パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

うちから建築中のここが見えますが、結構目立ちます。

三井の高級マンションはこれからは三井が管理者管理するみたいですよ。

森ビルのオーナー管理とは違って三井なら信頼出来ます。

素朴な疑問、問題が万一発生して住民と三井の利益が相反する場合、三井は「浦安」と違って住民の利益優先するのかな。

『高層マンション屋上からロープで侵入か 男を逮捕』

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20161228/k10010822681000.html

ジャーニーさんも押入られたし、大型マンションのセキュリティは、結構ザルかもですね。

あけましておめでとうございます。
今日は明治神宮・神田明神他都心の係わりある神社計四社に新年祈願。
以前からの物件所有地区では、御田の神社での縁起物購入が二年目。

現在、建築状況は15階ほどまで組み上がって存在感も増してきているので、
桜の時期には、好きなPA青山タワーとともに目に付くようになってくる。

初詣では、2014年晴やや寒い、昨年快晴やや温暖、今年快晴温暖。
各神社の別途私的尺度による景況感は上々。昨年は年後半からの持ち直し予測に
米大統領選の追い打ちで、13・15年に引き続き法人キャッシュFの増大傾向を受け、
私的リターン評価率は、意外にも前記2年度を上回わった。本年も特別なギャップが
なければ、2年振りの台替わりを見れそうだ。

今年はパークマンション檜町公園の竣工が楽しみです。

パークマンション檜町公園は600㎡で55億以上の価格で成約完売した素晴らしいパークマンションだと思うけど
檜町公園側の眺望のある住戸を増やすために標準的な住戸の間取りがウナギになってしまったのが残念。
オールガラスで曲線を多用するオリジナリティを追求したパークコート青山ザ・タワーの方が
評価に値すると思う。全ての部屋でフルハイトサッシの窓がついてるって開放感があって結構住みやすいと思う。
段々出来上がってきているみたいだけど相当なクオリテイのマンションですね、ここは。一見の価値有です。

>>810 匿名さん
いまの建築中の写メアップしてくれる神はいないかな？
青山はなかなか行けないけど、見てみたい。

>>810
確かににウナギの寝床です。
でも環境と内装、仕様が素晴らしいです。

久しぶりに現地を車で北進したらビックリ。
隣の妻と思わず声が出た。

ここは完成売りの方が絶対良かったはず。だとは思いませんか？

今16階くらいまで出来上がってるね。ここ通る時って運転してるから写メなんて撮ってられないんだよね。
低層階にガラスが入ってきて完成予想CGよりかなり迫力があるのは確か。

確かに竣工後に見てから買いたいですね。
共用部とか図面やパンフでは細部までは分かりませんから。

パークマンション檜町公園は
こちらとくらべて内装や仕様などは
良かったのですかね。

たしかに安い買い物ではないから、出来たから見て買いたい気持ちはわかります。完成前売りって他の国もそうなのですかね？

年末に撮った写真でございます。
当物件はあまりにも青山霊園に近いため
個人的にはお勧めいたしません。

>>818
写真有難うございました。

凄い。

>>818
写真どうも
思ってたより小っちゃかった。
やっぱり珍しいデザインだから現物見てからじゃないとね。
なんかシンガポールだとか言ってる人いたけど、
全然じゃん

将来、修繕費が凄～くかかりそうな物件だこと。。。

ここの購入者は修繕費だとか管理費だとか全く気にしない人種だろうね。
駐車場代を含めたら月経費２０万円程度だからね。

なんか、地方のデパートみたいに見えるのは気のせい？

内装は素晴らしいよ。

どこのデパート？

青山霊園に近くてもいいと思う。

>>827 マンション検討中さん

近いって事は、室内から霊園がよく見えるって事かな。

建物ばかり関心が集まってしまいますが
立地的にはかなり悪いですよね
なんか建物に騙されてるかんじがします

10年くらいしたら、この辺すごく変わると思うよ。特に道路向かい側とか。

ん？青山一丁目駅徒歩３分、神宮外苑イチョウ並木も５分くらい。
これで立地的に悪いとか言ってたらどこ住むの？
青山霊園側が景色以外ほとんど用はないけど
銀座ウエストがある。緑豊かでいいとこですよ。
マンションの道路挟んで向かいは青葉公園と青山公園。
変わるとしたらその南側だけど低層しか立たないですよ。

