品川イーストシティタワー

>>2882
清掃事務所の敷地の一部を使って南口の改良工事をしているようだ。

売れているのかな

東品川清掃事務所もいよいよ再開発に動くのかな。

ちょっと先の方にある大井火力発電所が再開発されないかな。

ここ、すごいところにたってるマンションですよね。周りに何もなさすぎてびっくりしました。寂れた街っていう印象。

>>2888 マンション検討中さん
なら検討から外せばどうですか？寂れた街と感じたなら。
逆になぜ興味を持たれたのですか？

ここのマンションは寂れてませんよ。
何がその方の基準になるかだと思います。
繁華街、駅前にあるマンションを便利、寂れてないと思う方もいると思いますし、逆にゴミゴミしていて嫌だと思う方もいると思います。
私はこの環境は好きですね。
ニューヨークの倉庫街にあるような雰囲気がありますね。
運河を渡れば結構便利に飲食、買い物もできますからね。

唯一、お子様を育てるには教育関係が少し不便に感じるくらいですかね。

品川イーストシティタワーとシティタワーズ東京ベイ、その他、プレミスト、中古も視野に入れて比べてみて品川イーストシティタワーに決めようと思っています。
色々と比較検討しましたが、有明はいまマンションバブルですね(^^;
新築、中古を含め1.3倍～1.5倍位の相場感になっているようですね。
資産価値、居住空間etc..と色々とありますが、最後は自分がその街に住みたいか住みたくないかで決めました。

皆さんが品川イーストに決めた理由を１つ上げるとしたら何でしたか？！

>>2890 マンション検討中さん

ニューヨークの倉庫街はいいすぎ。恥ずかしいわ

品川イーストに決めた理由は、通勤やアクセス至便な立地なの当然ながら、
私は皆さんの意見とは異なり子育てが楽しそうだからでしたね。
手前みそですが、住んでみてかなーーり満足してます。。笑
ざっくりですが下記は良く使うポイントです。
参考までにぜひ。私と感性の合う方にはささるはずです。

・天王洲アイル近辺
⇒TMMTあたりの運河沿いの常設のテーブルベンチでピクニックランチ。
東品川開場公園では噴水の中や川で水遊び可、屋上庭園では眺めも最高。
船宿が多数あるので家族で釣りして夕食に。
マンション目の前のクリスタルは住民用の割引もあり子供は1000円ぐらいだったかな、お安く楽しめます。
・隣駅
大井競馬場
⇒広大な品川ふ頭公園で散歩、夏はBBQ、はぜつき磯で釣りして夕食に、ドッグラン、スポーツ
準備はホームセンターで。
東京テレポート
⇒台場には子供むけイベント満載。お台場海浜公園でピクニック。
・近辺（20分程度）
⇒葛西臨海公園（水族館）、ディズニー。
・品川（徒歩で散歩orバス5分）
⇒水族館、映画館、シーズンテラスでピクニックやイベント参加。

>>2891 マンション検討中さん
やはり、通勤天国ですね！
東京方面、渋谷新宿方面快適すぎます(^o^)

>>2891 マンション検討中さん
東側高層階を購入しましたが、景色ですね。

立地やスペックを比較し始めると一長一短で決め手に欠けるので、候補に上がった中で一番景色が好きなここにしました。

住む前は大型スーパーが近くにないとか立派面の心配しましたが、すぐ慣れましたね。
実際住み始めると不便は感じなかったです。
特に買い物系はネット購入が主になって、以前スーパーの近くに住んでいた時より便利というか効率よくなった感じすらあります。

やはり立地ですね。
どこに出るのにも便利だと思います。

私はどちらかというと眺望重視ではなかったので、低層階で十分満足でした。
価格帯が意外に安かったのも決め手でした。

私も立地ですね。近辺は買い物ビミョーですが、品川に近く、東京や新宿方面に行きやすいのが、いいですね！品川はレンタサイクルなら、バスより早く着きました！雨の日はバス停が目の前で楽々です！私は低層階ですが、この立地でこの価格は中々ありませんでした。

ここの運動施設を含めた共有スペースショボすぎないですか、無い方が良い気が…

>>2898 住民板ユーザーさん1さん

メリット、デメリットは其々の物件にあるものです。
失礼ですが2898さんは住民の方ですか？！
住民の方でしたら何でご購入なさったのですか？
それ以上にメリットがあったからご購入されたわけですよね。
2898さんが住民の方ではないのでしたら、デメリットだけを上げるのではなくメリットも上げるべきではないですか。

デメリットをあげるだけは誰でもできますから。

上でコメントしてる方はそれぞれメリットもデメリットも上げた上でご自分なりの意見を言っているように感じます。
それがこの物件を検討している方への配慮ではないでしょうか。

