海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

駅間のオフィスビルはどうなるだろうね。
今後の海老名の伸び代にも関わりそうですね。

マルイと成城石井とららぽーと、イオンがある間は大丈夫！
ららぽーとがなくなるとやばいかも

>>3437 ご近所のものさん
最近毎週末駅でも配ってますね。
昨年分譲マンションで神奈川唯一の100%平置駐車場が一番の魅力っぽいですが、それ以外はパッとしないところが厳しそうで、長くかかり必死なのだと思います。更にもっと駅近に似たようなマンションが建つって話もあるし。

タワマン板の方でも言われてますがそもそもが海老名需要が供給においついてなさそうなのもタワマン物件とか含めての苦戦になってるかもしれないのかなとも思ってます…

今後は郊外こそ空き家問題厳しくなるのに、駅前はまだマシかもしれないとして、市役所周辺含めこんな供給過多大丈夫なんですかね。。

企業的には厚木市があるから今更海老名ってのもあるのかもしれませんね。駅間のオフィスくらいですかね。今後大きく入りそうな余地は。

>>3432 通りがかりさん
供給過多だとは思ってますが、もしかしたら供給過多では無く、苦戦している物件は単純に魅力が弱かったり、価格が見合ってなかったりするだけなのかもしれないですね。

ラストスパートなのでしょう、販売も。
残っているのもウエストヴィラ数戸らしいです。

>>3443 評判気になるさん
来月8月か9月には完売発表を期待！！

掲示板過去見たら2016年9月下旬頃が最初の販売だったみたいですね。
>>576 匿名さん
販売開始から丁度3年内完売を狙ってるのかも。

後続マンションも魅力や価格が似ていて、似たような販売速度だったならば、約2.5倍くらい部屋数だから、単純計算で7?8年くらいかかる。

そんな物件あまり聞いた事無いので、やはり後続なのだから、何らかしら差別化して魅力あげてくる。もしくはオリンピック後のコストメリット利用して、安く販売する。その方が最長8年も長くかからず良いと個人的には思うのだけれども。デベはどう対応するんでしょうかね。

検討者からすれば、より安くて魅力ある物件の方が良いので、非常に興味あるところ。

あまりに安すぎても住民の質が落ちるし、デベも終始強気で売り抜けるのでしょう。

>>3446 評判気になるさん
魅力も価格も変わらなければ、7、8年などありえない長期間販売がデベかのめるかだと思います。思う以上に海老名での不動産販売は難しいものだと思いますよ。

ちなみにデベロッパーの新日鉄リビオは住まいサーフィンなどの評価は良さそうです。
https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTouraku2018/#fanp-plugin-id...
＞＞＞
１位の新日鉄興和不動産は、都区部や政令指定都市などを中心に、「リビオ」ブランドで都市型のライフスタイルを意識したマンションを供給しています。首都圏を中心に土地を厳選し、富裕層や単身者・ファミリー層など幅広いターゲットのニーズに合った価格・商品設定をすることで、竣工後に立地の希少性と完成した物件に対する品質評価の双方が中古市場で再度高く評価されることで値段が下がりづらく、関東圏において値上がり率１位となりました。

https://diamond.jp/articles/amp/112330?page=2&skin=amp

只でさえ、戸数が約2倍になるのでスケールメリットを活かし、何もしないでも共用や維持費の魅力を上げたり、価格を下げる事も出来ると思います。建築資材や人件費も変わる中、同じだったら、よほどぼったくりと見向きもしない人が多くなる可能性も。

海老名の魅力自体がその頃更に上がり、見向きしない人が増えても、買う人が多ければまた違うかもしれませんが、駅間のサービス施設開発あってもららぽーと以上のインパクトは無いと思います。

デベを調べ、気になるのは、マンションコミュニティやスムログ系のすてき空間マンションwikiの情報では、下記ら辺です。揉めそうな予感。

https://www.sutekicookan.com/新日鉄興和不動産
＞＞＞
新日鉄都市開発のマンションは周辺住民との問題含みの物件が多いと思います。近隣住民のことなんか考えないで強引に進めるからでしょう。
合併後も相変わらず近隣との対話を軽視していますね

デベロッパーが資産価値上昇率3年連続関東No.1ならば、
デベ優位なつい最近短期完売した三井パークなんて目じゃなく、
かなり高いタワマンと比べても魅力的な物件を期待!!