道路のカーブには良く似合っているよ。
何だか壁みたいな建物だ。

ここの北西側からは神宮の花火がすごく良く見えそうなんですが、
何階くらいからお部屋から花火が見えますでしょうか？

>>831 匿名さん
再開発かけて、軽く容積400%くらいにするでしょ。それが今の時代の流れ。

13年位前に青山ザタワーのキャンセル待ちをしてて
その時は家族がお墓ビューだからと反対されましたが
お墓がある所には何も建たないので今では全く
気にしません。
青山ザタワー、買っておくべきだったと悔やんでいます。

>>831
全く同感です。
閑静で良い立地です。
今は最悪の環境、赤坂のコリアタウンにある
タワーから比べたら天国です。

ここ、買った人とそうでない人の綱引きがすごいことになってる。
大尽喧嘩せずだから、買った人もそこそこなんでしょう。

まあ買えない人は立地が悪いということにしておきたいのでしょうね。

いつのまにか神宮外苑の再開発の概要も固まってるみたいですね。
周辺の開発のみならず、最終的には伊藤忠本社なんかも移転してラ
グビー場と神宮球場の場所も入れ替わるようです。
オリンピック後もこの地域は更なる開発が進みそうです。

http://alplace.co.jp/blog/2015/04/02/406
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201612/CK2016122502000...
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/keikan01_001070.html

>>840 匿名さん


開発が進んで街の心身代謝が起こるのは必ずしも悪いことではないんですが、不当に儲ける人達が裏でいるとすれば、それは問題。

こどもの城の閉鎖とか、都政は民意とはかけ離れたところで、金の力学で動いているからな。

>>839
港区タワーもってますが、
おっしゃるとおりここは買えません
パークコート赤坂のタワーの立地より良いことになるんですかね

まあ完成したら見に行くつもりｗ

>>841 口コミ知りたいさん

心身代謝‥

日本語勉強しようよ。

>>842
パークコート赤坂ザタワーも閑静な住宅地ですね。
駅から遠いのが難点かもですが。
少し前に竣工したコリアタウンのタワーよりずっと良いと思います。

青山のモデルルームのとこ、今後どうするんでしょうね。一番町のあとは、どこかのモデルルームにするのかな？

NTTが開発するよう
調べれば出てるよ

ありがとうございます。再開発とはいえ、神田と同じレベルくらいなんですかね。まぁ、10年先くらいなイメージですか。やっぱりそれを加味しても高すぎかな。

>>841 口コミ知りたいさん

心身代謝ってどういう意味ですか？？？

心身代謝とは身も心も入れ変わるということです。

>>街の心身代謝？？
新陳代謝かと思いましたが、街が主語なのはおかしいし。

青山マンションって高いんですよね、と思いつつ、間取りを興味本位で見ています。1LDKからあって夫婦で住むにもいいのかなと思ったりして。おしゃれな老夫婦に住んでもらいたいですね。あと子どもがいない夫婦も1LDKよさそう。

曲線を描いた間取りなので、直角じゃないのが面白いと思いました。ちょっとギャラリー風なんですかね？

>>850 匿名さん

ああ、造語ね。

>>841 口コミ知りたいさん

豊洲の次は、神宮再開発や、こどもの城閉鎖を追求して欲しいですね。叩けば、いくらでもボロ出てくるだろうし。

こどもの城閉鎖は、青山地区で賛成している知人を見たことがない。

モデルルームに行かれた方、50～60平米くらいなら、1億以下でありましたか？

一般販売住戸は70㎡の約１.8億〜です。
事業協力者住戸に36㎡のお部屋があるようですが
売りに出されるとしても1億は超えるのではないでしょうか。

70㎡より小さいものを探していても、こちらの物件にはないんですよ。
さらに予算が1億以下で行ったら、相手にされないんじゃないですかね。
1億持っていても買えないとは。

今は２億からが常識見たいです。

一時期よりも全体的なマンション価格は少し下がったとはいえ、それでもまだまだ数年前と比べてしまうと高い。
そうなってくるとこの辺りは特に資産価値を考えると欲しくなる人もおおくなってくるということであの価格ということになってくるのでしょうね。
地権者さん住戸でそんなにコンパクトな物件があるのは知りませんでしたが、
なんだかそれでも１億下らないって冗談じゃないように思えてきました（汗）

ここは地権者さんはいないようで、事業協力者への36平米ですね。プールとかジムとか、そういう共用部の恩恵をうけられるのは変わらないし、管理費も一番安いわけで、ある意味いい部屋ではありますよね。

