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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区富ヶ谷一丁目1529番1(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩2分 小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩2分 山手線 「渋谷」駅 徒歩21分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
195戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月下旬予定 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア) Tower 代々木公園 CLASSY口コミ掲示板・評判
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417
マンション比較中さん
ここの間取りは本当にひどい!
この立地にマンション建つのをずっと待っていたのに。。
他でやり直して欲しい!!!
ハリハリ梁だらけで、安くても買う気になれない。。
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418
匿名さん
今は買いではありません。
あと2年は待ちましょう。
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419
マンション検討中さん
やっぱり高いと思います。
あとこちらの物件、天井高もたいして高くないのに、確かに梁が酷いです。
今販売中の物件は、全体的に狭い部屋が多く、戸数を増やして利益を作りたい一心だし、共用施設がないのは、共用施設をつくるスペースがあるなら、1戸でも多く作くりたい。っていう不動産会社の思惑がひしひしと伝わっています。
住む人の事なんて考えてない設計になっています。
場所はいいとは思いますが、この値段で買って、オリンピック後にいくらになるやら。
1000万円ぐらい値下がり覚悟かな。
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420
マンション検討中さん
確かに、梁が出てるので、図面上はどうかと思うが
実際モデルルーム見てみたいなぁ。
部屋の使い勝手は悪くなさそうだが。
使わん共用施設に金出すより、よっぽどいいかもよ。
こればっかりは、好みだな。
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421
匿名さん
モデルルーム見ても、やはり梁はひどいな。
検討していたタイプのリビングにモデルルームは無かったが、図面を見て即やめた。
せっかくの天井からのはめ込みガラスなのに、窓から1mくらいの天井部にあり得ないほどの幅と高さの梁がある。
天井高2500と説明されたが、部屋によって面積の半分近くが2150しかない。
共用部にお金をかけ過ぎるのは自分もあまりすきではないが、マンションの顔であるエントランスが、うっかりすると裏口にしか見えなかった。
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422
匿名さん
狭い部屋が多いから、眺望の良いラウンジ兼パーティールームぐらい欲しいですね。
エントランスもイマイチ。
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423
匿名さん
各所に有名所のデザイナー配置してるようだけどそれでもイマイチに、見えるのは何でですかね。
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424
匿名さん
パーティルームやゲストルームは、又貸しで小銭稼ぎする人がいる場合もあるので 不要です。
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425
匿名さん
共用施設が全くないってのもね。
無いならせめてエントランスをもうちょっとどうにかして欲しい。
パーティールームの又貸しで小銭稼ぎなんて、この価格のマンション買う人ならしないだろうけど。
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426
匿名さん
東建史上、一番の苦戦物件に
なるかも知れない。
池袋や目黒は良かったから、即完だった。
差があるなぁ。
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427
マンション検討中さん
モデルルーム行かれた皆さんのお話参考になります。
やはりこのマンションも梁だらけなんですか、、、ももれじさんのところでは間取りは言及してても天井の梁までは書いてないので、大変助かります。
もはやマンションに億円払うのか梁にお金払うのかよく分からない物件ですね。
せっかく資金も貯めたので、購入しようと考えてましたが、取りやめにします。
部屋の半分が2150mmて、、、洞窟みたいな家ですね。
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428
マンション検討中さん
モデルルーもはとりあえずみるといいよ。プレミアムフロアは古臭くない現代的な感じでかっこいい。天井も高いし。しかし一般フロアは…梁も辛いし、窓側の柱で変なデッドスペースできるし、厳しいなぁと思った。共用施設は、どう使っていいのかわからないラウンジがちょっとあるだけで、もしろスタディルームとかにした方が良かったんじゃないのとは思った。
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429
匿名さん
ここって2006年のバラバラ殺人事件のマンションの横ですよね?
