ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）ってどう？

駅から遠くてバスが交通アクセスだと、よほどマンションの内容がよくないと厳しいかも。
川崎も最近は、新築マンションが建設されていて注目度も上がっていますよね。
マンション周辺は便利なのではないでしょうか。

資料申し込みました。

届くのが楽しみです。

駅からは遠いいけど、予定価格帯は魅力ですね。

実際歩いてみたけどそんなに遠くないですよ。ゴクレの物件より1000万以上安いのはかなり魅力的です。

安いのは1階のパンダ部屋だけで他は4000万超のバブル価格でしょ、どーせ

我が家も資料請求しました。クレストプライムからこちらに変えました！こちらは即完売になりそうですが…

なおホームページ見ると、
ロゴスとコラボでバーベキュー、
ビニールプール・イベント、
シートを敷いただけのヨガイベント、
アコースティックLIVEイベント（のど自慢大会か？）など、
学芸会、町内会的イベント多数やるみたい。
ボッチ志向の人には向いてません。

現地見ましたが、大通りや線路に面していないので静かそうですね。

いつのまにか、建設工事始まったんですね。

実際、矢向にしろ尻手にしろ、歩くには結構な距離。天気の良い日はまだしも。
川崎駅に行く54系統のバスは、週末は川崎駅周辺の渋滞がこのあたりまで続き、尻手駅まで30分以上かかった事も。確かに安いし、静かだと思うから、そっちを取るか、交通を取るかですね。
ただ、マンション内で色々なイベントがありそうだから、マンション内が騒がしくなっちゃわないか気になるところ。

坪120万からになるんですか。
平均もしくは中央値で150万くらい？
だとしたら難ありでも損はないんじゃないでしょうか。

ここら辺はこんなもんですよ。パークホームズ横浜矢向もこんなもんで竣工前完売！近所のゴクレは明らかに割高。

>>11
そうなんですね。周辺の工場が気になりましたが、安かろう悪かろうの割り切りも必要ですもんね。でもせっかく安く住めてもこの駅距離と周辺環境だと友達は恥ずかしくて呼べないかも。建物の立派さという面ではゴクレも捨て難い。

>>11
パークホームズはまだ安かった時代でしょ
ずいぶん前
今の相場とは比較できない
あの頃は良かった

>>13
ここはかなりお買い得ですよ。早速資料請求しました。

>>9
川54系統は尻手黒川道路に出るまで時間がかかるので、矢向西町から川51、53、56系統を利用した方がいいでしょうね。乗ってしまえば10分程で川崎駅まで着きます。

臨港バスナビを使えば、バスの現在地やバス停到着予定時刻がでるから便利ですよね。

>>15
矢向西町までは何分くらいなのでしょうか？また、川51、53、56系統のルートですと、あまり渋滞しないんですか？
川崎に車で向かう時はいつも尻手駅辺りで渋滞に巻き込まれ、全然進まないという印象がありますが。

>>17
川54系統は尻手黒川道路にでる信号がすぐ変わってしまうので新鶴見小まで渋滞してますね。尻手黒川道路は尻手駅周辺から右車線は渋滞しますが左側の川崎駅方面に行く車線はスムーズに流れますよ。

平日は良いんですが、週末の日中のバスは何系でも川崎駅〜尻手駅の道路がほとんど動かないです。運転手に、お急ぎのからはお歩きくださいと言われる始末。。。

元住吉にバスで行けるのは強いですね

>>19
週末なんかは自家用車使えば問題なし。

歩いてみましたがアップダウンがあり20分くらい歩いた感覚。恐らく最短距離を行ったと思いますが。。バス便のマンションだと土日車で移動できないのはつらいですね。
元住吉はバスで何分くらいなんですか？

>>22
アップダウン気にするならここら辺はやめた方がいいですよ。クレストプライムもあの坂きついですし…

坂なんてあったか？ほとんど平らな場所だが。。
陸橋(跨線橋)の事？
ちなみにゴールドクレスト物件は陸橋最上部に直接出るエレベーター、エスカレーターがあるよ。

>>24
貨物線渡るまで坂なかったっけ？

こちらは小学校も中学校も近いんですね。

>>24
お前はゴクレの営業か

線路のとこ坂あるよ
緩いけど

>>27
ゴクレの営業も必死なんだよ！

＞＞２６さん
小中学校は近いんですよね。
駅は遠いのですけれど(^o^;
子どもがいる人にとっては良い環境なのかしら。
駅に近いと繁華街にそれだけ近くなってしまうということですから。
ただ通勤通学で電車を使う人にとっては
うーんと思うところかもしれません。

なんでマンション名に江ヶ崎町ってつけたんだろう？地元だと良いイメージないけどな、以前より工場が少なくなって良くなったかもしれんけど、しょせん江ヶ崎町。

小中学校が近いのはいいですね！
でも小中学校卒業したら、子供たちも通学で当然電車を使うから、
車で駅まで毎日送り迎えしなきゃならないのかと思うと、悩ましいです。

>>31
尻手よりは良いと思うよ。

>>32
ここら辺に住んでいる人はだいたい尻手駅まで歩いていますよ。大した距離ではありません。

川崎の工業地帯のイメージでしたが、横浜なんですね笑

>>36
ここら近辺の工場は閉鎖され、マンションや一戸建てが建設されていますね。むかいの空き地は何ができるのでしょうか？まさかマンション？

ゴクレからここに流れる人多いだろうなぁ
あちらは全然売れてないもんね。

>>38
そうですね。ゴクレみたいに割高な価格設定にならないようにお願いしたいですね。

ゴクレと比較している人が多いけど、坪単150万は周辺と比べても安いね。けど駅から遠すぎて果たしてこの場所にマンションを買うメリットあるのか？
川崎まで15分ならまだしも尻手だからな…。
共用設備も売りらしいけど、価格が安いとそれなりの住民ばかりだろうし付き合いは大変そうだな。

>>40
まあ売りだせば即完売になると思いますよ！

>>40
武蔵小杉のタワマンですら部屋から物を落としたりと話題になっていますよね。他の住民が気になるならマンションに住むのやめた方がいいですよ！うちは住民よりも売れないマンションの方が嫌ですけどね。

このマンションの魅力を知りたいのに、他のマンションの悪口ばかり。。
このマンションの販売の方も必死なんですね。
値段以外に魅力はないのでしょうか。

他の悪口ばかりなのはアンチゴクレの人達が流れ込んできて、とにかくここを引き合いに出してゴクレを貶したいだけだから気にしない方がいいですよ。
価格以外の魅力HPもあまり情報がなくてまだわかりませんね。

予定最多価格帯は、３７００万円台（百万円単位）ですね。

今日新聞チラシが入ってきました。緑が多くてなかなかいいですね。資料請求しました。

最近いろいろとほかの物件を見ていますが、３ＬＤＫは名ばかりで
各部屋が狭いなと感じることが多かったりしますが、このマンションは
各部屋も広く設計されています。また、和室が１室あるのもスゴク良いと感じました。
和室があるのとないのとでは、ちょっと違うなと思います。
日々疲れて帰宅して、畳にゴロリ出来るのはイイと思います。

畳でゴロリ…

日本人の特権だ！

駅から遠すぎる。この距離なら戸建てを選ぶかな。

近くにあるパークホームズの中古と迷いますね

カフェにあまり行く人が居なければ、設備的に無駄なのかな。

近くのパークホームズにすんでる人が羨ましいです

大規模マンションなので共用施設が充実しているのは良いと思います。
住民の声を聞き、要望を取り入れるのも悪くありませんが
アコースティックライブイベントやクリスマスイルミネーションは
実行するにあたり費用がかかってしまいそうです。
恐らく管理費からの持ち出しになるんですよね。カフェは軽食の
提供もありですか？

