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物件概要 |
所在地 |
東京都港区南青山2丁目27番1(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
160戸(販売総戸数110戸、事業協力者戸数50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]Iconique特定目的会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート青山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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201
匿名
たしかに、豊洲あたりの庶民達が35年ローン抱えて買えるような物件ではないですよね
デザイン的に遊び心で、ユーザーで2,3年使って、賃貸に回すか売るか
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202
匿名さん
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203
匿名さん
ん?豊洲は庶民以下か?地下に汚染物質がウヨウヨの旧工業地帯に金持ちが住むわけない。
高額の部屋を買ったのは、そんなことも知らない、高いところに憧れる地方出身のお登りさんだけ。
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204
匿名さん
>>203 匿名さん
引き合いにだされるくらい有名になったんですな
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205
金融投資家
>204
引き合いに出すのは豊洲貧民で、
青山冨民は出さないけどね。
その違いもわからない貧脳?
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206
口コミ知りたいさん
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207
匿名さん
富裕層をターゲットにしているのだろうなと思います。
公式サイトには英語バージョンもありますが、海外からの投資も考えているのですか?
他の方も書かれていますが、
外国人投資家の投資も落ち着いてきて閉まっているようにも思いますし。
資産として持とう、と考えている人向けか、
本当に実需で、という人向けになってくるのかなと感じています。
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208
匿名
価格はいくらになるのかしら
坪1000って書き込みしかないけど、檜タワーで80平米で1億7000万ぐらいだった気がする
誰か価格聞いてませんか?
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209
マンション掲示板さん
>>207 匿名さん
実需として住むには少し不便な場所のような気もするが。
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210
匿名さん
>>208
資料の中に入ってたアンケート項目「予算」が左から順に「~2億円、~2億5千万、~3億円、(省略)…、30億円以上~」になってたから最低2億以上とかじゃないのかな?
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211
匿名
近所にスーパーもないし、生活するには不便すぎる
地下鉄のらないから駅近も意味ないし。広尾の新築マンションの方がよほど興味ある。
ミットタウンが立地は一番よかったわ
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212
評判気になるさん
>>211 匿名さん
同感です。このマンションを購入する方は車を持たれているもしくは送迎車があることを考えるとあまり地下鉄駅近は意味が無い気もしますね。しかも、ミッドタウンの魅力には敵わない。広尾はパークコート元麻布ヒルテラスのことですか。インターナショナルな環境を求めるなら、大使館やインター等の教育機関が近隣にある同物件がお手頃で良いかもですね。
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213
匿名
駐車場もついてないヒルテラスは論外でしょ。完成してるのにほとんど賃貸に出てる
物件を買うひといませんよ。よほど人気ないんだね。ここで宣伝って
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214
eマンションさん
>>213 匿名さん
人気ないから賃貸とかではないのでは?
場所がら外資系や大使館関連の職員ファミリー
等の層を狙って賃貸戦略を取っているんでしょう
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215
匿名
>>214 人気ないでしょ、すでに完成してるのに全く売れてない。
駐車場もないマンションって、富裕層はまず買わない、借りない
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216
匿名
パークコート青山の掲示板なのに、売れてないマンションの名前出してくる営業達ウザすぎ
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217
マンション検討中さん
ここほど感じの悪い書き込みが多い掲示板も珍しいですね。
そういう住民が集まる物件になっちゃうかな。
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218
匿名さん
>>217
何言っているの?
坪800超級のマンションスレに書き込みしている人で
そこ買える人いないから安心して
マンコミュの常識ですよ
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219
匿名さん
常識?
高齢者しか買えない物件だから、ネットが使いこなせないってこと?
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220
匿名
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221
by [男性]
高すぎて論外。不動産市況ピークすぎててこれから大きな調整が始まるというのに高値掴みなどしたくない。
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222
マンコミュファンさん
買えない人が高値掴みとか、カッコつけて言わないで欲しいですね。
例えるならここは欲しい人が値札見ずに買う物件ですよ。
湾岸のダブつきタワマンと一緒にしないでいただけるかしら?
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223
セレブと呼ばれてさん
久しぶりにカキコミさせていただくわね。
今夏のヴァケイション、お家でのんびりするわ。
でも、今日は銀座でルブタンの新作買っちゃおうかな、ウフッ。
さて、本題。
確かに不便よね、ここ。
でも、ある意味、喧騒からの距離感って魅力じゃありません?
近くにスーパーないのって、全く気にならないわね。
高値掴み云々、どうでもよくありません?
ともかく、最高にゴージャスなものを提供していただきたい、それだけよね。
ワタクシを満足させられるか、お手並み拝見ってとこね。
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224
匿名さん
バブリア目黒にいたおばさん?
