ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう？

>>誘致には、多額のお金が掛かるので　財政的には現実として難しくないですか？
>>200億円、300億円とかのレベルの話ではないようですし。

要するに招致活動の段階で大阪は財政難を理由に候補から降りるだろう、だからパリで決まりだということですか？

>>1001
>>要するに招致活動の段階で大阪は財政難を理由に候補から降りるだろう、だからパリで決まりだということですか？

もう少し先の期間まで見ていかないとわかりません。
大阪府　松井一郎知事　としては　万博誘致を推進するのは大阪の起爆剤として賛成で、一部の民間企業も仕事の受注につながるので賛同しょうが、行政＋国家＋寄付金で　どこまでお金が集まるかで方向性の変動はあるのではないでしょうか？

訂正
仕事の受注につながるので賛同でしょうが、

>>1002 匿名さん

要するに今の段階でパリで決まりではないと言うことですよね？
パリでほぼ決まりと書かれていたので確定的なソースがあるのかと思いましたが脳内だけの想像ですね？

>>1004
決まりではないですね、冷やかしかどうかはわかりませんが他の都市も手をあげる可能性はありそうですが。
ただパリ万博は歴史を見ても過去に何回も実績ありますし、本気度も国民レベルで高いようですし、五輪とセットで考えており、都市網の整備も検討のようですから
市民レベル含めた本気度の意識は高いようですよ。

パリはテロ問題があり
微妙では、、、

>>1002
政府や経産省、経団連も含めて国地方一体となって進めていくことに
なったよね。
どこの妄想なのか
パリこそテロに対する警備費が増大するから撤退の可能性あるんじゃないの？
（これは俺の妄想だけどね）

>>1006 匿名さん

移民の流入が多いと パリもテロリスクあり
難しくなりますね。
東京都のように、黒字でしたら 大阪もありですが 。
様々な問題ありますね。

>>1007 マンション検討中さん

人口密度の高い場所で テロがあるとたまったものではないですね。
大昔、パリやベルギーに行った際、空港で
マシンガンを持った警察は、いましたが
大規模なテロは無かったです。

ルネグラン四天王寺夕陽丘のことを語りましょう！！

>>1010 通りがかりさん

はい。少々脱線しました。

>>1010
大阪の将来の地価に関することは
資産価値の面からもこのマンションにもかなり大きなウェイトしめる話に
なると思うけどな

>>1012 マンション検討中さん

大阪市内の人口密度の変化と物件価格の目線から見ると 需要と供給で この10年以内の変化の
事案であるため、影響はあります。

実質 この界隈では 最後の新築分譲マンションでしょうか。

>>1014 検討板ユーザーさん

駅近辺にマンションが建ちそうな土地はもう見当たりませんが、さすがに最後の分譲ということはないでしょう。
ただ2000平米規模の土地に60戸程度の贅沢な使い方の出来る土地はもうないでしょうね。

このマンションを検討しつつ夕陽ヶ丘駅がもより希望なのでいろいろみてます。
駅近くの郵便局の近くにある郵便局の寮？みたいなのは
あまり人がすんでいなくて古いコーポみたいな感じですよね。あそこの土地どうなるのかなって思ってます。二つに別れていてけっこう土地ありませんか？郵便局のもの？国のもの？なので売りそうだなぁと思ってるんですが、気の長い話になってしまいますかねぇ…。

>>1016 マンション検討中さん

郵便局の昭和イメージの公社 建て替えあるのでしょうか？
あの立地を 北、南と 買収できると それなりの
建物になりませんか？

等価交換で1階〜4階が公社で、それより上層部が一般分譲マンションであれば、可能性はなくはないでしょうか？

>>1017 検討板ユーザーさん

ルネグラン四天王寺夕陽丘も、元々は市営住宅があったところを買収しているので
郵便局公社の場所をこのまま建て替えはしないと思うんですよ。高く売れるはずだと思いますし。
ここもまわりが寺ばかりなのでお見合いの可能性って、北と南にわかれている土地両方にマンションを建てる場合かとおもうのですが、そうなるとお見合いにならない建て方をしそうだなと思います。
本当に人がほとんどすんでいなくて遊んでる土地なので…ルネグランを真剣に考えてはいるものの、ルネグランも市営住宅買収から建設までそんなに時間はかかっていないし、タイミングによっては掘り出し物の新築分譲マンション建つのでは？と、考えてしまっています。
いまがほしい人と供給のバランスがうまいこといってて(不動産屋的に) そろそろこの辺りは駅ちかほしい人は減っておちついていくかなぁと。(寺町が苦手な人は一定数いるとおもうので)

自分の予想は西区、中央区の駅近は競争率は下がることはないと思ってます。

>>1017

うーん、いつになっても良いからっていう人は欲しい物件が出るまで気長に待てば良いと思うんですが、実際入札にもなっていない土地を妄想してもあまり意味がないような気がします。
仮にすぐ入札になったとしても住みはじめるには3年はかかるでしょうから。
仮に土地を売りに出す可能性があるなら、デベがとっくにアプローチしてるでしょうしね。
10年後とかならわかりませんが、すぐにはないでしょう。

仮に長く待って気に入った土地にマンションが建つとしても次は、間取りが悪いだの、設備がどうだの、駐車場がどうだの、金額が高いだのってなるんやから意味ないよ。
みんなが良いなって思う土地のマンションは結局高くなるし。
天王寺区は四天王寺近辺に限らず、マンション需要が多い地域やしなかなか下がらんよ。
西区や北区みたいにタワマン建てられる土地も少ないから余計にね。

あと、夕陽丘駅近でマンションに適した用地としては、シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘の北側の角地の旧家（崩れかけそうな家）と最近オープンしたプレサンスのコンドミニアム（四天王寺ビューロー）の東側にあるモータープールの土地でしょうね。
もう何十年も進展がない勝山通り拡幅計画（都市計画道路）が廃止になれば、このモータープールはそこそこまとまった広さがあると思います。
駅からも徒歩4分くらいですし。

郵便局の土地は、　すでに　積水が交渉しているかもしれませんが、単独では広すぎる場合

それなりの開発規模でしたら　共同企業体で建てるとか、　プラウドの野村不動産や三菱地所レジデンスあたりも交渉するとか　あるかもしれないですね。

いずれにしても、耐久年数を経過して、土地を売却した方が　いいかもですね。

そうなった場合、何階建てになるのでしょうか？
グランドメゾン夕陽ヶ丘以上の高さには…。

昭和50年代、昭和60年代　は　あの　公社の辺りは　坪単価安かったのですか？
それとも、当時から高かったのですか？
大昔、過去の売買履歴が分かればですが地元が大阪ではないもので。

郵便局の土地は、舞洲IR、大阪万博が本格化したら、相当高くなるかもですね。

実質　坪300万円以上とか、現実300万円以上なので妄想の範囲ですが。

>>1022
>>1023

妄想は別のスレでしてください。
ここはルネグランの情報共有する掲示板です。

ルネグランの価格　今を思えば　近隣の「プラウド四天王寺夕陽ヶ丘」は　高いとか言われていましたが
安かったのかな？　それとも今でも高いのかな？

ルネグラン四天王寺夕陽丘の価格が　ある意味いい値付けです。

ルネグラン四天王寺夕陽丘が分譲になり、北側の緑の建物は、売りに出ていますが　東側のプラウド四天王寺夕陽ヶ丘は売りに出ませんね。

>>1026 匿名さん

東側のプラウドのような貧相なペンシルマンションは、売りに出しても相当安くしないと買い手が現れないでしょう。勝山通りと上町筋に挟まれて騒音と排ガスが酷そうだし.....

>>1027

ルネグランのお隣で眺望もありそうです。

過去ログ　マンションコミュニティを拝見すると
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85586/


>>東側のプラウドのような貧相なペンシルマンション

野村不動産です。
売り出し当時、やり取りを拝見すると　ルネグラン四天王寺夕陽丘と同じく　過去１０年前ですが、シティタワー四天王寺夕陽丘と同じく５０００万円を超えた販売価格のようでした。
実際のところ、販売時に見たことないので分かりませんが。

>>1025

６年も前の物件ですから今の市況と比べても意味がありませんが、当時としては高かった、今となっては安かったということです。
売れ行きも決して良かったという物件ではなかったようですが、当時は市況が底でしたから買った人は今売っても利益出るでしょうね。
６年後ルネグランが同じ状況になるか逆になるかは神のみぞ知るです。

>>1029

バブルの頂上価格ですから投資目的でルネグランを買う意味はありません。
やはり、この立地を評価する永住志向の方向きの物件でしょう。
それと、こういう物件には中国人は食指を動かしませんから、文化の異なる人たちがロビーで痰を吐くとか、どんちゃん騒ぎをするとか、エレベータ内で食事をするとかいうリスクが無いのはプラス要因ですね。
中之島とか北浜のタワー物件は、アジア系の成金層も購入しそうですから異文化の人たちと暮らすリスクがありますね。

>>1030 通りがかりさん

市内タワマンに居住して、愛想ついた口です。
確かに 異文化情緒に溢れ、どんちゃん騒ぎは
異文化の風情です。
建物は、一般受けのハッタリはありますが。

大阪市内 居住しましたが 大阪市民の一部が知る 四天王寺夕陽ヶ丘は、最高立地だと思います。
なぜなら、インフラが 難波、天王寺、梅田、神戸三ノ宮、三河名古屋、関西空港、伊丹空港 まで 乗り換え無し 一本で行ける利点です。
大阪市民でも 利便性の高さを知るのはごく少数の方々です。
ルネグランは、眺望も低層階からぬけている点は、一理あります。