敷地の図面が無いようなのでわかりづらいのですけれど
緑がとても多く見えるのは敷地内の植栽なのでしょうか？
カフェのイメージでもオープンカフェになっているようで
とても素敵な環境だなあと思います。

ネスカフェとのコラボレーションとのことで調べてみました。
原宿の直営店ではフードも提供しているようです。
野菜たっぷりのおいしそうなメニューです。
こちらでも提供されるでしょうか。
住民専用なので来客数に限りがあるため難しいかなとも思いますけれど。

>>55 匿名さん
マンション住民以外にもテイクアウトのカフェ提供出来るようにしないと経営してくのは厳しい気もします。

マンション内でカフェなんてお洒落ですね。

勉強になります。
http://gentosha-go.com/articles/-/2378

総植栽数13000本って凄いですね。緑が多くて魅力的です。

パークホームズ横浜矢向の中古4階72㎡が3790万円で売りに出ています。ここってかなりお得なんじゃないですか？

近所でも安いって評判ですよ！

これじゃ～、ゴクレは閑古鳥になっちゃうんじゃない？

総植栽数13000本！？
敷地が広大なのでいくつか公園も作られるようですが、
緑にあふれるマンションがコンセプトなのでしょうか。
春はマンション敷地内で花見イベントが開催されるそうで、
素敵な環境で生活できる反面樹木の管理費用が心配でも
あります。

中庭でバーベキューなんかやられたら煙たくてしょうがないですね

>>64 匿名さん

バーベキューは今流行りみたいですね。個人的には必要ないかと思いますが。

販売開始が8月下旬に変更になりましたね。

あら、そうなんですか…
なんとなく周りの状況を見つつ…という感じでなのでしょうか！？

植栽が多いのは素晴らしいことだと思います。
ただ、植栽を管理する会社はイニシャルで入っているところだけじゃなくて、
いずれは別の所も検討するようになるのでしょうか。
お値段的にやはり近所の業者に頼んだほうが…ということもあるそうです。
イニシャルで入っているところが本当に技術力が優れていているならばわざわざ変える必要もないし。
植栽は資産維持には必要な物なので
正しく管理されたいですね！

ゴクレみたいな割高な設定にはしてほしくないですね。

現地見てきましたが静かでいいですね。

皆様ご存知ないかもしれませんが、尻に手と書いてシッテと読みます。
エッチな意味は一切ありません。

クレストも検討しましたが、計画が不透明なのでこちらを購入しようと思います。やはりMRは尻手駅前の所になるんでしょうかね？

>>71 マンション検討中さん

MR見ずに決めたんですか？
もうご存知な方？関係者？

>>71 マンション検討中さん

パークホームズ横浜矢向のMRと同じ場所ですかね？

私もゴールドクレストも見に行きましたが子供の小学校が近いことが魅力でこちらを検討しています。
モデルルーム見学の予約をされた方いらっしゃいますか？

>>74 マンション検討中2さん
モデルルーム見学予約しました。ここは価格含めて総合的にいいマンションですよね。
掲示板が静かなのはこれからということでしょうか。

今出てる間取で一番高い物件はB1ですかね。ルーフバルコニーついてるほうですかね。

>>75 マンション検討中さん
予約されたんですね(^^)
電話予約ですよね？我が家も予約します！

B１タイプの部屋が一番高いと思います。
その次にルーフバルコニーのタイプですかね。
向きはB、Cがいいなぁというのが我が家の希望です！
子供が居るのでバルコニーがあったり専用庭も魅力的ですけど。

我が家もこちらを検討中です。小、中学校が近いのは安心ですね。

>>73 匿名さん

現地にモデルルームは尻手駅前と書いてありましたよ！

モデルルーム楽しみですね
駅からの距離が気になるところですが検討中です

実際に歩きましたが、たいした距離ではなかったですね。

尻手駅からですか？
通勤通学で雨の日に1キロ強を歩くのはなかなか…

>>82 マンション検討中さん

雨降れば別にバス使えばいいんじゃない？

モデルルーム見学の予約をしようと思って電話したのですが誰も出ません(^_^;)
みなさん電話予約でしょうか？
他に予約の手段があるのかな...？

>>84 マンション検討中さん

水曜日は定休日になっていますが。

庭が広くていいなー
イベントも面白そうだなー

ここは静かでいいですね。涼しい時は窓開けて寝れそうですね。

８７さまが書いていらっしゃいますように、ここは静かだと思います。
家はくつろぎの場所なので、静かなマイホームは良いと思うのですが
その分、駅までの距離がちょっと遠い感じはします。
いくつかの駅を利用できるのはとても便利なのですが、
それまでの距離が遠いのがネックかもしれないです。

＞83

ここの雨の日のバスは全然動かないから・・

絶望的ですね
私は83さんじゃないですが、貴重な意見ありがとうございます。勉強になりました。

駅までは徒歩で何分かかります？

駅を利用しなければ、近くに小学校、島忠、サミット、コンビニ、
クリニックがあるので日常生活は比較的快適ではないかと感じました。

1km強であれば、大人の足で18-20分くらいでしょうか。
雨天バスが動かないとの事ですから、早めに家を出る必要がありそうですね。

広告は、徒歩14分の記載なので実質20分弱でしょうかね。
周りにいろいろあるので買い物などは便利そうですが、通勤通学がしんどそうですね

3LDKで2500万円台からと聞くと、安い感じがします。
もちろん、間取りの広さにもよりますけど。
総住戸数が338邸ですと、かなり大型マンションになりますね。
マンションの敷地面積が広く敷地内に公園もあるので、共用施設も含めて賑やかに生活したい、マンションの住民の方とも交流を持ちたい方には良い物件かも。

駅から遠すぎる、しかも最寄りはターミナル駅でもない。それをカバーできるくらい、物件自体に魅力があれば購入を検討できそうですね

個人的にイベント系は過度なものは避け、最小限にとどめて欲しいです。イベントやります！は楽しそうで聞こえは良いですが、結局住民の管理費等で負担しなければならないのでそこが心配ですね

それが嫌なら買うなと言われてしまえば、それまでですが

土日で事前案内会行かれた方、いかがでしたか？

事前案内会は平日も満員の日が多いですね。

管理費が、未定のようなのでわからないですが戸数多い分、意外と高くはならないんじゃないかなと密かに期待してます。

今週末見学予定なんですが、こちらに書き込まれてる方でどなたか見学予定の方はいらっしゃいますか？
感想伺いたいです。

先週末、オープン初日？に見学してきました。
営業の方が親切でマンションもとても素敵でしたよ。モデルルーム事態は広いのですが、沢山の人が見にきていて安心して見学できました！

2500万の部屋は一期では1部屋のみ。
先週からマンションギャラリーオープンしたようですが、すでに10倍の倍率とのことです。
抽選は9月初旬のようで、それまでにどれだけ入るか、、、
当選確率はかなり低いと思われます。
個人的には中庭に面したE棟の1階が、テラスと庭も広々でコスパ高いかなと感じました。

2500万は日光がほとんど入らなそうなお部屋でした。
それでもそんなに倍率高いんですね。
南向きで中庭が見えるE棟が魅力的ですがそちらはやはり高かったです。

いいお部屋はいいお値段でした。

>>104 マンション検討中さん
7/30行ってきました。2500万台は全体で3ヶ所とのこと。
南向きのE棟は3500万から4600万。他の棟と比べて狭い設定です。
安いD棟は東向きで悪くないんだけど、エレベーターがなく、c棟と共有。