↑そうですね。
購入出来る方はされた方が…
こ損はないかと思います。

崖下の檜町よりこちらの方が良い
あちらは地権者が多過ぎ
低層階は殆ど見たい

檜町ザ・タワーは地権者に配慮して
10階以下は外干しOKみたいですね。
ミッドタウンガーデンに面してるのに
みっともない気もしますが
谷底とはいえミッドタウンを日常使い出来、
立地は素晴らしいと思います。
檜町は公共施設も同居しているので、
プライバシー重視の人は
青山の方がいいでしょうね。

ここと新国立競技場予定地との間に、別なビルが新築されてますね。東京五輪の時に邪魔になりそう。

神宮外苑との間に建ってるのはTK南青山ビルですが2003年築です。
新国立は高層階のラウンジあたりにいかないと見えないんじゃないでしょうか。
北側の眺望はこれからも開発されるのであまり期待できないと思います。
神宮の花火くらいは見えるかも。眺望重視なら南側でしょうね、ここは。

2億からの物件ですね！？
周辺の生活感はどうでしょう？
わかっているのは青山霊園に近いことと、買い物する所がないこと、そして騒音が気になる。
15億を掛けてみる？でもなんでここに？
理由が欲しい、、、、頭の悪い俺が理解できない。

こちらは中低層でマンションとしてのブランドは比べものにならないけれど
オープンレジデンシア青山ザ・ハウス
なら1.3億で70㎡が買える
玉窓寺の通り沿い、ボロいビルが建っていた所で都が国の土地だった記憶があるから
地権者はいないと思う
青山通りからちょっと入った所で、閑静であることは間違いない
私がこのエリアに拘るのであれば、ここを買って
余ったお金は別の用途に使う
三井が最高ブランドであることに異存はないけど
この物件だけは、凄いギャンブル性を感じる
かなり上層階まで出来て来たけど小ぶりなので存在感は意外とない
パークコートシリーズなら赤坂や檜町の方がずっと良い
今時、この規模でプールは馬鹿げているし、その他使わない共有部分やサービスが多い
ヴィンテージ論だけど
20年以上は経過しないとわからないのでは？
唯一無二の立地が一番大きな要素であることは同感だけど
それは物件が竣工して一定期間が過ぎても環境が色褪せないこと
現時点では不確定要素が多過ぎると思う

駐車場もコンシェルジュも24時間警備もない
オープンの青山ザハウスの方がよっぽど将来的な
不確定要素大きいでしょ。
そもそもここを買う人はオープンなんて検討すらしない。
買わない理由を探したいなら他でやったら？

>867

金がないなら、
このスレに来る必要なし。
出ていけ。

おまえもな

>>869 金融投資家さん

てめえもだよ。

>>869 金融投資家さん

そもそもなんでココより格安な色々なスレ覗いてんだ？
金がない？だと。
笑わかせるな。

>>869 金融投資家さん

そもそも金融投資家って何だ？バンカーか？
色々な物件覗いては愚痴めいた、くだらない批判的なコメントばかり書いて何が面白い？恥ずかしくないのか？もし上記のようなコメントするならさっさと契約しろ。さもなければ、当スレからも出ていけ！テメエの醜いコメント見てると腹が立つ。

オープンは社員が買いたくないっていうような造りしてるからやめとき。まぁこの物件検討してるレベルの人は比較しないだろうが。

>>８６９〜８７３
熱くならないで下さい。
スレ趣旨逸脱する投稿はやめましょう。
ここは今年に入りどんどん契約されてます。

>>８６８
同感です。
大体、知りません。

資産価値を考えると財閥系のマンションだと資産価値が比較的わかりやすく維持しやすいのではないかと思いました。
ここを考えている人は投資を考えている人が多いのかな。実需での購入はどんなもんなんでしょう。

