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匿名さん
[更新日時] 2017-04-03 14:03:26
前スレッド1000件を超えていたので、part15です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361
[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15
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8001
匿名さん
100階建てが増えてくると、今のタワマンは低層マンションになるのか?(笑)それとも団地扱い?
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8002
匿名さん
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8003
匿名さん
新宿では65階建が決定ですね。
まあ、技術的には100階ぐらいは可能なんでしょうが、採算性の問題ですかね。
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8004
匿名さん
100階建だと、建築費が天文学的に高くなって誰も買えないのでは?
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8005
匿名さん
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8006
匿名さん
どうなんでしょうねえ。
65階建ては、野村は最多価格帯6000万円台で売るといってますけど。
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8007
匿名さん
このご時世、最多価格帯が6000万なんて良心的じゃないですか
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8008
匿名さん
たしか、最初の入居は2022年だったはず。
その頃に向けては、価格は落ち着いてくるという見通しなんでしょう。
まあ、湾岸と関係ないのでこれくらいにしておきます。
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8009
匿名さん
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8010
匿名さん
WCT神がいないと、免震だ地震だ、くだらない話題ばかりでさっぱり盛りあがらないな。
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8011
匿名さん
>>8007
最多価格帯6000万円だけじゃなく、最多占有面積60平米中心な。つまらんマンション。
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8012
匿名さん
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8013
匿名さん
タワーの場合、縦に伸ばす必要があるから、逆にコストが掛かるぞ。
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8014
匿名さん
>>8009
建築費は上がってるぞ。
熊本の復興やオリンピック関連も今からだから、更に上がる。
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8015
匿名さん
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8016
匿名さん
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8017
匿名さん
>>8014
建設費は需要の増減より建築資材の為替に大きな影響をうけるんだよ。
このまま105円くらいで推移するなら2018年には2014年度の建設費水準に戻ると思う。
2014年度の建設費で建築してるタワマンだとベイズ、KTT、GFTあたりかな。そのころの売価には近いうち戻るよ。ただ、その時期は最短で2019年度以降販売開始のタワマン。勝どき東とか選手村跡地は需給ギャップもあるからかなり安くなると思うよ。勝どき東で坪320くらいになるんじゃないかな。
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8018
匿名さん
TTTの新古が坪200で7年間も放置されていたことを思うと、選手村は経済状況によっては180前後まで下がる。
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8019
匿名さん
流石に下がる理由無いでしょう。
坪単価450万くらいまでは上がるんじゃ無い?
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8020
匿名さん
人件費高騰が止まらないうちは値下がりは無いのでは?
東京の不動産は主要な海外の都市と比較すると激安だし。
10倍まで上がっても驚かないよ。
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8021
匿名さん
>>8020
だから人件費高騰もおさまってるんだって。
建設費はどんどん下がってます。勝どき東は坪320、選手村はせいぜい坪210とかでしょうね。
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8022
匿名さん
東北大震災→人件費高騰→マンション買う→人件費元通り→ 買った人大損 (笑)
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8023
匿名さん
建築費が高騰してる限りは下がることは無いかと。
今からは熊本の復興やオリンピック関連も始まるしね。
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8024
匿名さん
湾岸にも断層あるみたいですね。
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8025
匿名さん
そもそも、東京の不動産は海外と比べると激安ですからね。海外から購入する人が減らない限りは下がることは無いかと。
おそらく、都心と湾岸は外国人が住むエリアになってきますよ。政府もそれを推進してますし。
庶民は郊外に追いやられる。
今年度いっぱいまでが、庶民が湾岸に買える最後のチャンスになります。
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8026
匿名さん
海外に比べて激高でしょw そこ間違ってるから誰とも話し合ってもらえないんでしょww
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8027
匿名さん
日本の不動産を買う外国人がいるのか? 地震だらけで買いたくないだろ。
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8028
匿名さん
東京の不動産は、主要な海外の都市と比較すると激安ですよ
そもそも、なんで外国人が東京の不動産を買い漁ってるのか考えてみた事ある?
何故だと思う?
単に好きだから?
