広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
-
2401
匿名さん
-
2402
匿名さん
ららぽーと近いって良いことですか?自分が近隣住民ならあの混雑の中、よほどのことがない限り行こうとは思いませんが。特に土日はひどい。
-
2403
名無しさん
歩いて行ける近さだからそう思います でも近いって便利ですよ
映画が好きなので 朝 散歩がてらチケットを買いに行き レトショーで見てます
-
2404
匿名さん
ララポにしてもビバホームにしても便利以外の感想ないけどね。買えない妬みで意見が歪んでしまうのでしょう。
-
2405
匿名さん
>>2402
ライフスタイルというか個々の考え方じゃないの?
住職遊隣接で渋谷や六本木に住みたがる人もいれば、一定の距離を保ちたい人もいる
ドンキなんかも基本嫌悪施設って扱いだと思うけど、
近くにあると何だかんだで利用しちゃうしやっぱり便利
つーか平日はスカスカだし土日は近寄らないんじゃない?ビバもあるし、
オフィス寄りのフォレシアなんかは逆に土日空いてるから使い分けると良いと思うよ
ここは通りから一本入ってて各施設までそこそこ離れてて(とはいっても余裕の10分圏内)、
直接の喧騒の影響は受け難いだろうし、絶妙の距離感とも言える
-
2406
匿名さん
ここは立地が絶妙にいい。もうすぐ完売だけど、その後は中古が一気に上げてくるでしょう。
-
2407
匿名さん
>>2404 匿名さん
そういう尊大な態度がまずいんじゃないの?謙虚に行こうよ。ここは100m2もない、堅実で、実利重視なファミリーマンションでいいじゃない。
-
2408
匿名さん
豊洲の人って、事実ベースでもちょっと都合悪いカキコミあると
買えない妬みとか言っちゃうけど、たかだか坪300前後の、
毎期売れ残り先着がでるマンションで、それを言うのは恥ずかしい
と言うことを客観的に認識した方が良いと思うんだよねー。
全戸即完売みたいな物件に対する事後のネガなら、妬みとかいうのは分かるけど。
-
2409
匿名さん
2408さん
え?検討板でw
お時間があってうらやましいですね
-
2410
匿名
>>2409 匿名さん
よく豊洲の住民さんがしてましたよw
仰る通り暇な人が多いのかもですね^_^
-
-
2411
名無しさん
>>2408 匿名さん
興味ないのになぜ書き込み?
かまってほしいの?
-
2412
匿名さん
坪300ではなく坪327万ね。値段が全然違いますし、この価格は豊洲ではダントツの過去最高価格。世の中見渡せば上には上がいるが、豊洲ではそういうポジションのマンションであることがわかっていれば妬みなどの意見が出て来るのは当たり前です。
おまけにここはタワマンとしては高さが低く派手な設備もないというかなり地味なマンション。値段と相まってポンポン売れるわけもなく毎回先着がでるのもよく分かる。だから先着が出ることを単純にネガのネタにされても、そりゃこういうポジションのマンションだから仕方ないよね。むしろここまでよく売れたなというのが、ここに対する正しい評価かな。
-
2413
匿名さん
-
2414
匿名さん
5丁目で300越えって凄いよね。
周りの中古250もあればお釣りくるんじゃない?
-
2415
匿名さん
>>2412 匿名さん
高値で掴むことが良いとは言えない。良く言えば慎重、悪く言うと間抜け。
-
2416
匿名さん
-
2417
匿名さん
>>2414
10年物の長谷工系がそんなもんじゃない?
売主の状況によっては10パーぐらい指値できるかもだけど、最近は中古も高いからねぇ
-
2418
匿名さん
-
2419
匿名さん
-
2420
匿名さん
豊洲は2、3丁目がブランドエリア。
長谷工入り込む余地なし。
-
2421
匿名さん
>>2419 匿名さん
そりゃそうだ。当たり前のこと書いて何が言いたいのかよく分からん。
-
2422
匿名さん
4丁目のパークタワーの中古価格は押さえておいた方が良い。
ここも中古になったらライバル。
-
2423
匿名さん
先着順の動きは無かったようですね。
売れるときは一気に売れてしまいそうな気もしますが、
残る場合もあるのかな。
やはり、残りものには福がないと。
でも、ここまで順調に売れたのだなと思います。
-
2424
匿名さん
湾岸のいいところは、レアポケモンがでることだったのに、マップ系ツール潰されたので、もはやその点が把握できなくなってしまった…。資産価値にも、少なからず影響するのではないかな。
しかし、足跡機能もないと、本当、ゲーム性に乏しいな。運と卵課金だけが頼り?
これ、続ける人いるの?
-
2425
匿名さん
>2420
>豊洲は2、3丁目がブランドエリア。
元は石川島播磨重工業の工場だった豊洲2、3丁目がブランド?
