マンション比較中さん
[更新日時] 2020-02-08 21:17:37
海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他(地番)
交通:JR相模線「海老名」駅徒歩9分
小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.02㎡~83.38㎡
売主:株式会社サンケイビル 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/3312
[スレ作成日時]2016-06-03 01:22:30
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市泉二丁目2046番5他(地番) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩9分 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩11分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
412戸(I工区:206戸、II工区:206戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]株式会社サンケイビル [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
海老名 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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3901
マンション検討中さん
後3戸とあったので、年内には綺麗に売れて、3年超完売かもしれませんね。
来年情報出るであろうビアメカの同型マンションとは、中古市場ぶつかり、市場が判断するでしょうよ。
エビミラ新築残3戸滑り込みか中古か、ビアメカ新築、他、いずれが個々人ぞれぞれにとって良いか検討出来れば良いと思う。
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3902
通りがかりさん
エビミラ買いだと思うけどなぁ?。
エビミラに限らず海老名、都内の(一等地を除いて)最近のマンション市況はかなり厳しい傾向にたたされてるけど、郊外都市なのに都内と比較してもかなり売行き良い方(頑張ってる方)かと。
現状は頭の良い人(お金持ってる投資家)は様子見状態(お友達国の金融政策により)だから、仕方ないけど海老名はたまたまタイミングよく開発計画が進行形だからね。市況が開発計画に与える影響がないとも言えないけど、現状は計画が後倒しになる程度で、少しずつ前には進むだろうからね。関東の広域で見た際に後退する街よりずっと明るいよ。
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3903
評判気になるさん
>>3898 通りがかりさん
お前、自分のことしか考えてないバカだろ。
計画に沿って建設するんだからお前のバカみたいな希望聞けるわけないでしょ。
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3904
検討板ユーザーさん
ビアメカ跡地が無傷でエビミラが水没なんてあ り え な い !
お隣なのに...仮にエビミラの1階に浸水したら、ビアメカ跡地マンションもパークもグレーシアもリーフィアもみんなエントランスは浸水ですよ。
ビアメカだけがで大丈夫って、どんなマジックなんだよ。
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3905
マンション比較中さん
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3906
通りがかりさん
ハザードマップ見ました。
どう見ても誤差の範囲中と思う。仮にハザードマップ通りだとすると、ビアメカの1棟目はセーフかもしれないが、2棟目はアウトだよね。
そもそもビアメカが浸水する被害があった場合、海老名のマンション全滅だから大丈夫(笑
周辺地域皆 運命共同体だね! 一人だと悔しいけど、皆で被災すればしょうがないと諦めがつくでしょ!
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3907
マンション検討中さん
ハザードマップは地形がもとになってます。基本は高低差。仮にビアメカからエビミラまでの広大な土地が50cmくらいの高低差でゆるーやかに傾斜してても肉眼ではわからないけど、水の流れは正直です。
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3908
eマンションさん
>>3906 通りがかりさん
でもハザードマップで被害受ければ自業自得だが、ハザードマップに書いてないで被害受けたら自業自得じゃないので、市は何かを考えるべきですね。ホントにハザードマップ違ってるなら訂正が必要に思います。
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3909
匿名さん
>>3906 通りがかりさん
エビミラの住人?
酷い民度だな。
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3910
マンコミュファンさん
みなさん、盛り上がるのはいいですが、仲良くしましょう
同じ人間ですから
どのマンションにもメリットデメリットはありますよ
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3911
匿名さん
>>3910 マンコミュファンさん
確かに。ここで熱く議論したところで立体駐車場になるわけもなく、平置きになるわけもなく、もちろん自走式にもなるわけなく。
やっぱり自分の家族にあったものを選ぶのがベストかと。
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3912
通りがかりさん
んー、機械式駐車場、メンテナンスで年100万とか書いてありました。
費用的、利便性は平置きが1番ですかね
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3913
マンコミュさん
>>3909 匿名さん
そのような言い方はないと思いますよ。
みなさん、自分の家に誇りを持ってると思いますし。
海老名にマンション買う方はそんな民度の方はいないと思います。年収も中層から高層の方々だと思ってますし。治安も悪くはならないと思います
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3914
匿名さん
エビミラでも立体駐車場を望んでも良いのでは?災害対策になります。
ビアメカ跡地がハザードマップで有利という事も分かりましたので、
100%平置きでは水没リスクも高く対抗できないじゃないですか?
