グランドメゾン元住吉について

ベランダ内側タイプに6倍付いたんですね⁉︎

ここは、日当たり間取りに目を瞑れば、かなりの割安感があるとは思っていましたが、、、

そこの需要はあるんですね。

一期二次は盛況だったんですね。
私は次回、申し込もうと思っています。

６倍はちょっとビックリしました。
１倍のところも有るみたいなので、人気に差があるんですね。

倍率が高くなるのは、人の集団心理というか、他も申し込みいれているから良さそうに見える的な事だとおもいます。

ここは、良くも悪くも、相応の条件に応じた値付けになってますし部屋数もありますので、個人的には自分の条件に合うところで、重なりを避けていくほうが賢明な気がします。

抽選で痛い目をみてだいぶ応えた経験談です^^;

>>1075 マンション検討中さん
絶対にここへ住みたいかたは重複を避ける戦略が妥当でしょう。
第一希望でなければ撤退覚悟の上であれば、何倍でもつっこむかもしれませんね。

>>1076 匿名さん

ここは粛々と売れていく物件ですね！笑

さすがに、すっかりネガ屋さんも
散りましたね！

ここのマンションは部屋ごとで条件が違い過ぎるので、個々で図面と価格表を睨めっこするしかないのかなと。バルコニーの向きや階数の違い、パークリッジ、サウステラス、ノーステラス、一階のテラス付き住戸、プレミア住戸、割切りのリーズナブル住戸などなど様々です。同じマンションでこれだけ条件の違う部屋があるのも特徴的だなと思いました。
共通して話せるのが元住吉という街と立地、植栽や共用部あたりで、それらの話題も出尽くしてしまったかなあという印象です。
ネガ屋が退散されたのは良いことですが、スレ自体がいったん落ち着きましたね。

人によって見方が全く異なるんだなぁと思いながら読んでいました。粛々と売れていけば良いのでしょうが、匿名さんの仰るように部屋毎の条件がかなり異なるんですよ。
だから人気が集中するわけで、逆に言うと残ってる部屋は…

1075さん、1076さんの仰る重複を避ける云々は、まさに積水の営業さんが感じておられることだろうなぁと。

ここからどういう展開になるのかを、興味をもって見させていただこうと思います。

マンションギャラリーの現場を見ると、粛々という表現はわかる気がしますね。

条件と一括りにいっても、皆条件の基準は千差万別ですからね。

一期二次でベランダ内側の部屋にこれだけ倍率がついたということは、間取・日照・価格といった条件にニーズがあったということです。

私はこの結果を聞いて、残りの部屋も粛々と売れていくんだろうなと思いました。

同じ間取りを階数違いで調整できるタワマンとはまったく別物で、極端な話、すべての部屋が条件違うと言っても過言じゃない気がします。

なんだかんだ言って、買える部屋は一つです！他の部屋が売れるかどうかは誰もわからないけど、現状では色々なタイプの部屋がバランスよく売れてるのが事実かと。

価格を見るとフロントレジデンスの低層が異常に安いですが、なぜかご存知の方いらっしゃいますか？

>>1085 マンション検討中さん

目の前に建物があるため眺望日当りが良くないことが背景にあると思います。

>>1086 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
南向きだからいいなと思ったのですが、日当たり悪いんじゃ南の利点はないですね。でもこの安さは、魅力的ですね。

フロントレジデンスの3階以下は残念ながら南向きのメリットは少ないです。目の前はセレサ川崎という農協と、賃貸アパートなどがあります。ただ、エントランスに近くて利便性があるので、日当たりさえ割り切ればアリな人もいるでしょう。

>>1088 匿名さん
商店街に直で面しているよりはいいかもしれませんね。

厳密に言えばブレーメン通りが途切れた後なので、通り沿いに面しても騒がしくないと思います。目の前のセレサ川崎や賃貸アパートとかなり隣接し日当たり以外にも、目線も気になる距離感なので、割切りるにも覚悟がいると思います。

気は早いですが、住宅ローンはJAバンクにしようと思います。引き渡し時の金利はわかりませんが、いろいろ相談したら、保証料も安かったですし、キャッシュバックがあるキャンペーンがあるみたいでした！マンションギャラリーで対応して頂いた行員の方も気さくで話しやすかったです！一つ疑問はJAバンクと目の前のセレサ川崎はなんで名前が違うんですかね？

検討中の者ですが、間取りに頭を悩ませております。開口部の間口が6mを切っており、縦に長いのがネックです。洋室の中には横が2メートルの部屋もあり、どうしても敷地に押し込んだ感が否めません。多少であれば高くても良いから間取りにも棟の配置にもこだわりを見せたマンションであって欲しかった。場所を最優先するもののこの部屋に何十年も住み続けられるか心配です。
もう少し検討して考えてみます。

1LDKなら間口6m以外でもあり得ると思いますが、それ以上の部屋数では窮屈過ぎると思います。物件概要によれば施工だけでなく、設計も長谷工の様なので、長谷工の色が出たのかなあと素人ながら感じました。

設計が長谷工だからといって配置計画や間取りなどを全てまかされるとは限りませんよ。
設計者は発注者からの与件を満足させるための設計をするだけですから。
今回は積水か長谷工のどちらが主導的な立場かは別として、おそらく土地の取得費が高く、戸数を最大限とらざるを得なかったのは変わりませんが…

躊躇していると買えなくなってしまいます。積水ハウスの売り方は「希望住戸アンケート」で検討している部屋を出す。→販売される。→登録する→重なれば抽選。→当選すれば購入できる。というもの。人気住戸から売れていくようですので早めに決断した方が良さそうです。

この物件は積水ブランドでオープンになる前から是非購入したいと思いずいぶん悩みましたがやめました。場所、価格、ブランド、モデルルーム仕様などは満足しました。しかし、やはり間取り。車寄せもないし中庭に地上4段地下2段の巨大な駐車場があることも微妙。エレベーターがたくさんあるけど横の行き来は大変そう。戸別ゴミ回収も非常に良いのですが、他にも何かが足りない感じ。全体をまとめてるのは積水だから長谷工の問題ではない。元住吉ブレーメン沿いでこのような大型物件はもう出ないと思うので本当に残念。

>>1096 マンション検討中さん
ブレーメン沿いですと、和助というパチンコ屋が潰れてマンションになることを期待ですかね…
あとは、住吉西公園の奥にある川崎市の公務員宿舎の土地なども大規模マンションになり得るポテンシャルありですね。

車寄せは正直、どちらでもよかったです。ブレーメン沿いではホコ天になる時間が多く、車の優先順位が低いと思います。
ゴミ回収や朝刊配達サービスもどちらでも良いですが、管理費抑制のために後々、理事会で継続是非が検討される可能性がありそうです。
私が今住んでいるマンション理事会では、管理費会社と費用交渉する上で、いくつかサービスを削減しました。
中庭の立体駐車場についても、このマンションの大半が外側を向いているので、さほど影響はなさそうですし、そこ以外なかったと思えば仕方ないでしょう。

新聞各戸配布、ゴミ玄関まで収集、なんて不要ですよね。
そんな高級マンションじゃないと思います。
これらのサービスも只じゃないわけですし。
（ただ、これらは、後に廃止するのは簡単だと思いますが。）

立派な土地をいい加減なデザインで台無しにしたという
感じのマンションですね。
前の方の言われるように、土地の仕入れが高額だった、
のだと思います。

気に入らない点は多々あります。
けれども、立地はサイコーです。
立地で選んで、他は我慢、と考えます。
結論は、エントリー、です。

それにしても、悪い設計ですね。
（恨み節！）

すべての部屋がわるいとは思いませんが、全体的にこれでGOサインを出した売主の責任者には、住宅のプロてして疑念を持たざるを得ないですね。
あと、エレベーターは各レジデンスごとにあって便利、かつプライベートが確保されていると思う反面、管理費に跳ね返るのかなとも思いました。
それでもエントリーしますが…

間取り・間口については私も迷いました。図面と睨めっこすると縦長な感じは気になるのですが、モデルルームでの感覚を信じて、モデルルーム同タイプの部屋を購入しました。

売り側も縦長の間取り難ありはよくわかった上での工夫は凝らしているとは感じています。

あくまで私が決めたポイントで恐縮ですが、、、以下の通りです。

・スライド間仕切りによる可変性
→好き嫌い別れると思いますが、機能的で我が家は気に入りました！モデルルームで、勝手に締め切ったりしてますが、
かなりしっかりしていて充分間仕切りとして機能します。

・下り天井が少ない
→現在も築5年程度の分譲マンションすまいなのですか比較して、下り天井がかなり少ない印象です。かなり空間がゆったりと感じました。

・廊下の広めの幅と抜け天井
→かなりゆったりしている印象で、導線でゆとりを感じます。普段の生活導線ですから、実は大きいポイントになるのではと。。。

我が家は、小さい子供2人なので、しばらくはリビング中心の生活なので、このスペースの開放感を重視しました。モデルルーム同様壁紙は変更して空間の幅をつくる工夫をしようと考えています。

将来的には、間仕切りした部屋を夫婦の寝室にしますが寝れればOKと割り切っています。7畳、4.5畳の子供部屋をどちらに割り振るか喧嘩になりそうですが、、、笑。

この間取りに目を瞑るかどうかは個人差があると思います。我が家は敷地20坪台の戸建てを検討していたので、間口の狭さは、折り込み済みで、気にはなりませんでした！

ということで、長々と失礼いたしました。ご検討されている方の参考になれば幸いです！

お部屋はN26ですかね。
モデルルームでイメージできると良いですね。
バルコニー向きは東向きで開放的かもしれませんね。

天井が高いのは、良いと思います。
最近のマンションは、基準法ぎりぎりの高さしか
ありませんが、このマンションは245ｃｍでしたか、
立派なものです。
もっとも、狭いところが好きな人は、
やめた方がいいかもしれませんが。
（テレビで見ていると、そういう人が世の中には
いるようです。）