向きによっては、毎日そのマンションを部屋から眺めるようになるのかな。
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430
匿名さん
>>429 匿名さん
その話、
ブリリアは隠したい話でしょうね。
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431
匿名さん
>>429 匿名さん
それをいっちゃあ、おしめーよー
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432
匿名さん
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433
マンコミュファンさん
横ではないぞ。近所だぞ。
あまり適当なこと書くと問題になるぞ。
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434
匿名さん
事件のマンションは、隣のブロックにあるマンションですね。
有名な事件なので調べれば誰でもわかります。
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435
マンション検討中さん
間取りはたしかに、うーーーーん。という感じですね。
リビングのギロチン梁やら、寝室にえげつなく丸ごと居座る柱はどうにかならなかったものか。そもそもバルコニーにすべき空間ですよね。あと廊下も長め。
エントランスやら共用施設があまりに地味すぎるかな。2Fのラウンジも使い道が想像つかない。屋上は良いと思いました。が最低限ゲストルーム1つは欲しかった。
立地の希少性は高いと思います。それだけに、仕様の低さと間取りの悪さが本当に残念です。3.15m?の階高も、生活音問題大丈夫なのでしょうか・・・?
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436
匿名さん
>>429
それを言ったらグランドメゾンとかパークハウスはもっと近いですよ。
ここには関係ない話。
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437
匿名さん
>>436
いやいや、パークハウスとは同じ距離くらいだし、グランドメゾンだって目くそ○くそでしょ。
ずっと言われることだし、気になるなら買わなきゃいいだけ。
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438
匿名さん
事件の事はこのマンションの販売に影響があるとは思えない。
でも誰も教えてくれないだろうから、知っておいた方がいい。
そろそろ要望書を出したいので、良い情報も悪い情報ももっともっと知りたい。
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439
匿名さん
429です。
上原に住んでいる知り合いから聞いた話をそのまま投稿してしまいました。
隣ではなかったみたいですね。
失礼しました。
訂正して頂き、ありがとうございます。
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440
匿名
代々木公園側に例のばらばらマンションがありますwwwww
距離でいうと30mくらいですね。部分的に黄色の塗装がされている若干デザイナーズ風の分譲マンション。
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441
匿名さん
30m??
普通に100m以上離れてるでしょ。
そんなに例の事件って気になります?それが気になる人って目の前の交差点で過去に一度も死亡事故が無いかとかも調べるんですかね?
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442
マンション検討中さん
全然別の物件で起きた殺人事件を気にするとか暇すぎるでしょ。言うに事欠いた他社の営業なのか?エリアの治安が悪いわけでもないのに。
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443
匿名さん
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444
匿名さん
共用施設は無い方が良いですよ。
嬉しいのは最初だけ。
マナーの悪い人が必ずでてくる。
ゲストルームなんて今時民泊に使われて予約も取れないですよ。
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445
匿名
あのマンションから100mも離れてないよ、井の頭通りに沿わせたら60mくらい。
まぁ歩いてみると下りだから近く感じるよ。代々木公園側はあのマンション必ず目が入りますね。
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446
匿名さん
あのバラバラ事件の1年後くらいに、橋の向こう側で殺人事件もあった。それが直線で100mくらいかな?
あの頃このへん呪われてるなーと思ったもんだ。
今も昔もこの辺に住んでいるけどね。
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447
マンション検討中さん
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448
匿名
売り出しいつなんだ?最高倍率はダミーで盛り上がってる風に煽るからね。目黒w
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449
通りがかりさん
自動運転タクシーの時代には最高の立地ですね。
アメリカではグーグルが一般人向けに600台でテストするみたいですよ。
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450
匿名さん
今日、建設地を見に行きましたが、駅からのアプローチは全く高級感の無い道で、しかもナチュラルローソン横からの(2階の居酒屋からと思われる)排気で気分が悪くなりました。
あの価格を払って、毎日あの臭いは耐えられないな。。
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451
匿名さん
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452
匿名さん
ブリリア、クラッシィ共に他エリアでは苦戦中ですね。二流デベ同士ここは頑張れや。
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453
匿名さん
>>446
そういうのは重説で説明されないんだろうか… きっと、されないんだろうね…
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454
匿名さん
ナチュラルローソン横の排気は、重要事項説明で説明されるべき事項だと思いますが・・・
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455
匿名さん
本日、要望書を出してきました。
最近の新築不動産市況を見て、1期1次は出すつもりがなかったのですが…
3LDKの埋まり具合を見て急遽前倒しをしました。
高値掴みは覚悟しております…
無事に当選する事を願っています。
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456
匿名さん
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457
匿名さん
>>453 匿名さん
本気で、それ必要だと思ってる?
