海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

みんな台風被害に左右されすぎだなー
一軒家なんて立駐とか考えれないんだからさ、もうちょっと議論する題は他にあると思う
台風被害だけで一生住む場所決めるなんてありえない

事実、過去最大といわれた台風ですら水害がなかったのに、何をそんなにぎゃーぎゃー騒いでるんですか笑　エビミラをなんとしてでも水没させてたいとしか思えない発言ばかりで笑えますね。事実をしっかりと理解しましょうね。

後3戸とあったので、年内には綺麗に売れて、3年超完売かもしれませんね。

来年情報出るであろうビアメカの同型マンションとは、中古市場ぶつかり、市場が判断するでしょうよ。

エビミラ新築残3戸滑り込みか中古か、ビアメカ新築、他、いずれが個々人ぞれぞれにとって良いか検討出来れば良いと思う。

エビミラ買いだと思うけどなぁ?。
エビミラに限らず海老名、都内の（一等地を除いて）最近のマンション市況はかなり厳しい傾向にたたされてるけど、郊外都市なのに都内と比較してもかなり売行き良い方（頑張ってる方）かと。
現状は頭の良い人（お金持ってる投資家）は様子見状態（お友達国の金融政策により）だから、仕方ないけど海老名はたまたまタイミングよく開発計画が進行形だからね。市況が開発計画に与える影響がないとも言えないけど、現状は計画が後倒しになる程度で、少しずつ前には進むだろうからね。関東の広域で見た際に後退する街よりずっと明るいよ。

>>3898 通りがかりさん
お前、自分のことしか考えてないバカだろ。
計画に沿って建設するんだからお前のバカみたいな希望聞けるわけないでしょ。

ビアメカ跡地が無傷でエビミラが水没なんてあ り え な い ！
お隣なのに...仮にエビミラの1階に浸水したら、ビアメカ跡地マンションもパークもグレーシアもリーフィアもみんなエントランスは浸水ですよ。
ビアメカだけがで大丈夫って、どんなマジックなんだよ。

>>3904 検討板ユーザーさん

ハザードマップ見たら？

ハザードマップ見ました。
どう見ても誤差の範囲中と思う。仮にハザードマップ通りだとすると、ビアメカの1棟目はセーフかもしれないが、2棟目はアウトだよね。
そもそもビアメカが浸水する被害があった場合、海老名のマンション全滅だから大丈夫（笑
周辺地域皆 運命共同体だね！ 一人だと悔しいけど、皆で被災すればしょうがないと諦めがつくでしょ！

ハザードマップは地形がもとになってます。基本は高低差。仮にビアメカからエビミラまでの広大な土地が50cmくらいの高低差でゆるーやかに傾斜してても肉眼ではわからないけど、水の流れは正直です。

>>3906 通りがかりさん
でもハザードマップで被害受ければ自業自得だが、ハザードマップに書いてないで被害受けたら自業自得じゃないので、市は何かを考えるべきですね。ホントにハザードマップ違ってるなら訂正が必要に思います。

>>3906 通りがかりさん
エビミラの住人？
酷い民度だな。

みなさん、盛り上がるのはいいですが、仲良くしましょう
同じ人間ですから
どのマンションにもメリットデメリットはありますよ

>>3910 マンコミュファンさん
確かに。ここで熱く議論したところで立体駐車場になるわけもなく、平置きになるわけもなく、もちろん自走式にもなるわけなく。
やっぱり自分の家族にあったものを選ぶのがベストかと。

んー、機械式駐車場、メンテナンスで年100万とか書いてありました。
費用的、利便性は平置きが1番ですかね

>>3909 匿名さん
そのような言い方はないと思いますよ。
みなさん、自分の家に誇りを持ってると思いますし。
海老名にマンション買う方はそんな民度の方はいないと思います。年収も中層から高層の方々だと思ってますし。治安も悪くはならないと思います

エビミラでも立体駐車場を望んでも良いのでは？災害対策になります。
ビアメカ跡地がハザードマップで有利という事も分かりましたので、
100％平置きでは水没リスクも高く対抗できないじゃないですか？
あと、自作自演は民度が下がった証拠になるので止めていただきたい。

