東京サウスゲート計画＜18＞

>>23205 鳳雛さん

誰か慌ててますか？みんな落ち着いて、穏やかに質素な食生活を肥満にならぬようストイックにしてますが、むしろ鳳凰さんこそ落ち着かないと糖尿になりますよ、成人病になればサウスゲートどころじゃありません、眺望写真や高輪ゲートウェイ駅の写真は好いけど、それもこれも成人病になったら楽しめませんよ。一応心配しております。痩せて、趣味と奥さんをみつけましょ

>>23210 マンコミュファンさん
WCT住民は昔は蒲田と争って、今は豊洲と争っているんですね。10年で随分と成長しましたね。
ところで、なぜサウスゲートで将来性抜群の品川エリアにギリギリ含まれているWCTを手放したんですか？新航路前の売り逃げですか？

>>23215 匿名さん

簡単な話しです、WCTが高く売れ、豊洲が安く買える絶妙なタイミングに恵まれたからです。WCTは住民層もすっかり様変わりしたので手放して良かっと思ってます。サウスゲートが盛り上がれば湾岸全体に好のましくなりますから注目しております。

>>23216 マンコミュファンさん
つまり今は豊洲住民ということですね。

ちなみに｢このましく｣はどう変換しても｢好のましく｣にはなりませんし、違和感あり過ぎです。こういう方はネイティブでない方の特徴です。

>>23205 鳳雛さん

　こんばんは、鳳雛さん。
　ネタがないものだからって、離婚だ、子なしだ、ラーメンと揚げ物
ばかり食いまくって脂肪の塊りだから早死にするに違いないとか、
あることないことを言って、鳳雛さんをネタに遊ぼうって輩に釣られ
ないでくださいね。

火消ししたいなら、自分ネタ書かなきゃいいのに

WCTは売って正解だよ。もう伸び代が無い。

>>23217 匿名さん

何と申し上げれば良いか回答に困りますが、とりあえず文字の入力ミス、ごめんなさい。私が無教養かつ、せっかちで落ち着きの無い性格が、つまらない入力変換ミスをしました。そして私がネイティブかどうか、おそらく何百年前までは大陸にいたかもしれませんが、私自身は京都生まれの東京都育ちです。ご先祖様は大陸の可能性は否定しません

＞＞23218　ラーメンと揚げ物ばかり食いまくって・・・

肉もたべるぞなもし。。
芝の慶応仲通商店街の新店「北海diner Tomari」の「蝦夷鹿のロースト丼」900円。かなり美味いよ。フランスで修業した24歳のイメメンシェフが、北海道から直送した新鮮食材を使い、ビストロメニューやジビエ料理を食べさせてくれる。特に稚内直送のエゾジカの肉が最高に上品な味わい。昔食べた鹿肉は、野山の香りに溢れていたが、血抜きの技術が進むとこんなに優しい味になるのかと、感動すら覚える。
生命力に満ち満ちたワイルドな昔の鹿肉も懐かしいが、こちらも鹿の旨味を存分に引き出してお見事なりー( ´∀｀ )/ぽん！

アップで見たかろうのお、お若いの( ´∀｀ )/ぽん！

肉の脂肪は悪玉コレステロールだぞ。もういい年なんだから魚を食べなさい。

芝浦の牡丹の跡地、リストレジデンスになるみたい。。
14階建てだってさ。。

>>23225 マンコミュファンさん
鳳雛の部屋は分譲時4000万ぐらい？流石にローンは完済してるとは思うが。

写真のような赤身肉は脂質が少ないからどっちかというとヘルシーだけどね。

WCT一階のミニレストランで、カキ氷のブルーハワイ味食べるのが今夏の日課になってた私だが、運動もゴールドジムで欠かしてません！鳳凰さんも運動しましょう、スポーツの秋ですよ！マンションや車とか身体を使わない楽しみは、たんなる逃げですよ！鳳凰さん、ファイト

田町のmsb北館がオープンして、単なるガラス張りのビルかと思ったら夜景では額縁照明が目を引きます。
遠景でも田町の場所が分かる。

13266さんが紹介してた反対運動ブログ、いつの間にかなくなってたんですね

>23230
これ、インベーダーゲーム出来そうだね。

>>23226 マンション検討中さん

　情報ありがとうございます。田町まで７分くらいでしょうか？
解体したら奥の方まであってけっこう広そうな土地だったかと
思います。
　モノレールと山手・京浜東北のダブル騒音が気になる立地です
けど、港区スポーツセンターに通いやすいのが魅力だと思います。
　ここにある「特定目的会社」って何でしょう？

