【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。
本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。
【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】
[スレ作成日時]2016-02-25 20:10:19
>>27585 匿名さん
何を持って将来性って言ってんの？浜松町なんて始めから地価が高くて旨味がまるで無いじゃないですか。
まぁ自分がそこが好きで住むってんなら好いじゃないの？！
浜松町を範囲外にしたら芝浦1の東芝浜松町ビル周辺の開発とかどうなるんだろう。
>>27589 匿名さん
場末感が漂うところに毎週末、デートや散歩やマラソンや食事やパーティーやらで賑やかで、随分とCMや撮影の背景に使われるんだな?
企業のCMや、ドラマや映画の撮影や、パーティーや結婚式やお洒落な仕込みに使われがちな場末感なら、ウェルカムというか、そりゃ運用稼働率もめっちゃ良い訳だわ、わかりやすい資産価値の旨味があって最高だわ天王洲アイル?。
しかーも、天王洲アイルのメインだった大規模高層ビルが続々と財閥規模に買い上げられて、今後の大改造確定で、ますます美味しいね、天王洲アイル
>>27603 匿名さん
浜松町範囲外、芝浦1丁目は天王洲アイルと一緒で範囲内。
サウスゲート中心は品川駅から田町駅にかけて。
東芝辺りはサウスゲート中心ではないので除外でいいと思いますよ。
【定期】NGワード：豊洲、浜松町、勝どき、有明、竹芝、嫌悪施設、汚水、汚染
ご存知な人は気にしないと思いますが、この単語が含まれている書き込みは有益が一切ないので無視してください。
また初心者アイコンなのに初心者とは思えない書き込み(嫌悪施設、坪単価)や対象スレッドの地域を偽る書き込み(天王洲アイルは含まれない、浜松町は含まれる)も無視しましょう。
みなさんが欲しい情報はサウスゲートの計画に関する情報なので主に品川駅を中心とした内容です。
>>27612 匿名さん
だから地上げする側からしたら追い風この上ない、まさにコロナ特需というか、思ってもみなかった流れですね、ただでさえスマートシティ化を、街のコンセプトも検討しつつ、じっくりとやってこうとしてたとこ、こんな奇跡的な地上げの早送りしやすい流れ、どんだけ天王洲って島は地権者やデベロッパーを喜ばしてくれんのか、JALやJTBの整理、ありがたやだろに尽きるだろ。
その上、お洒落な場所として、デートや散歩やパーティーやロケやCM撮影や結婚式とかに頻繁に起用され、天王洲アイルは毎週末賑わい、資産運用では超稼働しててくれてさー、JALやJTBに本当申し訳無いよね?
>>27610 匿名さん
誰が天王洲アイルをサウスゲートに入れて欲しそうにしてるの？
天王洲アイルがサウスゲート範囲内だろうが、無かろうがどっちでも良いよ、天王洲アイルはオンボロな低層マンションですら値下がりも無く売れるは貸せるわでめっちゃ資産運用で旨いから、サウスゲートだろうと無かろうと、どっちでも良いよ。
とりあえず人気も賑わいもCMやロケや、ホワイトカラーらの住まい探しの需要がめっちゃあるから、サウスゲートとか本当どっちでも良いよ。
>>27614 匿名さん
よっぽど天王洲アイルを買いそびれたか、天王洲アイルが旨くて頭に来てるんだな～、それだけは伝わるよ。
それと俺は10年前、オリゾンマーレの新築で入居せず売り抜けしたぞ。賃貸運用とかに回さないで売り抜けといて良かったわ
寂れた天王洲アイルに憧れる人なんていないでしょ。サウスゲート範囲外の天王洲の話題はこの辺でお終いで良いのでは。
>>27616 eマンションさん
ネガではないけど、オリゾンマーレは今は目の前にショッピングセンターの有明ガーデンが出来たから、価格が上がったそうだから持ってた方が良かったのかなと思うんだけど違う？
天王洲のことは好きでも嫌いでもないけど、品川駅周辺エリアだからこのスレ的にはアリでも良いのでは。内陸方面では白金高輪、赤羽橋、芝公園ぐらいまでは入れても良いかと。
>>27617 匿名さん