私も今日、マンションギャラリーに行って来ました。

b棟の上層階が良いなと思ってたんですが
4000〜4200でしたね。

現状の周辺相場を考えると高くも安くも無い感じがしました。

マンションの仕様は、やっぱり価格を押さえた使用に見えます。

まあ、可もなく不可もなくといった感じなんで
じっくり考えてみます。

>>108 マンション検討中さん

西向きのa棟は 69m2の3Lで
低層階3500〜高層階3900でしたよ。

c棟の前の空き地は、確かにマンションギャラリーの販売員さんも
何が出来るか現時点で不明と言ってました。

あれだけの広大な更地ですから
たぶん大規模商用施設か大型マンションかとは思いますが
全くわからない状況で買うのは結構ギャンブルですよね。。

>>110 マンション検討中さん
どこかのスーパーが契約したかしてないとか…言ってませんでした？

昨日モデルルーム行ってきました！
すごい賑わいで正直驚きましたが、シーンっとしてるよりいいのかな。
急きょこの週末で隠しておいたお部屋もオープンにしました！と案内され、確かに事前案内会にしてはたくさん販売するんだなぁと思いました(実際には予定価格なので販売というには違うかな)
C棟の目の前はスーパーの会社が名乗りを挙げてる段階らしくマンションとかが建つのではないような気がする...と営業の方がおっしゃっていました。
C棟がいいなと思っていたのですがイチかバチかってのも怖いですね。

>>113 マンション検討中さん

隠しておいたお部屋ってどこですか？
気になります！！

>>114 マンション検討中さん
説明が下手でごめんなさい！
隠しておいたお部屋というのは
第一期として価格公表していたお部屋以外のお部屋も価格を公表したということです(^_^;)
なるべく皆さんの希望の部屋が重ならないように急きょ...とおっしゃっていました。
「昨日までの結果としては...」と見せて下さった中ですでに希望が重なってるお部屋もありました。

モデルルームに行ってきました。
やっぱり好況で、一次に売り出す予定でなかった部屋も金額教えてくれて、申込も可能だと言われました。E棟の1階は最高で5倍でした。

緑の多い環境は大変魅力ですがあんなに豊富な共有スペース、5年後10年後どうなんだろう、と思います。バーベキュースペースのある他のマンションに住む知り合いに聞いても築7年ですが「誰も使っていない」と言ってました。緑の手入れにもお金がかかりますし、管理費が同規模マンションと同等なことを考えると逆に不安です。
価格も当初予定より上がったみたいですよねー。近隣の分譲済マンションと比較すると1割は高い！いくら建築資材の価格等が上がっていると言ってもあの仕様で？と思ってしまいました…。

正直モデルルームに行く前と行った後のテンションがだいぶ違います。
夫は気に入ったのでよくよく検討する予定です。

リビングインバスが多いですね。どうなんでしょうか。
また、バルコニーにスロップシンクがないのも残念。
1階の専用庭住戸にもスロップシンクどころか水栓も全く無いんでしょうか。。

E棟の1階は5倍ですか…
E棟が一番人気なんですかね。

>>117 匿名さん
知識不足でごめんなさい！
リビングインバスってなんですか？
水栓はありませんでした。

こちらは新鶴見小が学区ですが合っていますよね？
定員オーバーで新鶴見小は入れないんじゃないですか？と他のマンションの営業さんに言われたのですが...入れますよね？
また、ネットで幼稚園について調べていたところ、この地域は保育園どころか幼稚園も入りにくいという話も聞きました。
本当なんでしょうか。


>>118 マンション検討中さん

初日に行かれたときは金額も教えてもらえなかったんですか？
ある程度の価格表をいただきましたよ！

聞いたら、庭に水栓ありましたよ。たしかに色々ものがあったので、わかりにくかったかもしれません。

>>122 マンション検討中さん
もし価格表ご希望であれば担当者の方に話せば郵送してくださるのでは？
価格表は正式なものではなく大体の目安なので変更もあると思うのですが...とのことでした。

>>119 匿名さん

E棟角部屋が5倍とのことでした。庭付き&エントランスとごみ置き場に近いからみたいです。

>>121 マンション検討中さん

だから、私が行った時は多分新鶴見で大丈夫だけど一応矢向小もこちらにはあるので、という話をされたんですねー。入居が再来年だから確定しないことはツラいです。

>>126 マンション検討中さん
なんとか確約してほしいですよね...
こちらは子育て世帯が多いような気がしたんですけど。

思ったほど安くはなかったですね。

>>120
リビングイン○○というのはリビングの中に(廊下を介さず)風呂、部屋などの出入り口がある間取りの事です。
昔、部屋の間取りはPP分離(プライベートゾーンとパブリックゾーン)が理想だったのでリビングに付随する和室くらいしかあり得なかったのですが、廊下の面積をなるべく少なくするため発明されました。
いずれリビングイントイレが登場するのは時間の問題でしょう。

2500万の部屋は客寄せパンダ？

でも８５平米５０００万は安いです。

坪200ぐらい、安いですね。

物件近くに住んでるので興味本位で行ってみましたが、学区は新鶴見小『予定』と言っていました。矢向小になる可能性もあるとのことです。まだわからないらしいです。

>>128 マンション検討中さん

駅から現地まで歩かれましたか？
平坦な道と聞いたんですが、やはり15分は長いですかね。


みなさんはどの棟を狙っているんでしょうか？
モデルルームに行った時に子育て世代の方が多い印象でした。

>>134 マンション検討中さん
お近くにお住まいとのことですが、江ヶ崎はどうですか？
春に入園予定の子供が居るのですが幼稚園は激戦区なのでしょうか？

>>136 マンション検討中さん
昔から住んでる方からはあまり印象がよくないようですが、今はマンションも多く新しく入ってきた人も多いので悪くはないと思います。
うちは保育園なので幼稚園事情はわかりません、すみません。保育園は激戦区です。

幼稚園も激戦ですよ。

区役所の方が保育園より幼稚園の方が激戦と言ってました。

７月中に内覧会行きましたが、その後何か変化した情報があるのでしょうか？
みなさんどの部屋が良かった等感想ありますか？


>>138 評判気になるさん

幼稚園、やはり激戦なんですね...
近場だと矢向幼稚園ですが定員が少ないし、次に近いのは小峰幼稚園でしょうか。
無事に入園出来ることを祈ります。

いつから開示したかのかわかりませんが、一期の戸数をだいぶ増やしたと担当の方が仰ってましたよ。

価格が思ったより高く、残念。テンションかなり下がってしまいました。

近くに住んでいるものです。駅からは徒歩15分ぐらい、道は平坦ではなく、陸橋があるので坂道があります。治安は悪くはないです。マンションの周りの道が通学路になっており、集団登校する小学生の列が朝決まった時間にたくさん並びます。学区は多分、新鶴見？スーパーは駅前にも徒歩５分ぐらいのところにもあるので、買い物は便利。バス停も近いし。

私も近くに住んでいる者です。
この地域に引っ越してきてまだ数年ですが、
土地柄など気に入っております。
ただ少し気になるのが夜に暴走族のバイクの爆音がすごいです。寝ていても起きてしまうレベルです。

モデルルームに行ってきました。
新鶴見は現在でも低学年は5か6クラスあり、わからないが、やはり矢向小が濃厚では、ということみたいです。
オプションの説明も受けましたが、他の財閥系マンションの標準装備同等とするにはプラス100万は必須です。
(他の新築も見てまわってます)
そうなるとうちは4450万位になってしまい、尻手15分、工業地帯、バス朝でも7分に1本とか考えると躊躇モードに突入してしまいました…

モデルルームは賑わっていましたよ。

矢向小が濃厚というのは担当者さんがおっしゃっていたんですか？
案内に新鶴見小学区予定と書かれていたら近いしそちらに行けると思っちゃいますよね...
我が子は新鶴見小に2017年入学なんですが、２年生になったときにこのマンションに引っ越すようになるんです。(契約すれば...の話ですが)
その場合２年生になったときに転校になるんでしょうか？
市に問い合わせた方が良いのかな？

