シャリエ柏たなかステーションヴィラについて

家族連れの夏休みでかトレジャーの人が凄かったんですが検討中含めると契約ももう100近くにいってるみたいでした、、こちらもかなり良いのですがリセール考えるとやはり大規模かなぁ・・と迷いますね。

私もシャリエとトレジャーの二者択一で悩んでます。
トレジャーは恐竜展で行きましたが、それなりに頑張ってました。
モデルルームはオプションだらけで参考になりませんでした。
共用施設の充実度は凄いけど、共用施設が多いということは、それだけ自治会とかご近所付き合い等で問題が出る可能性も高いということなので、一長一短かなと思って帰ってきました。
敷地内でのBBQは安全面や匂い等を考えると逆に不安でした。
カフェや読書スペースは管理費で賄うのでしょうが、上手くいかない場合を考えると、これも不安材料でした。
将来の資産価値も大切かもしれないけど、選んだマンションが我が家にとってずっと住みたいと思うかどうかで判断しようと思います。
175さんの意見を参考にカスミからトレジャーまで歩きましたが、スーパーの袋を持って歩いて帰るのは175さんの言うとおり私も大変だと思います。自転車でも良いけど、子供と一緒だと車を利用することも多いと思うので、その度にマンションの駐車場とスーパーの駐車場の往復を考えると面倒だなと思いました。
その点、カスミとたなか病院が目の前というのは本当に便利で、シャリエだったら雨でも雪でも100％歩いてカスミに行けます、というより歩いて行くのが最も便利です。
毎日のことなので、かなり重要視しています。
不安はTXの騒音とバルコニーからの眺望と日当たりなので、そこは何度も足を運んで確認しようと思います。TX利用者に洗濯物を見られるのもイヤですよね。

TXからの視線が気になるのであれば、TXに乗って見てみることを、おすすめします。
私もそうしました。私の結論は、見えるけど短時間なので全く問題なし、です。

現在の住いに近いのでTXは何回も乗ってます。
一戸建てがポツンと建ってるわけじゃないので自分の部屋だけ注目されることはないけど 見る側と違って見られる側ですよね。
それに短時間とはいえ 各駅停車から５秒前後は目に入るので タイミングが悪ければバルコニーに出入りしている姿も見られますよね。
電車と同じ高さの階は避けるのが賢明でしょうが 下の階は眺望や日当たり(夏と冬でも違いますよね)が気になるし 上の階は金額が高いし 本当に悩みます。
とにかく何度も足を運んで 騒音等も含めてチェックするしかありませんね。

確かに見られる側の受け取り方は、人それぞれでしょうね。
建物は完成し、引き渡し間近ですので、実物を見せてもらえる様になるのではないでしょうか。
そうなれば、日当たりも、眺望も、TXからの視線も音も、実感できますね。
納得して後悔の無いようにしてください。

もう８月下旬ですが、入居はいつ始まるんでしょうか？
シャリエ前が早く賑やかになればと思います。

引き渡し日は8月30日です。
楽しみです。

何と！今日なんですね！
楽しみです。

情報ありがとうございますm(_ _)m

現時点での入居率は、どの程度なのでしょうか？

>190
鍵を受け取ってすぐに引越しをしましたが、
他の方はまだほとんど入居されてないようですね。

いくつか全く同じ色、明るさの電気がついている部屋があるのですが、
営業さんが用意しているダミーでしょうか？
レースのカーテン越しに家具などの影が全く見えないので不安です。

