パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

夜中の2時台の3連投稿。同じ人物だな 笑

ららぽーと近いって良いことですか？自分が近隣住民ならあの混雑の中、よほどのことがない限り行こうとは思いませんが。特に土日はひどい。

歩いて行ける近さだからそう思います でも近いって便利ですよ
映画が好きなので 朝 散歩がてらチケットを買いに行き レトショーで見てます

ララポにしてもビバホームにしても便利以外の感想ないけどね。買えない妬みで意見が歪んでしまうのでしょう。

>>2402
ライフスタイルというか個々の考え方じゃないの？
住職遊隣接で渋谷や六本木に住みたがる人もいれば、一定の距離を保ちたい人もいる
ドンキなんかも基本嫌悪施設って扱いだと思うけど、
近くにあると何だかんだで利用しちゃうしやっぱり便利

つーか平日はスカスカだし土日は近寄らないんじゃない？ビバもあるし、
オフィス寄りのフォレシアなんかは逆に土日空いてるから使い分けると良いと思うよ
ここは通りから一本入ってて各施設までそこそこ離れてて（とはいっても余裕の10分圏内）、
直接の喧騒の影響は受け難いだろうし、絶妙の距離感とも言える

ここは立地が絶妙にいい。もうすぐ完売だけど、その後は中古が一気に上げてくるでしょう。

>>2404 匿名さん

そういう尊大な態度がまずいんじゃないの？謙虚に行こうよ。ここは100m2もない、堅実で、実利重視なファミリーマンションでいいじゃない。

豊洲の人って、事実ベースでもちょっと都合悪いカキコミあると
買えない妬みとか言っちゃうけど、たかだか坪300前後の、
毎期売れ残り先着がでるマンションで、それを言うのは恥ずかしい
と言うことを客観的に認識した方が良いと思うんだよねー。

全戸即完売みたいな物件に対する事後のネガなら、妬みとかいうのは分かるけど。

2408さん
え？検討板でw

お時間があってうらやましいですね

>>2409 匿名さん
よく豊洲の住民さんがしてましたよw
仰る通り暇な人が多いのかもですね^_^

>>2408 匿名さん

興味ないのになぜ書き込み？
かまってほしいの？

坪300ではなく坪327万ね。値段が全然違いますし、この価格は豊洲ではダントツの過去最高価格。世の中見渡せば上には上がいるが、豊洲ではそういうポジションのマンションであることがわかっていれば妬みなどの意見が出て来るのは当たり前です。
おまけにここはタワマンとしては高さが低く派手な設備もないというかなり地味なマンション。値段と相まってポンポン売れるわけもなく毎回先着がでるのもよく分かる。だから先着が出ることを単純にネガのネタにされても、そりゃこういうポジションのマンションだから仕方ないよね。むしろここまでよく売れたなというのが、ここに対する正しい評価かな。

＞2402
晩飯食べてから行けば空いてるよ。

5丁目で300越えって凄いよね。
周りの中古250もあればお釣りくるんじゃない？

>>2412 匿名さん


高値で掴むことが良いとは言えない。良く言えば慎重、悪く言うと間抜け。

高値かはわからないけどね。

>>2414
10年物の長谷工系がそんなもんじゃない？
売主の状況によっては10パーぐらい指値できるかもだけど、最近は中古も高いからねぇ

ライバルは４丁目のパークタワー

ここも中古になったら同じ土俵。

豊洲は2、3丁目がブランドエリア。
長谷工入り込む余地なし。

>>2419 匿名さん
そりゃそうだ。当たり前のこと書いて何が言いたいのかよく分からん。

４丁目のパークタワーの中古価格は押さえておいた方が良い。
ここも中古になったらライバル。

先着順の動きは無かったようですね。
売れるときは一気に売れてしまいそうな気もしますが、
残る場合もあるのかな。
やはり、残りものには福がないと。
でも、ここまで順調に売れたのだなと思います。

