ザ・パークハウス 亀戸について

>58
>それほど近いというわけでもありませんが、徒歩圏内にスポーツセンターが
>あるのは大きな利点ではないでしょうか。

確かに徒歩圏内というのは便利だと思います。
ただ、運動をそれほど望まない人にとっては、
価格が高いだけに、交通便が便利であったり、買い物が便利であったほうが良い気がします。

客観的に分かりやすい要素、というのは駅からの距離とか、学区の良さ、買い物のしやすさなど。
そういうほうが例えばリセールをしなくてはならなくなった時には値段がつきやすいですよ。
でも、自分がスポーツをする人だったら、
それはそれで大きな利便性の１つですよね。
リセールのことを頭に入れて買え、とはよく言われることですが、実際に自分が生活することをイメージしてみて、それであればいいなと思う施設が近くにあるのならばそれに越したことはないですよ。

ここは坪単価は230万ちょっとという感じになってきています。この辺りだったらこれくらいで妥当なのではないかなと思います。駅にもまあまあ近いし、学区も良いというふうになれば特に。
京葉道路沿いっていうのだけが唯一引っかかるところかもしれません。昼間は交通量は多く、夜は減るものの大型車の通行は有りますので。

地所レジ物件にしてはちょっと仕様がよくないのが難点ですね。
まぁ、その分単価安にはなってますけど、せっかくのパークハウスブランドが勿体無いなー。

亀戸駅まで9分も東口なので、改札入ってからがちょっと長い。エスカレーターないし・・・。

亀戸の駅って東口からだと若干不便な感じなんですっけ？なんとなく西口のほうがメインのような街なので。
ホームに行くまで少しだけ歩きますね。

安いのは京葉道路沿いだからかと思っていました。
若干仕様を落としてきていたとは。
よくチェックしておかねばなりません。

西口ではなく、北口ですよ。

売れてるんですかね？
トータル的には割と良い物件に感じますが…

スロップシンクと手洗いカウンターはない感じですけど、他にどのあたりの仕様が劣るんですか？

>>68 匿名さん
水回り天然石天板なし
ミストサウナなし
浴室がブラケットライト
柱の食い込み顕著
アルコープ・ポーチなし

間取りと収納はもちろん気になるところですが、この物件に限らず標準仕様にどこまで求めるかは好みが分かれるかもしれないですね。
標準に沢山入って価格に反映されてしまうのもこのご時世ですと辛いですし。。。

スロップシンクはバルコニーの掃除に必要だと感じますが、ミストサウナは標準でついていた方がいいのでしょうか？
物珍しいのは最初のうちだけで、すぐに使われなくなってしまうような事を聞いた覚えがあります。

写真ではキッチン天板が天然石のように見えますが、見た目だけで人工ですか？

写真ではキッチン天板が天然石のように見えますが、見た目だけで人工ですか？

⇒写真のモデルルームの天板はフィオレストーン(人造大理石)です。天然石は油や汁などを吸ってしまうため、20年後とか時差でシミとして浮き出てきます。そのため最近開発された「人造大理石」が機能的にも優れていると人気があります。天然石よりその分値段も高いですが・・・

駅から結構距離があるみたいですが、その分価格は安めという印象を受けました。
デザインも気に入っていて、間取りも広々としていますが、
今どのくらい売れているマンションなのでしょうか。

価格公開中のプランもあるようですね…
低層階と高層階だと４００万円の差、ということでした。
価格は最近にしては安いようには思えるけれど、京葉道路沿いっていうこともあって、そのデメリットを飲み込んだ価格なんじゃないでしょうか。
昼間見ている限りでは大型のトラックなどが多く通りますから…。

基本的に日当たりは良いと考えていいのかなと思いました。隣の建物とそこそこ間隔がありますから。低層階でも真っ暗とかそういうのはあまり考えなくてもいいのかもしれません。が、それでもやはり日照のことはきちんと確認しておいたほうがよろしいのだろうなぁと思います。どの位置にあるかによって大きく異なって来るものですから。

