ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

いずれにせよ、すぐ完売でしょ

しない。

>>1158 匿名さん
貴方が気にする事じゃない

>>1159 匿名さん

ナンデェ？

>>1160 匿名さん

ダイジョーブデスカ？

あと残り何戸？

https://allabout.co.jp/gm/gc/460021/
買うか悩む

かうべきです

ここに住むと、快適なホテルライクな毎日が味わえます

奪い合いです

素敵な内廊下マンション

>>1167 匿名さん

さすがに、嘘はいかんよ

どうしてあんな間取になっちゃったんだろう。
立地とか戸数の多さとかはいいと思ったんだけど、、、。

残念。

三方向共用廊下に囲まれた部屋もあるよね！

>>1169 マンション比較中さん
全く同感。

何をいってもすぐに完売しますよ

例のバーの件、お知らせ来ましたね。

完売した？

したんじゃない？

追加でちょこちょこ売れてるね。
あまり営業人員もいないみたい。

>>1173 たぬきさん

どんなお知らせですか

ここの間取りって皆さんよく生活できますね…

>>1178 口コミ知りたいさん

良い間取りから完売していってますしね。

三方共有廊下の部屋は売れましたか？

1LDＫって、完売したんじゃ？

キャンセル？

>>1180 匿名さん

あのタイプは風通しが良いのと間取りが良くて意外と好評だったようですよ。
売り切れで残念。

>>1183 匿名さん

三方囲まれてるのに？

外廊下だから風通しが良いんですね＼(^o^)／

Fプランは間取りは比較的いいのに値段が高いから残っているのでしょうか？

柱が

どーした？

立地でいうと、クレヴィアとどちらがいいですか？
再開発後のこともふまえおしえてください。

>>1189 マンション検討中さん

両方とも現地とモデルルーム見ましたが、利用可能路線×駅までの距離なら三菱、住環境（周辺環境）ならちょっとだけ伊藤忠、と感じました。部屋はどっちもどっち。再開発の内容を聞いたかぎりでは、どっちもあんまり関係ないと思ってます。
日本橋の方が一般的なイメージはいいんですかね。自分は八丁堀のイメージは好きですが。

大伝馬町なら日本橋徒歩圏だし、再開発の恩恵を十分に受けられるのでは?

交通も便利だし。
都営新宿線、浅草線、JR総武快速線で、山手線のどの駅にも30分かからず行けるってのはなかなかないです。
成田空港、羽田空港へも１本だし。

残り16戸

通学区域の小学校の評判を教えて頂けますか？

>>1194 マンション検討中さん

公立の小学校は年度ごとに先生が変わってしまうので、こればかりは運です、何ともわからないです。

ただ、普通は遠くから通わないといけないSAPIX本校に徒歩で通えるのが非常にうらやましいです。
塾は年度ごとに先生は変わらないですから。

>>1195 匿名さん

ものは言いよう、ということですね

日本橋小?
評判良いんじゃない？

>>1197 匿名さん

近所をよく通りますが、校舎がかっこいいですね。

久松小のほうが近そうなのに日本橋小が学区なの？

お受験でしょ

シートフローリングってなに？

>>1195 匿名さん

遠くからわざわざ通う人もいるほど、素晴らしい小学校みたいですよ。
学区内とはいいですね。面倒な手続きが不要で。

古くから浜町に住んでる知人は
久松小を自慢してましたけど。

公立に自慢も何もないでしょう

最終的に東京の国立か早慶あたりにいかせるならば、勉強は塾か私立ですね

アホ学ならずっと公立でも大丈夫

>1201さん
こちらで採用されているシートフローリングは、オレフィンという不燃性のプラスチックに木目調の模様を印刷したシートで、今主流になっている床材です。
傷がつきにくく掃除がしやすいなどの特徴があります。
無垢材に比べてコストが抑えられるのでよく使われるみたいですね。

無垢材だと木の収縮や反りも出てくるから（それはそれで味わいなんですけれど）、
普通に暮らしていくのはこういうよくあるタイプの方が扱いやすさはあるんじゃないかな。
踏みしめ具合に独特な感触があるのは否めないけれど…。
でもここの場合は例えば賃貸に出す人も割問そうな感じなので扱いやすさのほうが先にくるのかな。

シートフローリングですか。無垢材のフローリングと比べて耐久性はどちらが高いのでしょう？
日本の寺社仏閣では1000年以上残っている木造建築物もありますし、定期的に手入れをすれば無垢材の方が耐久性は高くて良いのか、30年もすれば全体的なリフォームが必要になるのでシートフローリングで十分なのか、判断に迷います。

勢い完全に止まりましたね
これで日本橋の良い立地、かつ良い間取りなら良かったのですが

すっかり 湊 築地 八丁堀 にもってかれた

立地はその中だとどこがいいですか？

>>1211 マンション検討中さん

八丁堀じゃない？
東京駅に近いし。

距離と住みやすさは別じゃない?