海老名駅でティッシュ配ってますね
ラストスパートなのでしょう
早く完売の文字がみたいですね

パークホームズに1戸キャンセルが出ていましたね
案内がマンション前に貼ってありました。
80平米で4910万。

残り9戸となりました
意外にウエストヴィラの方が買いかも

>>3452 マンコミュファンさん

といいますと。

いつのまにか残り戸数が9→6に
カウントダウンですね

>>3454 住民板ユーザーさん3さん
そーゆー残戸数ってどこに書いてあるんですか？

>>3455さん
あなたの心の中に書いてあります

住民が契約者に対して意地悪過ぎない？
ホームページの物件概要とかじゃないですかね？
昨日更新で7部屋になってるから残り7つかな？

冗談が通じない方なんですねw そんなあなたも嫌いじゃないですよ
このページの最上部の総戸数の部分に書いてありますよ

ちなみに私は住人ではないですよ

残り7部屋ですね。
意外にウエストヴィラは買いかもしれません。今後も眺望に変化はないみたいだから。

見学行きました。ゴミ置場周辺のゴミの臭い、エレベーターや階段そして部屋の扉のチープさが気になりました。世帯数が多いとそういうものなんですかね。団地感がありました。

ゴミのにおいが全くしない24時間ゴミ置場があったらみてみたいわw

>>3461 評判気になるさん
個人差はありますが、そのようなところにお金をかける必要はないと思います。世田谷や武蔵小杉の億ションを探しましょうか

>>3461 評判気になるさん

住民ですが、

ゴミの臭い→ありますね
24時間制限なく出せますし、赤ちゃんが多いからオムツゴミも多いのでしょうがないと割り切ってます。
夏だから余計にっていうところがあるので、涼しくなればあまり感じなくなってくるかな。

各所のチープさ→否定できません
今は建設費が高騰してるので、安かった時期のマンションに比べれば仕様を削るか値段を上げるしかないから、これもしょうがないですね。
中古ならもっと仕様のいい物件はいっぱいあると思いますが。

団地感→その通りですね
北側の小学校の日照確保の理由もあって、このランドプランにするしかなかったようです。

結論→これらを割り切れるなら購入をお勧めします
私は24時間ゴミ出しの便利さと、新築の快適さと、平置駐車場のメリットが、これらのデメリットを上回っているので購入し、快適に過ごしています。

>>3464 匿名さん
どのマンションにもメリット、デメリットはありますよね。私もここを決めたのは平置き100%と駐車場代の安さに惹かれ、また小学校が目の前ということで、駅近の物件より断然に安心感がありました。人それぞれ思うとこはあると思いますが、私はレジデンスがファミリー層にはベストな物件だと思っています。

>>3466さん
騒音と感じ方に個人差があるので一概には言えませんが、私は気にならないです。わざと音を立てる様な意地悪な方もいないでしょうし。
ここの住人さんはマンション内でお会いしたら挨拶をしてくださるので、皆さん好印象です。

>>3466 評判気になるさん
住民板見ると少し書いてそうです。

先日、ノジマの配送車が駐車場入り口の天井を破損させました。
確認しろよと。 さすが、ブラックノジマですな。

通称「エビミラ」。何の略称なんでしょう？

>>3470
>>ノジマの配送車が駐車場入り口の天井を破損させました。
えっ？家電屋のノジマですか？新築物件を破損って・・・
修理はしてもらえるんでしょうか。

配送車がひっかかるくらいの天井でしたっけ？
即入居ができるのですべりこめば8％でも買える物件になりますか？？

>>3471 匿名さん

行けるはずです。
急ぎましょう！

>>3471 匿名さん
略称は海老名西口未来プロジェクトだと思います。エビナのミライで、エビミラ…

>>3471さん
高さ制限がありますので、引っ越し車両や大型の宅急便車両等は小学校側から入ります。
ノジマ配送車両が何も考えずに入ったのでしょう。

元は高額なので2%は大きいですよね。
販売中の部屋は西側を向いているので、眺望はいいですよ。リコーが撤退しない限り、おそらくこれからも変わらないでしょうし。お待ちしていますよ。

小学校の横 大通り側が工事をしていますね。
校舎の増設でしょうか。

>>3475 マンション検討中さん

消防署の分署です。
https://ab74.hatenablog.jp/entry/2019/08/16/233000
治安面では安心ですが、サイレン等の騒音が危惧されます。
理事会として夜間のサイレン自粛については申し入れているみたいです。

>>3474 eマンションさん
リコーの昨年度かなりの低迷、危機的状況脱したのですかね。
もしもリコーも撤退して、ビアメカ跡のエビミラ同様500戸規模×2棟に続き、同じ様な500戸規模×2棟や3棟になったりしたら、一帯巨大団地群レッテル貼られそうで最悪。
エビミラの名前通り、エビミラはまさに海老名西口の未来だったりして。
もしやビアメカ跡の件も知ってて、名付けたりしてないよね??

