ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

おいなりさ〜ん

>>2450 名無しさん

越年じゃね？

間取りが気になりますが、リノベすることも考えて検討しています、、、

現地を見てきましたが、とても良くて、この掲示板を見ていたからどうなのかと思っていたのですが、良い意味で期待を裏切られました。

もう少し値段が下がらないかな、、、

>>2453 マンション検討中さん

外廊下は将来的に気になりませんか？

>>2453 マンション検討中さん
ダダあまりじゃないので無理でしょうね、短期的には

外階段は将来的に気になりません。空調の故障やメンテナンスの問題、何度に設定するかの話し合い、管理費が上がる事などなどの心配がいらないです。

>>2456 マンション検討中さん

内廊下のマンションでも、問題になりませんよ。

外廊下なんですか？

外廊下でも早期完売する物件もあるし、きっと売れない理由はそこじゃないんでしょう

>>2459 匿名さん

立地と外廊下かな？

>>2459 匿名さん

同感。明石町の野◯物件は外廊下だがすぐ完売したそうだ。

>>2461 匿名さん
あらま！凄いね。

>>2461 匿名さん

プラウド人形町とパサージュは瞬殺だったし、富沢町も完売したし、日本橋はやはり立地なんだね。

野村は販売戦略も利益率低くして早く回すタイプですし三菱は比較的ゆっくり売るタイプですのでちょっと割り引いてみないといけないですけどね。あと3戸なのでのんびり売るんでしょう。
三井の人形町もキャンセル住戸ですが竣工後もそれなりの期間残ってました。

いやここの場合は明らかに企画の失敗でしょ。

馬喰横山駅と東日本橋駅が普段使いでたまに小伝馬町駅つかうならここ1択なんだよな

馬喰町も便利

日本橋馬喰町?

あり得ない間取りが多かったから、プランニングミスじゃない？

この期に及んで三井を引き合いにだすかー笑
次の人形町では失敗しない事を願います

>>2464 匿名さん

つまりパークハウスはデベの利益がたっぷり乗った価格設定という事か。時間かけても完売させるデベは立派だけど、購入者目線で見るとただ割高でなかなか完売しない物件て事じゃん。

土地の取得価額が高かったのでしょう。プラウド人形町やパークホームズ日本橋人形町が瞬殺したのを見て高めに設定してもきっと売れるだろうとふんだのでしょうけど。

ここ、販売始めて3年目でしょ？他の大手はほぼ一瞬で完売なのに。
販売戦略の違いなどという次元ではなく、根本的な企画ミスなのでしょう。

>>2474 匿名さん

3年前の冬に販売センター行った時には、人気なのですぐに完売する··みたいな事を言われたのが懐かしい。

プラウド日本橋富沢町が、あの値段で完売してますから、やはり人形町最寄りとなるか、小伝馬町・馬喰町辺りを最寄りとするかで大きく価値は変わるようですね。

中古単価見ればそんなことないですよ。どっちも10年で坪300万～330万くらい。
立地的に富沢町は久松小に近くて買い物利便性も高いのでファミリー層に人気ですね。3ldkはすぐ売れてコンパクトな2ldkがちょっとグダッてました。
一方こっちは交通利便性や立地属性的にも半投のシングルディンクス向けですね。今残ってるのは単価が高くてお得感の乏しい3ldkで、単価的に魅力のあった1ldk、2ldkは瞬殺してました(1戸キャンセル出ましたけど。)。
あと、野村が販売早いのは公知の事実ですが、三菱地所が都心の販売がゆっくりなのも傾向としてはあると思います。千代田区港区でも竣工後に売ってる物件はそれなりに見かけますね。
https://diamond.jp/list/welcome?aid=178345
https://www.mecsumai.com/search/list/?search_type=area&area_detail_cod...

>>2477 匿名さん
スミフがゆっくり目の販売戦略で、同一物件でも相場と共に値上げすることは理にかなっていると思いますが、地所がわざわざ販売を長期化させる意味が分かりませんよね。ここに関していえば、モデルルームも小舟町に借りているし、人件費も嵩む。その分販売価格に上乗せになっている理屈になりますね。
野村は決算からも薄利ということは伝わってきます。

三菱はそういうコストも含めて販売価格に乗っけて予め計画立ててるんでしょう。お値段(仕様と価格のバランス含む)的にはスミフ程ではないですがあまり消費者には優しくないかもしれませんが、その分ゆっくり買える、現物見れるというメリットはあるかもしれません。
野村はお求め安い値段、早期完売のためなら竣工前でも値下げを辞さないと、ちょっと薄利多売傾向にあるので、人気物件・人気立地の場合消費者フレンドリーですね。値段の割に物も良いですし。一方郊外で大量に売れ残ると先に買った方はその後の大量値引きで泣きを見るリスクも高くなりますが。。