長々と失礼しました。

>>2898 住民板ユーザーさん1さん

運動施設しょぼいですよね。無くしてその分、管理費やすくした方が、、、

テラス棟のあれを施設と捉える方がナンセンス。単なるオマケですよ笑
なかったとしてもタワー棟とテラス棟合わせて600世帯以上ある中では管理費なんて数百円も変わりませんよ。
パーティルーム・スカイラウンジ・ゲストルーム、これらがこの物件の共用施設。

>>2898 住民板ユーザーさん1さん

購入しない or 総会にその旨提案する
あなたの為に建設された物件ではないので、他をお探しになることをオススメします！

>>2898 住民板ユーザーさん1さん
そのようなコメントをこのような場所に載せること自体幼稚ですね。お金払って満足いくジムにでも通ったら？

どんな物件でもデメリット、メリットありますし、デメリットを書き込むことが幼稚とは思いませんね。むしろメリットばかりが書き込まれる検討板て意味ないと思いますよ、本気で検討してる者にとってはデメリットも知った上で購入したいですし。購入者の方か知りませんが、もう少し余裕を持ってくださいよ。デメリットの書き込みに対して過剰に反応されても、検討者の邪魔です。

デメリットを書き込むことは否定しませんがなくして管理費がどうって話は住民板でどうぞ

施設減らして管理費を減らすより、管理費上がっていいから施設充実させる方が建設的かと思いますが

>>2905 名無しさん

その話も住民板でどうぞ？

住民多すぎ笑
「新築タワマン」のくくりの中では、共有施設ショボいのは事実。
種類は揃ってるけど、それぞれのグレードが低いって感じ。
敷地がそこまで広いわけではないから仕方ないとは思いますが。

一方で、西側の景色、高層階の景色、駅近、人混み少ないというのがこのマンションの良いところだと思います。（個人的に

ながーい運河沿いの廊下も気に入って購入しました！

実際に現地を見てきました。
天王洲アイル駅周辺、近隣施設のシーフォートスクエア内は、カフェ、飲食店等が思ったよりあり良かったです。
大型スーパーはありませんでしたが、小型(中型？)のスーパー、個人商店などはありましたので、品揃えもそこそこだったので日々のちょっとした買い足しなどには不便はないかなと思います。車で５分くらいの所(りんかい線で１駅、品川シーサイド駅)には大きなイオンがありましたのでこちらで大体揃えるイメージですかね。
営業さんにはネットスーパーも薦められました(たしかこちらもイオンネットスーパー？！)
また品川区役所などの公共施設はりんかい線で２駅の大井町駅にありました。(大体１５分位でした。徒歩も含む)

物件、共用施設すべて見せて頂きました。
・スカイラウンジは眺めは良かったですが、セキュリティの関係でしょうがないのかも知れませんが、その階以外の方はいちいちセキュリティキー(エレベーター解除)を借りにいかないといけないみたいです。
・ゲストルームは決して豪華という訳ではありませんが、一般的なシティホテルのツインルームという感じです。
(個人的にはOKです。)
・ジム施設(運動施設)はあってもなくてもという感じですかね。とりあえずありますという感じの施設ですね。
本格的なのを作ると、メンテ費用、使い方などによる事故、トラブルなどが起きそうなのであの位で個人的には良いのかなと思いますが。(トレーナー又はスタジオが常駐すれば別ですが。)
・パーティールームは見てませんので情報をお持ちの方いらっしゃいましたら情報をお願い致します。
・運河側のテラス(プライベートデッキ？)は良かったです。季節の良いときにはゆっくり出来そうな感じです。

この物件の購入メリットはやはり立地ですかね。
駅からテラス棟まで２～３分、テラス棟内からタワー棟まで内廊下で２～３分位です。
りんかい線、東京モノレールの２線、品川駅までバスで10分(マンション前)、５分(天王洲アイル駅前)。
どの方面にも出やすいですね。

物件は間取り、内装ともに住友不動産らしい感じだと思いました。(どこを検討しているか分かってしまうので詳しくは割愛します)
使い勝手などは良さそうなので、入居後に色々と家具配置などを考えれば良さそうな感じです。

もう１つの物件と悩んでいますが、こちらを購入させて頂こうかなと思っています。

天王洲アイルの再開発計画について見つけました

https://www.data-max.co.jp/article/31351
https://www.data-max.co.jp/article/31350

https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

清掃所の期限は来年3月に来るようだ。面積が5千m2もあるから、再開発がどうなるのか楽しみだね。

>>2910 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
資産価値向上が期待できそうですね！

天王洲アイル駅周辺にスーパーないと思うんですけど、日常の買い物はネットスーパー利用する人が多いのでしょうか。仕事帰りに買い物する場合は不便そうですね。

>>2913 マンション検討中さん
まいばすけっとはありますかよ。

旬八もありますよ！サラダとかもおいしいです(*^^*)

