マンション比較中さん
[更新日時] 2020-02-08 21:17:37
海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他(地番)
交通:JR相模線「海老名」駅徒歩9分
小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.02㎡~83.38㎡
売主:株式会社サンケイビル 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/3312
[スレ作成日時]2016-06-03 01:22:30
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市泉二丁目2046番5他(地番) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩9分 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩11分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
412戸(I工区:206戸、II工区:206戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]株式会社サンケイビル [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
海老名 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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2776
マンション掲示板さん
>>2772 マンション掲示板さん
グレーシアやプラウドに流れてるんじゃないですか?リーフィアは高いから客層違うだろうし。
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2777
通りがかりさん
>>2776 マンション掲示板さん
ここは価格と駐車場がポイントですかね。
対してグレーシアは維持費、プラウドは価格がネック。どちらかと言えば、ブランドとコスパ抜群なパークホームズに流れたのでは?
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2778
マンション検討中さん
こことプラウドで悩みますね
ブランド・駅距離3分距離を1000万で買ってプラウドにする理由があるのか
自分の中で理由が見いだせなかったらエビミラかなぁ
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2779
マンション掲示板さん
>>2777 通りがかりさん
パーク1つ目は仕方ないとしても
2つ目にも先に完売されるとは…
でもこれで競合物件がなくなったので
改めて完売を期待します。
どうかプラウドには先を越されませんように
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2780
マンション検討中さん
>>2779 マンション掲示板さん
供給戸数の規模が違うから時間がかかるのはしょうがないですね。
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2781
マンション検討中さん
パークは海老名では珍しい財閥系マンションだった上、個数が少なくマンション購買熱が高かった時期に多く売り切ったのが完売の勝因だと思います。
3棟目を建てるとしたらマンション契約率下降気味の今の情勢だともっと厳しくなるでしょうね
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2782
評判気になるさん
>>2781 マンション検討中さん
商業施設とマンションの複合施設がビアメカ跡地に出来るみたい。
また今後は同程度距離の市役所周辺も開発されるので、私ももし3棟目あっても直ぐ完売するのは厳しい予想。
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2783
マンション比較中さん
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2784
マンション検討中さん
中古割安ですね
購入価格より700万ほど安いんですかね
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2785
マンション掲示板さん
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2786
マンション検討中さん
すでに中古出てるんですか?やむを得ない事情があるんだと思いますが、諸費用も考えたら1000万は損してますよね。すごろく貧乏です。
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2787
匿名さん
>>2786 マンション検討中さん
マンションは新築プレミアで買った瞬間2割損するとの説もありますし、たしかに今の状況は厳しいですね。
売却益が良ければすごろくグレードアップ、悪くても一時的な自己手元資金は増え、それを元に頭金で次のすごろく続けられるとは言え、おっしゃる通りここまでのすごろく貧乏をマンマニさんは想定出来てたのかは疑問に思います。
広いビアメカ跡地の駅に少し近くなる商業施設複合マンションが万一平置き駐車場100%にならない事を祈ります。もしくはなったとしても5000万台平均とか価格帯が一回り違う事を。
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2788
マンション検討中さん
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2789
匿名さん
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2790
名無しさん
>>2787 匿名さん
まだ跡地が何になるか決定してませんよね?あくまで所有者からの判断ですよね?