そうですね。
そういった観点では、即決して後で後悔するということにはなりにくいかも知れませんね。
次の富沢町はもっと強気の価格設定なんでしょうね。

でも小伝馬町周辺と人形町周辺とで価格が同じなら人形町選ぶなあ。
数年後には中古市場も差がつくと思いますよ。

次の富沢町は恐らくお高いんでしょうね。

>>2479 匿名さん

地所は社員の給料も一番だしね。

外廊下じゃホテルライクなんて無理だしね。

>>2483 匿名さん

ホテルって住みたい？

人気の日本橋エリアで2年半かけても売れ残った事実を他デペを叩いても消えませんよ。次の大門通沿いの物件で良い企画を出して挽回するしかないですね。

>>2484 匿名さん

ホテルみたいな造りのマンションには住んでみたい。

例えばどんなホテルでしょうか？

>>2487 匿名さん

内廊下

>>2487 匿名さん
ホテルで言えばリッツ・カールトン東京のクラブフロアーかマンダリンかな、シャングリラのクラブフロアーもいいけどね。あとは京都のRITZ・カールトンも良いね❗ここの外廊下はどちらかというと京都のRITZのファサードに似てるとは言えないけど、プライバシーが保てる非常にシンプルかつ清潔性が有って心が落ち着く感じだね。

>>2489 マンション検討中さん
今年はなんと言っても、パレスホテル東京。
何でもパワースポットらしいよ。
皇居隣接で住所が丸の内1-1-1で、縁起がイイんだって。

>>2475 匿名さん
3年前の冬ってどこの物件？笑

超一流ホテルと売れ残ったハセコーの物件を比べても、、、
目の前のアパホテルよりは広くて良いと思いますよ笑

>>2492 匿名さん

どこのマンション？

内廊下いいですよ~
外廊下とダストステイションが1階にしかないのが…

>>2492 匿名さん

>>2493 通りがかりさん
ホントに何処のマンションの事をいってるんでしょうかね～、ここはまだ入居が始まってないにもかかわらず残りわずか3戸ですし…確かに他にも入居が始まってからも販売中の物件は沢山有りますが、その物件を売れ残り物件と思いながら見学されてる方はいないと思いますがね。

>>2490 匿名さん
パレスも良いね❗ハード面が素晴らしい。改装前は政治家資金パーティーに時々行ったけど、このマンションからは徒歩３０分位かな？

150戸超の物件のキャンセル住戸含む残り3戸でしょ？全然問題ないじゃん。

3年前の冬にモデルルーム行ったとか、ガセ情報多過ぎ笑

外廊下もガセ？

外廊下はまじ。

マジかあ〜〜〜＿|￣|○

現地の見学ってできるんでしょうか。モデルルーム行ったら連れてってくれるかしら

>>2502 匿名さん

勿論。
タクシーで、周囲も案内してくれます。

>>2503
もうモデルルームは現地なんじゃなかったかな

>>2504 匿名さん
そうなんですか？
私は現地モデルルームには行ったことがないので。悪しからず。

晴海のドゥ・トゥールもまだ売ってるんだな
ここもああいう風になるのかな。
終わらない物件、堂々竣工。

見学予約しようとしたら明日は満席なんですね。

>>2500 検討板ユーザーさん
解放感のある日の当たる吹き抜け共用廊下ですね❗
内廊下を進化させるとこうなるんでしょうね

>>2508 匿名さん

どうなるん？

敷地に余裕がないことと、コストカットを追求した結果が外廊下ですよね。

内廊下厨って学習能力がないね

>>2511 匿名さん

なぜ？

>>2510 匿名さん
逆ですね～
都内のマンションは敷地が狭いから内廊下にせざるを得ないのでしょう(笑)

高級マンションの殆どが、外廊下です。

実物見てきましたけど外観は最近の界隈の新築マンションのなかで一番好きかな。次点は三井の人形町。タイルの色合いやエントランスも上品だと思いました。
まぁ間取りやらなんやら他が微妙なんですけどね。