>>1102 匿名さん

まんまN26タイプではないです(^^;;

ですが準ずる間取りですー！

第一期組は本日オプション〆切でしたねー！

我が家は迷った末、食器棚いっちゃいましたー！

私も第１期組ですが、オプションは小物を少々頼んだ程度です。後に控える初期費用を考えると、派手に手が出せませんでした…
カラーはダークウォルナットにしましたが、ここは好みが別れそうですね。

今日モデルルームに行きました。
場所は最高ですね。商店街も非常に賑わって居ました。
思ったよりも安い部屋がありましたが、坪単価270以下はどれも一癖ある間取りでした。
立地や設備は素晴らしいので悩みますね〜。
私は関係ありませんが、車を頻繁に使うユーザーには向かないかもしれません。

>1094

長谷工って通常のゼネコンとは違って、自社で土地を購入、プランニング、計画したうえでデベに売り込んで、設計と施工の仕事を受けるって持ち込みが特徴の会社。通常の物件だとデベの特徴が出るんだけど、長谷工が設計、施工の物件は建物の設計は長谷工仕様ってのがほとんど。内装や設備にデベの特徴がある程度。

ここを積水物件と思うのは大きな間違い。

>>1106 マンション検討中さん
坪単価270万以下なら価格が武蔵中原あたりと同じレベルかもしれません。
あと、商店街が賑やかな場所ほど、人の行き来が多くなり車の出入りがしづらいでしょうね。周辺にカーシェアのステーションがあるので、私は自家用なしでも十分かなと思いました。欲を言えばマンションの設備として、タイムズカーシェアに入ってほしかったです。

>>1108 匿名さん
やっぱり武蔵中原と同じ金額だと、元住吉では人を選ぶ部屋になっちゃいますよね。とはいえ売れ残ることはないでしょうが。
300超えの部屋は良さげな部屋が多いですね。でも私には買えません。

契約者ですが、いったん契約が済んでしまうと、推薦入試が終わった学生の様に、入学までの期間をどう過ごすのかという状況です。そんなのは私だけかな…
第２期はどんな感じなのでしょうか。

>110

マンション購入経験ありで、今は買い替え検討中だけど、前回の契約の後は家具とかどうしようかと思って家具屋さんとか回ったりとか、いろいろやることあったけど。

契約後は販売状況さほど気にならなかったかな。ただ、販売が好調で完売してしまうとモデルルームはクローズしてしまう。引き渡しまでの間にあとから気になったことがあってもモデルルームで確認できなくなってしまうので、早く売れちゃうと不便だったりする。

>>1111 匿名さん
コメントありがとうございます
私も住み替えなので家具は持ち込みが多いです
が、目の保養にIKEAとかには行こうかなと思っています

>>1112 匿名さん

私も契約者ですが同感です。笑
オプション会も終わりましたしね。

二期以降の販売状況が気になりつつ、私は買い換え組なので、今のマンションを売りに出すタイミングやら中古市況が、気になりだした今日この頃です。

>>1113 匿名さん
同じ住み替え組ですが、売却後の仮住まいなど
されるのでしょうか。もしくは、ダブルローンなどもお考えでしょうか。悩んでます。

>>1112
ニトリの方が良いですよ。

買い替えだと旧居の売却がうまくいかないとアウトだから、買い替え特約使うと思うんだけど。ダブルローンになった上に破綻して、管理費・修繕積立金滞納されたら他人事ではない。

IKEAにニトリですか。庶民的ですな。まあ、ここの内装に高級家具入れてもつりあわないけど。

>>1116 匿名さん
ローンもフルフルで申請して、特に特約なしで通っていますし、売却は全く問題ない物件なのでご安心ください^^;

入居半年ぐらい前から売りに出して三ヶ月前に売り切る算段です。

>>1117 匿名さん
久しぶりにネガ屋さんですかね…
今どき、高級家具に価値を感じるほど、浪費ではないですかね。

>入居半年ぐらい前から売りに出して三ヶ月前に売り切る算段です。

捕らぬ狸の皮算用。

否定だけする発言にはイチイチ拾わない方が良いです。

元住吉～ん～隠れた穴場ですかね～
この地域は静かで煩雑でもなく　買い物も元住吉商店街、武蔵小杉、溝の口も近いし　立地は最高
じゃないですかね～
やっぱり　マンション価格も凄い高価ですな～

やっぱり長谷工はダメらしいね。

買わなきゃよかったなー

>1123

なんで唐突に。既出だし、何か新しい問題起こしたのかな。

既出でもいいじゃないですか。
事実なんですから。
長谷工で高級物件を標榜するなんてなかなかない事ですよ！

もう終わりだ。

高級マンションだとは思いませんが、
なかなか良いものだと思います。

立地が最高です。
でも、richじゃあないです。

誰も高級マンションなんて
言っていないでしょう？

風呂の天井が低い。
床暖房もない。

よくわからないノイズはさておき。
第２期のマンションギャラリー状況はいかがでしょうか。最近行かれた方、教えていただけると幸いです。

立地は素晴らしい設備はそれなりに良いですね。
床暖房はありますよ。天井高も245なのでまぁ普通ですね。

床暖は図面見れば書いてあるでしょ
ここの検討者じゃないど素人さん、ご苦労さまです

本マンションの施工会社である長谷工を自分なり分析してみました。

■まず事実の整理
・マンション施工実績は業界No1で、他のゼネ
コンと比較しマンション中心である。
・大規模低層マンションを得意とし、タワマン
や小規模マンションは基本的にやらない。
・土地や設計を持ち込み主体的に施工するケース
とデベロッパーの請負で施工するケースがある。

■外部環境の整理
・建設業界では東北の復興事業やオリパラ関連の
事業で仕事がある。
・マンション建設は一般向けであるが故に薄利、
かつ対応に手間がかかる。
・長谷工はマンション中心の事業なので、上記
環境でもマンションをやらざるを得ない。
・他のゼネコンが東北、オリパラの比重が増える
とマンション建設の長谷工の割合が高くなる。
・大規模物件を手がけるデベロッパーにとっては
長谷工へ出す機会が増える。

■想定される影響
・施工実績が多いほど、評価の声も多くなる。
・評価はポジティブな情報より、ネガティヴな
評価の方が目立ちやすい。
・マンションは一般向けのため個々の主観的な
評価も多くなる。

■結論（仮説）
・長谷工のネガティヴな見方は根強くあり、
実際にご苦労されている購入者、住民の方も
少なくないと思います。
・しかしながら、件数が圧倒的に多いことと、
持ち込み案件とデベロッパーの請負案件
が混在し、長谷工物件といっても一律に評価
が難しそう。
・少なくとも、本マンションの施工が長谷工と
いう事実があれど、積水物件として信頼でき
るか否かではないでしょうか。
・従い、ネガ屋の長谷工ネタには踊らされず、
客観的な事実に基づいて検討できればと思いました。

長文失礼しました。

>1128
高級マンションどころかヴィンテージマンションになるという声もありましたよ！
元住吉の物件がですよ（笑）
同じ検討者として恥ずかしいですよね！
ここの検討者のレベルが垣間見れた瞬間でした。

元住吉じゃ最高級じゃないですか？
川の向こうと比べても仕方がない。

第2期のモデルルームの状況はいかがでしょうか。どなたか足を運ばれた方がいたら教えて欲しいです。

エレベーター多いですね。素晴らしい。
普通こんなにあるものなのでしょうか？

>>1136 マンション検討中さん
エレベーター多いと思います。
おそらく、プライベートバルコニーで各階の外廊下を塞いでいるので、必然的にエレベーターを細かく配置せざるを得なかっと推測しています。便利な一方で管理費が気になります。

もしくは、建物が横に広いのでエレベーターを細かく配置した結果、プライベートバルコニーを作れたという逆の理由も考えられます。

一般的に長屋タイプのマンションの場合、エレベーターの数は５０戸に一基が目安とされている。ここはその倍のエレベーターがあるので、維持コストがかさむはず。それに見合った管理計画になっているかも要確認。

管理計画ってこちらから要求しないと普通でてこない。引き渡し後は売主が作成した管理計画を管理組合が引き継いで運営することになる。杜撰な計画もたまにあるから要注意。売る側はあとのことは知ったことではない。

>1132
結局事実に基づき考えろでは何も進展していないじゃん（笑）

事実として高級物件の施工が長谷工だと落胆してしまうという心情が多くの人にあり
それを解決するためには長谷工がいい仕事を繰り返し
長谷工のブランドを向上してもらう事しかないのだが
それが無理だから困ってる。

間取りも長谷工のせいで適当に決められてしまったのかもしれないしね。
これだけ高いのに見所のある間取りある？

長谷工にその気があるのなら、他社のブランド借りずにデベとして自社ブランド物件をもっと手掛けるでしょ。

間取りの悪い部屋は破格に安いと思いますけど？間取りの普通の部屋も、今の状況なら別に高いというほどではないですよ。むしろ安い。近くのプラウドの中古やイニシア、サンクレイドルの新築の価格を見れば、もっと高い価格を想定してました。
個人的にはもっと高くても良いから、間取りをしっかりしたものを作って欲しかった。
この立地なら坪単価300以下の部屋を作るべきじゃない。

この週末、モデルルームの状況はどうだったんでしょうか。盛況なのかも気になりますが、年代や家族構成など、どのような方々が検討されてるのか…。実際に行かれた方からの情報のご提供お待ちしています。

>>1139 匿名さん
あなたがネガ屋か否かは知りませんが。
事実ではなく、根拠もないことをネガ屋が
差し込んでくるので気をつけましょう、という意図です。そんなことも理解できませんかね…

マンションのことなら長谷工！
マンションの施工に特化してますし、
長谷工の何がわるいのかしら？
具体的に述べて下さい。
むしろ、マンションの施工実績ご少ないゼネコンのほうが不安要素があるとおもいますが。。