残り5部屋なんですね！！
どーしましょ。悩みますねいろいろ
やはり8%適用プロジェクトは大きいから
レジデンスの魅力大です

残り5戸ですね。
もし仮にリコーが撤退したとしても、あのビル等の社屋を壊すってことはないと思いますよ。ビアメカの古い平屋とは違いますからね。おそらく企業が入り、社屋もそのまま使用するのではないでしょうか。

>>3475 匿名さんさん
情報ありがとうございました。消防の分署なのですね、安心しました。東口にはありますが、西口にはありませんでしたものね。
近くに交番もできればいいなぁと思いました。

>>3479 マンション検討中さん
なるほど。そうですよね。
まだ竣工から10年経ってないし、あんな高い建物を壊したりは絶対考えられないですよね。

リコー万一撤退→ビアメカ同じ様にマンションが心配でしたが、もしそうなっても景気の良い企業が入って、住居ばかりになるのが避けられれば良いと思います。

安心しました！ありがとうございます。

東口ドミノの様な開発失敗は勘弁

>>3481 評判気になるさん
そうですね！！
8%はまだ間に合いそうとギャラリーの方いってましたので急ぎます！！

2%って大きいですからね その分ローンの利子も増えますし

>>3483 マンション検討中さん
海老名初心者です。東口の開発失敗ってどのようなものをさしてますかね。

ビナウォークも綺麗だし、全然失敗じゃない。

>>3487 マンション検討中さん

多分中央三丁目のドミノマンション群の事を書いているのではないかと思います。

そのドミノマンション群のどういうところが失敗なんでしょうか。駅近という事は知っているのですが、それ以外は、、、

人が集まらなければ開発は失敗だけど、ちゃんとマンションも埋まってるし、何が失敗か意味がわからないんだけど？

>>3490 マンション検討中さん
密集し過ぎ、人が多過ぎって事なんじゃない？

>>3491 マンコミュファンさん
都内に比べれば密集って言うほどのことはない

>>3490 マンション検討中さん

人は集まっているのでビジネス上は成功かもしれません。
ただ都市計画としては失敗と言われても仕方ないですね。
海老名市議会でも中央三丁目の開発は反省材料として今後の都市計画に活かすみたいな話もあるようですし。

実感が湧かない方は一度歩いてみるといいですよ。
駅近で商業施設やクリニックも多くて利便性は高そうですが、建物が密集しすぎて少し息苦しい感じで、私は住みたいとはあまり思えませんでした。

>>3493 匿名さん
3483ですが、仰る通り。
今でさえビアメカ跡の2棟とエビミラ合わせて僅か3棟で、約1500戸4000か5000人近く。
絶対無いとの話だが、もしもリコーも同じ様になったら6棟3000戸1万人近く住居を想像してしまった。
市も気にしてるみたい。
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

デベにはもう少し購入者目線で考えて開発して欲しい。安かろうかもしれないが、詰めすぎず余裕を持って。
ドミノの失敗を生かし、市がある程度制約かけれれば良いのだが。ビアメカ跡で良い事は公園くらい。
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

海老名の現人口が13万人弱なので、10000人だと市の13分の1、面積比からすれば大したものかも…

>>3495 マンション検討中さん
情報が5年以上前のようですね
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/shisei/denshi/toukei/jinko/1007964....

>>3496 匿名さん
失礼。
海老名の現人口が13万人強なので、10000人だと市の約13分の1、面積比からすれば大したものかも…

どこも価格帯は同じ様ですね。相模大野や厚木、藤沢、大和等
価格が抑えられているところは、駅から歩けない距離もしくは50?60平米代のファミリー層には手狭です。

耐震性について地質調査、ボーリング調査を経て標準貫入試験を実施したそうですが、標準貫入試験の結果、つまり地層の硬さはどうだったのでしょう。
それから、マンションの基礎構造で地盤の支持層まで24メートルの杭を打っているようですが、杭の本数は何本になりますか？

>>3494 マンション検討中さん
工業地域だから市の規制は及ばない。だから、市はエビミラもビアメカ跡地も想定外と騒いでいる。武蔵小杉の二の舞ですね。タワマンでないだけマシ。