私は来週入居予定です。

入居前にフロアコーティングしました。
とてもよい感じに仕上がりました。

昨日はベランダから
柏ビレジの花火大会が見えましたね！

入居はすでに始まってると思いますが、住んで観てどんな感じでしょうか？
住む前の予想と比べてどうでしょうか？

>196さん

落ち着いた町の雰囲気は思っていたとおりでとても良い感じです。
公園などの開発も緩やかに、ごく緩やかに進んでおりとても好感が持てます。
TXは思ったほどうるさくなく、窓を閉めていれば全く気づかないほど。
駅近、スーパー近はやはり便利です。
昨日からマンション前の街灯が点灯しました。
街路樹の植樹も始まるようです。
設備には何点か不満がありますが、ある程度は仕方ないでしょう。
他の入居者の方々とも廊下ですれ違っても皆さん気持ちよく挨拶してくれます。
朝の通勤も思ったより混んでいません。楽に通勤できます。
平置き駐車場は少し高い金額設定ですが、便利です。
エレベーターは3台有り、待ち時間はほぼ無し。ストレスがありません。
毎朝小学生2人が学校に行くのに会いますが、距離がありちょっと大変そうです。でも楽しそうに歩いていますが。
裏に貸し農園が有り、そのうち何か作ってみようかと思います。
まだまだ部屋の中が片づいておらず、遠出はしていませんが、ぼつぼつと行動半径を広げていきたいと思っています。
永く安心して住めそうな町で、安心しました。

シャリエの住人ではありませんが、
８月末の入居開始以来、街がにぎやかになったように思います。
新しい公園や、利根川の土手沿いもすれ違う人が増えました。

柏たなかの魅力は、まだ残る大自然と
駅近の利便性が共存しているところです。
シャリエ裏の貯水池も整備が進んでいます。
入居したら、ぜひ利根川の土手沿いを散歩してみて下さい。
雄大な筑波山と、利根川の地平線に、
「良いところだなぁ」と、思うことばかりですよ。

何割くらい売れたのでしょうか？
柏たなか、人が増えてにぎわいができると良いですね♪

>>197 契約者さん

朝の通勤やエレベーターが空いているのは、入居者が少ない事による効果では無いでしょうか？

半分以上は売れたのでしょうか？入居者が少なくて管理組合とかに問題は無いのでしょうか？

どのくらい売れたかは、MRで聞いてください。
真面目に検討されている方には教えてくれるはずです。
以前住んでいたマンションの経験から考えると、完売していなくとも、管理組合に特に問題は生じないと思います。

了解です。
管理組合は大変そうですね。

売れ残りが多いマンションの管理組合は逆にらくですよ。
住民（組合員）からの要望や文句は少ないし空室分の管理費、修繕積立金もデベが払うから滞納しないし。
規約変えたりするのは完売までは難しいってのは有るけど。

いつ頃までに完売するのかな？
部屋の電気がポツポツとしか付いて無くて夜は寂しい雰囲気だよ。
良いマンションだと思うんだけど何で人気が無いのか不思議です。

柏たなかですよ？

そんなもんでしょ。柏市もちゃんと開発するってんで徐々に増えていくんじゃないでしょうか

柏たなかだし、これで終わりでしょう

駅名がとてもダサいです

フージャースの方は1期で100戸完売と大人気なので、柏たなかが原因ではないでしょう。
柏たなかが原因ならば、フージャースの方も売れていないはずです。
売れない原因が何かは、さっぱりわかりません。

都市軸道路が開通したら柏インター周辺の物流倉庫に向かう大型トラックなどの騒音がうるさくなると思うので、自分はやめました。

柏市の計画では駅周辺を住宅用地にしその周りの田畑は大事にするって事なのでのどかで落ち着いた街にしたいみたいですね

フージャースは、都市軸道路に面してないから人気があるみたいですよ。

>204
南東南西向きの造りで、その両方とも前に邪魔な建物が建っているマンションが良いマンションとは言わないと思うけど。。。
相当腕のいい営業の人に当たったんですね。

>203
とはいえ地元で「売れ残ってたマンション」って評判はずっと残るから
将来売却するときには相当売りづらくなることは覚悟しないといけなくなりますよね。
売りづらい＝価格を下げる

>209
引っ越す前のご近所さんから、
今400万円くらい値引きしてるって聞きました。
昨日主人に伝えたら、
「なんだそれ」ってすごい顔してました。
こんなことってあるんですか？

>>215
定価で買われたのですか？

金額の話しは聞いたり話したりしないほうが良いですよ。
誰も得しませんから。
お互いギクシャクした関係になるだけですよ。

手付をはらってしまいましたが、ほんとに400万も値引きしてるなら、ここはキャンセルしようかと思います。ひどいですね。
ここに書かれていることを営業さんに話して、買う気が失せたと言ってみます。
そうなれば完全な営業妨害ですけど、仕方ないですよね。
しかし、全然売れてないといいますが、まだ第2期だかがこれからの販売ですよね？半数戸以上がまだ販売時期になっていないのでは。
誹謗中傷まがいな書き込みはやめてもらいたいですよね。