湾岸のいいところは、レアポケモンがでることだったのに、マップ系ツール潰されたので、もはやその点が把握できなくなってしまった…。資産価値にも、少なからず影響するのではないかな。

しかし、足跡機能もないと、本当、ゲーム性に乏しいな。運と卵課金だけが頼り？

これ、続ける人いるの？

＞2420
＞豊洲は2、3丁目がブランドエリア。

元は石川島播磨重工業の工場だった豊洲2、3丁目がブランド？
豊洲新市場と同じように土壌調査したら何らかの汚染が発覚するかも知れない場所なのに(笑)

所謂、豊洲って２，３丁目でしょ。
２，３丁目の綺麗な街並みから、
晴海通りを三つ目通り超えて、４，５丁目に入ると一転、
下町みたいになる。

所詮、豊洲って1丁目から6丁目まですべてが液状化や側方流動や地盤沈下の危険の高い地域。

「豊洲の地盤は、もともと軟弱なうえ、隅田川のヘドロで埋め立てられた土地です。大きな地震が起きれば、液状化や側方流動が起こりやすいのです。側方流動とは、軟弱な地盤が横滑りする現象で、実際、東日本大震災の後、豊洲新市場周辺で側方流動が起きた形跡がありました」（水谷氏）

仮に大地震が首都圏を襲った場合、新市場の杭が折れる危険性があるのだ。

「ガッチリ固定された杭が横殴りに揺さぶられ、損傷するでしょう。杭はほとんどしなることがないため、揺れが強いと折れる可能性があります。新市場は床や天井がボコボコになり、建物に亀裂が入る。横浜のマンションどころの騒ぎではありません」（建築アナリストの森山高至氏）
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/184278/2

もちろん、豊洲のタワーマンションも側方流動で杭が折れれば、床や天井がボコボコになり建物に亀裂が入る。横浜の傾斜マンションどころの騒ぎではありません。

RC建築は構造体にX字状の大きな亀裂が生じると中の鉄筋が大きなダメージを受けている恐れがある。そうなると役所から危険建築物の指定を受け、退去命令が出される。そして住民は立ち退くしか道がなくなる。その後には住宅ローンだけが残る。 事実上、倒壊したのも同然という結果になる。

>>2427 匿名さん
アナリスト信仰が凄すぎる…
自分でも考えましょう。笑
地盤の話はとっくに終わってます。
対案がないのはネガの一言で片付けられますよ^_^;

＞2428
＞アナリスト信仰が凄すぎる…
＞自分でも考えましょう。笑
＞地盤の話はとっくに終わってます。
＞対案がないのはネガの一言で片付けられますよ^_^;


豊洲の軟弱地盤の話は全く終わっていませんよ、豊洲のタワーマンションという貧乏くじひかされた＞2428のあなたが終わったと思いたいだけです(笑)

対案というのは何でしょうか？あなたに豊洲から脱出するための秘策でも伝授しろと？(笑)

＞2427
＞もちろん、豊洲のタワーマンションも側方流動で杭が折れれば、床や天井がボコボコになり建物に亀裂が入る。横浜の傾斜マンションどころの騒ぎではありません。

＞RC建築は構造体にX字状の大きな亀裂が生じると中の鉄筋が大きなダメージを受けている恐れがある。そうなると役所から危険建築物の指定を受け、退去命令が出される。そして住民は立ち退くしか道がなくなる。その後には住宅ローンだけが残る。 事実上、倒壊したのも同然という結果になる。


東日本震災では共同溝と同等もしくはそれ以上の耐震性を誇り、震度７にも耐えられるはずの地下鉄の豊洲駅でも浸水が発生した。震度５程度の揺れで震源地からは遠く900km以上離れているのに。