あと、自作自演は民度が下がった証拠になるので止めていただきたい。
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3915
匿名さん
>>3909 匿名さん
まーまー抑えてください。
パークホームズ売ってた時代は、方向性被らない筈なのに、優劣競ってた投稿過去にあったので、察しましょう。
誰もが自らの選択の正当性を主張しようとするのは検討者の特権です。
今回の場合、方向性被りそうなビアメカ跡だからこそ尚更、住民なのに検討板に繰り出して、主張されるのは理解出来ます。
残り3戸しか無いエビミラより、ビアメカ跡を期待して、エビミラを一旦見送る判断を正当化したいのも理解出来ますが、
住民さんが検討板なのに遠慮無しに出てきても、今後近隣住民になるかもしれず、ある程度、大人の対応が必要だと思います。
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3916
匿名さん
ビアメカ跡地は、横の歩道との高低差が数十センチはあります。また、エビミラから駅に向かって歩くと、パンダ辺りまでは僅かながら上り勾配で、パンダ辺りを頂点にららぽーとまで下っていますので、多少の違いはありそうです。
ただエビミラが数メートル浸水するのにビアメカ跡地が被害なしはさすがに考えられません。
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3917
検討中さん
>>3916 匿名さん
ごもっともです。水害の話は置いといて、利便性の話にしましょう。
渋滞回避できるのはビアメカ跡地よりエビミラがいいと思いますがどうですかね?
今エビミラを最後に抑えるか、ビアメカ跡地にするか悩んでいます。
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3918
3906
>>3909 匿名さん
エビミラでない近所のマンションの住人ですよ
最近水害があったからといって、そればかり想定してもしょうがないでしょ?
次は未曾有の大地震がくるかもしれないですし。そうなったらでハザードマップなんてなんの役にも立ちませんし、マンションや戸建てなんて買えません 笑
気にしすぎです
災害なんて、合う合わないは時の運ですよ そんなくだらない話題で民度云々なんて片腹が痛いです 笑
くだらない話題であーだこーだ言い合えるおめでたいあなたの頭の中はお花畑ですね
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3919
検討板ユーザーさん
物件の価値の上下や災害のデメリットばかり考えていては、永遠にマンションは買えないと思います。
デメリットも受容しないと。
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3920
通りがかりさん
>>3914 匿名さん
あなたが購入する予定のマンションで勝手に要望して下さい。
エビミラの住人は望んでいませんし、100%供給されていますので必要ありません!
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3921
名無しさん
>>3914
来るか来ないかわからない水害の対策の為だけにお金は出せませんよ。
そもそもビアメカ跡地に対抗する気もありませんし。
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3922
通りがかりさん
数年まてるならビアメカ跡地、まてないならエビミラ(残り部屋の条件が自分で満足しているという前提で)だと思います。渋滞回避という点では同時間という条件で考えた場合、ほぼほぼ変わらないと思います。ただ将来的にできるであろうエイビィへの車の出入りを考慮すればエビミラの方が優位かと。それ以上に資産価値で考えた場合は徒歩5分圏内のビアメカ跡地A棟が優位なのは間違いないです。ビアメカ跡地の販売価格によりますが、この点はよめませんし、どう予想するかは個人の自由です。
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3923
名無しさん
優位かそうでないかでマンションを買う人ばかりではありません。
要は自分のライフスタイルに合うかどうか。
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3924
通りがかりさん
>>3923 名無しさん
現時点で検討するにあたりエビミラとビアメカ跡地でライフスタイルの違いって具体的に何をさしていますか?
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3925
匿名さん
>>3923 名無しさん
その通りだね。
子供がいる家は小学校近くて、子供の安全上ありがたいけど、子供がいない家にとってはうるさいだけかも知れない。
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3926
匿名さん
だったら私ならビアメカ跡地選ぶかなぁ?。
だって学校まで徒歩2分と6分なんてどっちでも良いし。むしろ子供が一人暮らしで家から離れたときにでも学校がうるさく感じるのは辛い。
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3927
名無しさん
>>3923 名無しさん
エビミラは永住向けと昔から言われてたっぽいしね。永住ならば、資産価値考えずに自分に合ったマンションが1番理解出来ます。
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3928
匿名さん
ハザードマップが役に立たないとか、ふざけてるのか?
地震にも揺れやすさとかあるんですけど(笑)
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3929
匿名さん
>>3921 名無しさん
今後、台風だけでなく普通に大雨やゲリラ豪雨は増えてくるらしいですよ。
現にここ数年は毎年大規模な水害が起きてます。
もしものリスクを考えないなら、保険も入りませんよ。
私なら避けられるリスクは避けますけどね。
水害は立地を選べば避けらるますから。
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3930
マンション検討中さん
水害の保険入る時にハザードマップ次第で保険料高くなったりしないのかな?地震とかだと地震懸念度合い場所によって保険料変わったりしなかったっけ?
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3931
通りがかりさん
全国的に水害が続いてるので、心配するのも致し方ないとは思いますが、いちいちここでグチグチグチグチ言う暇があるなら、他のマンションを検討されてはどうでしょうか?どうせエビミラ買わないんでしょ。皆さんの書き込みも堂々巡りでアホなことに気づきませんか?少しでも有益な情報交換をしましょ!