>>218さん
営業妨害でもなんでもなく、仕入れた情報に基づく正当な交渉ですよ。
頑張って下さい。できたら交渉結果を情報共有して下さい。

もう手付を払って売買契約書を書いてしまいましたけど、交渉ってできるのでしょうか。銀行審査はまだだから、大丈夫なのかな？
400万て、ひと財産ですよね。

交渉はしてもいいけれど、相手が応じるかは別ですね。手付放棄すれば相手の意向とは無関係に解除可能ですが、手付金をいくら入れているかですね。

通りすがりですが400万位が気になるんであれば、なんでそんなに売れてない物件で交渉もせずに契約したんですか。


車だって値引きは人それぞれですし定価で買う人もいますよ。
他がいくらで買ったとかではなく、その値段でもいいと思うから契約したのではないんでしょうか。

安くなるのであれば、安ければ安いほどいいのでは？
わたしどもが見に行ったときは売れてない気配なんてありませんでしたよ。
なんでそんなに売れてない物件を、といいますが、売れてないんですか？半数戸以上はこれからの売り出しで、すでに80戸は売れているんですよ。
だれですかね、売れてないって決めつけて誹謗中傷してるひとや、400万も値引き、なんてわざわざ書き込むのは。
この板を見せて相手に交渉するのもよいと思いますよ。ここに書かれてることをみたら削除依頼されるのでは。それこそこの板が営業妨害かと。

そんなことより、実際住んでいる人の経験談なんかを聞きたいですが、こんな気分のわるくなる板なんか見にこないでしょうね………残念

400万くらいで、ってすごいですね。通りすがりの方ですから、お金持ちなんでしょうか。
それっぽっちでガタガタ言うなと。きっと、都内に家が買える方なんでしょうね。このマンション買う層とは違うような。
私も、400万はひと財産だと思いますよ。ひどいと思う気持ちはわかります。
ただ、この時期でそんなに値引きなんかしないと思いますよ。ガセでしょうね。
フージャースは売れているようですが、無駄な共用部が多くて管理費が将来かさみそうですし、いかにもなごてごてのモデルルームも好きではありませんでした。
私はシャリエのほうがいいと思いましたよ。
なんでこんなに売れてないとか、良くないマンションよばわりされるのでしょうね。イヤですね。

私は5階の部屋を見たのですが、意外につくばエクスプレスの位置が高くて、5階で目の前でした。
前の書き込みを見ると、電車から見えてしまうのを気にされる方が結構いたのですが、私はあまり気にならないと思いました。
戸建暮らしが長いからか？中が見えないレースのカーテンをしているのが普通ですし、だったら見えないからいいかなぁと。洗濯物は上の方に干すわけではないから見えないし。
カーテンを開け放したりできないとか、洗濯物を見られたくないと考える方は多いのかな？マンションだとカーテンは開けて暮らすもの？
私が住むぶんにはまったく構わないのですが、売却する時に、それがマイナスポイントになったりするのかなぁと気になりました。
ちなみに、つくばエクスプレスは速いので全然見えないと思いますけどねー。そりゃ、覗く気満々でじっくり窓の外を常に凝視してるような人は見えるでしょうけど………

>>224 匿名さん
フージャースは共用部分を共用するマンションを今のモデルルームの場所に100戸規模のマンションを建設するので管理費はかさまないと思いますよ。

マンションの販売価格は簡単に下げられないと思います。
そんなことをしたら住民からクレームが来て営業マンは大変でしょうから。

安心してください！


履いてますよ！

>>226 匿名さん
何を言いたいのかが分かりませんね。

>>225 マンション検討中さん
私もTXからの視線は気になりません。
駅近すぎてホームからずっと見られるとか、隣接の建物の人と目と目があって気まずい思いをしそうな場合は嫌ですが、シャリエの場合は、私は気になるレベルではありません。
気になる方は、モデルルームとTX車内から確認してみることをお薦めします。

