ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

同じじゃん。販売代理は要は販売受託のことでしょ。
管理会社が同じなのは功罪双方ありますね。

>>1610 匿名さん
ですからより信頼できるということですね。

管理会社が同じだと功罪双方あるっていうコメントになんで「ですからより信頼できるということですね。」って返信が打てるの…？笑
管理会社がデベロッパーと同じ場合、要は都合良くボラれるケースもありますので、どこの管理会社であろうがいずれにしても引き渡し後はちゃんと住民（管理組合）でチェックする必要があるのは当然ですね。

>>1604 匿名さん
その頃と今とでは市況が異なるため、単純比較はできないでしょう

売主と管理会社が同じとこだと管理会社は売主の身内みたいなもんなので管理組合でちゃんと舵取らないと。
信じて管理会社任せにしちゃうと駄目ですよ。

それとすでに管理会社に管理委託費で相当ボラれる管理費設定になってるので、
すぐ管理組合で相見積もりとって管理委託費削減しないと買ってからもどんどん金吸われますぜ。

>>1612 匿名さん
そうですよ、その通りですよ。でもそれは当たり前のことですね、その当たり前の事が出来ない、やらない、理事になりたくない、理事を良くやってくれてるかと思ったら、その理事が悪いことをする。理事に悪いことをさせない信頼できるブランドのある管理会社に任せたいですね。管理費節減のため住民がチェックするのは当たり前の事ですからというだけのこと。

＞＞1613 マンション検討中さん
ウィルローズ日本橋蛎殻町　2014年10月～2016年10月
ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町　2016年2月～2018年4月現在も販売中

時期が違うとは言え2年以上の期間がかかっているのは100戸以上の大型物件（この辺りでは）宿命ですかね。この2年で大きく市況がかわったのは確かですがウィルローズ日本橋蛎殻町はこの辺りではずっと販売してた物件の代表格でまさか三菱地所のブランド物件がここまで苦戦するとは予想できませんでした。

契約者ですが、このマンションの評判を落としめるような書き込みにうんざりしています。明らかにプロの方の、読んでいるとどこのマンションを販売している会社かわかるように思うので、そのような会社のマンションを買わなくて良かったと感じています。そう言った意味でもこの物件を購入して良かったと心から感じています。

>>1616 匿名さん
そう、2年前とは市況が異なるので、『この物件が』ではなく、都心全体の市況が冷え込んでいるのは周知の事実でしょう
よって、無駄な比較をすることは控えましょう

>>1614 買い替え検討中さん
私は企業コンプライアンスが確立されたグループの売主、販売会社、管理会社が同じ統一されたブランドの物件を探してます。功罪があるとすれば、単純に管理組合がだらしないだけ。
この物件はそういう意味では間違いないと思いますね。

>>1617 マンション検討中さん

名前変えるの忘れているせいで、検討者を装った自演がバレてますよ

>>1620 匿名さん
この板にいる『マンション検討中さん』は、何人か存在していますよ
少なくとも、私は同一人物ではありません

ここはなんかパッとしないとは思うけどね
近くの物件とくらべるとグッとくる何かがない
規模はでかいんだろうけど。

外廊下‼

内廊下への強い憧れがヒシヒシと伝わってきますね（笑）
ホテルライクな内廊下仕様ならプライムスタイル東日本橋がお勧めですよ。
いまならまだ間に合いますよ！

この敷地形状で内廊下にしないって、スパンを刻みまくって戸数を増やしたいっていう売主側の事情以外の何物でもないですからね。要は安っぽい。
何がbeyond the luxuryだよ消費者馬鹿にすんなって感じ。

>>1625 匿名さん
お疲れサマでした！
ここの営業さんは今は供給過多だから日本橋全体が盛り上がれば、って言ってるよ。
あなたも余裕を持って仕事してね。

供給過多でも人形町とかは高額物件もポンポン売れてますからね。要は値段の割に仕様が低いのがダメなんでしょう。。

日本橋エリアマンション建ちすぎ！もう需要は枯渇してるだろ。
デベは盛り上がれば…なんて他人に頼るんじゃなくて盛り上がるように自分で上手く開発しろよw
そのためのデベロッパーだろがオラ

>>1627 匿名さん
付近の完成物件を見てますが高額物件しか残ってません。いくつか見ているうちに、見慣れてしまうのでしょうか、どこも同じような仕様で大差有りませんね。何を根拠にこんなに高いのか？理解に苦しみます。ここは残り少なくなってしまいましたが、市況は一時停止してるようなので完成するまで売れ残ってる事を祈っております。

東京駅徒歩15分以内の中古マンションも、価格高騰。
販売時価格の1.5倍になってるし。

>>1630 匿名さん
売り出し価格は自由に決められますからね
。 今となっては販売時の価格で売り抜ければラッキーでしょうね。新築物件の販売価格を決められなくて困ってるでしょうね(笑)価格未定(笑)管理費未定(笑)

>>1631 匿名さん
築7年の日本橋の某マンションだけど、新築時6500万円だった部屋(2ＬDK 65㎡)が9000万円で売りに出てたけど、即売れたよ。

>>1632 匿名さん
9000万で売れた証拠はないんですよ(笑)

