パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-23 22:25:39
建築費は暫くは上がるよ。
オリンピック関連の仕事は今からが本番だからね。
おお、まだ残ってるんだ？
欲しいかも。
先着順6戸の中では、6700万円台（1戸）ってのが3LDKなんだろうと思うけど、6000万円台後半になちゃいますか。いくらか値引きしてもらえば希望価格になりそうだけど、まだ無理かなぁ。
プランのページのが第3期2次だとすると前半のは無いですね。まだあるとしたら、目玉として後半に出てくるのかな？
>>306
このご時世、都心で値引してるマンションなんてほぼないですよ。仮に値引きしてる物件があったとしたら、そんなとこは買わない方がよろしいかと。
ついでに言うとマイナス金利で3月固定の実行金利史上最低の金利になったため、今月になり急にマンション販売が加速しているので早く買わないと欲しい物件無くなるし、また更に値段上がっちゃいますよ。直ぐに金利が確定する中古が先に動き出しています。
この物件は売れてる？売れてない？湊や武蔵小杉ははそろそろ完売しそうだよね？
ぼちぼち
自分なら、こっちに住むかな。
http://www.nomu.com/mansion/1455626/
１４０平米あると、だいぶ住居って感じが出てくるよね。
ここの８０平米台とかみたいに狭い住戸だと、アパホテルに泊まってるみたいな感じしません？一時滞在のための仮住まいみたいな。
そりゃ広い方がいいに決まってる！と思うのも人それぞれのようですよ。
狭い方が落ち着くという意見をどこかで読みました。
都内在住だと、狭いのが当たり前で、特に気にならないという層が多いんじゃないでしょうか。
広さよりも利便性だとか、好きな街とか人気のある場所を選ぶという人たちとか。
狭いと掃除が楽とかいう主婦もいました。
無難なマンションて意外と人気あるんじゃないかな。
確かに、広い空間を好む方は多いと思います。
311さんは脳内にも広〜い空間を確保されているようで、なんというか、う、う、羨ましいです。。。笑
つなげたって言っても、便所もキッチンも2つ。単に穴開けただけだからね
そんなにまでしてパークホームズの135に住みたいとも思わんが・・・
価格もパークホームズなのに・・って価格になるし
数年後には東急に都心方向の眺望をふさがれちゃう方向だしね
豊洲も保活失敗の話はよく聞きますが、千葉市長のコメントが心に響きますね。
https://m.newspicks.com/news/1438435?ref=education
自らの通勤だけでなく、子どものことも考え、住む場所を考えることも必要です。
>>323
スレチだけど、保育園なんてのは本来片親で、フルタイム働くのが困難だったり、
パートで頑張っても10万15万しか稼げない層の救済の為にあるはず
旦那20～30万、嫁10万～20万、世帯で30～50は稼ぐ層や、
（もちろんその程度では都内で余裕のある暮らしが難しいのは理解できる）
世帯年収が1000万に迫るであろう例えば世田谷民豊洲民の戯言には一切耳を貸す必要はない
月5万10万の施設ならいくらでも空いてるし、それこそシッターでも何でも雇えばいい
私達も税金払ってます！権利があるんです！ってヴァカが少なくないけど、
国家の為を思うなら無駄に働くより子育てに専念してくれたほうが安上がりってことを理解して欲しいｗ
今は完全に政局に利用されてるが、そもそも地域間格差が大きい訳で、
国会で一律に論じるより地方自治体が独自に対応したほうが理に適ってると思うｗ
2部屋繋げるといった買い方もできるんですか、
マンションてけっこう自由なんだなと思いました。
狭ければ広くすればいいんですね。
とはいえ、お金あってのことではあると思います。
あと、手放すときにしんどいんじゃないでしょうか。
レア物件になっちゃいますよね。
戸建てよりやっぱりマンションが良かったんでしょうか。
ここより割安なクレビアが好調らしいが、ここはどうかな？
相変わらず苦戦してる？
この程度の価格で割高に見えるなら千葉に行くしか無いのでは？（笑）
クレビア、倍率ついてるよ。
>>330
PHTも倍率ついてるよ。というか倍率が１つもつかない物件なんてよほど酷いマンションだけ。クレヴィアは稀に見るダメ物件だから倍率ついただけで喜んでるのかもしれないけどお呼びでないかな。