>218
マンションは売れ行きに応じて第○期って広告に出すんだよー
販売開始して2年近くたつのに「まだ2期」なのは売れてないからにほかならないでしょー笑

だって私たちが契約した時には、いま電気ついている部屋の倍以上は契約済みっていうことになってましたよ！
売れてないなんて思わないじゃないですか！

>227
少なくともうちは諸費用全額＋オプション(約250万円)まけてくれると言われました。

都心は完成1年前に完売しなきゃ売れ残り扱いなんだから、柏が売れてる訳ないでしょ。

一体何を基準にしてるんだか。

そもそも私が言ってるのは都心でも値引きあるのに柏が定価はないでしょって話と、契約してからごちゃごちゃ言うなって話です。

そんなん当たり前でしょ。
井の中の蛙大海を知らずってやつですね。

これで気分が悪くなるとかいうなら柏に偏見持ちますわ

>>217
検討板で価格の話をするなという不思議ｗ

先週末で残り65戸だったので一年以内には完売かな。
400万円値引が本当だったら最上階3LDKで3000万円(坪140万円)の超バーゲンの昭和プライスだけど本当かな〜。いくら柏たなかでも無いでしょう。

柏に偏見？勝手にもてばいいのでは。
他人の買い物にケチつけるような真似して、ご意見番のつもりでしょうか。超有名なアナリストの方とか？
何棟もマンション買って経験豊富すぎる方なんでしょうか。
ご自分をどの立場においてここに来てるんでしょうね。
一世一代の買い物なのですから、いろいろ迷って当然ですし、売れてないとか大幅値引きとか聞いたらガタガタ言いたくなると思いますよ。

なんだか嫌な感じの人が湧いてきてますね。

幸せな報告を聞きたいです。
フージャースの方はいい感じで盛り上がってていいなぁと思いますが、
私もシャリエの方がいいと思いましたけど。
共用部が多いのは管理費？修繕積立金？が大変になったりする、と聞きましたし、フージャースの掲示板でもその辺り気にされている方がいましたが、ちがうんですか？
カフェとか儲からなかったり、廃止になったあとの使い方だったり、バーベキュー場？の管理とかどうなるのかなぁと。
住民みんなでいろいろ負担していかなくてはいけない事が、先々でてくるのではないかと聞いたのですが。

>>230 検討者さん
第4期1次だそうですよ。
11月下旬から次がはじまるそうです。
売れてないと思うなら、ご自分が買わなけれ良いだけでは。
わざわざ売れてないですよねー、と言いにくる必要はないと思いますよ。

>>236 匿名さん
私はアナリストでもなんでもないですが800戸位は持ってるので、400万という価格の信憑性はさておき、一般的に値引きはありますという話と、契約という事の重みをお伝えしたかっただけです。

聞く耳をもたずに排他的な方ですね。
ではもう書き込みはしませんので。

なんか嫌味っぽい人が来てますね〜。
マンションの値引きとかいろいろ知ってるなら、もっと前の段階で書き込めばいいのに。
買っちゃったあとの人が多いところでなにを披瀝したいのかな……

えー、マンションの値引きって普通なんだ？？
知らなかったなー、夏くらいにそう書いてくれれば（笑）

250万も持ってくれるならオプションつけまくりですよね、いいなー。
うちはオプション分はほとんどダメでした。かつ、マンション価格の値引きはできませんが、その他の事なら言ってください、と最初のほうで言われ。
それでもグチグチ値切ればよかったのかなー。

前の方でどなたか書いてましたが、床暖、浄水器、浴室乾燥機？だかが標準装備で、その分トレジャーよりコスパがいいとか。あちらはそれらがオプションになるらしいですね。
売れてないらしき感じがするのは、トレジャーの売り方が華やかなせいもあると思います〜だってあっち、惹かれるもん（笑）

それはともかく、値切らなかった自分に後悔……今からオプション分つけてもらおうかしら？？

>231
契約したけどまだ引越ししてないだけじゃないんですか？
いくらなんでも東レみたいな大きな会社が堂々とそんなバレるウソつくことはないでしょ。

http://www.chalier.jp/kashiwa-t/

ついに公式HPでも堂々と値引きしてること謳いだしましたね。
ホント気分悪い。

>235
一回夜20時ころに外からマンション見てみてください。
120部屋も人住んでないですから。

トレジャーが売り出す前に買ったからこうなったんですよね。
もっと冷静になってちゃんと待てばよかった。

購入支援金って…
残念です。
手付けは払ってしまったけど、大した額じゃないから
キャンセルも視野に入れようと思います。
ここで買えなかったら、トレジャーの余りの部屋でも来年買うかな。ないかもしれないけど。
またもう一棟駅前に出来るみたいだから、そっちにしようかな。
悲しいです。