錦糸町に行けばオリナスあり、近くにも公園多いし、アトレ地下や商店街など買い物も不自由しなさそうなので迷っています。
道路のデメリットもありますが今は23区でこういう物件探すと本当に高いですし。。練馬のパークハウスで6800万～の価格表見て閉口(^^;)
六丁目の再開発に期待したいところです。
中国人多いと言いますけど実際住むとどうなんでしょうね。
気になるのかな。

近くに去年からすみ始めたものです。
中国人、確かにいます。
保育園にも外国人の子供がいるのは仕方ないことかと思います。
商店街にも中国人専門のお店があります。

ただ、それによるデメリットはいまのところ感じていません。日本の都内に住んでいて、外国人のいない地域にすむこと自体がもう珍しく、次世代にとってもむしろいない地域に住むことの方がデメリットだと思います。

＞通りがかりさん
お近くにお住まいなのですね。参考になります！
何度か足を運んで散策していますが特に気になることはなかったので、住んでも大して気にしなさそうです。
これからのご時世ではおっしゃるように前向きにとらえた方が良いのかもしれませんね。

近くを通りました。亀戸、駅はコチ亀で有名ですね。

駅まで徒歩9分とありますが、なんとなくもっとかかりそうです。朝の時間はエレベーターもあるので余裕を持って出ないといけないなと思いました。自転車で駅まで行くにしてもちょっと距離はある感じです。大手町とか東京の東地域で働いているのなら、ここはいいでしょうね。庶民的なスーパーもありますし、物価も高くない。

中国人のお店が多いのは、今後は仕方ないのかなと思います。学校の授業進度さえ邪魔しなければ・・・。

亀有と勘違いされてますよ。

京葉道路渡らないといけないですし、
亀戸駅東口はエレベーターないですから
9分以上かかりますね。

×エレベーター
○エスカレーター

間違えました。。。

キッチンや洗面所で使われる人造天然石が天然石より価格が高いだなんて
知りませんでした。
フィオレストーンで検索してみると、90％天然水晶を使用していて
天然石より強度が強く経年変化による美しさの劣化が少ないそうで、
天然石のような見た目で扱いやすいという特徴があるみたいですね。

亀戸水神駅に行ってみました。
亀戸線を使えば、スカイツリー・ソラマチまですぐでしたし、亀戸中央公園が非常におすすめです！！
植栽の手入れが行き届いており、春はサクラが美しい様です。
遊具のある箇所は2地点にありましたが、子ども達がたくさん遊んでいて、大変雰囲気がよかったです！！
野球場やサッカー広場、テニスコート、管理棟もあり、整備された非常に良い公園だと感じました。

この辺りは新設の保育園も増えているようですし、小学校も評判良いと聞きましたので、子育て環境は抜群に良さそうですね！！

>>76 マンション検討中さん
23区どころか、都下や横浜、川崎、浦和もここより断然高いところばかりですよね。
亀戸ってナゼか人気ないみたいですが、都心近くて暮らしやすくて安くて穴場だと思ってます。
気取ってばかりの息苦しい地域がどんどん増えてく東京で、庶民がホッと一息つける街ですよね。

亀戸が安いというのもあるけど、長谷工だから安いとも言える

>85
近くに、会社の先輩が長谷工施工の亀戸レジデンスにお住まいで、行かせてもらいましたがかなり上質だと感じましたよ。
共有部にはグランドピアノやライブラリーがあり、内装もとても美しいマンションだと思いました。
なので、長谷工さんは少しお安くかつ、高品質だと思います！
近くにあるので行って見てみてください。

長谷工が造っているけれど、どの程度三菱地所レジデンスの意向が働いているのか…というのも大切になってくるのかなぁって思いました。
オール長谷工仕様になると、直床でシートフローリングっていうのが定番になってきそうですが、ここの場合はどうなのか。
マンションの構造そのものは特に問題はないとは思いますが。