>>144 マンション検討中さん

確かにその通りですね。

標準が賃貸マンションレベルの仕様なので
分譲レベルにしようとすると100万は見た方が良いですね。

購入価格はそこらへんも考慮して決めた方が良さそうです

>>145 マンション検討中さん

担当者さんがおっしゃってました。

すでに通っているならさすがに転校にはならずに済むんじゃないですか。もちろん行政に確認はお願いします。
最終的にどのくらいの小学生がいるかわからないので、現時点では何もわかりませんが、業者は区に要望書を出すしかできないみたいです。

転校しないで済むとしても、マンションの子が皆矢向小になったら、それはそれで微妙ですよね。

>>144 マンション検討中さん
財閥系のマンションの標準装備レベルにするには、具体的にどういったオプションをつける感じになるんでしょうか？

私も小学校は気になって市と新鶴見小学校の両方に確認しましたが、2年後のことはなんとも言えないと言われました。入れると思って引っ越して、入れなかった時のリスクをどう考えれるか検討中です。

典型的なハセコーマンションですね・・
とにかく立地が最悪です。バス便とは聞いていましたが、朝の尻手駅前は車で大渋滞。
イマジンテラス？と、イメージ戦略マンションです。
価格はまあ、そこそこなので、三井がほしい人は買いですね！

近くの三井もハセマンでしたね。
確か「ニモ」売りだった気が・・・あそこは、すぐに売れました。

マンションの敷地内にひとたび入れば、その限られた範囲はイメージ戦略通り、最高だと思うのです。

川崎まで20分で出れるところも魅力だと思っていましたが、朝は座れないバスで尻手まで20分が妥当というところでしょうか。15分駅まで歩くのが何ともない人は歩くのでしょうが…

駅までの道も子供の通学路もしっかり歩道があるという印象ではなかったのが残念。

もう1割安ければ目を潰れるのですが。

近隣マンションは10年落ちで27百万前後が最多価格帯みたいで、資産価値については皆様どうお考えですか。
永住前提でしょうか。

ここに関しては、バス便マンションという認識になるかと思います。
資産価値は確実に下がっていくでしょう。
１０年落ちで２７００万なら、そちらのほうが買いです。（床面積、徒歩分数などほぼ同じであれば）
新築プレミアム価格ですからね。確かに新築は気持ちいいですけど（笑）

>>150 匿名さん

この物件は三井関係あるのでしたっけ?

間違えていました。
京阪、総合地所、長谷工の売主、設計施工ハセコーでしたね。
管理会社が聞いたことのないところが気になります。

>>149 マンション検討中さん

新鶴見小は校舎の増築をしていると言われたんです。
それって少し希望を持っていいんでしょうかね(^_^;)
万が一入れなかったら矢向小。
矢向小もそこまで遠くはないけれどやはり新鶴見小に入れると嬉しいのですよね。

希望の小学校に入れるかどうかは、その時になってみないと分からないよ。
行政に確認が確実。
小学校は同じ大規模マンションからの集団組、嫌がりますけどね。一気に人数が増えるから。

たかだか350戸でしょ。

されど、350戸ですね。
わりと大きいとは思いますが（笑）

>>148 マンション検討中さん

横浜駅まで30分圏内で新築マンションを探していまして、その中で他のマンションとの標準装備との比較です。必要か否かではなく、私が他にも見たマンションのただただ標準に合わせたら、という金額換算です。ちなみに両方長谷工施工です。

「キッチン」単位万円
1連吊り戸→4.5
シャワー水栓→1.8
ガラストップコンロ→11.3
ステンレスフード→9.9
ホーロー製キッチンパネル→12
LEDダウンライト→14

「洗面所/バスルーム」
シャワー水栓
三面鏡下ミラー
リネン庫下扉
排水栓
アクセントパネル

その他玄関センサースイッチ、玄関床木匡変更などで、ファインアップシステム価格明細表で計算したら80万を越えました。

モデルルームは狭い部屋の方でもわりとグレードアップ仕様なので要注意です。
でも、他のマンションを見てなかったら、ほとんど気にならなかったと思います。

80万なら安いじゃん。

>>160 匿名さん

食洗機つけたら100万越えですよー。物件価格プラス100万はわが家には大きく、希望書出す直前で踏ん切りがつかなくなってしまったんです。

オプションって追加する前提なんですかね。

諸費用はローンに組み込めませんか？

さすがに賃貸仕様だと、友人呼びづらいですよね・・

>>162 匿名さん

オプションは売買価格に上乗せされて、合計金額で売買契約をするそうなので、ローン対象にはなるはずです。

購入する方向で考えていたのですが、子供の幼稚園、小学校のことを考えると思い止まってきてしまいました。
モデルルーム見に行った時はもうここにしよう！と決めていたのに...不安ばかりが。

>>164 マンション検討中さん

我が家みたいに近所からこちらに引っ越そうと考えている人もいますからあまり気にしない方がいいですよ。ちなみに新鶴小は既に増築済みなので。

地震と液状化考慮したらこのエリアのマンションは買えない…。

>>166 マンション検討中さん

売り煽りですか？ご苦労さんです！

>>166 マンション検討中さん

いつもおつかれさまです。

ここまで賃貸仕様とは・・・唖然としました。
やることがせこいよ、全く。
建物はハセコだし。

オプション説明聞いてきました。
確かにオプション決定だなぁという点がたくさん。
標準仕様のコンロがあまりにも...
ざっと希望を計算すると100万くらいになっちゃうのかな。

「お客様との信頼関係が大事」とおっしゃっていた担当者さん、売りたい気持ちはわかるのですが、
雨の日のバスはなかなか進まなそうですねと話したら「全然スムーズに行けますよ～」と。
そして「新鶴見小に通えなくても矢向小も徒歩４分です」って...
実際７月初めの休日にバスではないけど走ったら全く進まなかったことがありました。
矢向小までも徒歩４分とは直線距離で算出された時間なだけだと思うんですよね。
別にいいんですよ、混んでてもそれを踏まえて家を出るし、矢向小までも実際大人の足で15分かかったとしても。
真実が知りたいのにな。
信頼関係崩してるよ、逆効果。気持ちが萎えちゃいました。

すいません、こんなとこでぼやいて。

のちのち、2500戸のクレストプライムレジデンスが完成したら、バスに乗ることができるのか？とか思っています。

あちらは矢向まで徒歩8分、みなさん歩いてくれたらいいですけど、バス停1分ですし雨の日なんか何分みればいいんでしょ？
急激に人口が増えている・更にこれから増える地域なので、行政はもちろん、バス会社なども対応していってくれたらいいですよね…

いうほど賃貸仕様ですかね。
こだわる人はオプションつければいいし、逆に不必要なものまで標準でついてるわけでもないので価格が抑えられているのでわ。
立地がよくないうえに道路状況もよくないのはかなりマイナスですがなかなか面白い物件だと思います。

>>171 マンション検討中さん

2500戸できるのは何十年先になるんですかね？バスは矢向西町から51、53、56系統利用がいいですよ。本数が全然違います。

アーベストだからな。
尻手黒川道路は、本当雨の日最悪だよ。

>>176 匿名さん

そうですか？別に大したことないけどな～。これぐらい我慢できなければ田舎の物件でも買われた方がいいんじゃないですか？

>>177 ご近所さん
田舎の物件って...ここは都会なんでしょうか？
ここの良いところは何かありませんか？
職場に近いので良いかなとおもってるのですが、担当者さんにも不信感ですしだんだん気力が...
御近所さんとのことですので何か教えていただけると嬉しいです。