憧れてるどころか、天王洲アイルの資産価値に旨味が出過ぎて怨念レベルで怒って嫉妬してんじゃんよ、図星つかれたからって「この話は終わり」とかうろたえ過ぎだよ
>>27618 マンション検討中さん
どうしでょうかね。けっかろんですが、とりあえずオリゾンマーレは売り抜け、確実に利益をあげました。まぁオリゾンは安かったので突発的な仕込みでしたが、つまみ食いにしちゃぁ、それなりに旨かったですね～。
サウスゲートで一番上がった物件って白金タワーかな？あそこ2倍以上なってるよね。
どちらも駅1分物件ですかね。駅1分は希少性高いな。今だと勝どきか。
サウスゲート計画の景観形成に関する図の拡大ね
完全に天王洲アイルはエリアです
>>27625 匿名さん
所有者です。
地価は上がってますが、価格は新築時同等ぐらいな感じです。
お買い得感に関しては天王洲アイルほどじゃないけど、あれだけ東京タワーの絶景の維持が保たれ続けそうな立地なわりには安かったのでお買得感はありましたね。
資産価値の象徴でもある東京タワーの景色の維持が約束されてるような立地なところが、三田パークサイドタワーの価値の維持として、わかりやすい根拠になってて、貸しやすいし売りやすいから、しばらく抱えていたいです。
トップオブヒルも安かったし、サンウッドじたいが一昔前まではコスパで勝負してた節が強かったのかも知れません。
まぁ何れにせよサンウッドの物件は都内ばかりで、投資家やビジネスマン向けな物件を展開してるデベロッパーですね。
しかし最近はサンウッドのメリッドが忘れられたかのように割高な分譲が多いので、最近のサンウッドには一芸を感じません
[No.27632～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
東京駅が駅力最高だとしたら、臨海地下鉄で東京駅直結になるエリアに妙味がある？
＞サウスゲート計画の景観形成に関する図の拡大ね
そんな名の計画は存在しないんだが。
スレッドの範囲が適当なのは勝手だが、そもそもスレタイが事実乖離だからな。
スレ主さん、スレタイを変更しませんか
例えば、
「品川駅・田町駅エリアの再開発計画」
スレの対象エリアはもちろんそのままで
ご検討よろしくお願いします
品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2020 を範囲にすれば良いかも。
港南住まいです。
実家が目黒なのですが、雨の日の臭いは目黒川のほうがよっぽど下水臭ありますよ？
五反田から中目にかけて結構ひどいです。
部外者に煽られてスレタイ変えなくてもよいのでは？
変えても変な書き込みが減るわけではないと思いますよ。
【定期】NGワード：豊洲、浜松町、勝どき、有明、竹芝、嫌悪施設、汚水、汚染
ご存知な人は気にしないと思いますが、この単語が含まれている書き込みは有益が一切ないので無視してください。
また初心者アイコンなのに初心者とは思えない書き込み(嫌悪施設、坪単価)や対象スレッドの地域を偽る書き込み(天王洲アイルは含まれない、浜松町は含まれる)も無視しましょう。
みなさんが欲しい情報はサウスゲートの計画に関する情報なので主に品川駅を中心とした内容です。
>>27648 匿名さん
そうはいっても、ここのところ範囲に対する煽りが半数を超えていて、スルーすらできない奴がいっぱい居るのも事実です
スルーできないから、面白がられていつまでも収まらない
荒らし（あらし）とは、
https://dic.nicovideo.jp/a/%E8%8D%92%E3%82%89%E3%81%97
以下、抜粋
対策
荒らしに対しては、徹底的に無視を決め込むのが効率的かつ効果的な対処法であることが経験的に明らかにされている。彼らを突き動かしているのは自己顕示欲であるため、無視が一番効果的なのである。荒らしを放置して何もなかったかのように振舞うことができれば、ほとんどの荒らしは自然と沈静化・消滅すると言われている。「荒らしに反応する者も荒らし」とも言われる。
荒らしに反応する人を煽る
荒らしに反応する者も荒らし、もしくは無自覚な荒らしという言葉があることはすでに書いたが、