地権者さんがとても沢山いらっしゃるのがここの特長。実際にこのマンションに住まわれるのか賃貸に出すのかはわかりませんが、どうなんでしょ？？

ここは地権者は一人もいません。事業協力者のみです。しかし事業協力者となっていてもまだ販売先が決まっていない部屋があります。

そうですよね。
地権者が多いのは檜町タワーの方です。

ミッドタウンが東京タワービューをすっぽりブロックしてるのほんと笑うｗ

東京タワー

>>878
事業協力者は地権者だと思っていました。
地権者がゼロと何故わかるのでしょうか？
教えていただければ幸いです。

三井の営業さんがそう言ってたよ。

ここはバブルの時に地上げ屋に...とネットに出てるよ。だから地権者はいない。

過日、散歩方々やや離れたところから眺めてみた。
迎賓館前からは、パークアクシス、六本木ヒルズ、ミッドタウンタワー、パークコート赤坂などこのエリアの
高層は大概見れるが、ここは最上階が僅かに認識出来る位。
外苑エリアに移動すると権田原の交差点辺りからは、見えるが存在感はないかな。
物件に近づくと、当然それなりに目立つが、青山公園北エリア（俗称青葉公園）からだと建物のデザインにいまひとつインパクトがない。
都道を渡って霊園に入ると、このマンションの正面を見据える感じになり、存在感がどんどん増す。
一番は、恐らく、霊園中央付近から見た姿かなと。
青山公園の南エリアにまで行くと、どうしてもパークアクシスの添え物的になってしまう。
ミッドタウン前からは外苑東通り北方向に、結構良く見えるが、ミッドタウンガーデンに入るともう見えない。
赤坂に入ると、ほとんど見える場所がないのだが、サカスの頂上付近に行くとパークアクシスに左側に
よくみると建っているのが認識できる程度。
高さ制限があっての26階建てなのだろうけど
タワマンってやはり高さ勝負だなと再認識。
このデザインで六本木ヒルズやミッドタウンタワー並のサイズだったら
正に、歴史的な建造物になっていただろうに。。。
以前、檜町のモデルルームへ行った際、住むというより滞在するところという印象を受けた。
ここも同じような感じがする。
購入者の過半数はセカンドとして使用するのだろうけど、満足行くのかな？
自分なら、住んでるタワマンが遠くからも認識したいけど。
富豪への余計な心配か。
このエリア、パークアクシスが目立ち過ぎる。

マンションは高さ勝負なんて
申し訳ないけど貧乏人の発想。
本当の富豪はパークマンションです。
ここは神宮外苑を普段使いできる
こじんまりしたコンドミニアムて感じ。
ソフトもしっかりしてそうだし
駅近なので普通にファーストで使う
人はそこそこいるんじゃないかな。

好みは人それぞれだが個人的にはマンションは天井高が大事なのでここは非常に魅力。
平均階高は3.9m前後で都内タワーではパークコート六本木ヒルトップに次ぐ高さ。
20階までのほとんどの部屋が最高天井高2750mmで
21階〜25階のプレミアムフロアの最高天井高は3m。
最上階の26階は4mを大きく越える最高天井高。
パークコート六本木ヒルトップはプレミアム住戸でも最高天井高2600mm
で最上階でも3mだから天井高だけなら恐らく日本最高レベル。
でもバルコニーが352㎡の最上階一戸だけっていうのが残念すぎる。
最上階どんな人が住むんでしょうかね。。100坪越えで30億円とも言われていますが。。

高さ勝負とは思わないけど、確かにあのエリアはパークアクシスが頭一つというか頭三つくらい抜けて目立ってますね。
だからこそ埋もれないようにこのデザインなんだろうけど。

様々な捉え方が有るのだなぁ。。。なんて思いました。
ファーストで使うって実需で、ということですかね？
ここだと通勤便利だし、資産として持っていても都合が良いからということで
自分で暮らす人も出てくるかもしれないですね。
何しろ人気の有る街ですし（住宅地として人気があるかどうかはわからないけれど）。
ある程度分かりやすい外観っていうのはありじゃないですかねぇ。
資産価値に多少は影響有るのでは？

青山一丁目は六本木に比べると全然面白みもなく地味ですが
敢えて静かでおとなしいけど安全な街で優雅に通勤して暮らしたり
子育てしたいという実需は十分にあると思います。
利便性に関しては永田町も六本木も表参道も一駅ですし、
渋谷も新宿も地下鉄で６分くらいです。

華やかさを最優先を考えるとPC赤坂檜町ザ・タワーに匹敵するところは
なかなかないと思いますが、治安や利便性やデザインの希少性を考えると
住みながらも価値が上がっていく可能性も考えられます。
地権者もいないし、付加価値のついたサービスを考えると
PC青山ザ・タワーをファーストで使うことは十分にありうるでしょう。

まだ、お部屋は残っているのですか？
価格は、一期と同じくらいで出しているのでしょうか？

子育てって、自分は小学生のころ墓場は怖かったな

2億くらいの部屋はもうほとんど残ってないんじゃなかったかな？
値引きはないんじゃないの、こういうとこは。

低所得者層を対象とした都営住宅は、高級住宅地といわれるエリアにもあるものですが
青山への集中は際立っています。
千代田区番町にも２つあるし、赤坂、麻布にもそれぞれ１つ都営住宅はあります。
一方、青山には５つもあり、これだけでも驚きますが、管理戸数をみると
番町140戸、赤坂80戸、麻布81戸とちょっとしたタワーマンションが出来ると希釈されるボリュームですが
青山には実に1257戸もあります。特に南青山1丁目だけで370戸、北青山1丁目は銀杏並木脇にもので605戸。
このマンションの隣接エリアは、975戸もの都営住宅集中エリアで、間取りも３ＤＫが中心です。
ここからが概算ですけど、住人の40～50％が都営住宅居住者というエリアになります。
恐らく、このエリアに高級感がないのは、こうした背景も大きいと思います。
そして、今後も都営住宅の街であり続けるでしょう。