ファンだからまた会えて嬉しい
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225
匿名さん
どうみても女じゃないでしょ
新築マンション価格動向版荒らしてるエアーナンチャラじゃない
名前変えてあちこち荒らしてる
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-
226
匿名さん
>>218 匿名さん
買えるでしょ。世の中お金持ちは沢山います。
-
227
匿名さん
ここのパンフレット見たんですけど、最上階にガラスじゃなくて吹き抜けの部分がありますよね。あそこにはどんな共用施設が配置されるんでしょうか?
ここ買おうと思ったら、経営者になって一発当てるか、株で勝つしかないよなぁ。
中古になって果たして値下がりするんだろうか…少なくとも青山では一番高い物件にはなりそうですよねここ。
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228
匿名さん
>>220 匿名さん
1000だと一番安くて、2億ごえ?
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229
匿名
いまだルブタンはく女はなんなんでしょうね。どこの田舎者って感じ
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230
匿名さん
-
231
セレブと呼ばれてさん
カキコミは目黒の物件以来なのよね。
やっぱりお気づきになった方いらしたようだわ。
先日の銀座でのお買い物、ちょっと浮気して、マノロの新作をゲット。
リボンやスワロフスキーって、乙女心を擽っちゃうのよね、ウフッ。
不動産購入にはリスクは付き物。
ご心配な御仁はこのマンションはお止めになったら?
ワタクシ?
今のところは前向きね。
但し、三井さんのプランのディテールをもう少し見極めないと。
ともかく、限りなくゴージャスに、東京を代表するプレステージ・マンションにしていただきたい!
今のところ最も評価できるのは、インフィニティ・プールかしら。
今後のディテールのリリース、期待したいところだわね。
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232
匿名さん
部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。
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233
匿名
-
234
匿名
しょうもない不動産営業のコメントが目立ちますね。物件までダサく見えるので静かにしてください。
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235
周辺住民さん
-
-
236
匿名さん
>>221 by [男性]さん
じゃー調整になって中古で出てから買えば良いんじゃ?
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237
匿名さん
最上階の吹き抜けにの部分には何が入るんだろう…
まるでさながら神殿のような佇まいだな
現世界の神殿のような美しいこの物件こそ日本最上の物件となりうるね。
エントランスも高級マンションというよりは、さながら幻想的な世界を彷彿とさせる
そう、まるでFFのような
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238
買い替え検討中さん
羽田空港の昨日強化で、こちらのあたりも飛行機が頻繁に飛ぶと思います。
この物件では対策をしてくれるのでしょうか。
もう建築がはじまっているみたいなので、対応できているかどうか興味があります。
営業に聞くべきでしょうけれど、そもそも予算外ぽいので聞きづらいです。
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239
匿名
-
240
匿名さん
>>239 匿名さん
で、東京の金持ちはどこ住むの?
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241
匿名さん
>>236 匿名さん
中古になって値下がりしても、ここは日本で一番高価な物件になりそうですけどね。
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242
匿名さん
間取図の形が本当にアレ…作ってる途中で気付こうよ。
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243
周辺住民さん
-
244
マンション検討中さん
購入検討している者です。
来週末からのモデルルームの案内来ましたね、135Aあたりを狙ってるんですが予算4〜5億くらいでいけそうですかね
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245
名無しさん
>>244 マンション検討中さん
無理じゃないですか。
-
-
246
マンション検討中さん
いくらくらいになりそうですかね?
モデルルーム行った時にあまり見当違いの予算を言いたくないのです…
20億とか言うと200平米越えを勧められちゃったりしそうだし(偏見?)
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247
匿名
抽選になりそうですね。檜坂の抽選落ちのひとも多いしね。今後、似たようなデザインの物件増えそう
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248
マンション検討中さん
>>247 匿名さん
増えるでしょうね。この物件がすぐ完売にはれば、住友、三菱、東急あたりはマネした不動産になることでしょうw
-
249
匿名さん
抽選にならないような気がしてます。
私のような小金持ちにまで、かなりの営業攻勢があるくらいなので。
檜町の時はこれ程の攻勢はありませんでした。
私には10億以上は出せないです。
角部屋で3億なら欲しいですが。
-
250
匿名さん
爆買攻勢が明らかに弱まってるからね。
国内の金持ちだけで捌くのは、かなり難しいでしょうよ。
-
251
匿名さん
ここ買うならパークコートがつかない青山ザタワーの方が良かった。
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252
匿名さん
知り合いが檜坂買いましたが全く興味なし。
崖下の液状化地域で地盤も低い。
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253
匿名さん
三井さんでいいのは六本木4丁目のパークマンション檜坂?
だけでしょう。
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254
匿名さん
間取り見直したらここってほとんど窓が開かない感じですかね?オフィスビルみたいな?
