Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY（旧称：(仮称)富ヶ谷1丁目プロジェクト【東京建物・住友商事】）

21000平米で平均70くらいの3Lだと仮定すると、300戸、店舗や共用などもありますから、それを差し引くと200戸前半くらいですかね？

たしかココ、クリオマンションが27階を建てようとして一部住民から猛反対されたはず。
明和が東建に売ったのか？

今回は19階とのことだけど、渋谷区高度制限で40m限度の場所だから、
総合設計か何かの手段を使ったのか。

今度は近隣住民がどう出てくるのか、しばらくは見ものですな。
予定通り建てられるなら興味あり。

現地見てきたが非常に交通量が多い。
駅から近いのは魅力だが、再開発予定も特になし。これで坪600だと噂を聞いたがありえない。
坪330くらいで下の階数があれば検討したい。

渋谷まで歩けなくもない距離ですが、流石に600はないでしょう。この辺の相場は400程度くらいじゃないですかね。

いつから販売始まるんでしょうか？
きっと完成するのだいぶ先なんだろうな。。
下の階で坪400いくだろうなー上層階だと600いうと思う。

HPきたね。
スミフと東建の合作なんだ。

>>6 マンション検討中さん

『ブリリアタワー代々木公園クラッシィ』ですね。

サイトの造りからして、かなり高級指向のように見えます。

http://www.b-yoyogipark.jp/index.html

渋谷区住民ですが「奥渋谷」という言葉を初めて知りました。
またマンション屋の造語かと思って検索したら2014年後半あたりから使われてるんですね。
松濤神山町富ヶ谷それぞれいい街なのに。

スミフじゃなくて住商だね。
悪くない組み合わせ。

山手通り沿いの富ヶ谷アドレスですからいいとか@400から500程度でしょう。割高の住商てすから、見当外れな
プライスタグ付けることは考えられますが、そうなったら
長期販売物件でしょうね。

ここ7000万以下ないよ。資料請求で選べない。

>>11 マンション検討中さん

そりゃそうでしょうね。今時この立地で坪400とか想像できないですし。

代々木公園も吹き飛ぶ空気の悪さ。誰が買うのだろうか

１３

空気が悪いって雰囲気のこと？それとも大気汚染のほう？

9月21日までに資料請求すると抽選時優遇倍率3倍だって。そんなのあるんですね～。

間取りはちょっと微妙ですね。

渋谷区駅2分。
素晴らしい！

駅近いけども微妙だね。小田急線と千代田線
山手通りの騒音も気になる

ここは南向きよりも東向きの方が高くなりそうですかね？
東向きなら公園ビューだし山手通りの騒音も気にならなそう。
何れにしても立地は文句無し。あとはお値段。。。

１９階建てなのに、タワーと名乗る物件。

騒音、ならスムログのマン点さんブログで、羽田新飛行ルートを確認した方が良いですよ。

>>20 匿名さん

ここは元々道路沿いだから防音はしっかりしてるのでは？

免震構造はいいと思います。

騒音もそうだけど、交差点で信号待ち多いので排ガスで空気悪そうだな

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543454/

駅距離や規模などはだいぶ違いますが、富ヶ谷のこちらの物件は@270程度からでしたね。
マンションの在庫が積み上がり市況が冷え込むなかでどの程度の価格帯できますかね。

２３

全然比較にならない。

比べるならグランドメゾンとかパークハイムでしょ。

いいとこ坪350くらいの立地だね。600なんてなったら眺望あっても高値掴み必至
安い時なら上原周辺でも250程度からあったよね。いやー怖い怖い。

まぁ幹線沿いで環境もイマイチ、高級感がある場所でもないすし、立地でみればそんなもんでしょうね。
そこまで評価の高い立地とは私も思いません。
あと店舗も入るし足元は下駄履きマンションですよね？

あとは有名デザイナーの起用、スーゼネ免震、地域のフラッグシップマンション
代々木公園の眺望などでどのくらいの付加価値を付けてくるかという点に尽きますね

そんなにネガしても下がらないのでは？

別にネガしてる気もないのですがね。
あくまで立地がイマイチというだけで。
付加価値次第では高くても良いと思いますよ。
何をもってネガと判断されたのか分かりませんが。

高値掴みなんて言ってる人はいったいいつ買うの？
そりゃいつかは下がるかもしれないけど、１０年スパンの話でしょ。
今を考えないとね。
ま、そんなこと言っても高くて買えないのでは仕方ないですね。

名前が長すぎるな。19階で60m未満だし、「タワー」を外せばいいと思うが。
ここ下駄ばきなの？

ここの東向きと北向きは@600の価値ありでしょう。
全体平均すると500くらい。

30
いや、むしろ高さ規制が設定された渋谷区で、
どうやって19階建ての許可が取れたのか知りたい。
総合設計とか公開空地とか緩和制度をフル活用したのだろうか。

>>30 匿名さん
下駄ばきですよ。

梁があったりで間取り次第なんですが、
東向きで75m2くらい、9000万円くらいなら買おうと思ってます。

でもやっぱりツボ500超えてきそうですかね？？

全戸億ションタワーなんでしょうか目黒みたいに

この眺望、北東向きに期待！！

それ以外の向きには興味なしかな～

騒音が懸念される山手通り側や隣のマンションとのお見合い住戸はそれなりに安いんじゃないですかね。

サンウッドはたしか75でツボ460万円でした（総戸数14）

タワーなのでそれよりは安くなるんでは？

今の市況だと最低でもペントハウス除いた平均値で坪５００万くらいは行くのではないでしょうか。駅ちかで代々木公園の借景や都心方面の眺望も期待できそうですし。

19階じゃそんなに見えないのでは？
周辺にもそれなりに高い建物ありますし。
上層なら抜け感もあるのでしょうけど
それ以外は微妙そうに感じます。

欧米系外国人が好きそうな立地だよね。
彼らは千代田線大好きだし。
近所に大きな公園があるのはマストだし。

とはいえ彼らは買わないから、高級賃貸として運用するのがいいんじゃない？
かなりな家賃取れると思うよ。

>>30 名前が長すぎに同意だが、Towerを外すなら、住商関係者に申し訳ないがCLASSYを外して欲しい。

資料請求していないのに厚紙ＤＭが2通届いたが、東建と住商がそれぞれ顧客に発送しているのかな？

分厚いＤＭ来ました。中を開けてみたら、景色すごいですね。
７０００万～３億の予算選択肢ありましたが、これが価格に反映してくるのかな？
中国の方も好みそうな立地ですよね。

ホームページみました。
最高を知る要人が私邸に選んだ街」ですか。。
ABさん（仮）も勝手に売り文句に使われて怒ってらっしゃるのでは？
ここ、うるさい車結構きます。
機動隊常駐してるぐらいですから。
うーん後、最低を知る2世芸能人がこの辺歩いてないといいですが。

まぁ某国の総理大臣の本宅の近くだしね。いいのか悪いのか分からないけど。
大々的に報道された外資系バラバラ殺人起こした人が住んでたマンションのすぐ近くだね。

DM届きました。
ここって平日朝夕の交通量が多いよね。
それと谷底のイメージがあるんだよなー。
ハナマサ裏の日本エスコン物件の情報求む。

代々木公園近くていいところですね。早めに検討しないと良い部屋はすぐ売れてしまいそう。

ハナマサ裏って？

欧米人は大山町や上原の低層を好むと思う。

ここって、谷というよりはちょっと登った坂の上ですよ？

北東の代々木公園側を将来、新飛行ルートの飛行機が通過することになるみたいですね。

公人とはいえ首相の家の近くを匂わすとかこの物件もセコいね。家族だって住んでるだろうに。

>>50 マンション検討中さん
登った坂？
今、上原住んでますけど、そっちには坂を下って行きますよ？
また、北の代々木八幡からも、南の公人邸宅側から坂を下って行きますよね？
富ヶ谷って地名だけに。

