします。
No.726  
by 通りがかりさん 2017-01-19 06:36:35 投稿する  削除依頼
このマンション付近に住んでいます。
子供も現在保育園児と来年入園予定の子供がいます。

1歳児は激戦です。
40点では入園はほぼ難しいです。
実際第一子の時に私は、一次申込で落ちました。新設園も申込しましたが駄目でした。
しかし、ちょっと前まで保育園があまり青物横丁、品川シーサイド付近に認可保育園がなかったのですが、今年度から保育園がポツポツと出来てくれています。今年度はタワー付近に二つの新設園が出来ます。

マンションがこれだけ建つとまた保育園に入園するには大変ですよね。どの親も、あの手この手で加点を稼いでいます。
No.727  
by 匿名さん 2017-01-19 07:49:03 投稿する  削除依頼
>>726 通りがかりさん

転入予定者だと、調整指数の加点稼ぎが出来ないので、この点で不利になります。区役所によると、保育園は福祉施設なので、調整指数のうち、福祉的要素のものは転入予定者も加点。認証無認可や単身赴任のような個人的要素のものは加点しないとのこと。保育園のご案内13~14ページに書いてある通りとのことです。4~5歳は定員割れするとこもあるけど、0~1歳は加点がないと八潮の保育園でも厳しいですね。
No.728  
by 匿名さん 2017-01-19 08:07:28 投稿する  削除依頼
保育園の新設以上にマンションが増え過ぎて、認証に入るのも厳しくなりますね。共働きでないとローン返済が厳しい家庭は、保育園に入れないと計画通りにいかないことも念頭に置く必要がありますよ。
No.729  
by マンション検討中さん 2017-01-19 16:32:50 投稿する  削除依頼
ここの低層狙いなんですけど4500万アンダーは相当の倍率ですかねー?方角問わずでもキビシイかな
No.730  
by 匿名さん 2017-01-19 17:58:20 投稿する  削除依頼
スミフのIR資料だと完成済みで販売中のマンション&戸建は2016/3末が1324戸で、2016/9末が1231戸。但し、完成済みで未供給の戸数がこれに含まれてるのかどうかは知らない。誰か教えて。
ちなみにこの間にマンションだけで3241戸契約してる。
No.731  
by 匿名さん 2017-01-19 21:28:52 投稿する  削除依頼
>>730 匿名さん
どうでもいい
No.732  
by 名無しさん 2017-01-19 23:07:51 投稿する  削除依頼
西向きの低~中層階を検討しています。
全面道路(海岸通り?)の騒音・排ガスはどんな感じでしょうか??
日曜にモデルルーム行ったときは、車線数の割に車通りが少ない印象を持ったのですが、平日はやはり多いのでしょうか?
No.733  
by マンション検討中さん 2017-01-20 01:29:58 投稿する  削除依頼
あの辺りは土曜日曜と平日の車の量はまるで違いますよ。
平日は車の量はかなり多いです。
No.734  
by 匿名さん 2017-01-20 08:10:25 投稿する  削除依頼
どうしてもモデルルームに行くのは土日になってしまいますが、平日も見ないとダメですね。
通勤時の人の流れなんかも気になりますね。
No.735  
by 匿名さん 2017-01-20 22:52:04 投稿する  削除依頼
品川シーサイドって今後発展しますか?
イオンしかないイメージで少し不安です。
10年位で売る可能性があるのですが、資産性はありますか?
No.736  
by 匿名さん 2017-01-20 23:17:09 投稿する  削除依頼
>>735 匿名さん