ここ買える人クレヴィア検討外でしょう。予算オーバーで仕方なくクレヴィアはいるだろうけど。ちなみにクレビアと言うマンションは無い。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/3610-3619
上のスレを見ていると、中古もありな気がしてくる。新築の方が、お客様を招待したときの受けが良いですかね？
奥さんが新築じゃなきゃ嫌って人が多いのでは？
どうせ買うなら新築とのこだわり、わからなくもないです。
住むところが必要で、賃貸で住み続けるよりは安く買った方が得？と考えるた場合は中古もありだと思うのですけど、最近は中古でも新築並みの価格だったりするので難しいです。
中古と新築とで価格が少ししか違わないのなら新築の方が気持ちいいと思います。
新築も3年売れ残ったら使われなくても中古になると。それなら中古でもいいから人気の物件にしたいよね。
人気の中古、は利益をタンマリと上乗せ。高いうちに売るのが投資の基本だよ。
安く買って高く売るのが投資の基本だよ。
ここは夏ぐらいには完売ですかね？
東急タワーは来年に売り出しですかね？
坪四百とかのサプライズはあるんでしょうか？
もう、400万超えは決まりですからねえ。そこから、どこまで上げてくるかによりますよ。
まともな部屋欲しいなら450万くらいまでは覚悟するしか無いかと。
東急タワーの住所はどこですか？
400当然、450やはり…、500サプライズ、350サプライズ！！って、感じでしょうね。
間取りとかもいわゆる富裕層向けに仕立ててくるでしょう。
細かく刻んで、サラリーマン向けに狭い部屋が多くなるのでは？
スーモで、江東区、２０階以上の建物、で検索かけると、５１３件もヒットする。重複排除しても、これ、凄い量の中古の売り出しだぞ。
大丈夫？暴落近いのでは？
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/?sjoken%5B%5D=009&s...
日本は銀行が安く売らせてくれないから、暴落しようが無い。
日本の不動産は、値上がりが早くて、値下がりしにくい。こんなの常識やぞ。
まあ、だから、儲けるのは簡単なんだけど、資金ある人限定ね。
売却するときに銀行は一括返還を求めるんだよ。
そうすると安く売りたくても安く売れない訳。
いわゆる、リコースローンというやつだね。
米国なんかはノンリコースローンが主流だから、投げ売りなんかもできる。投げ売り狙うなら海外の方がオススメ。
売りたくても安く売れない、なんて売り手と銀行の勝手な都合であって買い手には関係無し。ローン破産が待ち受ける。
そもそも、銀行が売らせてくれないのよ。
だから、必死に返そうとするから、日本は破産も少ない。
まあ、審査してるからなんだろうけどね。
そもそも破産しそうな人には貸さないもん
確かに最近の中古物件の件数には驚きますね。というか、そんな価格で買うバカがどこにいるんだという値付けが多くてひっくり返ります。
しっかり仕入れ値 ｘ 80％辺りで設定していけばそれなりに買いもはいるのではないですかね？ そもそも湾岸は買った値段＋αで販売したがるアフォーが多すぎる。
大抵のかたはそろそろ売り時だと勘違いしている（もう売り時は過ぎ去っている）だけでしょう。新価格、新価格と謳ってますが、単なる売れなくての値下げだし。
そろそろ目を覚ましましょう、居住された駅から徒歩10分以上にマンションに資産価値なんぞ語る価値もない！
日本の不動産は投げ売りできないんだよ。
だから、値下がりしにくい。
そろそろ学ぼうね。
まあ、一括返還を迫られるので、投げ売りしにくいのは仕方ない。
投げ売り期待ならアメリカが良いぞ。
ローン破産、の投げ売りは無視。
ローン破産だと、銀行が売り出すか競売になるんじゃ無い？
素人が手を出せるもんでも無いかと。
そもそも日本ではローン破産少ないからね。審査も厳しいし。
日本の不動産は投げ売りできないからあまり値下がりもしないしね。
日本は殆ど100パーセントがリコースローンだからね。
安く売ろうと思ってもできないことが多い。
構造的な問題だよ。
ノンリコースを増やせば、不動産はもっと流動化すると思うんだけどなあ。
発売当初は割高と言われましたが最近は割高感はなくなってきたと思います
最近発売された同価格帯のマンションと比較して仕様はどうでしょうか?