豊洲新市場と同じように土壌調査したら何らかの汚染が発覚するかも知れない場所なのに(笑)
-
-
2426
匿名さん
所謂、豊洲って2,3丁目でしょ。
2,3丁目の綺麗な街並みから、
晴海通りを三つ目通り超えて、4,5丁目に入ると一転、
下町みたいになる。
-
2427
匿名さん
所詮、豊洲って1丁目から6丁目まですべてが液状化や側方流動や地盤沈下の危険の高い地域。
「豊洲の地盤は、もともと軟弱なうえ、隅田川のヘドロで埋め立てられた土地です。大きな地震が起きれば、液状化や側方流動が起こりやすいのです。側方流動とは、軟弱な地盤が横滑りする現象で、実際、東日本大震災の後、豊洲新市場周辺で側方流動が起きた形跡がありました」(水谷氏)
仮に大地震が首都圏を襲った場合、新市場の杭が折れる危険性があるのだ。
「ガッチリ固定された杭が横殴りに揺さぶられ、損傷するでしょう。杭はほとんどしなることがないため、揺れが強いと折れる可能性があります。新市場は床や天井がボコボコになり、建物に亀裂が入る。横浜のマンションどころの騒ぎではありません」(建築アナリストの森山高至氏)
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/184278/2
もちろん、豊洲のタワーマンションも側方流動で杭が折れれば、床や天井がボコボコになり建物に亀裂が入る。横浜の傾斜マンションどころの騒ぎではありません。
RC建築は構造体にX字状の大きな亀裂が生じると中の鉄筋が大きなダメージを受けている恐れがある。そうなると役所から危険建築物の指定を受け、退去命令が出される。そして住民は立ち退くしか道がなくなる。その後には住宅ローンだけが残る。 事実上、倒壊したのも同然という結果になる。
-
2428
マンション検討中さん
>>2427 匿名さん
アナリスト信仰が凄すぎる…
自分でも考えましょう。笑
地盤の話はとっくに終わってます。
対案がないのはネガの一言で片付けられますよ^_^;
-
2429
匿名さん
>2428
>アナリスト信仰が凄すぎる…
>自分でも考えましょう。笑
>地盤の話はとっくに終わってます。
>対案がないのはネガの一言で片付けられますよ^_^;
豊洲の軟弱地盤の話は全く終わっていませんよ、豊洲のタワーマンションという貧乏くじひかされた>2428のあなたが終わったと思いたいだけです(笑)
対案というのは何でしょうか?あなたに豊洲から脱出するための秘策でも伝授しろと?(笑)
-
2430
匿名さん
>2427
>もちろん、豊洲のタワーマンションも側方流動で杭が折れれば、床や天井がボコボコになり建物に亀裂が入る。横浜の傾斜マンションどころの騒ぎではありません。
>RC建築は構造体にX字状の大きな亀裂が生じると中の鉄筋が大きなダメージを受けている恐れがある。そうなると役所から危険建築物の指定を受け、退去命令が出される。そして住民は立ち退くしか道がなくなる。その後には住宅ローンだけが残る。 事実上、倒壊したのも同然という結果になる。
東日本震災では共同溝と同等もしくはそれ以上の耐震性を誇り、震度7にも耐えられるはずの地下鉄の豊洲駅でも浸水が発生した。震度5程度の揺れで震源地からは遠く900km以上離れているのに。
3.11の地下鉄有楽町線・豊洲駅
http://farm8.static.flickr.com/7095/6952677312_fed1bf9905_o.png
-
2431
匿名さん
-
2432
匿名さん
坪300だからね。
港区だったら坪500はするレベル。
-
2433
匿名さん
市場来なくても、カジノ決まりそうだし、どっちみち住民大勝利。ここは今になれば本当に割安感が強い。もうそろそろ完売しちゃうけどね。
-
2434
匿名さん
>>2427 匿名さん
地震保険も知らんのか?
まあ安全と妄想している内陸で火災に巻き込まれて後悔してくれ
災害時に大事なのは生き残ること
杭が折れようが倒壊しなかったら勝ち
少なくとも湾岸では火災で死ぬことはない
内陸の市街地だと火災が止めれない
阪神大震災の痛ましい火災を覚えていますか?
また内陸でも場所により液状化は起こります
免震の建物が深刻なダメージを受けたらほとんどの建物は終わりだよ
都内のデータセンターも機能が止まり大混乱
湾岸だけ揺れると思っているの?
内陸も平等に揺れるから安全してください
-
2435
匿名さん
>>2430 匿名さん
内陸でも被害あったでしょ?
興味ないのに書き込みするのはかまってほしいの?