>>244 評判気になるさん
駅前にもう一棟って本当ですか！？
公園の隣でしょうか？

抽選ということにはしているけれど・・・誰にでも200万円は値引きしますよという意味らしいですね・・・。

>>246 匿名さん
そうなんですか？？

値引きありますがリセール考えてもトレジャーの方が価値がある気がしてきました。
正直、ほぼ全てにおいてあちらが勝ってる。

>>248 匿名さん
住人です。

ここはメンテの少ない平置き駐車場や無駄の少ない共用部
など将来のことがキチンと考えられてます。

カフェやバーベQなど人件費は近い将来ネックになると考えました。

フージャースは過去に失敗してますし。

>>249 口コミ知りたいさん

私も、両者を比較して、良いと思ったシャリエに決めました。
その点は今でも後悔していません。
ただ、もう少し粘って値切り交渉しておけば良かったと思っています。

共用部の多いフージャースは検討外でした。
クリスマスイベントやバーベキューは面倒臭い。
付き合いで参加するのも、順番まわってきて準備する側になるのも嫌だ。
住民が多いので、将来は共用部の活用方法や修繕で揉めそう。

管理会社もあまり良い噂は聞かないですし･･･。

私の性格ではシャリエが良いです。
建つ場所だけは向こうの方が羨ましいです。

お、おぅ。

建つ場所についてですが、地盤がしっかりしているのはシャリエの方なんですよ。
参考まで。

マンション前の都市軸道路、茨城県側は早く橋をかけたいのですが千葉側はそうでも無いようです。財源に余裕は無いですから。

開通するのは早くても10年後でしょうか。

地盤がしっかりしているという情報ソースは何かあるのでしょうか？
よろしければ参考にさせてください！

>>255 匿名さん
営業さんからの情報です。TXの東と西で地盤の強度が違い、西側の方がしっかりしていているそうです。ボーリング調査の結果でも、硬い地層まで浅いそうで、杭は15m位だったそうです。
正確な数値は覚えていませんが、トレジャーの方は杭の深さは30m以上だったと思います。数値についてはあやふやで申し訳ありませんが、明らかに違いがあったと記憶しています。

支持層までちゃんと杭が行き届いてれば１０ｍだろうと１００ｍだろうとマンション基礎の強度は同じですね。
一つ言えるのはシャリエは杭打ちにそれほど金が掛からなかったって事ですね。

前住んでたマンションは地盤沈下で家の周りが下がって家とつながってるコンクリートが割れたり段差が出来たりしたよ。
専門家じゃないから分からないけど、大地震では長い支柱で柔らかい地盤の方が短くて固い地盤よりも少し家の傾きが出そうに思うのだけどどうなのかな？

無責任な人たちで、かなり荒れてますね。
今は後出しジャンケンのトレジャーランドの勢いに押されてるかもしれないけど、トレジャーとTXの間に一棟、トレジャーの並びに一棟、その他にも1〜2棟のマンション建築があり、その後もアパートが無数に建って、数年後はトレジャーの三方周りはマンションと賃貸アパートだらけになるので、東口の風紀は気になりますよね。
一方、西口は開発が最終段階で、シャリエが西口駅近のランドマークマンション、シャエリエ後方はポラス中心の分譲住宅なので、落ち着きは西口でしょう。
これから購入する人は、何人もの見学者が中を見て回った後の中古を買うんですよ。
おまけに売れ筋の部屋は残ってないし、床材・ドア等のカラー、オプション、駐車場位置を選べないというデメリットがあるので、200万円ぐらいの値引きがあっても良いと思いますよ。
トレジャーだってあと半年もすれば値引きするかもしれませんよ。