53さん

表現が稚拙でした、ご指摘ありがとうございます。
谷底というよりは、すこし登ったところと言ったところでしょうか。

ファミマがあるところを、少し登ったところが建設地だと思いますが、どうでしょう？

>>54 マンション検討中さん

そうですね。
奥渋の通りから見ると登りですもんね。
とにかく本件、駅に近いのはいいですが、環境面から言うと、井の頭より南というか、要人の邸宅側の方が良いように感じます。
個人的な感想ですいません。

交通量がスゴいですね。小さな子供が喘息などの気管系の病気にならないか心配。。。毎日ですからね。。。

残念な間取りですね。

>>56 マンション検討中さん

一度、見てみたらいいと思いますが、この交差点、平日の朝夕は渋滞してますからね。
その辺りが気になる人は厳しい立地かもですね。

皆さんのおっしゃる通り、交通量も去る事ながら、右翼団体とかがこの辺りに集まってヘイトスピーチしてるのをよく見かけるので、それも気になります。

メリット
駅2分、公園、ABソーリ近所

デメリット
交通量、空気、幼稚園ない、スーパー、右翼団体、ABソーリ近所

ううーん

一番良い間取りは、北東角か。交差点の反対側で代々木・明治神宮から新宿、都心方面を眺められる。
幹線道路沿いでも今は昔と違い、綺麗に整備され、むしろ良いって話も聞きますよ。走行音が抑えられた舗装やら、広い歩道。高い遮音レベルのサッシを採用してくれていれば、利便性が勝る気がする。

ご近所さんのご意見、とても参考になります
ありがとうございます

犬2匹のいる生活で代々木公園近くを中古含めてずっと探しているので、駅近で、代々木公園も近いのはとても興味ありです

>>62 マンション検討中さん

犬二匹は管理規約で無理なんじゃない？

2匹まではOKのマンションもあったような。
犬猫50cm以下で2匹まで、とかね。サイズ制限はあるよね。

私も犬がいるので、代々木公園が近く、駅近物件をずっと探しています。今すぐにでも引越したいのですが、
こちらは入居が2019年・・・。あと3年も待てないです。

>>63 匿名さん

小型犬2匹までならOKというマンションは、最近は結構多いのではないかと思います

間取りがひどい。。。

間取り、酷いですね…
比較的間取りの良い部屋をピックアップしたのが今HPに載っている奴なのでしょうけれど、
Dタイプの洋室(1)とか柱が真ん中に食い込んでいる上に、ギロチン梁ですよね、これ…
残りの2部屋も4.5畳と4.6畳。80m2オーバーの3LDKとしてはちょっと…。

Dの間取はあり得ないひどさ。洋室1はどう使えと？

Dの洋室1はドア開けて左側にツインベッドでしょうか…
ギロチンの窓際にもツインベッドが、かぽっと配置できそうです。。

BタイプはDより大分ましですが、それでもLDにギロチン梁が出ていそうです。後、柱の後ろの微妙なデッドスペース。
Dタイプもそうですが、普通ならバルコニーにする場所を無理やり居室にして専有面積を稼いだ結果、ひどい間取りになっている感じ。

確かに凄い間取りではある。

選ぶとしたら眺望次第かな。
代々木公園や新宿の夜景を綺麗に見られる部屋以外は、けっこう苦戦するんじゃない・・。

とりあえずFIX窓にしとけば高級そうに見えるだろ的な外観
間取りは凸凹だったり柱位置が微妙に残念だったりという印象
まぁでも行灯部屋がないからワイドスパンなのかも
公開されてる間取りは一応自慢の間取りなのかしらね

勢いで書いた投稿が心配で再度。
>>61です。

ペットは一匹も二匹も同じでは？

あと再度強調します。
眺望は諦めるべき。
北東高層は新宿のビル群の夜景を観る事はできるかもしれない。
でも、それだけ。
とにかくタワーではない→上から見下ろす感じでは無い。
よっぽどハナフサの入っている賃貸、南向きの部屋の方が、眺望は良いと思う。

それでも代々木公園間近は良いです。
各種フェス。
渋谷も歩ける（夏は汗が大変だけど）。

とにかく各種間取り（たしかに既出は惨い）、金額が問題です。
あとは代々木上原（徒歩10分以内）、富ヶ谷の雰囲気が気に入るかです。
ここに超すまで、結構足を運びました。

眺望が期待できないなら価値も半減ですかね

サンウッドは坪500万円超えてました。

ハナマサ南の日本エスコンの方が、立地は良いのでは？
山手に面してないし、眺望も良さそう。
詳細が欲しいです。

眺望が期待できないなら、サンウッドのような低層物件の方がいいですね。
わざわざ空気の悪い山手通り沿いに住む必要あるのかな？
間取りも酷いし立地も微妙となれば、@500でも高い気がします。
@400-450くらいが適正でしょうかね。まぁでも割高の住商ですから
もっと高い値で出してくるのでしょうけどね。価値としては微妙な気もします。

最近は微妙という言葉が流行っていますが、今一（今一つの略）と
同じと考えていいでしょうか？

>>70 匿名さん

この間取り良いと思いますがそんなにひどいですか？？

>>80
横レスだけど、
トランクルーム脇と洋室１にそれぞれ柱がめり込んでる
8.8畳とあるけど柱で分断されるし、他の部屋は５畳以下・・・書斎専用？
何かしら理由があるんだろうけど奇妙に奥まったＤＷ、うーん・・・

もちろん間取りオタクさんはチェックも厳しすぎるんだけど、
実際モデルルーム見てもそんなに広さは感じないというか、平米数より狭く感じると思う

但し・・・
東建は目黒でも池之端でも間取りや仕様を酷評されてたけど、結局立地に勝るものはないのか、
目黒は高倍率、池之端も順調だし、ここも普通に売れると思う

加えて、廊下が長すぎ、収納少なくね？という印象を持ちました。

あとリビングダイニング　この形でかつ11.8だと非常に狭く感じるとともに家具の置き場が制約されると思いまする。ひろびろ感が全然ないのでは、と。

ホントですよね。
DタイプのLDではリビングとダイニングに分けられませんよね…
床に座ってご飯を食べる事になりそうな。。
まぁ、洋室3をぶち抜いてダイニングスペースにすレバ解決しますが…

>>82 匿名さん

ウォークインクローゼットが一つもない間取りって凄く久しぶりに見ました。

あと、パイプスペースが柱面積と同じくらい取っていますね。
デッドスペースが多過ぎでひ。

>>81 匿名さん

東建の独特の間取りセンス(笑)は有名ですよね。
全く関係ないですが、他デベでは野村は高さ方向のセンスが独特なことが多いように思います。サッシ高が低かったり、下がり天井が目立ったり。

タワー物件って板状物件よりも設計自由度が高いので、各社の特徴が表れますね。

下がり天井が目立つのはイヤだな。最高部がいくら高くても台無しになる。

内廊下タイプなので、狭いバルコニーは、エアコンの室外機置場で終わってしまいますね。

バルコニー使わないってことですね～

柱やPSの出っ張りが多いので、80平米の住戸でも、実質占有面積は、70平米強ってとこでしょうか。

もっと、他の間取りが見たいですね。

でも高いんだろうなー、この立地・・・

http://www.axel-home.com/sp/006368.html
同じ渋谷区の物件ですが高さてきにはこんなもんですかね。あちらは21階建てですが。
タワーというよりは中層マンションですかね。

渋谷＝値段高いイメージ。買えるなら、週ごとに代々木公園のフェス楽しみたいものです。フェスは食べ物フェスが多いんですよね。前、知り合いがタイフェス行ってました。土日の昼にふらっと寄って屋台でごはんもよいな。

パークタワーVSブリリア、価格が一緒なら迷います。差はいくらくらいでしょ？

パークタワーは関係ない

甲州街道渡ると渋谷区感ゼロ。

>>91 匿名さん

あそこは、湾岸にまでしつこく分譲チラシが届いていたのを思い出しました。

山手通り沿いで空気悪いし雰囲気も同じ感じだからここもお仲間

山手通り×井の頭通りの交差点。

このポジションだけで売れる。
空気が汚かろうがうるさかろうが、好きな人には外せない立地。

とりあえず間取りと眺望はパッとしなさそうですかね。
あとは周辺環境ですが公園あっていいですが大通り沿いという点はマイナス要素ですね

北向ヒガシムキは良さそうでスヨネ。
西、南も中層以上ならイケるでしょうが。

よくある中層マンションに毛が生えた程度の高さしかないですからね。
タワマンのような眺望はないでしょうね。周囲にそこそこ高い建物もありますし..