>>3909 匿名さん
まーまー抑えてください。

パークホームズ売ってた時代は、方向性被らない筈なのに、優劣競ってた投稿過去にあったので、察しましょう。

誰もが自らの選択の正当性を主張しようとするのは検討者の特権です。

今回の場合、方向性被りそうなビアメカ跡だからこそ尚更、住民なのに検討板に繰り出して、主張されるのは理解出来ます。

残り3戸しか無いエビミラより、ビアメカ跡を期待して、エビミラを一旦見送る判断を正当化したいのも理解出来ますが、

住民さんが検討板なのに遠慮無しに出てきても、今後近隣住民になるかもしれず、ある程度、大人の対応が必要だと思います。

ビアメカ跡地は、横の歩道との高低差が数十センチはあります。また、エビミラから駅に向かって歩くと、パンダ辺りまでは僅かながら上り勾配で、パンダ辺りを頂点にららぽーとまで下っていますので、多少の違いはありそうです。

ただエビミラが数メートル浸水するのにビアメカ跡地が被害なしはさすがに考えられません。

>>3916 匿名さん
ごもっともです。水害の話は置いといて、利便性の話にしましょう。

渋滞回避できるのはビアメカ跡地よりエビミラがいいと思いますがどうですかね？

今エビミラを最後に抑えるか、ビアメカ跡地にするか悩んでいます。

>>3909 匿名さん
エビミラでない近所のマンションの住人ですよ
最近水害があったからといって、そればかり想定してもしょうがないでしょ？
次は未曾有の大地震がくるかもしれないですし。そうなったらでハザードマップなんてなんの役にも立ちませんし、マンションや戸建てなんて買えません 笑
気にしすぎです
災害なんて、合う合わないは時の運ですよ そんなくだらない話題で民度云々なんて片腹が痛いです 笑
くだらない話題であーだこーだ言い合えるおめでたいあなたの頭の中はお花畑ですね

物件の価値の上下や災害のデメリットばかり考えていては、永遠にマンションは買えないと思います。
デメリットも受容しないと。

>>3914 匿名さん
あなたが購入する予定のマンションで勝手に要望して下さい。
エビミラの住人は望んでいませんし、100%供給されていますので必要ありません！

>>3914
来るか来ないかわからない水害の対策の為だけにお金は出せませんよ。
そもそもビアメカ跡地に対抗する気もありませんし。

数年まてるならビアメカ跡地、まてないならエビミラ（残り部屋の条件が自分で満足しているという前提で）だと思います。渋滞回避という点では同時間という条件で考えた場合、ほぼほぼ変わらないと思います。ただ将来的にできるであろうエイビィへの車の出入りを考慮すればエビミラの方が優位かと。それ以上に資産価値で考えた場合は徒歩5分圏内のビアメカ跡地A棟が優位なのは間違いないです。ビアメカ跡地の販売価格によりますが、この点はよめませんし、どう予想するかは個人の自由です。

優位かそうでないかでマンションを買う人ばかりではありません。
要は自分のライフスタイルに合うかどうか。

>>3923 名無しさん
現時点で検討するにあたりエビミラとビアメカ跡地でライフスタイルの違いって具体的に何をさしていますか？

>>3923 名無しさん
その通りだね。
子供がいる家は小学校近くて、子供の安全上ありがたいけど、子供がいない家にとってはうるさいだけかも知れない。

だったら私ならビアメカ跡地選ぶかなぁ?。
だって学校まで徒歩2分と6分なんてどっちでも良いし。むしろ子供が一人暮らしで家から離れたときにでも学校がうるさく感じるのは辛い。

>>3923 名無しさん
エビミラは永住向けと昔から言われてたっぽいしね。永住ならば、資産価値考えずに自分に合ったマンションが1番理解出来ます。

ハザードマップが役に立たないとか、ふざけてるのか？
地震にも揺れやすさとかあるんですけど(笑)