>>2513 匿名さん
そうなのですか？
例えばプラウド東京八丁堀なんかは、細長い土地形状に対して100戸の住戸を入れたので外廊下になっている。
また、建築費は外廊下より内廊下が高いから中規模クラスのマンションは外廊下を選択するケースが多い。
要は、土地形状、住戸の広さと戸数、建築コスト、それぞれをどうするかで決まるかと思ってました。
ただ、外観を見た際にやはり階段がむき出しになった外廊下は高級感に欠けると思いました。

>>2516 匿名さん

確かに！！！！

>>2516 匿名さん
そういう意味ではここは外観ぱっと見は内廊下ぽいので、得をしてるのかもしれないですねww

>>2516 匿名さん

>>2516 匿名さん
ここはそう言う意味で、内廊下を進化させたマンションということだと思いますが、要するに高級マンションを維持管理していく上で本当に必要なものは何かを考え、無駄で不用なものを排除することによって、スケールメリットを最大限に生かした超高級感のあるマンションに仕上げたという事でしょうかね。管理・修繕費も他の3LDK物件と比較しても月3千円以上は安く、それに加えて東京駅迄徒歩20分という立地は非常に魅力ですね。

あまり極端なポジションとると一気に胡散臭くなりますから、あくまで客観的にお願いします。

内廊下を進化させ、スケールメリットを最大限に生かした超高級マンションて。恥ずかしくなる。

>>2521 匿名さん
何が恥ずかしいのでしょうか？
無断を無くし、環境に配慮した、一生住み続けられるサスティナブルなマンションであることの大切さを求めて造り上げた設計思想を個人的には感じますが。

>>2522 匿名さん
ランドマークだから当然ですね
居住者すら崇拝の対象となる稀有な物件です。
グレード的にはブルジュ・ハリファと同等くらいですかね

>>2521 匿名さん
極端なポジションで、胡散臭い書き込みをしてるのはあなたの事ですよね(笑)

2516をコメントした者ですが、極端なポジションからのコメントもOKなのではないかと思ってます。
ただ、マンションは売れ行きが平均的な評価なのではないでしょうか。価格、立地、建物共に。
市況や周辺環境が変わらないと中古の売出しの際にも影響する。
しかし、日本橋界隈は再開発によりどう評価が変わるか、ここまで開発の影響が及ぶかですね。

日本橋のランドマークの割に、話題にならない。

>>2524 匿名さん

どこが？

ランドマーク高級マンションに失礼ですよ。

あと2戸ですね。

公式ホームページ物件概要みたらあと一戸だったよ

良かったね!

必死

>>2530 マンション検討中さん

一件売れると一件キャンセル

>>2533 匿名さん
一件売れるの一件って何の事ですか？

>>2534 匿名さん
一軒売れても、また他の一軒が次々と出て、なかなか完売しない、ということではないでしょうか。
でも、もう一息なので営業さんがんばって下さい。

ほほーい！

>>2535 匿名さん
そう言う意味では、ここは150戸がアッ！という間に売れて、キャンセルが出てもアット！という間に売れてしまうのですね。

ここの3LDKの間取りはひどくないですか？これでしたら、馬喰町の徒歩1分や同じ即入居だったら千代田区アドレスのウェリスがマシだと思います。

>>2538 マンション検討中さん

確かに。
5畳の部屋は、変形過ぎて使えない。

>>2535 匿名さん
それでも野村の完売したふり商法より素直でいいと思いますよ。
ディアージュもパサージュも竣工間近にキャンセル発生！富沢町も売れ行きが鈍った途端に完売御礼！
社風を物語ってますよね。

>>2540 マンション検討中さん

ダウト
パサージュ本当にキャンセルでたの？
富沢町も売れ行きが鈍ったっていっても、3LDKは瞬殺してるしの2LDKがせいぜい数ヶ月販売されただけでしょ？

他所様のマンション悪くいうのはやめましょう

>>2541 匿名さん なんだか必死 笑

ここは立地も値付けも悪くないが間取りが悪すぎ

他物件まで貶し出したか〜笑
なりふり構わないな

日本橋エリアで2年半以上もかかっても完売しないから焦るのも仕方ない

>>2543 マンション検討中さん
間取りはいまいちだけど、人それぞれ好みがありますからね、ここはなんと言っても立地、利便性が最高ですね。
売れ行きが早いのも良くわかります。

日本橋エリア大手物件最長販売期間2年半だけど売れ行き早いよ。

キャンセルもあって引き渡し前にあと1戸でしょ？全然余裕じゃん。これで不調なら同じデベの某番町とか某西麻布とかどうなんねん。

>>2545 匿名さん
誰が焦るんですか？(笑)

中小デベロッパー物件みたいな煽り耐性の無さだな。
余裕もちなよｗ