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3932
マンコミュファンさん
>>3931 通りがかりさん
なんか、やっぱり住人さん?少し怖いな。
中古も含め、エビミラ買うか買わないかは2021年度中完成のエビミラ跡マンションの情報がしっかりと出て、検討してからだよ。
500戸売る期間考えたら1年前の来年には情報出るでしょ。エビミラ自体はすでに3年も議論されてきてるから、情報十分。
後は、同型マンションとの比較と、直近2年くらいの市況などや、今回新たな水害など考えられないとならないことの検討かと。
あんまり検討板にしゃしゃり出ると、品位疑われるよ。
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3933
匿名さん
>>3931 通りがかりさん
ですね。
ビアメカ跡地が販売されるまで待ちましょう。
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3934
検討板ユーザーさん
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3935
eマンションさん
>>3928 匿名さん
役に立つ、立たないじゃなくて 参考程度というか情報の一つということなのでは。
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3936
名無しさん
3930 マンション検討中さん
うちはソニー保険の火災保険のみ加入していますが、風水害のオプションはその辺は関係ないみたいですよ。1階は入ってもいいかもしれませんが、中?上層階は入らなくても良さそうです。
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3937
eマンションさん
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3938
マンション検討中さん
エビミラの住人については、ここで理解ができました。
ちょっとイライラしてるみたいですね。
ビアメカ跡地のマンションが立地も良く、ハザードマップで有利なのが気に食わないのでしょうか…
100%平置きの駐車場、よいですね。
ただ、立体駐車場もあれば尚よかった。
天候の悪い日に平置きだと雨にずぶ濡れに。
戸建ての屋根無しと同じで、マンションのメリットが無いです。しかも駐車場が遠いし。
屋根ぐらいは付けて欲しいです。
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3939
マンション検討中さん
自走式立体駐車場の建設費は、1台あたり150万円程度が相場。
土地がたっぷりあるのに、この追加費用の負担にどれだけの人が納得するかだよね。
水害から車を守るために、150万円も出す?
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3940
匿名さん
>>3939 マンション検討中さん
半分だけでも良いですね。
その分、土地を売って。
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3941
マンコミュファンさん
>>3938 マンション検討中さん
まだ計画の概要しか発表されていない跡地のマンションと比較されるのが嫌なのでは? 知ったこちゃないという感じなのでは。
土地がたっぷりあるのに自走式を作る意味がわからない。そもそも自走式や機械式の駐車場ってのは少ない土地でできる限り多くの人が利用するためにあるもので、水害対策が目的ではないと思いますが。
屋根の件も、あったらあったで汚れたら掃除が必要だし、劣化したら修繕が必要と以外に維持費がかかります。よって必要なし。
あなたは少しでも高グレードでお安いお得なマンションを望んでるにしては、規格外の高望みなんですね。新日鉄興亜に自走式駐車場と屋根の設置の嘆願書でも書いてみてはいかがでしょうか。
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3942
名無しさん
>>3938 マンション検討中さん
エビミラの住人ではなく、無関係かつこれからも無関係であろうあなたに、水害の心配されたり駐車場の要望をされるのにおそらくイラついているのではないでしょうか? エビミラには関係ないですが、ビアメカ跡地のマンション説明会に参加している近隣住民の私でさえイラつきますもの。
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3943
マンション比較中さん
>>3942 名無しさん
ここは住人でなく検討者のスレでは?
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3944
評判気になるさん
>>3941 マンコミュファンさん
それ検討者からすれば大迷惑だけどね。
高い買い物なので、少しでも自分にあった良いものを買いたい。較べたいは至極当然。
自分はもう終わってるからちゃんとした検討するなって自分本位に見えるけど。
そもそもが、検討板って住人の為じゃなくて、検討者の為な気が…
その為にサイト運営元も検討板と住民板を分けてる。なんか今後も何かとVSなりそうで嫌だわー。
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3945
マンション検討中さん
まぁ ビアメカのマンション板ができるまでの辛抱ではないですか。
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3946
匿名さん
住人は余計な事は言わないで欲しい。
良い面ばかりでなく、マイナス面も検討に必要な要素です。
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3947
マンション検討中さん
>>3946 匿名さん
ビアメカと比べるとエビミラは北側の大鉄塔や高圧線は電磁波良く分からないけど、少なくとも景観でマイナス面だね。住戸仕様やエレベーター数などは詳細分からないと比べられない。今分かってるのだと、ビアメカは比較的大きい公園が敷地内にある事や駅やららぽに近いにはプラス面だろうね。駐車場出入り少なさはマイナス面。駐車場100%でない事は、足りてればプラス面で足りなければマイナス面。でもどちらも平置きなので、余り分が価格転嫁されてても、近隣へ貸出しすれば大きなマイナスにはならないはず。ハザードマップの面では、水害に多少強いのがメリットなのかもしれませんね。後はデベロッパー的には、資産価値向上の面でプラス面に感じます。
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3948
マンション掲示板さん
水害、水害って
みんな高台に家建てればいい
立地を求めて、災害も少なくなんてそんな贅沢できるわけない、
二兎を追うものは一兎も得ず
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3949
マンション検討中さん
2倍以上の1000戸もあるスケールメリットを上手く生かせれば、共用充実や管理修繕費安、価格安もやり様によって狙えそうな気もする。
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3950
マンション検討中さん
後は供給過多からコスパ感じるこなれた価格になれば万々歳じゃない?
高過ぎたら1000戸もあるので、売れなくて困るだけ。上手く考えて高級と廉価幅広い価格や価格応じた仕様になる可能性もあるかもね。
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