>>3921 名無しさん

今後、台風だけでなく普通に大雨やゲリラ豪雨は増えてくるらしいですよ。
現にここ数年は毎年大規模な水害が起きてます。
もしものリスクを考えないなら、保険も入りませんよ。
私なら避けられるリスクは避けますけどね。
水害は立地を選べば避けらるますから。

水害の保険入る時にハザードマップ次第で保険料高くなったりしないのかな？地震とかだと地震懸念度合い場所によって保険料変わったりしなかったっけ？

全国的に水害が続いてるので、心配するのも致し方ないとは思いますが、いちいちここでグチグチグチグチ言う暇があるなら、他のマンションを検討されてはどうでしょうか？どうせエビミラ買わないんでしょ。皆さんの書き込みも堂々巡りでアホなことに気づきませんか？少しでも有益な情報交換をしましょ！

>>3931 通りがかりさん
なんか、やっぱり住人さん？少し怖いな。

中古も含め、エビミラ買うか買わないかは2021年度中完成のエビミラ跡マンションの情報がしっかりと出て、検討してからだよ。

500戸売る期間考えたら1年前の来年には情報出るでしょ。エビミラ自体はすでに3年も議論されてきてるから、情報十分。

後は、同型マンションとの比較と、直近2年くらいの市況などや、今回新たな水害など考えられないとならないことの検討かと。

あんまり検討板にしゃしゃり出ると、品位疑われるよ。

>>3931 通りがかりさん

ですね。
ビアメカ跡地が販売されるまで待ちましょう。

>>3924 通りがかりさん
それくらい自分で考えな

>>3928 匿名さん
役に立つ、立たないじゃなくて 参考程度というか情報の一つということなのでは。

3930 マンション検討中さん
うちはソニー保険の火災保険のみ加入していますが、風水害のオプションはその辺は関係ないみたいですよ。1階は入ってもいいかもしれませんが、中?上層階は入らなくても良さそうです。

品位ってなんだよ 笑

エビミラの住人については、ここで理解ができました。
ちょっとイライラしてるみたいですね。
ビアメカ跡地のマンションが立地も良く、ハザードマップで有利なのが気に食わないのでしょうか…
100％平置きの駐車場、よいですね。
ただ、立体駐車場もあれば尚よかった。
天候の悪い日に平置きだと雨にずぶ濡れに。
戸建ての屋根無しと同じで、マンションのメリットが無いです。しかも駐車場が遠いし。
屋根ぐらいは付けて欲しいです。

自走式立体駐車場の建設費は、1台あたり150万円程度が相場。
土地がたっぷりあるのに、この追加費用の負担にどれだけの人が納得するかだよね。
水害から車を守るために、150万円も出す？

>>3939 マンション検討中さん

半分だけでも良いですね。
その分、土地を売って。

>>3938 マンション検討中さん
まだ計画の概要しか発表されていない跡地のマンションと比較されるのが嫌なのでは? 知ったこちゃないという感じなのでは。
土地がたっぷりあるのに自走式を作る意味がわからない。そもそも自走式や機械式の駐車場ってのは少ない土地でできる限り多くの人が利用するためにあるもので、水害対策が目的ではないと思いますが。
屋根の件も、あったらあったで汚れたら掃除が必要だし、劣化したら修繕が必要と以外に維持費がかかります。よって必要なし。

あなたは少しでも高グレードでお安いお得なマンションを望んでるにしては、規格外の高望みなんですね。新日鉄興亜に自走式駐車場と屋根の設置の嘆願書でも書いてみてはいかがでしょうか。

>>3938 マンション検討中さん
エビミラの住人ではなく、無関係かつこれからも無関係であろうあなたに、水害の心配されたり駐車場の要望をされるのにおそらくイラついているのではないでしょうか？ エビミラには関係ないですが、ビアメカ跡地のマンション説明会に参加している近隣住民の私でさえイラつきますもの。