違うよ。
単に激安だから。
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8029
匿名さん
東京オリンピックが終わる頃には東京もグローバル化が始まる。
都心と湾岸は一部の金持ちだけが住むエリアになる。もちろん、日本人だろうが外国人だろうが関係なくね。
日本の庶民は買えない価格まで上がってしまうよ。
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8030
匿名さん
もう一つの可能性は民泊。
パリなんかは民泊が流行りだしてから不動産価格が高騰している。高値で貸せるから。
もし、日本に訪れる外国人が増えるのであれば、民泊も許可されるだろう。
そうなればパリと同じように不動産価格が高騰する。
ただし、観光やビジネスに便利な場所が選ばれるだろうし、法律改正によって変わる可能性がある。
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8031
匿名さん
>>8028
韓国ソウルでは、東京の10倍から20倍の価格まで上がって庶民がヘル朝鮮なんて言って大騒ぎしてるよ。家賃が高すぎるんだと。
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8032
匿名さん
観光に来てくれるのはいいが、外国人と一緒に住むのは無理だ。
よって、価格がどうなろうと、パスする日本人が多いと予想。
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8033
匿名さん
自分の横の部屋が民泊とか、もう話にならない。 出かけてくるわ。
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8034
匿名さん
現段階で言えるのは、ここ数年間で見たとき、現在の首都圏における不動産価格は、まだ高い水準にあるということです。ただし、相場をけん引してきた中国マネーが当てにならなくなった以上、今の状況が一連の不動産ミニバブルにおける「天井」と考え、売却することも検討すべきではないでしょうか。
また、マンション価格を押し上げる要因となっていた相続税対策の需要が、今後は国税庁の課税逃れ防止に向けて動く可能性が高く、節税効果に疑問符が付くことが考えられます。さらに、旭化成建材の杭打ち工事データ流用問題などの表に出てこなかったリスクが顕在化し始めているため、今後、不動産を買い控えする可能性が高くなることは否定できません。
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8035
匿名さん
それでもやっぱり騰がっていくのがTOKYO、騰げていくのが東京
大袈裟に言えばもう日本国内だけでどうこうってのは無くなった
幸か不幸かお江戸もそういう世界の銭のマーケットに組み込まれた
もし10%も下がればすぐに国内外からいろんな銭が動く
中国マネーだけじゃない
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8036
匿名さん
APAホテルがガンガン建って、民泊需要を吸収してくれるよ。
露店風呂や朝食バイキングが日本旅行の目的にもなってくんじゃね
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8037
匿名さん
グローバル化が始まるから、10倍になっても驚かないよ。
そもそも、庶民が都心に住めた今までが異常だったのだよ。
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8038
匿名さん
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8039
匿名さん
>>8032
グローバル化に取り残されないようにな。
俺の部下の半分はもう外国人だぞ。イエール大学やワシントン大学など、そこそこ優秀な若者も多い。
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8040
匿名さん
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8041
匿名さん
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8042
匿名さん
東北大震災→人件費高騰→マンション買う→人件費元通り→ 買った人大損 (笑)
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8043
匿名さん
>>8042
えーマジか?買っちゃった人は損しちゃったのか〜笑
じゃこれから安い物件がバンバン出てくるんだ?で、どこどこ?
まさか山奥じゃないよね〜
早く起きなさい、遅刻するわよ、笑
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8044
匿名さん
ちと、価格の話多すぎだな。
俗心が切れないか、煩悩に苛まれているだろうし、
人間として低いんじゃないの?
結局、誰と住むかで100%どこでもよくなるんでしょ。
マンションを生涯で一度でも買う人は、次男坊かな。地方者?
それも減り、99%の人が君たちのような考えをする必要がないわけだ。
マンションを買うという状況がいかに特殊なのか、そこから考えることだよ。
できれば地元で暮らしてくれ。それが一番カッコいいことがわかる。
地元と過去、親兄弟、家族を捨てて、それ以上のものは手に入らない。
俗心と煩悩に苛まれている。非常に恐ろしいこと。
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8045
匿名さん
>>8044
地元で働けるなら、みんなそうすると思う。
地元で働けないから、地方から花の都大東京に出てくる訳ですよ。
千葉、神奈川辺りは別だけど、それでも満員電車で1時間半通勤とか考えたら、都心部に住みたくなるでしょ?
んで、戸建ては無理なので、マンションに行き着く訳ですよ。
そういう事でこのコミュが盛り上げると 笑
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8046
匿名さん
東京も都心は安すぎるので2倍くらいには早々に到達するんじゃ無いかな。
湾岸はどうだろう?
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8047
匿名さん
2倍になっても買い替えができないでしょう。。2倍で売って、2倍で買うっても、絶対大損するわ。考えないことだな。
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8048
匿名さん
8045
だからその満員電車が東京なんだろ。満員電車がタワマンなんだろ。
何を言ってるんだ。君の実家がすごく遠いなら仕方ないけど、
地方の特典は、遠ければ遠いいほど、電車で座れることだよ。
座って来れること。
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8049
匿名さん
>>8048
あなたの言ってる「地方」は、どこを想定してるのかな?
電車で座って都心に通勤出来る所は、近郊だと思うけど。
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8050
匿名さん
湾岸が庶民に買えるのも、今年が最後のチャンスかもしれんね
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