まあ、そうですよね。
タワーマンションを毛嫌いする人が購入してるイメージ。
タワーマンションはタワーマンションなりに良いところがあるし、
低階層なマンションも低いのは低いなりに、良いと思えるところもあるんでしょう。
でもここのマンションも、そんなに悪くないと思う
タワーマンションだともう高いところに入らないと意味が無さそう。
ザ売残りマンションだね、
三井で大規模、免震、メトロ五分でここまで苦戦は中々無い…。
豊洲エリア自体が都心に近いわりに安いって言う利点だけだったのに
それが消滅したから、さもありなんかぁ。
>>371
駅から徒歩10分強の平均坪単価250万のマンションと5分弱の320万のマンション。320万の方が良いに決まっているけど予算に合わないから買えないというだけでしょう？250万であれば購入射程範囲に入る収入層の分母が絶対的に多いわけだからそれほど驚く事もないような。
住友は竣工前に売り切るとむしろ担当はマイナス評価な企業なのに対して、三井は青田で竣工前に出来るだけ早く完売を目指す企業。
それと同基準で比べて好調と思いたい、苦しいポジコメ多し。
まあ、好調ですよね。
少しずつ売れているのは間違いない事実
不振とするには無理がありすぎ
この時点で三割ぐらいしか売れてなかったら不振といえるのでしょうが
建物デザインも販売も地味だがどちらも堅実。計画通り竣工6ヶ月前完売ペース。
みんな飛びついて、引越しが頻繁に行われるマンションより
今の販売ペースでしっかり実需層が買ってくれるといいなと思います。
明日が第３期２次の受付、抽選日とのことですけど、
１８戸の販売に対して何世帯くらいの申込みがあるものでしょう。
申込んでその日に抽選があって結果がわかるのは早くていいですけど、
慌ただしいのではないかなと思います。
それほど多くの人は訪れないということなのでしょうか。
回数を多くじわじわと売っていく感じでしょうか。
割安感ありますからねえ。
>>389
三井の営業は優秀なんで第1期の販売当初とかでない限り基本倍率は付きません。上手く散らしてきますよ。要望書がついた部屋だけを売り出す方式なんでほぼ完売するでしょう。
申込書自体も前もって出すことが可能です。慌ただしくしているのもわざとで極力飛び入り参加での申込が入らないようにしています。
とはいえ幾つかはどうしても倍率つくでしょうし、残り戸数少なくなってきたんで被りやすくはなってるかもしれませんね。
財閥系の不動産会社の営業は、殿様営業なので営業力ないよ。
木場公園近辺と価格帯、都心へのアクセスが似ているので検討してます。
眺望を求めてませんが、お手頃な北西3F等の低層って何がお手頃な理由になるのでしょうか？
病院と小学校ってある意味安心感がありますが。
>>395
日照と眺望が値段に反映されています。道路を挟んで向かいの建物は小綺麗なオフィスビルで1階はローソン。眺望不要なら良い買い物かもしれません。建物外観は出来ているので現地確認をお勧めします。3階だと電柱が視界に入るかも？
うわ、ごめん・・・
３９６さんとモロ被りだった・・・
見てるポイントはみんな同じと言う事。立地と価格の整合性あるんでしょう。でも北西投資で回るかな？家賃新築で坪13000～14000円位？