いいマンションだと思うけど線香の臭いが苦手なので
敬遠。
それ以外は今の大阪のマンションでもベストと思う
個人的にはお墓近いのは残念だった

>>1033

線香が匂うかどうかは別にしても、そういうのだけは個人の志向なので仕方ないですよね。
完璧な立地のマンションはありませんし、その中で人それぞれ譲れる点、譲れない点がありますから。
静かな環境が良い人、商業地のにぎやかな立地が良い人、タワマンが良い人、嫌な人。
ここはどちらかと言うと便利な立地の中でも静かな環境で落ち着いて子育てをしたいと言う人が購入しているように思います。

>>1034

タワーマンションに憧れて、他の建物を寄せ付けない圧倒的な高さ・・・。

何年も住んでみましたが、24時間コンシェルジュ、フィットネスジム、会議室、和室、ホール、最上階ラウンジ、空中庭園
結果、無駄なものは利用することもなく　要らないのが分かりました。
ルネグラン四天王寺夕陽丘のように、都心部でありながら、四季折々の小鳥のさえずりを聞きながら　静かに普通に暮らせることが、結論として　個人的な主観では一番かな。

お墓ビューは、昔は気になりましたが　今は気にならないです。

>>1033

類似の立地にあるマンションに住んでいますが、バルコニーから線香の匂いを感じたことはありません。
市内で複数回転居しましたが>>1032さんが書かれているように当地の利便性は最高です。
「大阪市民でも 利便性の高さを知るのはごく少数の方々です。」というのも事実で、私もここに住むまでは全く知りませんでした。
ただ、お墓が苦手な方にはオススメできません。
というか、天王寺区は夕陽丘から谷町6丁目にかけて寺町なのでそこらここらにお寺のお墓があり、お墓が全く見えない物件を探すのはハードルが高いですね。

皆さんが言われるように利便性は最高です。
加えて当地は上町台地のトップヒルに位置します。
地表で海抜２０ｍ程度の高さがあり、１０階以上であれば西は通天閣の先に淡路島から明石海峡大橋まで見渡すことができます。
津波の心配も皆無です。
南側は抜け感抜群の四天王寺境内のその先にはあべのハルカスが......
昨年オープンした「てんしば」や「天王寺動物園」、「市立美術館」がある天王寺公園へも徒歩１０分程度。
スピリチュアルな街、新世界へも徒歩１５分くらいでしょうか。
周辺の寺院には桜の木も多く、市内で最初の夏祭りがある愛染さんもすぐ近くですからいろいろな意味で季節を感じることができます。
四天王寺境内にある早咲きの桜の木は満開を過ぎて、既に散り始めていました。

南はお寺ですか。緑が見えて癒されるでしょうね。上本町って治安はどうですか？大阪、地元じゃないので、まず治安が気になります。天王寺動物園って？美術館や公園があるからいい雰囲気なのかしら。それとも公園に浮浪者などいますか？

>>1037
利便性は最高なんですね。

スピリチュアルな新世界って？？褒め言葉かな？現地の情報がわからないだけに、買う前にちゃんと下調べしないといけないなって考えています。

ルネグラン四天王寺夕陽丘　とあるので

東京でいうと、　地名や名称では　丘というぐらいなので　自由が丘？によく似た地域？

実際は、東京２３区の中でも　趣があり、歴史もあり、落ち着いた　小京都奈良をイメージする街なのでしょうか？


東京都内　誰でもご存知なスカイツリーのある墨田区台東区　浅草寺「五重塔」というよりも　

港区三田、高輪、元麻布

皇居に近い　千代田区　神田明神　


この辺りの地域に　類似した　街でしょうか？

>>1038

>>まず治安が気になります。天王寺動物園って？美術館や公園があるからいい雰囲気なのかしら。それとも公園に浮浪者などいますか？

改善されてませんか？　公園整備で　てんしば　という通称名に変わり、ショップが多数増えて、芝生の市民の憩いの場になっているような。

>>1038

天王寺美術館

>>1038

天王寺動物園

>>1038

てんのうじ どうぶつえん

ここからだと天王寺駅まで歩いて何分ぐらいですか？
最寄り駅4分はわかるのですが
地元の方など教えてください

>>1045 マンション検討中さん

昨日 天王寺郵便局からJR天王寺駅まで
歩いてみました。
just20分でした。 15分ほどで歩けそうです。

ありがとうございます。通勤などには厳しいですがたまに行くには問題ない距離ですね

>>1047 マンション検討中さん

地下鉄は、1駅ですが駅to駅は1分です。

>>1038

大阪って不思議なところで道一本隔てただけでガラッと雰囲気とか変わるところがあるんですよ。
このあたりで言うと天王寺区と生野区の境とか天王寺区と西成区の境とかあたりもそうですよね。
環状線に乗ってると寺田町から鶴橋あたりの内側と外側の違いが一目瞭然で分かると思います。
天王寺区の方はきれいな道が整備されていてマンションも多数ですが、生野区の方は迷路のように入り組んだ
道に小さな木造住宅が並んでいます。
消防車も入れないので災害時の危険地区に指定されています。
天王寺区は西成区にも隣接していますけど天王寺側の方はだいぶ変わってきましたね。
てんしばとか阿倍野中心ですが天王寺駅付近の再開発とかで。
四天王寺近辺は生野からも西成からもある程度距離のあるところですので、治安も良好だと思いますよ。
大きな道がきれいに整備されていますし。
勝山通りも早く拡幅してくれれば良いんですけどね。

＞＞１０４９

天王寺区も、てんしば、アポロビル、キューズモール、近鉄南ファッションビル　ハルカスと　北区茶屋町風に進化していますね。

赤提灯や老舗風俗店が申し訳ない感じで昭和初期の風俗店が残っている程度です。

幼稚園から小中学校と至近距離にあるので子育て環境も良さげだと思います。
子供を連れて行くには最高の動物園も近いですかね。
どなたか、天王寺動物園の虎の写真をアップされているのがツボにはまって
しまいました。4月1日から年間パスポートの販売も開始されるみたいですよ。

>>1051

このマンションからだと四天王寺の抜け道を抜けていくと大江小学校と幼稚園の正門前に着きます。
この抜け道は車は通れないので、マンションからだと車が通る道をまったく通らずに小学校まで２分で到着します。
最近は高齢者の車の暴走とか色々あるので、車が通らない道のりで子供を学校まで行かせられるのは本当に安心です。
ここを購入した理由はいろいろありますが、学校まで近いのと通学の安心感があるのも理由の一つです。
動物園とてんしばも春になって週末はすごい賑わいですよー。
動物園も入場券の購入に長蛇の列が出来るくらいになりました。
あのあたりも再開発されてずいぶんイメージが変わって親子で行きやすくなりましたね。
四天王寺からだと散歩がてらにちょうど良い距離で行ける感じです。

>>1052

なるほど！

立地もすごく魅力的ですが、このマンションは敷地の北側のオートロックの扉から四天王寺の境内には入れて大江幼稚園と大江小学校の正門に通じる安全な抜け道を利用することができるんですね！！

東芝株をもっと早く処分していれば、高層階の角部屋が購入できたんですけど、売り時を逃しました。

>>1053

5年間は50％OFFですが
こちらだと　固定資産税も　普通間取りで年間20万円前後
大きいフロアは年間40万（以下）ですからそれなりの税金ですね^^　

>>1055

広めの部屋になると７５００万円～１億３５００万円程度しますので、たぶん年間数十万の固定資産税はあまり気にされなていないかと（汗）
サラリーマンではよほど親の支援がないと買えないと思うので、それなりの職業の方が購入されているのかなーと想像してしまいますが。

>>1056

60㎡～75㎡　固定資産税は　そんなに高くないですが
100㎡でも気にするほどでもないのですね。

ルーバル付きの住戸がまだあるのですか。値段の高さがあるからというのが主な理由そうな気がしてきてしまいます。

固定資産税ってマンションの場合って
広さによって異なってくると思いますが、大幅に違ったりってあるのですかね？
税金に関しては本当によくわからない。
よく改正されちゃうっていうのもあるけれど。

>>1058

ルーバル付きの最上階は完売しましたよ。
１億３５００万円と１億３０００万円で坪単価４２０万円ほどでした。
大阪の数あるマンションの中でもタワマン以外でこの金額と坪単価はここ以外にないでしょう。
タワマンでも大阪で坪単価４２０万以上は今のところごくわずかです。
それでも速攻売れてしまうんですから、このマンションのポテンシャルの高さがよくわかりますね。

>>1058： 匿名さん

固定資産税、　かなりの余裕見て　毎年60万　ではないでしょうか！？
初年度から5年間は　免税される軽減税率あります。

四天王寺前夕陽ヶ丘の駅周りにもうちょっとお店が多くなると良いですよね。
１００均やドラッグストアが近くになさそうなのが、ちょっと気になります。
ただ天王寺や上本町までもそれほど距離はないので、そこまでいけば逆になんでもあるって感じなんですけどね。
四天王寺前夕陽ヶ丘の駅は谷町筋沿いなので、それほど発展しそうな余地はないんですが、四天王寺へ続く参道あたりがもうちょっと活気が出ればなと思います。

ここは全戸にポーチがついてるのが良いですね。
ポーチのおかげで玄関位置が深くなってその分廊下が短く出来ています。
廊下が短いので専有面積を有効に使えています。
柱もほぼアウトポールされてますし、間取りに手抜きはほとんどない印象がします。
タワマンではこの作りは不可能なので、板状のアドバンテージをよく活かしていると思います。

自画自賛おつ

台所の横、リビングの横にお風呂のある間取り
この㎡数の間取りについては、台所横にお風呂があるので、これで良いのかな？

>>1062

四天王寺前夕陽ヶ丘の駅周りは谷町筋を中心にマンションがすでに多いので、店舗を開業できるスペースを見つけるのは難しそうですね。
天王寺、上本町近辺にはいろいろなお店がありますので、休日などのショッピングなどには困りませんが、１００均やドラッグストア含めてもうちょっと生活雑貨的なお店が増えてるとうれしいです。
コンビニももうちょっと近くに種類が増えてくれるとありがたいです。