色々文句はつけられるけど、好きな人は好きな立地だろうから、高くても売れそうだ。
http://shohido.blogspot.jp/2016/09/blog-post_43.html

あぁ結構大々的に報道されたあの殺人事件があった場所なのね。なるほど..

そういえば代々木公園目の前のプレシス代々木公園は@340くらいでしたかね。
市況が違うとはいえ今はどこもお高いですな。そして新築の在庫は積み上がるばかり
デベも大変だわ

この場所で最上階なら、富士山も見えますか？

ここはパーキングがあった所だよね？
最近はハイブリッド車が多いので空気はそんなに
気にならないのでは?

101
プレミアブラン代々木公園のはす向かいですか、、、

事件のあったマンション見えても全く問題無いな。
ここの土地で何かあったなら別だけどね。

DTypeの２部屋が狭くて使え無いな。
２LDKで良いので、もう少し考えて設計して欲しいな。

もっと他の間取りが見たいですね。
同じDタイプでもセレクトプランもあると思うし。

代々木公園から富ヶ谷交差点方向は、かなり上り坂ですよね。
周辺のマンションは10階程度の高さが多いので、それより上の階なら眺望は良さそう。
15階以上なら間違いないと思います。

>101
>106
>107
モルガンスタンレーの社員というのが妙にリアルなんだよねぇ。どっかのチンピラが殺されてても気にならないんだが。

そうですよね。
公開されている間取りは酷いですからね。
今後に注目です。

たしかに間取りが気になります

いま出てる間取りは65m2以外終わってるので

早く、モノの情報が知りたいですね。
請求した資料は、いつ届くのでしょうか。
どなたか届いた方、いらっしゃいますか？

最近、ブリリア良い場所に出しますねー。
目黒駅前、役ション、八重洲、上野不忍。次は代々木公園ですか。

>>115 匿名さん
東京建物の株価もっと上がっていいのにねー

でもクラッシィが売れ残り連発だからここも足を引っ張るかもね。
それにしても間取りは酷いですね。その辺はブリリア色が強いですね。

何故、ブリリアの間取りは醜いプランが多いのですか？目黒のタワマンの間取りは良かったですが、出遅れで断念。上野池之端の間取りは醜いし、プレミアムプラン以外は窓無し部屋が有ったり、トイレがカランコロン仕様でコスト削減感を感じ、これらに納得出来ず撤退。ブリリアは立地、共用スペースとエントランスに力を入れ、間取りは二の次なのですか？こちらの物件に興味がありますが、公開された2LDK以外は、残念な間取りだと思います。初心者のため、ご教授頂けたら幸いです。よろしくお願いします。

コレは即完だな。

>>118 マンション検討中さん
目黒も間取りイマイチだった印象がありますよ

>>120 匿名さん

ご指摘の通りかも。ありがとうございます。初心者の為、ブリリアの派手さに惹かれてしまいます。立地が良いのですが間取りがネックです。ちなみに投資目的では無く末長く住みたいと考えます。私は億ションを買える身分でもありませんが、引き続きこちらの物件を検討していきます。

マンションは立地が9割というからね。

物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから。

>>121 マンション検討中さん

億ションに近くなるよ。

>>124 口コミ知りたいさん
そうですよね。予算内で、納得出来る間取りが無ければ残念ですが撤退します。ブリリアの物件はオプションに費用が掛かるので悩みます。やはり、億越えは気持ち的に負担になるのでそれ以下に抑えたいです。

軽く億は超えてくるんじゃない。見合った仕様になればいい。

>>126 匿名さん

情報をありがとうございます。
具体的には9500以下にしたいですが、難しい様子なのでブリリア以外の物件を探し始めます。

探すなら、都心通過飛行機騒音の心配が不要なエリアが良いと思う。

>>128 匿名さん
度々、ありがとうございます。そちらの騒音も気になり調べてました。現在、賃貸住まいで上空がヘリコプターの飛航路らしく、少し騒音を煩わしく感じます。今後は台東区や文京区辺りで検討出来ればなと考えてます。正直、都心部の物件は高いですね。身の丈に合った物件を探していきます。いろいろありがとうございました。

渋谷区あたりは極端に高くなりすぎただけ。地道に探すと、都心近くで良いところはたくさんあると思います。

ただ、あまり都心から離れすぎないように気をつけたほうがいいと思います、今後、ますます都心部との格差は大きくなっていく可能性が高いですから。

>>130 匿名さん
的確なアドバイスをありがとうございます。先ずは、優先して山手線エリアを中心に探していきますが、難しい場合は都心部近くの再開発エリアも選択肢に入れていきます。

いくらくらいになるんでしょうね。最近「問い合わせが多くご連絡が遅れる云々」という目黒の時と同じようなメールが来ていました。これは強気な値付けになるかも。
山手線＋地下鉄二線の「目黒」よりは弱いでしょうが、「上野池之端」よりは強いという値付けの予想です。となると、坪単価500〜550万。高いですね。66平米で1億〜1.1億。
駅は近いですが駅力は特別ではないですし、うーん。。。

再販を狙って買うとするならどうなんでしょうか？
例えば65m2で1億越えのマンション、買いたいという人が殺到してしかもその需要が10年も15年も続かなければ、ただの高値掴みな気がしなくもないですが、、、

10年も経った中古マンションで、65m2しかない、それでも1億出してでも買いたいという人が、10年後どの位いるのでしょうか？
若い世代ではシェアハウスやリノベが主流になりつつある中、こうやって億ションでも買いたいと思っているのは、自分達世代でもう最後な気もします。

>>133 匿名さん

マンションなんて消費財なんだから、将来いくらで売れる云々はナンセンスだと感じます。

>>133
ここは公園ビューを含めた立地的なメリットがあるからまだいいんじゃない？
ただ池之端にもいえるけど若い奴らにはウケないというかピンとこないよねｗ
芦屋や成城も世代交代で四苦八苦してるって話だし分かんないもんだよね・・・
手が届くって意味では案外湾岸のタワマンのほうが安定資産だったりしてｗ
成功者の証としてタワマンに憧れる子は未だに少なくないし、
億を楽に超える都心タワマンは現実感ないだろうけど、湾岸なら将来の下支えになるかも・・・

都心買っとけば大丈夫って声もあるけど、極端な一極集中は必ず解消されるはずだし、
ネットや交通網の発達で、都心である必要はなくなってるかもだし、
超都心かクソ安い郊外っていう二極化が加速する可能性もある

>134さん
そうなんですよね、ただマンションなら個人的には永住という訳ではないと思うので、買った値段からいくら下がって売れるか、あるいはいくら下がって売ったとしたら賃貸の方がお得かは気になるところではあります。

>135さん
そこなんですよね、公園ビュー。
階数は限られると思いますが、このマンション、公園ビューがあるかないかで将来売れるか売れないかが決定的になる気がします。
湾岸部の値崩れで底をついた時がむしろ資産的に安定なには一理あるかもです。

山手通り沿いで空気悪いし環境はイマイチだね。
あと住商なので東中野とおなじく
足元の店舗はサミットの可能性ありだね。
スーパー入ったら便利だけど下駄履きマンションは
嫌う人もいるね。