小さめですがまいばすけっとが駅にあるので、食料品はそこでそろいます。ただ薬局はないので、その点は不便です。

>>2916 検討板ユーザーさん
シーフォートスクエアにトモズがありますよ

>>2910
天王洲水門や海洋大の雲鷹丸もライトアップされるとさらに華やかな感じになりそうですね。

こことの比較はどこなんでしょうね。プライムパークとかなんですかね。

天王洲アイルのライトアップがどんどん進化しているね。

>>2919 マンション検討中さん
プライムパークスを比較対象にするような人はこの物件の検討者にはいませんね、とすみふの営業に馬鹿にされました

WCTでしょ

>>2923 名無しさん

ただの現地案内図なので、分かりやすいように白くしてあるのでは。
でっかい周辺がわかる地図もらいました？品川駅周辺の公園とランドマーク的建物以外はみんな白くなってます。

ここほど現地を実際自分の目で見て、周辺環境を確認すべき物件はないと思う。

>>2925 マンション検討中さん

と言いますと……？

>>2926 名無しさん

一般的な街っていう感じではないですからね。好きな人は好きかもしれませんが。
さびれた場末感があります。

あの雰囲気をどう思うか。私は平日、休日、夜間、昼間とかぶらぶらしてみてから決めました。海辺の静かな感じでありながら、都心にアクセスしやすいのがいいですね。東側のバルコニーはおとがすごいですが、、

昨日のコンテナ街は深夜0時回っても動き続け、いったい何時までやるんだ！っていうくらいうるさかったです。

>>2929 住人ですさん

窓閉めてもですか！？

すごい批判ですね。そこまで煩くなかったけどな

品川埠頭これから再開発が始まりますよ。
こちらの24ページあたりを参照。
JR羽田空港アクセス線の途中駅はできるのですかね？

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf/so...

>>2930 マンション検討中さん
私は2929さんではなくて、別の中層階東側購入者ですが、窓閉めてればまっっったく気になりませんよ。
新幹線の音も平気です。

検討wgを受けて、再開発が具体的に動き出すといいですね。

地図で見ると、ほんとすぐ裏にコンテナがたくさんあってびっくりしました。よくこんな殺風景なところにマンション建てたなぁ。

テラスと合わせ販売好調みたいだね。

>>2936 検討板ユーザーさん
殺風景ですね！

>>2938 匿名さん

ほんとに殺風景ですね。

殺風景なのか自分のフィリング次第です^_^

まあ、もともとあったコンテナ街にマンション建てて、文句言うのも変な話ですけどね

>>2941 マンション検討中さん

そりゃそうですよね。どんなにうるさくて汚い環境でも後からくる以上我慢我慢ですね。

>>2942 マンション検討中さん
空港があるのに引っ越してきて反対運動とかやってるアホが多い国だから…嫌なら選ぶなってのが何故できないのか理解できない

>>2942 マンション検討中さん

>>2942 マンション検討中さ

ここ以外ならどこ検討してますか？？

>>2938 匿名さん
2936さんは、マンション周辺が殺風景ということを言いたいのだと思いますし、それは間違いではありません。
実際、西向き以外の4階以下(新幹線の高さくらい)は眺望も殺風景かと思います。
2936さんのコメントに対して高層からの眺望を持ち出すのはどうかな、と。。

見学しましたが、子供がいる世帯には向かない部件かもと思いました。学校、保育園、スーパーなど遠いです。あと、運河の匂い？臭いです。ただ、見晴らしなどローケーションは最高でした。あと部件価格も割安かなと思いました。

運河も臭いですか大型車の排気ガスもなかなかですよね。
ファミリー向けではないです。

>>2946 周辺住民さん
徒歩5分圏内に、保育園２つ、スーパー、薬局ありますよ。

個人的には、独特なカルチャーを持ったまちづくりや推進が天王洲は面白いなーと思っていて見ています。

・ナイトタイムエコノミー促進　東京湾屋形船のインバウンド対応をアミューズが10月からプロデュース開始
https://www.sankei.com/economy/news/190926/prl1909260518-n1.html
・来年8月から「バンクシー」の日本初の展覧会が「寺田倉庫」で開催決定
https://news.livedoor.com/article/detail/17063719/

>>2947 マンコミュファンさん

コンテナ、将来なくなったりしないかなと思いつつ、あそこら辺は港としての機能が確立してるから、将来的にもコンテナ街なんだろうなって。コンテナ街である限りは大型車の排気ガスを許容できる人でないと厳しいでしょうね。