>>3942 名無しさん

ここは住人でなく検討者のスレでは？

>>3941 マンコミュファンさん
それ検討者からすれば大迷惑だけどね。
高い買い物なので、少しでも自分にあった良いものを買いたい。較べたいは至極当然。

自分はもう終わってるからちゃんとした検討するなって自分本位に見えるけど。

そもそもが、検討板って住人の為じゃなくて、検討者の為な気が…

その為にサイト運営元も検討板と住民板を分けてる。なんか今後も何かとVSなりそうで嫌だわー。

まぁ ビアメカのマンション板ができるまでの辛抱ではないですか。

住人は余計な事は言わないで欲しい。
良い面ばかりでなく、マイナス面も検討に必要な要素です。

>>3946 匿名さん

ビアメカと比べるとエビミラは北側の大鉄塔や高圧線は電磁波良く分からないけど、少なくとも景観でマイナス面だね。住戸仕様やエレベーター数などは詳細分からないと比べられない。今分かってるのだと、ビアメカは比較的大きい公園が敷地内にある事や駅やららぽに近いにはプラス面だろうね。駐車場出入り少なさはマイナス面。駐車場100％でない事は、足りてればプラス面で足りなければマイナス面。でもどちらも平置きなので、余り分が価格転嫁されてても、近隣へ貸出しすれば大きなマイナスにはならないはず。ハザードマップの面では、水害に多少強いのがメリットなのかもしれませんね。後はデベロッパー的には、資産価値向上の面でプラス面に感じます。

水害、水害って
みんな高台に家建てればいい
立地を求めて、災害も少なくなんてそんな贅沢できるわけない、
二兎を追うものは一兎も得ず

2倍以上の1000戸もあるスケールメリットを上手く生かせれば、共用充実や管理修繕費安、価格安もやり様によって狙えそうな気もする。

後は供給過多からコスパ感じるこなれた価格になれば万々歳じゃない？
高過ぎたら1000戸もあるので、売れなくて困るだけ。上手く考えて高級と廉価幅広い価格や価格応じた仕様になる可能性もあるかもね。

うーん。

水害被害を少なくするために、機械式や立体駐車場にするわけじゃないし

あくまで土地がないから作るんだよねー？

なんかみんなの意見見てるとがっかりする

最近あれだけの台風の影響が各地であったから皆んな水害といろんなものをむすびつけたいのだろね。特に相模川が近いということもあり。
だけど相模川が氾濫したら駐車場（車）のことなんてどーでもよくなるよ、車よりも人命が大事だからね。

>>3951 通りがかりさん

土地の問題でなく、立体駐車場なら水害に強いし普段からの雨風も凌げます。
ショッピングモールでは、平置より立体駐車場が人気でしょ？
あれは雨風の影響なく入口に入れるからです。
また、晴れた日も車に直射日光が当たらないので車内が快適で車の寿命も延びます。
良いとこだらけの立体駐車場は、マンションにとっても憧れなのでは？

>>3953 匿名さん
そう説明なら納得できます。
立体駐車場って維持費どうなんだろう？
勿論、平置きに比べれば高いんだろうけど、機械式よりは安いんだろね。

>>3954 匿名さん

機械式はメンテナンスコストも高いし避けたいですね。
土地が広ければ、自走式の立体駐車場も夢では無いと思います。
エビミラが平置きのみで住人も反対なら、ビアメカ跡地の駐車場に期待するしか無いですね。

>>3953 匿名さん
立体だからといって雨に濡れずに入り口に行けるとは限らないのでは？
多くの場合は別の建物だし、機械操作の為に雨に濡れながら外で待ち時間ありますよ。
もしかして自走式のことですか？
だとしても入り口直結にはならないのでは？
リーフィアなんかも別建物

>>3956 口コミ知りたいさん
話の流れからしておそらく自走式のことでしょう。駐車場の種類と屋根は別問題だと思います。エントランスから屋根があった方が良いのは全ての駐車場に言えることだと思います。一般論として自走式>平置き>機械式ということではないでしょうか、災害に対しては。