リビングに洗面所の入り口がある間取りを見ましたが、
これはなかなか凄いレイアウトになっていますね。
家族の生活パターンがバラバラで、リビングに人が集まらない家、
あるいはご夫婦だけの家であれば気にならないかもしれません。

>>1067

台所キッチン真横とリビング部屋の中に　浴室と洗面があるというのが　この間取りのポイントです。

台所キッチンからウォークインで引き戸で貫けて洗面や浴室というのはありますが、

この間取りだけ、なぜこうしたのか？　設計思想を聴きたいです。

リビングで家族のだんらんをしていて、お父さんが　風呂上り出てくるという光景をイメージした場合
どうなのか？と思ったりもします。

この間取りだけです。

>>1068

いわゆるリビングインというやつですね。
確かにこの間取りだけこの設計になっているのが不思議です。
他の間取りは上の方がおっしゃるようにアウトポールで廊下も短く出来ているので良い間取りだと思うんですけども。

リビングインの間取りは、家事動線だけを考えた間取りなのだろうか？と
感じました。
主婦がキッチンから洗面所へ、そしてバルコニーへの移動が容易な作りに
なっているのかもしれません。
家族だけなら問題なしですが、お客様が来ているとお風呂に入りづらい
作りですね。

こんな記事もあります。




「 リビング・イン洗面所タイプ 」とは読んで字の如く,リビング・ダイニングルーム( ＬＤ )より直接出入りします「 洗面脱衣室・浴室 」の事です。

「 リビング・イン洗面所タイプ 」の住戸は女の御子様がいらっしゃる御家庭には向きません。その理由は入居時に御子様が３歳～４歳位で幼児でもあっと言う間に,女の子から女性になってしまうからです。

そうなりますと愛娘は父親や男兄弟がＬＤにいますと,入浴するのを躊躇致します。特に入浴後は下着姿では浴室から出ますと,父親や男兄弟の視線をモロに浴びますので,キチンと部屋着姿で出なければなりません。誰でも夏の暑い日等,入浴後は下着姿で「 洗面脱衣室・浴室 」から出たいものです。

その為に愛娘の入浴は父親や男兄弟がＬＤに居なくなった夜遅くにするか,朝早く( 朝シャン )になるのです。

更に申し上げれば母親が御若くて,息子が思春期ですと同様の現象がおきますし,ＬＤに客が来ていれば,家族は入浴できません。また父親が入浴後にパンツ一丁で,洗面脱衣室よりＬＤに出て行きますと,愛娘からは軽蔑の目でみられます。

上記の理由で私は「 リビング・イン洗面所タイプ 」になっている住戸は購入を見合わせた方が懸命だと思っています。

但し「 リビング・イン洗面所タイプ 」でも２方向に出入口が有り,ＬＤ側だけでなく廊下側にも出入り扉が有る場合は問題ございませんので上記の様な危惧は生じないと思います。

マンション購入予定者の方々,住戸プランを良く見て「 リビング・イン洗面所タイプ 」になっていればその住戸は見合わせて,他の住戸タイプにした方が賢明だと思います。


建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南　３８０号

こういう研究結果もあるようですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170515-00000526-san-soci

確かにお寺や神社が近くにあるとお祭りや地域のつながりがあって子供にとっては楽しそうです。
ここは隣が由緒正しい四天王寺ですから、子供たちも年中いろいろな行事に親しめそうな気がします。
子育てには良い環境かもしれませんね。

かなり高くなってきました。
10階くらいまでいってます。
南向きのは当たり前はどの季節も抜群のようです。

訂正です。
陽当たりはどの季節も抜群のようです。

>>1074 マンション検討中さん

南向きは、季節関係ないでしょ。
日当たりに関しては。

>>1075

ここは大阪市内では珍しく低層でも日当たりは抜群そうです。
窓もワイドスパンで大きいので夏は暑そうですが、春と秋冬はぽかぽか暖かいしょうね。
東西にも大きな建物は隣接してなく、戸建ての住宅街なので角部屋なら年中どの部屋も太陽で明るそうです。

神社やお寺が近くにある地域で育つと幸福度が高く、その理由が「神仏や他人に見られている感覚を持つことで正直になり、人間関係が良好になるから幸福度が高まるのではないか」という分析は面白いですね。
四天王寺のサイトで行事を確認してみましたが、年間を通して賑やかそうですよ。

天王寺近辺でマンション検討中です。
不動産相場が高騰しているので２０２０年ごろまで待とうと思っていましたが、不動産関係の友人が掛け値なしで大阪はまだ当分下がる気配がないと言っていたので、焦ってこちらも検討しています。
天王寺はハルカスと阿倍野再開発効果で他地域よりより先に上がって上がり幅も大きかったと聞いたんですが、このあたりのマンション相場はどうなりそうでしょうか？
子供が小さいので都会の中でも安心して子育て出来そうな環境が気に入っていますが、いかんせんお高いので・・・。
２０１７年はまだ上がりそうなので２０１６年価格で買える最後のチャンスかなと思っていますが悩むところです。

>>1078 検討者さん

坪単価250万円〜 であるかどうかですが

いざ価格を見ると周辺は 高いですよね。

近隣で　　野村の築２０年　駅から遠い　ステイツ野村五條宮前が、７０㎡　３６８０万円＋手数料約１１６万円で　売れているから。

【中古マンション】
■ザ天王寺レジデンスガーデンアンドビスタ　（大阪府大阪市天王寺区悲田院町1番38号）
13階 67.34㎡ 4980万円 (坪単価：244.47万円)

■ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンス　（大阪府大阪市天王寺区小宮町7番2号）
13階 99.27㎡ 7300万円 (坪単価：243.1万円)

■レフィナード上本町　（大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町17番14号）
7階 64.49㎡ 4480万円 (坪単価：229.65万円)

■レフィナード上本町（T）　（大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町17番14号）
7階 64.49㎡ 4480万円 (坪単価：229.65万円)

■上本町ヒルズマーク　（大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町5番39号）
25階 70㎡ 4690万円 (坪単価：221.49万円)


※中古マンション御所有者さまは似た条件の中古マンションが高値で売りに出ている場合、
同じくらいの単価で売却出来る可能性が高くなります。



【土地】
■大阪府大阪市天王寺区空堀町 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 玉造駅 徒歩2分
252.8㎡ 23000万円 (坪単価：300.77万円)

■大阪府大阪市天王寺区空清町 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 玉造駅 徒歩9分
178.88㎡ 12800万円 (坪単価：236.56万円)

■大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分
63㎡ 4280万円 (坪単価：224.59万円)

■大阪府大阪市天王寺区六万体町 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分
102.91㎡ 6800万円 (坪単価：218.44万円)

■大阪府大阪市天王寺区六万体町 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分
102.91㎡ 6800万円 (坪単価：218.44万円)

天王寺区で中古も探したんですが、まず築浅の物件が少ない事と、あっても相当高いんですよね。
それなら条件の良い新築にした方が良いかなと考えています。
割高かもとも思ったんですが、不動産関係の友人いわく環状線の内側の駅近物件はもう３，４年前の水準に戻ることはない、さらに上がる可能性の方がはるかに高いという事でしたので、前向きに検討してみようと思います。
金利の動向も読めませんが、下がるところの下限近くまで来ていると思いますので、うまくローン減税を使えば消費税引き上げ前にお得に買えるかなと自分に言い聞かせているとことです。

>>1082 検討者さん

天王寺区勝山の三井不動産パーク物件
見に行きました。
仕様は、いい感じでした。
ルネグラン四天王寺と 違いますが
エントランスは、御影石です。

勿論、バルコニーの内部、玄関周りは
重厚なタイル貼りです。
吹き付けではなかったです。
エリアが微妙に東側なので
4000万台後半〜ですね。

>>1083

パークホームズは７０㎡前後の似たような間取りばっかりやね。
あそこは駅はどこも遠いのに大通り沿いやし、かと言って商業施設も近くのスーパー１件しかないしで何するにも中途半端かな。
せめて五条小校区なら良かったけどそれも違うし。
何もない、けど静かでもない、なのに金額は結構強気というね。
おれならバルコニーのタイル貼りより駅近選ぶかな。

最近の分譲で何気にクレームが多いのが自転車の2段ラックらしいです。
ファミリー向けの物件はママの電動自転車が多いので上段に当たると重くて持ち上げられないし、下ろすときも別の自転車のかごとかを壊してしまったりでもめる事があるようです。
敷地の狭いマンションは駐輪場自体が狭くて広げようがないので、電動自転車必須の家庭は要確認ですね。
ここは2段ラックがほとんどないので、かなり確率で下段もしくは平面に2台以上おけると思います。
ランドプランを見ると自転車置き場にスペースを多くとっているので、そのスペースにキッズルームなどの共用施設作ってくれれば良かったのにと思いましたが、そのあたりは良し悪しですね。

>>1085 口コミ知りたいさん

そうですね。
二段ラックは、最悪ですね。
電動自転車は、上段 一人では上げ下げ
キツイですね。
下段1段目に お子様座席付き電動自転車あると
その上は、載せられなかったりするので
平面に限りますね。

>>1085 口コミ知りたいさん

市内でこれだけの平面駐車場と駐輪場はなかなかないので良いですね。
キッズルームその他の共用施設は案外最初だけで、あとは使わなかったりするので、管理費や維持費、固定資産税の観点からも、このくらいの規模なら、なくても良いかもしれませんよ。
当たり前ですが部屋にいる時間が圧倒的に多いので、やはり日当たりや間取りなんかの方がはるかに重要だと思います。

分譲マンションは賃貸と違って住人の入れ替えが少ないので、子供向けの施設が使われる期間が決まっているように思います。
せいぜい使われても10年～20年で、その後は使われない施設となってしまうのではないでしょうか。
初めからそれを見越してキッズルーム兼、集会室としているマンションもありますよね。

