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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田3丁目440-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分 (駅舎より) 山手線 「目黒」駅 徒歩10分 (正面口より) 山手線 「五反田」駅 徒歩9分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月下旬予定 入居可能時期:2018年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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施工会社 |
木内建設株式会社 東京支店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ガーデンテラス目黒口コミ掲示板・評判
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285
匿名さん
内廊下と外廊下での温度差はほとんどないと思います。
どちらのマンションにも住んだことがありますが、室内の温度には全く関係なかったです。内廊下の14階建ての最上階のマンションに住んだ時は冬はそんなに寒くなかったですが、夏がめちゃくちゃ暑かったですし、低層マンションの2階に住んだときは、夏は14階のマンションほど暑くなかったですが、冬は結構寒かったです。
他にも色々住み替えましたが、内廊下と外廊下で部屋の温度が変わると一概には言えないと思います。
全熱と24時間換気の違いだったり、日当たりだったり、他の要因もあるんでしょうね。
それにしても新築にお引越ししたのに残念でしたね。
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286
匿名さん
>>284 by 匿名さん
ここの上空を通過するのは、15-19時だけですね、現時点案では。
あと、飛ぶ高さを引き上げても、新宿区は改善されても、このあたりには改善されない可能性が高いと思いますよ。
降下角度は基本的に固定なので、ここ通過時は既に着陸に向けて降下途中で、1500ftぐらいになっていないと羽田で着陸できなくなります。
あとは、区がどのぐらい戦ってくれるか次第だと思います。
個人的に、短期的には(2020年あたりまで)現時点案対応し、中期的には新たな滑走路を作って別の空路で離着陸するプランなら皆さんの納得を得やすいかと思います。
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287
匿名さん
ザ・マジェスティコート目黒、来ましたね...
三菱x東建、目黒区アドレス、目黒駅徒歩7分、デザイン性が高く南向きにも多くの住戸が配置されそうです。
後出しジャンケンのようで悔しいです...
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288
匿名さん
>>287 匿名さん
え?私は両方の物件を知った上でガーデンを選びましたが。
あまり言い過ぎると、あちらの物件をディスるように聞こえて良くないですが、
最寄駅8分且つ心臓爆裂の行人坂、南向きは大通り沿い(騒音や空気問題)、緑ほとんどなし、
保育園落選率都内ワースト2位の目黒区。。。
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289
匿名さん
え?
物件概要に関する情報を、全て事前に入手していたんですか??
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290
匿名さん
100%把握したわけではないですが、
工事現場をたまたま見たので、色々調べて8-9割の情報は推測できました
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291
匿名さん
あれは8分には感じないと思う。なだらかなこっちの方が目黒駅に行く気になる。不動前、五反田ももちろん近いし。
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292
匿名さん
あまり言い過ぎると、こちらの物件をディスるように聞こえて良くないですが、
目黒駅までは長い長い線路脇の登り坂、最寄駅が無名かつ何もない不動前、ほぼ北向きオンリーの賃貸物件立地、品川区西五反田アドレス。。。。
確かにミドリはここが多いですね。ガーデンと名乗りながらも陽当たり不良、竣工初年度の秋冬からあちこちに苔が発生してよりミドリ感が強くなりますし。
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293
匿名さん
まさかの三菱東建JV第2弾でした。とはいえ、何を重視するかですね。目黒駅も行きについては坂道の傾斜考慮するとこちらの方が使いやすいでしょうし(帰りは距離の分当然あちらの方が良いですが)。
目黒エリアは完全に住友対三菱東建の様相ですね。
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294
匿名さん
スミフのあっち側の物件と比較すれば、
駅からの距離が近いし、割安(?)なので、相対感で良く見える感じかな?
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295
検討板ユーザーさん
ザ・マジェスティコート目黒のがやすいのでしょうか?高いのでしょうか?
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296
匿名さん
まだ出てないので分からないが、
こっちの物件が思いにもよらずこんなに早く売れているので、
こっちよりは高めに設定するのではないか?
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297
匿名さん
ここは、最安値で目黒川沿いに住みたいと考える人間にとっては永住前提なら悪くない。それは一生ほとんど陽光の当たらない部屋で過ごす覚悟をするということ。アドレスや向きに如何ともし難い難があり、かつ外観はベージュ一色で建具もコストカット感がかなり強い。
対してマジェスティは南東方向の条件に優れており外観やエントランスホールにも十分な高級感を出せている。下目ながら目黒区アドレスという点も含めて資産価値は維持される可能性が非常に高い。
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298
匿名さん
アンチが増えてきましたね。。。なんか、わかりやすい。
将来的にご近所さんになるのだから、仲良くしたいのにな~。
あんまり炎上するとそこの住人のイメージも悪くなっちゃうって営業さんは考えないのかな…
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299
匿名さん
急にそのマンション名がどんどん出てくるなんて変すぎって素人でも感じるレベル。
そもそも、そういうのザ・マジェスティコートの掲示板で書けばいいのにね。
今みたら、あっちの掲示板まだ書き込みゼロって…?