立地最強。1㎡200万いったらパスだな・・150万までなら申し込むが抽選あたらんだろうなぁ。
で、いくらすか？

>>138 貯金2億アラサーさん

結局、我々が価格を引き上げてしまっている要素があるかと思います。目黒もそうでさした。冷静な対応をしていきましょう！

確かに、タワーという割りに高層ではないこと、大通り沿いであること、共益部が充実している訳ではないこと、下田履きマンションになるということ等を考えれば、坪単価500を超えてくれば割高かも。最近のマンションの価格の上昇に乗じて高い値付けがされれば買いではないですね。

ここと比較になるのは、眺望価値のあった三菱の新宿御苑前も上がるのではないでしょうか。

パークハウス新宿御苑は小さなボロビルが立ち退かなかったから凹になってるのが・・・
あれのせいでマンションの景観や立地すべてがだいなしｗ

>>139 匿名さん
価格は我々が決めますからね。
マンデベなんかの意見は聞きません。

物は分からないけど、代々木上原、代々木公園あたりは立地は良いよね。利便性や環境の良さという意味では。

あとは上物の出来次第だな。

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったい何と思ってこんなアホな予想をしたのですか？

営業の方から電話がきました。
資料は今月末〜来月はじめに届くようです。
高そうなので手が届く価格かどうかわかりませんが、とりあえず楽しみですね♪

販売開始は、来年の4月のようですが
資料にはもう価格帯が公表されるのでしょうか。
確かに価格帯は高くなりそうですが、とても気になる物件です。
立地の良さから考えると高額でも人気のマンション物件になると思います。

来年の4月なんですかですか…
いくらなんでも咲きすぎるわっ…！？

下駄履きマンションは資産性に影響を与えるのでしょうか？やはり、当初、他のゼネコンが高層タワーを建てようとして、住民運動があり、東京建物が低いタワー建設することになったこともあり、採算性のため下駄履きになってしまうのでしょうか？

当方、一階にスーパーがある賃貸物件に住んでいる者です。
一階がスーパーですと、やはり買い物が楽ですので、あるに越したことはありません。一度この楽さを味わうと、手放せないものがあります。

しかしながら、下駄履きは賃貸物件ならまだしも、分譲となるとやはり見ず知らずの人が敷地内に立ち入ってくるわけで、中には変な人も店舗に来たり、大声で奇声を発したり、たむろしたりと、治安面で問題にはなると思いますね。

資産性で言えば
一階にスーパーがあり雨の日でも濡れずに買い物ができて大変便利な物件となっております
として誤魔化せるでしょうが、下駄履きだけで嫌がる人もいるでしょうし、後々売るとなると少々厳しいような気もします。
もちろん、賃貸なら自分の所有という感覚がだいぶ薄れますし、賃貸としての需要ならあるとは思います。

>>150 匿名さん
ご丁寧に回答頂きありがとうございます。賃貸であればプラス、売却であればマイナスということですね。そうすると、新築で売り出される場合は、割安感が出てくるものでしょうか？

下駄履きマンションということであれば、高級マンションでの売り出しは難しく、庶民食が出てくるため、それに見合った値付けになることが一般的だと思います。

>143

売る側は早期来場者に予定価格を提示してその反応や要望書の集まり具合で価格を調整する。みんなで要望書を出さない作戦したら価格下がるかも。

>>153さん
面白い作戦ですねｗ

一階にスーパー、便利かもしれませんがゴキブリやネズミ、臭い等のリスクが生じます。
他の方も書いていますがいろいろな人がきますし、駐輪の問題も発生します。
スーパーは２軒隣くらいがいいですねｗ
入るなら食べ物関係以外が良いと思います。

倍率が付くような物件だと要望書って出す意味ないんだよね。要望書出したらぶつからないように営業が調整するけど、それって倍率が付かない場合にしかできない。

1期1次から倍率3倍優遇があるんだね。事前にけっこう決まってる部屋もありそう。
安くはならないだろうが、法外にもならないような気が。

優先販売の規定だと早期来場者を対象にしてはいけないってきまりがる。その考え方からすると早期に資料請求をした人を対象にした倍率優遇って反してると思うけど。グレーゾーンだね。こういうことするデベっていかがなものか。

予告開始前に商談って対象は誰なんだろうね。

東京建物って提携企業の社員を対象とした優先販売とか、ルールから逸脱した販売しちゃってる。

スタートラインが違うのはイカガナモノかと…

セブンイレブン希望
何気に空白地帯では？

コンビニって店先でたむろする人たちが出てきて、住環境にとってはデメリットだったりする。

ちなみにテナントって入居直前まで決まらないケースが多いし、嫌悪施設のリスクもあるから、店舗付きマンションってある意味賭け。それに入れ替わりもあるし。

飲食系は害虫やにおいの問題が発生する可能性があるから、規約で禁止してるケースもたまにある。そういった対応があるか、モデルルームができたら確認だね。

下駄マンについては賛否あるだろうしメリットデメリットでプラマイゼロだと思うけど、
このマンション限定でコンセプトや価格帯を想像するとデメリットが大きいような・・・
どうしても高級感は損なわれちゃうからね
周辺に詳しい訳じゃないけど、コンビニやスーパーがここである必要ってあったのかな？
>149 が事実かどうかは知らないけど、バーターってことなのかなぁ？

まあ出来ると決まってんだからあれこれ言っても仕方ないけど、
店構えや品揃え含めて高級感を醸し出してくれるような店舗を期待するしかないね

富ヶ谷とか奥渋って、井の頭より南のイメージない？
このマンションの所在地が富ヶ谷って、ぴんとこないな。

最近、即日完売になった物件あるんですが？

富ヶ谷交差点なのに富ヶ谷ピンとこないって町田あたりに住んでくださいｗ

日経から記事でたね↓
不動産、離れる海外勢　1～9月の売越額過去最大の5950億円

ブリリアだと目黒タワーがド天井だったかな・・・
ここは代々木公園タワーを南側坪500万以上、北側坪600万、最上階700万以上で
情弱に売りつけれれるがスミフの腕の見せ所だぜ！

失礼、スミフじゃなくてスミショーのまちがえです。

ついでに。
代々木上原に住んでるけどここのでっかいチラシ入ってた。
ここの立地が好きな人だけでコネ枠優遇枠除いた180部屋くらいなんて蒸発かなぁ

「不動産、離れる海外勢」の話しも非常に重要な趨勢ですが、10月10日に同じく日経から出た「ＲＥＩＴ、都心のシェア最低　割高感で敬遠」という記事を見て、「ああ、流れはもう決定的だな」と思いました。
しかし、個人ではまだそうした流れに気づいていない人も多いと思いますので、167さんのおっしゃるとおり、この局面でどうやって個人に売っていくか、デベロッパーの手腕が問われますね。

いいマンションかもしれませんが、高値つかみはしたくないですよね。こういう時こそ、消費者の見る目が問われますね。

19階建なので所謂タワーマンションではないですよね。周りも同規模のビル群なので、眺望はあまり期待しないほうがいいかもしれないですね。

販売は来年で完成は3年後くらい。消費増税とオリンピック効果？やらで一番高掴みの時期かもしれませんねー。

いつ買えばいいのやら

土地の取得のピークと言われた2014夏頃に明和地所から仕入れた用地ですし

http://www.geocities.jp/mamorutomigaya/

当初は27階建ての計画でしたから、高く売らないと元が取れないんじゃないですかね。
憶測ですが..まぁ（本来の価値以上に）無駄に高くなりそうな予感はしますね。

代々木公園駅目の前の宇田川遊歩道沿いに10階建オーバーの新築マンションがここ2年で3棟建った。
だが未来永劫安定的な資産性から売るわけもなく全棟賃貸・・
深町交番の交差点に大成建設がなんか建ててるが商業ビル・・・

八幡駅よりのアコルト代々木公園は、目の前が砂利公園で砂ほこり多いのとデベがマイナーなのでパス。
金はあっても買いたいところがないｗ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576841/