>>1088

キッズルームを使う期間ってせいぜい小学校までですし、最近は働くママも多いので平日は意外に使われないと聞いたことがあります。
ここは敷地の広い分は駐車場と平面駐輪場にという現実的な選択ですね。
ただHPから駐車場の記載が消えていますので、もう駐車場は一杯になったんでしょうか？
エントランス周りには植栽も多いですしやウォーターテラス・坪庭なんかもあって四天王寺の緑も含めて都会ながら癒しの多い空間になりそうです。

>>1080

天王寺区って本当にマンション高いんですね。
ここはお見合いには絶対にならないので、日当たりも眺望も魅力的ですが金額的にやはり富裕層向けですか。
南東角部屋の間取りが魅力的ですが、もうちょっと安ければありがたいんですけど・・・。

>>1090 検討者さん

天王寺区の 四天王寺夕陽ヶ丘 上本町駅
徒歩5分圏内では、安くは無理でしょうね。

駅から遠い、三井のパークハウス？夕陽ヶ丘で
70平米 4800万円〜 です。

>>1091 匿名さん

大阪市内って北区、中央区、西区が高いイメージあるけど住宅地の価格は天王寺区が一番高いんよね。
天王寺区役所のあたりは住宅地では西日本で一番地価の高い地域やから。
子育ての教育環境は天王寺区が一番良いのかも。

>>1091 匿名さん
70平米4300万〜ってなってますよ。駅距離我慢すれば安いのかな。

>>1093

天王寺区は駅からの距離に地価が比例してるわけじゃないから難しい所やけど、寺田町に近い方は比較的安いかな。
パークホームズのある勝山付近も駅から遠いから幾分安いね。
ルネグランは同じくらいの７１㎡で５千万～やったから差の約６００万をどう考えるか。
そのCタイプは完売したみたいやからパークホームズには追い風かも？

Cタイプ完売したのですね。あとどれぐらい残っているのでしょうか。完売間近ですかね。

>>1095 匿名さん

ホームページではC.F.Gが完売で残りもわずかとなってますね。
夏くらいにはなくなりそうでしょうか。

>>1093 マンション掲示板さん

安いのは、広告用の客寄せの価格ですね。
1階だったかと。

>>1097

安いのは１階のパンダ物件だったわけですか。
デザイン見たけど、あれで１階の部屋って作れるんですね。
価格帯的には５０００万弱が最多価格帯になるようなんで、駅からの距離を考えると結構高い印象ですがどうなんでしょ。
ルネグランも発売当初は強気な価格と思いましたが、ほぼほぼ売れちゃってますもんね。

駅近は７０㎡で５０００万からが常識の時代になってきました。
ここも９１㎡の高層階８０００万以上、１０５㎡のルーバル付き１億３５００万には驚きましたが、そのあたりは去年のうちに早々売れてしまったので、天王寺には富裕層の需要が多いんでしょうね。

>>1099 検討者さん

5,000万円以下はあり得ないですね。
中古物件でさえ その価格です。

>>1100 マンション検討中さん

大阪もすごい時代になりましたね。
遠くないうちに普通のマンションが坪単価３００万超えてきそうですか。
東京は伸びが止まってるけど大阪はまだまだ上がってるんですよね。

>>1101 マンション検討中さん

普通のマンションでも、内装設備充実させれば
価格はアップしますね。

リクシルの最高級キッチン
タカラスタンダードのフォレストーン

全自動開閉のトイレ

オプション追加してもでも価格はそんなにしないですね。

ここは駐車場は抽選ですか？先着ですか？
先着なら駐車場は埋まってしまったんでしょうか？

4000ジャストでラス１狙ってますw

>>1104 通りがかりさん

4000なんて この界隈で 新築あるわけないですし、 内装ボロボロ中古10年落ちで、4500で売れていたり、中古20年落ちで、3800とかですから。実態がですね。

>>1104 通りがかりさん

仮に値下げしたとして竣工後でしょう。
1年経たずに相当数売れた物件が残りわずかの状況で
あと半年以上残るでしょうか？
少なくとも中部屋は残らないと思いますが。

>>1104

残っているのが一番安い部屋で６３㎡の４９００万ですから、それでも４０００万は厳しいんじゃないでしょうか。
２割下げさそうと思えば最低でも竣工から１年以上は経過しないと難しいかなと思いますが、そこまでここが残るとも思えませんし。

いやや4000で買いたいねん

>>1108

ラストを狙ってるってことなんで、とりあえず待ちですね。
しっかり交渉して頑張ってください。

>>1109 検討者さん

ありがとさーん
君もラス１狙ってるの？
負けねーよ？

>>934 検討者さん

ルネグラン、外国人の購入は一人もいないそうです。現段階では。

>>1111

モラルがあれば外国人でも日本人でも良いんですけど、常識のある人が多いことを願います。
比較的裕福なファミリー層が多いと思いますが、ある程度子供にはお互い寛容にならないといけないのかなと思っています。

>>1103

駐車場はもう埋まったみたいですよ。
高額の５戸までは優先枠があって残りは期ごとに抽選だったようです。
比較的高額な物件ですので駅近であっても車の所有者が多いんでしょう。
残り戸数自体残りわずかということらしいので階などは選べませんが、あとはうまく希望に合う人待ちですね。
ここの坪単価４２５万ってタワマンの高層階以外では大阪で最高額じゃないですかね？

６１戸に対して駐車場３２台　大阪市内にもかかわらず、半分あっても埋まってしまうのですね。

●用途地域 : 第二種住居地域
●地域地区 : 準防火地域
●駐車場 : 32台（機械式20台　16,000円～21,000円、平面12台　29,000円～32,000円（別途来客用2台））
●駐輪場 : 122台（平面　300円、下部平面ラック　200円、平面ラック　200円、上部2段ラック　100円）
●バイク置場 : 2台　2,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 7台　1,000円（月額）

間取り 3LDK＋WIC
専有面積 85.40m2
バルコニー面積 18.52m2
価格 6,730万円


間取り 3LDK＋WIC
専有面積 71.36m2
バルコニー面積 13.68m2
価格 5,720万円


間取り 3LDK＋WIC
専有面積 75.46m2
バルコニー面積 14.44m2
価格 6,040万円


間取り 3LDK＋WIC
専有面積 91.03m2
バルコニー面積 15.20m2
価格 7,650万円

５月の段階で３階－５階の低層階が残りわずかという感じでした。
AタイプとBタイプは高層階も１戸あったと思います。
最初に予定価格を発表した時は高いと言われましたが、後に発表されるマンションもどこも高い状態が続いているのでなんだかんだで結構売れてしまいましたね。

＞＞１１１６

６３平米は完売ですか！？

４８９０万円は　高層階ですか？

＞＞１１１６

上の価格は、残りの低層階ですか？

>>1117
>>1118

85.40m2と91.03m2は４階と５階の金額だと思います。
63㎡は９階と１０階で残ってたかな。
75㎡は３階と４階が残ってたと思います。
先月の話ですので今月はもう少し減ってるかもしれません。
もう広告なしで放っておいても完売すると思います。

>>1119 検討者さん

かなり出来上がってますね。

>>1119 検討者さん

二枚目

>>1121

たまに現地見ますが、もうほぼ最上階近くまで来てますよね。
まだあと半年ありますが、完成が楽しみです。
完売も近そうですし安心して入居を迎えられそうです。

2000平米で61戸は贅沢な仕様ですね。
最後は低層階をどう売り切るかですか。
案外最後は条件の悪い数戸がなかなか売れなかったりしますもんね。
裏のシティータワーは完成後も結構余ってみたいですけど天王寺も人気になったもんです。

>>1123

後ろのシティタワーの敷地よりは2000平米は狭いのでしょうか？
2000平米の広さのため、リバー夕陽丘のように19階以上にはできなかった？

高さは、14階が上限いっぱいだったのでしょうか？
15階にすると　天井高が2500mm以下になりそうですし。

いずれも戸数を考えると贅沢な仕様です。

>>1124

シティータワーは敷地は2200㎡くらいだったようですよ。
ルネグランは大通りから一本入っていますので容積率が240％に制限されている関係で敷地に対して建物面積が少ないのだと思います。
恐らく高さ制限はなかったと思いますが高さを出そうと思うとペンシルになりますし、16階以上になるとエレベーターをもう一基つけたりとコストがかかるので14階に抑えたんでしょう。
15階には出来たはずですが、あえて14階に抑えて階高・天井高を確保したのは好印象ですね。
リバー夕陽ヶ丘も同じような感じですがあそこは敷地が3000㎡ほどありましたので19階に出来たという感じですね。
2000㎡あれば商業地域ならタワーが建つくらいの敷地面積ですので、そこに61戸のみという事で市内中心部では贅沢仕様だと思います。
その余裕分が平面駐車場・平面駐輪場・車寄せなどに使われているんでしょう。

>>1125 検討者さん

四天王寺の見えるマンションは、
今後発表になる 三井不動産の ここがラストですね。
土地は2400平米です。
北南の板状マンションです。

>>1126

四天王寺から東側にありますね。
ユニハイムに近い方ですが駅からだと徒歩８分くらいの表記でしょうか。
こちらも立地は静かな土地ですけど画像の通り東側のマンションが迫っているのと南北に細長い土地なので西向きにしか建てられないと思われるのが残念なところですね。

>>1127 検討者さん

かなり 東西の幅が細いですね。

北と西の眺望は、低層3階からでも ルネグランには及びませんが同じようにぬけてそうです。

>>1128

現地を確認するとうなぎの寝床チックな敷地でここをどう三井が高級仕様に造っていくのか興味がありますね。
ただ恐らく西向きでユニハイム同様に駅や商業施設までの距離がある事を考えると、ちょっと苦戦しそうな雰囲気もします。
まあ一番影響を受けるのはユニハイムでしょうけども。
四天王寺夕陽ヶ丘近辺も駅近くの土地はほとんど出てこなくなりましたので、ユニハイム・パークホームズ夕陽ヶ丘・クレヴィア・グランドメゾン上之宮と駅からある程度距離のある物件ばかりになりました。