もしそうだとしたらちょっと気になるなぁ。たまには風入れたりしたい。
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255
匿名さん
所々、下部fixが換気窓になってますね。
それでも少ないですが…
-
-
256
匿名さん
>>253
パークマンション檜町公園らしいよ。
完売
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257
匿名
不動産の営業は誰にでも連絡きますよ。特に大手企業のサラリーマンに集中的に 笑
せいぜい3億出せるひとが自分で小金持ちとか言ってるw 地方相場ですか
-
258
匿名
20階以上は眺望で買うとしても、低層はオフィスビルに囲まれて暗いし、販売に苦労しそうですね。
-
259
匿名さん
>>258 匿名さん
低層でも良いからリーマンでも買える価格で出してほしいわ
モデルルーム見学いったひといないの?
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260
匿名さん
-
261
マンション検討中さん
5億出すならこの辺りに立派な中古の一軒家買えるよね
-
262
匿名
>261 なぜ5億あるのに、中古の一軒家買う必要があるんですか。笑
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263
匿名
リーマンがローン組んで無理矢理物件買うタイミングは過ぎてますよ。
バブルの頂点の時にマンション買ってた方々はよーくわかってるはず
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264
匿名さん
>>263 匿名さん
借金まみれでつか?
物件安くなったときにはローンは通りづらいしな
悲しいね
とほほほ
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265
匿名さん
明日からモデルルームですね
行かれた方感想お願いします!
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266
匿名さん
うちには17日からの特別事前案内会の葉書が来ましたが。
売主が特定目的会社なのが気になります。
三井ではないから。
-
267
匿名さん
うちは今のところ3日から、10日から、17日からの3通が毎週届いてます
今後も毎週くるんだろうか…
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268
匿名さん
>>267 匿名さん
おれは17日からだったけど
人によって(年収によって)違うのかな?(笑)
今日いってきた人、感想やレポほしい!写メつきで!!
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269
匿名
>>264 ローン組まないと買えないひと?かわいそう 不動産の営業マンか
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270
マンション検討中さん
↑
ばかばっか、、もすこし有意義なこと議論しろよ。
現実、買うやつはほとんどローンだよ。
こんな金利安いのにキャッシュで払うほうが無能だわ。
今日みてきたけど、検討してる部屋で坪単価1500と、想像を超えた値付けだった。
でもその値段に納得してしまうクオリティの高さ。
こういうマンションが日本にできるって、誇らしいね。
-
271
匿名さん
今日行ったよ~。
予想よりも高かった~
中層階でも普通に坪1000万超えてるね。
俺が説明された範囲で考えると、全体平均1000~1100万くらいのような・・・?
でもマンションとしての質は良い。
部屋も贅沢な作りだと感じた。
-
272
匿名さん
モデルルーム行ってきました。
用意されていた2タイプの部屋は、それぞれデザイナーによるリフォームがされていて標準の部屋が全く想像できなかったです。
価格の方は物件の顔となる南側の角部屋は坪1000万越えでしたが、中部屋と北側角部屋は中層階900万前後な感じでした。
21階以上のプレミアムフロアは坪1200~1500、プレミアム南角は2000万越え。最上階は坪3000万近くするとか。
-
273
匿名さん
>272さん
情報有難うございます。
今回は見送ります。
現在のタワーで我慢します。
-
274
匿名さん
私としては、プールにラウンジにバレーパーキングなどあれこれとそれっぽいサービスを付けるのはやはり立地に自信がないからなんだろうなぁと思ってしまった。
世界標準みたいな話をされたけど建物の作りに個性を出して悪い部分を誤魔化そうとしてる匂いがぷんぷんした。
雰囲気に騙される人が買うのかなって印象でした。
青山通りで一番寂れてる場所だよね。
良く言えば静かだけど。
-
275
匿名
>>270 え、手元に余裕資金ないんだね。かわいそう。リーマンの発想
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276
匿名
普通。クオリティの高さ?大袈裟な。
キッチン仕様も、期待以下。 海外基準からみてややダサめ。15階以上ならビューで買えるとしても
急いで買うまでもなかったわ。
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277
匿名さん
本物がわかったつもりになった人が買うマンションだった。
営業さんも雰囲気に流されやすタイプのお客さんがびびっときそうなワードを沢山用意してたね。
この周辺は青山団地が高層マンションにならない限り人口も増えないし、便利な店もできない。
-
278
匿名さん
赤坂檜町を買えば良かったとみんな思ってるでしょ。
浜離宮とは正反対のコンセプトだね。
利便性や将来性で考えれば浜離宮。
無駄を贅沢だと思える人は青山へ。
-
279
匿名
いくらなんでも、浜松町には住みませんよ。豊洲以下のレベルでしょ。
-
280
匿名
100平米以下が微妙すぎる。大量に売れ残って賃貸に一気に流れそうでいやだね。
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281
匿名さん
沖式新築時価(平米あたり)では ここが194万円、浜離宮が219万円となってる。
ちょっと不思議だが。
-
282
匿名
3A住んでるひとは、浜松町なんか、死んでもすみません。営業さん、掲示板間違ってるよ。
投資物件としての価値もないゴミの宣伝はやめて。
-
283
匿名さん
-
284
匿名さん
3Aに住んでる人でも色々な考え方の人がいるよ。
そんな風にムキになる人に限って住民じゃないんですよね。
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285
匿名さん
ギャラリーに行かれた方に質問なんですか、割れ目の内側は、やっぱり隣とお見合いになるのですか?