＞＞1620
昨日はこれが一番微笑ましたかったですね。

外廊下が内廊下になりませんかね？

>>1634 匿名さん
おめでとうございます❗9000万の豪邸の住み心地はいかがですか？日本橋は良いですよね～。駅にも近いし、先日は六本木のミッドタウンに行ってお茶して来ました。日比谷にもミッドタウンができて益々楽しみです。神楽坂に行くにも近いですね。引っ越しが待ち遠しいです。

日比谷線使えば

ミッドタウン日比谷まで歩きました。

>>1638 匿名さん
日比谷を使えば？
わかった‼️東京都を庭にする！でしょ

日比谷線の駅は何処が一番近いの？

小伝馬町駅まで4分も歩くのよ。

ベアトス様

小伝馬町なのに人形町と同じ価格設定にしちゃったのが敗因ですかね。

>>1642 匿名さん
４分もかかりましたか？
又した何センチですか？
私は、又した８０センチで２分３７秒でした。

>>1645 匿名さん
物件概要に4分て書いてあるけど、嘘なの？

購入者の奮闘が昨日から痛々しい

>>1640 匿名さん

どうしちゃったのですか？

>>1648 匿名さん

後悔真っ只中！？

屋上なんかありましたっけここ？
面積広そうだからバーベキューとかできるといいですね

バルコニーBBQ

ここからだと日比谷のミッドタウン迄は歩いて３０分位ですか？
六本木のミッドタウンは改札出て地下通路で行けるので雨天時も便利ですよ。

六本木まで電車乗車時間が長い

なんでこんなに苦戦してるのかね。
かつてはプラウド人形町、パークホームズ日本橋人形町の３大デベロッパーの三つ巴の戦いでどこも瞬殺と言われていたのに。

高級感に欠けるからではないでしょうか･･･

>>1656
度重なる高値チャレンジ、価格に反比例する低仕様にユーザーがついてこれてないｗ
以前は一期で5～6割供給してたけど今はどこも3～4割が普通で、
当然の如く竣工在庫になっちゃってるよね。
ただ結局何だかんだで売り抜いてるからこの流れは続くと思う。
何か起きたら崩れ落ちそうな空気もあるけど戦々恐々なのは客だけじゃなくデベも同じだねｗ

だから内廊下にしておけばよかったのに。

>>1650 匿名さん
安心して下さい。
日本橋文明堂であんみつ食べてました(笑)

>>1660 匿名さん

ランチも旨いよね。

三井や野村の人形町物件のライバルと評されながらもここだけ売れ残り、今度は三井の三越前や野村の富沢町と比較されてまた残っていくのでしょうね。

日本橋の中でもエリア毎に勝ち負けあるのに、この立地で人形町クラスの値付けをしたこと、間取りの際どさ、仕様の低さがネックになっているのでしょう。

>>1661 匿名さん案内さん
ランチもやってるんですね、こんど食べてみます。

>>1662 匿名さん

間取りがひでーよ。リビングのデッドスペースみたいな一角。MRで「間取りがな〜」ってつぶやいたら、営業が「間取りね〜」ってほざいた。

この物件見て地所レジは買っちゃダメだなって思った。
売主の都合でしかないコストカットが行き過ぎてて、住み心地を犠牲にしまくってる。
変な間取り、極小スパン、外廊下、設備仕様も近隣の大手デベと比べても天カセなし水回りの石・タイルなし、床材タイル貼りなしで劣化版。
立地も人形町みたいな比較的人気があるわけでもなし、でも値段はそこまで変わらず。
比較的大規模である点以外はメリットなし、パークハウスブランドの終わりを物語る記念碑的物件だと思う。

相変わらずここの掲示板、この物件に対するネガテイブ意見多いですね
この物件に興味がある方が掲示板を見ていると思いますが、興味の持ち方が特異的なようですね

>>1666 匿名さん
ネガティブと言うか、私なんかこのマンションが欲しくてもローンの審査が通らなくて、おめでたい人ですね(涙)

値段を考えると買いたくても買えない類のネガは多くないと思います。ここ買えないならそもそも日本橋エリアでの大手物件は無理です。
一方で、この辺の価格レンジを余裕をもって検討できる層からすると、残念ながらここはなしですね。もっと良い物件が近隣には多いですし。

>>1667 匿名さん
フラット35とか審査が通り易いと思いますよ。
私もなんとか通りましたので

F C タイプは、酷すぎ。
Cの使えないＬDKとDEN
Fの窓がない居室。どーせ外廊下なんだから廊下に面して部屋を設ければ良いのに。

>>1671 匿名さん
別にとんちんかんではないと思いますよ。
というか、人形街の築浅を持っていながらわざわざ小伝馬町に買い替えるという方がにわかには信じがたいです。中小デベで仕様低めの狭小マンションが想定額で売り抜けられず、というパターンじゃないですか?