>>173 匿名さん

一番街はこの10月から入居ですよ。

私が高いと思うのは3年前に分譲された、よりエキチカのパークホームズと比べて、です。あそこも三井不動産ですが長谷工マンションで、いくら建築資材や人件費が高騰しているとはいえ、イマジンテラスは3割は高いです。
まして標準設備がパークホームズより劣っているのに！

共用部にお金をかけすぎて部屋内にお金がまわらなかったのか、と思うほど。最低限でいいんですけど最低限のラインが分譲のサイテー以下を感じさせるので一押足りず、決めかねてます…

主観でよいのでプラス材料くださーい。

>>178 マンション検討中さん

ゴクレの営業よりマシなんじゃない？

>>177

本当にご近所かな？毎朝、車で走っているけど。
チャリンコも危ないよね。シマホ方面からの渋滞も・・・
どの道からも上り坂だから、全然進まないんだよな。

>>182 匿名さん

シマホ方面から尻手黒川道路でるのは最悪ですね。信号がすぐ変わるから。尻手駅を越せば川崎駅に向かう左側車線はスムーズに行きますね。右側車線は大渋滞してるけど。毎朝バス使っているけど、8時頃のバスで矢向西町から川崎駅西口まで12、3分ですかね。

歩くのが早いんだか、電車が早いんだか、バスに乗っているのが当たりなんか、分からないというマンションだ。
賃貸仕様、立地微妙、価格ちょっと割高、イメージ優先、長谷工、でも大規模。まあ、ドンマイ！的なマンションだ。

>>180 マンション検討中さん

同感です！
最低限のラインが低すぎて、結局オプションを何個かつけるから安く感じません！！
これ以上安くはならないと言われたので、厳しいんですかね。。

隣のゴクレとごっちゃになってる人が多いw

オプション100万円つけてもゴクレより全然安いですよね。過剰設備、施設より評価出来ると私は思いました。それぞれですね！

元々はゴールドクレストを考えていたのでモデルルーム行ったんです。
ゴールドクレストと比べると金額だけを見ると「安いなぁ」と思ったんですよね。
我が家は子供が居るので学校を考えるとあちらには住めなくてやっぱりこちらのが...と思ってるんです。
でも本当にそれだけが勝っててあと何か良いところありませんか！？
気持ちがあといまひとつなんですよ～

>>188 マンション検討中さん

何が言いたい？だったらやめたら

>>190 匿名さん

ゴクレは川崎市です。

近隣の工場と、隣の空き地が気になりますね。
隣に大規模マンションか何か建設されるリスクありませんか？
尻手駅から１4分ですが、サブエントランスなんでメインエントランスまでなら15分以上でしょうか？

>>192 匿名さん

隣は商業施設ができるみたいですよ。

>>190 匿名さん
川崎市の小倉小学校、南加瀬中学校になります。
同じくゴクレアクアシティの方は矢向小学校、矢向中学校。
こちらは新鶴見小か矢向小かどちらになりますかねぇ～

HPがなかなか更新されませんね。

部屋の設備がしょぼいから、更新できないんだよ。

最低限のオプションつけて計算したらプラス50くらいでしたが、これは絶対つけておくべき！ってのはなにがありますか？

窓ガラスは2枚ガラスなんでしょうか？
オプションでスペーシアがあるから、もしや1枚ガラス？？

今、リフォームを5年前にした賃貸に住んでいるのですが、それと同じグレードにしたって
吊り戸棚の代わりに巾木収納
レンジフード
各種水栓
キッチンパネル
ガラストップコンロ
三面鏡下鏡
サーモバス
排水栓
玄関床
玄関センサースイッチ

をプラスしなければなりません。
住宅ローンを3000万位借りなければならないと思うので、途中での売却は無理な可能性も考えておかないと…

となると永住する可能性があるなら、妥協しないレベルは無理でも納得いく範囲にしておきたいなー、と思うと120～130万プラスになってしまいます。

なのでずっとE棟で考えてきたのですが、A棟かD棟にいこうかな、と悶々してます。

更にガラス！気になります。

HPが更新されましたが、事前案内会は盛況のようですね。

販売開始が9月上旬に延びましたね。

>>198 マンション検討中さん

2枚ガラスの必要ないでしょ。線路、幹線道路に面していませんから。クレストとは違いますね。

２枚ガラスは結露防止の機能があるので皆さん防音とかより、そちらを気にしてるのではないでしょうか

>>203 匿名さん

換気がダメだと二重ガラスは役に立ちます。

ペアガラスは実は防音効果はそれほどなく、シングルガラスと同じ程度なんだそうです。
ですから、本当に騒音を対策するなら二重窓（二重サッシ）が良いそうですよ。

もし二重サッシがオプションにないならどこかの工務店に頼み、後付で取り付けることもできるようです。
費用はどれくらいになるか不明ですが、うまく交渉すれば割引もきくみたいです。

別の物件(松戸)の事ですが売主の京阪電鉄の人がこんな発言してますね。江ヶ崎もほぼ同じ経緯かも。
少しずつ削って皆ハッピーなのか。。

＞ところが、このところの価格上昇で、土地代がただでも150万円は難しい。そこで、購入者の方には申し訳ないが、面積を70㎡に抑え、基本性能は守りながら設備仕様も落としました。長谷工さんにも工事代を抑えていただき、私どもも利幅を抑えました。つまり三方一両損なんです
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/2819-3-500-3ldk

>>206 匿名さん

ゴクレとは正反対ですね。

>>206 匿名さん

私が馬鹿なのかもしれません。

大岡越前が購入者に思えます。

>>206 匿名さん

私が馬鹿なのかもしれません。

大岡越前が購入者に思えます。

>>209 マンション検討中さん

僕もそう思います。

躯体をいじろうだなんて…そういう法外な発想もこの土地柄なんでしょうね

南側にスーパーできるみたいだよ

第1期完売できますかね。

2500万台のお部屋は倍率20倍近いそうです。

>>214 名無しさん

凄いですね^^;

第1期はどのくらい販売するのでしょうか？

>>102 マンション検討中さん

本当ですか？

>>214 名無しさん
2500万ならフルローンでも月の支払い7万前後ですかね。なんか色んな事を受け入れられる気がしますね。

営業の方が上手く回しているのか、決まっている所はほぼ1倍と言っていましたよ！

担当に質問しても回答がないままトントン拍子に進んでしまっていますが、そろそろ検討もタイムリミットですよね。

みなさん何処のマンションと比較されてますか？
比較物件が中古しかなく、結局新築のイマジンテラスが勝ってしまいますが、そりゃそーだよなぁー感が否めず踏ん切りがつきません...

うちの担当さんも上手くかぶらないようにしてるので抽選にはならないようなこと話してましたけど...部屋によっては20倍！？すごい！！
クレストプライムも見学に行きましたが学校のことを考えて我が家はこちらかなぁと。
希望の住戸の選択は今週末で〆切ですよね。
みなさんもう希望出されましたか？
希望が通ればもう一時金振り込みか～

うーん、未だにホームページで構造仕様が表示されないとは。
積極的に見せたくないのか。
値段なんかからして、長谷工標準仕様の1段階マイナスと考えれば無難かな。。

管理費、修繕費のだいたいの金額ってまだわからないですかね？

少し調べていたら、土壌汚染で要措置区域に指定されてると書いてあるのですが、
どうなんでしょうか。どなたか聞いてみた方いらっしゃいますか。
真剣に検討してますので、真面目な回答お願いします。
一応下の横浜市のホームページにも載っていました。

http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/kaihatsu/kisei/dojo/hou-shitei/s...