「スルーすればいいのに」
「どっちもどっちだ」
「煽り返さなきゃいけないルールでもあるの？」
「相手が先に仕掛けた、なんて言い訳」
と、反応した側を非難する人もいる。一見すると正論に見えるが「荒らしに対して過剰に反応する（反応型・便乗型）」に反応しているので、彼らもまた荒らしに反応する者も荒らしに該当してしまう。
くれぐれも荒らしに反応(反論・嘲笑・議論などの書き込み)をしてはいけません。
例：「荒らしは友達いない可哀相な子、暇人ニート、かまってちゃん」などのレッテル貼り
「荒らし消えろ、うざい、＊＊、」などの他のユーザーが見て不快な中傷表現
「１人NGにしたらスッキリ、NG登録余裕でした」などの無駄な報告や呼びかけ
そのような記事や書き込みを発見した際にはやはりくれぐれも反応することはせず、
冷静に通報を行い、対処して貰う事が推奨される。
掲示板・チャット・ブログなどで荒らしをおこなう人の性格と心理
https://newstyle.link/category12/entry2268.html
以下抜粋
そして、他人に対する恨みつらみ、
社会に対する怒りや憎悪を
荒らしという形で発散しているのです。
簡単に言うと、ストレス解消です。
したがいまして、
このような人とは関わるだけ
無駄ですし、
関わっても得るものはなく、
不快な気持ちにさせられる
だけですから、
荒らしを見かけても、
反応しないで放置するのが
得策です。
もしくは、掲示板やブログの
管理者に、削除依頼を
出しましょう。
サウスゲートの内陸と湾岸でスレ分けたら良いんだと思う。湾岸の民度が低すぎる。
>>27645 匿名さん
スレ主です。再開発というと高層ビルが建つのが「再開発」と思い込んでいませんか？
もともと、倉庫街や小規模工場であった芝浦や港南を今のようなマンション街にして、さらに全く利用されていなかった運河周辺の環境を整えたり、道路を拡張整備したり、無電柱化したり、緑化を進めたり、、、これらも立派な再開発であり、「品川駅・田町駅エリアの再開発計画」＝「品川駅田町駅周辺街づくり」そのものですからスレタイを変えても全く趣旨は変わりませんので、変える意味がありません。
高輪ゲートウェイの計画も「再開発計画」ではなく「品川駅北周辺地区まちづくりガイドライン」です。このスレはもともと「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン」から出発しました。そういう趣旨です。
品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2007
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/shinagawa/topi045_8.p...
品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2014/pdf/kai...
品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2020
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2020/index.h...
品川駅北周辺地区まちづくりガイドライン
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2014/pdf/shi...
品川駅南地域まちづくりビジョン
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000022207_3.pdf
田町駅東口北地区まちづくりビジョン
https://www.city.minato.tokyo.jp/tokuteijigyou/kankyo-machi/t-machizuk...
田町駅西口・札の辻交差点周辺地区まちづくりガイドライン
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/tamachihonpen....