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2791
マンション検討中さん
中古というのは12階3SLDKのお部屋のことでしょうか?だとすればほぼ新築価格で売りに出されているので割安というわけではないのでは。諸費用や手数料分は損されてるかもですが。まあ成約価格ではさらに下がる可能性あるので今ならしばらく賃貸に出した方が無難そうに見えますけどね。
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2792
マンション掲示板さん
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2793
匿名さん
噂は本当だったんですね。
果たして日照はどうなるのか…
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2794
名無しさん
>>2793 匿名さん
情報ありがとうございます。解体工事説明会でも、土地の所有者が公開されていたので、イメージは持っていました。
個人的に、エイビィは歓迎だけど、他は勘弁してほしいな。長谷工は、ただ一部道路としての保有なので特に気にせず。デベは、戸建て販売なら許容できるかなって感じです。
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2795
マンション検討中さん
目の前がどうなるか早くわかれば買ってもいいんだけどな…
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2796
マンション検討中さん
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2797
匿名さん
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2798
匿名さん
海老名駅周辺の新築で線路から離れてるのはプラウドだけ。他のマンションも防音対策はしてるだろうけど、ここはまだ距離がある方だと思う。
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2799
名無しさん
近いと感じるかは人それぞれだと思いますが、生活してて、電車の音が気になったことはないですね。というより、室内にいたら音がまったく聞こえません。バルコニーに出ても、全然気になりませんね。
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2800
eマンションさん
>>2793 匿名さん
日照は配慮されると予想してます。
敷地が広いので、平置き駐車場を隣接させるなど手段が取れると考えています。
>>2795 マンション検討中さん
根も葉もない予想ですが、駅近タワマンの平均5000万台は無いと思いますが、エビミラ以上にはなる予想です。そうすると平均4500万以上?もちろんもっと高い意見もあるかもですが、海老名は供給過多なので、高くし過ぎると、それに優る魅力が無ければ、売れなくなるのでどう考えるか。
後は、商業施設複合施設と広い敷地内でどの程度近くなるか、また平置き駐車場がどの程度の割合確保出来るかが鍵となると予想します。
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2801
検討板ユーザーさん
これ以上のマンション供給は止めて商業施設等にして欲しいですね。
マンションを増やすことよりも海老名の街の魅力を底上げすることの方が大切な気がします。都心までの距離はどうにもならないので街の魅力度アップに努めてもらいたいですね。
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2802
マンション掲示板さん
>>2801 検討板ユーザーさん
マンション買った人はそう思うでしょうが、知名度が上がって人が集まるならば、当然、マンションは供給され続けるでしょう。
大体ここは工業地帯なので、何が建とうが文句は言えないのです。
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2803
検討板ユーザーさん
>>2801 検討板ユーザーさん
そうは言ってもビアメカ跡地は小田急、相鉄の駅からそこそこ距離がありますし、ららぽーとをスルーさせてでも集客できる施設を作るなんて簡単ではないでしょう。
固定客がいるコストコ、IKEAとか?
現実的ではないですが。
そういう意味では広い敷地を活かして大型スーパーを作るってのは無難なところかと。
渋滞がひどくなりそうなのが懸念ですが…
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2804
マンション検討中さん
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2805
匿名さん
身勝手なのは十分承知の上で、、
マンションとスーパーでもいいけど広い土地を活かして市に公園も作って欲しかったな。
東口は厳しそうだから西口の駅近にゆっくり出来る芝生がある広い公園があるとかなり海老名の魅力上がると思うんだけどな。
地域民の妄想でした。。
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2806
名無しさん
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2807
マンション検討中さん
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2808
マンション検討中さん
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2809
匿名さん
2792のリンクにあるように、ビアメカ跡地を開発するのは新日鉄興和不動産、JR西日本不動産開発、小田急不動産、長谷工コーポレーション、エイヴィの5社なのは確定情報。
かなり信頼できる情報として、最初の3社がららぽーとに近い側の半分ぐらいを使って1000戸規模のマンション(リビオシティ海老名とか?)を作る。
残りはエイヴィと長谷工が半々ぐらいで、エイヴィは多分スーパーのエイビイを、長谷工は不明。
とりあえずマンションはエビミラと離れたところにできそうで、エイビイも高層になることはないでしょうから、ここの日照は問題なさそうです。
長谷工が何を作るかはわかりませんが。
なんにしても早く詳細が知りたいですね。
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2810
通りがかりさん
エビミラ住人です
以前棟内掲示板に掲示されていたビアメカ跡地の所有者区分け図です
関係者外秘とか書かれてないので貼っちゃいますね
ご参考まで
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2811
マンション検討中さん
めっちゃ工事してますねぇ…
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2812
通りがかりさん
ビアメカ跡地に
15階建504戸のマンションが2棟も
建つことが発表されましたね
15階って
エビミラと同じ高さなので
景観わるくなりそうですね
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2813
マンション比較中さん
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2814
マンション掲示板さん
同じ高さの建設ですか、…最悪です。
向こうの方が立地もいいし、土地の大きさから平地駐車場100%になりそうだし益々エビミラの完売が遠くなる気がします。
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2815
マンション掲示板さん
>>2810 通りがかりさん
長谷工③が気になります。
小さい方はコンビニ?