どういったご説明でしたか。
汚染された土壌は全部入れ替えられて、地下水の汚染も改良されてるということですか。

224
>>226さんありがとうございます！
もちろん部屋によりけりだと思いますが２つで15000円くらいでしたか？

>>227 匿名さん

横浜市の規定をクリアする分まで土は入れ替えたそうです。
地下水も何メートルまでは継続してモニタリングするとか言ってましたよ。
担当に納得できるまで詳しく説明してもらった方がいいと思います。

>>228 マンション検討中さん

部屋にもよりますが18000円くらいでした。修繕積立費は段階的にあがり、築30年までの目安金額の案内はありましたよ。

土壌は上2mだか、4mを入れ替えしたくらいじゃなかったですか？

今や三井も野村も三菱もみんな長谷工施工。そういった意味では長谷工ありなんだろう。私は安心できて好きですね。

修繕はピークで2倍弱。好感持てる数字だな。

ここの土地は日揮の倉庫跡だっけ?

倉庫取り壊してから土入れ替えまて、結構時間経っていたのかな。

>>231 マンション検討中さん

私もです。
長谷工で何の問題もありません。

みんなが崇める旧財閥デベも長谷工施工なのに、なんで長谷工を避けたがるの？

>>235 匿名さん

財閥系は財閥系のオーダーで、そこの仕様で作っているので。長谷工仕様の長谷工だからレベルが、って話です。

京阪仕様ではないのですか？

ナイスの長谷工中古を見学したことありますが外装はラグジュアリーあるホテルの様なのに部屋の内装の安っぽさにショッパイ思いをしました
特に壁紙がペラペラで紙みたいでがっかりしました。

>>233 住民板ユーザーさん4さん

いろいろご苦労だね。
あれやこれや必死さが滑稽。
近くの営業さんですかね。

>>239 匿名さん

近くにしんどそうな物件あるからね。

>>238 検討中さん

ナイスだからね

>>233 住民板ユーザーさん4さん

どうでもいいですけど、この名前の人ゴクレのスレでゴクレの営業と判明した方です。
やるならもっと慎重にしないとマズいんじゃないですか？
そもそも住民はまだいませんよね？この物件。

ここは川崎駅まで自転車使える距離ですか？
通勤を想定してますが、川崎駅に駐輪場があるのか。。それともそもそも遠すぎるのか。
当方遠方に住んでおり、気軽に現地にいける距離ではないので、そもそも無理なのかどうかだけでも教えていただけるとありがたいです。

駐輪場はたくさんありますよ。
でも、定期利用は待ちかもしれませんね。
川崎までチャリで行けます。跨線橋の坂がしんどいのと、車、トラック、トレーラー、ダンプなどの大型車がたくさん走っているので、気を付けて。かなり危ないです。尻手黒川の朝は、渋滞が酷いですから。
時間にして、10分以上はかかりますね。
ご参考までに。

この物件は、駅までの通勤がネックですね。尻手も駅として微妙ですし、バスも動かないです。

長谷工だから直床で上の階の音がうるさいでしょうねー。
畳もビニール製の薄い畳でしょうし。あー、長谷工じゃなければなぁ。

>>240
近くに営業してる物件なんかあったっけ？

>>245 匿名さん

上階の影響受けるのは二重床。

>>243 マンション検討中さん

バスも便利ですが、自転車も使えますよ。

>>245 匿名さん

住んだことあるんですか？
マンション施工会社はどこがおすすめですか？

ちなみに薄い畳じゃないマンションはないとおもいます。バリアフリーが当たり前ですからね。

>>218 口コミ知りたいさん

目の前に隣のマンションがある東向きなので、全く日光は入らないでしょう。
でも、そのお部屋が20倍だそうです。安いってすごい。

今日抽選と聞いていたのですがどなたか連絡があった方はいますか？

>>251 マンション検討中さん

今日じゃないですよー
日にちが変わりましたよね
無抽選だといいな

ここは、安いけどあまりに、駅から遠い
不便

>>252 マンション検討中さん

そうなんですか！？
なんで日にち変わったんでしょう？
何も知らされていなかった...抽選になってないといいなぁ。

ここの人気はどうなんでしょうか
駅から少し遠いですが…

>>250 名無しさん

本当？

>>250 名無しさん

隣のマンションの立体駐車場じゃないんですか？

それを言うならエバーコート低層階なんて冬場の日照ほとんどゼロじゃん。

日照がないなんて…
つらい…

>>254　マンション検討中さん

ここの物件の仮審査だけで100以上金融関係にでていて、6日では出そろわないから1週間のびたとききました。
抽選は13日です。13日の1時までに連絡があったら抽選なしで次の日に前金を振込、15日16日のどちらかで本社で契約となります。

>>260 マンション検討中さん

教えていただきありがとうございます！
本契約の日程も聞けて良かったです！！
担当者さんからは特になんの連絡もなかったので本社での本契約の日も知りませんでした。
大丈夫なのかな...

＞＞261マンション検討中さん

いいねだけではなく仮審査通って要望書だしてエントリーされたんですよね？
お部屋の畳仕様を洋室にするといったような図面と金額をエントリー時に間に合わなかった方には郵送で送ったとはききましたが、その中に入っているか、登録のメールに日程等かかれて届いているかも。
なさげなら一度電話されて担当さんに聞いたほうがいいですね。

今日着でローン事前審査書類を郵送したのですが間に合いますかね？？

>>262 マンション検討中さん

色々ありがとうございます！
本日書類が届きました(^^)
かなり早い段階でエントリーしていたのでエントリー時に大体...と聞いていた金額より安くなってて少し嬉しかったです。
E 棟に花がたくさん付いていましたね！！
結構契約されてるんですね～ビックリです。
書類、これからじっくり読むところです。

なんか似たようなショボいマンションの検討版に投稿しまくってるね、ここの営業？

>>265 匿名さん

何いってるの？
暇？

ここは新鶴見小が目の前でも指定学区にならないかもしれないと、広告にのっていました。
詳しくご存知のかたいませんか？広告を見ると素敵ですね。たまに通ってた場所ですが何があったか思い出せません。ここには何がありましたか？？

>>266 マンション掲示板さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370671/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/600304/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597571/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603707/

暇みたいだね

先日モデルルームを見に行きました。
お客さんもまあまあ入っていたので暇じゃないんじゃないですかね？

市営住宅が近くにあるので街が暗い印象は受けました。
尻手駅までの道も不便かなと思いました。
見に行かれた皆さんはいかがだったのでしょうか。

>>267 匿名さん
新鶴見小の予定ですが、もしかしたら矢向小になるかもしれない。
恐らく実際に住所の転入がなされて、どのくらい児童数が増えるかわからないと、区でも判断ができないんじゃないかと思います。だから今はあくまで新鶴見小「予定」なんだと思います。

>>269 匿名さん

市営住宅は近くにないですよね。

あったにしてもそれで暗い印象って
偏見じゃないですか？

ネガが多いのは人気物件の証です。

>>269 匿名さん

尻手駅は遠い
矢向駅も遠い

川崎駅も遠い
道は渋滞

朝から長蛇の列で､凄いですね

抽選ですね

＞http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/2819-3-500-3ldk
売主が「購入者の方には申し訳ないが、面積を70㎡に抑え、基本性能は守りながら設備仕様も落としました。長谷工さんにも工事代を抑えていただき、私どもも利幅を抑えました。つまり三方一両損なんです。」なんて発言するマンションなんて・・・ よく買う気になれますね。

購入者に損をさせると公然と言い放つ感覚・・・人生で一番の買い物をそんな言い方されてうれしい人いないとわからない神経・・・設備仕様も落としましたとか堂々と言えるのはモノづくりする立場からしてどうなのか・・・将来トラブル起きても「私どもも風評被害で損害を受けたので、住民の方も多少の不便や費用負担は我慢してください、三方一両損なんです。」とか「安かろう悪かろうですから」とか言われそう・・・価格だけで決める人には「三方一両損マンション」の方でいいかもしれませんが。