>>1129 検討者さん

駅近、全室南向き、日差し、眺望永久保証のルネグランの立地は唯一無二ですね。

上本町駅界隈は、積水、近鉄　２０１７新価格　７５００万円価格がスタンダードのようです。

上本町ローレルは、８５００万円からの物件です。

>>1132

四天王寺から上本町界隈で２０１６年価格で買えるのはここが最後でしたね。
高い高いと言われていましたが、まだまだ上がってます。

＞＞１１３３


そうですね。

積水については、

グランドメゾン天王寺石ケ辻町　　ほぼ完売
グランドメゾン天王寺上之宮町　　売れ行き好調

上記の価格を見て、これから建つ　近鉄上本町石ケ辻　大幅値上げ

でした。

ホームページに間取りがアップされていましたね。

3LDK＋WICのプランが91.03㎡で広かったです。これがモデルルームプランとか。主寝室の7畳、他で6畳の部屋を見ていたのですが、1畳広いだけでも広々とした印象。WICも洋室１、２、３についていますし、玄関にはシューズクロークもありますし、なかなか満足な間取りでした。

高級感もあって、玄関前は専用ポーチもあるのでプライバシーも保たれるし、値上がり前に買っちゃうのも選択肢の一つかと考えています。

>>1135

91㎡のEタイプの間取りは良いと思いますよ。
角部屋で採光にも優れていますし、ポーチが深く作られているのでセンターインで廊下も短くなっています。
WIC,パントリー、シューズクロークと収納も十分ありますし、お風呂も大きい1620です。
柱もアウトポールされているので下り天井も最小限です。
ただ金額がその分高いので買える人は限られますが。

ルネグラン四天王寺夕陽丘　91㎡

ルネグラン四天王寺夕陽丘　91㎡　その２

ルネグラン四天王寺夕陽丘　85㎡

ルネグラン四天王寺夕陽丘　75㎡

ルネグラン四天王寺夕陽丘　63㎡


この間取りで　3人家族住めるのかどうかわかりませんが　　ラスト4890万円でしたね。
一人か二人でしょうか？
東京だと4人暮らしもあるようですが、いかがでしょうか？

近隣の土地を買って家を建てるより、マンション坪250万円ー300万円の方が　考え方では安いのかな。


【土地】
■大阪府大阪市天王寺区小宮町 近鉄奈良線 / 大阪上本町駅 徒歩9分
157.79㎡ 15800万円 (坪単価：331.02万円)

■大阪府大阪市天王寺区四天王寺１丁目 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分
89.48㎡ 8800万円 (坪単価：325.12万円)

■大阪府大阪市天王寺区空堀町 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 玉造駅 徒歩2分
252.8㎡ 23000万円 (坪単価：300.77万円)

■大阪府大阪市天王寺区上本町８丁目 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分
71.05㎡ 5480万円 (坪単価：254.98万円)

■大阪府大阪市天王寺区空清町 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 玉造駅 徒歩9分
178.88㎡ 12800万円 (坪単価：236.56万円)

構造もしっかりしているようです。

タカラスタンダードの人造大理石フィオレストーンが標準装備だといいです。

二層吹き抜けは、住戸数を削減してもエントランスに力を入れた試みは納得です。

>>1141 検討板ユーザーさん

この間取りで、どうやったら３人住めるのですか？

>>1146 匿名さん

親子 で 子供 1人 幼稚園まででしょうか？

>>1146 匿名さん

2LDKは、一般的に間取りでファミリーは住めないのですか？

>>1148

ファミリーの定義が難しいですが大人2人と小さな子供１人なら可能じゃないでしょうか。
ただ子供が大きくなると手狭になるので、ファミリーがこの間取りを購入することはないと思いますよ。
63㎡の部屋は基本大人２人住まいが多いでしょうね。年配者などには良いかもしれません。
東京なら７０㎡弱に４人家族は普通ですが、それでも3LDKが基本かなと思います。
最近はリビングを広く取る家庭が多いので、2LDKもあるかもしれませんが。
しかし大人２人住まいで4900万円とはなかなかのお値段ですよね。

>>1149： 検討者さん

63㎡から75㎡の間取りを
子供なし大人１人で　単身赴任で　住むには、勿体ないですか.
なかなか１ＬＤＫはこの界隈にはないですし、あっても1ＬＤＫ、2ＬＤＫは　タワーマンション択一ですね！

いずれ　人数増えて　ＤＩＮＫＳ　大人二人　63㎡から75㎡の間取りは　勿体ないですか.


地下鉄中央線1本、近鉄奈良線から奈良の郊外へ行けば　このお値段で　積水、ミサワ物件の土地付き家と同等ぐらいです。
特筆点は、市内中心部が行動しやすくて車が不要なくらい住みやすいです。

>>1149 検討者さん

大人1、2人 で 5000万円〜6000万円
10年前からすると いいお値段です。

隣の プラウド四天王寺夕陽ヶ丘は、
敷地面積狭くペンシルマンション
5000万円〜 でしたが
普通に 5000万円突入の時代になってきたのですね。

再掲載　価格です。

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
3F - 南 3LDK 75.46 平米 5470万円 239万円
3F - 南 3LDK 91.03 平米 7440万円 270万円
4F - 南 3LDK 85.40 平米 6730万円 260万円
4F - 南 3LDK 75.46 平米 5620万円 246万円
4F - 南 3LDK 91.03 平米 7580万円 275万円
5F - 南 3LDK 91.03 平米 7650万円 277万円
9F - 南 2LDK 63.05 平米 4830万円 253万円
10F - 南 2LDK 63.05 平米 4890万円 256万円
11F - 南 3LDK 85.40 平米 7220万円 279万円

グランドメゾン新梅田タワー 坪単価 低層210万円〜 高層250万円 より高いです。

>>1153 評判気になるさん
四天王寺隣接、南側永久的に開放された
唯一無二ですから！

購入できる方々が羨ましい！

>>1149 検討者さん

坪単価250万円超は、2016年価格
坪単価230〜240とみてましたが
眺望は、確保されてますが高くないですか？

ルネグラン阿倍野も３戸

販売会社は、強気の価格でしたが 年内完売ですね。

所謂本物件のような少し高めのマンションを購入できる程度の所得があるものです
本気でこの物件や五条校区のものを検討してました
ひょんなことから全く異なるエリアの戸建てに住むことになりました
一歩引いた目でみてみると、色んなことが見えてきます

>>1157 通りがかりさん

具体的に、よろしければ
どんな事が見えてきますか？

異なるエリアは、大阪府下でも
ハウスメーカーで構築する場合、
近郊でしたら、豊中、服部緑地、西宮北口、
遠方では、高槻、香里園、堺 などに限られますね。
そんなエリアから見ると 見えてくるものが
あるという事でしょうか。

広さではないでしょうか。

戸建　130㎡　　マンション85㎡



＜一戸建ての主なメリット＞
・管理費や修繕積立金、駐車場代（または、駐車場管理費）などがかからない
・築年数が経過しても土地部分の価値があるため、資産価値はそれなりに残る
・管理組合などへの参加義務がない
・一戸の家としての独立性が高いので、プライバシー面で優位性がある
・隣家と離れているほど、騒音面で神経質になる必要がない
・自由に増築や建て替えができる

＜一戸建ての主なデメリット＞
・同じ立地条件だとマンションよりも物件価格が高くなる傾向がある
・将来の修繕費を自分で貯めなければならない
・空き巣や放火などの防犯（セキュリティ）面を意識する必要がある
・保温面、日照面、害虫面などで優位性に劣る場合がある

＜マンションの主なメリット＞
・同じ立地条件だと一戸建てよりも物件価格が安い傾向にある
・将来の修繕計画などが比較的しっかりしている
・空き巣や放火などの防犯（セキュリティ）面での優位性は高い
・保温面、日照面、害虫面などで一戸建てよりも優位性がある場合が多い
・近所付き合いなどを積極的にすることで、他の居住者と生活面での協力をしやすい

＜マンションの主なデメリット＞
・管理費や修繕積立金、駐車場代（または、駐車場管理費）などの負担が必要
・将来の資産価値は、立地にもよるが一戸建てに比べるとあまり期待できない
・騒音を出したり、出されたりした際に、一戸建てよりも気遣いなどが必要
・管理組合などへの参加義務がある

>>1157 通りがかりさん

いろんなことが、見えてくるは
一般的な事でしょうか？

1157です
別にたいしたことではないです
感じたことは〝執着しないこと〟です
家族のカタチはいろいろでしょうが
どこに住むかではなくて誰と住むかが大事だなと

1157です
あくまで断っておきますが
ここは立地や利便性、風格、お値段も
大変素晴らしく 住めば大変満足いくことでしょう
こちらを購入された方や検討中の方をリスペクトした
上での発言です
ただ私には縁が無かったということです

>>1162 評判気になるさん

スレ違いもいいところかと。

>>1162 評判気になるさん

かなりコメント期待しましたが、
見えてくるものがあるの 回答が
漠然として 回答になっていません。

>>1162

>>一歩引いた目でみてみると、色んなことが見えてきます

買える所得があっても　買わないとか　誰と住むのが大事とか　物件と関係ない内容ですね。
物件のことが、見えてたのかと思えば　ルネグランの建設的なコメがあるのか　こちらも期待してみましたが
そうでもなく　完全スレ違いですね。

>>1161 通りがかりさん

ルネグランが購入できるのに、執着しない意味が わかりかねます。
住むエリアは、優先的ではなく
誰と住むについては、エリア、建物について
直結した 返答ではないと感じます。

　将来賃貸に出すOR売りに出す可能性があるんですけど、資産としてはどんなんでしょうか？？駅から近いしいいかなと思ってるんですけど。谷町4丁目のタワーを待つか・・・。