市は別に騒いではいませんが。

>>3501 匿名さん
例えば海老名市の保育園事情をご存知ですか。待機児童対策の計画を修正したり、市長がスクールバス化と口走ってみたりてんやわんやですが。

http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1568334913/
【訴】うちより高いマンションが建ったら眺望権が侵害される! プライバシーも侵害される!　13階建分譲マンション住人が建設差止申立★2

>>3503 マンコミュファンさん
そこは住居地域の眺望権主張みたいですが、ここは工業地域。反対運動盛り上げなどを意図してるならば、

①眺望権は日照権よりも保護必要性低い
https://bengoshihoken-mikata.jp/archives/5401
②そもそも工業地域は日影規制が無く、住居地域より日照権主張が難しい。また今回受忍限度著しい訳では無い。
https://sell.yeay.jp/reading/knowledge/483/

などから、そこよりも厳しい状況と思います。

>>3503 マンコミュファンさん

この記事は13階建マンションのバルコニーの3m先に22階建マンションが出来るので、反対運動をしている。
ここでは15階建マンションから100mぐらい離れたところに15階建マンションができるのを反対しようとしている。
状況は違いすぎますね。

>>3505 匿名さん
反面教師的な、逆を意図してでしたか。

リンク掲示板の0018 名無しさんや0043 名無しさんなどを見ると程度感/状況は違い過ぎですが、似たようなところはあるかもしれませんね。

自らは振り返らず、同じデベの後から建つマンションへの権利主張。配慮予定の担当者談がいたこと。など。

3505さんで仰ってる内容と用途地域は違い過ぎなので、主張に値しない方向ですが。

ビアメカ跡地が、台風後５日たっても、湖状態ですね。あれを見ちゃうと、正直ゾッとしました。エビミラは、被害なくて本当に良かったですね！

きちんと法令遵守してるかチェックすることも大事。
作った後でも取り壊しとなるケースすらある。
https://www.sumu-log.com/archives/16944/

とは言っても、5000人団地ですら取れられないので法令順守さえしてれば、もし10000人団地になるとしても止められないでしょう。

ビアメカ跡地はなんとか食い止めたいですね、、、眺望が嫌になりそう、、

>>3510 検討板ユーザーさん

無理ですよ。
今のひらけた眺望はなんの保証もされてないものですから。
このマンションは眺望が売りではないので。
私は工場が稼働している頃に契約したので、眺望はむしろ妥協点でした。
建物があるのが前提として、今だけ広々とした眺望が得られることを期間限定の幸運だと思った方が今後も気持ちよく過ごせますよ。

ついでに>>3508の例を持ち出す方もいらっしゃいますが、よくよく内容を調べてから参考になるかを考えたほうがいいですよ。

>>3511
長谷工の社員さんですか？

500戸でこのくらい苦戦しているのですから、1000戸売り抜けるのにどのくらいの期間がかかるのでしょうね。しかも、ビナガーデン裏の小田急の駐車場にもタワマン建設の予定があるとの噂がありますし。リーファイタワーも3棟目もありそうですし....
計画を見直して規模を縮小させるのならば今ですよね。

すいません。
ビナガーデンズ裏のタワマンは初めて聞きました。
そんな噂、あるんですか？
オフィスじゃないですか？

ビナガーデン裏の駐車場…あんないい場所をオフィスビルなんかにするはずがない
小田急が何十年も温めていた場所なのに

>>3515 マンション検討中さん
少し前の情報では、オフィスビル予定でしたよ。海老名には企業ビルが少ないことが弱点なので、建設を予定。海老名でどれだけ企業が来たがるのか、他の鉄道会社からは冷ややかな目線...という記事を読んだ記憶があります。現在はどんな状況なのでしょうか。

>>3515 マンション検討中さん

私も3516さんと同様、オフィシャルビルと聞いてますよ。

ちょっと前に説明会やってませんでしたっけ？
当初計画より低層化してオフィスビルにする計画だったように記憶してます。

ここよりビアメカの方が土地取得価格は高いはず、かつ、1000個を売り切る必要があるので、ここより仕様落としてきそう。。

検討したいので仕様は落とさないで欲しい。

>>3507 マンション検討中さん
ほんと湖！！！って感じでした。
土地が良くないんですかね？

>>3520 マンション検討中さんさん
土壌がむき出しな状態であれば、相当水はけが良い土地でない限りあの状態が普通だと思いますよ。
グレーシアの土地もリーフィアの土地も同じ条件であれば同じ状態になると思います。
ご安心ください。

水捌けがいい高地だったら、今泉なんて地名にならないよね

>>3519 マンション検討中さん
土地取得はビアメカ撤退の足元みて、お得な可能性もあると思うのですが実際どうなんですかね。仕様や価格がどうなるか。

デベ的には資産価値が落ちにくいみたいで、仕様や価格でいいところを狙ってくると予想してます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47435/

https://diamond.jp/articles/amp/112330?page=2&skin=amp&device=...