長谷工の悪いところですか。検索すればかなりの数がでてくるのですが、このあたりが客観的な記事ですかね。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2012-11-25

個人的には、設計図面とは明確に異なる部屋を作っておきながら、内覧会でこちらが指摘するまで一言も言ってもらえなかった経験があります。施工実績が多いと、適当な施工をする現場もあると言うことなんですかね。
総じて、安心のブランドとは程遠いイメージです。ご参考まで。

パークシティさいたま北では、施行とアフター対応がひどいかったみたい。リンクすると削除されるので、三井、長谷工、戦いでググってね。　

>>1142 マンション検討中さん

本日(午前中)、モデルルームに行ってきました。
第二期登録前(来月中旬?)なのか、混雑している雰囲気ではなかったです。
小さいお子さんがいる、30代の家族が中心な気がしますよ～。

>>1147 匿名さん
実際にご検討されてるんですね。私もです。第2期はこれからなのかもしれないですね。30代の家族の方、想像してた層なので少し安心しました。

情報のご提供ありがとうございます！

マンションの販売って登録期間前が勝負だよ。要望書を集めて部屋の調整をするし、ローンだと仮審査もある。登録開始後に初めて行っても出遅れ。

リンクすると消されるんですね、知りませんでした。ありがとうございます。

ちなみに、先程の個人的な例は、外から見えない細かな部分ではなく、あり得ないミスです。しかも二階以上の同じタイプ全てでその状況が発生していました。
コスト最優先でも、最低限の品質が保てていればいいのですが、私は長谷工は信用できません。10年ほど前の話ですけどね。

この物件はとっても期待していただけに、本当にホントに残念なんですよ。はい、恨み節です、ごめんなさいね

1149さん
あらっ、そうなんですか？
こちらのマンションだけでなくどのマンションも予告広告に販売を開始するまでは、契約または予約の申し込みはお受け出来ません。また申し込みの順位の確保に関する措置は講じられませんと書かれていますが、実は販売前に申し込むのが有利で、バカ正直に販売時期を待っていたのでは完全に出遅れてしまうのですね。

登録開始前に行っても販売住戸が決まっていない状況では取り越し苦労になってしまいそうですが、いかがなものですか？私は販売開始したら行く予定ですが出遅れ組ですか？

本当に勉強になります。しららないことばかりでした。
このスレッド、っていうんですか、一から読み直してみます。
それにしても、みなさん、よく勉強されていますね。
もう何回か買ったり売ったりしてるんですか。

>1145
長谷工に関して改めてよく分かりました。
仕様や間取りの悪さは長谷工と決まった時から
決定していたのですね。

>>1154 匿名さん

その分安いんじゃないの？
一流ゼネコンなら後5％高いとかなるのかな？

>1151

予告広告の記述は不動産公正取引規約の決まりなので、販売開始前に申し込みはできない。

一方で、早期来場者から希望住戸を確認して、重ならないように調整、希望が出て売れる見込みの部屋を販売するってことをしている。

第１期を経験した方じゃないとわからないかもしれませんが。
一番最初に7月ころ案内された予定価格は、全体的に第１期価格より10%ほど高かったと記憶しています。
もしそのままだったら、我が家は見送っていたと思います。

平米辺りの管理費と修繕積立金についてご存知のかたいらっしゃいましたら教えて下さい。

いつの間にか、一期三次をやってたんですね～。
知らなかった…。

自分は素人過ぎて、一期三次と二期との差がわかりません。

棟ごとに期分け販売してる物件は別として、一期三次と二期の区別って特段ないと思うけど。

>>1147
ウチも小さい子がいる家庭です。やっぱり家購入、考えちゃいますよね。大きくなってからがいいのかどうなのかと悩んでいます。←子どもがいると片付けないので大変です。

306邸、かなり大規模な気がしているんですが、どうなんでしょうか。

サウステラスとノーステラスとどちらにするかも決めかねていて。間取りも、ちょっとプラスして広めのにするのかとか考えだしたらキリがないです。

駅まで1本で迷わず行けること、大通りなので暗くないので買いたくなりました。

マイナス金利中の３５年ローンはどこで借りるのが得ですか？

結局の処、
現在、何戸契約になっているのですか。
第一期は、百戸ちょっとの売り出しだったと、
思いますが、その第一期分をまだ売っているんですか。
苦戦中ということなんでしょうか。

プラウドも売れ行きが悪くて、決算で苦戦らしいですが・・・。

今は需要に比べて供給があるような状態ですので、どうしてもむずかしいのかもですね。
それでも売れる所はきっちり売れていっているらしいです
マンション自体はとてもいいものですし、
ここの場合は第1期はとても快調だったようだから、あまり心配しなくってもいいのかな
価格的には落ち着いている、抑えられているというのがあるのかなぁ

YouTubeでモデルルームの紹介動画がアップされていたので共有します
最近、訪れていないので少し懐かしかったです

https://m.youtube.com/watch?v=1uBRNjKQJk4

立地は素晴らしいのにプランが勿体無いがします。これなら隣りのプラウド中古の方が良いかな。と思って値段見たらまぁ、相応の値段だったので良いかなと思いました。

>>1163
うちはイオン銀行で35年ローンを組みました。

>>1163 マンション検討中さん
うちは、35年固定じゃなくて変動にしました！とりあえずjaで申し込みました！

マンションギャラリーは、いまどんな状況なのでしょうか。契約組なので浦島太郎状態です…^_^;

>1170

契約してからもモデルルームは見にいけるというか行くものでしょ。家具やインテリアをどうするかとかの検討のためにとか。契約前と視点が変わってたりする。契約前は買うかどうかだけど、契約後はどう住もうかになる。

完売しちゃうとモデルルームクローズするからできるのは今のうち。

>>1171 匿名さん
おっしゃるとおりなのですが…
なかなか足を運べていません…
また、希望の間取りに投資したので家具、インテリアはほどほどにする予定です
一番気になるのは、その後の売れ行きと、坪単価の変動がないかという点です
セキスイは安易に値下げみたいなことはいないと思いますが、先に購入した者が損をすることになっていなければ良いのですが…

ここもかなり勢い鈍ってきましたね
あとは条件が悪い部屋と高額な部屋と2LDK
もともと高額な部屋でも閉塞感は否めない立地
商店街は活気があるけど人が多くて歩く妨げになるんだよね
実際歩いてみると結構かかるし
自転車も多いから小さい子供には危ない
室内仕様の魅力と元住吉アドレスだけで決めてしまっていいものかどうか

ここに限らず秋以降、急激に落ち込んでるっぽい。さらにトランプショックの金利上昇が追い打ちをかけるかってところ。

>>1173 匿名さん
勢いがかなり鈍ってきたとのことですが、客観的なデータですか？何かをご覧になって、または誰かに何かを聞いてのご感想ですか？

>>1175マンション検討中さん
モデルルームの見学を完全予約制といいながら、今週末は予約なしでも受け付けています。
検討者が減ってきており販売状況は芳しくないと考えるのが妥当ではないでしょうか。

期ごとの売り出し戸数を見れば分かるのでは？

>>1175 マンション検討中さん
ムキにならなくても1173さんの発言を見れば経済を分かってない方ということが一目瞭然なので気にしないでください。
ちなみにここの物件は心配しなくても、例え多少市況が悪くなっても売れ切れるので心配しなくて良いですよ。

順調かどうかは予定通り１２月上旬に二期の販売開始ができるかがわかる。来週までに販売住戸の発表がなければ遅れてるってこと。

契約者の素人分析ですが、トランプの件で購入検討者の中で金利動向を様子見している方はいらっしゃると思います。
そして、この年末に差し掛かり何かと忙しく検討する時間がない方もいるでしょう。
しかしながら、元住吉好きな方にとっては、絶対的な立地であることに加え、間取りにごとに相応する価格設定を行っており、検討者の数が従来より絞られるかもしれませんが、売れ行きを心配する必要はないでしょう。
なお、ミクロな要因としては、武蔵小杉にマンションギャラリーを構える武蔵新城のゴクレ価格が安いので、そちらへ方向修正する方もいると思います。

桜新町のグランドメゾンも数百万単位で値下げしていたのでここもそろそろはじまりますかね。

桜新町はすでに竣工済みですからね
ここではあと一年以上早いのでは

大手が竣工前に値引き販売することは基本的にはないよ。

昨日、モデルルーム見学しました。この時期なのにモデルルームはかなり賑わっていました。お部屋はだ半分位は残っているようです。条件悪いとはいえ5500万円、70平米、3LDKは魅力的なので具体的に検討するつもりです。

リセール考えると2LDKも中々アリ。
今後の人口分布や家族構成考えると3LDKより絶対ニーズ強くなるだろうし。

武蔵小杉購入者ですが、元住吉の街力半端ないです。
戻れるならここを買うかも知れません。

3LDKであれば、ゆったりとした2LDKにもできるのでリセール時のオプションに幅が出ると思います。

3LDKの広さの2LDKってニーズあるかなぁ。
あくまでリセール価格だけを考えると、2LDK最安値を買うのが一番よさそうな気がしてます。

まぁ最安値の部屋だと日当たり悪かったりで、生活に難はありそうですけどね＾＾；

>>1188 匿名さん
通常のLDKは10〜14畳くらいですよね。
ダイニングとリビングをしっかりと棲み分けできる広さではないです。そこで、
新築でもベースは3LDKだが、オプションで間取り変更プランなどがありますよね。
言いたいことは、リセール時に間取りがいじれる広さであれば、検討頂くかたにメリットが出せるだろうという意図です。

たしかに3LDKよさそうですが、
予算と、抽選落ちが怖いので、私は2LDKを選んじゃいそうです(;´･ω･)