>>1167 マンション検討中さん

後ろの 緑のマンション、横の野田住建のマンションが参考目安です。

>>1167 マンション検討中さん

普通以上に、資産価値は、維持できるでしょう。

>>1167 マンション検討中さん

ディスポーザーは、近隣マンションと
同じといかず付属しませんが

天井高は、2.55m です。

>>1167 マンション検討中さん

谷町四丁目は、前に
ドンキありますから、夜の治安はガラは悪くなります。

確かにドンキは気になるところです。。

お墓ビューはあまり気にならないので、やっぱりルネグランかな。。四天王寺界隈はパワースポットらしいですし。

ディスポーザーは今のマンションにはあるけど、自分は正直そこまで必要は感じないかな。ただ、資産価値に影響はやっぱりあるかな。。

>>1172

四天王寺界隈は、ミドルエイジ過ぎたあたりからでしたら　静かで良いところですよ。
スーパーもより取り見取り、駅近くで　天王寺、難波、梅田も　電車一本。

新歌舞伎座では、当日だと安い価格で　毎年　稲垣潤一がコンサートやってますし
杏里のコンサートもあります。

北区、中央区から天王寺区へ移り住むと　利便性の良さは実感します。


ディスポーザーは　有ってもほとんど使わないです。
日々、ゴミが出ないッと言うのもあります。

谷町４丁目のドンキ行った事あります？
上本町ドンキとは雰囲気違いますよ。国立大阪病院の敷地一部に
作られたイズミヤとの複合店舗です。
一歩でると上町筋に出てると並木がきれいで閑静です。

マンションに資産価値なんてあるの？？

>>1175 匿名さん

どういう意味ですか？
一定の価値ないですか？

>>1176

いや荒らしですからマジレスせんと放置しましょうよ。
反応するのが一番よくないんです。

まぁ、戸建て比べると価値はないに等しい

>>1178 匿名さん

戸建ては、土地に価値あっても
上物は、好みの問題あるから
壊して 建て替える計画が多いですが。

マンションは、そのまま リフォームしなくても 新しければ 買い手がつきやすい。

先日、大阪府下で 上物付き 土地40坪ほどで
3000万円売却でした。
家の建て壊し 200万円かかりました。

40階建以上 タワーマンションも 築10年以上でしたが
軽く 買値より上の 70平米以上 4200万円以上で 成約つきましたよ。

今は、70平米以上で 4000万円の 新築物件は
ないですから。

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
3F - 南 3LDK 75.46 平米 5470万円 239万円
3F - 南 3LDK 91.03 平米 7440万円 270万円
4F - 南 3LDK 85.40 平米 6730万円 260万円
4F - 南 3LDK 75.46 平米 5620万円 246万円
4F - 南 3LDK 91.03 平米 7580万円 275万円
5F - 南 3LDK 91.03 平米 7650万円 277万円
9F - 南 2LDK 63.05 平米 4830万円 253万円
10F - 南 2LDK 63.05 平米 4890万円 256万円
11F - 南 3LDK 85.40 平米




ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘は、
70平米数で、最低価格4600万円でありましたか？
63平米数は、最低価格で4100万円でありましたか？

売れてしまってますが、最低価格は、いくらから
あった物件でしょうか？


パークホームズ夕陽ヶ丘は、
価格 公開していますが、1階を除き、
70平米以上で 2階が 4400万円、4600万円、4900万円です。

昨年 早々売れてましたが、
2階、3階は 角住戸除き 3,980-4280万円でなかったですか？

四天王寺や真法院町は、地価が西日本一と
言われています。

昔は、豪商の別荘地だったそうです。

この辺りは夏は毎週お祭りで子供がとても楽しそうですよ。
愛染祭りから始まって四天王寺の七夕祭り、生魂神社、大江神社、五条宮etcなど毎週どこへ行こうか迷うくらいです。
なぜこの辺りにお金持ちが住みたがるのか、地価が高いのか住んでみるとよくわかります。

＞＞1183

＞＞なぜこの辺りにお金持ちが住みたがるのか、地価が高いのか住んでみるとよくわかります。


１年前から　中央区から　移り住みました。

利便性や道路、インフラ、意外と静か　など様々ですが　　具体的に　どんなことですか！？

よろしければ。

　商業地域か住居地域しかない環状線内側で奇跡的に

　住居専用地域が残ってるのはこの近辺だけだよ。

　かつ関西随一の文教地区、医療施設、寺社仏閣の数々

　大阪城から天王寺まで、谷町筋から玉造筋間の上町台地の中でも

　最高峰がこの近辺。地価が高いのには理由があるのです。
　

>>1185 匿名さん

住居専用地域

風致地区には、該当しませんか？

>>1185 匿名さん

専用地域

>>1185 匿名さん

地図

第2種住居地域は建蔽率80％以下で10000㎡以下ｍの

パチンコ屋やホテル（ラブホは×）、カラオケＢＯＸ、当然事務所なども建てれますが

第2種中高層住居専用地域は建蔽率60％以下で小規模の日用品店舗以外は住宅だけ。

街並みが全然違いますので、歩けば分かります。

>>1189 匿名さん

地図

>>1189 匿名さん

低層 国際交流センターが 大きな建物であります。

最上階の角を宮根誠司が買ったってマジ？

普通に買えるでしょう。

ユーチューバーは、月商が１５００万円〜７０００万円ありますから、経費で落とさないと
税金がすごいことになります。

宮根誠司ってユーチューバーなの？

宮根さん　MCよ。

宮根が住んだらマスコミとかもエントランスとかにも来るのかな？
テレビ出るの恥ずかしいなぁ

>>1192

ソースはどこですか？

>>1192

ガセならまだしも本当なら大問題になるから削除した方が良いんちゃいますか？
芸能人がどこのマンションに住んでいるのか知られるのはいろいろ支障が出るでしょうからね。
情報の出所によっては契約解除の可能性もあるし、場合によっては書き込み主に損害賠償の可能性もありますよ。

>>1198 検討者さん

削除がよろしいかと

ミヤネ屋さん来られたら
1階に TV局マネージャーと車が 待機します。

何か、面倒くさ。

最上階は抽選でしたよ

嘘を嘘と見抜ける人しかネットを使うのは難しい～ってヒロユキが言ってたな

マンションを有名芸能人が購入したといった情報は、箔がついたりするのでしょうか？
だからと言って資産価値が上がったり、契約数が増えるような事はないでしょうから
売主やマンション住人にとっては何のメリットもなさそうです。
住んでいる有名人にもよるのかしら？

>>1203 匿名さん

何も メリットないですよ。
安室奈美恵が、たまに住んでいるマンションとか
メリットありますか？

うん

>>1205

関西のMCでいうと、円ヒロシさん、宮根さん　1階にハイヤー止まっているので
居住マンション知っていますが、何も変化なしです。

>>1205

ハイヒールさんのマンションも同じく変化なしです。

この辺りは、土地公開価格

郊外が 坪単価20万円
住吉区で 坪単価85万円

天王寺区が坪単価178万円以上
だから 大阪市内とはいえ 高いよね。

どんなけ、売れたんやろね？

>>1209 マンション検討中さん

５月時点で残り9戸でしたけど、今はもうちょっと減ってるでしょうね。
マンションは最後の数戸になってから売り切るの難しいですから。
駐車場や設計変更等のオプション、無償セレクトもなくなるし、どうしても不人気の階数が残りますから。
ただ近隣の相場も上がってますし時間の問題の気もしますが。

>>1210 マンション検討中さん

近隣の相場より、安いのですか？

>>1211

2017年価格で言うとユニハイムにしてもローレルコートにしても、相場的には去年より確実に上がっています。
ルネグランも今年の夏に販売開始だったら、今の販売価格よりさらに高くなっていたのは間違いないでしょうね。

>>1212 検討者さん

ありがとうございます。

それにしても、価格は パンダフロア低層階を除き 価格据え置き かと思えば

部屋サイズ 80、90平米とかで
高くなっているのですね。

30代世代には、一般的に買いにくいですね。

>>1214

マンションの建設費用としては土地代・材料代・人件費がほとんどなわけですが、その中でも４５％くらいは人件費だと言われています。
今は大阪市内は土地代がさらに値上がりしてますし、人件費は人手不足で下がる目途はたっていません。
ですので、今後も突発的な事が起こらない限り、マンションの大幅な下落は見込めないでしょう。
東京に比べると坪単価的にはまだ半値程度ですので、販売が好調なのも事実でデベも強気です。
ルネグランもここのスレで去年の今頃は高すぎると揶揄されていましたが、それでもほぼ売り切れてしまいました。

地価が高いのですね。

関西の方は、一般的に芦屋が高いと思われているのでは。

２１世紀になってからは大阪市内の住宅街では天王寺区真法院町が西日本で一番地価の高い地域です。
下の記事にも書いています。

http://www.sankeibiz.jp/smp/econome/news/120408/ecc1204081315000-s.htm

>>1217 検討者さん

坪単価が 芦屋90万円に対して
四天王寺界隈は、坪単価200万円以上
だから かなり違いますね。

実質、四天王寺のヘンテコな狭い土地
ライフの通り沿い 売り出し中ですが
変な土地で 27坪 8800万円まで
きています。

実質坪単価 325万円です。

今後は、このエリアも マンション価格は
据え置きどころか、坪単価300万円以上で
推移は必須です。
70平米 6000万円以上の時代です。

昨年、真法院町は上汐に抜かれました。
今年の住宅地1位は福島区です。
真法院町は3位です。

http://www.tikara.jp/rank/ranking_map.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...