3.11の地下鉄有楽町線・豊洲駅
http://farm8.static.flickr.com/7095/6952677312_fed1bf9905_o.png

安いんだから、いいんだよ

坪300だからね。
港区だったら坪500はするレベル。

市場来なくても、カジノ決まりそうだし、どっちみち住民大勝利。ここは今になれば本当に割安感が強い。もうそろそろ完売しちゃうけどね。

>>2430 匿名さん

内陸でも被害あったでしょ？
興味ないのに書き込みするのはかまってほしいの？

>>2428 マンション検討中さん

またかまってほしい人登場ですね

買えないからこういう発想になるんでしょう。荒らしは無視無視。そのうち削除されますから。

>>2429 匿名さん

あなたに心配されなくても大丈夫ですよ
免震の建物が深刻なダメージを受けたら内陸の建物もただじゃすまないですよ

ちなみに有楽町線の電車を使って物資を運ぶ練習をしていました
あなたがバカにするエリアに救われるかもしれませんよ

なんだかんだいっても、豊洲が安泰だよな。

↑同意です。

＞2438
＞ちなみに有楽町線の電車を使って物資を運ぶ練習をしていました

いくら練習をしたところで地下鉄駅が破壊されたら意味がありません。

東日本震災では共同溝と同等もしくはそれ以上の耐震性を誇り、震度７にも耐えられるはずの地下鉄の豊洲駅でも浸水が発生した。震度５程度の揺れで震源地からは遠く900km以上離れているのに。

震度６以上が標準の直下型地震が起きたら甚大な被害が出る危険があります。阪神淡路震災では揺れ時間がわずか10秒程度の直下型地震で支持杭や水道管などの埋設管、橋脚などが破壊され、甚大な被害を受けました。
豊洲のように地震の揺れを増幅しやすく液状化しやすい地盤の埋立の島は完全に孤立して物資の供給や救護活動もままならない状況になる確率が高いでしょう。

3.11の地下鉄有楽町線・豊洲駅
http://farm8.static.flickr.com/7095/6952677312_fed1bf9905_o.png

＞2434
＞地震保険も知らんのか？
＞災害時に大事なのは生き残ること
＞杭が折れようが倒壊しなかったら勝ち

地震保険を知らないのはあなたなのでは？、知っているというのであれば詳しい解説をしてください(笑)
私は地震保険を存じておりますがあえて説明しません、偉そうな態度のあなたの詳しい解説をお待ちしております(笑)

災害時に大切なことは生き残ることでもありますが、被災後に生き抜くための財産を失わないことも同じくらい重要です。
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/184278/2

豊洲のタワーマンションも側方流動で杭が折れれば、床や天井がボコボコになり建物に亀裂が入る。横浜の傾斜マンションどころの騒ぎではありません。RC建築は構造体にX字状の大きな亀裂が生じると中の鉄筋が大きなダメージを受けている恐れがある。そうなると役所から危険建築物の指定を受け、退去命令が出される。そして住民は立ち退くしか道がなくなる。その後には住宅ローンだけが残る。 事実上、倒壊したのも同然という結果になる。

＞2434
＞まあ安全と妄想している内陸で火災に巻き込まれて後悔してくれ

豊洲のような風の強い場所も火災には注意が必要です。

「東京都が公表した火災危険度」では【津波火災】などが想定されていない。東日本大震災時、気仙沼市では、津波が重油タンクや建物を次々と破壊し、港を大量の瓦礫と真黒な重油で埋め尽くした。そして、大規模な津波火災が発生した。
http://www9.nhk.or.jp/311shogen/fa/se1/fourth.html

市原市の石油コンビナート爆発火災は、発生から11日目にしてようやく鎮火した。

豊洲・東雲・有明などの湾岸エリアも地震動や液状化から生じる地盤沈下や側方流動で石油コンビナートなどが破壊されて海上火災が発生し、そこから生じる火災旋風に巻き込まれる危険がある。

液状化と側方流動(YouTube)
http://www.youtube.com/watch?v=eR_9dC6ybTM

石油貯蔵所でも火災旋風が起きています。1926年４月７日、カリフォルニア州サン・ルイス・オビスポの石油タンクが落雷で爆発炎上しました。大量の石油が飛び散り、周囲3.5k㎡に広がったころから、炎の中や周囲に猛烈な火災旋風が発生した。
http://www.fdma.go.jp/ugoki/h2108/2108_24.pdf