ここを買う前には、グランドメゾン仙川の住民掲示版を参考にした方がいいかもです。
駐輪所、駐車場など結構ひどい設計だったらしい…

具体的に何が酷かったかを教えていただきです

2期の販売戸数が発表されましたね。
1期2次が20ちょっとだったと思うので
2期の35戸と合わせて160戸くらいでしょうか

仙川の住民板をざっと眺めたけど、駐車場の何かが壊れたってだけで何がってのはわからなかった。まあ、長谷工施工物件だからトラブルは覚悟の上でないと。過去事例は豊富。

小杉の三井のタワーもそうだけど、一期に比べ二期の販売戸数少ないね。

>>1195 匿名さん
普通どこもそうじゃないですか。
最初は買う気満々の方達が指名買いする。
その次からは、興味はあるものの買うかどうかを迷う方達に移るため、販売ペースが自然に落ち着くはず。一期で100件以上販売したときに、営業さんがテンパっていたことを踏まえ、二期の件数は正常範囲ではないでしょうか。

落ち方がちょっと極端。

>>1194 匿名さん
長谷部工施工物件だから、駐車場にトラブルがあるというのは論理性にかける気が…

トラブルが多いので有名だから、そのうちの一つでしょってこと。

決して否定はしませんが
長谷工自体に問題があるのか
長谷工施工の安い物件に住む民度低いのか
この点ついて思うところがあります
現マンションの経験で、些細なことを大袈裟に扱うクレーマーがいて、施工会社や管理会社だけでなく住民の理事会でも対応に苦慮するときがありました

ここが安い物件という意味ではなく
長谷工主体で施工する安い物件のことを指してます

長谷工施工だと不具合対応に売主ではなく長谷工が出てきて、指摘に対してのらりくらり交わして何もせず。コストダウン至上主義の会社だから、不具合対応したらお金がかかっちゃう。建設請負費用にアフターサービスの費用も含んでるからね。対応すればそれだけ施工会社の利益はへる。

ということで、指摘を繰り返すうちにクレーマーみたいになっちゃうのかな。夢のマイホームを買って、そんな事態になったら悲惨。

>>1202 匿名さん
その情報はここのスレで過去何度も目にしました。もしかすると書かれた方は同じかな。
のらりくらりというのが抽象的、かつ長谷工主体物件に多いのか、ここの様にデベ主体のところでも同じ対応なのか。まったく伝わりません。

また、クレームやトラブルが多く、対応がわるいといのは、他の施工会社と比較して具体的にどういうところがマイナスになのかを教えていただきたい。
例えば、他の施工会社は◯◯の修理を無償で対応するのが一般的だが、長谷工はそうでなかったとか。
マンション業界にとてもお詳しそうなので是非
ご教示いただきたい。

長谷工持ち込み物件なのか、そうでないかは関係者しかわからないはずだけど・・・。

グランドメゾンって設計に特徴あるんだけど、ここはそれがはっきりと出ていない。どこが主体だろうね。

素人なので間違っていたらすみません
長谷工アーベストが販売代理していたり、管理会社も長谷工系列だったりすると、長谷工主体の可能性が多いのかなと思います。

出来上がった特の外壁や外観安っぽくないといいですね。長谷工施工なのでちょっとだけ心配してます。

長谷工だからきちんと施工されているかってのも心配になる。ニュースになるような大きな施工ミスは聞かないけど、トラブル事例は豊富。

みなさん「事例は豊富」とかいって長谷工を批判するけど、一つも具体的な事例をあげてくれないんですね＞＜

>1208
教えて君へ
自分で調べてみろ

>>1209 匿名さん
せっかくなんでソースを教えて下さい。

長谷工 評判でググればいくらでも出てくると思うけど。どれをどう信じるかはあなた次第。

そのネタしか出ないのも寂しいですね
最早、真っ当な検討者はROMなのでしょうか…

長谷工の生コンクリート事件が凄いですな～
姉歯さんを超えていた隠れ大事件です。

生コンクリート事件って六会コンクリート。他にあったっけ。

あれなら、それなりにニュースになったと思うけど。

シティテラス横濱長津田の例で見ると、365戸の10階建マンションで条件的にグランドメゾン元住吉と似ている感じ
天下のスミフさんも長谷工を使ってシティテラスのブランドを付けている事実がある
長谷工はデベロッパーの下請けとなる場合と、自社が主体となり販売、管理まで行う場合と二面性がある
トラブル豊富との書き込みでは、長谷工がのらりくらりとあるが、それは長谷工主体の施工の場合ではないのか
デベロッパーの下請けで施工したマンションは、契約者が指摘する先はデベロッパーであり、直接長谷工と交渉しないはず
その場合、ここのマンションでは、長谷工がのらりくらりと対応するという論理が成り立たない

長谷工持ち込みか、デベ主体かはわからないから、内覧会とアフターサービスでは売主が対応することって書面で確認したら。

>1217

長谷工持ち込みのからくりがわかってないのか。長谷工って、自社で土地を購入、プランニングした上でデベに持ち込んで、設計と施工の仕事を受けるってのが主な仕事のやり方。なので、実質的に長谷工物件なんだけど売主は持ち込まれたデベってパターン。この場合、物件のブランドはデベのブランドを使用する。なので、外からは長谷工持ち込みなのか、デベが主導して設計・施工だけ長谷工に依頼した物件なのかはわからない。

ここがどっちのパターンかは関係者しか知らない。

おまけだけど、長谷工が自社で販売ってケースもたまにあるからややこしい。

過去レス見ればわかるけど、この物件積水らしくないってコメントもある。長谷工持ち込みの可能性が高いと思うけどな。

だから長谷工主体なのは、販売、管理まで関与するケースじゃないの
例えば、オハナなどは三菱地所ブランドに表面上見えるが販売代理に長谷工アーベストが関与している
管理会社の長谷工コミュニティが関与するのはあまり見かけないが、販売代理に長谷工アーベスト
はよく見かける
しかしながら、ここは施工が長谷工だが販売、管理は物件概要でご覧の通り

間違えました、オハナは野村でしたね

長谷工のHPより。実質のデベは長谷工で、売主はある意味名義貸し。

当社の特徴は、土地持込による特命受注。長年の実績と、高い土地情報収集力ならびに充実した機能をベースに、精度の高い建築プラン・事業収支プラン・事業日程を短期間で作成、取引事業主に提案営業します。さらに近隣との折衝・行政協議も全て担います。この特命受注というスタイルが、高い収益力を確保する上で欠くことのできないものとなっています。

>1222

コメントにある通りオハナは完全に長谷工物件なんだけど、野村はオハナブランドを立ち上げるまでは長谷工施工物件をプラウドで販売していた。プラウドとはクオリティが違うので長谷工プラウドなんてマンコミュでは揶揄されたいた。その後、ローコスト物件のブランドとしてオハナブランドを立ち上げたというのが経緯。

ということで、デベのブランドを使っていても、長谷工施工は実質長谷工ってケースが多い。

いやだから、特命受注の定義は施工請負だけでなく、土地買収から販売、管理まで一貫して長谷工が担い高い収益性を出すモデルでしょ
ここは販売は積水ハウスのみ、管理は積和不動産のみですよね
ご自身の書き込みで、ここは長谷工主体じゃないと認めているようなものと思いますが…

分からない人だな。販売・管理を売主が担当するか長谷工が担当するかってのは単なる分担の問題であって、特命受注って全般を長谷工が仕切っているってこと。

論理破綻してますよ
誰が仕切ろうが、販売、管理を担当してないのに施工だけで高い収益はどこで得られるのですか…

その後、第二期販売の様子は
如何でしょうか。

そう。
それが知りたいよね。

>1228

長谷工は薄利多売モデル。コストは最大にカット。職人のスキルが要らない工法って宣伝してるくらい。つまり素人作業。

もう長谷工の話は聞き飽きたからｗ

>>1232 マンション検討中さん
同意します。長谷工のおかげでこんな破格の値段で売られているのだから良しとしましょう。
この立地なら一割高くても売れますよ。

以前、ネガ屋さんを撃退したように
このネタに喰いつかないことが特効薬だと思います
誰かに構われたい寂しい境遇なんでしょう…

第二期、5000万台3LDKを中心に抽選もけっこうあったみたいですね～。
これからの課題は2LDKの部屋をどう販売していくか、なのかな？

そうですね
2LDKだとDINKSか、子育てが終わった夫婦になりそうですが、ここでどれだけいるかなあ
もしくは、子供が一人世帯なら2LDKを買われるのかな

最近になって購入検討中なのですが、モデルルームの見学が来年になったため質問させてください。次の登録が一月のようですが、その販売予定表には購入したい間取りがありませんでした。一月の次の登録ではまだ他の棟というか区画も販売されるのでしょうか。それとも一期二期で販売されてしまっているのでしょうか。また手付金はみなさん購入金額の10%払うものなのでしょうか。売却もあり賃貸資金もあるのであまり最初は出すのが厳しいです。

現地に寄ってきました。写真はサウステラスのエリアです。まだ、基礎工事段階ですね。

>>1239 マンション検討中さん
販売区画についてはよくわかりません。
手付金について参考としてコメントします。
物件価格の10%と言われますが、満額払う人はどれだけいるでしょうか。特に住み替えの方は厳しいでしょう。実際のところは、売主側と個別相談になると思います。個人意見ですが、申し込む物件の初期費用分を最低限出せば、売主に了承してもらえる可能性が高いと思います。

1241さん、ありがとうございます。今の販売区画で抽選に参加してだめだったら次の販売を待つことにしようか悩み中です。次にいい間取りが買える値段で出るかもしれないと思うとどうしたらいいかわからなくと。毎回どんな基準で出すのかは営業さんじゃないとわらないですよね。立地で購入希望で、あまり高いお部屋には手がでなくて。手付金はモデルルームに言ったときに相談してみようと思います。