渋谷駅への近さ考慮すればこっちでしょ。前面の眺望も開けてますし。
神南の一等地です。その割にそこまで煩くはない環境。

駅近で素晴らしい立地ですが、この場所は私はどうしてもあの事件を思い出してしまいますね。

あーだこーだ言って、ずっと買わないタイプがいます。
買えない、かな？
何言ってるかよく分からんし（笑）

あの事件ですね。
当時職場が近くにありよく覚えています。

びっくりしたのは、あの後例の部屋はすぐに人が入ったという。。。

スミフの神南って、一等地ですかね？
駅遠いし。
存在が区役所の建て替えの陰に隠れてますね。
@500万くらいのリリースですか？
スミフは神山町のNHK近くでも出すんでしょ？

住みやすいかどうかはともかく地価は神南の方が当然高いでしょうね。
商業エリアに近いですから。

>>174 貯金2億アラサーさん
アコルト？
あれ賃貸じゃない？

スミフは割高すぎて…株主になるにはいい会社かな

プレミアム住戸の広さは圧倒されます。
ただ、リビングが斜めになってしまっているのが残念。
これが長方形タイプだったら良かったです
普通のプランでもある程度広く設定してあるので、ゆったりとした生活ができそう
広い間取りを希望している方にとっては都内でこの広さに住めるのはうれしいでしょう

請求した資料が、やっと配送されるとのメールが届きました。
皆様も、同様ですか？

１５０前後に下駄履きの話題がありましたね。
高層階（タワーと言う意味ではない）のマンションを建てる条件として、近隣住民の憩いスペース等を設けるってなかったですか？

そうだとするとスーパーが入ろうが入るまいが、住人以外が敷地近辺を利用するのでは。

資料請求して送ってくる資料ってHPに掲載されてるのと大した差はないレベル。間取りが少し多く公開される程度。資料請求って営業からモデルルームに来てねって連絡するための連絡先をゲットする手段。

おそらく、早期に資料請求した人には事前内覧会って形で案内がある。ただ事前内覧会って、来場者の反応を見て今後の販売戦略を立てる手段。

>183

最上階を特別仕様にするのって殿上人と下々の民って区別されてるようでいい気持ではない。オプションでプレミアみたいな仕様を選べるってのになんでしないんだろう。

ブリリアの場合、内装に高級感がなく残念なことが多いので、頑張って欲しい

ここより環境良くて代々木公園目の前のプレシス代々木公園で@340くらいでした。
当然ブランド云々もあるでしょうが、山手通り＆井の頭通りの交差点でここは住環境としては一段落ちる
この場所でいくらくらいの価格でくるか興味ありますね。

高層階は眺望という付加価値つくので高価格でもおかしはないと思いますがね。
下の階は眺望もないし環境もイマイチとくればそれなりの価格じゃないと厳しいかな。

私も、この周辺のマンション見てきたけど、代々木公園の眺望が期待できるところ以外は、坪350くらいの実力だと思うな。競合物件もそれなりにあるし。

届きましたね〜間取りが公表されてるものよりもよくなっていますね。95Mタイプいいかなと思いましたが窓がないお部屋はどうなんでしょう、、。

>>190 匿名さん
95M、良いですね。羨ましいです。私は70Oを検討中です。同じく、窓無し部屋がありますし、専有面積が68mあるのに浴室が1317。予算的に70m以上は厳しので窓無し部屋をどのように利用するか迷ってます。

>>191 検討中さん
７０oはリビングダイニングが二面採光になっていて、広さを感じていいなと思います。自分でキッチンやお手洗いの場所などカスタマイズできるとなお良しですよね、、幹線道路沿いなので洗濯物も干せないし、いっそバルコニーもっと小さくていいよと思ってしまいます。

マルマンは商品ラインナップがショボい
オーケーストアは場所的に使いにくい。
買い物不便

バスルーム狭すぎ、50平米超えていても1317なんて見たことないわ。
やっぱり東京建物の仕様はよくないなぁ。
上野もスラブ200なんて今どきありえない。
ここの躯体スペックはどんなもんだろう。

坪単価450〜500台だな、相場よりちょい高、引き際だな、魅力ないし、そんなに

ここも羽田空港の新着陸経路に引っかかるんだよねぇ。

着陸経路上というのは上空さらに何メートルで騒音影響はどのくらいなんですか？

万一、億に一つの墜落危険性のことですかね。上空か否かより、迷走して墜ちる場所とは無関係ですし、新航路のことをあちらこちらのスレで騒ぐ理由が今ひとつわかりません。。

市街地上空を昔から飛行機が飛んでいる大阪市内出身者とすれば、気にする必要性は全く感じないです。

史上最高の代々木公園ビューは代々木神園町で唯一のマンション、グロブナープレイス神園町。
あれぶっ壊して分譲にしたら坪1000オーバーコースだろうなｗ

1階にスーパーなんていらない、横断歩道渡ったら肉のハナマサが24時間営業。
運営会社は上場もしたし品揃えも良くなってる。たまにプレミア焼酎も売ってるよｗ

渋谷区富ヶ谷プロジェクトの方が人気でそう。
ブリリアの裏の汚い青年劇団や、富ヶ谷の交差点の北側でタクシーなかなか捕まらない問題はマイナス。代々木公園とともに浮浪者も見えてナイスヴュー！笑

目の前の劇団青年座って例の高畑親子絡みのとこだよね。
劇団員がたくさん入居してきたらブリリア青年座になっちゃうね。

でも今話題の青年座の目の前っていうのは明確なネガだね。

このマンションの立地から最短で代々木公園駅側の駅に抜ける小道の目の前に
半地下に入っていく感じの劇団青年座の入口がありますね。正直言って不気味な雰囲気です。
目をつむっても買えるほどいい立地でないのは確か。

ほんとにあの青年座は薄気味悪い。あと代々木八幡は各停しか止まらないし、山手通りと井の頭通りの騒がしさが気になる

ここは、是非検討したいと思っています。
多少の騒音は我慢出来そう。
資料来たので色々考えて選ぼうと思います。

たしかに、青年座のセットを解体したり組み立てたりする音が、かなりうるさい。まあ高層階なら聞こえないかもね

そうなんですか。セットの解体の時に通ったことがないものですからよくわからなくて。
運良く巡り合えれば、どういう音なのかというのがわかる。
でも青年座のところ、そこまで雰囲気悪いように思わないけれど、
個人の感覚の差だから、こればかりはなんとも言えない部分。
実際に現地に行って、自分で感じることですね。

平日の日中に付近を歩いたけど、
音は気にならなかったけど、解体時じゃなかったのかな。
私も個人的にはたいして気にならなかったです。
それより早く物件自体の情報をもっと公開して欲しいです。

富ヶ谷のイメージって交差点のイメージかな？
地元じゃない人はそうなんだろうね。

駅近いけど、アプローチが良くないよね。
駅から出て、すぐの階段を上って山手通に出ると問題ないけど、
素直に青年座の方へ行くと、怖い感じ。

どうせ買わない（買えない）んだから、テナントに何が入ろうがいいじゃないの。

ブリリアの仕様で、住友のボッタ価格設定で来るとしたら
お先真っ暗ですな。

あり得るね。あり得るけど、売れそうな気がする・・・。

代々木八幡の駅は普通電車の10両延長にともなって改築中です。
新しい駅舎はたしか出口改札が2階にもできて、そのまま山手通りの歩道に出られたはず。
地下鉄代々木公園駅は変わりませんが、青年座がいやなら
線路の脇の階段から山手通り歩道に上がれば暗い道は通らず帰れるのでは？

モデルルームはどこにつくっているんでしょうか？
また、いつから見学できるのでしょうか？
早く見たいです。

こちらのマンションも検討していますが、代々木公園駅徒歩1分ぐらいの
場所（深町公園前？）にも新しいマンションが建設されるみたいですね。
「(仮称)代々木公園プロジェクト」と看板に記載がありましたが
こちらは分譲ですかね。分譲だったらこちらと悩んでしまいますね。