駅近で良いマンションですね。残り少ないので早めの決断が必要だとは
分かっていますが。
プラウド真田山が出来るみたいなんで悩みます。価格次第ですが

>>1220 マンション比較中さん

真田山だと 駅が支線で梅田 天王寺 直結ではないから
遠いですよね。

真田山は地下鉄まで７分で環状線まで１１分ですからね。
日常の通勤には結構きつい時間だと思いますが。
それでも野村が欲しいという人には価値ありなんでしょうけど。

>>1220 マンション比較中さん

間取の広さ80〜 90平米
7500から8500万円 でしょうか⁈

デベとしては野村は魅力的だしね

質問です。

投資としては梅田と東京にいくつかもっています。新築が値下がりしないメカニズムは理解しておりますが、すでに中古価格との乖離が激しく、利回りはどんどん下がってきており、新築で投資できるのは一部の地域での短期売買のみと感じております。

また自分の実需としては阪神間にもっており、ここ5年で大きく値上がりしていますが、新築は非常に売行が厳しく、価格帯もサラリーマン相手ではなくなってています。投資要素は皆無です。

梅北周辺はまだまだあがるでしょうが、このあたりの大阪市内は今後どうなると思われますか？

阪神間や北摂から人を呼べる地域でもなく、投資マネーが入る地域でもないと思います。どこまで値上がりについてこれるのでしょうかね。

投資マネーが入る地域もプロのババヌキが始まれば、いくら人件費や建築費が下がらないとはいえバブルが崩壊するように思います。

デベに聞くとまだまどあがりまよ〜っと軽いのですが、どうみても市場がついてきていません。

>>1225 匿名さん

そんな事をこんな掲示板で意見を求めるような人が不動産投資でもうかるはずがありません。
悪いことは言いません。おやめなさい。

＞＞梅北周辺はまだまだあがるでしょうが、このあたりの大阪市内は今後どうなると思われますか？


投資で買うというよりも、実住で買うというエリアです。

関西圏でも、商業地区以外で住宅地区では　坪単価の高いエリアのため、必然と物件価格は高いです。

>>1227 マンション比較中さん

この場所だと実需ではどこまでついてくると思いますか？
実需だと上値は限界があると思います。
例えばここが新築でも中古でも坪単価500万なら売れないでしょう。
坪300万ならどうですか？

>>1226 マンション検討中さん

サラリーマンですがキャピタルで1億、賃料で年間1000万入ってきています。

こういう実需の場所の検討者の相場観を知りたいだけですよ。

>>1229

そこまで儲けてらっしゃる方がここでそんな基本的な事ここで聞きますか？
この地域の相場観なんてここで聞くより、取引のある不動産屋に聞いた方がよほど的確に売買事例や賃貸相場交えて教えてくれますよね？
そこまで投資物件お持ちなら馴染みの不動産屋のひとつやふたつあるでしょうに。
しかもご自身でバブルが崩壊すると思われているわけですから、投資先を探すより当然すべて売却して引き上げるのが最善策だとお考えのはずなのに言ってることがおかしいですよね？

>>1228

>>坪300万ならどうですか？

坪300は厳しいと思います。

坪200～　は　現状有ですが。

築年数にもよります。

今の相場です。　北区、中央区、天王寺区は、中古　新築含め　あちこち　見比べています。

一例ですが　低層フロア　タワーマンションでとなり建物と隣接して　４０㎡超ぐらいで、３８００万円のを
見ましたが、明らかに高すぎて狭すぎです。
賃貸用とですね。

>>1230 検討者さん

この辺りは今後どうなるでしょう？
という質問になぜキレてるのでしょう。
興奮しすぎてパンツに漏らしてますよ。

バブルでも投資はどんな時でもできますよ。
ただ適正な物件であることが前提ですがね。

>>1231 マンション比較中さん

ここは300は超えませんか。
ありがとうございます。

梅田は300を軽く超えてきて、
住友の曽根崎は400近いそうですよ。

>>1233

現場も足を運んでいますが、
2016年の現状マンション購入推移の実績を見ていました！！

天王寺区　上町台地に限りですが
中古マンション残戸数、建物が新規で建つ見込みが少ないとすれば

土地の価格も徐々に上がっていきそうですし、2025年開発案件　IR、万博需要に人の流入が市内部増加の一途であれば
材料としては、東京都に迫る勢いで関西圏への観光客の激増。
狭い立地の今後のUSJの企画の期待感＋α。

2017年→2018年→2019年→2020年と
右肩上がりであれば　ボトムは250万円でしょうか。

3年以内に、280万円つければ御の字ですけど。

300万という数字は、天王寺区に限って現実のものか非現実のものか？
戸数の多い賃貸仕様のタワー物件が底上げしているように思いますが。


ダイワ、積水の価格を見て新築される
プラウド真田山で　坪単価300～320万円出してくると　上がってきそうな予感もしますが。
近隣、ローレル、グランドメゾンは　賃貸仕様の水回りで　かなり高いですから。

四天王寺に隣接するルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘（駅徒歩４分）の14階は400万/坪越えです。

近鉄上本町石ヶ辻プロジェクトは＠３００を軽く超えてきそうですね。
上層階は＠４００の可能性も.....

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi26/

>>1235

最上階14階は、特別プレミア2戸限定住戸でしたから、中層階と比較すると例外かもです。


坪単価400万円完売ということは、今後は上昇傾向の期待値はあります。

>>1236


中之島六丁目タワー、北浜ミッドタワーと専有部見ましたが、完全に賃貸仕様の設備にて
明らかに、こちらの方が仕様は良さそうな雰囲気です。

タワーは、エントランスと高さ、共有部のゲストを驚かすハッタリ感が強いです。
しばし住めば、ときめきは感じなくなります。

>>1238 マンション比較中さん

不動産関係者の格言。
タワーは買うな！

>>1234 マンション比較中さん

ありがとうございます。

仕様が明らかにさがっているのなら立地がよくないと中古になった時に5年程度の差は誤差ですから、値下がりしそうですね。

阪神間は芦屋や東灘のピンピンの場所は坪350超えてきて明らかにアッパーサラリーマンは無視するようになりましたね。

一方、西宮の西北、門戸厄神、仁川などはアッパーサラリーマン地域だが値段が高すぎるし、駅近でないと近寄られなくて全く売れなくなった。

この辺りは住宅街としての魅力と利便性にあると思うが、阪神間よりローカルで実需なので、富裕層狙いも限界がありそう。

デベの原価構造の都合で値上げできるのも限界がある。こうやってバブルは弾けるのだね。

>>1238 マンション比較中さん

ここはいいですよね。

ただ、ここと違ってもっと都心の15階未満は明らかにスルーされてますし、リセールも賃貸も内覧時のインパクトが大事なので変にケチると逆に売れないんですよ。

低層だと眺望もなく騒音もありますし、見栄で買うものですから。

中之島や北浜で外廊下の15階建で数年前より高額なら、誰も買わないと思います。

>>1242 匿名さん

ここは、南側に四天王寺が隣接し低層階でも永久眺望が保証されています。
また、勝山通りから一本南に入った静かなエリアで谷町線の最寄駅から徒歩4分。
昨年のサマージャンボに当たっていたら、即Getしていた物件です。

>>1243 ご近所さん

しってますよ。
いい物件です。何度も書いてますよ。笑
タワーの必要はないです。

ただ、これが中津駅直結ならダメということです。
市内といっても繁華街と近郊の住宅街は違います。

全ての間取りを確認しておりませんが、ほとんどが開口部に引き戸を採用しているんですね。
昔に比べて性能が上がっているのでしょうが、遮音性はしっかりしているのでしょうか。
ドアストッパーを使わずに開口部を開け放せるので、掃除や家事をするには助かるんですけどね。

>>1245 匿名さん

室内で使う引戸なので薄いですし遮音性はないと思います。
オートクローズですね。

>>1245

開き戸・引き戸それぞれメリットデメリットありますが、最近のマンションではスペースを有効に使えるという事で
引き戸の方がありがたがられるようです。
遮音性に関しては開き戸の方が確実に上ですので、そのあたりは好き好きでしょうか。
ここは上吊式なのでほこりがレールにたまらないのと掃除がしやすいのでは良いですね。下階への音の軽減にもなりますし。

ここのモデルハウス行ったら、最終で4階91平米を1戸売るとのことなのですが、募集多数なら抽選みたいです。応募する方多いと思いますか？
4階ってどうなんでしょう。

>>1248 マンション検討中さん

ルネの4階は ぬけているので
良好ですよ。

ありがとうございます

>>1249 MITSUBISHIさん

ありがとうございます。最終売り出しで広い部屋と言うことで、申し込み多数で激戦となると思いますか？

>>1251 マンション検討中さん

売り出し時から 人気でしたが
抽選となると おそらく複数必須ですね。

上本町
グランドメゾン、ローレル組みがなだれ込み
でしょうか。

>>1252 MITSUBISHIさん
欲しいんですけど、抽選となると運次第ですよね…。申し込みしてみようかなぁ。

>>1253

まだ抽選あるんですか？
いま普通に先着販売してるわけですから交渉すれば売ってくれるんじゃないですか？
まあ今年になって他の物件価格も上がってるんでここが相対的に割安に感じて買いたい人が増えてるのかもしれませんが。

>>1254 検討者さん
最後の広い部屋の物件は、抽選みたいなんですよー。

>>1255

５月くらいまではEタイプも３，４，５階で残り３戸あったんですが最後の１戸になったんですね。
同じく南面が開けてるローレルコートがかなり強気な価格で出してきたのが影響してるのかもしれません。
竣工まであと半年ですがもう完売しそうですね。

お安い間取り
75平米 低層階 5,470万円です。

>>1248 マンション検討中さん

加えて南側に隣接しているのは四天王寺の伽藍ですから4階でも永久眺望が保証されています。さらに、四天王寺の境内全てが大阪市内では数少ない風致地区に指定されているのです。
これはもう願をかけて抽選になだれ込むしかないですね。
いつって？
今でしょう‼️

5470万はもう売れてしまったようですね。最終期の販売に変わっています。先着順の方はまだ残っているんですかね。

もう最終ですか。
去年の今頃は金額的に高いので苦戦するかもと思われていましたが、大阪の相場自体が上がっているので約１年でほぼ売り切れましたね。
やはり天王寺区の駅近物件は需要が強いです。