>>1242 マンション検討中さん
1241です。要望書ベースで販売区画を決めるのが一般的で、ここの売り方も同じだと思います。マンションギャラリーに行けば、分譲済みの部屋と、残っている部屋の区別はわかると思うので、その中から希望の間取りがあれば、早めに営業さんと相談した方が良いでしょう。
なお、ここの過去スレで散々議論された間取りについて、時間があればご覧になった方が良いと思います。

プランのページが更新されましたね。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/plan/index.html
ここの2LDKは、子ども一人で永住志向ならむしろ丁度いいのかも？

2日から仕事している人なんてゴマンと
います。
ひとが休みの時に開くのがサービス業って
もんですよ。
日曜日や祝日、夜間も働いている人が
いるのを知らないのですか。
わたっしゃ、悲しくなりましたね。
そのおかげで、貴方も休みの日に
外出も、買い物も、レジャーも
できるんですよ。

人が休むときに働くのがサービス業ってのは同意だけど、長期休暇は帰省や旅行で不動産販売は閑散期ってことで、しっかり休むってケースが多いんだけどね。集客が落ち込んでるからなんだろうけど、効果がないことを強いられてるってことでは営業さん可哀想かも。

>1243

要望書で販売住戸を決めるのはその通りだけど、残っている部屋を伝えてそこから選んでくださいってことはしないで、営業が希望条件を聞いて、それならここはどうですかってやるのがパターン。特定の間取りがごっそり余ってたら、不人気ってのがばれて、さらに売れなくなっちゃう。

手付金をどれくらい払うかは交渉可能だけど、基本的に大手は交渉してくれないよ。

手付金って放棄することによって買主は一方的に解約ができるってきまり。なので手付金が少ないと安易に解約されるリスクを負うことになる。

頭金は普通は5から10パーセントだけどデベが10パーセントっていうなら10パーセントだよ。
ただし手付け金なら猶予はあるはず。そこの判断はデベ次第ですよ。
売りたい客なら入居時に頭金の残金とローン契約が完了すれば良いので。

契約行為って、契約書への署名押印と手付金の支払いで一体となっている。なので同時が基本。ただ、振り込みが通例なので数日程度の前後はある。

客によって手付け金額が違うなんて物件はゴマンとあるよ。要はローン審査との兼ね合いだね。ローン審査が必要ない全額キャッシュとか半額ローンで残金は入居時までに数千万円キャッシュで揃えますだと、満額余裕の安定サラリーマンと個人事業主は扱いが違う。

1242です。間取りや手付金についてアドバイスありがとうございます。積水がどんな感じかモデルルーム見学で質問しようと思います。まだまだ道のりは長いけど買える範囲の物件が買えたらいいです！

キャッシュ購入が上客だなんて思ってるのが素人。ローンだと事前審査で源泉徴収票とか確定申告の写しで、審査が通るかどうかある程度判断できるんだけど、キャッシュだとお金もってますかなんて失礼なこと出来ないから、実際に引渡し時に支払いが出来ないでキャンセルなんてこともあって実はリスク客。ローンが確実に通る資質の人が売る側にとってはおいしい客。とりっぱぐれがないわけだから。

実際に今のマンション、キャッシュで購入してるけど、自己資金を確認する資料の提出は求められなかった。通帳の提出を持ちめられるってのは都市伝説。そもそもマンション購入できるだけのお金を銀行預金なんて間抜けでしょ。

いやそうではなく手付け満額か減額かで融通が利くかどうかの話しね。
それとマンションをキャッシュで買う人は多いですよ。

契約書には手付金の割合や手付け解約、違約解約のときの規定も記載されている。契約書って印刷だから、規定を変えたらそういうところからやり直し。手付金を減額するとしたら、相当販売に苦戦してるってことを示している。竣工時点で売れ残りがあると入居者にもデメリットがある。

手付金減額交渉の結果、報告してね。重要な情報。

はい。今期で購入するかはわかりませんが資金計画を説明して営業の人の反応を報告します！

>>1256 匿名さん
契約書に手付金10%なんて本当に書いてありますか。売主から配布される、手付金の説明書では書いてあるけど、署名捺印する契約書では見たことないです。
基本的には売主と合意した手付金の金額を契約書に書くだけじゃないの？
だから、契約書に記載された手付金割合がどうのこうのという意味がわからない…

私は野村さんと積水さんで手付金100万(いずれも物件価格の2～3%)で契約したことありますよ。
両物件とも説明資料には10%程度と記載がありましたが、結婚式の前であったり買い替えで
手元にお金を残したかったので営業さんに相談しました。

5%以下だと保全の義務はない。リスクを承知でそうしたのか、知らずにということなのか。売主がそれを説明せずに受けたとしたら、逆に誠意のない会社だな。

「第一期販売御礼」って面白い表現だなと思いました。
「完売」御礼ならわかるんですが。

だからね、ローンがたっぷり借りれる人なら頭金すら不要なのね。
手付け10%の明記はキャッシュ組への踏み絵だよ。

>>1261 通りがかりさん

販売御礼はつまり純粋にありがとうって意味だね。確かに笑える。

客が業者へ販売御礼ならまだわかるけど販売者が誰に向かって販売御礼してるんだろうね。

完売御礼ってのが多いから、誤解を誘導する意図があるように思う。不動産の表現ってそういうのが多い。

そもそも期分け販売って、要望書を集めて売れる見込みのある住戸を販売してるわけだから、完売ってお約束事。にもかかわらず、完売しないってのはかなり悲惨な状況ってこと。

竣工済み物件でよく見かける『堂々完成』なんてのは、完成したけど、売れ残っているので恥ずかしながら販売を続けていますが正しいでしょ。

わかった。

会社が販売スタッフに御礼してるんだね。

>>1265 匿名さん

完売を公表するには公取規定があるんですよ。

過去の○○御礼の表記なんて、もはや表示されてないわけだし、いまさら確認しようがない。それなのにグダグダ煩い人がいますね
真っ当な検討者はそんな部分はどうでもよくて、自分が買えるかどうかの瀬戸際で考えている
表記として、正しいか否かの議論はあるかもしれないが、何かあるならここに書かずに直接、積水さんに問い合わせしたらどうですか？
いったい、何をしたいのだろう

>>1260 匿名さん
適当なこと言わないでください
売主から説明受けるに決まっているでしょ
どちらをとってもリスクが伴います
手付金を多く払ってしまうことで、手元の資金が薄くなり、個人差はあるもののキャッシュフローの影響があり得ます
※勿論、資金に余裕がある方は別ですが

また、現在の低金利タイミングで手付金を多く突っ込んでローン残高を減らす必要性が低いのではないかと思います

従い、個々で妥当な手付金を売主と調整するのが賢明ではないでしょうか

>売主から説明受けるに決まっているでしょ

なぜ、そう言い切れる。告知義務はないよ。

ちなみに手付金の上限は法律で決まってる。説明受けたかな？

机上の話ばかりで中身がないですね
実際にご自身で契約するときに確認されてはどうですか
少なくとも私は自身の経験にもとづいた内容です
※ただし、すべての営業が説明するとは言っていない

速攻。ピックルってバレるよ。

ここの担当ではないと思うけど業者目線バレバレ、検討者で手付け上限なんか気にする人はいないよ。まさか積水さんが上限を超えて請求する訳がないし。

どれだけ少なく済ませるか？でしょ。

普通は法的な保全義務の有無より少なく抑えたい気持ちが勝るよね。
ただ、確かに5%以内でとりあえずあるだけ支払うという客が来たら、きちんと法的な説明をして残金の支払い時期を約束するべきだろうな。

今日現地見るついでにプラウドシティ見てきましたが、憧れます。
同等のものがたつのでしょうか。

プラウドシティは敷地目一杯に建てられていて、圧迫感がハンパない。外向き住戸は道路から丸見えでキツイ。

1期から2期でどれくらい値段下がったかわかる方いますでしょうか？

3期で購入を考えています。

1期から2期の間では値下げしてませんよ。
予定販売価格から1期販売の間では多少値下げ(価格調整)はありましたが。

>>1279 マンション検討中さん

ありがとうございます。
2期の追加で価格表もらったんですが、だいぶ売れ残ってるみたいですね。

3期でもう少し下がれば買えるのですが…

>>1280さん


他物件もそうですが、最近ではよっぽど割安な物件もしくは
希少なエリアに立つマンションでない限りは即日完売は無いと思います。

私も同じような状況ですが、
価格がでてる=売り出し中 という意味でもないので
気になっている間取りがあればいつ頃売り出すか聞いてみて
その間に他の候補物件を見るつもりです。

ちなみに他に検討しているマンションはどのあたりでしょうか？

>>1281 マンション検討中さん

駅は元住吉で検討しているのですが、70平米以上の中古で4000万後半なら新築で5500くらいのほうが良いかなと考えております。

綱島の新築も値段は魅力的ですが、あまり町が好きではありません…

>>1281 マンション検討中さん
マイナス金利と言っても銀行はまったくの0金利にはしてくれないですからね、どうしたって爆発的には売れない。
10年完済を検討するには高いです。

綱島と比べたら、断然元住吉でしょうねぇ。。
知り合いが住んでるのでわかりますが、教育環境や生活利便性が違いますね

ここは小学校が超近く、良いですね。
話題に綱島が出てくるのが、不明ですが笑

>綱島
たぶん、シティテラス綱島との比較で言ってるんじゃないですか？
グランドメゾンを競合視してるそうですよ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/y_tsunashima_g/

シティテラス綱島は価格と物件規模が同等だけれど特に立地が厳しいですね
自分のような素人でもわかります

そもそもだけど元住吉を検討するぐらいなら武蔵小杉に住むけどね。

そもそもだけど、武蔵小杉を検討する人は元住吉を選ばないでしょ、街に求める価値が違い過ぎる
割合から言って武蔵小杉を選ぶ人が多数で当たり前だが、元住吉のコアなファンがいるのも事実
人それぞれあるわけで、敢えてここで武蔵小杉が良いとか書ける意図が意味不明