大きい方は公園?商業施設?マンションだけは嫌だな
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2816
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2817
住民板ユーザーさん1
こんなにマンションばかり建てて大丈夫なんでしょうか。大規模マンションはまだどこも完売していないのに共倒れにならないか不安です。。
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2818
マンション検討中さん
海老名は人気だし、価格戦略さえ間違えなければ問題ないっしょ
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2819
マンコミュファンさん
>>2814 マンション掲示板さん
駐車場100%ならエビミラの優位性は薄れますしね。駅やららぽにも近いし、開発される商業施設との絡みもあるのでエビミラ以上で高くなりそうだが、供給過多感ぱないので、あまりにも価格設定間違えれば売れなくなる。
500戸で1棟配棟×2棟って・・・
もう少し配棟なんとかならないものか。
駐車場を広く確保したり、南方面採光考えると一番効率良いのかもしれないが、個人的には巨大な団地みたいな感じがして嫌だ。
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2820
マンション検討中さん
最初からエビミラを今の駐車場の上に建てとけば、ビアメカとの間をもっと取れたのにね。
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2821
匿名さん
ビアメカ跡地の広さなら提供緑地ってどれぐらいなんだろう?
公園、出来て欲しいな。
週末、ららぽーとの駐車場の入り口が一箇所にしぼられて、他は閉鎖になっていたけど、周辺道路の渋滞ひどかったな。
身動きが取れない。
ここのマンションは小学校側の出入り口から出て、抜け道使えば渋滞回避出来るのがいいなと思った。
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2822
匿名さん
>>2820 マンション検討中さん
小学校への日照規制があるので、南側ギリギリにしか建てられなかったみたいですよ。
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2823
マンション検討中さん
竣工が5年後は長いですね…
規模から考えて全戸平置き確保はなさそうな気がします。
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2824
住人
エビミラよりは、駅近などのメリットがあるので、価格設定は高くなると思いますが、高くてもエビミラに少し色をつけた程度の値段なら、エビミラの価値は相対的に落ちますね。マンションの情報より、はやくエイビィの情報が欲しいです。スーパーができるなら、エビミラも悪くないんだけどな。
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2825
匿名さん
駐車場は7割で平置だそう。
日照に影響はないみたい。
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2826
マンション検討中さん
エビミラ…早く完売して。
条件は悪くなる一方です。中古リセール出したい気持ち分かります
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2827
マンション検討中さん
南側ららぽーと方面の
美しい景色、夜景が
新しいマンションで
完全に遮断されますね
このままだと
エビミラの利点は
駐車場率100%のみになります
新しいマンションが完成する
数年先を待てる人は
マンション購入を控えそう
エビミラ完売に向けて
営業さんは
何を売りにするのだろうか
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2828
マンコミュファンさん
>>2827 マンション検討中さん
駐車場だと思います。
エビミラはタワマン完売まで、
値下げせず売り切る戦略だった気がします。
直近中古を高く売りたい人からすれば最悪ですが。
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2829
マンション掲示板さん
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2830
マンション検討中さん
エビミラは駐車場が安いですよね!
他の物件では1ヶ月でも、エビミラでは1年間分の料金ですから。(ざっくり計算です)
……まぁそれだけになっちゃいますが。
目の前の道路渋滞が更に酷くなりそうですね。
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2831
住人さん
駐車場出入り口が3つあるのも車生活の身としては結構メリットだと思ってます。
おっしゃる通りららぽへ向かう道はわりといつも渋滞しており、渋滞してない小学校側に出れるのは助かってます。
エイビイが出来たら更に混むことを考えると…ぞっとします。
ほかのマンションはその混みやすい道路側にしか車出入り口ありませんからね。
眺望が大幅に減るのは悲しいですが…
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2832
口コミ知りたいさん
今泉小学校や今泉中学校の今後の対応は大丈夫なのかしら? エビミラ+パーク+グレーシア+リーフィアに加えてビアメカ新マンションで2,500戸は家族が流入すると学校のキャパはオーバーしてしまいますよね?
私立に行かせるのは一部でしょうから、どうなのかしら?