-
-
2436
マンコミュファンさん
>>2428 マンション検討中さん
またかまってほしい人登場ですね
-
2437
匿名さん
買えないからこういう発想になるんでしょう。荒らしは無視無視。そのうち削除されますから。
-
2438
評判気になるさん
>>2429 匿名さん
あなたに心配されなくても大丈夫ですよ
免震の建物が深刻なダメージを受けたら内陸の建物もただじゃすまないですよ
ちなみに有楽町線の電車を使って物資を運ぶ練習をしていました
あなたがバカにするエリアに救われるかもしれませんよ
-
2439
匿名さん
-
2440
匿名さん
-
2441
匿名さん
>2438
>ちなみに有楽町線の電車を使って物資を運ぶ練習をしていました
いくら練習をしたところで地下鉄駅が破壊されたら意味がありません。
東日本震災では共同溝と同等もしくはそれ以上の耐震性を誇り、震度7にも耐えられるはずの地下鉄の豊洲駅でも浸水が発生した。震度5程度の揺れで震源地からは遠く900km以上離れているのに。
震度6以上が標準の直下型地震が起きたら甚大な被害が出る危険があります。阪神淡路震災では揺れ時間がわずか10秒程度の直下型地震で支持杭や水道管などの埋設管、橋脚などが破壊され、甚大な被害を受けました。
豊洲のように地震の揺れを増幅しやすく液状化しやすい地盤の埋立の島は完全に孤立して物資の供給や救護活動もままならない状況になる確率が高いでしょう。
3.11の地下鉄有楽町線・豊洲駅
http://farm8.static.flickr.com/7095/6952677312_fed1bf9905_o.png
-
2442
匿名さん
>2434
>地震保険も知らんのか?
>災害時に大事なのは生き残ること
>杭が折れようが倒壊しなかったら勝ち
地震保険を知らないのはあなたなのでは?、知っているというのであれば詳しい解説をしてください(笑)
私は地震保険を存じておりますがあえて説明しません、偉そうな態度のあなたの詳しい解説をお待ちしております(笑)
災害時に大切なことは生き残ることでもありますが、被災後に生き抜くための財産を失わないことも同じくらい重要です。
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/184278/2
豊洲のタワーマンションも側方流動で杭が折れれば、床や天井がボコボコになり建物に亀裂が入る。横浜の傾斜マンションどころの騒ぎではありません。RC建築は構造体にX字状の大きな亀裂が生じると中の鉄筋が大きなダメージを受けている恐れがある。そうなると役所から危険建築物の指定を受け、退去命令が出される。そして住民は立ち退くしか道がなくなる。その後には住宅ローンだけが残る。 事実上、倒壊したのも同然という結果になる。
-
2443
匿名さん
-
2444
匿名さん
この辺、重油タンクないし。
それに、仮にローンだけ残ったとしても命が残っていれば債務なんか何とでもなる。
-
2445
匿名さん
-
-
2446
匿名さん
-
2447
通りがかりさん
ネガさんは要塞にでも住んでるんですかねw こんな輩が沸いてくるほど、良い物件だということでしょう
-
2448
匿名さん
首都直下型地震が本当に起きたらマンションがどうなろうが家族の命が守られていれば私は負債を抱えても立ち直れるしやり直せる地震と覚悟がある。
家が残っても家族の命が失われた悲しみは一生消えないですから。
ちなみに、湾岸系のスレで延々とコピペを繰り返すネガの輩はこのマンションのことを一切理解していないことが分かる。最後のはしご車の届く高さには限界がのくだりは、ここなら大丈夫ということですね!という完全にポジな内容で終わっているというマヌケさ。
-
2449
匿名さん
>>2448 匿名さん
ここって40m級なの?
22階建てだからアウトじゃね?w
-
2450
通りがかりさん
首都直下型では高層は被害が少ないというシミュレーションが出てましたね。海溝型では長周期地震動が予想されてます。ここはどっちにも強そうだね。液状化は震災後対策もしてますし、消防署近いし、有明が災害救助の拠点だし。うらやましい。
-
2451
口コミ知りたいさん
>>2441 匿名さん
期待通りに地下鉄が破壊されたら内陸に救援物資が届かないけどそれは良いの?
地下鉄破壊されたら高速道路も一般道も相当なダメージを受けるけどそこは無視?
-
2452
マンコミュファンさん
>>2442 匿名さん
そんなに調べるスキルがあるならご自身で調べたら?
-
2453
eマンションさん
>>2443 匿名さん
なぜ湾岸だけ地震がさの被害があるの?
内陸も同様の被害が出ますがそれは無視?
-
2454
マンション掲示板さん
>>2448 匿名さん
免震が深刻なダメージを受けたら耐震も終わりですよ
巨大地震で湾岸だけ被害がある意味不明な投稿でしたね
-
2455
評判気になるさん
>>2443 匿名さん
そんなに嫌なら買わなきゃいいじゃん
無理やり買わされたの?
-
-
2456
名無しさん
>>2443 匿名さん
このあたりって石油コンビナートってないのてすがどこから流されてくるという想定ですか?
-
2457
匿名さん
湾岸だと船が使えるのはいいなとふと思いました。
先着順も売れ行きが進んでいないようですし、
話題が話題なので改めて防災の項目をチェックしてみました。
建物さえ丈夫なら、内部でなんとかしのげそうに思えました。
各階の防災倉庫がありますし、
災害時のサポートステーション(←て何をするところ?)もありますし、
非常用発電や水もある。
あとは食料などを自分で用意しておくと良いのかな。
災害は無いといいけど、心構えだけはしておくと良いのでは。
-
2458
匿名さん
アンチ豊洲君が、誰よりも豊洲について詳しいという事実。(正しい知識見解かは別として、豊洲にかける思いが強いことは伝わった)
-
2459
匿名さん
買えない奴の妬みだろ?(笑)
買えるように努力した方が早いのにね。
-
2460
匿名さん
坪327万レベルのマンションで妬まれると思ってる、貧乏人w
-
2461
匿名さん
買える人がネガったりしないからでしょ。
金持ち喧嘩せず。
-
2462
匿名さん
浦安で100平米以上のマンションに住む方が、生活の質は高い。
あえて豊洲に住む意味は感じないかな。
-
2463
匿名さん
すみません、豊洲の75平米とかの狭いマンションに住む意味はない、という趣旨です。
豊洲で120平米とかに住めるなら、そちらの方がいいことは認めます。
-
2464
匿名さん
>2454
安全第一の原子力発電所で、緊急時対策所、免震から計画変更して耐震にしてますよ。
-
2465
匿名さん
2462
そっちがいいと思う人はそっちを選んでいるのでは?