>>1289 匿名さん
たいした意図はないでしょう、所詮は通りがかりさん。
ただし武蔵小杉駅から徒歩10分ぐらいの中丸子や市ノ坪、あるいは武蔵中原、武蔵新城あたりと元住吉を比較する人は多いと思います。

この物件の見極めポイントはブレーメン通り商店街の将来性。
かつて隆盛を極めた背景には広大平坦な中原区の商圏があったんだけど今の人の流れは完全に武蔵小杉へ向いてるからね。
これからどうなるのかね。

タワマンとショッピングモールの武蔵小杉
低層マンションとブレーメン商店街の元住吉

もちろん、比較するのは人それぞれ勝手でしょうが、客観的な比較対象が違い過ぎるため、いつもどっちが良いか否かの議論になると発散する

例えば、小杉は利便性重視、元住吉は住環境重視の街と私はなりに捉えてます

従い、元住吉の良さはコアなファンが分かれば良いし、小杉が良い人はそうすれば良いだけ
一般論をとして小杉が良いと言いいたのはわかるが、だから何？という感じです

>>1292 匿名さん
そんな感性の話ではなく商店街の衰退懸念を言っているのがご理解いただけませんか？
かつてブレーメン通り商店街一択だった広域商圏が大規模開発にどこまで食われて下げ止まるか。今のままの状況が維持できるか。

余計なお世話じゃないの
ご自身が小杉が良いと結論づけているなら
それで良いですが、それ以上に何をしたいのかな
おせっかいおばさんみたい…笑

ブレーメン通りが10年後どうなるかって駅までのモロ通行路ですよ？本当の検討者さんですか。

お言葉を返す様で恐縮ですが
仮に元住吉、もしくは小杉に住んだとしても
10年後、同じところに住み続けているかがわからず考えたこともないです

若い人はムサコ、還暦以降はモトスミで解決・・・

武蔵小杉と元住吉を良く知っていて、どちらかをネガするつもりがないこと前置きします
武蔵小杉は大規模再開発、タワマン、利便性という点がクローズアップされがちですが

武蔵小杉エリア内のマンションで、立地による勝ち組と＊＊＊が今後鮮明になることも考えられます

要するに従来のなんちゃって武蔵小杉として
価格を吊り上げてきた武蔵小杉周辺で駅近でないマンション群の評価は、そう長くは続かないだろうという見方です

そして、いまの武蔵小杉のマンションは、従来と比べ一部屋あたりの広さが狭くなっている事実も忘れてはいけません

街が賑やかになっている一方で、住まいとしては
少し制約が出ていることを踏まえると、同じ武蔵小杉でも10年前の駅近タワマンの広いので価値があるという人もいるし、一駅ずらして元住吉でゆったりと低層に住みたいという方もいるはず

従い、大規模再開発だから武蔵小杉がすべて決まりというのは単調過ぎた考えで、多様化したニーズにより人それぞれということです
中原区全体の人口が増えているので、その分散されたニーズが近隣で特徴のある元住吉へ流れるだらし、ここを検討している方の中で一定層いらっしゃるはず

なお、私の知る範囲では武蔵小杉であってもシニアのニーズはあります
なぜなら買い物や医療期間の利便性、安心安心に価値を感じているからで、1LDKに老夫婦が住んでいるのも見かけます

もっと、武蔵小杉と元住吉の街をご理解した上で言及されることをお勧めします

>>1297 匿名さん
確かにうちの母はブレーメン通り大好きです。

>>1298 匿名さん

長い割には何が言いたいのか、、、

>>1300 通りがかりさん
最後の一文ですよ

元住吉、武蔵小杉、どちらもそれぞれ
魅力があり、欠点もあるということでしょう。

なお、
武蔵小杉の高層マンションということに
なると、また、別の問題もあるでしょう。
高層マンションは、大規模修繕、などで
後々大変だと思っています。金もかかりそうだし
技術的にもどうなんでしょうか。

しかし
、そもそもマンションって、そんなにいいものなんでしょうか。
数千万から一億の下（GMの価格です。）を出すなら、
オープンハウスでなくても、結構いい一戸建てが
買えるのではないでしょうか。
マンションという区分所有建物は、「共有」という
面倒な所有形態です。
トラブルは共有から生まれる、旨の格言？も
あるそうです。

でも、私は、取り敢えず面倒くさくないので
マンションを買うつもりなんですが・・・。
矛盾していますよね。
将来のことに、目を瞑って
現在の検討しているのかもしれませんね。
このこと、時々思い出さなくては！
（自戒です。）

>>1302 マンション検討中さん
拝読すると戸建からの住み替えを検討されてる子育て終了世代に感じられます。子育てには戸建住宅は良いですが巣立ったあとは補修と掃除の毎日ですからね。本当に庭付きマイホームが必要なのは人生で10年程度かなと、私など戸建は賃貸、買うならマンションとすら考えていますから。
確かに今が大切だと思いますよ、同じ金額で手狭な武蔵小杉の駅前タワーを購入する手もありますがそこは価値観に見合う選択が良いですね。

元住吉の物件を武蔵小杉と比較するから、訳分からない方向に話がそれていってますね。
元住吉の比較対象は大倉山とか白楽ですよね。

>>1304 マンション検討中さん

マンション前のブレーメン通り商店街の客足の話をしたらいきなり個人の好みの話を持ち出されてしまい焦りました。
軌道修正ありがとうございます。

ブレーメン通り商店街と言ったら能登屋のさつまあげですね。
うどんに入れるとものすごくおいしいです。

>>1305 マンション検討中さん
わかった、わかった、
とりあえず武蔵小杉のサライ通りや法政通り商店街のようにはならんから心配無用

>>1302 マンション検討中さん
近くの建売まだ売れてないみたいですね。。
7000万ほどって安いのナイスさん？

マンションギャラリーの前を通りましたが、200ちょっと（正確な数字は覚えてないです…）販売御礼、て書いてありました。ということは、サウスとノースを合わせて、あと100ちょっとくらい、てことになりますね。

>1304
大倉山、白楽（笑）
我々武蔵小杉と比べると随分落ちますな！

>>1310 匿名さん
元住吉では？？

残っているのは6000万〜7000万円のお部屋が多いみたいですね。あと2LDKが少し。6000万円は手が届かないのでローン組める方うらやましいです。普通の会社員だと結構高くないですか?

6000出せないなら、駅遠物件か、別エリア(相鉄・京急など)に、するしかない。

そうゆうもんなんですね。勉強になります。

>>1313
京急で6000万では買えないよ

リヴァリエのことですかね。。

みんな親からがっつり援助してもらってるのかなー
羨ましいなー

>>1315 匿名さん
京急なら都内に住めるよ、六郷土手だけどさ。

>>1318
池尻大橋とか買えるよ

>>1319 匿名さん

6000万以下で買えるのは池尻大橋のどの物件ですか

こちら検討中の方はもういらっしゃらないのでしょうか。

パークリッジとかウエストレジデンスの残っているところ、
どうですかね。

パークリッジは特に高めですけど、バルコニーの視界や陽当たりは良さそうですよね
ただ、目の前の公園で普段、どんな人が利用しているかをよく確認した方が良いと思います
ホームレスみたいのは見たことがないですが
例えば、サラリーマンがベンチで寝てたいたり、
法政高校の生徒が夕方、たむろっている姿はみたことがあります

平日はわかりませんが、土日の公園は親子連れが殆どですよ。特にノーステラスに面している公園は遊具も多くていいところです。
もう残り住戸わずかですね！こんなに早く完売が見えてくるとは思いませんでした。

ノーステラスのパークリッジは、春に公園の桜が楽しめますね

3人家族であればここの2LDKでも生活できますよね。にもつかなり少なければ。

久々にモデルルーム覗いたら
残り90戸ぐらいですね！

まだまだ盛況の様子だったので、
契約したものとしては、
一安心でした笑。

そうなんですね
ここはブルーオーシャンな物件だと思うので
きっと好きな人が粛々と決めていくのでしょう

広告殆ど出してないはずにこんなに売れ行きいいとは、このご時世だと稀なケースかもしれませんね。やっぱり購入する方は地縁のある人が多いのかな？

1322,1323,1324さん

1321です。ご回答有難うございます！
平日・土日の公園の様子も確認して決めたいと思います。

一時のこの板のネガティブキャンペーンも虚しく、粛々と捌かれていきますね。

ブルーオーシャンは言い得て妙。

地元人ですが、この前折り込みで、
プラウドシティの中古75平米が、
確か6800万ぐらいで出てました。

なら新築でこっちにしようと思っちゃいますね。。。

いずれも高いですけど。。。

オーベルも6000超え、プラウドアベニューも6000弱ですが、中古でその額だと買おうとはなれないですよね。。
立地も設備のスペックも、流石に見劣りしちゃってメリットが感じられない。

あんまり持ち上げ過ぎると、またネガ屋さんが現れそう…笑
ちなみに、ここの購入者の中でJFE社員の方はどれくらいいるのかなあ
元社宅だったので、それなりにいらっしゃる様な気がします

独身寮ですし、そう多くないのでは？と思いましたがどうなんでしょうね。

サウスの方は独身寮ですが、ノースの方は世帯持ち用だったと思いますよ

スマホ用のアプリをダウンロードしてみましたがイケてないですね
HPとのすみ分けがわからず、アプリにした必要性が感じられないですが、ひとつ良かったのが価格表が載っていることかな

契約者で、頻繁にモデルルームに顔をだしておりますが、
残りの住戸は70戸ぐらいじゃないでしょうか。
はやく完売して欲しいです。

残り70戸くらいだとラストスパートって感じですかね
どんな間取りが残ってるのか気になりますが、時間がなくてなかなか足を運べてません
そして、あともう一年で引き渡しなんですね

2週間前の情報ですが、吹き抜けがある部屋、間口が狭い部屋中心に余っていました。
第1期の販売状況を知っている方、1期ではどのような部屋が人気だったのでしょうか？サウスのブレーメンに1番近い棟は既に完売ですが1期で売れたのかな。。