三方一両損マンション＝イマジン

方程式ができそうです。

やっぱり、CPRの方が高級感ありますね。ここよりは高いですか。
小杉の半額だし、やっぱりプライムかな…。

＞280様
ＣＲＰってなんですか？？？

三方一両損マンション＝イマジン＝低価格で設備仕様を我慢した住人たちの集まり

大きな買い物をして、そんないわれかたされるのはきついですね。

こんなこと言う売主は相当時代遅れの感覚だと思います。

このマンションに対する気持ちが薄れてきました。

>>278 周辺住民さん

元サイト読みました。
こんな記事で、よくデベは掲載許可出しましたね。

>>278 周辺住民さん

>>269 マンション比較中さん

登録締切もうすぐですね。倍率下げ、ご苦労様です。

＞登録締切もうすぐですね。倍率下げ、ご苦労様です。

デベの姿勢を知ることは検討者ならメリットだと思うけど。

この人は検討者じゃないんでしょうね　笑

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370671/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/600304/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597571/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603707/

ここまで頑張るくらいのプレッシャー受けてるんでしょうから・・・お疲れ様です。

>>278 周辺住民さん

確かに、売る側のセリフではないですね。
信じられません。

>285
リンクサイト除いてみたら「イマジンを宣伝するような例の投稿」が全部削除されていました。

やっぱりそういうことする会社だったんですね。

雑誌記事のこともあり、信頼ガタ落ちです。

安いから興味あったのに・・・。

安物買いの銭失いだけは避けたい。
やはり、豪華さと安心感とコストパフォーマンスも高いゴクレかな。

>>287 匿名さん

本当ですね。
あえてバレバレにマヌケを演じる他者営業の仕業ですよ。

ここの営業さんも必死ですね

抽選は公平に行われますか？
会場に行かないと落ちますか？

駅から遠いですね。あと川崎駅最寄りだったらよかった。

明日当たるかな？
時間は1330から連絡ある！

抽選なしだといいなぁ(^^)

抽選当たるかドキドキです！当たって欲しい！

昨日まで倍率かかってたそうですが、営業さんの努力の結果、分散することができ、抽選なしで契約の権利をもらいました。D棟以外はそうなのかしら。

２５００万　28倍
当選20番

はずれました！

D棟28倍ですか！！

抽選会行かれた方いますか？

D棟の約10倍のところ、外れました…悲しい…

>>297 マンション検討中さん

全く同じこと言われました(笑)
お互い無事に決まって良かったですね。

それにしても28倍とは...すごいな。

第一期でどれくらい売れたんですかね？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

すごいですね。
Ｄ棟はなぜ高倍率？
東向きで狭いってだけ？

302
販売状況はデベにとって重要な情報。
売れていればホームページで大々的に◎戸即日完売とアピールするところ、そのような状況ではない様子。
直接聞いても教えてくれる可能性は低いでしょうから、掲示板で知るのは難しいと思います。

まだ契約になってないからね。抽選結果でただけだから。いちいちつっかかってくる人って何なの？評判下げてなにしたいんだか…

D棟は価格的に魅力ですが、やはり人気はE棟ですか？

メインエントランスまでは徒歩で矢向からも尻手からも20分くらいかかるんですかね？

こんなものがありました。ご参考まで。

>>309 購入経験者さん

どこの営業さんですか？

ネガは人気がある証拠です。

前向きな情報無いですか？

尻手駅が最寄りですが､将来の事考えると資産性が
どうなのか凄く気になります

実際､南武線となると資産価値は落ちるのでしょうか？

参考までにご意見頂けたらと思います｡

>>310
事実だけ言ってるが、駄目ですか？

南武線は資産性落ちるでしょ。当然。何が聞きたいの？
大丈夫と励まして欲しい？

このマンション完成までに全世帯埋るのでしょうか？

口コミ見てるとかなり荒れてますが､､､｡
見学に行くか迷ってますが
なんか行かなくてもいーかなって思ってきました｡

見に行った方の感想聞きたいです｡

>>316 匿名さん

モデルルームは結構賑わってましたよ。

>>316 匿名さん

荒らしてるのは、買えない方々のネガです。

ここの金額で買えない人はどこでも買えないよ

営業さんの知識レベルに個体差ありすぎです。
部屋の仕様を聞いても、いちいち確認してきます！って、降りて行っちゃうんで、なんか信頼感が、、
Ｅ棟がどれだけお花着いたか気になります。

>>320 マンション検討中さん

確かに営業さんによって差があるかも、ですね。E棟はかなり花ついてましたよ。

南武線が資産価値がどうのこうのは、
これだけ駅から遠い物件の場合関係ない
少なくとも徒歩10分くらいならば、
資産価値が論じれる

ここ買えなかったら横須賀とか小田原とかかな？

ここはバスが必要な立地ですから、
購入時は安くて、資産価値も期待できません
永住ならば問題ありません

尻手？江ヶ崎？に永住か…

尻手？江ヶ崎？に永住するなら
まだ矢向の方がいいと思います｡

尻手駅周辺？なんもないよ｡
矢向ならまだ駅周辺にお店がたくさんありますし｡
まあ､住むところではないですね｡

>>326 匿名さん

尻手駅周辺は確かに寂しいですが、
南武支線の始発駅
新川崎のタワーマンションの半値ですから
良いと思います

仕様設備がＨＰでアップされないのがおかしい。
しょぼい設備をひけらかしたくないのだろうか、と勘繰ってしまう。

「ファインシティ横浜江ケ崎ルネ」のネーミングが・・・どうもねえ、さえない

>>327 匿名さん

でも、売るとき、こっちは下がり、あっちは上がる。
結果的に、どっちが得か？

朝からネガ書き込んでる暇あるなら、ポスティングGO!

>329

あっちが上がる？　ご冗談を。
アッチが上がるならコッチも上がる。
アッチが下がるならコッチも下がる。


そもそもマンションの資産性なんて、
山手線内側の高級億ションでもない限り考えるだけ無駄。購入者の幻想。

無理なく買えて快適に生活できるかどうか、そこだけ考えて買えばよろし。

>>327
タワーマンションと比較するのはナンセンスじゃないでしょうか…？？

それにしても安いですね。
10年後に買った金額で売れてもおかしくない値段です。
近隣のマンションと比べても半額から三分の二の水準で企業努力を感じます。
不安は三方一両損でどれだけ仕様落としているのかだけが気がかりですね。

>>333 匿名さん

正直、仕様は…
が、オプションで仕様変更しても十分魅力的な価格だと思います。

>>333 匿名さん

ただ、駅から遠いのでバス通勤です
雨の日の渋滞が心配です

全体的にバランスの取れた、いい物件ですよね。
前向きに検討中です。

このマンションの良いところ上げていきましょう！

336
同じ時間帯にクオスとゴクレにここのリンク貼られてました…
宣伝臭くて気持ち悪くて検討辞めるか迷っています。
三方一両損発言も売り主としては、質を落としたと平気で言ってのける無神経さにがっかりさせる内容で、、買える金額にしてあげましたよ～みたいな得意満面な担当者の顔が浮かんで浅はかさに興醒めしました。
良いところは仕様設備を犠牲にした安さですね♪

+100～150万円程度のオプションを追加して、平均並みの仕様ですね。
それでも安いので、安かろう悪かろうでは無いと思います。

やっぱり、駅からの遠さが気になる。

338
目に見えないところでどれだけ仕様落としているのか…我々には分かりません。
三方一両損の長谷工にもしわ寄せがいっているなら、当然一昔前の材料で間に合わされたり、人件費を抑えるために、通常より少ない人員と期間で突貫工事したり、経験の少ない職人や日雇い外国人の割合が高ければ、数年後に…なんて事がなければ良いのですが…
売り主が記事で公言すると言うのは会社としての方針でしょうけど、安いことを理由にいろいろ我慢してくれと言い訳にはされたくないですね。
最近ではあり得ない安さ…三方一両損のレベルが企業努力の範囲に収まっていることを願います

