パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-23 22:25:39
内外廊下論争なんて好きな方に住めでマンコミュでもとっくに答え出てるじゃん。使い古されたネタでネガるのは無理があるよ。
例の彼もまたアク禁くらったみたいだし最近ネガもネタ切れですね〜。なんかグッとささるものは無いの？
外廊下って、廊下側の窓開けて換気するの？なんかな〜。
換気を考えると内廊下の方が難しいのではないですか？更に廊下の窓を開けないと換気にならないというか。その開け閉めの管理は個人ではないだろうなとも思いますし。
こちらの場合は廊下側が吹き抜けになっているので、あまり気にならないかなと思うのですが、それも個々人の好みがあるのでしょう。
内廊下は確かにいいですね、臭いがこもった内廊下というのはお目にかかったことありません。
だから、初めここも内廊下だったら良いと思いましたが、今になるともうどっちでもいいですね。
このマンションは、外廊下でもいい！と言わせてしまうそれ以外の魅力が勝った物件ですね。
千客万来施設、万葉の湯グループだってさ ※ソースは日経の速報
また地味なとこ来たねぇ・・・
まあ、すしざんまいよりは幾らかマシだけど、
単独だと荷が重すぎるような気が・・・大丈夫かね？
結局郊外型の温泉施設どーんと造って終わり、みたいな？
大江戸温泉物語より近いのが取り柄かな。
ぷっ、お下品な言葉遣いの奥様だね（笑）旦那がかわいそう（笑）
内廊下が全く臭わない何ていう人は鼻が悪いか、匂いに慣れて鼻が馬鹿になってしまっただけとしか思えないですけどね。
住まなくても中古の内廊下のタワマン見学行けば直ぐに分かりますよ。生活臭プンプンですから。
外廊下でも生活臭ぷんぷんだけどね。外廊下は見た目の生活感も満載でダサいけど（笑）
子持には、どういった公園が良いのかしら？
豊洲公園 http://ur0.xyz/srDU
井の頭公園 http://urx.blue/sqJA
有栖川公園 http://urx.blue/sqJB
代々木公園 http://urx.blue/sqJD
＞207
＞内廊下は24時間自動換気システムだから、
内廊下はというか、24時間換気システムなんて10年くらい前から
どんなマンションにも入ってないか？
君の住んでるマンションには、入ってないんだろうな・・・。
いらん。スカイズベイズの嘆きが聞
こえる。
江戸の街並みって…生魚をそのまま配置してるような絵が見えるんだけど、これ臭くてやばいね。施設全体が生臭くて温泉ってテンションにならない。これなら大江戸温泉いくかな、コンセプトもかぶってるし（笑）
なんかダサくないですか？
ちょっと残念です。
あれ、万葉の湯は歓迎されてないんですね。私はなにもできないんじゃないかと思ってたので歓迎なのですが、少数派ですかね？
まさに外人観光客向けだね。
これ、良いんじゃない？
資産価値もアップするだろうし、住民大勝利ですね。
おめでとうございます。
悪く無いと思うけど。
大江戸温泉と大分かぶりますが、ビジネス的にはどうなんでしょうね？
豊洲民としては、こちらのほうが近くて良いんじゃないですか？
微妙と言っている人は、どういう施設が出来るのを期待してたのかな？
有明ガーデンシティーも出来ますし、この辺は今後楽しみですね。
>>232
大江戸温泉のほうが室内で屋根があるだけマシ。オープンモールじゃそんな遅くまでは営業できないでしょ。天候にも左右されるし、とりあえずかたちだけ整えた感がすごい。これで儲かると思ってるのかね。
変にお高くとまった事業主よりよっぽどいいですね。親しみやすい方が人の往来が増えて活気づきそうです。大江戸温泉よりはホテルっぽくなるでしょうし。
施設運営のノウハウも持ってるし、すしざんまいに比べたら悪くなる事はそうそうないようなw
累計５２２戸供給御礼ですか。
屋根あると解放感無くなるからね。
ヴィーナスフォートとか酷いよ。
息が詰まる。
オープンモール賛成です。
また、楽しみ1つできました!