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458
マンション検討中さん
たしか5/20に正式価格発表です。
それから登録受付が始まり、5/29に抽選ですね。
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459
匿名さん
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460
匿名さん
こちらの物件のリビングの窓が開かなくて、洋室も基本的には殆ど開閉できません。
窓からの空気の入れ替えが出来ませんが、24時間換気でも、部屋の湿度とか匂いとか大丈夫でしょうか?
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461
匿名さん
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462
匿名さん
116戸か。売れれば6割肥えくらいの販売進捗率かね。
また東京建物が、調子乗っちゃうね
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463
匿名さん
行灯部屋はリビングとの間の扉を開けてるのが前提。独立した部屋と考えないほうがいいよ。
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464
匿名
代々木はキャピタルゲイン出ないし、
坪単価高すぎ。でも、希少性はあるかな。この辺りでタワー珍しいし。
ただし、内装が最悪やね。残念。
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465
マンション検討中さん
ここ登録受付中だよね?一期で116売るようだけど倍率つきそうなのかな?
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466
匿名さん
最上階は坪810万かwww客引き物件が400万台に1戸けど当たらないよw
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467
匿名さん
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468
匿名さん
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469
匿名さん
東京建物は相変わらず値付けが絶妙だね。
すんなり完売するだろう。
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470
匿名さん
スミフなら平均700万で6年かけて売るんだろうが、それをやらないのが東建。
年内完売だろうね。
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471
匿名さん
なんかよいしょが多いな。東建は値付けが下手で、売れすぎるパターンと逆に売れないパターンが極端。
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472
匿名さん
>>471
タワーで売れなかったのあったかな?ここ数年で。
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473
匿名さん
タワーは売れすぎるってパターンかな。一期で売りすぎて、二期で販売戸数が少なくて時間がかかるってパターン。
タワーじゃないけど磯子では惨敗。
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474
匿名さん
ここはタワーだからね。順調にいくのでは。
磯子なんて全くわからん(笑)
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475
匿名さん
あと、ブリリアのタワーは立地が希少なのが多い。
価格設定というより用地取得の妙かもね。
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476
匿名さん
一期で総戸数の6割販売だと東建のタワーでは失敗なのかも。
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477
匿名さん
今どき1期で6割って多いほうでは?
東建は江戸川橋と石神井台で大苦戦してるけどタワマンでは間違わないね。
池袋クヤクション、目黒、八重洲アベニュー、池之端。どれも地域ナンバーワン。
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478
マンション検討中さん
まだ人気になりそうな住戸もかなり残してるみたいだし、完売早そう。
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479
匿名さん
入居する店舗により評価も変わりそうですがもう決まっているのですかね。
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480
匿名さん
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481
匿名さん
テナントの店舗は入居直前までアナウンスされないってのが一般的。店舗って内容によっては住民にとって嫌悪施設にもなり得るからリスク要因でしかない。
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482
マンション検討中さん
ではまだまだ店舗はわからないですね。
近くにないのでスタバが良いですが。
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483
匿名さん
この場所でスタバはないわ。
ああいう業態は一日中人がぞろぞろ歩いてる場所でなきゃ。
外車ディーラーのショールームだと思うよ。
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484
匿名さん
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485
匿名さん
初回MR訪問でローソンが入ると教えて頂きましたが、なぜこんなにもガセネタがとびかっているのか、とても不思議です。
やはり情報開示に関しては、属性や予算をみて営業さんも対応なさっているのでしょうかね。
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486
匿名さん
コンビニって周りをたむろされたり、マンションにとっては迷惑施設でもある。
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487
匿名さん
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488
匿名さん
コンビニによっては平然と喫煙スペース設けるから困る
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489
マンション検討中さん
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490
匿名さん
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491
匿名さん
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492
匿名さん
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493
マンション検討中さん
初回MRに行かれたのがいつか分かりませんが、コンビニだったらどこかのオーナーがフランチャイズとして出店するんだから、
こんな早いタイミングで決まってるって考えにくいと思いませんか?
