クレヴィア豊洲　その4

住民のレベルが不安になって来ますね。
地方から移ってくる人はどれくらいいるのでしょうか？

鉄道のランクはどうでも良いので、物件のランクを語りましょうよ。

大江戸線ポジするって、大江戸線命の勝どき晴海あたりの住民かな(笑)あんな不便な鉄道って他に副都心線くらいしか思い当たらない。

というか大江戸線の枠内から遠くはずれているのに
ネガる必要ある？

買えない人の妬みスレ（笑）

豊洲のマンションだからセレブが住むんだろうなぁ。
ここを買える人は相当エリートでセレブなんだろうなぁ。

え？
この価格で？

少しは収入あげてきたら？

東京の不動産は世界の主要都市と比較すると激安の部類だからね。。。

他の主要都市だと、ほんの一握りの人間しか所有できないのに、東京なら普通のサラリーマンですら買えてしまう。

おそらく政府はグローバル化を進めたいんだろう。
富裕層の外国人に不動産を買わせ、優秀な人材を確保し、能力の足りない人間は地方に追いやる。
そんなところだと思います。

ここは年収300万でも買えるよ。

>>3090
その時のPHTの価格と比べてみるといいよｗ

3LDKで月々12万円～という案内があるので、買えなくはないでしょうね。
賃貸で住むにしてももっと高いかもしれないですし。
持ち家に住むのは気分的に違うと思います。

ただ、支払いの他に管理費、修繕費もあって、将来臨時の修繕費などもないとはいえず、
実際のところ12万円では済まないと思うんです。
月々2万円程度とはいえ、家計に響く額ではあると思います。

>>3106
すごいデカイ釣り針ですが答えます。
庶民中の庶民です。

>>3109 匿名さん

なのに価格が高いとずつと吠えてる輩がいるんだなぁ

>>3110 購入経験者さん
両方値上がり確実ですね〜

金融商品も、不動産も、
値上り確実なんて有り得ないのは当たり前の事なのに
不誠実な人が多いご時世だなぁ。

3110が言っているのは
現在のPHT価格と
将来売り出されるDHLの跡地の価格を同じ条件を比較している3090に苦言を呈しているのでしょう。

東雲立地のマンションでも名前に豊洲と入ってればバカが高値で買ってくれるから意外とどうにかなるもの。

PHTがM不動産。また傾かなければいいけど。。。

PHTも5丁目だから論外。

>>3109
自分は年収400万くらいです。

>>3111 匿名さん
不動産取得税、修繕積立一時金は購入時。
固定資産税、都市計画税、管理費、修繕積立金、駐車場料金、インターネット使用料等は毎月支払いです。
金融機関が提示する毎月の支払い金額はあくまでローンに対する総返済額ですので、ゆめゆめ勘違いなされませんように。

東京の不動産は2倍、3倍になってもおかしくない状況だし、早めに買った方が良いんじゃ？

2倍3倍になると思うなら、
より高い収益を上げるためにも
東雲ではなく豊洲を買うべきだよ。

豊洲はもう開発余地がないので投資には向かないかと。。。

投資初心者？（笑）

>>3124
へぇ
当然文脈からは豊洲か東雲ならどっちってことだけど、
東雲の方が投資向きなんですね(笑)
不動産投資に絶対はないですよ
玄人ぶっちゃって痛いですね

豊洲は既に高すぎる、既に中古は値下がりしてる。
東雲は安いがネームバリューがイマイチ。
ここは東雲アドレスだけど豊洲ブランドなので投資に最適だと考えています。
とあるベテラン投資家より^_^

開発余地なんて語っている段階で、
もう十分に開発を見込んだ分譲価格に
なってんだよ。
開発余地が投資に向くなんて発想したたら、
デベのセールストークにすぐ騙されるよ。

>>3126 匿名さん
デベとのタイアップ感が半端ないね。
そのベテラン投資家。

値上がりするという説と、値下がりするという説と両方あるようですね。素人としてはほんとうはどちらなのか知りたいところですが、このマンションについては完売まで値下げ、無いんじゃないかなと思ったりします。なんとなく。最後に数戸残って、ずーっと売れなかったりしたら下がるかもしれないけど。

このマンションは、投資ではなく実需だと思います。

そうですね。
駅前でもなく、単身用の部屋も特に無く、全体的な雰囲気からして投資向きの雰囲気ではないと思います。
もし賃貸で住むとしても長く住むようなイメージがあります。
スーパーも近いですから、落ち着いて暮らせるのではないでしょうか。
ただ、お子さんが成長したり、独立したりしたら、いずれ住み替えになるのかも？とも思います。

>>3132 匿名さん

子どもの成長、独立、それを踏まえて考えるツクリエです。

実需で約１０年前に豊洲でマンション購入（ローン90％）
値上がりしたら子供の成長に合わせて買い替え！！なんて漠然と考えてました。
おかげさまで今の中古価格で２割ぐらいは値上がりしてるようですが、
売って何処買うのか考えると躊躇してしまいます。
まわりも当然値上がりしていて、さらにローン積むなんてできないですし・・・。
普通のリーマンは実需しかないのでは？？

ここは沖式の評価でも相当上位にランクインされるほどの良物件です。
ど素人がネガっているのが不思議です。

↑と同じようなことをここの営業も言ってたｗ

豊洲という名前にプレミアム払うようなもので買った瞬間含み損でしょ。
当然投資はありえないので、実需のみだと思います。

ここは櫻井幸雄が見たマンション市況・狙い目物件にも取り上げられているほどの良物件です。
ど素人がネガっているのが不思議です。

御用聞きライターを出して良物件とか言ってるようだと
いよいよヤバイよな。ど素人でもわかる。

さくら○さんは,お風呂付二つの塔も激安と言っちゃう人だからね。

所詮は東雲なのにね

豊洲なら2､3丁目の中古だよね

売れ行きの方はどうですか？
もうかなり売れたのだろうと思うのですが、まだ2期だとか。
とはいえ6次とのこと。
先着順が4戸で6次が1戸だけの販売。
夏休みは子供連れで賑わうのかと思ったら、特にキャンペーンや
催しなどの予定も無さそうですね。

>>3142 匿名さん
豊洲三丁目のマンションは中古価格が何％ぐらい上がっているのですか？

プロに選ばれて、ど素人に割高と言われるマンション。
ここを割高だと判定したのら豚はど素人確定ですね。
売れ行きは言うまでもなく豊洲ナンバーワン。

宣伝費で、プロに購入すべきマンションと言わせ
ど素人は割高と言われるマンション。
本当のど素人は、購入者かも。

>>3145 匿名さん

豊洲No.1はパークホーム豊洲です。

>>3149 匿名さん

三井なのに？？