江東区の木造住宅地帯は、内陸の木造住宅地帯以上に火災危険度が高い。関東大震災時の火災旋風で大被害を受け、多くの死者が出たのは海辺や川辺などの風が強い地域で、隅田川を中心とした1923年当時の湾岸エリア。

関東大震災の火災旋風被害地図
http://blog.zaq.ne.jp/shibayan/img/img_box/img20110420191923474.gif

【東京都が2013年9月(平成25年9月)に公表した地震に関する地域危険度測定調査】の地域危険度マップも、よく見ると、風の強い海辺や川辺の地域の危険度が特に高くなっていて、関東大震災の火災旋風被害地図と見事に一致する。

地域危険度マップ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm

地震で起きる火災に関しては、停電復旧後、スイッチが入ったままのストーブやアイロン、家具の転倒などで破断してむき出しになった電気コードなどが原因で起こる通電火災のリスクもあるが、「東京都が公表した火災危険度」では【通電火災のリスク】も想定されていない。阪神・淡路震災で起きた火災原因の60％は通電火災だと言われている。高層ビル火災は消火活動が困難で鎮火が難しい。

また、湾岸エリアは液状化などの影響で橋や道路が破壊されて救急車や消防はしご車が入れなくなる可能性が高く、入れたとしても、高層建物火災等で逃げ遅れた人に対する救出活動を行う消防はしご車は、地上高45メートルの先端部がビルの15階くらいまでしか届かない。

東京消防庁が所有しているはしご車が届く高さは30ｍ級と40ｍ級まで。20階建て（≒60ｍ）を超える超高層マンションの上層階には届かない。
http://www.tfd.metro.tokyo.jp/ts/soubi/car/03_01.htm

この辺、重油タンクないし。

それに、仮にローンだけ残ったとしても命が残っていれば債務なんか何とでもなる。

ローンだけ残ったら困るよ～

別に困らんよ。
債務整理できるって知らんの？

ネガさんは要塞にでも住んでるんですかねw こんな輩が沸いてくるほど、良い物件だということでしょう

首都直下型地震が本当に起きたらマンションがどうなろうが家族の命が守られていれば私は負債を抱えても立ち直れるしやり直せる地震と覚悟がある。
家が残っても家族の命が失われた悲しみは一生消えないですから。

ちなみに、湾岸系のスレで延々とコピペを繰り返すネガの輩はこのマンションのことを一切理解していないことが分かる。最後のはしご車の届く高さには限界がのくだりは、ここなら大丈夫ということですね！という完全にポジな内容で終わっているというマヌケさ。

>>2448 匿名さん

ここって40m級なの？
22階建てだからアウトじゃね？ｗ

首都直下型では高層は被害が少ないというシミュレーションが出てましたね。海溝型では長周期地震動が予想されてます。ここはどっちにも強そうだね。液状化は震災後対策もしてますし、消防署近いし、有明が災害救助の拠点だし。うらやましい。

>>2441 匿名さん

期待通りに地下鉄が破壊されたら内陸に救援物資が届かないけどそれは良いの？
地下鉄破壊されたら高速道路も一般道も相当なダメージを受けるけどそこは無視？

>>2442 匿名さん

そんなに調べるスキルがあるならご自身で調べたら？

>>2443 匿名さん

なぜ湾岸だけ地震がさの被害があるの？
内陸も同様の被害が出ますがそれは無視？

>>2448 匿名さん

免震が深刻なダメージを受けたら耐震も終わりですよ
巨大地震で湾岸だけ被害がある意味不明な投稿でしたね

>>2443 匿名さん


そんなに嫌なら買わなきゃいいじゃん
無理やり買わされたの？

>>2443 匿名さん

このあたりって石油コンビナートってないのてすがどこから流されてくるという想定ですか？

湾岸だと船が使えるのはいいなとふと思いました。

先着順も売れ行きが進んでいないようですし、
話題が話題なので改めて防災の項目をチェックしてみました。
建物さえ丈夫なら、内部でなんとかしのげそうに思えました。
各階の防災倉庫がありますし、
災害時のサポートステーション（←て何をするところ？）もありますし、
非常用発電や水もある。
あとは食料などを自分で用意しておくと良いのかな。
災害は無いといいけど、心構えだけはしておくと良いのでは。