品川シーサイドは、今のところ再開発の話はないですね。S不動産の営業によると、オリンピック後に再開発の計画がない場所は資産価値が下がるが、天王洲だけは安泰だとか偉そうに言ってました。
No.737  
by 匿名さん 2017-01-20 23:18:58 投稿する  削除依頼
>>735 匿名さん
資産性を気にされているのであれば、前のコメント見てみてください。コメントすると聞き飽きたと騒ぐ人がいるので。他を当たられた方がよいと思います。
No.738  
by eマンションさん 2017-01-20 23:37:21 投稿する  削除依頼
>>735 匿名さん
資産性重視なら中古にした方がいいんじゃないですか?
新築ってやっぱりそれなりに新築プレミアムが乗りますし。そこは新築物件に住むことで得られる、満足感への対価であって当然。
特に今なんて、新築マンションがリーマンショック前のプチバブル期より高い金額ですよ。一昔前みたく、数年後に新築購入時より高く(あるいは同等で)売れるなんて夢物語でしかありません。
それを承知で、他地域と比べて相対的に資産性がどうかと言う質問であれば、品川シーサイドは優れていると思います。今後ますます拠点としての重要度がます品川への距離の近さ、これだけで郊外他地域と比べて優位ですし、今の価格が都心部のように高過ぎでないことも大きいと思います。
No.739  
by 匿名さん 2017-01-20 23:45:51 投稿する  削除依頼
⚫友不動産の営業は、ほんと適当なこというよね。
天王洲なんて住みづらい街ナンバー1だわ。
あほみたいな価格設定で、高値販売、完成在庫長期滞留物件抱えまくり。
ドゥトゥールとか、いつまで売ってんだよ笑
No.740  
by マンション掲示板さん 2017-01-20 23:54:48 投稿する  削除依頼
>>739 匿名さん
天王洲のメリットは物理的に品川に距離が近いだけですね。住みやすくは無いでしょう。まあ、品川シーサイドにしますってSの営業マンに言ったら、「お金ないんだね」って思われるかも。まあ、どーでもいいですが、Sの営業は金払わないと思うと態度変わるからな。「その値段じゃ都内は無理ですね」とかって言ってそう。
No.741  
by 匿名さん 2017-01-21 00:52:32 投稿する  削除依頼
いやでも高層階で見たら天王洲よりここは高いね。ちょっとびっくり。
No.742  
by マンション検討中さん 2017-01-21 00:54:34 投稿する  削除依頼
天王洲のタワーに見学行ったものです。品川に近い分、天王洲は資産価値が高いらしいのですがまず生活が不便すぎる。単身ならまだわかりますが、ファミリーはまず不便でしょうがない。

スミフの営業、テキトーなことしか言わないし、あそこまで強気でこれる理由が正直わからん。。

唯一、スミフのメリットをあげるとしたら、フロアが違っても価格差がないところかな。
No.743  
by 匿名さん 2017-01-21 07:52:28 投稿する  削除依頼
あそこの営業さん、なぜか品川シーサイド周辺の中古のリストまで見せて、天王洲の有利さをアピールしてました。
No.744  
by 匿名さん 2017-01-21 08:48:33 投稿する  削除依頼
中古の事例なんて、自分達に都合のいい比較事例しか引っ張ってないからな笑
No.745  
by 匿名さん 2017-01-21 09:02:12 投稿する  削除依頼
品川シーサイドは、供給過多なので、資産性はまずないでしょう。
No.746  
by 匿名さん 2017-01-21 10:06:01 投稿する  削除依頼
ラグナタワーからの、住み替えもある程度見込んでいるのかな。
まあ話は変わるが、米国でいよいよトランプ政権始動ですな。
日本の景気や金利にも重要な影響が出てくると考えておいた方がよさそうよ。


No.747  
by 匿名さん 2017-01-21 10:19:50 投稿する  削除依頼
>>743
品川シーサイド以外にも、大井町や豊洲、晴海に有明まで見せられたよ笑
No.748  
by eマンションさん 2017-01-21 11:05:19 投稿する  削除依頼
>>746 匿名さん

プライムもグランドメゾンも完成まで待てないので、
結局近隣の中古マンションにしました。
No.749  
by 評判気になるさん 2017-01-21 11:13:57 投稿する  削除依頼
>>748 eマンションさん

クレストですか?
No.750  
by 匿名さん 2017-01-21 12:24:20 投稿する  削除依頼
>>746 匿名さん
開放感バツグンのところから閉鎖感のマンションに移動する?