>>220
初耳ですね。
デべはどこですか？

>>221
大手ではないようです。建築主に株式会社フジタと記載されていました。
大和ハウスの子会社のようですね。

>>174 貯金2億アラサーさん
アコルトは賃貸、分譲ではない。
デベマイナーというが京王電鉄系列の京王不動産。

貯金2億円妄想ニートの相手しなくていいと思います。
買えないのを僻んであおってるだけですから(笑)

今日、公式サイトを見たら、トップページが眺望写真に変わってました。
実際の眺望が気になります。

>>225
この写真はデフォルメしすぎでしょう。そこまで公園に近くないし。流石は東京建物ですね。誇大広告ギリギリでも何でもやるんですね。

確かに。
マンションが建っている位置が北（代々木公園駅側）に寄り過ぎ(笑)
これ、いいのか本当に。
公取ギリギリアウトでしょう。

この物件で代々木公園見通せるのは最上階の北東角部屋くらいですよ。マンションのはるか上方からのビューを更に加工してトップページに持ってくる東京建物の悪質さは叩かれて然るべしですね。
誰か通報したら？大ごとになったら価格下がるかもね。

別に見える部屋もあるのだから、嘘は書いていないと思うけれど…
階数によってみえる景色が違うのは織り込み済みの方も多いのではないかと思いますよ
景色については聞けば教えてもらえるのでしょうか
中層階とかだともともとそんなに公園の眺望っていうよりは、価格面の方がものすごく重視されているのだろうなと思います。

>>229 匿名さん
見える見えないもありますけど、そもそも建っている場所が違うと思いません？
井の頭通りから随分北にズレてますよね。
ま、現地見ればわかることですけど、それを言うとなんでもありになりますよね。

間違いなくズレいます。これは十分に誇大広告ですね。

ここ目の前の公園側に14階建のパークハウス代々木公園ラフィナートが建ってるんだよね。
それも意図的にHPで隠してる。だから公園側はほとんどのフロアで眺望は抜けません。
公園まで直線距離でも200m以上ある上にタワーではない19階建なのに
代々木公園に一番近いタワーと名乗るのもおかしいし、
高く売りたくてちょっとやりすぎちゃった感満載。
東京建物の企業姿勢が問われますね。

たしかにイメージ画像は位置的に変ですね。それ以上に高さが変な気が・・・これ19階建ですよね。イメージ画像はかなりそれより高く見える気が・・・まあしょせんはイメージなので。
マンションのスケール感がよくわからなかったのですが、19階建で200戸レベルというと、豊洲の「パークタワー豊洲」がほとんど同じレベルです。参考に。
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-72620/

パークタワー豊洲
地上19階 高さ66.2m

ブリリアタワー代々木公園
地上19階 高さ59.95m

平均階高は約3.15mとスラブ厚200mmのブリリアタワー池之端の
平均階高（約3.42m)を更に大きく下回ってます。
スラブの薄さと天井高の低さは確定です。
防音もあまり期待できないと思っておいた方がいい
部屋数優先の賃貸仕様レベルの躯体ですね。
買われる方は価格には注意が必要です。

なんだかんだ言って、結局は、部屋から公園がきれいに見える部屋とそうでない部屋との間には天と地ほどの価格差がつきそうだな・・・

階高低いのはすごい残念だなー…割高でもいい仕様のものなら将来的には価値が残るのに

眺望のない部屋は厳しいな。相当下げてくれないと・・。

資料請求が3000件突破するということです。
これって多いのですか？
資料請求って普通そもそもどれくらいあるのかはわかりませんが、
少なくとも興味をもつ人はそれくらいはいらっしゃるということなのですね。
そのうちどれくらいの人がモデルルームに来て、さらに購入するのか…というところになる。
お値段次第っていうのが大きそうだなぁ。

3000件は多くない。ブリリアタワー目黒は2万2000件以上だった。

なるほど、そうなんですね。
結局は注目度というよりは、実査にどれだけの人がモデルルームに来て、買う人の率が高いほうが良いということになりますか。
いずれにせよ、これからが本当の勝負かも。
ま、結局のところお値段ッて言うことなんですけれどね〜。
なんだかんだでそれが一番だと思います。

>>239 匿名さん

名前が出てるパークタワー豊洲はMRで「資料請求が多いので直ぐに完売すると思います」と言われたのに完売まで長かった。

天井が低くなりそうなんですね、、、となると構造も一番コストのかからない構造になりそうですね。

下がり天井（最近不動産屋は、2.5mでさえ折りあげ天井というとんでもセールストークをしてきますが）、下がりサッシ、ギロチン天井、賃貸レベル未満でも値段だけ億ション越えの超一等価格となったら、10年以内に再販はまあ不可能でしょうね、、、特に公園が見えなず、大通りに面した間取りは、もはや価値なしと思います。

消費者も値段高騰しすぎで足踏みし始めているので、慎重にやらないと松濤にできた新築マンションのように単なる投資ゴーストマンションになるかもしれないですね。

坪500未満でないと、売り切れは厳しいと思いますが、一体いくらになるのやら。

掟破りグレーゾーンの初期資料請求者に対する倍率優遇なんてやるから、とりあえず権利だけ確保しようって人が多いのかも。こういうことやってる時点で売る側は自信がないんじゃないのかな。

東京建物って掟破りの優先販売とかもする会社。

モデルルーム来場者のうち購入に至る割合って１割といわれている。資料請求者のうちモデルルームに行く人の割合は知らないけど、かなり低いんじゃないかな。特に物件の情報がほとんど出ていない状況で資料請求した人は、資料みて期待していたのとは違うってケースも多いはず。

資料請求が多いことを宣伝してる物件って、ふたを開けると苦戦ってパターンだったりする。

>>244 匿名さん

ブリリアに関しては、目黒も八重洲も資料請求多いこと宣伝してたけどどちらもすぐに完売でしたけど

東京建物って人気物件と不人気物件が極端。高倍率で落選者を大量生産がある一方で、販売途中で値下げなんてのもある。売り方がへた。

広告で「タワーレジテンス」の定義を、15階以上としているのはおかしいと思う。

レジデンスね

確かにこれはタワーなのか？？という気はするけれど。それ以前にかなり長〜い名前だね。

渋谷区にマンション所有しています。
そのマンションは、渋谷区の高さ制限条例が発令され、既存不適格になってしまいました。

ここは、19階建てですよね。確か４０ｍの制限があったはずですが。
どのような手法で６０ｍにできたのでしょうか？

総合設計制度ですか？
敷地内は解放しているのでしょうか？

詳しく知りたいです。
ご教示をお願いします。

>>251 匿名さん
調べることは可能ですが、なぜそんなことを知りたいのですか？

>>252 匿名さん

251さんではないですが、高さ制限を気にするのは当然でしょう。

>>252
なせ知りたいか？・・・高さ制限40ｍのところに60ｍのマンションが建つから、どうなっているのだろうか？と思うんです。
渋谷区に住んでいる人は、普通に考えることだと思いますけど。
だったら、その高さ制限条例っていったい何のために作ったのか等々、考えるわけです。

他の区の方には、わからないでしょう。

>>252
匿名さんへ

なせ知りたいか？・・・高さ制限40ｍのところに60ｍのマンションが建つから、どうなっているのだろうか？と思うんです。
渋谷区に住んでいる人は、普通に考えることだと思いますけど。
だったら、その高さ制限条例っていったい何のために作ったのか等々、考えるわけです。

他の区の方には、わからないでしょう。

代々木公園は高すぎで手がです、上野池之端のブリリアを購入しました。高さは災害時とかに共有部分を解放したりする事で容積率をオマケしてもらえるとモデルルームで聞きました。渋谷は高いですね！

まぁ都市計画などが設定されれば可能なんじゃないですかね。
同じ山手通り沿いの本町のパークタワーも20階建て以上だった気もしますし
区役所跡に立つ三井のマンションは40階建て、メイジハイツ跡の住友のマンションも90Mくらい
だったはずですしね。