アンチ豊洲君が、誰よりも豊洲について詳しいという事実。(正しい知識見解かは別として、豊洲にかける思いが強いことは伝わった）

買えない奴の妬みだろ？（笑）

買えるように努力した方が早いのにね。

坪327万レベルのマンションで妬まれると思ってる、貧乏人w

買える人がネガったりしないからでしょ。
金持ち喧嘩せず。

浦安で１００平米以上のマンションに住む方が、生活の質は高い。

あえて豊洲に住む意味は感じないかな。

すみません、豊洲の７５平米とかの狭いマンションに住む意味はない、という趣旨です。

豊洲で１２０平米とかに住めるなら、そちらの方がいいことは認めます。

＞2454
安全第一の原子力発電所で、緊急時対策所、免震から計画変更して耐震にしてますよ。

2462
そっちがいいと思う人はそっちを選んでいるのでは？
あなたの思考が全ての基準かよ笑

まぁまぁ
ここも検討した結果、手がでなくて必死でネガって自分の選択を正当化したいってとこでしょう

悲しいことです

＞ここも検討した結果、手がでなくて必死でネガって自分の選択を正当化したいってとこでしょう


はい、そんなところです！

でも、一家4人で８０平米とか、かなり苦しいですよ？私の周りでも、上の子供が小学校くらいになる頃には、引っ越せるご家庭は、広いマンションに引っ越す方が少なくないですね。

浦安なら80m2でも豊洲だね。
まあうちは子供１人ですが。

子供２人までなら迷わず豊洲。80m2あれば3LDKでもゆとりあるでしょ。

そもそも浦安と価格差がありすぎて比較できないでしょう。
立地に憧れてMGいっても現実を見て、郊外にする。

その時点でここは比較対象ではない。

何を検討しているのかわかりませんが、
ただMGでモデルルームみたよ
っていう履歴だけでしょ。

>>2463 匿名さん

個人的には浦安は割高感があるので南船橋とかの広い中古を狙いますね
ディズニープレミアムにはお金を払う気はないので

>>2463 匿名さん

舞浜ですが駅近なら豊洲とそんなに価格は変わらないくらい高いのでは？
確か駅から相当離れないと安くならないでしょ？

なら、なおさら、舞浜選ぶ理由ない。

解放感は、高層ビルがない舞浜の方が上かな。
リゾート感もそうですね。
郊外型ショッピングセンターが近くにある必要があるかはわかりませんが、必要なら、イクスピアリがすぐ。