-
286
匿名さん
>>284
282は下等生物なのでスルーしましょうね
-
287
匿名さん
無駄を贅沢と思える人って言うのは結構的確だよ。
説明された人はわかると思うけどサービスもハッキリ言って無駄なことばかり。
でも、現実的な利便性とかじゃなくこの世界観に大金をつぎこめるお金持ちの中でもほんの一部の人だけが買う物件だよね。
-
288
匿名
>286 そうですかね。青山の5億超え物件を検討するとこで、リーマンの町、浜松町の微妙な庶民用タワー販促活動するのは
いかがなものかと思います。
-
289
匿名さん
ぶっ飛んだ価値観をよしとする物件、うらやましい限りです!
陰ながら健闘をお祈りしています。
-
290
匿名さん
>>285
片方(東側)のお見合いになる部分のガラスが完全に西側が見えないガラス(曇りガラス?)になるそうです。
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291
匿名さん
販促も何もその二つの物件は用途も価格も違いすぎます。
競合物件じゃないから三井は同時に売り出したんです。
購入層は完全に別れてるんだし、そんなに目くじら立てるようなことですかね?
-
292
匿名さん
青山一丁目駅周辺なんて廃墟寸前の団地まである所だから色々な人がいます。
大富豪もいれば、徒歩でしか入れない道の奥にあるボロ家に住んでる孤独なおじいちゃんまで色々です。
死んでも〇〇には住みたくないなんていう価値観をお持ちの人は住むべき場所ではないのかも?
そんなに3Aに住む事が重要なら、それこそ南青山一丁目のオフィス街よりもっと表参道寄りの低層マンションや一軒屋を購入された方がニーズに合ってる気がしますけどね。
この場所でこの値段は本当にあらゆる面でゆとりがある方しか住めないですよね。
経済的なゆとりに心のゆとりに時間のゆとり…。
羨ましい限りですね。
-
293
匿名
競合物件だろうか、なかろうが、興味ないし
掲示板に営業の書き込みは要りません。
-
294
匿名
確かに、死んでも青山に住みたいかは分かりませんが、浜松町には住みたくない 笑
-
295
匿名さん
281だが、営業の書き込みにみえるのか。素晴らしいオツムでびっくりだな。
というか大人じゃないよね、まさか。
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296
匿名
>292 青山の低層マンションに長年住んでいる住民ですが、私も浜松町には引越ししませんね。
青山一丁目にも興味ありませんが、今回の物件の20階以上の角部屋なら興味あります。
飽きたら引っ越せばいいし
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297
匿名さん
ここは3Aだからという理由で住む物件じゃないよ。
実際に話を聞いてくればわかる。
住所が南青山であることはおまけみたいなものかな。
-
298
匿名さん
>>270 マンション検討中さん
素晴らしいよね。何とかして欲しいなー
中古になったらさすがに値下がりするかな?
新築では2億以下ではさすがに買えないと思っていたほうが良いですか?
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299
匿名さん
写真の最上階3本の柱がある部分には何が出来るか聞いた方いらっしゃいますか?
-
300
匿名さん
-
301
匿名さん
>>300 匿名さん
バルコニー?!
誰でも見れる共用バルコニーですか?
それともペントハウスの方専用?
クオリティ高すぎなバルコニーだな…orz
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302
匿名さん
>>290
東側が不透明ガラスになるのですね、ありがとうございます。
-
303
匿名さん
>>301
1室だけあるペントハウス用ですね。100坪30億円の部屋です。日本人で買う人いるのかな?
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304
匿名さん
234Aタイプより広くて高額のプランがあるのですね…?
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305
匿名さん
>>292 匿名さん
廃墟寸前の団地?!
そこだと月いくらくらいで住めてしまうんですか?
-
306
匿名さん
>>303 匿名さん
ありがとうございます
ペントハウスの人は完全に青山の、いや日本の王様ですねコレ。
柱とか古代ギリシャの再現だな。
これを日本にもってくるクオリティがすごい。
30億って億ションの30倍…坪単価いくらになるんだ?(笑)日本人でもタレントの恋人さん?で100億の豪邸をたてる人もいるくらいだから、お金を出せる人はいるんでしょうねやはり…(´・ω・`)
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307
匿名
一等地のペントハウスが30億しかしないのか。マンハッタンのイーストサイドタワーは20億から〜
の価格なのに。まだまだ安い。
クオリティ?? どこの田舎営業マンひとりが、同じ死語をずっと使ってる、クオリティ
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308
匿名
底辺営業のコメントいらない。実需要あるひとの鑑賞、情報ほしいのに。目障りだわ
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309
匿名さん
イーストサイドタワーってコンドは聞いたことないから知らないけど、
one57のペントは1000㎡で1億ドル、
ソニータワーのペントは2000㎡で1.5億ドル、
プラザホテルのペントは580㎡で4300万ドル、
つまり㎡あたりだと三井の青山や六本木はマンハッタンと並んでるかそれ以上かも。
-
310
匿名
-
311
匿名さん
>>307 匿名さん
何処と比べてるのよ。
日本という、世界でも二流、三流の、しかも落ち目の国ですよ?