>>23227 匿名さん

　高層プレミアムは、下層とは作りも値段も別物でしたよ。私も検討しましたが、
下層階の内部のつくりは安アパートって感じで、ドアノブなんてプラスチックか？
と思いました。購入契約したら、全面的な内装工事にとりかからないと満足でき
なそうでしたが、鳳雛さんのところはプレミアムでしょう。上等なつくりですが、
値段もアンリーズナブルと感じました。それでも、まさに最安値の頃の売り出し
だから、今となっては、お得感が出てきたくらいではないでしょうか。

>>23232 匿名さん

　ほんとだ！

>>23229 マンコミュファンさん
あれ？WCTは売ったんじゃないんですか？まだ近隣にお住まいなんですね。あの辺でWCT以上の物件があるとは思いませんが、どちらにお住まいなんですか？

>>23237 匿名さん
仕様ならPT品川ベイワードの方が上だな

湾岸のタワーマンションは、潮風にさらされて雨漏り、液状化もあるし、、、

野村の旧海岸通り沿いのタワーマンションは、高輪ゲートウェイ駅 徒歩圏で売るのか？

PT品川ベイワードから休日にわざわざWCT行かないだろ。
ドッグランのために行くのかな？芝浦中央公園にもある気がするけど。

>>23226 マンション検討中さん
まとまった土地だったから期待してたのに中規模マンションですか。
あの辺は古い家や小型ビルが多いですが、けっこう古くからの住人がいて土地をまとめられないんでしょうね。

御殿山あたりが1番良いな、、と思うようになってきた今日この頃。だが物件が無い

御殿山も飛行機でうるさいから、買えるなら赤坂辺りがいい。

>>23244 匿名さん
赤坂は汚いから嫌いです。見附からTBSあたりまでの一ツ木通りとか、歌舞伎町のように汚いのご存知ですか？

ドアToドアで料亭とかなら汚さも視界に入りませんが、一般人が普通に道路歩いてたら、めちゃくちゃ汚いです

御殿山や、南麻布あたりが最高って結論です

>>23244 匿名さん
飛行機なんかより、ウチの3匹のワンコの方が遥かに煩いぐらい、飛行機の騒音なんて寝てる神経質な性格してるウチノ仔犬すら起きませんが、どういう事でしょう？

御殿山あたりなら高度的にあまりうるさくないかもね。こちら天王洲アイルエリアは在宅勤務して音楽やテレビをつけていないと窓を閉めていても、2‐3分毎に音がして気にしだすととてもウザいなと感じる毎日です。

天王洲のWCTとかはかなり飛行機うるさいと思う。

>>23246 マンコミュファンさん
御殿山の話なのに、なぜ現住所と比較してるの？
パークタワー品川ベイワードなら港南でも芝浦寄りですし、新航路の影響はかなり少ないでしょう。

セルビア大使館跡地にマンション建つなら内容次第では即買いです。地元民以外で赤坂が良いとか言ってるのは、田舎者の見栄っ張りですね。赤坂８丁目の丘の頂上あたりの築40年ぐらいのヴィンテージの方が値打ちあるよ

>>23251 匿名さん
ぎりぎりサウスゲートエリアの天王洲アイルあたりはかなり低い所を飛ぶし、騒音もかなりひどいよ。モノレールや首都高のダンプの音よりはましだけど。

>>23252 匿名さん

天王洲の高層階に住んでるけど、意識してないと分からない程度だよ。

>>23253
>>23254
うるさいのは屋外の話です。
飛行機の音が気にならない部屋はモノレールの音も首都高のダンプの音も気にならないですよね？

>>23255 匿名さん

気にならないですよ

>>23257 匿名さん
天王洲アイルあたりだと飛行機が通る度に多くの人が空を見上げてましたよ。
天王洲アイルの駅周辺はいいですが、水辺のオープンカフェとかには影響ありそうです。

窓開けると結構騒音しますよ。うちは内陸で航路からそれなりに離れてますが、飛行機はかなり耳障りですね。

天王洲アイルは騒音激しいでしょうね。もっとも、あの辺はもともと騒がしいでしょうが。

京王線笹塚駅前の10階建ての二部屋をオーナーしてますが、そして天王洲にも上層階を所有して住んでおりますが、笹塚駅前に比べたら、飛行機の騒音なんて吹いてる風と変わりません。笹塚駅前の北側の部屋は、大袈裟に言うつもりは一切ありませんが、本当に駅のアナウンスや電車のクラクションで、部屋の中のTVの音すら掻き消され台詞が聞こえなくなります。