第1期はノーステラス、サウステラスとも南側向きの部屋（サウスリッヂ、フロントレジテンス）が人気だったと聞いています。
第2期は公園サイドの部屋（パークリッヂ、パークレジデンス）が人気なのでしょうね。

どうして残り70戸くらいとわかったの？

モデルルームに全体住戸の表があって、成約済みは薔薇がつくので、その差分ではないですか
モデルルームに行ったことがある方なら、お分かりかと思いますが…

この掲示板に投稿されてた方いらっしゃいましたが、グランドメゾン元住吉の公式アプリをダウンロードすれば、どの部屋が残っているか分かります。それぞれの部屋の間取りがどんななのかは、モデルルーム行った方であれば資料に照らし合わせて分かります。

本当ですね、アプリで残りがわかりますね
この類のアプリて一般的なのかわかりませんが
オープンに価格表を出せるのは競合を意識せずマイペースで販売している証かもしれないですね(^_^;)

70平米以上で考えているのですが、6500万くらいしか残っていないみたいで…
1期から値段は変更ないままなのでしょうか？
3期で値段が下がれば買いたく思ってます

素人の意見なので参考程度として
値下げというより未販売住戸は価格が未決定なので、後で需要に見合った価格で販売されるだけではないでしょうか
一度売り出した後に在庫しているような部屋があるなら別ですが、過去の販売期で売れ残った部屋ってあるのですか？

第1期で住戸の価格は全て設定されています。
第2期、第3期で値下げは全くないと思います。

70平米前後で6000万円以下の部屋はほとんど1期で売れてしまったと思います。
もちろん、向きや階数、眺望(景色)など安いなりの理由がありましたが、
総合的に判断して短所がそれほど致命的でなければお買い得でした。

残っている部屋の中でサウス、ノースともにパーク側の比率が高い点が興味深いです
坪当たり300万越えの部屋が多いので、他の間取りと比べると割高なのでしょうか

70平米前後で5000万台の部屋は、1期・2期でもほぼ抽選だったようです。

なんというか、低層階のわりには価格差が極端な物件ですよね。
私は予算の問題で日当たりや展望をあきらめましたが、パーク側の高層階を購入された方は羨ましいですね(^^)

そうなんですよね
かつての書き込みで、最後に売れ残った部屋が値下げされるのを待つような話がありましたが
皮肉なことに坪単価が高い部屋が多く残っている状況ではないでしょうか
先見の眼がある方は、自身の予算にあった部屋をゲットされているのかと…(^_^;)

このマンションだけの公式アプリをリリースしているとは凄い！
利用するには登録も不要だそうで、個人情報を受け渡す
必要もないという事ですよね。
アプリの内容は残っている部屋と価格？
残戸はリアルタイムに更新されていますか？

公式アプリってどうやって見るのですか？
機械ドシロートです。
教えてください。

ここの物件HPからスマホでダウンロードできるでしょう、それとも機械ドシロートって釣りですかね⁈

なんだか、意味不明な遣り取りが続いていますが、またまた不可解。ドシロートって、釣り用語なんですか？
機械にも釣りにも、怒素人なんですが・・・。

ここのトイレのメーカーってどこですか？ご存じの方教えていただけると助かります

トイレまでは覚えてないので、モデルルームで聞くのがよいかと思います。
購入者の方は、そろそろインテリアオプションの販売会が迫ってきましたね。
あれってやっぱり割高なんでしょうか？

割高だと思われますがエアコンとカーテンは申込するしかないかなと考えています。今の家でエアコンを別業者に頼んだらいろいろ不具合があったので。

エアコンですけど、設置で特殊なことがなければ大手量販店で頼んでもわるくはないと思います
さらには、入居予定の1月末に、はたしてエアコンを使うのでしょうか
我が家は現マンションで冬に床暖房は使いますがエアコンは一切使いません
そのため、入居したあとに落ち着いてからエアコンを設置すればいいかなと思っています
エアコンが安くなる季節を見計らって

>>1359 匿名さん
えっ、冬つけないの？
よほど日当たりがいいとか、ほとんど家にいないとか、換気の小窓を締め切ってるとか厚着しまくってるとかじゃなくて？

西向きですが冬はまったくつけません
そのため電気代は安いです笑
全体的に家にいる時間が少ないのと、在宅時はリビングで床暖房で暖を取っています
個室では就寝する時だけなのでエアコンのお世話になる必要がありません
我が家は変わってますかね

>>1356 マンション掲示板さん

TOTOです

>>1362 評判気になるさん

ありがとうございます！

1月、2月はエアコンは必須アイテムだと思いますけどね。。。

このマンションは床暖房ついてないですよね？ヤフー？か何かのサイトに床暖房って書いてありましたがパンフレットには載ってなかったので。

>1358

カーテンはオプションで頼まなくても、内覧会時に採寸して手配することも可能だよ。内覧会に同行して採寸してくれる業者もある。

床暖はあるけど、LDだけだから居室にエアコンは必要でしょう。ちなみに床暖房は立ち上がりが遅いから、タイマーをセットするか、急いで温めたいときは立ち上げだけエアコンって手もある。

〉1367
床暖房あるんですね！パンフレットと間取り図でも確認できなくてないと思ってました！床暖房初めてなんで嬉しいです！
〉1366カーテンレールもないのでオプション会で値段を見て検討しようと思います。インテリアのパンフレットに値段がほぼ載ってなかったんで足を運ばないとわからないってことですよね。

床暖房はリビングダイニングに付いてます
間取り図面で確認できますよ
ただし、ブロッシャーやＨＰに載っていないのて購入者に不安を与えてるも事実
今更だけど改善してほしいですよね

カーテンはオーダーすると結構な額になるから、事前に調べておいた方がいいかも。レールをつけていないのは、シェードやロールの場合、不要なのでってことみたい。ドレープでもオーダーすれば、レールの取り付けもやってくれる。

床暖房とエアコンについて。

3年前に新築マンションを購入しましたが、それまでは賃貸でしたのでガスファンヒーターとエアコンで生活してました。マンション購入時の担当の方が「床暖房だけで冬は快適に暮らせますよ」と言っていて当時は半信半疑でしたが、本当に床暖房だけで大丈夫でした。

エアコンはドライアイにはキツイので冬場は全く使っていません。

マンションそのものが一戸建て(実家)に比べて寒くない構造のようで、最上階ですが、床暖房があれば保温性があるというか隣の1室(寝室)も温まるようで、寝室にはエアコンを付けずに生活しています。

なので慌ててエアコンを買わないでも後から設置で大丈夫だと思います。
リビングだけでも温かさが保証されていれば、他の部屋のエアコンも入居してから設置で大丈夫じゃないでしょうか。

エアコンだと暖かい空気が下に落ちてこないから
床暖房の方が効果的ですよね

ちなみに、入居後は何かと皆さん業者に頼むことが多いので業者の車が近隣パーキングに止められなかったりと込み合います

そういった意味でも優先順位を付けて頼むのも賢明かもしれません

我が家は荷物が入るとなかなかでき難くなる水回り＆フロアコーティングを先ずやろうかなと思っています

トランプ相場早く終わってくれ。
何の恩恵もないから。

>>1371 購入経験者さん
プラウドシティ元住吉の方ですかね、なんとなく

床暖房は本当にいいですよ。温まるのに少し時間は要りますが、快適で次第に手の先まで温まってきます。

>>1373マンション検討中さん
終わっても何の恩恵もないですよ。

床暖房について随分語りますね
温暖なエリア以外はどこのマンションでも標準で付いてますよ
でもカタログに書いてないと心配になりますよね

10万平米の土地を大和ハウスが買収したみたいですね。
元住吉の東側も発展するかな。
平和公園からならそんなに遠くない感じ。
元住吉13分くらいか。。

記事を読みました
とても広大敷地なので、どのように再開発されるかが注目ですね
ここのマンションから自転車で行ける範囲なのでコストコみたいな施設が入ると個人的には嬉しいです

>>1377 匿名さん
オール電化だと付いてませんけどね。

オール電化では論点が違うけど
揚げ足とりとしては正論ですね…

三菱ふそうの土地は広大ですね。まさかダイワハウスの一戸建てで埋まると思えません。出来ればマンション、一戸建て、商業施設かバランスよくあるといいかな。新幹線が真横を通ってる。２年後に引き渡しらしいが、そこから動いたら5年後かな。ブレーメンと反対側も活気が出ると嬉しいです。

こちらはスマートマンションで電力一括購入なんだそうですが、一括購入だと専有部の電気に基本料金がかからないんですか？
エコのページでスマートプランについて説明がありますが、電力使用ピーク時に節電したり割安な料金体に分散して使うとは、そのようなガイドのようなものがあるんですか？

いや、かかるでしょ

電力自由化に伴い
東京電力と提携しているマンション向けの安い代理業者と契約を結ぶだけで
マンションで一括契約するため、個々の基本料金にボリュームディスカウントが期待できるという理解です。ただ、それだけでしょ。

電力自由化とはいっても、そんなに思いっきり安くなったようには感じられないな～。
まだまだ先を見ないとダメかな。
今は東京電力や関西電力とかSoftbankのソーラー発電とかかな。
この先、今以上に安くなるところが出て来るだろうか。

なんと元住吉は『穴場だと思う街ランキング』11位に！！
55位→15位→11位と毎年全国知名度が着実に上がっていますね〜
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/sumitaimachi_2017_kanto.p...

