海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅徒歩9分
小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.02㎡～83.38㎡
売主：株式会社サンケイビル 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/3312
[スレ作成日時]2016-06-03 01:22:30
グレーシアとかリーファイは？
タワーは基本内廊下ですよ
板グレーシアは外かもしれませんが
直通効果思ってたよりありますね。
海老名ももちろんですが相鉄沿線がんばって欲しいです。
エセというか、外廊下です。
リーフィアは最上階のプレミアムフロアのみ内廊下になってます。
管理費上げないためにも身の丈にあった仕様かなと思います。、
全部屋が角部屋になる様な仕様ですかね ? 内廊下ではなく空洞なのは。
空洞といってもエレベーターかと。
今泉小学校はどうですか？
PTA、先生、子供達、カリキュラム、保護者。
生徒数が増え続けるから気がかりです。
外廊下って、やっぱり安っぽいんですか？
なんか内廊下が上みたいな雰囲気がツラいです。
うち廊下の方が高級感はありますね。
ただ規模の大きなうち廊下は空調などで管理費かかります。
1億超えでも外マンションもありますし、価値に目に見えては影響しないです。
つまりは総合的に判断して価値が算定されるので
内廊下って容積率を無駄に食うんじゃないかな？
ビアメカ跡地マンションの建設がいよいよ年明けから始まりますね
2棟目だとは思うが 竣工が2024年予定とのこと
もう始まるんですねー
売り出しは2022年夏ですね。
リーフィアブリス完成から1年半くらいはあくので、需要大きくなること期待したいです。
駅間開発も明らかになってるでしょうし、すごく楽しみ。
>>4115 マンション掲示板さん
1棟目は当時平成34年3月末竣工の資料が市の会議にあったはず。
平成34年なら2022年竣工だから早ければ来年から売り出し始まる予想です。
2棟目は2022年夏とかかもですが。
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...
だね。
着工が来年2月で完成が2022年3月。
2棟目完成が2024年1月なので、
4114さんの立て看板？とも一致。
1棟目は完成1年前なら2021年3月。
1年半前なら2020年9月。
1棟目が500戸なら、エビミラ412戸で
3年以上かかってるので、同じ感じなら、
もう直ぐにでも情報出して、販売始めた
方が良い気も…。
更に2棟目500戸あるし、差別化して、
2倍くらいの速度で売らないと竣工前に
売れないだろうね。同じ速度なら8年以上？
先に駅に近い棟から作っちゃうんですね。２棟目の差別化は大変でしょうね。
専有面積やプランに幅をもたせたり(1room?4LDK)、賃貸枠をつくったりして差別化を図るのかも。
工事が始まると、煩くなるし砂ぼこりや化学物質なんか舞うから昼は窓を開けられなくなるな～
なんとか中止にできんかな。
解体よりは砂埃の量も少ない気がしますけど、どうなんでしょうかね
解体工事の時より、これから行われるボーリングや基礎工事の方が騒音や震動は凄そうですね。
二棟あるから、かなり長期だよね。
駅に近い方からだとエビミラは、次の棟の建設時にもひどい目にあうな～
逆なら壁になってくれたのに…
最初はグレーシアタワーズの方に粉塵が...
次がエビミラとパークに...か
エビミラの前の道路が拡張工事されてるのは大変いいことですね！
あと何戸あるんだろう。悩むな。
月々の支払いは魅力的だが設備仕様がいただけない…やっぱ幾つも見た方がイイっすね
かく言う私も初めて見た時には感激したものです。ただ、勢いついてマンション巡りをしてみたらここは設備仕様がそれなりレベルだと気付いてしまったというのが本音ですね。
何を重視するかはそれぞれですが、やはり幾つもみた方がよろしいかと
同価格帯で、それなりに仕様とカーライフを重視したいのならばエビミラ、少し上の仕様とデザインを求めるのならばパークの中古を ですかね。
設備仕様のグレードや階に比例して価格も上がるのはしょうがないです。どこかで妥協点を見つけるか、もしくは優先順位やポイントに絞るかしないとマンションや家はいつまでたっても買えませんよね。
私も以前、エビミラの見学に行きましたが至って普通でした。中の中でした。
あと3戸かなぁ。まもなくだね、価格も下がってきてるし！
エイビィの発表などあればすぐ埋まりそうな気がしますね。
逆に発表後に駆け込みで見学に来る人が多かったりして....
専有面積や坪単価を見て
早く発表しないかなー。
期待外れならエビミラ。
期待通りならビアメカ。
取り壊し中の日立社宅跡地も三井系の土木会社による解体だね。
パークになるのかな？
このマンション、かなり平たいけど大丈夫？
上から見るとかなり細い長方形で大地震が来たら折れたりしないかい。
面白いこと言うね、君
大戸屋で好きなものを頼むといいよ
奢るよ
形状としては、不安定だね。
https://mansion-sanpo.net/badly-balanced-mansion-5
「パークシティLaLa横浜」の例があるから、ガーデンとセンターの渡り廊下がズレそう。
>>4140 eマンションさん
3番の横に細長いマンションって事か。
上から見るだけで相模線沿いマンションよりも横に5倍。高さも階数比で1.5倍くらい？
ビアメカ跡地の500戸マンション×2棟の方が1棟あたり長いかもだけど。。
高層か否かより構造が大事なんだね。
プラウドと迷うな～
you プラウドにしちゃいなyo！
モデルルーム家具付きで221万円値引きやってるよ
プラウドとグレーシアの家具付きモデルルーム販売でもやってる。
100?160万円の割引販売。追い込み期間だからね。
なんか相鉄のダイヤ改正で不便になった…
二俣川にすれば良かった。
ドミノ倒し(笑)
せいぜいマンションの高さは50メートル程度、ビアメカマンションやエビミラが倒れてもせいぜい駐車場やエイビィ（仮）を潰す程度でしょう。
あと、こういうマンション、巨大地震のときは間（一工区と二工区）が割れて共倒れを防ぐような機構になってるんじゃないでしょうか
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK+S~3LDK |
|
65.01㎡～73.49㎡ |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市戸塚区吉田町598、599-1 |
|
5980万円～6880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
56.08㎡～90.71㎡ |
|
総戸数 30戸 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618番1 |
|
4198万円・4698万円 |
|
3LDK |
|
68.64平米・81.36平米 |
|
総戸数 88戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
|
4898万円～6448万円 |
|
3LDK |
|
70.20平米～79.67平米 |
|
総戸数 158戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
|
7090万円～8280万円 |
|
2LDK＋S～4LDK |
|
66.40㎡～85.35㎡ |
|
総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299-1ほか |
|
4868万円・5398万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
61.35m2・70.24m2 |
|
総戸数 46戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜１-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.1m2～117.17m2 |
|
総戸数 190戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
57.32m2～85.38m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
未定 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
