パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

市場問題は市場だけの問題ではなくなってきています。専門家も驚くような想定外の事態です。
このままでは土壌全体に対する疑心暗鬼が生まれてしまいます。
万が一移転中止となれば、かなり長期にわたって豊洲の土壌全体に対する疑心暗鬼が続いてしまう恐れがあります。
学校や公園その他公私施設に対する安全性について、いくら説明しても訴求力が格段に落ちてしまいます。
何としても豊洲新市場は実現してもらうほかありません。

ネガのための伏線と説明口調が
痛くて見てられないですねwいいっすねw

物件としても過疎るよりも、
一定のネガがいて盛り上がるのは
実は悪いことではないので
ガンガン期待していますよ！

もう少しうまくお願いします

3215です。
あと一息だったのですね、それは残念だったでしょう。
ちなみにわたしが狙っていた部屋も1億弱しました…豊洲では確かに高値でしたが、その分どんな世帯層が多いのだろう、ご近所になってみたいと逆に羨ましくなりましたが笑
市場のことはこちらの物件には、あまり関係がない、というのが個人的な考えです。
駅近ですし、潰しはきくのではないでしょうかね。私は買えなかったことが、正直未だに悔しいですから。

>>3220 匿名さん
1億というだけで港区とか言うの、やめましょうよ。

分譲で一億ギリギリって人は少ないと思う
相当余裕がないと買わないだろ

>>3222 匿名さん
w を連発するとこに、焦燥感と悲哀を感じますね。

いいぞいいぞ

>>3210 匿名さん

キャンセルなんて出ませんよ。むしろ内覧会も終わって、想定以上に良かった仕様に満足して引っ越しが待ち遠しい方々ばかりですよ。パス付き掲示板もそんな話題ばかりです。気になるといえば市場のことより圧倒的に3月の実効金利のほうですね。
あと、こんな投資目的の購入が少ない実需志向のマンションで市場のことネガっても効果薄ですよ。せめてワンダフルな方に行かれた方が良いかと。

>>3228

> せめてワンダフルな方に行かれた方が良いかと。

　そういうこと書かないでください。恥ずかしいです。ご近所なのに失礼ですよ。

残念ながらキャンセル出てますよ

>>3229 匿名さん

>>3229 匿名さん
私もあちらをかなり検討した上で、ここに決めたので単純に実需か投資かの選択の中で話題的に後者が多い物件をあげたまでです。決して悪く書いたつもりはないのですが失礼しました。

>>3230 匿名さん
キャンセル物件非常に興味があります。
情報お持ちでしたらシェアお願い致します。

ちなみにキャンセル情報のソースはどちらでしょうか？？

間取りとコスト合えば決断したいのですが、、、
至急おねがいします！！

>>3232 マンション掲示板さん
モデルルームに電話して聞いてみればすぐ分かります。必死にキャンセル打ち消そうとするとむしろ焦りに見えますよ。

>>3225 匿名さん

でも港区じゃ実際1億では資金不足ですからね。

>>3233 検討板ユーザーさん

どのマンションでも一定数は様々な理由でキャンセルはでます。

キャンセル物件はこれだけの戸数を入居から2年も前に販売開始していれば出るのが普通。それを無理やり市場と絡めてネガルからおかしくなる。

子供を育てるべきじゃないという報道が出たからじゃない？

>>3233 検討板ユーザーさん
先週末伺ったときには売り出されている物件以外はなかったので、具体的な情報お持ちでしたら教えていただきたく思いました。

キャンセルが出ているっていうのは、
当然キャンセルがあるだろうということだけでしょうか？？

>>3224 匿名さん

いやいや、そういうことじゃくて…

2017-01-18 21:00 JST 現在、風向きは市場予定地から豊洲駅方面です。

>>3240 口コミ知りたいさん

工業用地だった埋立地はみんなダメ。
都民はみんなそう思いましたよ。

>>3242 匿名さん

地下水の中の成分が風に乗って飛んで来ると（笑）

わっかりやすい釣り針に引っかかっちゃって
晴海or有明在住のネガさん。

相変わらず豊洲コンプレックスですねーｗ

いいですね
一定のネガがいてこそ盛り上がる。

じゃんじゃんいきましょうよ！！！！！！

わざわざここでのその発言がコンプレックスなんだよん♪
気づいていないなら潜在的になんだね

まぁ悲しいかな豊洲の人は有明や晴海興味ない人多いもんなー
失礼、人数が比較的少ないってことね

豊洲は確かに便利だけど、新豊洲よりは有明晴海がいいなー。

>>3252 匿名さん
これからの恐ろしい供給戸数を知っててなおも晴海、勝どきを買うという勇気が私にはない。資産価値もそうだが勝どき駅が混雑率ワースト1になる日もそう遠くない。

勝どきザタワー
キャンセルでてますねー

しばらくぶりで見に来てびっくりしました。
あと3戸ですか？
じりじりと売れてるんだなと思いました。
竣工前はどうかなぁという感じだけど
入居開始前までには完売しそうではないですか？
高い部屋が残ってしまった感じなんでしょうか。
間取りとしては悪くなさそうですけど。