あなたの思考が全ての基準かよ笑
-
2466
匿名さん
まぁまぁ
ここも検討した結果、手がでなくて必死でネガって自分の選択を正当化したいってとこでしょう
悲しいことです
-
2467
匿名さん
>ここも検討した結果、手がでなくて必死でネガって自分の選択を正当化したいってとこでしょう
はい、そんなところです!
でも、一家4人で80平米とか、かなり苦しいですよ?私の周りでも、上の子供が小学校くらいになる頃には、引っ越せるご家庭は、広いマンションに引っ越す方が少なくないですね。
-
2468
匿名さん
浦安なら80m2でも豊洲だね。
まあうちは子供1人ですが。
-
2469
匿名さん
子供2人までなら迷わず豊洲。80m2あれば3LDKでもゆとりあるでしょ。
-
2470
匿名さん
そもそも浦安と価格差がありすぎて比較できないでしょう。
立地に憧れてMGいっても現実を見て、郊外にする。
その時点でここは比較対象ではない。
何を検討しているのかわかりませんが、
ただMGでモデルルームみたよ
っていう履歴だけでしょ。
-
2471
eマンションさん
>>2463 匿名さん
個人的には浦安は割高感があるので南船橋とかの広い中古を狙いますね
ディズニープレミアムにはお金を払う気はないので
-
2472
マンコミュファンさん
>>2463 匿名さん
舞浜ですが駅近なら豊洲とそんなに価格は変わらないくらい高いのでは?
確か駅から相当離れないと安くならないでしょ?
-
2473
匿名さん
-
2474
匿名さん
解放感は、高層ビルがない舞浜の方が上かな。
リゾート感もそうですね。
郊外型ショッピングセンターが近くにある必要があるかはわかりませんが、必要なら、イクスピアリがすぐ。
銀座に出るのも、どのみち電車乗るので、豊洲からも浦安からも、そんなに負担感は変わりませんよ。
-
2475
ご近所さん
>>2474 匿名さん
イヤイヤ、全然違うっしょ。
銀座から、気が向けば歩ける豊洲に全額ドーン
-
2476
名無しさん
>>2474 匿名さん
舞浜と比較するなら有明では?
ただ銀座へのアクセスはほぼ同じはさすがに言い過ぎ
豊洲からは乗り換えなしですぐです
-
2477
匿名さん
銀座で買い物や食事して、タクシーで、10分でマンションの目の前まで帰られるのが豊洲の良いところ。
-
2478
匿名さん
>>2475 ご近所さん
ちなみに、銀座から豊洲と、銀座から麻布十番って、同じくらいの距離なの、知っていました?
銀座から麻布十番まで歩いて帰るといったら、多分、親切な友達なら、お金貸してくれますよ。
-
2479
匿名さん
麻布十番は、六本木、赤坂、西麻布、恵比寿、渋谷、青山、白金、代官山、広尾等々、近所になんでも、ですが。
銀座へのアクセスのみ、結局電車。
豊洲も舞浜もたいした違いはないと思う。
-
2480
匿名さん
>2479
良いところばかりですね。
豊洲はそういうところと比較されるんだね。
舞浜好きなら舞浜で良いんじゃない?
私は銀座遠いところは嫌。
-
2481
名無しさん
>>2479 匿名さん
さすがに無理がある
そのロジックなら電車で行けたらどこも同じになる
-
2482
マンション掲示板さん
-
2483
匿名さん
-
2484
匿名さん
-
2485
匿名さん
-
2486
検討板ユーザーさん
>>2483 匿名さん
そもそも第三セクターの定期代を会社は出すかな?
-
2487
eマンションさん
-
2488
匿名さん
まあ、そりゃ豊洲の人は資産価値上がって大儲けでしょうけど、乗らないでしょ?