256さん
高いとはどれくらいでしょうか？差支えなければ教えてください。

500超えらしい
450-560 平均510か

安いじゃん。

思ったよりは安い。
市況に合わせてきたな。

公園が見えないんじゃ三井の区ヤクションの方がいいね。価格高い環境悪いで価値としては微妙だし、
どうしても千代田線駅近がいいのならありかもしれないけどね。

公園見えるっしょ。

元々坪350-400程度の立地だから高値掴み必至だね。

>260
公園が見えてこれだったら、めちゃ安いと思うけど。見えなかったらこんなものでしょうね。何だか、高い部屋から売れていきそうな予感。。。

もっとメリハリ付けた値段に修正してくる可能性がある。じゃないと、条件の悪い部屋が売れなくなるでしょ。

代々木公園が見えるプレシスで@350くらいでしたかね。
あとは近所だとサンウッドで@400くらいでしたっけ？
ブランズとかもあったかな。
代々木公園か見渡せる部屋なら@500でもとも思いますが
そうじゃない部屋には果たして価格分の価値があるかと言われれば？？な感じに思えます。

まあ区役所の所に建つ三井のタワマンもありますし、
その斜向かいに住友、この辺はこれからも楽しみなエリアですね。

https://www.ieshil.com/buildings/86070/

近隣のブランズ渋谷神山町で@330程度でしたね

人気もあり、駅近なのもわかります。羽田の新航路の影響を資産価値としてどう判断すればいいのでしょうか？

公式サイトに「すでに4000件超の問い合わせ」と掲載がありました。
これは、この規模・エリアの物件として多いのか少ないのか、どなたか教えてください。

このエリアの坪500を超える物件としては多いほう、って感じかな！？

でも、もう少し反響あってもいいような気もするね。今一つ、、、なのかな。

坪600オーバーの目黒が２万2000件以上の問い合わせだったよ。。

でも、高値掴み確定で後悔してる人も多いのでは？

資料請求受付開始から、4ヶ月くらい過ぎたと思います。
平均すると毎月1000件以上なので、多いと思います。
販売開始が4月下旬予定になっているので、それまでにあと2000件くらい増えるのでは！？

この物件と比較になるような案件がいま少ないから、資料請求が多いのは納得だな。
価格未定なら資料請求は多いでしょ。
でも住友のシティハウスでさえ坪330だった近辺に、450オーバーとかでつけてくるから、申し込みは殺到というわけではないでしょ。
上野池之端と同じで、中盤以降はなかなか厳しい販売になりそう。

池之端より代々木公園の方がパークサイドか否かで人気の差が激しいと思いませんか？
池之端は忍不池側がプレミアだけど、ハズレビューも東大キャンパスと岩崎庭園。
代々木公園は公園側でないのなら、飛行機云々よりあの交差点の交通量にドン引きしませんか？
それでも渋谷区なのは良いですよね。

この場所で公園ビューって、最上階に近い辺りを狙ってるんでしょうか？

このマンションから何年か前にバラバラ事件の有ったマンション近いけど見えるのかな・・・

事前説明会いった方、いかがでしたか？
実際代々木公園がＨＰのように綺麗に見えるお部屋はありましたか？

事前案内会は18日から始まる予定だったと思います。
話はかわりますが、公式ホームページが更新され、完成予想図がいくつか掲載されましたね。

LDの窓や一部居室がFIXで、一切開かないのは如何なものかと思います(｀w´)

空気悪いからあんまり窓開けられないし
仕方がないのでは。

>>279 匿名さん
実は池之端落選したので、資料がガンガン来ます。
代々木公園についてはうちはそんな高層階狙える身分ではありません(泣)
渋谷という地域性が未知なもんで、憧れがあります。
でも、現地を見て交通量に引きました。小さい子がいるので、あの道路渡るのがプレッシャーです。…それに良いビューも限定されそうなのと、店舗が入るマンション…悩んでます。

代々木公園までの視界内に建物もありますし、代々木公園自体が一段高いところにあって高層階以外は公園ビューは難しいかも、です。
道路って山手通りの富ヶ谷交差点ですか？確かに交通量は半端ないですね。交差点自体が傾斜地で、大きな音を立てながら発進するバス、トラックも多いです。ちなみに、歩行者は歩道橋（EV付）を渡るんです。地上の横断ラインを渡るのは自転車のみですね。ところで、物件側から交差点を渡ってどこへ行きますか？ハナマサ？それ以外はあまり用事がないような気がします…。
なお、代々木上原方面へは交差点を渡らなくても、代々木八幡駅へ向かう階段を下りて立体交差の下を抜ける方法もあります。

店舗、入らないと思いますよ。

>>286 匿名さん

色々、教えて頂いて助かります。
きっとハナマサで買い物をする事はなさそうですね。生協頼むでしょうし…
現地は見てEVも見ました。等間隔で設置されていて、横断歩道がわりですね。
車道のプレッシャーはありますが、その分歩道は広くて綺麗ですよね。一長一短あるでしょうが、人気のマンションになりそうですね。

ここと浜離宮と迷ってますが、ここの情報でるのが遅いんで困りますねぇ。
あっちはそろそろ売り切れそうですし。

気になるのは、富ヶ谷の歯科医院事件です。兄が妹を殺害しました。例の外資系夫事件と近距離なので、当時大騒ぎになりました。

＞290　周辺住民さん

＞気になるのは、富ヶ谷の歯科医院事件です。

歯科医院の事件は幡ヶ谷ですよ。あ、周辺住民だから当然知っててボケてるんですよね？！

内装の仕様は芝浦のクラッシーよりも低いと聞きました。
価格はかなり高いのに最悪ですね。

芝浦のクラッシィは賃貸並みの内装ですので、それより低いとはとても思えませんが。

>>293 匿名さん

スミショウの営業が言っていたので本当だと思います

>>289 評判気になるさん
大通り沿いマンション買うなら、
浜離宮にするべきでは？

294さん

貴重な情報ありがとうございます。
芝浦よりもチープなんですか、、、格下げして坪単価やすく見せかける感じなんですかね。
億出すのに賃貸負けとは、、、

スーパー入るんでしょうか？

>>297 マンション検討中さん

入りませんよ。

最近のマンションはどこも仕様が低いですね。建築費用が高いことを言い訳にして、困ったものです・・・

何階から代々木公園見えますか？

近隣でグランドメゾンでるんですね。ホームページでてました。

詳細お願いします！

グランドメゾン西原

住友が絡んだ時点で高くなるのを予想してたよ。
そもそも売れ残っても良い方針だもん。

それは住友不動産では？ここは住友商事ですよ。住友商事の芸風はよくわからんのですが。

東むきで中層階からは代々木公園見えますか？

住友商事も割高ですね。但し住友不動産と違い値引きは
割とあるらしいです。本業じゃないですからね。

昨日付けのRBAニュースにここの記事があります。
「春一番〝弱音〟一色の業界に旋風起こせるか 東京建物「Brillia Tower代々木公園」」
http://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3104-2017-02-17-06-00-39

記者発表会で担当部長が「坪単価500万円台としか言えない」と答えたとのこと。
詳しくは記事参照。

代々木公園見える部屋は買い、それ以外は苦戦、かな。。。

ほらほら、事前案内会行った人、情報あげチャイナ♪

率直にこのマンションは買いですか？メリット・デメリット含めた印象はどうですか？

>>311
メリットデメリット、買いかどうか、
それは人それぞれではないでしょうか。

個人的には元々生活圏がこのエリアであり（賃貸・公園が見える部屋）、代々木公園が好きでタワマンに住みたいのでこちらを検討しています。
ただし人によっては山手通り×井の頭通りの交通量を気にする人もいるでしょう。
坪あたり500万円台という値段にも意見が分かれるでしょうし。

万人向けでないことは確かかと思います。

公園ビューは確かに強いよね。坪500万円台の公園ビューがあれば即買いなんだけどな…

この辺りの相場は@300から400程度だったからね。
眺望なしで@500だとキツイ

すでに申し込む気まんまんです笑
代々木公園ビュー東向きの高層階。
抽選がんばりまうす＾＾

何階以上で公園が見えますか？

>308
坪500万円台って言ったって所詮は平均坪単価の話しだろうし、それとて坪598万円でも500万円台に入るんだよね。
何となく、公園側が極端に高くなりそうな予感がする…