良いところね・・・質相応の価格、規模、整形地、近くに商業施設がある。

とにかく、立地が残念すぎる。不動産価値としては低いですね。

>>340 匿名さん

目に見えないところ仕様は、どの物件も我々には？？？
宣伝広告費にやたらお金をかけてDM送りまくったりするよりましかな。

342
ここのちがうのは、売り主が堂々と公表していること。
それなりの覚悟がいる

1期で100戸超えは素晴らしいです。いろいろ書かれてますが、人気があるゆえ仕方ないのでしょう。結局、売れた物件=価値があると認められた物件なんですよ。

>>344 匿名さん

1期で100戸越えとは本当ですか？

344
「結局、売れた物件=価値があると認められた物件なんですよ。」
売れた物件だから価値があるかどうかなんて今の時点では言い切れないですね。特にここのメリットの9割は価格の安さであって、資産価値からみた割安感ではないのが不安点。
4000万円で買って10年後2500万円でしか売れないのと6000万円で買って10年後に5000万円で売れるのでは後者が価値があったということになる。
ここの場合、10年後も近隣のゴクレ2500戸が販売中の可能性も高く、そうなるととんでもなく値下げしないと売れない恐れも。
永住目的だから売却は考えないという人もいるが、それは現金一括買いができてそれ以上の資産を持っている人のみの話。
ここの安さは売主も公言するくらい仕様設備を落とした結果であり、購入時の安さのみならず将来の資産価値を考えて買わないと。。。

>>346 匿名さん

ほとんどの庶民は、永住目的で転売は

考えもしない
このくらい安い物件は、そうそうない

庶民こそ転売が重要。
ローンを返す期間は物件の現在価値＜ローン残債の間は気が抜けない。
転勤やリストラ・急な出費時、庶民の策は家を売ることだが売れないと破産の可能性も。
ローン完済後も家は大きな財産。
老後資金が尽きたり身寄りがなくて施設に入るにしても家を売れないと無理。
自分の死後、子に残したはいいが、売れない・貸せないとなると維持費が負債になってしまう。
転売＝資産価値を考えないなんて人は「何も考えてない」と自分で晒しているようなものですよ。
ここを安さに惹かれて買う人は、恐らく347さんのおっしゃる庶民でしょう。
仕様・設備を抑え、立地的にも資産価値はないから安くなっていることを自覚しないと、ずっと後になってすごく後悔しますよ。

ただし、仕様・設備が良い=資産価値が高い訳ではないので、購入価格が高いからと言っても、売却額は…
ネガの書き込みが多いのは、それなりに売れてるからでしょう。

結局、第一期は何戸売れたの？

資産価値は立地が9割で、残りは仕様設備。
ここは資産価値が低いから安いだけ。
資産価値が高ければ購入金額も高いが、値崩れしにくく、将来の売却価格も維持される。

>>351 匿名さん
ここの立地はどうですか？
尻手駅徒歩14分

だから、誰が見ても分かるでしょ。
不動産は立地だもん。

尻手徒歩14分では、駅力、駅からの距離とも大きなにマイナス要因ですね。
人口減社会での将来価値は、ほぼゼロといえるでしょう。

どーしてもここを買って欲しくないみたいですね。
そこまで言われると逆に検討しようと思います。

>>355
営業さんお疲れ様です

>>355

意味がわかりません｡笑

永住目的の人も多いから、安ければいんじゃないでしょうか？

クレプラを買えない人が見当してるのかな？

安っぽいけど、買えない人は伊方ない。

ここは保険でいうと掛け捨て保険で、毎月の負担が少なければ30年後には価値なしでもいいという人向き。
ここに3500万払って30年後に価値0と、資産価値のある物件に5000万円払って30年後の価値3000万円なら、普通後者を選びたいが、前者しか選べない人も当然いるということ。
家は人生で一番大きな買いもので資産の中でも高い割合を占めるから、資産価値の重要性は永住目的か否かは別の問題。
自分でわかってても将来の価値無し物件しか買えないから、問題をすり替えて誤魔化してしまうのでしょうか。。。

契約者です。
皆さん現状の収入、年齢等を判断材料としてそれぞれベターな物件を購入していると思います。
ここの物件に魅力を感じない方が同じような内容をいろいろ書き込んでおりますがその人達は暇なんでしょうか？

確かにこの物件を選択する際に駅からの距離、都内までの通勤は悩みどころでした。資産価値も気になりました。
でも他の物件もいろいろ見ましたがトータル的に考えてここの物件に決めました。
満足しております。

>>360 匿名さん

前者、イマジン
後者、クレストプライム

ってことですか？

そもそもここしか買えな人にここは資産価値が無いからやめなさいなんてただの嫌味だろ。
それとも無理してもっと高い物件買えっていうことかい？

同感です。
資産価値に関するネガの書き込みは別の板でどうぞ。

人気物件にはネガが付き物。
ネガは放置しましょう。

そもそも資産価値が0のマンションなんてないでしょ。知識のないネガは笑うしかないw

>>366 匿名さん

地方のリゾマンとか調べたことあります？
物件価格が100万前後で月々の管理費が5万円くらいのものがゴロゴロしています。もちろん売れません。資産価値0どころか毎月お金のかかる負の財産です。
ここは仮にも首都圏ですから、そこまではいかないかもしれませんが、30年後価格500万円で修繕管理費が3万円、でも売れない…くらいの可能性はあります。少子高齢化でマンションはダブついてますから。
1番可能性があるのは3500万で買って、10年後にローンが2500万円あるのに、2000万円でしか売れないパターンです。500万円の負債を抱えることになります。初期費用や売却時の仲介手数料を考えると、もっと損をしていることになります。資産はマイナスですね。
資産価値ってそういうことですよ。0にならないからいいんだよ〜！とはいきません。賃貸で過ごしてたほうがよかった…というマイホーム破産はありえます。
0にならなければいい…といえるのはキャッシュで買えて、尚且つ毎月の生活に余裕のある人のみです。
私は、そのような方々はこちらのマンションを買うとは到底思えませんけれど。
理由は割愛します。

リゾートマンションと比較はナンセンスでしょ笑
みなさんどこと比較して資産価値うんぬんおっしゃっられているのでしょうか。
駅前じゃない限りほとんどのマンションは同じようなものだと思いますけど。
結局は外部環境に起因されるでしょうし。
中古なんて新築相場とのバランスですよね？
経年劣化はどこのマンションも同じです。
何か特別な理由がない限りここのマンションだけ資産価値が下がるなんてことはないでしょうし、下がる時はみんなさがりますよ笑
30年後、新築中古含め周りの物件、他エリアの物件との比較感で価格は決まるでしょうね。30年後なんて誰にもわかりませんよ笑
比較されてるマンションが特別な立地とかならここよりは下がらないもしくは上がるケースもあるのでしょうけど。まして利益も企業努力されてるのであればその下がり幅もましになると思います。
中古も見ましたが、パークホームズ横浜矢向もまあまあの値段してますよ？中古なのに。
私は特別な立地じゃなくても、住民たちの管理、コミュニティがしっかりしていれば資産価値が保てる可能性がここにはあると思ってるんですけどね。

リゾマン（セカンドハウス）の比較？
3500→0？
業者のくせに知識なさすぎww

資産を持たない方がいい風潮に変わるなら話は別だろうけど、周りの賃貸が賃料0円なら資産価値0になるかもね！