銀座に出るのも、どのみち電車乗るので、豊洲からも浦安からも、そんなに負担感は変わりませんよ。

>>2474 匿名さん

イヤイヤ、全然違うっしょ。
銀座から、気が向けば歩ける豊洲に全額ドーン

>>2474 匿名さん

舞浜と比較するなら有明では？
ただ銀座へのアクセスはほぼ同じはさすがに言い過ぎ
豊洲からは乗り換えなしですぐです

銀座で買い物や食事して、タクシーで、10分でマンションの目の前まで帰られるのが豊洲の良いところ。

>>2475 ご近所さん

ちなみに、銀座から豊洲と、銀座から麻布十番って、同じくらいの距離なの、知っていました？

銀座から麻布十番まで歩いて帰るといったら、多分、親切な友達なら、お金貸してくれますよ。

麻布十番は、六本木、赤坂、西麻布、恵比寿、渋谷、青山、白金、代官山、広尾等々、近所になんでも、ですが。

銀座へのアクセスのみ、結局電車。
豊洲も舞浜もたいした違いはないと思う。

＞2479
良いところばかりですね。
豊洲はそういうところと比較されるんだね。

舞浜好きなら舞浜で良いんじゃない?
私は銀座遠いところは嫌。

>>2479 匿名さん

さすがに無理がある
そのロジックなら電車で行けたらどこも同じになる

>>2480 匿名さん

私は満員電車が嫌

>>2482 マンション掲示板さん

将来、豊洲住吉の新線が開通したら、激混みで有名な東西線から乗客が有楽町線に流れてきます。その結果、豊洲駅から毎朝満員電車になります。

金持ちは電車には乗らんでしょう

＞2483
豊住線できたら資産価値確実にアップ!

>>2483 匿名さん

そもそも第三セクターの定期代を会社は出すかな？

>>2483 匿名さん

東西線通勤の人が豊洲で降りるならわかりますが第三セクターを経由してわざわざ有楽町線経由で通勤するの？
通勤時間長くならない？

まあ、そりゃ豊洲の人は資産価値上がって大儲けでしょうけど、乗らないでしょ？

資産価値が上がればそれで良いって人だけが嬉しい路線（笑）

>>2489 匿名さん

そもそも必要か謎の路線
新木場から延伸して南砂町や葛西をつないだ方が東西線の緩和効果は高い気がします

地下鉄八号線は無理かと思っていましたが今回の一件で逆に出来るかもしれません

やるなら押上から豊洲経由でりんかい線に乗り入れをして羽田空港までつなげば良いのにと思いますよ

空港はシャトルバスのほうが便利。

永住を考えているとしても資産価値は気になるところだと思います。
資産価値が上がると固定資産税も上がるのでしたっけ？（無知で恥ずかしいですが…）

今更ですが、管理費高くないですか？戸数がけっこう多いのに。
戸数が多ければ安いというものではないのかな、管理費って。
修繕積立金は少し安めなので、いずれアップしていくのは理解できますけど。

管理費はこんなもんでしょうね。例えば、ワンダフルなマンションたちと比べていただくと、こちらが割安なのがわかると思います（ワンダフルな方は植栽が多かったり共用設備が多かったりで、高めになるのも仕方ないと思いますが）。

では、これからマンションはどこまで下がってしまうのか。特に危険なエリアはどこか。

「まず、注意しなければならないのは有明や豊洲のエリアでしょう。すでに売りが出ているのに、今後も大規模開発案件があるので、在庫が膨れ上がるリスクが高い。もう坪単価300万円を切るほどまで下がっているが、これが数年かけて最低2割、最悪の場合は半値まで暴落する可能性はある」(前出・榊氏)

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680?page=2

今更みましたが、笑っちゃいますね。

>>2495 匿名さん


この人は不動産の知識がない専門家なんで笑えます
暴落したら賃料が高い割に物件価格が安いからファンドが買うでしょう
利回りがすごく良いから投資家殺到です
東日本大震災の後でも半値になってないし
と事実を書いたらまた長文くんがきそう

>>2496 eマンションさん
賃料が大きく下がらない限り下値も限定的でしょう。当然10-15%くらいの調整はあると思いますが。

正直
酒鬼が来たら感情論ばかりで建設的議論が出来ない。
酒鬼は評論家と言いながら、金を貰った中小デベの新宿御苑前のマンションをベタ誉めして買い推奨していたが、そのデベは潰れた。
相手にしてくれない大手デベのマンショはネチネチ悪口をいい続ける。
全く情報もなく、勉強もしていない。
酒鬼に騙される方は自己責任です。

自分で言った「坪150万が妥当」っていうのが外れたまではいいんだけど、今回の新市場問題に乗っかって、不当に価格を下げようとあちこち触れ回ってるのが不愉快だよ。
評論家というより、ダダこねるお子様にしか見えない。

S氏のいうこと当たったことないし、発言内容聞いても知識もないし頭も悪いから本当に素人以下の意見。過激な煽り思考回路が合う週刊大衆や現代でたまに取り上げてもらえるだけだろ。ここは何を言ってももうすぐ結局完売です。