>>233
こういう街並みを屋内型にすると、作り物感が半端ないので個人的には嫌いですね。お台場のビーナスフォートや深川江戸資料館がいい例。だから個人的にはオープン型でいいと思いますよ。
また資産価値上がりますね。
有明民もおめでとうございます。
江戸村みたいなのはグッド。
外国人にもかかわら受け入れやすいだろうね
有明民も棚ぼたラッキーでしたね。
これで資産価値アップ。
大和の方は全く再開の予定ないんですかね？
おめでとうございます。
江戸村みたいで欧米人にも人気が出そうですね
一般的なモールを作るより成功すると考えたんでしょうね。
↑
皮肉がきついね。あと大和の後釜は未定、スケジュールすらできていない。
↑どうでもよい！
万葉の湯という事は、また湯河原から汲んできた温泉入れるんやろね。
面白いんちゃうか？
夜景見ながら温泉入るんは気持ち良さそうやな。
安い方が良いのでは？
美味しい、楽しいものが安く楽しめたら最高じゃないですか。
住民大勝利。
有明民も棚ぼたラッキー。
川を渡った東雲1丁目の土地が譲渡されますね。建設中のクレビアの北側の土地です。
住宅用途と思われますが、容積率緩和を考慮しても土地の仕入値が随分高いとか。
東雲でこの値段なら駅近のパークホームズはますます安泰と考えます。
みなさんはどう思いますか？
この物件が割安なのは疑いようもないのでは？
公共の施設だし、安い方が有難いんじゃない？
その方が店舗も出店しやすいだろうし、良いものを作る小さな店も出店しやすいだろうしね。
どっちにせよ、住民大勝利で良いと思いますよ。
200店舗が一気に増えるわけで住民は楽しいだろうし、海外や田舎から友達が来た時に案内すれば喜ばれるのでは？
万葉の湯は結構高いよ、横浜も。地元民にはスーパー銭湯入った方が日常的には行けるけど、都としても東京観光の目玉として考えてるでしょうから。
万葉の湯は、湯河原から温泉は混んでるからね。
気軽にホンモノの温泉が楽しめるからウケてる。
って、マーケティングの授業で昔習ったなあ。
江戸村は欧米人にも人気でそうだよね。ニンジャとか、サムライとか好きそうだし。
観光スポットが増えるわけですからねー。
都民の税金大量投入で江東区もウハウハ。住民も資産価値向上でウハウハ。
税金大量投入で汚染も除去してもらって、観光スポットまでプレゼントだもんなー。
住民なんて、都民の税金大量投入で資産価値アップだもん。
そりゃ感謝しかないでしょ。
大勝利！
大勝利！
大勝利！
大勝利！
いえ〜い！
地下鉄も検討始まったし、結構有利になりそう。
大量税金投入されて資産価値アップは住民しか得しないですよね。
住民と観光客だけが恩恵を受ける事に大量の都民の税金が使われる事に憤りを感じます。
万葉の湯は、ホンモノの温泉をワザワザ運んでくるんだよな。コスト高だけど近くに楽に本物の温泉が楽しめるのが強みだってマーケティングの授業で昔習ったわ。
キーサクセスファクターだとは思うけど、ガチ勝負と言う見方が正しいと思いますよ。
地域住民も使うだろうね。結構喜んでるんじゃないかな。
>>282
まあまあ、市場を引き受けてくれる自治体なんて江東区くらいしかありませんから。築地の開発で別途恩恵を受ける人もいるし、都心の近くに温浴施設があっても良いじゃない。たまには遊びに行くでしょう？
知人も、この間、豊洲ピットにいったと言ってました。
http://www.jae.tokyo/jae2015/about.html
個人的には、大江戸温泉温泉は有明よりも浦安が、ララポートは豊洲よりも船橋の方が好きですが、都心から手軽な遊び気分に行くには丁度良い距離かと。
大量の税金を投入して、得するのは住民だけ。
八重洲や日本橋や品川のオフィス供給が多いと東エリアの住宅需要が高まるから湾岸はまだマンションが増えるでしょうね
今からは中古の時代だと思いますよ。
建材の価格高騰が止まりませんから。
暫くは中古の価格も上がらないはず。
上がる前に買えば問題ない。
そうなんですか。
中古も値上がりなんですか。
そうなると新築が売れるようになるのかな？
ホームページのインフォメーションの数字が変わるのが楽しみです。
表示の仕方にいろいろなご意見があるみたいですが。
なんだかんだいって残りはあと少し？なのではないでしょうか？
ご存知の方教えてください。
3LDKで、6000万前後の部屋ってまだあるのでしょうか？