>>27657 匿名さん
港南の臭いに対しての書き込みですので目黒川を悪く言うのが目的ではありません。
数年港南へ住んでいますが、目黒の頃と比較するとそれほど臭わないと思っての書き込みです。
悪意はないので勘違いさせてしまったら申し訳ないです。
スレタイを変更する必要は一切ない。というか変更しても無駄。荒らしは別の口実を見つけて荒らそうとしてくるだけなので。今の状況は荒らしをスルー出来ないバカどもがいるせい。
全方位敵にしている港南４の人が書き込むと荒れだすよね。
荒すのは某スレだけにして欲しい。
そもそも天王洲はサウスゲートエリア外なんだよな。
そもそも…荒らし認定でいいですか？
>>27668 匿名さん
どういう解釈されているのかわかりませんが、私は誰の悪口を言ったのでしょうか？
少なくても貴方は私を決め付けて悪口を言っていますよね？
自分の住んでいる地域に関することしか書き込んでいませんので悪口ではなく体感です。
反論している方々はサウスゲートに関係ない無駄な書き込みばかりで残念です。
確かに浜松町野郎は四面楚歌になってたｗ
>>27669 匿名さん
「港南より目黒川の方が臭う」これ普通に目黒川流域への悪口だよね。
別に目黒川流域住民が港南を臭いと言っているわけでもないのに。ホントに自覚ないなら、ヤバいと思うよ
>>27671 匿名さん
いや、その表現はおかしいです。
港南は臭う、天王洲は臭うと普段書かれているのが悪口です。
私は今でも普段いく実家のことを書き込んでいるので悪口ではないです。
実家のことで事実をいう方はいても悪口を言う人はいないでしょう。
それに目黒の方はこのスレにこないと思いますし、もし目黒に住んでいるか方が目にしても意見は近いと思います。
貴方はどこに住んでいるのですか？解釈が歪んでいますよ？
>>27658 匿名さん
おっしゃることはわかるよ
俺も、スレタイはサウスゲートの方が実態をあらわすのでいいと思う
しかし、スレタイにサウスゲートと書かれていることが荒らしのネタに利用されている事実があり、そしてそれ以上にスルーできず荒らしに加担してしまう奴らまでいる
スレタイが荒らしを誘っているなら、変えた方がいいんじゃないか
という意見です。
もちろん伝統があるスレだと理解していますが、スレタイを柔軟に変更してきた歴史もあるかと
「港南より目黒川の方が臭う」これじゃ単なる誹謗中傷だよ。サウスゲートスレで話題にするような話じゃない。港南の下水臭の改善を議論するならサウスゲートの範囲内だろうが。
>>27672 匿名さん
じゃあ、出さなくてもいい目黒川の事をなんで出したの？
そういうことするから、港南民は色んなスレで敵対視されんだよ。素直に表現不適切だったと謝ればいいのに
ちょっと古い記事ですが、業者はどうなるんだろうね
明後日が申込書の締切期限で、4月中旬頃に決定みたい
21年1月12日必着で表明書/泉岳寺駅第二種再開発、特定建築者を再公募/東京都都市整備局
https://www.kensetsunews.com/archives/524377
この泉岳寺駅ビル上のマンションが、おそらくサウスゲート内で最も交通の便がいいマンションになると思う
1位：泉岳寺再開発ビル 京急＆浅草線泉岳寺駅0分、高輪ＧＷ駅4分ぐらい
次点：品川Ｖタワーとストーリア品川 品川駅6分（但し新幹線改札）
エリア外だけど匹敵するのが、おそらく建設されるであろう大井町駅直結再開発ビル ＪＲ、東急、りんかい線大井町駅0～１分
>>27679 匿名さん
いや、住んでいるのでしたらよいのでは。
いきなり【まず港南は下水を改善しないと】といった類の書き込みが悪口になるのではないでしょうか。
悪口という表現はどうかと思いますけど。
>>27682 匿名さん
港南に下水問題も悪臭問題も無いしね。あるなら、ネットで検索したら出てくるだろうし、地域では改善運動が起きているだろう。
運河の悪臭問題も飛行機の騒音問題も、存在しない。存在しない問題を騒ぎ立てたいのはサウスゲートの大発展が確実になってきたことに対する、完全な妬み投稿でしょう。
臭いとか臭くないとか、荒らしにいつまでも付き合うのをやめたら
議論にしたいなら、東京都のような公的機関がだしているデータで地域比較や時系列比較するべき
感情論でやってたら単なる誹謗中傷でアク禁対象
>>27688 匿名さん
とうとう貴方が四面楚歌になってしまいましたね。
人を攻撃するのではなくもう少し目的を持って大人の発言をしましょう。
昔から罪を憎んで人を憎まずという素敵な言葉があるのですから勉強したほうがいいですよ。