No.751  
by マンション検討中さん 2017-01-21 13:48:30 投稿する  削除依頼
中古マンションは言い値だからうまく買わないとここより高いですよ。
大丈夫でしたか?
No.752  
by 通りがかりさん 2017-01-21 16:39:44 投稿する  削除依頼
>>751 マンション検討中さん
値段だけで比べてもね。
No.753  
by 匿名さん 2017-01-21 16:59:55 投稿する  削除依頼
騒音では羽田の新ルートがもっぱら話題に上がりますが、私は一階南向きはの保育園の騒音も気になっています。ネットでは保育園の上では朝早くから子供の挨拶と保護者の声でうるさくなると聞きましたが、実際のところはどうなんでしょうか?このタワーでは問題無かったりするのでしょうか?
No.754  
by 匿名さん 2017-01-21 18:03:02 投稿する  削除依頼
>>753 匿名さん

許容力がないなら、保育園の上は止めるべきだよ。保育園に対しても、失礼だよ。
No.755  
by 評判気になるさん 2017-01-21 23:49:12 投稿する  削除依頼
こういう輩がいるから保育園の先生や子供達が肩身の狭い思いをするんだよね。
子供は元気なのが当たり前っていう寛容さがなさすぎるよね。
自分は小学校グランド横や保育園横に住んでいたことあったけど、日中はたしかに声が聞こえるけど全然気にならなかったけどね。
子供の声くらいで心配する人は飛行機騒音なんか耐えられないですよ。
No.756  
by 匿名さん 2017-01-22 00:46:44 投稿する  削除依頼
>>755 評判気になるさん
例えば隣の部屋に窓を開けたまま日中ピアノを弾く人がいたらどう思いますか?子供云々ではなく騒音の話だと思います。好き好んでそのような環境に来る人はあまりいないと思いますので、資産価値を考える人は織り込んでおいた方がいいと思います。
No.757  
by 匿名さん 2017-01-22 00:51:14 投稿する  削除依頼
いや必ずしもそうではないよ。 飛行機マニアは飛行機の騒音が気にならない
ものだし、鉄道マニアは電車の騒音が気にならないものだし、犬を飼う人は他人の
犬の鳴き声が気にならない。 ついでに言うと、歩きスマホをする人間は他人の
歩きスマホを見ても腹がたたないし、歩きたばこについても同じことがいえる。
つまり、自分が興味のあることや自分もやっているルール違反には寛容だが、
そうでないものには腹が立つということだ。 
No.758  
by 匿名さん 2017-01-22 01:18:51 投稿する  削除依頼
極端な例えをする人がでてきてますが。。。
とにかく保育園に対してはもっと寛容になれんのかね。
ピアノと飛行機騒音は別でしょww
No.759  
by 匿名さん 2017-01-22 02:18:56 投稿する  削除依頼
世知辛い世の中だけど、周辺住民の反対運動による保育園の開園断念なんて問題は結構あるのよ。