Fは最悪間取りだと思うけど。

購入者とか近隣から買い替え検討中とかいろんなキャラ設定があって大変ですね。

>>1674 匿名さん

イミフ

>>1674 匿名さん
あなたも一人で大変ですね(笑)
ご苦労様です

大伝馬町って名前がなんかダサくて選ばなかった。なんかダサい

>>1677 マンション検討中さん
今度は名前(笑)
次は何が出てくるか楽しみだね

>>1678 匿名さん

外廊下

>>1679匿名さん
ネタが尽きたようだな(笑)
申し訳ないがもうこれ以上は付き合えないな
後はネガ、ポジの一人芝居を演じてくれ。
お疲れ様でした。

>>1680 匿名さん
あまり(笑)を多用すると同一人物だと丸分かりですので、もう少し工夫すると良いかと思います。このままでも楽しく見られるので構いませんが(笑)

個人的には悪い物件とは思いませんが、小伝馬町に所縁のある人以外は、富沢町やパークホームズを選んだ方が利便性や資産価値の面で間違い無いと思います。
物件の魅力として挙げられている規模感が魅力的なら良いのですが、特別な共用施設があるわけでもないですし。

>>1681 匿名さん
同一人物じゃないよ
証明しようがないけどさ。

売りがないんだよ、このマンション。
平均点並べてるってだけに見える。
で、面白くないから買わないって感じ。
個人の意見ですから、人それぞれだとは思いますが。

一昨年の1月に現地案内された時に、地所の人が「外廊下にすることで、かなりのコストが抑えられます」と言ってた。だからかなり良心的な販売価格になると期待していましたが、期待外れでした。
普通に高いよね。

1683

日本橋がすごいことになっている今、今後日本橋から八重洲につながる動線の不動産価格が下がることはあり得ません。実際に日本橋界隈を自分の足で歩いてみると分かります。50年前の青山、40年前の六本木と同じ空気感。
時代が３００年以上回ってまた、新たな時代を創り出していっているということです。

年寄り

そうなんですね、全然分かりませんでしたが確かに一人芝居を演じてる感じですね。ライバルの営業マンの仕事の一部なんですかね、やな感じですね。

よくわかんないや↑

ライバルの営業マンがここ貶める必要性ないでしょ。ここより基本売れてんだし。

>>1682 マンション検討中さん
買わないって宣言している方が、いつまでもこの板に張り付いていることが不思議

>>1688 匿名さん
そだね～

海内無双でした❗や

＞＞1684
おっしゃる通りだと思いますがそれではなぜ2年の長きにわたり
この物件だけ売れないのでしょうか。

＞＞1685
どちらかと言うと複数のネガティブに対しポジティブ役が一人でいろんなキャラクターを演じている印象です。

どなたかもうアラン・デュカスのカフェに行ったかた、いらっしゃいませんか？

行列で入れませんでした。

>>1692 匿名さん

招待で行きました。
フランボワーズジュースが、激うま！

毎日マンダリンでお食事できるから嬉しいわ。

>>1693さん
有難うございます。

>>フランボワーズジュース
ですね。

行って参ります！

>>1694 匿名さん
ケシキとか時々行きますが、近くて便利ですね。

>>1696 匿名さん

私はシグネチャーをよく利用。
夜景が最高！

>>1697 匿名さん
化粧室からの夜景も素晴らしいですよね
シグネチャーは高いですが、トライしてみます。

>>1691 匿名さん
この物件だけ売れないという表現は誤解を生じかねません。
全152戸の内、約140戸(現時点の正確な販売戸数が不明のため)が契約され、約10数戸が現在も売出し中ということでしょう

1699さんへ

ご安心下さ～い、買い替えでマンション探してますが、誤解するほど真面目に読んでませんから。
というより、真面目に書き込んでると逆に一人芝居を演じてるように思われますよ。
ここと同時期に竣工予定の物件（Ｍ不動産公式ホームぺージの都心物件参照）ですらこれから販売ですからね、そういう新築物件がほとんどですから、探してる人は良くわかります。怖くて価格が付けられないんでしょうかね、冷え込んでるんでしょう。
焦ってないので値下がりを期待してます。
立地が最高で、これだけの大型物件、今のところここに勝る物件はありませ～ん

>>1691 匿名さん
それはあなたです

>>1700 買い替え検討中さん
三井のって駿河台のやつ？あれってあえて竣工売りしてるやつで、ああいう売り方が「ほとんど」とは言えないっすよね。

パークハウス東日本橋と日本橋大伝馬町のポジティブコメントは同じ人が書いているのでしょうか。
文体がとても似ている印象です。（個人の感想です）

>>1703 匿名さん
それはあなたの一人芝居です。

変ですね。自分はパークハウス東日本橋のスレッドに書き込んだことはないです。

>>1705 匿名さん

どうでもいい。書き込みがつまらん。

久しぶりに来てみたら残り8戸だ。じわじわ。
変な荒らしがいるみたいですね〜。

>>1707 匿名さん
Cタイプが完売したんですね

間取りに眺望が公開されている部屋もありますが、南西と東南、どちらの眺望も
背の高い建物が密接してなかなか圧迫感がありますね。
まあマンションの一番の売りが資産性でしょうし、眺望を求める方はそういった
マンションを探されるのでしょう。