-
2489
匿名さん
資産価値が上がればそれで良いって人だけが嬉しい路線(笑)
-
2490
通りがかりさん
>>2489 匿名さん
そもそも必要か謎の路線
新木場から延伸して南砂町や葛西をつないだ方が東西線の緩和効果は高い気がします
地下鉄八号線は無理かと思っていましたが今回の一件で逆に出来るかもしれません
やるなら押上から豊洲経由でりんかい線に乗り入れをして羽田空港までつなげば良いのにと思いますよ
-
2491
匿名さん
-
2492
契約済み
空港は車で行くから大丈夫
行きはほぼ確実に混まないし
その近さが豊洲の良さ
-
2493
匿名さん
永住を考えているとしても資産価値は気になるところだと思います。
資産価値が上がると固定資産税も上がるのでしたっけ?(無知で恥ずかしいですが…)
今更ですが、管理費高くないですか?戸数がけっこう多いのに。
戸数が多ければ安いというものではないのかな、管理費って。
修繕積立金は少し安めなので、いずれアップしていくのは理解できますけど。
-
2494
匿名さん
管理費はこんなもんでしょうね。例えば、ワンダフルなマンションたちと比べていただくと、こちらが割安なのがわかると思います(ワンダフルな方は植栽が多かったり共用設備が多かったりで、高めになるのも仕方ないと思いますが)。
-
2495
匿名さん
-
2496
eマンションさん
>>2495 匿名さん
この人は不動産の知識がない専門家なんで笑えます
暴落したら賃料が高い割に物件価格が安いからファンドが買うでしょう
利回りがすごく良いから投資家殺到です
東日本大震災の後でも半値になってないし
と事実を書いたらまた長文くんがきそう
-
2497
匿名さん
>>2496 eマンションさん
賃料が大きく下がらない限り下値も限定的でしょう。当然10-15%くらいの調整はあると思いますが。
-
2498
匿名さん
正直
酒鬼が来たら感情論ばかりで建設的議論が出来ない。
酒鬼は評論家と言いながら、金を貰った中小デベの新宿御苑前のマンションをベタ誉めして買い推奨していたが、そのデベは潰れた。
相手にしてくれない大手デベのマンショはネチネチ悪口をいい続ける。
全く情報もなく、勉強もしていない。
酒鬼に騙される方は自己責任です。
-
2499
周辺住民さん
自分で言った「坪150万が妥当」っていうのが外れたまではいいんだけど、今回の新市場問題に乗っかって、不当に価格を下げようとあちこち触れ回ってるのが不愉快だよ。
評論家というより、ダダこねるお子様にしか見えない。
-
2500
匿名さん
S氏のいうこと当たったことないし、発言内容聞いても知識もないし頭も悪いから本当に素人以下の意見。過激な煽り思考回路が合う週刊大衆や現代でたまに取り上げてもらえるだけだろ。ここは何を言ってももうすぐ結局完売です。
-
2501
匿名さん
S氏が講談社から出版した新書は発売1ヵ月で5刷のベストセラー。過激なトークもあるけど、本質を突いている。
-
2502
匿名さん
-
2503
匿名さん
-
2504
匿名さん
そういえば、共用施設もいくつかありましたから、管理費はそれなりなのでしょう。
ワンダフルなマンションほどではないですが(笑)
ところで、植栽はどうなのかな。
外には街路樹もあるようなので、緑が多いように見えるけど、桜とかはこのマンションの植栽になるの?
-
2505
匿名さん
まあ、あの人は能力無いからねえ(笑)
運も実力のうちとは言うけどさ(笑)
-
2506
匿名さん
別の都心三井営業と雑談でここの話が出てきたんだけど、
ココは正直予想以上に苦戦で、かなり誤算だったらしいよ。
本当はココはを売り切ってPT晴海の予定だったのがずれ込んだと。
-
2507
契約済みさん
都議会の議員なんていらないから皆クビにして欲しい。
-
2508
eマンションさん
>>2506 匿名さん
晴海はまだ販売開始になっておりませんが
2年遅れたのはここのせいというネタ?
-
2509
匿名さん
1期はすごい勢いだったんですがね、価格高騰と新豊洲問題のせいで・・・
-
2510
匿名さん
>>2506 匿名さん
嘘は止めましょう。パークタワー晴海の販売延期理由とここの売れ行きは全く関係ありません。
-
2511
匿名さん
>>2510 匿名さん
信じてしまうところでした。(笑)
ありがとうございます。
-
2512
匿名さん
ネガも巧妙になっているのでお気をつけをー
実績がすべてです。
-
2513
匿名さん
-
2514
匿名さん
-
2515
匿名さん
-
2516
匿名さん
-
2517
匿名さん
それ、最終期の蓋をあける前の数字でしょ。
それが残ってるのも、確かにまぎらわしいけどね。
-
2518
匿名さん
-
2519
匿名
-
2520
匿名さん
ネタ元安定の榊(笑)
今回の市場の件で1割もの暴落は起きていない。確かに既にピークアウトして300万前後で落ち着いているが、それは市場の問題が起きる前のことです。
記事は全て榊の頭のファンタジー!ここまでくると病気だし、えびちゃんの話は個人情報の暴露で悪質極まりない。そろそろ本気でワンダフルのみんなで名誉毀損で訴えてもいいんじゃない。
-
2521
匿名さん
>>2518 匿名さん
さんざん風評被害の元ネタまきちらかした酒鬼が、言うに事欠いて「かわいそう」だと。
こういう奴は地獄に落ちるね。
閻魔大王様、よろしくお願いします!
-
2522
住民板ユーザーさん1
これは、名誉毀損で訴えた方がいいレベルだね、ワンダフルの人たちに頑張ってもらいたい。
仮に豊洲が1割でも暴落したら、また人気出るでしょ。
311直後に湾岸地域のマンションを購入した人と同じ勝ち組。でも今回は実際には安くなってないんだっけ?はい、残念。
-
2523
匿名さん
地味に売れているようですね。
もしかして高額な物件が売れましたか(勘違いかな?)