公園側がすごい値段で、
西側低層階は400切るくらいで、
平均して500の前半になるでしょう、

500万後半見たいです。

これ読んでみて。

http://yoiie1.sblo.jp/

>319

なるほど、
パークビューのプレミアム部屋は坪700を軽く超えそうですね。
　

まずはMR行ってみましょう。
初日に行ってきましたが正直、価格と間取りに引きました。
公園がはっきり見える15階の3LDKで1.5億くらいですね。
間取りは笑うレベル。

池之端とどっちが酷かったでしょうか？

プレミアム以外は天高2.5mってのもなぁ…
ほとんどの代々木公園見えない部屋にとっては、代々木公園駅に近いということ以上の何かはないわけだから、坪500は納得いかないでしょう。

ニーズがあれば超えてくるでしょう。さて、どうなることでしょう・・・

少なくともパークビューはかなりの人気、引き合いが集中しそうな雰囲気ですね。

問題は公園が見えない部屋、ということですかね。とは言え、悪い場所でもなくそこそこ売れそうな気もするのですが…。

専有部の仕様も本当に安く済ませていて、これが一体どうしてこの価格になるのか・・・？というレベルでした。
良い仕様で公園が綺麗に見えるお部屋なら、坪600↑でも出しますが。この内容だと正直500でも高いですね。

>>326
具体的にどう言う仕様が気になりましたか？
たとえば目黒と比べて落ちているところはあるのでしょうか？

ブリリアは残念な間取りが多いですね。

グロスは結構な感じです。一部池之端より酷い。期待に反して残念。

間取りも仕様も酷かったです。
狙ってるんですかね？
それでなんであの値段なのって感じ。
でも、逆にいうとそこまで落とさないと
もっと高くなってしまったのかもね。

ここはもともと明和地所が90mを建てようとして地元の反対運動にあい、東京建物に売って60mを建てることになった経緯がある。土地取得のときから高値だったのかもしれないね。

大規模マンションは区役所跡しか無さそうですし
あとはこの辺は小規模マンションがチラホラでるくらいでしょうから
どうしてもここじゃなければと思う方以外は見送ってもいいかもね。
まぁ駅2分は評価できなくもないけどあまりに高いとちょっとね。
マンショ市況自体下げ基調ですし、高値掴みは避けたいですね

酷い間取り。
慢性的に交通量が多い交差点。
低層住戸は賃貸用投資が多そうだね。

区役所跡のは所有権ないから資産価値としては低いけど、住むにはブリリアより圧倒的に良いねｗ
所有権ないけどブリリアより高くなりそうｗあっちは来年販売開始かな

誰向けのマンションなのかよく分かんないトーンだった。

パークビューがウリであることだけは間違いない。

逆に言うと、それ以外には魅力が乏しい。

だから、こういう物件は唯一のウリである公園が見える部屋を買わないと全く意味がない、っていうことだろうな…。

でも大していい景色でもないんだよ。
前の建物が視界に入る。

更に公園との間にマンションが建つんじゃなかったかな、１０階以上の

1Fの店舗はまだ決まってないみたいね

>339
それでも、公園向き以外に魅力がないことだけは間違いない。

そんなに間取りひどいかな？

間取りの問題じゃない

頼むから新間取りを見せてくれん！

周辺の環境や眺望がイマイチな部分を各所にデザイナー起用して誤魔化してる感じを受ける。共用部だけは豪華になりそう。

ここまで叩かれるマンションもないような・・・・

期待や注目が大きかったということだね。

階高もないからねぇ。。
公営住宅みたいな安普請ですよここ。

窓が二重なのはよくない？部屋が静かそうで。

>>348 匿名さん

階高何メートルですか？

まぁ60メートルの19階建てで平均3150でしょ。
それでプレミアムフロアと1階店舗＆エントランスに階高使うと
通常のフロアはお察しじゃないですかね。
2500くらい天井高あればいい方ですかね

2400では圧迫感ありますが、2500あれば十分じゃないかと。

この階高で2500あったら足音すごいですよ。

315の階高で2500の天井にしたらボイドスラブで200mmくらいまで薄くしないと無理ではないかな。また、オプションのカセットエアコンも普通に考えれば無理でしょうね。

じゃ、天井高は2500確保できないっていうことでしょうか。。。それだとちょっと低いですよね～

2400から2450くらいでしょうかね。
仕込みが高かったのか詰め込み過ぎですかね。
清水の免震という部分は評価出来なくもないですが

反対運動で低くなる前の100mで建てられてればもっと安く良いものになったかもしれないのにね。公園ビュー部屋も多くなって。惜しいわ。港区もそうだけど、なんでも高さ制限して戸建増やしても空き家が増えて無意味だよ。

だから、眺望のいい部屋ってなかなか出てこないんですよね・・・

ネガティヴな書き込みが多いみたいですが、実際のところ、ここは人気はどうですか？
申し込み予定の方いますか？

眺望のいい部屋以外はつらいんじゃないかと・・

でも値段が安いから意外と売れるでしょう。
西側とか特に安いよ。

でも、どうせ買うなら眺望のいい部屋が欲しい！

あれ、もっとここ盛り上がると思ってたんだけど、イマイチのようだね。モデルルーム見学者のリアクションが薄いせいもあるのかな。

>>361 匿名さん

そうそう。その安いゾーンだけ狙ってくる層がいるからはけるの早い。
苦戦するのはきっと西の中高層だね。値段だけは上がるから。

西側が安いってどのくらいですか？

プレミアムをひた隠し2するのはヤメでいただきたい。(^.^)

西側は富士山がみえて良いのではないでしょうか？

西って坪単価450ちょっとだったっけ？確かに物件内では安いけど、、、
目の前は山手通りだから幅が広くて圧迫感はないものの、眺望に面白みはないし、天井は2.5mとかだし、疑問が残る。

眺望ないんだったらこの辺りは@350-400程度が相場だと
思うのだか。その時点で相当なな高値掴みじゃないかな。

>@350-400程度

今時、渋谷区の駅近、大手デべでこの価格では無理でしょうね。
５，６年前ならいざ知らず。
まあオリンピックが終わればそのくらいになるかもしれないけどね。

もう市況は変わってるし、マンションは新築売れてないしね

>>19 匿名さん
ここはデベの社内基準だなんとでも言えるらしい^_^

>>371 匿名さん
場所によりけりじゃない、都心のいい物件は結構売れてるし。日本橋浜町とかはやばそうだけど。

ここもなんだかんだで、売れちゃいそうな気がするけど、駅近の代々木公園最寄り希少物件だし。もちろん安くないって思ってますよ笑笑

>>368 マンション検討中さん
眺望よりも立地が好きなヒトなのかなー。坪単価450万は今の市況からすると、まあまあ妥当なのかなー。

なんだかんだで注目浴びてるもんね、ここ。

撤退を伝えたら営業マンとっても残念そうにしてくれました。ごめんね。

この環境で眺望もなくて仕様も低いときて
何をウリにするのでしょうかね。
千代田線3分と代々木公園だけでは厳しいんじゃないですかね。
それが@450と聞くとう～ンと思ってしまいますね。

プレシス代々木公園、サンウッド、ブランズ神山町などなど、
どこも@300半ば程度でしたからね
市況とデベの差といえばそれまでですが..、
まぁ今出てるそれらの中古も盛大に吹っかけてますから
仕方がないのかもしれませんね。

>>376 匿名さん
そーですねー、土地入手も難しくなってきたようですし。

あと、確かにプレシスとかと比較するとデベの知名度はあがりますし笑

一応スーゼネの免震マンションだしね

>>376 匿名さん
サンウッドはそんな安く無かったですよ。
平均500。仕様も良かったけどね。

あれ、モデルルームではもう価格でてますか？？？