キャンセル住戸も最終期の先着順にちょこちょこ追加してこっそり販売してたから残り3戸ってのは本当にあと3戸なんだろうけど、全て8000万超える住戸だと選択肢が増える分、流石に入居までの完売は厳しいかもね。

>>3267 匿名さん
じゃあ、何時頃完売するでしょう?聞かせてください。

なんだこいつwww

簡単に本性が、、、やっぱりそういう奴か。

ここのパス付き掲示板あるそうですね

そっち見て生の声ききたいですわ
ここじゃだめだ、、、
見れないけど、、

昨年からの鈍った不動産市況&ど真ん中のタワーでは全然ない仕様&豊洲最高価格&市場のとばっちりいう状況の中でも残3戸というのが答えじゃない？

確かに、豊洲を買ってしまった人が本音ベースでどう思っているのかは、聞いてみたい。掲示板では無理だろうけど。

もし自分がその立場なら、買ってしまったものは仕方がないと覚悟決めて、ただ、市場方面には子供は近づかせないよにしつつ、人々が忘れた頃、売り抜けて、その時の収入次第では、内陸へのレベルアップを考えるという感じかも。

ただ、日本の受験教育が嫌で仕方ないので、お金貯めて、内陸よりも、海外に移住したいかな…。

いいときに売り出しましたよね。

もう少し売り出し時期が早ければ、完全に逃げ切れたんでしょうけど。そこだけが残念でした・・。

私も豊洲、好きです。
道幅は広いし、街は綺麗だし、銀座は近いし、近場では子連れにやさしいららぽーとがあり。食に関しては弱いので、もう少し発展して欲しいですが…
新豊洲の土壌汚染は確かなにマイナスイメージですが、豊洲からは距離ありますしあまりこちらのマンションには関係ないかな、と。

豊洲住人です。
むしろ市場撤退してほしい。
トラックや市場関係者の飲食(昼間から飲む)など
マイナスの影響の方が多いです。

外野はごしゃごしゃ言いますが、豊洲や近辺に住んでいる方は、豊洲がいかに住みやすいかを知りませんので、ある程度仕方ないのでしょうね。
新豊洲で土壌汚染があったとしても、豊洲には関係ないですし、豊洲が住みやすい街であることも変わりませんし。

>>3278 名無しさん

本当にそう思いますね。何より住民の方の質が一定以上で、ヘタな内陸都心より雑多な感じがなくて住みよい。
もし相場が下がったら買い増しを検討するつもりです。

>>3278
毎日の買い物がけっこう遠いので、自転車必須。あんまり住みやすくありません。
マンション近くにクリーニング屋もないし。

>>3279 匿名さん
3278です。自分はこの地区での買い増しです。
（オリンピック相場を含めて）将来のことはわかりませんが、うちにはうちのライフプランがありますので、あまり気にしてないですね。
もちろん、相場が上がったり維持したりの方が望ましいですが、投資目的ではないのであまり気にしてない、というのが本音のところです。

内陸には内陸の良さがあると思いますが、豊洲には豊洲の良いところがあり、それを気に入っているからこの地区から出ない、という感じです。

>>3280 匿名さん

スーパーは駅前にありますし、この時代はネットスーパーもありますので、毎日の買い物には事欠きません。
また、クリーニングはマンション内でコンシェルジュや宅配ボックスから出したり受け取ったり出来ます。
自転車は維持費が安いのであっても良いですが、この駅距離では別に必須じゃないですよ。うちは自転車処分を検討しています。車は趣味を兼ねているので、必要ではないものの手放しませんが。

>>3280 匿名さん

ネガコメするのはいいんだけどさぁ、湾岸マンションの知識もないのにネガするのよした方がいいよ。タワマン住人は、ほとんどが宅配、マンション内クリーニングを利用してるんだよ。

でも、ここが今からの売り出し開始だったら・・・。

おそらくは、けっこう大変だったでしょうね。

>>3284 匿名さん

最後の8戸になったとき、投資対象として見に行った。もう少しだけ安ければ十分投資で成り立つので、 中層免震であることもあり安全性も高く、かなり悩んだ。
今から売り出して、部屋が選べれば買うでしょうね。