予想に反し、実需の方が多いようですよ。

立地最優先のこの時代に同じ立地で近隣とぎゅうぎゅうにひしめき合うマンションが数億、かたや贅沢な敷地面積と使い方をしている都営住宅が月数万円、、、色々と考えてしまいますね。

残り物ですけど、福はあるのでしょうか？

昔、ジョージ・ソロスがモノの価格に割高も割安もなく
売れた価格が市場での正しい価格なのだと言っていましたね。
一方で、市場価格の大きな変動にも言及はしていましたが…
このマンションは素人的には、価値と価格の乖離が激しいと感じるのですけど
売れているのであれば、その価格が現時点では正しいのでしょう。
近い将来出来るであろう住民スレを覗いてみたいですねえ。

>>896 匿名さん

そうなんですよね。

都営住宅って、見た目古くてアレなのですが、敷地の使い方とか、かなり贅沢なんですよ。

青山地区に負担をかけているのは、むしろ後発のタワマンとも言えるわけで…。

縦に人が積み重なると、近隣の小学校とか、公園とか、やはり無理な圧力が加わり、歪になると思います。

ここを契約した個人（超富裕層）から聞いた話で恐縮です。
「公園向きなら坪１０００万でも買うつもりだった。８００万台とは・・・。」
超富裕層では「格安」だったらしいですよ。

庶民が「都営住宅だとか、価格が高いとか」超富裕層の心配をしてあげなくてもいいのでは。

都営住宅ね…
全身ブランド物で身を固めたベビーカーをひいたお母さんが、周りを気にしながら足早に住宅に入っていく姿をこの辺りで見たことあるけど、どんな気持ちで住んでるんだろう、って思ったことがあるな。

金持ちほど、お金の使い方が上手いと聞くから
そんな金持ちの方が安いと思って契約したのなら
余計興味が湧くわ

青山一丁目は赤坂御用地のおかげもあって
3A六本木エリアの中でも最も治安がよく
交通利便性の良さも突出してます。

住民の基本は南青山赤坂アドレスの
高級マンションや邸宅にお住まいの方々中心の超富裕層エリアです。
南青山アドレスの分譲タワーマンションは大変希少です。
資産価値は鉄板だということなのでしょう。

>>903
外苑東通りを挟んで赤坂側は高級感ありありですけど
ここの近辺は？
ちなみに１軒でも構いませんので近隣で高級分譲マンションの名前を挙げてみていただけますか？
私には思い浮かびません。

>>904 匿名さん

青山ウィン

このマンションは買って後悔するより、買わずに後悔するかも…

>>904
近隣ならタワーではありませんが
ディーグランセ南青山ハイヴァリーでしょうね。
各住戸の最大天井高3.5m,最上階8mという仕様は
現時点でも他の追随を許しません。
またタワーに限定すれば外苑前が最寄駅になりますが
同じ南青山2丁目アドレスの青山ザ・タワーが挙げられます。
現状でも1丁目から7丁目ある広大な南青山アドレスの中で
20階以上の分譲タワーマンションと言えるのは現状では
外苑前の青山ザ・タワーとこのPC青山ザ・タワーの２つだけです。
南青山アドレスで地権者のいない20階以上の
高級分譲タワーマンションであるというところが
この物件の強みだと思いますね。

そもそも赤坂側だと神宮外苑遠くなるし
外苑前周辺のスーパーも使いづらい。
青山で駅徒歩3分以内で地権者のいない
高級タワマンなんてもう建たないでしょ。

ここはそのまま超高級ホテルに転用できそうな
マンションというよりコンドミニアムなので
将来的に老人ホーム化しそうな集合住宅的
超高層タワマンとはわけが違う。

ですよね！西側中層階と東側底層階なら、どちらが良いですか？やはりパークピューなんでしょうか？

ここは低層でも東側パークビューはかなり綺麗だと思います。
西側中層も視界は十分に開けていて夜景は悪くないはず。
間取りと価格次第じゃないでしょうか。

結局、ここは買って良いマンションですか？

買える余裕があるなら間違いなく買い。
当分もうこんな凝った仕様の物件は出てこない。

そうですよね、タワーは今では別に珍しくないですが、ガラスウォールの曲線の外観は、素晴らしいです！

住民スレを作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616645/

こういう物件はプライバシーが重要なので
住民スレ要らないです。
早いとこ閉鎖して下さい。

>>917 匿名さん

そう赤い顔をして怒らなくてもいいじゃないですか。
住民同士で語り合うのもありだと思いますよ。

赤坂檜町やパークマンションなんかも
住民スレ作ってない又は稼動してないとこ多いです。
大形物件でもないのでプライバシーを考えると
デメリットがメリットを上回りそうたという事です。