残り少ないとはいえまだ間取りが選べそうではないですか。
ワイドスパンもあるようで。
でもリビングインか。
販売住戸の一覧は便利で良いです。
ふと見たら庭が回る家の価格も出てました。
7,940万円なんだそうで。
もっと高いのかと思ってました。
価格がわかってスッキリしました。
-
2524
匿名さん
-
2525
匿名さん
>>2519 匿名さん
我が家は、一応、140平米あります。ただ、我が子が通っているプレスクールの同じクラスの中だと、最底辺です。
-
2526
匿名さん
ちなみに、我が家の近所にKENプロデュースの古い社宅をリノベした賃貸マンションがあるのですが、学区が良いので、住所目当てで借りる人が結構いるんですね。70平米40万くらい。
逮捕前の落ちぶれた清原とか住んでましたが、そこに、結構有名なモデルさんが住んでいるんですよね。ブログとか華やかなので、あんなとこ住んでいて良いのかな?と思うのですが、モデルってあまり儲からないのか?
-
2527
匿名さん
-
2528
匿名さん
>今回の市場の件で1割もの暴落は起きていない。確かに既にピークアウトして300万前後で落ち着いているが、それは市場の問題が起きる前のことです。
そうかな?今週の値下げ物件。
-
-
2529
匿名さん
すべて1割以下(笑)
市場問題が起こる前でもこの程度の値下げは通常範囲。
中古市場は、値下げはしても、値上げはしないからね。
-
2530
評判気になるさん
>>2528 匿名さん
坪単価計算し直してから出直してこい
あと、フリーとはいえメルマガの内容、勝手に転載すんな
-
2531
匿名さん
結構下がってますね。早く売り抜けたもの勝ちになりそうですね。
-
2532
匿名さん
-
2533
匿名さん
>>2528
方角がないから責任持てないけど、
下から4番目の74.44/6280(坪278)なんかは良いんじゃない?
指値して6000万以下(坪265)目指せれば文句なしか?
上から7番目も良さげだけどツインはテルってるから気にする人は注意が必要
高い高い言われてるけど稀に出るもんだねぇ
パっと見だけど住不が狙い目なんだね、意外だねw
-
2534
匿名さん
まだBayz、ティアロ、そしてパークホームズへの買い替え組みのお尻決まってる販売在庫がかなりあるので中古買うなら今がチャンスかもね。
来年になったら、ここ2年位続いていた上記状況も終わり、市場も安全宣言と共に正式オープン日が発表されてまた少し上げの方向へ進むと予測します。
-
2535
匿名さん
その表見て思うのは、やっぱ子育て世代のファミリーが多い豊洲で2LDKはそもそも需要少ない中で、6000万を超えるとかなり売り難いよね。
結果、内廊下スミフ二棟が外廊下のトヨタワより中古の坪単価が安くなる傾向は昔から。
-
2536
匿名さん
>>2535
数字のマジックだよね・・・
イマドキの60平米3LDKより、
ゆったり70オーバーの2LDKリフォームしたほうがいいと思うんだけどなぁ
-
2537
匿名さん
>>2536 匿名さん
同意。
上のデータ70平米以上はも3Lプランを2Lに変更してるんだけど、以外と2Lにしてる人多いなと思った。
豊洲はファミリーだから少数派かと思ってたから意外
-
2538
匿名さん
>>2537 匿名さん
それは3Lにするとリビングが10畳強の開放感ない部屋になるような間取りだからですね。そのような間取りはスミフに多い。
-
2539
匿名さん
まもなく引き渡しの物件で、自宅の売却金を当て込んで買い替えをしてる方は売れなかったらどうするんだろう。自宅が売却が出来ない時には白紙撤回の特約を入れてるのかな。それとも
1高金利の二重ローンを組む。
2デペによる安値での買取。
3ローン破綻。
4自宅を賃貸に出して様子を見る。
位かな。急増する中古の原因は新市場の問題だけじゃないような気がする。低金利と先高期待による無謀な買い替えも原因の気がするし、それもここに来て一気に市場問題でハシゴを外されちゃったし。不動産って怖いですね。これから競売物件が増加するんでしょうね。多分、、、
-
2540
匿名さん
継続して売却の機会を伺うだけと思いますよ。
銀行にしたって、旧邸の銀行にしても抵当権実行するメリットないし、新邸の銀行にしてもローン実行を中心すれば売上にならないし。ちょっと時期が伸びても売れれば良いわけですから。
-
2541
契約済みさん
-
2542
匿名
>>2540 匿名さん
ず〜と売れないとどうなるんでしょうか。
デペの喜ぶ【キャンセル住戸】とはどうして発生するんでしょうか。
-
2543
匿名さん
豊洲市場予定地と同じく、ここも土壌汚染はあるんですか?