天王洲の騒音、このあたりは何て静寂な場所なんでしょうか。この静寂さがたまりまさんね。

他のエリア知らなすぎでは？もっと良い所に住んだ方が良いと思います。

>>23261 マンコミュファンさん
下を見出したらキリがないですよ。
天王洲のどの物件のどの方角ですか？それにもよると思います。

自動車の音は、EVや水素化で未来は静かに。
AI自動運転で、クラクションも死語に。
そんな未来は、騒音を出す物体との遭遇率が低くなる。

その中で、
羽田の離発着回数は、今後増加。

今後E滑走路ができたら天王洲のあたりはますます騒がしくなりそう。

どうして天王洲のことになると、こんなにムキになる奴がいるんだ？売却した部屋が後に値上がりしたとか、せっかく売却したのに思いの他に値が下がんないならカーッとなってるのだろうか？おそらくは、そのパターンだな

まあ、所詮は天王洲だし。内陸からみればどうでもいい話。

皆、天王洲に興味ないのに書き込むからこんなことになる。

昭和の負の遺産みたいな所です
天王洲

バブル期の天王洲は芝浦のジュリアナと並ぶオシャレスポットだったよね。

>>23261 マンコミュファンさん

同意。

>>23268 匿名さん
人がせっかく御殿山という、サウスゲートにも近い上に斬新な角度に気がついて触れたのに、まだ天王洲の話を引っ張るやつ、何を話しても天王洲のネガにつなげ、ここの投稿者の中に一人、（多数に関係無い天王洲について）天王洲が値下がりでしなくて悔しい思いしてる奴がいるのが確定なんでしょうね、おそらく。いや絶対

>>23271 匿名さん


本当に、凄い騒音です！購入時には本当にデベを憎悪したもんですが、けどいざ蓋をあけてみたら、ずっと借り手がつくし、まあええかって感じです

騒音について、笹塚駅前の煩ささを前にしたら、大井町も港南も天王洲も静寂な森のような静けさですわ

品川埠頭って開発の余地が凄いと思いませんか？レインボーブリッジ最前線だし。スミフがシティタワー建てたのも再開発を見込んでのプロジェクトなのかな？

高輪ゲートウェイは恵比寿ガーデンプレイス程度には栄えてくれる事を期待します

>>23274 通りがかりさん
港南5は清掃工場が立ちはだかるから住宅は難しそう。ホテルとかIRなら良いかも。

確かにベスポジに位置してますよね。徐々に変化していけば嬉しいですが。

高浜水門前だから臭いは気になりそう

>>23274 通りがかりさん

ベランダめちゃくちゃ広くてたまらんぞ。高層階絶景だよ

ＣＭＴ隣接で眺望ぶった切るマンションが建つかもしれないから元気ないんじゃない？

マルエツプチ品川橋店が閉店したのは何故だろう？

>>23273 マンコミュファンさん

　それほどの騒音、現地を見に行ったときに、気付けないものでしょうか。
それとも中国人みたいに、現地をみないで、ネットで購入したってこと？

>>23280 マンコミュファンさん

　お名前を間違えて、ちょっと失礼なのと違いますか？
　鳳雛さんは、思いついたときに、ポンと鳴るんですよ。上野動物園の
クジャクが羽を広げるようなものと言うか、たぬきがおなかを叩くよう
なものと言うか・・・

>>23280 マンコミュファンさん
高輪ゲートウェイの定点観測写真は資料的に価値があると思うぞ

あと20年頑張ってもらわんと
ラーメン控えて長生きしてね

本日の東京都港区の天気予報は、晴れ。
最高気温31度、最高湿度80％で～～す。
夜明けの空で朝焼けが紅く燃えてます( ´∀｀ )/ぽん！
新？お化けトンネルの工事が本格化し、大量の掘削残土が敷地に積みあがっておりまする( ´∀｀ )/ぽん！ぽん！

ちなみに、7年前の9月16日はこんなだったよ～( ´∀｀ )/ぽん！

もう一枚おまけ。3年前の9月18日はこんなだったのだぁ～( ´∀｀ )/ぽん！

長い年月が経過して、まだこれか。

>>23283 匿名さん

それが、気づけなかったんです。ダイナシティーを当初は恨んだものです。未だ騒音は冊子とかで対策してもダメなまんまですが、何故か空室も即に埋まります。賃料も今だに値下げなく、天王洲の50平米の1LDKなみの賃料とれてます。