残りも少なくなっていますが、完売しないのはやはりグロスが高いからですか？今なら東京No.1のマンションのような気がしていますが…

残ってるのは４億以上のお部屋が多いんじゃないでしょうか。
売り出した時期も赤坂檜町との兼ね合いで竣工１年半前くらいからですし
高額住戸の完成売りは折り込み済みかと。

2億前後もまだあるようです。坪単価850万前後は、現在だと少し割高ということでしょうか。不動産に一時の勢いが無いのかも。2億だと肩身が狭いのかな…

南向きの角住戸は21階以上のプレミアム住戸でもなく
低層であっても100㎡以上は坪1000万〜坪1200万あたりです。
それに比べ相対的に割安感のある坪850万くらいまでの
72A,83A,85A,85B,90Aあたりは瞬殺でしたので
2億前後で肩身が狭いなんてことはないかと。
でももう高層階は選択肢がほとんどないので悩みますよね。。

ホームページには、70A、80Bが残っているみたいですが、もう上は残っていないんでしょうね？後で買うと言っても買えない物件だと思うので、本当に悩みます！

８５Ａ、８５Ｂ、８３Ａなら坪９００万で買う人知っていますよ。
たぶん、ネットに出したら即決でしょうね。

まあ、坪９００万で売る人がいないことも知っていますがね。

70A、80Bは、どうでしょうか？

７０Ａや８０Ｂよりお買い得部屋があったから、なんか損した気分になりますよね。

８５Ａにおいても販売の最上階は１０倍、ということは９人は買えなかった訳です。
どうしても買いたい人は、１０階前後を押さえたのです。
最上階と比べたら損したのです。
しかし、買えたのです。

ここは部屋の評価ではなく、マンション名の評価となります。

そうなんですよね、ちょっと損した気分なんですよね。でも、このマンションで買うことが大事だということも分かります。竣工したら、きっと暫く高くて買えませんから！

このマンションは完成した時が一番インパクトが大きいと思っています、

緑地帯まで全て完成して、建物全体の保護シートが外されたら
すごいことになっていると思います。ガラス中心なので
経年劣化もほとんどわからなそうですね。

六本木クラブレジデンスも販売時は震災もあり結構苦労していましたが、結果的には買った人は大正解でした。そんな結果になるような気がしています。

マンションの良さとして、買っておこうかと思います。千鳥ヶ淵に敵わないのかな？（笑）今の景気の先行き不透明感が無ければ、即日完売だったと思っています。

やはり、千鳥ヶ淵パークマンションには適いませんよね。
しかし、それ相応の評価を受けると思いますよ。

確かにパークマンション千鳥ヶ淵は名作ですね。
いいハードといいソフトが融合して
はじめていいマンションと言えると思います。
このPC青山もその可能性を感じる
ハードとソフトを備えているとは思います。
千鳥ヶ淵に近づけるといいですね。
投機的な買いなら、ない方がいいので
じっくり完成売りしたらいいと思います。

詳細お願いします。

ここは、檜町タワーより高価なんですよね！三井の名作マンション候補でしょうか？

檜町より安いんじゃないでしょうか。
檜町は平均坪950万でしたから。
檜町の立地は素晴らしいですが
地権者が多くソフト面が弱めです。
低層階に公共施設が入る上に
ミッドタウン側の出入口には
コンシェルジュいないので
セキュリティ面に不安ありです。
プライバシー重視なら青山かと思います。

そうなんですか。こちらは地権者が居ないのは、都心では珍しく、重要なポイントです。マンションの雰囲気が、同質感があり落ち着いていると予想されます。

>>937 匿名さん

檜町は、再開発前のあの廃墟のようなみたいな街並みを知っていると、確かに、あそこに住んでいた人達と一緒は微妙かも。

>>939
おっしゃる通りの街並みの地権者の圧力で檜町は10階まで外干しOK
となってしまいました。管理費をおさえるために共用施設やサービスも
控えめ感じで、立地やハードは素晴らしいのにソフトが弱く
地権者の質を考えるとマンションとしての将来性に不安があると思います。