-
2544
周辺住民さん
ほぼ完成
-
-
2545
匿名さん
-
2546
通りがかりさん
-
2547
マンション検討中さん
-
2548
匿名さん
いろんな見方ができて面白いです。
どのご意見も、言われてみればそんなふうに見えてくる。
でもきれいだと思います。
予想通りの仕上がりというか。
どっかりとした安定感も感じられて。
残りひとけた、何か特典が無いと買いにくい気もしますが、
ディズニーシー貸し切りだけなんでしょうか。
七千万円台以上の部屋ばかりですから、
ちゃちゃっと売れるものではないと思います。
-
2549
契約済みさん
-
2550
匿名さん
-
2551
口コミ知りたいさん
>>2549 契約済みさん
残り9戸ですよ。
公式HPみて下さいね。
37邸は最終期の告知サイトと思われます。
-
2552
匿名さん
公式ページでも6戸にしかみえん
どこに他の3戸書いてあるのでしょう?
-
2553
匿名さん
タワーのような存在感もなく、低層のような高級感もない。
単なる団地。
-
2554
口コミ知りたいさん
>>2552 匿名さん
どこをどうみても9戸です(笑)
公式サイトの概要見てください。
-
-
2555
マンション検討中さん
-
2556
匿名さん
失礼しました
公式ページのPlanの間取りだけをみて6戸だと思ってました
にしてももうすぐ完売ですねー
ネガさんたちも必死ですなー
-
2557
口コミ知りたいさん
>>2556 匿名さん
いえいえ、同間取りの階違いがありますね。
いずれにしても高い部屋だけ残ったのはデベも大変でしょうね。。
-
2558
匿名さん
販売住戸の一覧をみると、E-76Tが人気が無いのかなと思います。
そんなに悪い間取りでもないと思うんですが。
角住戸で各部屋に窓があって、通風採光が良さそうではあるが、
方向が良くないからなのかどうか。
部屋の窓は北東で、リビングダイニングが北東と北西だから、
冬は寒そうかな。
直射日光は当たらなくても、明るそうではあるけど。
-
2559
契約済み
-
2560
口コミ知りたいさん
>>2558 匿名さん
LDKの表記は広いですが、カウンターの面積も含まれているので、実際はかなり狭いLDKになるのを嫌がってる方が多いのだと思いますよ。
-
2561
匿名さん
-
2562
匿名さん
-
2563
口コミ知りたいさん
>>2561 匿名さん
昔嫁に言ったら「遠いから嫌」と軽く一蹴され、PHTを購入しました。
-
2564
匿名さん
-
2565
匿名さん
うちもです。
ワンダフルなマンションたちは、共用設備や仕様はいいなぁと思いましたが、いかんせん豊洲駅から遠い(新豊洲駅からなら遠くないけど…)。
マンションは立地が8割とも言いますし、今の家が駅から10分くらいで遠いと思っているくらいなので、それならワンダフルなマンションたちは自分にとっては住み替えの意味がないなぁと思いました。
-
2566
匿名さん
今の家も駅2分の近さで、その前は11分でしたので、近さに慣れてしまって、5分内でしか
考えていませんでした。今の住まいは共用施設がとても充実してますが、結局は子供の成長と共に
使用しなくなるので(うちの場合は)無駄だと思い、PHTにしました。ほどよく施設があって、
高額な維持費にならない程度がちょうどいいと実感してます。
-
2567
匿名さん
わんだふるは立地もそうだけど、周辺に何も無さすぎで生活は大変そう
更に新市場で新豊洲は我々以上にやられちゃったしね
ただ正直豪華共用部や角度によっては景色は良さそうなので、
羨ましいところもあるかな
小学校も同じだしお友だちのところに遊びにいくくらいで丁度いいかなー
不動産は読んで字の如く動かない土地の財産。
豪華設備などは不動産でないのは私の感覚
ましてやそれに高い管理費はねぇ
-
2568
匿名
>>2567 匿名さん
スカイズ、ベイズのお見合い低層階は凄いよ。暗いしお互いのマンションの壁しか見えない。豪華共有施設と言いつつもメインは自室からの眺望であり駅からの距離、周辺の利便施設の有無。
実態を伴わない上げを見せたスカイズ、ベイズは売り出し当初の価格まで値下がりするのは目に見えています。
こちらの物件も新市場の風評を受けていますが、駅近である事から、そこまでは資産価値は落ちないので実需なら大丈夫でしょう。
-
2569
匿名さん
今のところ風評受けてる感覚はないですがどうなんでしょう?
スカイズベイズは売りだし以下に落ちるといわれているので、どうかなー
でもオリンピックの効果はそんなもんじゃないとおもいますけどね
尚都内の不動産の爆買は低金利により
今後ますます増える見込みで
今のところ暴落だなんだいっている連中は何もわかってなく、面白がっているだけ。
人工の推移と金利かな
-
2570
匿名さん
スカベイへの妬みにしか見えない。
スカベイを買うタイミングを逃し
ここを購入したエクスキューズを
してるかたばかりのようですな。
因みに私もここを購入しました。
-
2571
匿名さん
??
メリットデメリットを言っているから特に疑問感じないけど?
十分に検討スレの話題であるとおもう
じゃああなたはなぜここにしたの?
ベイズでいいじゃん笑
-
2572
匿名さん
>>2570
半分本音じゃない?