そもそも、シャリエより標準仕様が劣っているトレジャーと比較して、羨ましいと思う人の気持ちが分かりませんよね。

購入できない寂しがりやさんたち、ネガティブキャンペーンはそろそろ終わりにしようね。

>>249 口コミ知りたいさん
フージャースの過去の失敗事例を具体的に教えてください

>値引きありますがリセール考えてもトレジャーの方が価値がある気がしてきました。

ナイナイ。
中古で買うなら価格に差はつかないと思う。
その時の管理費と修繕積立金、床暖などでやや価格に差が出るかもぐらい。
リセール価格はこれからの管理次第。

でリセール考えるならまずたなかで買うかどうか千葉で買うかどうかの影響力の方が強い…。
このエリアで買うなら比較検討して好きなところを選べば良いのではと。

ここも購入者のみになってきましたね

ここは無い物の強みみたいな発言ばかりですな
共用部の充実度はリセールにも響くでしょう

>>258: マンション検討中さん　
施工不良ですかね

マンション基礎強度って点で見れば長くても短くても強度は同じですよ。勿論長くなる場合は太くしたり本数増やしたりになりますが

杭打ちマンション基礎は支持層に打ち込んだ杭の上に基礎を作る訳で周りの地面の強度は関係ないですよ。地盤沈下したり液状化すればマンション基礎の周りが下がって段差になることは有るかも知れませんが

>>263 匿名さん
共用部が充実したものになるかいなかは数年後にならないと結論はでないでしょう。
有って良かった設備になるか、こんなものなくて良かったという設備になるか、住民と管理会社次第でしょう。

>>266 匿名さん

住人の管理費で運営されてるカフェで利用者はさらにコーヒーの代金を払うんですか？

カフェを利用しない住人は他人の喫茶費用を毎月払う訳ですよね。

バーベQも同じように考えますが。

出た出た。他のマンションのこととは言え、視野は広くあって欲しいものです。

>>268 匿名さん

お疲れ様です

>>268 匿名さん

？

ここ販売が進んでるわけじゃないのになんで急に盛り上がってるのですか？

購入者ですが正直にいうとトレジャーの方が良かったなと思ってるからです。
こっそり向こうにもいったのですが当初のスタートからして全然違いました。

違約金が帰ってこないのでこちらにしたのですが、、
私は初期に契約してしまって、、大幅に値下げされているなど金額の事も含めて正直後悔しています。

>>272 匿名さん

トレジャーの営業、頑張って書き込んでますね。

>272
うちが契約した時はトレジャーの情報もまだ出てなかったし、
目の前のアパートも当然まだなかったです。
当然値引きもなしです。

内覧会で現地に行った時に、アパートの工事がはじまったのを知りました。

>>274

同じくです。
私が行った時はモデルルームの客も私達の組しかありませんでした。

どうしても気になったので契約した後にトレジャーのモデルルームに行ってみたらあまりの違いに驚きました。ほとんどが冷やかし客かもしれませんが

実際に大幅値引きをしている事は受け止めなきゃいけない事実だと思います。
同じ長谷工だったのであまり変わらないだろうとも思っていました。

>>275
同じ駅3分なのにどうしてこんなに差がついちゃったんでしょうね。

シャリエも全然悪くないと思いますよ。うちは良かったと思っています。

マンションはどうしても大規模に流れがちですがこちらも十分規模でしょう。

私は、トレジャーとシャリエ両方のMRを見て、シャリエが良いと思って契約しました。
フージャースがTX東側に250戸規模のマンションを建てるというのは2016年7月に、現地の看板で知り、2017年3月にMR見学しました。
シャリエのMRはその前に見ていましたが、あらためてシャリエのMRを見て比較検討し、シャリエに決めました。

278です。
誤解が無いように追記します。
トレジャーを非難する気は全くありません。
シャリエの方が私の好みに近かっただけです。
同じ柏たなかで互いにけなしあっても仕方ありませんから。

どっちも長谷工で同時期にコスト押さえて作ってるので中身はほとんど同じ

>279
そうは言っても悔しくないですか！？
かたやモデルルームが空いてから半年で100部屋も売れてるマンションと、
うちみたいにずっと売ってて何百万も値引きしてるのに真っ暗なままのマンション。

こんなにあからさまな値引き販売されていて、もしうちが来年転勤になったら、
定価で買った金額からいくら下げて売り出せば買い手見つかるんですか？