一方PC青山ザ・タワーは逆に地権者に遠慮がないせいか
南青山アドレス初のプールサウナジャグジー付のタワーです。
バレーパーキングやポーターまでついてるので管理費は高いですが
充実したサービスを享受できそうです。

タワマンはどれだけ目立つかと眺望が全てという方々も多いですが
青山はマンションはソフトが大事と思う方向けのマンションです。

入居されている方の雰囲気は、大切です。エレベーターで一緒になるわけですし。PC青山は同質感があると思います。

買うか買わないか、本当に悩ましいマンションというかタイミングです！オリンピックで外苑は綺麗になって注目されるし、将来性もあるような無いような…（笑）

今週中には決めます。不動産市況がピークアウトしてしまい、勇気が出ずに困っていますが、皆さんのご意見は大変参考になっています。ありがとうございます。

神宮外苑の再開発はオリンピック後からはじまります。
秩父宮ラグビー場と神宮球場の位置関係が入れ替わり、
伊藤忠本社とオラクルのビルも建て替えて
複合施設ができるとか。
それがここの資産価値にプラスになるかは不明ですが
複合施設の出来次第ではすごいことになるかもしれませんね。
ても何の保証もないので無理はしない方が得策です。

三井レジデンシャルの営業さんは、所長以下少し焦っているのか、三井にしては、ちょっと強引な感じが致しております。

富裕層向けのハコを作ったけど、本当の富裕層のお気に召さなかった、、、みたいな感じなんでしょうかね。
こういったチャレンジ精神あふれる物件は好きなので三井さんには頑張ってほしいですね。

白金と青山、坪単価ではどちらを選べばよいのか、
単純に比較できないことは解っております。
白金のほうが２００万円くらい安いと思いますが、
悩んでおります、、、

契約された方にお尋ねしたいのですが、ここを選ばれたポイントは、どんな点ですか？

>>958
安いからとしか言いようがないよね。
フルサービスの南青山アドレスの分譲タワマンで
この立地ならその希少価値はわかる人にはわかる。

オリンピックの前も後も神宮外苑の
再開発は続いていくので安いと思えるなら
市況の悪い今が買い場。繁華街好きな人は
六本木赤坂アドレスがオススメ。

聞いた僕が悪かったです。本当に契約している人はこのスレにいる訳ないですもんね…失礼いたしました。これまで有難うございました。

購入を検討中ですが、建材費の高騰などで価格引き上げられた部分とこのマンションの立地、デザイン、ソフトの充実などの希少性の評価は5年後、10年後はどちらが前面に出てくるのでしょうか。10年後も他の近隣のマンションに比べて資産価値は保たれているのでしょうか。

デザインは青山に合っているし、秀逸だと思います。買った方が住まれるのなら、資産価値は維持されるのではないでしょうか。特に東向きは公園越しに高層ビルが見えるので素晴らしいと思います。

利便性のいい青山一丁目駅近の立地、
独創的なデザイン、ソフトの充実もさることながら
マンションの建物自体は地価が非常に高い
南青山アドレスの商業地域にたっているので
資産価値的には１０年後でも落ちようがないです。
西側も結構眺望は抜けてますね。

>>963匿名さん 964 匿名さん

ありがとうございます。気持ちが固まりそうです固まりそうです！

HPを見ると、完売にはまだまだのようですね。さすがに大きめの部屋は苦戦なんでしょう、HPに乗せるくらいだから。今の市況からは、完成後一旦下がるかもしれませんね…

広いプランは売れ切れですよ！

いつの間にか東向き公園側は売り切れたんですね。
南向きのMR仕様の広いのはまだ残ってるようですが。

西側も抜けてて良いと思うのですが、やはり東側が人気なのですね。

道路とは反対側なので西側はより静かだと思います。
夜景も悪くないと思いますし神宮の花火も見えるかもです。

歩道橋の上から神宮の杜越しに独自の照明の建物が目につきましたが、
あれは去年完成した富久のタワマンだったみたい。

富久の照明、ラブホっぽくて嫌、、、

ここは青山の物件の投稿サイトですが、
なぜ、富久のマンションの投稿があるのか
疑問。

東側はもう、契約終了ですか
それはどこからの情報で投稿していますか。
先日、私は担当マンに東側の契約を進められましたが
ローン審査通れば契約予定です。
まあ、これだけの物件ですから
デマ投稿もしかたがないかなあ。

羨ましいです！

契約した人のサイトがすでにｽﾀｰﾄしていますね。
ここは青学に通うママたちが沢山契約していました。
ただ、気になるのは名前を金融投資家という人の投稿です。
過去投稿を参考にしてください。