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494
匿名さん
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495
匿名さん
>>494 匿名さん
おめでとうございます。
倍率どのくらいですか?
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496
匿名さん
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497
匿名さん
コンビニはフランチャイズじゃなくて直営店もあるからね。丸の内とかビジネスエリアにあるコンビニは直営多い
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498
匿名さん
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499
匿名さん
一期二次はどのくらいの数が売りに出されるのでしょうか?一次ではずれた人向けでしょうか。
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500
匿名さん
>>495 匿名さん
返信が遅れてごめんなさい!!
見落としておりまして…失礼致しました。
我が家は、倍率が少ない所を選んだので2倍ですみました。
最高倍率は1LDKの15倍だったそうですよ。
テナントについて。
今日、重要事項説明に行ったのですが、資料にはまだ未定と記載されており…
ローソンってどこから出てきた情報なんでしょう。
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501
匿名さん
>>500 匿名さん
すみません、以前私がレスしました。
3月ごろに一度だけMR訪問した際に、担当者に教えて頂きました。
これはテナントが入る大規模物件にはよくあることなのですが、ほぼほぼ店舗が決まっていたとしても竣工が数年先などというのは珍しくない為、自社の店舗ではない以上、当然ですが確定情報として重説等には出せないという事情があります。
逆に言えばまだ変更の余地はあるかもしれませんので、特にコンビニ等入ると環境が悪くなりがちですから、契約者は早めに意見を上げてもいいかもしれませんね。
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502
匿名さん
>>501 匿名さん
ご返信、有難うございます。
まだ、とてもわかり易いご説明を頂き恐縮です。
まだ管理組合など住民の意見を束ねる機関がないので難しい所もありますが、少なくとも一世帯としては意見をあげてみたいと思います。
コンビニさんが入られると…
資産価値もさることながら、治安面も不安な所があり。他の方が書かれていたように、スタバとか24時間営業でない店舗の方が安心かな?? と。
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503
匿名さん
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504
匿名さん
>>503 匿名さん
立地と価格は、ある程度需要がありそうなゾーンの気がするけど、間取りと大通り沿いがネックですかね。
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505
匿名さん
店舗について意見上げたところで、相手は聞く必要はない。こういうお店はダメとか考える人は、店舗付き物件買っちゃダメ。
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506
匿名さん
1Fに肉屋(!!)が入ったマンションがありましたね。プラウド文京関口?激しい衝撃を受けた記憶があります。
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507
匿名さん
以前肉屋が下に入ってるマンション住んでたけど、便利だったよ。ふらっとコロッケ買いに行ったりね。
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508
匿名さん
皆クヤクション待ちなんだろうけど、ここより高いっていうオチがある気がしますw
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509
匿名さん
>>507 匿名さん
まさかの肉マン居住経験者ww
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510
匿名さん
クヤクションって言い方流行ってんの?あれ完全な別の建物じゃん。
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511
匿名さん
流行ってはいないでしょ。誰も渋谷区の物件をそんな風に呼んでないし。一部の方だけだろう。
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512
マンション検討中さん
ここ、どうしても間取りが残念で踏ん切りがつかない…
立地はかなりよいから資産性は維持されやすいとは思うのだけど。
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513
匿名さん
定借物件よりは、はるかにこっちのほうがいいんじゃない…
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514
匿名さん
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515
匿名さん
1期2次が15戸なので売出しの進捗は131戸。
残り1/3程度ですね。そこそこ需要があるみたい。
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516
マンション検討中さん
立地やランドマーク性を考えると、いざという時には売却はしやすそうだから、間取りには不満あれどやはりここかな…現状の捌け方も悪くはなさそうだし…
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