閲覧だけしてる部外者で恐縮ですが、エビミラを擁護する発言すると、すぐに「住人ですか」って煽るの辞めるべきだと思います。住んでる人を蔑視する発言する人も退場したらいいと思います。
否定的な意見と同じくらい肯定的な意見が混在しても客観的ならよいのではないですか？？ここ、エビミラの掲示板ですし。住人が住んで満足してるなら、それはそれで参考になります。

ハザードマップも土地建物の内容が変われば変更されますし、台風後のビアメカ跡地は湖みたいになってて、私は高い場所にあるとは思えませんが、ハザードマップも貴重な情報だと思います。
愚かなやり取りが続くと住人ではなくてもイライラします。これからも自由で活発な意見を述べられる場として、荒れないことを願ってます。

>>3958 マンション検討中さん
イライラしたり、上記のような書き込みをすると思う壺ですよ。
この掲示板がここ最近、エビミラvsビアメカみたいな記事が多いのは、それほど海老名の新築マンションに興味ある、今後の期待のあらわれだと思ってますよ。
海老名住民として微笑ましく思っています。
自分にとって有益だと思える情報だけ信じて、そうじゃない情報についてはほおっておくのが一番いいと思います。
どうしてもというなら削除依頼もできますし。何れにせよ住人軽視する様な人にやめた方が良いと言っても逆効果だと思います。

>>3959 検討板ユーザーさん
ご指摘ありがとございます。また不慣れで申し訳ありません。
書き込み見てて、つい気分悪くなって書き込んでしまいました。
確かに海老名のマンションに興味あるから、私も見ているので盛り上がっていると思うことにします。引き続き参考にさせていただきます。

ビアメカ跡のマンション、ポーチやアルコープがある仕様だと嬉しいのですが。最近はないマンションが多いです。

正直、ビアメカ跡地のマンションに期待です。
エビミラと比べちゃいけないですが、景色や立地も良く新しいなら。すみません。
駐車場が立体じゃなければ、エビミラの100％平置きは優位ですね。
でも、ビアメカ跡地のマンションも100％に近くないですか？
予定図みたらかなりありましたが…

ビアメカ跡のマンション、ポーチやアルコープがある仕様だと嬉しいのですが。最近はないマンションが多いです。

>>3962 匿名さん
資料を見ると60?70%くらいはありそうですよね
物件概要が発表になってみなければ分かりませんが...
駐車場代やインターネット代もどうなるか ですね

駐車場代は7000円以下、ネット代は2000円以下であるとありがたい
とにかく安いといいなぁ

エビミラとビアメカで多棟型マンションっぽくカッコいいですね。スーパーができれば最高です。
エビミラが先輩でビアメカが後輩みたいな良い関係が築けるといいですね～

>>3966 匿名さん
えっ！

>>3962 匿名さん
分かります。期待してしまいます。
でも期待し過ぎるとその分、蓋開けて
ギャップの残念度合い増しますが…
どうなるか要注目ですね。

>>3968 評判気になるさん
資産価値の下がらないマンションを作るデベということもあり自然と期待してしまいます。

エビミラ住民を煽っている人は
免許停止ですね

駐車場は自分が濡れないために、立体駐車場がいい？
→日本はそんな雨季が多いですかね？そのために高いコストを出せるんですかね

機械式は水害を防げる？
→とりあえず、水害のことで車を第一に考える人がいますか？テレビでも車ほっといって、高台にみんな逃げてるの何回もみました。人名第一ですし、まずエレベーターとか止まらないか、停電ならないかの方が大事では？

>>3962 匿名さん
比べちゃいけないなんてコト無いですよ。
マンション検討って絶対評価もありますが、相対評価の度合いが強いです。
ある程度妥協はしつつも、その中でより自分にあったマンションを見つける。

どなたかが煽るって言ってますが、問題なのは、一部の心無い方の人を落とす様な言い方（例えばどなたか言った民度など)
だと思います。人ではなくマンション自体同士を、その人が感じた良さ悪さを議論するのは検討板の主旨です。