少なくともビアメカ超えてこないと、倍の戸数なのでいつまで経っても売れない事になるのでは…

今後マンションは安くなります。売れない事が確定しているので。
ビアメカ1000戸も仕様は落とさずに、価格はエピミラの半値位に落ち着くのでは？
10年前の価格が、それぐらいでしたからね。

大丈夫ですよ！安くならないから笑

>>3524 通りがかりさん

んなわけないじゃん、夢見すぎ。
ボランティアじゃないんだから利益が出ない価格に設定することはあり得ない。
土地代を考えれば安くてもエビミラ並じゃないかな。
ららぽーとほぼ隣接のあの土地をビアメカが投げ売りするとは思えないし。
んで売れなかったとしてもどんなに時間をかけてでも売り切るでしょうね。
それが商売なんだから。

半額は夢見過ぎな気がするが、

価格的にはオリンピックや市役所周辺開発
などの影響やデベロッパーの2005-2014
分譲資産価値上昇1位も気になる。

資産価値上昇は、仕様などの価格以外の
バランスが消費者目線で非常に優れてる筈で
価格が高値掴みじゃまず起きないからね。

絶対に安くならない確約も無いし、
既存を超えなきゃ売り切れない見込みや
デベ的にそんな長期戦のイメージ無い
ところもネックで、検討材料と思う。

個人的にはららぽ傍だし、非常に良い
マンションになるのでは、と少し期待。

エビミラより魅力ある仕様にしないと売れないでしょ。
普通の人は目の前と比べちゃうだろうしね。
駐車場ではエビミラ に敵わないのは確定だから、仕様は相当頑張るんじゃないかな？

価格はエビミラの10万上で210くらいと予想。

>>3528 マンション検討中さん

私は価格はエビミラよりちょい上、仕様はエビミラ並かそれ以下と予想します。

エビミラ隣接とはいえ駅距離は明らかに近いので（JR駅徒歩4-5分ぐらい？）よほど高値でなければ仕様がショボくても売れると思います。
さらに戸数も多いので、仕様を上げて価格も上げるよりも、仕様を下げて価格も下げることを選ぶんじゃないかと。

答え合わせは来年ごろですかね。

駐車場は全面平置きでかつ、エビミラより安くなるわけないからエビミラ圧勝かな

ビアメカ跡地の団地も駐車場平置きじゃなかったかな。 住戸数の70%位だが。
まぁ、エビミラの方が出入り口が2方向あるし、北側が完全に眺望が守られているから便利で快適ちゃあ快適です。

仕様を上げて、リーズナブルならエビミラからの買い替えも相当数見込めるね。

ファミリー帯平均で4000万切れればそれなりの速度で売れると思う。駐車場は駅徒歩10分位なら完備は不要だが、70%位？で足りるかどうかは分からん。

エビミラのＭＲはそのまま転用するのかもね。
どっちも長谷工案件だし。

エビミラ住民ですが、ほんとに管理人さんの人柄には感心します。毎日、フロアの手すりをぞうきんで綺麗に拭いたり、蛍光灯が切れたらすぐ変えにきてくれたり、どこも同じような管理人の方とは思いますが、特別に良さを感じて過ごせます。ほんとにエビミラに家族できて良かったと思ってる今日この頃です。

公式HPで「最終8邸」発表、モデルルーム家具付き住戸販売と、いよいよ大詰め感が出てきましたね

>>3532さん
買い替えって.... 住戸の売買とローン契約変更、引っ越し等労力と時間、金銭を考慮すると現実的ではないですよ。それならば、最初からグレーシアタワーやパークの中古、ルネの中古を買えばいいだけの話。
たかが数分の徒労....ありえない。

モデルルーム家具付きって魅力的だが、変な装飾は外して欲しいかも(苦笑
ベッドや食器棚はグレードによるかも。シモンズやパモウナであれば買いかも。