ここでの属性はどんな人たちなのか疑問に思う投稿内容でした。
ここのサイトはこのマンションを購入検討するための
建設意見の投稿が趣旨と思っていますが。

それに反する投稿が長々と投稿されていて
全く、参考になりません。

このマンションの角部屋購入となると家具はオーダーでないと
おさまりが悪い。
３００平米以上の部屋はまだ、売れていないようです。
あくまで、営業マンからのなんとなーくの言葉からの想像ですが
他のマンションですと
全ての間取りの資料を渡されますが
ここは自分の希望間取りしか配布されません。
『あなたの収入ではこれくらいの間取りしか契約できないでしょ。」ということだと理解しています。

３タイプの間取りを手に帰宅しました。
これからは建設的投稿をお願いします。

買い物が不便です。
一番近くには小さいスーパーがありますが
品数が少なく、私には無理でした。
成城石井までは徒歩で１２分もかかります。
成城は魚類がないのでまた、４分歩いてピーッコクまでの買い物です。
たぶん、セレブたちは御用聞きがいるので問題ないのでしょ？

高過ぎですな

でも買いたいんでしょ

年収どれくらいの方から参戦されてるのでしょうか？

年収はどれくらいの人たちが契約したのか
不明ですが。
マンションの使い道としてはゲストハウス用、セカンドハウス用の人たちもかなり
いると営業マンは言っていました。
中国人が気になりましたが１割は契約済だそうです。

それにしてもお飾りプールのようなサイズなので。
中途半端だという感想です。
管理費が一般のマンションの２．２倍ですから
このプールの維持費用もかなり占めているのでしょうね。
そんな事は全く気にしない人たちのマンションです。苦笑

>>980 匿名さん
20mでしたっけ？

そうです。
レーンは３レーンです。
なんとな～～く自分のマンションにプールもあるよ。と自慢げ？？？に発言するような
人たちが住むマンションではないと思いますが
有明の○○マンションはプールがあり最初は豪華かなと思っていましたが
その維持費と利用する人たちのマナーの悪さから
住人達から苦情殺到状態ですから。
やはり、プールはジムにあるくらいのサイズでないとと勝手に思っています。
利用料は５００円。
監視員もつけるそうです。これまた、管理費から人件費発生。

17mの2レーンじゃなかったかな？
ここは家族でサウナと展望ジャグジーを楽しむ場所でしょ。
貸切OKなので。

うちはプールの下に住むのに抵抗があって最後まで悩みましたが、風水的にも良くないと言われ検討対象から外しました。普段は風水なんて全く気にしませんが、どうしても引っかかっていた時に背中を押してもらった感じです。
セカンドハウスやゲストハウスとして購入するなら、それほど気にはならないのかも知れませんね。

マンションを選ぶのに色々な観点があると思いますが、単純に利便性の高い立地と、かっこいいデザインに惹かれます。住める人が羨ましいです。

失礼しました。１７メートルの２レーンでした。
家族で貸し切ってジャウジーを楽しむための施設とかんがえればよろしいのですね。

失礼しました。１７メートル２レーンでした。
ここは家族で貸し切りその施設を楽しむというスタイルならその小さいプールも納得です。
監視員が存在するなかで家族だけで楽しむスタイルには？？？「う～～ん」とうなりたくなりますが。

一泊１部屋１０万円なら、結構流行るよ。

悩む人が買う物件ではないと思う。

絶賛建築中ですが思ったほど曲線が斬新な造形にみえませんでした
さきっちょに半円が二つある程度で、
完成するとかっこよく見えると期待してますが

そうですね。ここに本来のプールの価値を求めてはいけませんね。本当にちゃんと泳ぎたいのであれば、リッツカールトンのジム会員になって、あそこで泳ぎますよね。

な～～るほど。なるほど。
この物件は悩む人はパスすべき物件か。
では思い切って申込みする決心しました。
抽選ではなく今は先着順ですから
来年には入居できる。

プールはリッツのジムにいけばいいかあ。
ここからは近い。

リッツのプールとジムは何気に混んでますよね。これ以上会員が増えると困りますね。

赤坂檜町ザ・タワーの住人も増えるから今以上に増えるでしょうね。

リッツの会員値上げくるかもしれませんね。ジムとかホントに混んでて嫌ですよね。
この辺にラグジュアリーホテルできないんですかね？なぜ、ないんだろう？

リッツのジムは混雑していますか
う～～んどうしましょう。
まあああ。
取り敢えず、当分はこのマンションのジムとプールを利用します。