>>3969 マンション検討中さん
資産価値が下がらないマンションというのは、得てしてコストに対するパフォーマンスが良い事が多いです。
マンションが買った時よりも、売る時の方がより価値があると判断されて、高く売れるのでしょうから。
そういう意味では、期待値が上がってしまうのは仕方無いのかもしれませんね。

ただの通りすがりですみません。

海老名駅周辺のマンション見学全部行きました
が、エビミラの駐車場代の安さ、平置き100パーセントは唯一無二で完璧。

おそらくですが、このエビミラ住民の民度がどうとか言ってる方々は、海老名駅周辺の100パーセント駐車場がないところのマンションで、泣く泣く他の駐車場に行かざるを得ない方々の嫉妬だと思います。

>>3966 匿名さん
多棟型はコストメリットが高く、共用など充実したりはありそうです。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/m0ms...

ですが、もっと配棟工夫できれば良かったですが、ビアメカ跡の巨大な1棟が並ぶのは私は好きで無いです…

>>3953 匿名さん
→→土地の問題でなく、立体駐車場なら水害に強いし普段からの雨風も凌げます。
ショッピングモールでは、平置より立体駐車場が人気でしょ？ →→

すみません、ただの通りすがりですがこの記事はほっとけないと思って書き込みました。

あなたは、立体駐車場にエレベーター等までつけたりして、高いコストを払ってでも雨風をしのぎたいのですか？そうしてでも直射日光を避けたいのですか？お金をかければなんでもできます。ローコストで考えるものが他にもあるのでは？

たたの通りすがりなら、書き込まないで欲しいよ…

>>3976 通りがかりさん

そんなに平置きが良いなら、駅近の戸建てにしたらどうでしょう？
家にも濡れずに入れますし、盛り土すれば水害も怖くないです。
立体駐車場、良いじゃないですか。
マンションだからこその設備です。

自動車関連の仕事をしていますが、今後マイカーはどんどん減ると思います。
カーシェアやレンタカーが増えています。
海老名は交通網も良いし、100パーセントって必要なくなりそう。

高齢者は乗らなくなって欲しい。
平置きの駐車場だと、子供が轢かれる可能性が高いし。
その点は機械式の駐車場が安全だね。

>>3958 マンション検討中さん
ビアメカ跡地の湖は、ビアメカ壊す時に、土地の凹凸平らになってないのと、雨水を逃す経路が無いからだよ。

ちゃんと整備すれば、湖有り得ないし、水は流れていき、キャパオーバーにならなきゃ貯まらない。

>>3981 通りがかりさん

機械式も事故多いですよ。
とにかく駐車場で子どもから目を離してはいけません。できれば手を繋ぐくらいの注意をしてほしいです。

>>3977 匿名さん
逆に3974さんこそエビミラに嫉妬し、
3977さん言う多分住人でしょうを狙い、
逆に評判悪化を狙う高度なネガなんじゃ

そもそも嫉妬するほどの後悔してれば、
まだエビミラ完売してないし、
買い替えれば良いじゃん

>>3974 通りがかりさん
はい

エビミラの駐車場代の安さ、
平置き100パーセントは、
唯一無二で完璧ですね

嫉妬民は車が第１だった事に
気付くの遅過ぎ

>>3980 通りがかりさん
流れを考えて…

>>3983 通りがかりさん
そうなんですか？
機械式の事故が多いとか、酷いですね。
でも走行中に轢かれる確率は、平置きのが高いと思います。
敷地が広いとスピード出す人も多いので。

>>3981 通りがかりさん
その考え方理解できないです。
機械式はなぜ安全なんですか？

>>3988 通りすがりさん
敷地が狭い方が死角が多く危ないのでは？
機械式で移動させてる時に子どもがそこに入って行ったら危なくないですかね？

ラグビーワールドカップで感動したみたいに
海老名のみなさんで
ONE TEAM になりましょうよ！！

あと何部屋あるんですかね？
滑り込みいけますかね？

>>3996 口コミ知りたいさん
確かあと3部屋だと。
ラストスパートなので、おそらく特典は何かと多いかと思われます