不動産価格は、一流国に比べたら、安いに決まってるじゃん。
-
312
匿名さん
>305
パークアクシスの横にあるよね。
ボロボロの都営住宅。
パークアクシス自体も都営住宅にくっついてるし。
あそこもバレーパーキングやらで周囲の雰囲気の悪さを誤魔化してると感じる。
青山一丁目の交差点を挟んで向かい側にも沢山の都営住宅があるけどあっちはまだ建物が新しい。
-
313
匿名さん
>>311 匿名さん
アメリカにちょっと滞在してた人が知ったかぶって言いそうな発言だね。ゲストでなく10年ほど生活するとある種の洗脳だったって分かる。それなりの仕事ができないと10年はむりだけど。
-
314
匿名さん
>>312 匿名さん
パークアクシス 賃貸空きが出ないのよね。高いけど人気。
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315
匿名さん
>>314 匿名さん
しょっちゅう空いてますよ。
というか、常に。
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316
匿名さん
ここは金額的に買えないと思うけど
海外在住だったせいで、だだっ広いマンション、家やホテルに慣れていると
日本のどこでも狭く&ショボくしか感じなくて困る
海外だと風呂2つあるのもまれではないから、ここの一番広い部屋でももの足りなく感じる
3つトイレ作るなら2つ湯舟作ればいいのに。マスターベッドルームに1個とそれ以外に1個。
海外帰ろうかな
-
317
匿名さん
>>316 匿名さん
お風呂2つのプランもあったような気が、、
海外のだだっ広いのもいいけど、ただ広いだけで安普請のところが多いですね。マンハッタンの何十億てのは違うんでしょうけど。
自分は日本の広い家の方が好きです。
-
318
匿名さん
-
319
匿名さん
>>318
維持するのに膨大な光熱費、人件費、税金がかかる。
地球にやさしくないね。
米国でもミニマリズムが趨勢。
反エコはバッシングの対象となってる。
車と同じ流れでは。
で、莫大な金の使い道がなければ慈善団体に寄付する。
スマートですね。
-
320
匿名さん
アメリカなんかどうでもいい。
アメリカアメリカって、バカの一つ覚えみたい。
-
321
匿名さん
>>320 匿名さん さん
そりゃアメリカは世界一だからねぇ〜
でも日本人が行ったって余程のステータスが無ければ肩身が狭いだけ。
いくらお金が余ってても買うのはハワイのコンドで充分な気がします。うちはそれさえ買えないけど。
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322
匿名さん
>>316 匿名さん
>海外帰ろうかな
構ってちゃんは宣言なんてしないでさっさと帰ったらいいのでは?
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323
匿名さん
ここって一番安い70平米台だと、いくらくらいで貸せるものなんでしょうか?
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324
匿名さん
>>323 匿名さん
40万かな? 骨董通りの三井の新築賃貸が36万くらいです
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325
匿名さん
>>324 匿名さん
40万は悲しいですね、管理費6万位かかりますよね。
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326
匿名さん
>>319
ミニマリズム、エコなら値段安くして欲しいですね
>>322
食べ物は日本のほうがいいので悩みどころですが、今交渉している年収5000万の転職先が決まれば戻ります
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327
金融投資家
>326
5000万ぽっちって、、
円じゃなくて、
当然ドルですよね?
ちゃんと書かないと、
低収入な日本人には勘違いされるよ。
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328
名無しさん
>>327 金融投資家さん
お前の年収書いてから言えな。
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329
匿名
>>328 名無しさん
バーチャル投資家だから相手にしない方がいいですよ。
そうは言っても、年収5000万円だと月額100万円くらい〜の賃貸ですか?それとも買うの?たいして広いとこ住めなそうですね。
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330
金融投資家
>328
俺だったら、
人に収入聞く前に、
自分の収入公開するけどね、
君って、女々しいんだね。
>329
そうでしょ、
5000万円ぼっちで、
ここを買う人いないでしょ。
なんで326は、5000万円ぽっちの年収をドヤ顔太で語るのか不思議で。。
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331
匿名さん
将来にわたって墓ビュー、しかも管理費かさばり続けるプールつき
青山と聞いていいなと思ったんですが、これならジムつき賃貸の方が良いかもです^ ^;;;
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332
検討板ユーザーさん
>>330 金融投資家さん
人にものを聞くときに自分のことを話すという常識もないんだな?