最後の抽選申し込みたいけど、ローン通るか不安…

夕陽ヶ丘地区で車寄せと平面駐車場があり、全戸南向き、低層から眺望と日当たりが永久保証され、加えて静寂で敷地から四天王寺の境内にショートカット出来るなんて唯一無二、まさしく食指が動く物件ですね。

残念なのは、ディスポーザーが無い！、バルコニー内の壁面のタイル張りが最上階の億ション2戸だけで他の部屋は吹き付け仕様！、立体駐車場に屋根が無い！ことでしょうか。

この規模とグレードなら多少管理費が増えても、ディスポーザーは設置して欲しかったですね。

>>1262 マンション ウォッチャーさん

その通りですね。
ただそのあたりについてはこちらで語り尽くされた件なので、今さらその話題は不要でございます。

>>1261 マンション検討中さん

ローン 1,500万円にして
残は、キャッシュで買っちゃいなよ！
ローン通るでしょう！

>>1262 マンション ウォッチャーさん

>>1262 マンション ウォッチャーさん

ディスポーザーの有無に関して、どちらが良いのか意見が別れています。タイルに関して、完全なタイルではなく部分的なタイルです。

小さい部屋買うなら、大きい部屋の方が良いですよね。
値引きできないかな。

>>1267 マンション検討中さん

ここまで順調に売れてきているので、今更値引きはないのでは？

>>1267 マンション検討中さん

売れ残りといっても 値引きは難しそうだね。

みなさま、コメントありがとうございます。200万位値引き出来たらなぁと思ったのですが。。。

>>1270 マンション検討中さん

中層階より上の 4,830万円の部屋も
なくなったみたいだから。
残りは、6000万円前後〜 だね。

マンションは基本的には竣工後でないと値引きは難しいでしょうね。
もう残り戸数わずかで入居まであと半年あるので値引きは期待できないと考えるのが普通でしょう。
需要と供給の関係ですから売れてるものは値引きしない、これ常識ですね、

全戸に防災備蓄倉庫がついているようですが、写真を見てみると奥行きは
ないものの、高さが十分にあるので水や食料、折りたたみテント等の収納も
できそうですね。
防災備品としてかまどスツールとマンホールトイレは用意してあるようですが、
共用部の防災備蓄倉庫には何が備えられているのでしょう？

昨日の抽選分は売れたんでしょうか？

>>1274 検討者さん

抽選あれば売れるでしょう。

>>1275

いや抽選は公表していましたが、最終的に希望者がいなかったという事もあるのかなと思いまして。
まあこの時期に抽選するくらいですから、希望者が確実に複数いると見込んでの実施だと思いますが。

>>1276 検討者さん

そうですね。
上本町の90平米ローレルとグランドメゾンが
1フロア2邸で8000万オーバーとなると
付帯設備や眺望、敷地のゆとり感を見ても割高感ありますし。

グランドメゾンマークスの東側に
ブランズが建ちますね。
5000万円〜 ？

グランドメゾンマークスの東側

これは ブランズではないかもですね。
よく見ると。
セットバックなしのような図面。

>>1276 検討者さん

最終期の抽選分は売れたみたいですね。
残りは先着分の4戸です。
C．Dタイプは完売ですね。

そろそろインテリアオプション会も始まりますね。
基本割高とは聞きますが、いくつか気になるものもあるので話を聞いてみようと思います。
皆さんどんなものを検討されるんでしょうか。

>>1282 購入者さん
楽しみですね。防水パネルは気になりますが、自分で貼った方がだいぶ安いんでしょうね。上手く貼れるか分かりませんが。バルコニータイルも憧れますが、高いですねー。

フローリングのコーティングを検討中。LDKだけか全部屋か？
あとは水回りのコーティング。
換気扇フィルターははどうなんでしょうか？？
やりだしたらきりないですよね。。

うちもフローリングのコーティングをしようかと検討中です。
オプションを使うか外部業者を使うかも金額面含めて難しい所です。
南面のリビングの窓が大きいので、UVカットが必要なのかどうなのか思っていますが、確かにやりだすときりがないですね。

ウチも外部業者も検討中です。ただ引き渡しの時期から引越しまでに上手く、入ってもらえるのかが心配です。
フローリングコーティングはしばらく家具搬入までに、あいだをあけたほうがいいみたいななことも見たので。。

>>1286

外部業者を使うと契約して鍵をもらってからコーティングしてもらって、さらに乾くのを待ってからの引っ越しになるので最低でも１～２週間は引っ越しが遅れそうですね。
引っ越しは土日に集中しそうなので、うまく他の方との日にちを調整出来ればよいですが（抽選？）うまくいかない場合はさらにずれ込むかもしれませんし。
そういう意味ではオプションの方が安心ですが、外部業者の方が選択肢が多そうなのと金額面を考えると難しい所ですね。
工事は順調に進んでいるので、早い人は１月に入居出来るかもと聞きました楽しみです。

フローリングのUVコーティングは不要というのがフローリングメーカーの統一見解です。
よほどの廉価モデルでない限り、現在のフローリング材の表面はハードコートが施されれおり、ワックスフリー仕様となっていて、UVコーティング等は不要です。

デベにフローリングメーカーと型番を確認して、メーカーのサポート部門に確認されることをお勧めします。
特にUVコートやガラスコートはフローリング材の表面がテカテカになり、体育館の床のようになってしまいます。
本来のフローリング材の風合いが失われ、安っぽくなってしまいます。

また、いったん塗布したUVコートは剥離不可能となり、一般のワックスのように剥離清掃ができません。
経年変化により表面が曇ったり、傷が目立ってきたUVコートはその上にUVコート再コートするしかなく、これをやると、ますます安っぽく汚くなってしまいます。
こうなると、フローリングの張替しか手段がありません。

UVコートは業者にとって利益率が高いので、ネットを見ても雨後の筍状態ですが騙されてはいけません。

まともなリフォーム会社は絶対に推奨しません。

なぜ、コーティングするんですかね？

突板でもないですし、

オレフォンシートで　コーティング不要なのですが、テカテカがお好みですか。

LL45　Panasonic、ダイケン、朝日ウッド、エイダイ、リクシル　見解同じです。


マンションのフローリング会社はどこも大手　決まってますからね。

>>1288
>>1289

小さい子供がいるんですが、コーティングせずにフローリングが傷だらけになったらフローリング自体を交換するくらいの気持ちで良いですかね？
節約できるなら他のところに費用を回したいなとも思いつつ。

>>1290
>>1289

20年以上前の床材ならいざ知らず、今時の新築物件のフローリングにUVコートなんて全く必要ありません。
必要ないというかコーティングすると改悪になってしまいます。

1289の職人さんのコメントにもあるように、昨今の新築マンションのフローリング材は表面が突板仕様（天然木）ではなく合成シートに木目調の印刷をした製品です。
何故突板（天然木）を使用しないかというと、突板はコストアップになるから。
また、仮に高価な突板仕様を使用しても、天然木特有のナチュラルマークが人によってはクレームの対象になってしまうからです。
合成シートの印刷品を採用しておけば、木目は印刷ですから全ての部屋が同じ木目になって木目の違いやナチュラルマークの差によるクレームがなくなるので、デベにとっては一石二鳥なのです。
合成シートにはもともと最適化されたハードコートが塗布されており、別途余計なコーティングをすると改悪になるのです。
お金をかけて改悪するなんて馬鹿げています。
それでも傷だらけになったら、お子さんがそれなりの年齢になったころを見計らってフローリングを貼りかえればよいのです。

私の場合はリフォームで突板仕様の Live Natural Limited（朝日ウッドテック社製）に張り替えましたが、これとて表面にはピュアハード塗装が施されており、別途コーティングの必要は全くありませんし、メーカー見解も同一です。

>>1290

>>購入者さん

見た目のイメージが合わなければ　無理ですが、新築時の状態を一番保つ方法です。

小さいお子様がいらっしゃるなら　サンゲツ・東リなど「防音・消臭」各社から発売されている
サイズ50x50　など　タイルカーペットがおススメです。

小型犬、中型犬など　ペットがいる場合でも　走っても　犬が滑りません。カーペットが汚れても　サッと剥離して洗えます。

>>1291　匿名さん　仰る通り　ディべのクレーム対応です。　の　突板仕様　朝日ウッドは、LL45仕様の中で　マンション貼り換えでは　良いものです。

昨今のLL45マンションの場合、ハイグレード3mm無垢　朝日ウッドのプレミアムは選択できなかったと思います。

　　　

とても参考になります。
先にも少し話題に出ておりますが、換気扇フィルター、窓のUVカット、水廻りのコーティングについてはいかがでしょうか？皆さんのご意見をお聞かせ頂きたく思います。

>>1293

リビングが南側で日当たりが良さそうなのでUVガラスフィルムをする予定です。
ガラスフィルムは紫外線を防止＋遮熱効果に加えてガラスが割れたときの飛散防止にもなるようなので我が家の女子が興味をしめしています。
西向きが一番する価値があるという話もありますが、やるやらないの効果が見えにくいものですので実際は気持ちの問題かもしれませんしどうなんでしょうね。
ただこちらもオプションと外部業者では内容や金額に差がありそうなので、もう少し検討したいと思います。
換気扇フィルターもお掃除が楽になるという事ですが、金額とのバランスでどうなのかなと思ってます。
ここはもう完売の目途がたったようでマンションサロンも近々閉鎖らしいです。

残りあと2らしいです。完売してほしいですね。

>>1295

あと一息ですね。
まだ5か月はありますのでもう完売するでしょう。
オプション会では小さなお子さんもたくさんいたので、我が家も安心して子育て出来そうです。

>>1296 検討者さん

子育て世代が多そうですよね。
ベランダでの喫煙などのトラブルがないことを祈ります。

残り２邸になりました。
Aタイプ85.40 平米 6730万円
Eタイプ91.03 平米 7440万円
恐らく４階と３階だと思いますが、ラストチャンスです。
売り出しからほぼ１年で終了となりそうです。

昨日の南側からのショット