ここ買った人はPT晴海でも買わないだろうし、ワンダフルを買い逃して、
ここにタワーとしての物足りなさを感じる人はPT晴海を待つと思う
仮に・・・ワンダフルとここが同時期に発売されたとすると、
ここが330ならワンダフルは坪300だろうし(実際はスカ坪245ベイ坪265)、
タイミング的には圧倒的にあっちにアドバンテージがあるよね
-
2573
匿名さん
-
2574
匿名さん
-
2575
匿名さん
2571、2573
1人民度の低い方がいらっしゃる
ようですね。
隣人にならないことを祈ります。
-
2576
匿名さん
SkyzBayzの方たちだったらショックですね
ご近所さんですから仲良くしていきたいですね
-
2577
匿名さん
エビちゃんのような有名人は住んでないでしょ?
それだけでも、ワンダフルとここのどちらが格上かは、自明。
-
2578
匿名
とうに販売終わってるご近所と比べても意味ないでしょ、意識しすぎです。
新築で比較するなら、パークタワー晴海じゃない?
-
2579
匿名さん
-
2580
匿名さん
外観から想像したのと違ってて、内側は開放的な空間があるんですね。
吹き抜けになっているとは思いませんでした。
スクエアテラス、オーバルテラス、なんとなく贅沢な空間だと思います。
内側までみっちり部屋になっているものと思ってましたので。
オーバルテラスの真ん中は池ですか?
道路と接してないので、どちらの空間も子供たちが安心して遊べそうですが、
住民さんの多くは騒がしくなるのは嫌かもなと思います。
-
2581
匿名さん
ネガちゃん、、、玩具にされててかわいそう笑
2580さん
是非MGにいってみてくださいー
-
2582
契約済みさん
-
2583
匿名
-
2584
匿名さん
2579が秀逸
まぁここは資産価値重視で落ち着いた家庭向きかな
あとは派手さは要らないけど、それ以外は全部欲しい人向き笑
-
2585
匿名さん
駅に近い方がいい人もいれば、緑が多い方がいいと思う人もいます。
他人に自分の価値観を押し付けることは無意味だと思います。
家族形態が変われば住みたいところも変わるだろうしね。
-
2586
匿名さん
「いよいよファイナルへ」とかさりげなく出ています。
ほんの少し寂しいような、早く完売してほしいような微妙な気持ちです。
入居まではまだ期間があるけれど、完成はもう少しですね。
棟内モデルルームができるかできないか、微妙なところかなと思います。
-
2587
匿名さん
>>2584 匿名さん
建物はともかく、豊洲の街だと、手に入らないもの、多くありませんか?
-
2588
匿名さん
-
2589
匿名さん
どうでもいいけど、
なんかURLクリックしたくないアドレスな雰囲気ですねww
完売したらしたでネガと遊ぶのも疎遠になってしまいそうで寂しいですなぁ
-
2590
匿名さん
-
2591
匿名さん
-
2592
匿名さん
-
2593
匿名さん
>>2592 匿名さん
勝ち組かどうかなんて話はしてないんですが。
-
2594
匿名さん
-
2595
匿名さん
物件概要
情報更新日:平成28年10月21日
先着順いまだ9戸
変化なし?
-
2596
匿名さん
>>2594 匿名さん
何を優先するかによるけど、三丁目の立地がここより良いとは決して思わない。シンボルと豊洲タワーは電車乗るまでドアドア10分普通に掛かり駅まで遠い。あとは5丁目は24時間営業の東雲イオンまで近いのと何より駅前再開発に1番近い。
何より水辺の雰囲気は対岸倉庫と古びたマンションの三丁目よりも東電掘りの5丁目の方が確実に上。
-
2597
近所
3丁目は良い。
シンボル、豊洲タワーの部屋玄関から駅ホームまでは確かに8-10分くらいだろう。途中信号待ちが無いから早いし、雨の日もフォレシアかフロント入れば傘さす必要が無いのも地味に良い。車と会うのはフォレシアの前横断する時だけ。
水辺はまぁ東電ぼりの方が良いと言えるかもしれないが3丁目が悪い訳じゃない。マンション4棟どれも水辺隣接で良いね。
2,3丁目は街並みが綺麗だから撮影も多いんだよね。
-
2598
匿名さん
豊洲と言えば再開発エリアの2、3丁目でしょうね。
計画的に再開発されたエリアなので町並みが素晴らしい。
豊洲は三つ目通り境に町の雰囲気が全く異なる。
2、3丁目が山の手、4、5丁目が下町エリア。
1、6丁目は郊外って感じ。
-
2599
匿名さん
3丁目の住不、結構ダブついてるみたいだし、そうなると不自然な3丁目推しも頷ける・・・
もちろん一本隔てて静かだし、立地も建物もそこそこだし、
本気で探してる人は思いっ切り指値しるのもアリかも・・・
低層&お見合いは坪250前後、高層&抜けで坪300弱ぐらいだったら悪くはない
-
2600
匿名さん
>>2599
3丁目はそんなに高くないよ。成約レベルは最高でそんなもん。交渉次第でもっと下。
-
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件