芸能レポーターレベルだよ、あんた。笑
んで、ここを検討する気がないなら邪魔だから出ていけな。
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333
匿名
70平米で2億つかうのは、ちょっと。
賃貸だしてもせいぜい50万つけて、管理費7万除いて、残りなし。そもそも賃貸人みつからない
恐らく、100以下は投資会社でまとめてかって、空室のまま放置の流れになりますね。
年収3000万程度じゃ、恥かきました
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334
匿名さん
>>333 匿名さん
モデルルーム行ってきたの?
年収3000万で恥かくとか、いったい誰が買えるんだ…ww
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335
匿名さん
ここは中古だと値下がりするかもだねぇ
唯一無二の物件とはいえ、周辺地域の中古価格との剥離がひどい
例えに出すのも失礼かもしれないけど、剥離の仕方でいえば中央区のドゥトゥール以上のレベル。
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336
匿名
ほとんどが、会社経営者って言ってましたね。リーマンであることが恥ずかしく感じましたね。笑
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337
匿名さん
>>333 匿名さん
100以下ってのはどういう意味でしょう?
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338
匿名
>335 売る方があまりないので、中古になっても下がらなさそうです。
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339
匿名さん
>>336 匿名さん
やはり…行きづらい流れだなー
にしても安定して年収3000万なら経営者さんよりも余裕でローン出るんじゃ…w
管理費7万って管理費積立修繕あわせての値段かな?
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340
匿名さん
326ですが、だからここは高すぎる・・・。
年収5000万は、初年度のベースなので、ボーナス出ればもう少し上がるし、
何年か働けばベースも上がると思われ。
交渉先は完全雇われだけど、場所選べば3年目から共同経営者になれる所もあり。
経営リスクもないし、投資センスないのは分かってるので変に投資で損してヤキモキしたりせずに
地に足付けて地道に働いて確実に毎年5000万以上もらえるならそのほうが自分の場合精神衛生上良いです。
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341
匿名さん
年収1500万くらいの人がいっても門前払いになりますかね?
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342
マンション比較中さん
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343
匿名さん
>>342 マンション比較中さん
何としてでも欲しいから、至って真剣ですよ。
1500万じゃここじゃかなり低い気が…
他のスレなら自慢になるかもしれないけど、ここは2〜30億ですからねorz
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344
匿名さん
>>340 匿名さん
みなさんが出してくれた賃料予測を鑑みるに、ここは投資ではなく、実需ですねぇ。投資では1%も、いかないでしょう。むしろマイナス。
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345
匿名
>343 2000万以下じゃ、青山、麻布エリアで新築高級マンション買うには、ギリギリな印象です。
億ぐらい頭金入れるなら別として、ほぼローンだと、管理費7万、駐車で7万と、運転資金がキツそうですよ。
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346
匿名さん
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347
匿名さん
>>345 匿名さん
車は要らない派なんで駐車は要らないけど、70平米で7万の管理費高いねw
やっぱり厳しいかー
一番安いとこでも2億以上?1億台はないのかなー
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348
匿名さん
>>338 匿名さん
それはありますよねー
まぁ破綻した人はさすがに売るかなー
その時にどうなるかですねぇ
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349
匿名さん
>>346 匿名さん
そうなんだよね、せめて1〜2%くらいの利回りにはなるんじゃないかな?とは思っているんだけどね
この価格で買って賃貸で回すのほぼ不可能だし。
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350
匿名さん
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351
匿名さん
前回のバブルのときのドムス西麻布は
40億→4億とかになったらしいよ?
ここは大丈夫なのかな?
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352
匿名さん
金儲けや投資としてでなく
税金対策とか
住み続けるつもりの超富裕層には別に良いのでは?
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353
匿名さん
とはいえ、事情が変わって売ることは誰の身の上にも起こりうること。投資用でなくてもリセールのことは誰でも考えるでしょ。
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354
匿名さん
損すれば節税になるし
考え方は人それぞれ
狭い見識だけでここに張り付いていないで
身の丈に合った投資物件探せば
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355
匿名さん
調べてなくて申し訳ないけど、この辺りの中古タワマンは70m2だとどれくらいの価格で今は取引きされてるんかな?
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356
匿名さん
>>355 匿名さん
少し離れていますが、パークコート赤坂ザタワーが
70平米でだいたい、1億前後ではないでしょうか。
分譲時もその位でしたが、2010年位には8000万円位に下がって今は値上りしたようです。
この近くだと、乃木坂パークハウスが90平米弱で分譲時15000万円くらいだったのが、数年前に12000万円位で見ましたね。
このマンションは上記とはレベルが違いそうなので、比較は出来ませんが、参考までに。
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357
匿名さん
とりあえず申し込んでみたけど抽選じゃないっぽい。
やっぱりこの値段だと手を上げる人は少ないか。
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358
匿名
ビューもない、日当りも悪い低層の 1LDK 70平米を2億円払ってまで買うって
どんだけ見栄っ張り〜
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359
購入検討中さん
年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円~2万1000円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったいいつになったら1万7000円~2万1000円になりますか?