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2833
匿名さん
>>2832 口コミ知りたいさん
校舎、教室が足りなくてプレハブだと聞きました。
地元の方の話では、今泉小校区は昔から評判が良くて、他校区から引っ越してくる方もいるとか。
しかし、これだけマンション乱立で色んな人が入ってくると、どうなってしまうのか不安だと言う話をよく聞きますよ。
このあたり、お受験で私立っていうのも無いに等しいようですし。
学童が今でも足りていないのにどうなるのか。
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2834
匿名さん
>>2833 匿名さん
それに、保育園もですが、幼稚園も足りない様子。
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2835
住人
デベはもうかればそれでお仕舞いですからね。工業地域だからしょうがないか。
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2836
匿名さん
エビミラ購入の際に、空き地には高い建物は建たない、景観は悪くならない、商業施設になるって説明されて信じて購入したのに。
15階建てマンションが建つと知りショックです…
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2837
匿名さん
我が家は景観を守るため、抗議しようと思っています。
エビミラ住民で抗議したらどうにかならないのかな。
あまりにも酷い。
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2838
名無しさん
>>2836 匿名さん
同じく。確かに営業の方から言われました。これならパークにしとけばよかったと少し後悔してます。何かエイビィとかの恩恵もしっかり受けるだろうし。
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2839
匿名さん
>>2838 名無しさん
ですよね。私もこうなると分かったらエビミラを選ばなかった可能性が高いです。
どうにかならないのですかね。
説明が説明だっただけに、結構頭にきています。
信頼していたのに。
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2840
名無しさん
>>2839 匿名さん
エビミラ 坪単価200万
ビアメカ跡地 坪単価220万前後でしょうか?
これならビアメカ跡地マンションの方がよかった。
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2841
匿名さん
>>2840 名無しさん
マンション全体で抗議しませんか??
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2842
評判気になるさん
>>2840 名無しさん
その坪単価差で小田急・相鉄徒歩7分、エイビイ・ららぽーと徒歩2分、平置駐車場、確定眺望となると、ものすごく魅力的ですね。。。
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2843
匿名さん
とりあえずエントランス秘書箱に抗議文を投函します。
長谷工が我々に嘘を言って、マンションを買わせたということになるので、許せません。
賠償として高層階としての割増料金を返還してほしいくらいです。
この景観が無くなるのであれば、それはもう一階や5階と同じどころか、エレベーターの距離が長くなるだけですし。
やることをやって、それでも長谷工が動かないのであれば泣き寝入りするしかないですが。
何もしないで泣き寝入りはしたくないです。
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2844
eマンションさん
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2845
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2846
口コミ知りたいさん
準工業地域の長谷工ですよ。こんな事くらいちょっと勉強すれば想像つくでしょう。
マンション買う上で営業の言葉で善し悪し判断するのが一番危険。
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2847
eマンションさん
>>2825 匿名さん
ソースを是非教えていただきたいです。
情報の真偽度合いを知りたく。
これで駐車場全戸なら目も当てられず。
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2848
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2849
匿名さん
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2850
匿名さん
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2851
検討板ユーザーさん
完売前の中古売り出し、また出るかしら。
価値の低いマンションのように見えてしまうので悲しいです。
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2852
マンション検討中さん
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2853
名無しさん
>>2851 検討板ユーザーさん
同感。我が家も早くも気持ちが売りに出そうか考えてしまいました…すぐには無理ですが。その位、後悔してます。
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2854
匿名さん
>>2852 マンション検討中さん
売ろうにも借金かかえることになりますしね…
まず売れないだろうし
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2855
マンション掲示板さん
駅前タワマンの完売までには5棟くらいあるし、
流石にそこまで完売かからないでしょと思ってたが、長谷工はこれも込みで長く待つと言ってたのだとしたら最悪。
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2856
匿名さん
カーテンをつけていませんでしたが、もうマンションが建ったらカーテンをつけて家の中で暮らしを楽しみます。
カーテン開ければ空が見えるだけまだ良かったとプラスに考えるのに必死です。
高い買い物ですから、そりゃショックですよね。
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2857
匿名さん
例の1000戸近いマンションは、敷地所有者区分のどこに建つんですかね?