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300
マンション検討中さん
>>298 匿名さん
まー、営業さんじゃないでしょ、自社物件を貶めても何も出ないですし。
297が言ってることは、昔スレで荒らしてたヒトと同じことを繰り返してるから、同じヒトだと思いますよ。前も書きましたが、管理人さんもIPアドレスで特定できるでしょうから、書き込みとかできないようにすればいいんですよ。
マジェスティは目黒区アドレスがいいヒトが買えばいいし、こちらは落ち着いた立地かつ駅近がいいヒトが買えばいいので、他物件の話は他物件ですればいいと思います。
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301
匿名さん
>>300 マンション検討中さん
マジェスティの営業さんが書いてるんだと私も思ってしまいましたが…
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302
匿名さん
まぁ、会社が同じでも、担当者が違うと匿名でディスり合うことはなくもない…かな
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303
マンション検討中さん
マジェスティはザ・ガーデンテラスよりもお値段が張るようです。
マジェスティは目黒区で山手通り沿いですし、品川区で目黒川沿いのザ・ガーデンテラスとあんまり競っても意味がないと思います。好みもあるでしょうし。
ザ・ガーデンテラスは残り数戸ですし、人気も確固たるものだと確信しています。マンション近隣の施設、例えば保育園、スーパー、学校、その他生活に必要な諸々、とても充実していると思います。確かに北東向き云々ありますが、目の前に遮るものがないのもいいですね。便利な立地なのに静かですし。
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304
匿名さん
1年以上かけて売るつもりの物件が4ヶ月でほぼ完売したってことは、価格戦略がミスったってことですよ
立地の条件が違うとはいえ、人気の高いエリアであることを証明できたので、
次はマージン率を上げるのはビジネスする上で当然のことです
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305
ぽんた
>>301 匿名さん
>>301 匿名さん
定期的に現れて、テンプレのごとくほぼ同じ内容で荒らしにくるヒトがいるんですよね。
同じ社内、しかも近隣物件をディスってるのがバレたら大ごとですから、デメリットの方が大きいですよ、マジェスティの営業がやっていたら^ ^ 他社ならあるかもしれませんが。。。
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306
ぽんた
>>304 匿名さん
価格戦略のミス
→
検討・購入者からすれば嬉しいことですよね笑
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307
匿名さん
価格掲載されていました。3LDKで8230万円、8800万円です。これって高層階だともっと高いので、1億するのも普通でしょうか。
間取りはCタイプ(C1、C2)とD、Eタイプの4種類。60㎡台から70㎡台。
ウォークインクローゼットがちゃんとあって、収納しっかりです。三菱地所のマンションになりますか?ちょっと気になります。予算との調整になりますが、モデルルームに行ってみようかとも思います。
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308
匿名さん
>>307 匿名さん
まさか、ザガーデンテラス目黒のことを仰っています?
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309
通りがかりさん
ザ・ガーデンテラス目黒は一番高額な部屋で9000万円台です(最上階角部屋)。
ほとんど売り切れていますのでモデルルームにはお早めに行かれた方がいいと思います。
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310
匿名さん
こちらはいい物件ですし、売れるのも納得。マジスティコートは差別化で内廊下にするのでしょうか?
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311
匿名さん
あと何戸残っているだろう?C1は14階だけ、Eは2-3戸、Dは1-2戸、ぐらいのイメージかな?
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312
匿名さん
>>310 匿名さん
いい物件とは随分とザックリした表現ですが、どの辺が?
物件の価値と比較して相対的に云々ではなく、単純に値段が安いという意味ですか?だとすれば、それはいい物件ってことになりますか?
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313
マンション検討中さん
今日メールが来ましたね。あと5戸らしいです。結局、販売から4か月、5か月くらいで完売って最近の傾向から考えるととても好調な販売ぶりでしたね。
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314
匿名さん
>>313 by マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
ということは、HPに出ている先着順の5戸だけですね。これじゃGW中に完売になるかもしれないな
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315
マンション検討中さん
先着順3戸から5戸になったのは別の住戸?
だったら小出しでまだ出てくる可能性ありますか?
それともキャンセル入って5戸に増えたのかな?
前からこれが最後って言ってた気がするんですが。
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316
匿名さん
>>315 by マンション検討中さん
"前からこれが最後って言ってた"のが誰かがHPに書いている"先着順3戸"を誤解していたからです。
キャンセルが入ったかどうかも、先着順の増減とは直接関係ないですよ、
キャンセルされても必ず先着順で出す必要がないので。
購入を検討されていれば早くMRを見に行ったほうがいいですよ。もう本当になくなると思います。
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317
マンション検討中さん
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318
匿名さん
>>317 by マンション検討中さん
本当ですね、先着順はC1がなくなり、Eの401とDの1506だけになりましたね。
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319
マンション検討中さん
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320
匿名さん
多分、先着順の2戸以外は全部申込が入ったってことですね
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321
匿名さん
お隣と同じ時期に完成するのって良いですね。雰囲気良くなりますね。
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322
マンション検討中さん
こちらのマンションは免震、制震、耐震?
ご存知の方教えて下さい。
また、二重天井、二重床では無いですよね。
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323
名無しさん
>>322 マンション検討中さん
耐震、二重天井、二重床です。
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324
マンション検討中さん
>>323 名無しさん
ありがとうございます。
ホームページには構造の事が何も記載さてれいなかったので、、
検討するにも残り少なくなりましたね。そろそろ完売ですかね。
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325
匿名さん
耐震なら安心ですね。
板状タワマンなので地震時には揺れが相当強くなりますが、最小限に緩和されます。中層階より上でも震度4以下なら気付かないかも知れません。
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326
マンション検討中さん
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327
女子
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328
男子
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329
マンション検討中さん
残りのDタイプとEタイプ、どちらがおすすめでしょうか?
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330
匿名さん
Dタイプの高層階は、朝7〜9時と午後1〜4時過ぎ頃までは直射日光が部屋に入ります
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331
マンション検討中さん
>>330 匿名さん
なるほど。アドバイスありがとうございます。
間取りもDのほうがベターだと思いました。
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332
匿名さん
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333
匿名さん
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334
匿名さん
寝室西南向きですか!
朝陽が全く差し込まないベッドで寝坊できて魅力的ですね。
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