まぁ運用としては笹塚駅前は手堅いって事ですね、けど仕込むのは割安な東品川、港南、芝浦あたりは有望かと考えてます。

投資で買うなら駅近大型タワマンで条件が一番悪い部屋。これ最強。

まあでも倍率10倍とかザラにつくからなかなか買えない。

先輩方のお知恵をお借りしたい

19階　100戸　エレベータ1基

現実的にこれはどれくらい混むとか朝は何分位見ておく必要があるとか
2基でもこれくらいしんどいのに1基だとこうなるだろう、的な事を教えて下さいませませ。

>>23292 匿名さん
笹塚駅前のデュオ・スカーラ笹塚を購入した時は、これが最強だと思ってたし、そんなムードだったし、その時点での利回りも悪くは無かったし、拒む理由が無かったんですよ。

けどサウスゲートが上手く探せば、こなり安価に仕入れられるから、投資にはポテンシャルがわんさかなエリアですね。

というわけで、笹塚駅前（北側の部屋）の騒音に比べたら、芝浦、港南、天王洲の飛行機音なんて、風の音と変わりないぐらいな静けさです

>>23295 マンコミュファンさん
うーん、うちは内陸だけど、駅前騒音より飛行機の方が全然うるさいと思うけどな。今日も飛んでるけどかなり気になる。天王洲がよほど騒々しいとかではなくて？

>>23296 匿名さん
そうですか？うちは二の橋の近くですけど、窓を開けなければ飛行機には全く気づきません。

>23294

その質問に回答するには、エレベーターの定員と速度（分速何分？）が必要ですね( ´∀｀ )/ぽん！

http://www.hbs.co.jp/products/urban/em/planning/traffic/index.html

>>23298
きっちりした理論上の事よりも皆さんが経験してる事を知りたかったのですが
鳳雛さんの経験を持ってしても分からないですか・・・

>エレベーターの定員と速度
例えばよくある例で良いんですが、理論値よりもリアルではこういう事あったとか
そういうのが知りたったのですが、難しいですか？

Ａパターンだとこの位、Bパターンだとこれくらいじゃないか？的な事でいいのですが。
前住んでたところはこうだったけど今はどうだよとか、体験談で良いのですが。。。

これまずいな

>>23294
明らかに、少ない
そんな所あるのか？定期点検とかどうするの？

買うに値しない

>>23297 匿名さん
うちは日中窓開けることが多いんですよね。あと買い物に出かけてる時に驚かされます。もう慣れたけど初めての時は音の大きさに心臓止まるかと思いました。

>>23289 匿名さん
あと4年待つべし
ここまできたら添い遂げようと思っている

ラーメンスキの皆様のご期待に応えて本日、「msb Tamachi 田町ステーションタワーN棟」一階に今月オープンしたラーメン店「玉　田町店/ギョク」に行ってきました。
「シナ達七人衆」の「ギョク」が閉店した後,こちらに移転してきた感じです。
オーダーは「濃厚魚介　特製中華そば」1150円。
店内で打っている(らしい)自家製麺は、極太でツルシコの多加水ツルシコ麺。
スープは、豚骨、鶏ガラに魚介や煮干しを合わせた流行のダブルスープ。
カツオ節がドンブリの上で踊っています。
まあ、これくらいなら、十分にうましですね。
柚子の利いたスープ割までセルフでしっかり頂いて完食。
満足です( ´∀｀ )/ぽん！

もうちょい写真を追加するあるね。よろしくあるヨ( ´∀｀ )/ぽん！

スープを飲むのが一番体に良くないぞ。

>>23305 匿名さん

本当、相変わらず眼力がねーな 笑
天王洲戸建てアゲは俺だよ

全然予想が外れてて笑えるわ

おかげ様でアクセス禁止が解除されてたわ

ここじゃ本音をいうとスグにブロックされ

迂闊に本音も言えやしない

ここはグルメとローン購入者のサロンか？

まぁ夢見るのは俺の勝手だから

天王洲のミサワホーム&都営住宅&野球場&
寺田倉庫本社をぶち壊し広大な
ヴィラビレッチ開発されんのを夢見てるわ

品川埠頭側で毎日夢見てるわ！

ちな、サンウッド天王洲は
管理会社のエステートを切るかも

今議題は俺も議決権あるからよ

>>23306 鳳雛さん
最高です！もっともっとみたい！

サウスゲートエリア内のグルメレポなら歓迎ですよ。次は倶楽湾、明輝あたりをお願いします。

鳳雛さんは、職場の三田周辺のランチ情報の量は、さすがだね！
でも、目の前のNECスーパータワーの社食に行ったことないでしょ？
広いしコーナー毎に特色があって、まあまあイケるよ！

>>16168 匿名さん
＞仮に新航路が中止になったら、あなたも延々とポジの人たちに、プゲラ＾ω＾プゲラ

お気の毒