うちと並行して同じように横長に建って全滅なんていうこと有り得るんでしょうか…?
酷すぎます。
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2858
住民板ユーザーさん1
マンション全体で抗議して阻止したいですね。
楽しい新築マンションライフが一気に重い気持ちになってしまいました。。
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2859
住人
長谷工営業の説明、、、。嘘つかれた。説明会参加します。
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2860
匿名さん
若干引き気味に見ていたタワマンの眺望が羨ましい気持ちになってきました。苦笑
でもやっぱり駐車場のメリットは大きいですよ。
明確な情報出るまで大人しく見守ろうと思います。
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2861
匿名さん
>>2859 住人さん
説明会って、19日金曜日の19時からでしたっけ?
あいまいにしか覚えていなくて…
私も仕事を投げてでも参加し、しっかりとこの耳で聞きたいと思います。
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2862
匿名さん
>>2860 匿名さん
>>2860 匿名さん
駐車場100パーセントはエビミラだけですよね。それも万一嘘だとしたらどうしたらいいか・・
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2863
匿名さん
>>2858 住民板ユーザーさん1さん
抗議しましょう!!
こちらには嘘をつかれたという事実があるんです。
証拠が無かろうが、法律的に無意味だろうが、このままあぁそうですか、とはいかない。
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2864
eマンションさん
>>2862 匿名さん
全台かは分かりませんが、2棟をエビミラのように東西方向に配置し、平置駐車場を目一杯作る計画のようです。
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2865
匿名さん
>>2864 eマンションさん
最悪ですね。
エビミラからの夜景は一切見えなくなるし。
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2866
マンション検討中さん
>>2857 匿名さん
2810さんが挙げてくれています。
>>2810 通りがかりさん
①が商業施設。②が1000戸マンション。③は今のところ不明。
②は面積的にエビミラの2倍くらいですかね。
500戸2棟と平置き駐車場。
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2867
住人
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2868
匿名さん
>>2867 住人さん
ありがとうございます。
まずは知るところからですよね。
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2869
マンション検討中さん
>>2864 eマンションさん
全台だったら最後の唯一性がダメになります。
完全に上位互換で、価格が非常に高くなるならある程度納得出来ます。ですが、1000戸もあるし、タワマンほど高くならないと考えるとそこまで価格差付かないと懸念です。実際オリンピック後のコスト安影響も気になりますし。
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2870
匿名さん
>>2866 マンション検討中さん
ありがとうございます。
不明の③が長谷工ですか…。
エビレジを裏切ってくるのか配慮してくれるのか…。
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2871
匿名さん
>>2870 匿名さん
もう長谷工は信じられませんからね。
もしここで配慮したとしても、15階建てのマンションが建つことで、結果嘘をついたことには変わらないですし。
長谷工が何も知らなかった訳がない。
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2872
マンコミュファンさん
>>2871 匿名さん
エビミラは長谷工が売主、ビアメカ跡地は長谷工が土地所有権者(場合によっては施工者)なので、知らなかったでは済まされない気がしますよね。ビアメカ跡地が低層の商業施設なので眺望は失われないと言ってエビミラを売っていたとしたら、不利益な事実を伝えず買主を錯誤させたことにはならないのでしょうか?
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2873
評判気になるさん
>>2864 eマンションさん
敷地ありそうだし、別共同開発だし、
高く売る為、他物件差別化で、
駐車場完備&維持費安の可能性否定出来なく怖い。
ららぽーと近いだけを最大の売りにするかなぁ。利益伸びないので低価格を売りは無いと思われ。
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2874
匿名さん
いくらなんでも15階建のマンション2棟
しかもエビミラと同じように
めいっぱい横長のマンションは
やりすぎですよね
せめて10階建ぐらいに抑えるとか
なんらかの配慮があって
しかるべき
商業施設の話は一体どこにいったのか
あと、
小中学生の通学路にマンションへの
唯一の車の出入り口を作る点も
交通事故が起きないか心配ですね
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2875
口コミ知りたいさん
>>2870 匿名さん
③のエビミラ沿いの微妙な長い長方形敷地が日照配慮の土地確保です。だったりして。
①敷地をエビミラ沿いまで伸ばして無いと説明されそう。③にもマンションだったりして。
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