690戸売りきるのは簡単じゃない。相当、価格下がったんじゃないかと。残念…

>>3280 匿名さん

それは新豊洲ですよね？ここのマンションは駅近ですし、周辺環境は豊かですよ。

ちなみに、ここは、なんの跡地なんですか？
工場ではないですよね？

>>3284 匿名さん
それはあるかもしれないですね。その分この価格より安ければ、逆にうちは飛びついて買います（笑）

>>3288 匿名さん

こちらは元々東電の社宅跡地だったかな？

自分は買わなかったかな～、価格がいくらでも。

豊洲のイメージ、悪くなり過ぎた。

>>3285 匿名さん

3284さんじゃないですが、残り8戸の時70平米前後の部屋すでに無かったではないですか。もう少し早ければ、相応しいのがあったかも知れませんね。

>>3292 匿名さん
そうです、すべては小池のせいです。

東急のタワー、いつ出すんだろうか？
豊洲で最高値、最高級との噂だけど。

>>3291 匿名さん
そうですか。ここに覗きに来てるのが不思議！

>>3295 匿名さん

東急がチキンなら最低仕様で坪単価370万。勝負できるなら豊洲最高仕様で平均410万と予想。でも既に外廊下であることが分かってるから残念ながら前者かな。

最近のマンションは内廊下のデメリットを重視する傾向にありますね

まぁ建物にはよかないわな、、
ホテルライクで見映えはいいんですけどねー

最低仕様の内廊下は悲惨ですし、最近はBayzやここのように外廊下でも高級感ある仕上げが出来るようになってきたので外廊下でも問題ないかもしれないですね。

それよりも通風ですね
ここは建物のことを考え、よく作られていると思います。
見映えでいったら内廊下の方がいいに決まっている。
通風は２４時間換気では基本足らないですからね。
ここは通風用のシャッターなどもあります。

見た目だけで選ぶと何年後か先にはえらいことに
短期の投資ならBAYSKAのようなところでもおすすめ

東急は400万以上でないと利益が出ないので、、、

残念ながら外廊下で400万越えだと思うのですが。。。

みなとみらい、とか聞くと、埋立地連想してしまうのですが、ここの教育委員会はもっとまともですよね？

http://m.huffpost.com/jp/entry/13185118
原発いじめで、加害者側に150万円提供か
⇒ 学校側「8万円のみ確認、いじめではない」


母親は「（当時の副校長から）『お宅のお子さんが、みなとみらいなどに土地勘があり、娯楽施設などに率先して連れ出していたのではないか』という心ない発言をされ、反論する気も起きなくなった」と話した。

外廊下で高級な仕様って、ww
まぁ甘めに見て、内廊下で最低な仕様=外廊下で高級な仕様って感じ。

>>3300 匿名さん

通風は大切ですね。残り8戸を見た時、低層階の感じがこれまでのタワー低層階と印象がかなり違った。明るくて爽やかな感じ。逆に言えば普通のタワー低層階が厳しいということですが。

>3301
売れる価格とのかい離が異常に大きいね～

3303さん
建物の構造物の観点から仕様を述べているだけでして
あなたのようにコスト、見た目、流行りの仕様には触れていませんよ。
wが輪をかけて惨めですね

内廊下も勿論素敵ですよ^^;
お似合いかと思います

東急は400万どころか430万まで上がるらしい。

>3307さん

その価格で、それなりの魅力付けはされるのでしょうか？
それとの戸当たり住戸が小さくなるだけとか。

汚染された豊洲を高値で購入するのってバカでしょうか？

もうちょっと捻ったネガしましょうよー
議論の幅を広げる巧妙なヤツね。
単調なネガもありですか一発屋なので。

一定のネガは必要なのでお願いしますね

豊洲で坪単価400オーバーって正気とは思えないな。
18平米、60mm2で7200万？流石に誰が買うんだろうか。

まあ、汚染埋立地、豊洲ブランドは揺るがないよね。
細かく新豊洲と違うと言っても、世の一般的なイメージは同じ豊洲と認識される。
そしてここは豊洲アドレスの中では最も新豊洲に近いマンションの一つだからそう思われてもしょうがない。

そしたら新豊洲になお近い東急はさらに厳しくなりますかね？
蕾400でないと採算取れないらしい的な話を聞きましたが、仕様下げて小さめ住戸で販売するんですかね…

市場は新豊洲駅ではなく市場前駅

>>3315
>都心が過熱してもう一段上がれば坪4、500の層が湾岸に流れてくるって構図

都心4、500の層は上昇して諦めて湾岸に来るか疑問です
（湾岸スレ見てると湾岸の環境自体を気に入ってる人が多い気がするね）
それともっと重要なのは、都心4、500の層を駆逐する所得層ってどの程度のボリュームなのか

坪４００でないと利益がでないって、本当なんですか？

仮に本当だとすると、坪４００以下で出してきたら、赤字覚悟でも、坪４００は無理、って東急が判断した、ということなんですかね？

そもそも、坪４００でいける、って、どうして思ったのでしょうか？

18平米、60mm2で7200万なんて
2LDKですか、3LDKですか
どちらにしても狭すぎです～
でも、そんな世の中がくるのかしら？
ここも56.37㎡で2LDKですから
全く考えられないこともないのか

あと3戸か～
頑張ったなと思います！

>>3319
都心超一等地みたいに価格転嫁できればまだいいんだけどさ、
グロス重視のエリアだと仕様落として広さ削って・・・もう限界だよねｗ

3人家族なら60平米2LDKで十分、
4人家族でも子供が一人部屋を欲しがる期間は中高の僅か5、6年
その後は夫婦二人きり、80平米3LDKが本当に必要ですか？

今後は業界全体でこういった論調で推してくると思うｗ