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360
マンション比較中さん
>359
管理人に削除されても何度も何度も面倒な方ですね。
株の話が聞きたいなら株の掲示板に行きなさい。
管理人さん、ご存知かと思いますが、359の書き込みは目に余ります。
削除、アクセス禁などお願いします
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361
評判気になるさん
東京って賃貸はあまり高くつかないんですね!
大阪だと5000~6000万円くらいのマンションで40万円くらいの賃料がついてるところもあるので、こちらで2億、70㎡の物件が40万円くらいという書き込みを見てビックリしました。
投資用のマンションではなく、自分で住むためのマンションなんですね。
ネット広告で素敵なマンションじゃないかなって思って評判を調べてみましたが、庶民には手が出ない物件ですね。
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362
匿名さん
大阪で70㎡で6000万で購入し賃料40万取れるとしたら固定資産税管理費引いてもネットで6.5%の利回りになるのですが、本当ですか?なら速攻で完売すると思いますが。2%の利回りがあればオンの字というのが相場だとおもいます。ここは2%取れないみたいですが。
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363
匿名さん
大阪でもいいんで、70m2で6000万円で買えて、40万円前後でも貸せるマンション教えてください。すぐ買います。
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364
匿名さん
大阪で70m2 40万は
ミッションインポッシブル
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365
匿名さん
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366
匿名さん
>>363 匿名さん
一番大切な部屋の広さ書いてないから、騙されない方が良いww
そもそもいつ買ったか書いてないしw
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367
評判気になるさん
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368
匿名さん
>>367 評判気になるさん
やっばり今の値段じゃないんじゃんww
今はいくらくらいなの?
確かにでもえらい高いね
実際それで制約してるかは分からないけど
六本木ヒルズとかは100〜450万とかの賃貸物件あったりするけど、そういう物件って、大阪にはあるんですかね?梅田ヒルズみたいな。
もし無いなら、通常のタワマンが東京でいう六本木ヒルズとか虎ノ門ヒルズの賃貸物件みたいな、そういう位置付けになってるのかも。
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369
匿名さん
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370
匿名さん
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371
匿名さん
タワーマンションの課税評価は低層より更に低いです。固定資産税は150㎡で100万行かないでしょう。減免期間中(5年)はさらに安いです。しかし高い管理費と減免期間終了後を鑑みると2%を切ることはないですがよくオーナーチェンジ物件の中古の利回りが4-5%とネットで出ておりますが不可能だと思われます。やはり資産保全の意味合いでアプローチする対象だと思います。そうそううまい話は無いです。
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372
匿名さん
>>367
その辺りを分析できれば良い儲けになるかもねw
元々大阪って住環境としての期待値が低くて成功者は30分~1時間圏内の周辺に居を構えるっていうからね
こっちだと世田谷の戸建てに好んで住む感覚かなぁ?
ホテルで事足りるというか駅近職近の需要が少ないんじゃないの?
近年は芦屋も下火でリタイア層や若い経営者なんかは新神戸界隈のタワマンに好んで住むみたいだね
ただ外資や転勤族はそんなの関係ないからね
大阪の経済も回復傾向で、駅近職近に賃貸少ない≒賃料高いって構図かなぁ?
それでもこちらの都心回帰や住職隣接ブームが飛び火して結構な数のタワマンが建ってて、
大阪の住環境が見直されてるというか、そこそこ売れてるって話は耳にする
以上、10年ぶりに大阪(神戸)を訪れた際にタクの運ちゃんから聞きかじった話w
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373
評判気になるさん
>368 匿名さん
今は6000万円くらいではないでしょうか?
築1年半でこんなに上がってるので新築で購入された方は売りに出してるか、賃貸に出してることが多いです。
売り出したのが入居の2年以上前だったかと思いますので、その頃の購入された方は消費税も5%でしたし。かなり良かったのではないかと思います。
今から購入してもそんなに恩恵受けられませんね((+_+))
東京のように何百万の賃貸物件って大阪ではあまり聞いたことがありません。
こちらのマンションのように200㎡超えの物件自体、一般人の目に触れることがありません。
もしあったとしても、販売前に超お金持ちに直接話持っていっったりしてるのではないかと。。。私の憶測にすぎませんが。
ま、とにかく東京は別格ですね。
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374
匿名さん
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375
マンション検討中さん
ここ、榊敦司が とにかく買っておいてOKだと言ってます。
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376
匿名さん
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377
匿名さん
榊敦司が買いって言ってるならヤバいかもね。
赤坂檜町タワーには相当いちゃもんつけてたけど
あっちのが免震もついてて間取りも使いやすそうだった。
バルコニーはないし窓もほとんどあけられないってのはねぇ。。
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378
匿名さん
日本のビルといえば六本木ヒルズ。
そして将来、日本のマンションといえば青山ザタワーと評されるのでは?