ショールームに行ってきましたが、まさに直床のシートフローリングでした
まあ長谷工ですし、今の時代としては安いですし仕方ないですね

戸境はしっかりコンクリートだから、そこは他の長谷工物件との違いかな
他の長谷工は殆どスカスカの乾式壁だし

違います。
ハセコー＝乾式ではなく
ハセコー＝二重壁ですよ。

ここも二重壁だよね。
ハセコー様様。

亀戸は暮らしやすい良い街だと思いますので、
ここのマンションはもっと注目されても良いように感じますね。
駅近ですし、都心までのアクセスも便利なのに加え、
南向きが中心となっているのが良いかと思いました。

>92
駅から９分で駅近とは言わない

>92
営業さんお疲れ様です。
とてもじゃないけど、マンションの購入を検討している人の書き方じゃないですね

直床のシートフローリングは低仕様なんですか？
不動産関係のホームページで読みましたが、最近の分譲マンションの90％以上が
シートフローリングを採用しているそうです。
傷がつきやすいデメリットはありますが、ワックスがけのメンテナンスの
必要がないなど、メリットも多いようですね。

低仕様という判断基準が分かりませんが、トイレがタンク式＆バスルームがブラケット式ライトって時点で、ここは少なくとも高級仕様じゃないことは確かですね
まぁ三菱さんは元々高級マンションのデベじゃないですし、まぁ標準仕様と言っていいのでは？

>96
そりゃそうだ
高級仕様って面なら
野村＞東京建物＞三井＞三菱＝住友って感じか今は
最近は住友も長谷工使ってるし

>93

亀戸水神駅からは私の足で徒歩5分でしたよ(^^)
10分以内なら、じゅうぶん駅近と言えると思います。

そして三菱のなかでも底辺仕様。

同感です。

アルコーブ無しは、共用通っている人に気をつかうし
共用部から室内がよく見えますよね。
柱の突出も気になります。お風呂の電気もかなり残念な仕様・・・。

長谷工もさながら、この仕様で販売してしまう三菱に疑念・・・。

もうあの頃のパークハウスではないですよね。
ザ・　がついてるから別物ですね。

清澄白河のザ・パークハウスと別ブランドのマンションにすら思えますね。
葛西臨海公園という名の郊外に建ってるザ・パークハウスよりも仕様が劣るとは、、

ここは坪単価が250万前後で都内の平均よりかなり安いから、仕様ダウンは仕方ないですね
まぁ5年前なら200万以下だったと思いますが

いずれにしても、より高級仕様を求めるなら、例えばプラウド清澄白河でも買うしかない
または亀戸に拘りがあって数年待てるならサンストリート再開発（４年～５年後）にするのも選択肢かと
ただし、両方とも恐らく坪300万は超える

駅から9分の距離なのが少し気になるところではありますが、
割と過ごしやすそうな場所にあって良いとは思いました。
この立地で4900万円代というのは、お手ごろなのかわかりませんがどうなのでしょう。

都営住宅に囲まれてるし、
京葉道路沿いだし、
何にもない亀戸東口から徒歩9分だし、
安くないと売れないという判断なんでしょう。

低仕様だから、パークハウスのブランドで売らないで欲しかったなぁと個人的には思う・・・

グレードとしては、野村不動産の低価格ブランドの「オハナ」と同じですね
長谷工だし、床や戸境の構造や他の部分も全く同等

三菱も野村みたいに低価格の別ブランド作ればいいのに
ここはどう見ても三菱の名が廃る

バスルームの使用がイマドキ感があって良いと思いました。
特にフルオートバスですが、追い炊きや足し湯など出来るシステムは非常に便利ですね。
シャワーのスライドバーはあまり見た事ありませんが、これもまた使いやすそうです。

ポジティブに考えるなら、低仕様であれ何であれ、比較的リーズナブルな価格でパークハウスブランドのマンションが手に入ると思えばいいのでは

一番の売りがフルオートバスですか？？？
この10年くらい付いてない物件をみたことないのですが、、、

賃貸物件でも付いてますからね、
フルオートバス。