なら検討しなきゃいいだけの事、なんでこのスレにいるの？

>>2950 匿名さん
西側なら排ガスの影響はほとんどないでしょう。

運河の臭いを臭いと思ったことないし、排ガスきついと思ったことないです。そこは違うでしょう。
不便な場所だとは思いますし、専有面積×100万円の設定は高いと思いますが。

案の定、残ってるのは東側低層がほとんど。
だから最近は、騒音系の話題が多いのかな？

わたしは排気ガスも運河の臭いも気になりました。人それぞれですね。
高層階からの眺望はぬけててよかったですが、汚臭と街の寂しさが懸念です。

>>2955 検討板ユーザーさん
気なる方はいるんですね。私はほぼ気にならなかったタイプです。
同じ運河沿いの品川シーサイドや港南、芝浦は外されたらいいと思います。
水質の問題のある東京湾岸は駄目そうですね。内陸部でも川沿いは駄目だと思うので、なかなか場所探しが大変ですね。いい場所が見つかるといいのですが。

>>2955 検討板ユーザーさん
たしかに。ちなみに他に検討してるのはどこですか？

臭いと店無し、コンテナと共存マンション
だから安いからそこ妥協できるなら逆に買い
でも、今なら同じ排気ガスならスミフ有明だな

においに鈍感な方が多いのですね。住民はみんなそういう人なのかな。

ワールドシティタワーズも運河挟んで同じ運河沿いですし、他の建物も沢山同じ運河沿いにありますよ。本当に臭うのなら人住まないし、天王洲に来ないですよ。

子供がタクシーを降りて発した一言『くっせ??』でした。子供は正直です。風の方向とかもあるかもですが、アクセスなど便利だけど…。対象外ですかね。

自問自答してどうする　笑

>>2961 匿名さん
対象外ですよ！ぜひ子供さんのために空気のきれいな場所のマンション探して下さい！

空気もそうですが、粉塵や汚れもけっこうなものです。排気口がかなり黒くなるので、きちんと営業さんに確認しておいた方がいいかと思います。
でないと重説では説明していたはずですが？と言われてしまいます。

>>2964
マンションの清掃はどのくらいの頻度でしてくれるのかとか気になりますね。
管理組合で清掃頻度を増やすこともできそうですが。

都内の運河、川沿いは特に東京湾近くはこんな感じの空気ですよ。排ガスは平日交通量が多ければ多少空気悪いかな位ですが、休日はそんなことないように感じます。
主要駅近くは交通量も多いですし、こことあまり変わらないのではないですか。
もし空気、匂い等を気にされるようでしたらここは検討しない方が良いかと思います。
東京23区外、もしくは23区でも山手線主要駅から離れた場所を検討するのがよろしいかと思います。

人其々の価値観は違いますから、自分の価値観と合わなければ検討から外せば良いだけです。

においが気になるという書き込みが多いですが、この環境のマンション、自分で住むわけない。投資です投資。

>>2971 マンション検討中さん
投資がうまくいくといくとよいですね！

>>2971 マンション検討中さん
私は投資する必要ないからセカンドハウスとしてるけど。

>>2972 名無しさん

ぶっちゃけ投資先としてさえも微妙ですよね、

投資目的でもつのであれば微妙ですね。
物件価格自体は品川区の平均より上ですし、今の平均不動産価格、新築マンション全体の未入居状況等を考えると今は買い控えのタイミングですね。
マンション投資、不動産投資をしている方は5～10年前に買って一昨年から今年にかけて売り抜いています。
リノベーションの為に中古を購入している業者さんも買い控えている状況ですから。

私もこの物件が販売価格から大きく下がるとは思いませんが。賃貸に出してもしれてますしね。
自分で住むかセカンドハウスにするくらいが一番かもですね。

臭いですが、私は現地見学に数回足を運びましたが特に気になりませんでした。
それよりも西側運河の眺望がとても素敵です！
（特に夜）

感覚は人それぞれだと思うので、現地見学されるのをオススメします。

>>2975 マンション検討中さん

投資目的なら、周りの皆さんと同じことしててもダメですよ。真逆行くくらいのイメージでちょうど良い。

>>2977 匿名さん

というとどの辺りですかー？？

>>2978 マンション検討中さん

場所のもんだいではないんだな。
考えが浅いなー。浅い！！！

>>2976 名無しさん
現地見学はオススメどころか、ここでは絶対条件。みんな言い続けてるし、マンマニさんも断言してます。

>>2979 匿名さん

というと？？

>>2981 マンション検討中さん

投資は
センスとタイミングが大切。
周りの動向に右往左往せず、真逆行くくらいの余裕も必要。

>>2980 匿名さん

さすがに買う気がそれなりにある人は現地みてるでしょ。現地みた上での、くさい、くさくないっていうそれぞれの感想でしょうね。