なにより芸術的であること。
世界の建造物の主流は、直線から曲線すなわち合理性から非合理性(無駄の追求)。
その無駄を評価し、なおかつ購入できる人たちが羨ましい限り。
ただ、残念なのは設計者が日本人ではないこと。
真面目なことを投稿してすみません。
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379
匿名さん
もう一度、隈研吾さんにお願いしておけばよかったのにね。
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380
匿名さん
全室バスルームと洗面器とお手洗いくらい付けて欲しかったな。
それかシャワールームと洗面器とお手洗い。
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381
匿名さん
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382
匿名さん
MR行ってきた
予定価格を見てびっくり
坪単価800万~1200万、価格は1.8億~5億
プレミアムは不明
さあこの価格、高いか安いか
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383
匿名さん
>価格は1.8億~5億
はい、私にとってみると高いです。恐ろしく。
1億超えると「すごい」と思い、2億を超えると違う世界の人のような気がします。
マンション、宇宙船みたいです。本当に居住空間なんでしょうか。オフィスとして利用する人もいそうですね。普通にここに住む感覚が理解できない。
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384
匿名さん
>>375 マンション検討中さん
あれだけボロカス言ってる人が一番高い物件を買っておいてOKって(笑)
満足度はもちろん高いだろうが、中古になってこの価格を維持できると思ってるのだろうか?
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385
住民板ユーザーさん8
1.8億なんかあった?
私が見たときにはそんな安い部屋なかったけど。
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386
匿名
>385 ないっすよ。 19000万こえの日当り悪い最低層の1kはありましたね
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387
匿名さん
>>386 匿名さん
そこはDWの住戸でしょうか?
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388
マンション比較中さん
386
そんなしょうもないばれる嘘ついてどうすんの?低層の70m2台は18000台じゃないか。
どんなことしてでも買いたいってこと?
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389
口コミ知りたいさん
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390
匿名さん
8日に正式価格が発表されるよ。
この価格なら、一期で50戸~60戸売り出せれば大成功でしょ。
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391
匿名さん
周辺住民より周辺情報です。(居住される予定がない方、興味がない方はスルーして下さい。)
広尾からこの付近へ移り、10年程住んでいる者です。
この辺りは青山と言えどお洒落な所ではなく洗練された印象は全くありません。
メリットは車や電車のアクセスが良い事。又、六本木、麻布、広尾、表参道、永田町等はなんとか徒歩圏です。
(各所でVIP扱いされるような方でもたまに公共交通機関やTAXIを使う方は多いですし、健康の為歩く方もいますね。)
平日はビジネスマンで混雑しておりちょっと煩雑な感じがします。土日はかなり静かです。PARK AXIS(?)付近に庶民的なスーパーがありますが、MID TOWN(徒歩10分位)迄行くかネットスーパーを活用してる方が多いみたいです。少し不便です。
山王病院が近いです。赤坂御用地が近いので警察官が多く治安が良いです。明治神宮外苑が近くお散歩出来ます。
近隣には庶民的な方も2~3億ションにお住まいの方もいらっしゃいますが、年齢層が高めで気取らない方が多い気がします。
パークコートは建物に興味がありましたが今回買い替えは止めておきます。
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392
匿名さん
アクシスからの引っ越しが多そうだがソフト面がアクシスより劣る。
個人的にはこのマンションだけがずば抜けて高級感があるが近隣が冴えないイメージ。特にマンションの隣の大きなポン酢の看板はいただけない。
再開発があったとしてもオフィス街の雰囲気になるだけだろう。
このマンション近隣まで開発が伸びない限りバリューアップもないと思う。
またプライベートガーデンを作るためかなり道路面側に寄せたつくりも気になるところである。
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393
匿名さん
>>392 匿名さん
ソフト面というのは例えばどのような部分でしょうか?
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394
匿名さん
アクシスからの引っ越しが多い?
マジ?(笑)
いくらなんでも、それはないわ。
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395
匿名さん
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396
匿名さん
>>394 匿名さん
アクシスが青山では一番高級マンションなんでしたっけ?
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397
匿名さん
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398
匿名さん
ソフト面っていうのはバレーパーキングのことを言っているのでは
アクシスにはあります
分譲マンションでバレーまであるところは少ないですよね
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399
匿名さん
アクシス住民の平均資産とここの申し込み者平均資産の比較予想。
アクシス1:P青山タワー10~100。
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400
匿名さん
担当者曰く「購入者が賃貸に出すのは極めて少ないだろう」
というよりも、「賃貸に出すような方には売りたくない」ようなニュアンスでした。
地権者住戸もそんなには出ないらしいですよ。
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