それは園児の問題だったり、そこに集まる父兄のマナーだったり。運営側の配慮だったり。

子育てが終わったら認可保育園なんて、近くにあったって実際使わないわけだし、あってもメリットよりデメリットの方が大きいと思う。

まぁこんなこと掲示板でしかいえないけどね笑

http://www.sankei.com/smp/premium/news/161123/prm1611230017-s1.html

https://www.hoikuplus.com/post/usefulnurtureinfo/666

https://c-1012.bengo4.com/c_1110/n_4563/

http://www.sankei.com/smp/west/news/161018/wst1610180003-s1.html
No.760  
by 匿名さん 2017-01-22 07:49:22 投稿する  削除依頼
保育園があるって、わかっていてすんでいるのに、うるさいと文句言うのは人として情けない。安いからって保育園の上に住むなら、保育園がどういう施設か理解出来ないと、トラブルのもっになるよ。
No.761  
by 匿名さん 2017-01-22 07:53:15 投稿する  削除依頼
まあ、大規模建設の条件として、保育園併設のマンションは多いね。許容力と頭金を身につけて、好きなマンションを選ぶといいよ。
No.762  
by 匿名さん 2017-01-22 08:03:31 投稿する  削除依頼
飛行機にしても保育園にしても、騒音があることは、重要事項説明に同意して契約するんだから。よく検討すべき。うるさい人がいるとすぐ話題になるし、下から見ると、あのバルコニーの手すりに布団干してる部屋ねってすぐわかるよ。
No.763  
by マンション検討中さん 2017-01-22 08:12:34 投稿する  削除依頼
まぁいろいろ議論はあるかと思いますが今の東京では場所と価格のバランスが一番いいマンションだと思いました。私は購入の方向で考えます。
No.764  
by 匿名さん 2017-01-22 08:42:23 投稿する  削除依頼
駅近は最大の魅力だし、食料品だけでなく日用品も近くで遅い時間まで手に入る。りんかい線は混雑ないしね。騒音と引き換えても、メリットの方が大きいよ。
No.765  
by 匿名さん 2017-01-22 10:13:52 投稿する  削除依頼
保育園が大規模開発の人質になってるとはね
No.766  
by 検討板ユーザーさん 2017-01-22 12:40:12 投稿する  削除依頼
1階に保育園が入っているマンションの低層階にすんでます。(賃貸なので、こことはサッシが違うと思います。)

今のマンションだと子供が集団でお散歩に行く時には、窓を閉めていても声が聞こえます。送迎時は聞こえないです。送迎は個人で行動するからだと思う。お母さん達は忙しそうで、長時間立ち話している人は殆ど見ないです。
ここの保育園は小さい園庭がある様なので、園庭を使う時間とお散歩で出入りする時間は声が聞こえる可能性があると思います。

ただ飛行機が上空付近を飛ぶマンションにも住んだことが有りますが、飛行機の音のほうが物凄いですよ。大きさの次元が全然違いました。

湾岸道路も交通量は多いです。八潮橋はそこまでではないですが、夜間も車通りは多少有ります。飛行機も真上を飛ぶ計画になってますし、住まいに静けさを求める人向かないのでは。静けさのかわりに利便性を求める人向けかと思います。
No.767  
by 匿名さん 2017-01-22 13:03:40 投稿する  削除依頼
1階にコンビニが入っていると、コンビニの前でタバコ吸う人間がいるから注意。コンビニで買った酒飲みながら、立宴会始めたりね。低層階は安くても、リスクはあるよ。
No.768  
by マンション検討中さん 2017-01-22 13:33:58 投稿する  削除依頼
>>767 匿名さん
タワー北側に喫煙所あるのでコンビニ前には灰皿置いて欲しくないですね。
No.769  
by マンション検討中さん 2017-01-22 15:45:21 投稿する  削除依頼
最近は灰皿のないコンビニも多いと思いますが、できればタワー敷地内(共用部、解放部共に)では禁煙にしてもらいたいですね
喫煙は北側の喫煙所か、自分の部屋(専有部)のみで。
こういうのって総会で決められるのでしょうか。テナントとして入っている店に対する要望というか制約というか。
No.770  
by 匿名さん 2017-01-22 16:08:44 投稿する  削除依頼
オプションカタログ読むの楽しい
マンション検討でここまで進めたの初めてなんですが、いろんなのがあるんですね

所在地: 東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番)
交通: 東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より)
価格:3,900万円台予定~1億5,000万円台予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:53.38m2~111.18m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 817戸
販売スケジュール・モデルルーム

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