グランドメゾン元住吉の第３期モデルルームグランドオープンのお知らせが投函されていました。
ゴミ回収サービスとして、アルコープにゴミを出しておくと、定時に係員が回収するというサービスがあると書いてありました。
このサービス本当なんでしょうか？
景観上からアルコープに自転車や生協の箱を置くのですら禁止するマンションが多いと思いますが・・・

>>1388 周辺住民さん
最近の大規模マンションならたまに見かけるサービスですよ。ザ・ガーデン東京とかもあったかな。
自転車とか24時間置きっぱなしのものは問題ですが、このサービスだとゴミはすぐに（確か毎朝9時とか）回収されますからねー。

人それぞれかもしれませんが
個人的にこのサービスは不要と感じてます
サービスには必ずコストが発生していて
ここのマンションはタワマンではなく
すぐにゴミ捨てが可能なことから
費用対効果を精査の上で、入居後の理事会
を通じて見直しすべきと思います
ご参考ですが、ゴミ捨ては朝だけでなく、
夜だって捨てたい時があり、結局のところ
自分で捨てにいくことになるはず
だとすると、管理費にチャージされてまで
他人に回収してもらわなくて良いとい考えです

>>1390 匿名さん
わたしも、生活スタイルは人それぞれであってこのサービスを重視されてる方もいらっしゃる可能性も重々理解しつつ、個人的に、このサービスの要否は、入居後の理事会で議論しても良いポイントかなと思います。

あと朝刊配達サービスも個人的には不要かなと
我が家は紙の新聞は契約していないので
一律徴収される管理費とは別枠にしてもらい
たいのが本音です
一方、必要な方はいるでしょうから、その方だけ
個別に管理費へチャージしてもらうのが筋かなと

とりあえず、契約者の方と事前共有の意味合いで
コメントしましたが
詳しくは入居後の理事会で議論かと思います

個別徴収は無理。
新聞配達のためだけに人を雇ってる訳じゃないし、世帯数の規模に対して、業務のコストが小さいから。
仮に一律で100円下げたら、モノによっては利用料はその数十倍とかになる恐れもある。

だから一律止めるか否かだね。

>>1392 匿名さん

あなたのこの論理だと、
エントランス階や低層に住む人が「エレベーターを利用しないから、エレベーターの維持費は利用者で賄って欲しい。」
と言ってきたら認めることになりますが、良いのでしょうか？

私は、ゴミ回収サービスは、ゴミ置場の渋滞やその近辺の住居の方のストレスを考えたものだと聞きました。

>>1394 匿名さん
ちょっとその理解は無理がありますよ
なぜなら、エレベーターは共用設備であり、利用するしないに限らず共有資産として維持しなければなりません
別の例でいえば、マンションの廊下の清掃についてもマンション全体の景観を維持する上でのサービスなので必要だと思います

一方、朝刊配達は契約している方だけのサービスですよね

マンション全体に対してなのか、個人依存なのかで判断しないとなんでもありになってしまいませんか

ただし、売買契約の内容に含まれるので、入居開始時は了解せざるを得ないですが、みなさんの意見を踏まえて、理事会で見直すべきという一意見です

>>1387 匿名さん

穴場って、、、
マニアックってことでしょね。
上位見て、お仲間入りしたいとは思わない。

どうせ、売主にとって都合の良いランキングですよ。

武蔵小杉 ＞ 元住吉 ＜ 日吉

>>1388 周辺住民さん

ホテルのルームサービスじゃあるまいし、汚らしいことこの上ない。朝寝坊で夜寝る前に出すやついるでしょ。
袋一つとは限らない。。。

サービス過剰、住環境悪化。
ゴミ屋敷になりかねない。
そんなに横着なマンションにしたいのかね。

単に管理費をケチるという発想ではなく
皆さんから徴収される貴重な管理費を
無駄遣いしないようにすべきという考えです
できるだけ無駄を省き、本当に必要なことへ
お金を使える運用は理事会の基本
別で集める長期修繕費がきっと不足するはず
なので、管理費の余剰金をまわせる仕組みは
マンションの資産価値としても有益になります

私もゴミ回収サービス嫌ですね。出勤前、ゴミがたくさん置いてある廊下を通っていかなければならないのは苦痛です。お客様に泊まっていただいた日にも廊下にゴミがあるわけですよね。
あと、人のゴミをみるのももちろん、自分の家のゴミを見られるのも嫌です。遠目にだとしても。
このサービス、長谷工やナイスのマンションでも見たことありますが、本当に需要があるのでしょうか。喜ぶのは高齢者と専業主婦くらい？あと、ゴミくらいだしてよ！っていつも怒られている旦那さんくらいですか（笑）。

あんまり雰囲気悪くせず、お互いの意見を尊重しながらやりとりしましょう～＞＜

共働き、2人子育て家庭としては、私はこのサービスありがたいなぁと思ってました。
お互い慌ただしく、ゴミ出しの時間すら惜しくなっているので。。

ただ、「コストにたいして見合うものか精査すべき」という意見もごもっともだなぁと思うので、
ここから先は理事会のもと、住民全体の総意を反映するほかないですよね。
内観を損ねるかどうかも、運用してみないとわからないのかなと思いました。

あと、「修繕積立金は絶対不足するから、無駄なコストは削っていこう」という意識は、確かに全住民が持っておきたいですね！

新聞の戸別配達って、有料なんですか。新聞配達店のサービスだと思っていましたが。

管理組合が料金を支払って、新聞店に各戸配布して貰うなんて、とんでもないことだと
思います。
また、配達店が一括して管理室に配達して、管理会社が各戸配達するのであれば、これは更にとんでもないことです。
（早朝から管理会社が配達するとは思えないので、これはないのではないか、と思いますが。）

一戸建ての維持管理が大変でマンションに住み替えるご高齢の方もいらっしゃることでしょう。ゴミ出しサービスがあることが購入の決め手になったかもしれません。みなさん仲良く穏やかに暮らせる住居になるといいなぁと思います。

ゴミ出しサービスに執着する意図はないのですが、マンション管理費は住民みなさんの貴重な税金みたいなものなので、本当に必要なものへ使い、自分らでできることはやるという基本的な考えはもった方が良いです
また、マンション契約時に書いてあったとしても
マンション管理は住民の理事会が主体で行うべきものなので、住民全体、或いは資産価値を維持する上で本当に必要ものかがポイントですね。

大丈夫ですよ、もし、ゴミ出しサービスが不要なら、管理組合発足後の決議で、多数決できます。
サービス取りやめ多数意見で、なくなるでしょう。

その分、管理費が、安くなります。住戸あたりの年間コスト、数百円下がるだけでも貴重です。あるいは、その他の管理費に回しましょう。修繕積立金は、将来ぜったい必要ですから、その比率は、そのままで。

自分のゴミは、自分で捨てましょう、ゴミ置き場まで。
でなきゃりゃ、将来、ゴミ屋敷マンションですよ。まあ、戸建よりは、ぜんぜん、ゴミ出し楽だし。

ゴミ出しサービス賛成派です。
これがあるとゴミ屋敷になる根拠がないですが、ゴミ置場に出しても結局は管理人が介在するので管理費はかかりますね。

ゴミ屋敷はさすがに暴論だと思いますね。。

なんでもかんでも削って生活満足度や外から見たマンションの魅力度がさがるのも本末転倒なので、住民全体の意見を採り入れつつバランスよく管理運営していきたいですね。

グランドメゾンのブランドを汚すのでは？？？まあ、元住吉だから、良いか。

日吉に行こう。

ここのマンションの構造を見れば一目瞭然
同じ階でも棟ごとに仕切られていますよね
それ自体はプライベート性があって価値のある
ことなのですが、同じ階での移動効率はわるい
です
それを踏まえてゴミの回収サービスの費用対効果
はどうなんだろうと思いました
ただ、住んでみないとわからないこともあり
まずは入居してからですよね

グランドメゾンって、どこもゴミ回収サービス付きなんですか？

変なサービスですね。
横着な奥様用？その家のゴミのプライバシーもあったものではないですね。

積水ハウスさんに疑問なのが
一流のハウスメーカーなんだから
もっと住宅の中身で頑張ってほしい
サービスについては、
グランドメゾンのブランドとは別モノの様な
気がしますね

ゴミ回収サービス、今までそういったマンションじゃなかったので、便利なのかな？それとも過剰なサービスなのかな？わかりません。

体調が悪い日は助かりそうです。平日がゴミ出しなので、洋服着てさっと出しに行くくらいはできています。

でも、サービスがあるのはありがたいことだし、とりあえずは取り入れてみて、不要ならなくしていってもいいかなと。その場合は管理費が安くなるならいいですよね。怖いのは、その時に意見が2分すること。あるべき、なくてもいい議論がずっと続くのが面倒そう。

いま住んでいるマンションの経験からですが
まずは初期の理事会で、自分たちのマンションのコンセプトを決めることです
例えば、マンションの資産価値向上という、コンセプトを決めたならば、そのサービスが資産価値につながるのか否かで専門家の客観的な意見を入れながら判断できますよね

やっかいなケースは、個人意見を貫き通し、まとめようとしないメンヘラがいると大変ですね

先日モデルルームに行ってきました。
部屋とは別に気になったのですが、モデルルームに置いてあったダイニングテーブルのメーカー分かる方いますか？
大変気に入ったのですが、担当の方も分からないとのことでしたので・・・

分かる方教えて頂けると幸いです。

モデルルームの家具はArflexが中心と言っていた気がします。自分で確認したわけではなくて他の方が質問されてたのを横で聞いていただけなので正しいかわかりませんけど…

あれ、いつの間にか最終期ですか。。
やはり永住志向なんでしょうか。。

以前、売れ残りが値引きされるのを待つと豪語していた方は、どうなったのだろう。。。

完売は未だですか？

次回が最終期のようですが、販売戸数が『未定』とは、どういうことでしょうか？
最終なんだから、未販売(売れ残り)住戸すべて販売するのではないのですか？
それとも、残住戸数に比べ要望が少ないようなら、最終期1期、2期・・・と期分けすることも想定して、未定としているのでしょうか？

最終期の販売戸数がそんなに気になりますか
購入検討者だったら自身の希望住戸以外は興味なさそうだけれど…