そうかなあ。
中央区なら、東京駅に近い方が便利かと。

>>1208
味わいや高級感を求めるのであれば無垢、手入れのしやすさや耐久性を求めるのであればシートです。
価格は無垢の方が高いですが、とにかくメンテナンスが面倒なのと、ワックスをかけても基本的には水や湿気に弱いというのは生活するうえで大きなネックになるはずです。
生活者にとっては「味わい」だったとしてもそれ以外の人にとっては単純に「劣化」なのも忘れてはいけません。
ヴィンテージやクラシックと呼ばれるようなマンションなら、もしろ無垢が正解ですが、、、
難しいところですね。

>>1214 匿名さん

自分、八丁堀（京葉線・日比谷線）利用者ですが、東京駅まで2分と言っても京葉線は超不便。日本橋は地下鉄が何種類か利用できていいのですが、住環境がイマイチ。で、築地のマンションを狙ってます。

>>1216 評判気になるさん

八丁堀なら東京駅まで歩くでしょう。

築地の「駅直結」マンションを見に行きましたが、駅直結じゃないんだよね～

>>1217 匿名さん
八丁堀で降りて、散歩がてら日本橋高島屋や東京駅大丸へ行きますが、歩くと結構ありますよ〜

>>1218 評判気になるさん
八丁堀住いですが、我が家から東京駅まで11分です。

>>1219 匿名さん
ほう。八丁堀も東京駅寄りだと10分ちょいなんですね。

>>1220 評判気になるさん

そうですよ。

大伝馬町だって負けてないですよ

日本橋に近いし再開発を謳歌できる

完売間近だしね‼

大伝馬と八丁堀は
住環境で考えるとどちらがいいですか？
再開発後のこともふまえて教えていただくますか？

一般的には八丁堀の方が銀座にも近いし、八重洲、築地の再開発にも近いし良いと思います。

それに八丁堀は東京駅まで歩いて十数分で行ける。

>>1225 匿名さん
銀座に近いとなぜ住環境がいいのか、詳しく教えてください。

どちらも雑居ビル街なので、生活利便性の高い銀座が近い方が良い
日比谷公園、隅田川テラスも八丁堀の方が出やすい

通勤は日本橋のほうが便利じゃん

大伝馬町は日本橋ではないよ

>>1230 匿名さん

じゃあ 何さ？

東京駅まで十数分歩くとか、大雨悪天候の時は最悪。八丁堀も歩いて5分以上だと色々大変。

複数駅の駅近が今時は需要があるよ。

>>1232 匿名さん

八丁堀辺りも数駅あるでしょ。

茅場町、宝町、新富町、場所によっては有楽町、東銀座も徒歩圏内

>>1228 匿名さん
ご返答ありがとうございます
八丁堀にしても、大伝馬町にしても、地下鉄を利用して銀座に行く場合は、銀座が近いことが住環境に対して関係ないということですね

八丁堀だと物理的に銀座に近いよ。
銀座一丁目なら徒歩10分程度で着く。

築地や新川、湊に行きますよ

いざとなれば東京駅まで歩いていけるっていうのはまあありなのかな。
普段から毎日往復で歩いていくのはちょっと…と思うけど。
（好きな人にとってはちょうどよい距離感なのかもしれませんが）

複数の駅や路線が使うことができるのは純粋に良いのでは。
特に資産価値を維持しやすい条件の一つになると思います。
一番いいのはターミナル駅の徒歩5分居ないとかなんでしょうけれど…。

完売した？

したのでは？

ちょっと調べれば完売していない事は分かるはず。ネガ?

>>1241 匿名さん
販売中の物件を繰り返し完売と書くなんて、営業妨害ですよね。
近隣の名も無いブランドの営業マンは大変なんでしょう。

立地といいデベロッパーといいもっと早く売れると思っていたが時間かかっているよね。
色々余計な事考えすぎた例だね。

頑張れ＼(*⌒0⌒)ｂ♪

いろいろ仕様を落としたのが原因でしょう。都心部は多少高くても豪華な方がウケがいいですし、囲まれ感のある立地なら尚更。
日本橋バブルに胡座かいて外廊下ギュウギュウの間取りなんてやったもんだからある程度資金ある層がドン引きして逃げてしまい、グロスのかさむ比較的広い部屋が売れ残ってるんだと思います。
あそこ買える層ならもうちょっと高い金出してよりグレードの良いマンション買いますよ。相当販売は長期化すると思います。

やはり外廊下が敗因でしょうか？

あと近隣で選択肢が増えたことも要因でしょうね。ここ買うなら淡路町とか三越前とかの方が魅力に感じる層は多いでしょうし。これらと差別化できるこの物件の魅力ってありますか？なければ長期販売or価格の値下げになると思いますが、都心部の高額マンションで安かろう悪かろうで満足する需要層は相当値下げしないと厳しいでしょうね。
完全に販売戦略ミスだと思います。

>>1248 匿名さん

こちらと、八丁堀や新川の物件と迷いましたが、こちらは辞めることにしました。

この立地規模で外廊下っていう時点でセンス無いですよね。
全然このエリアの需要が分かってない。

立地が悪いのだから、せめて内廊下にすべきでしたね。

>>1251 匿名さん
立地が悪いとおっしゃる、その根拠を教えてください

日比谷線など複数路線使える立地は中々ないと思いますが。

>>1254 検討板ユーザーさん
そうですか？

日本橋エリアでは普通でしょう。
ここら一帯では中小デベも大手も押し並べて内廊下採用したりして高級路線なのに、この物件は外廊下だし設備仕様も並みだし、外壁も吹き付け多用っぽいしハセコーだし目一杯に部屋詰め込んで居室形状歪だしでコストカット丸出しです。
郊外やちょっとはずれたエリアなら仕様を落として価格を抑えるのも戦略としてはありかもしれませんが、ここらのエリアでは多少高くても高級感あるものを買いたいという需要層の方が多く、安かろう悪かろうは立地的にもブランドマンションとしても販売戦略としてズレてると思います。
囲まれ感あるエリアだからこそ尚更、建物のクオリティには拘らなくちゃいけなくて、コストカットして多少価格を押さえようがどうせ昨今の地価高騰や建築原価高でグロスが嵩んで目に優しい価格なんて無理なんだから、割高感を感じる価格になるのは避けられなくて、そのくせにコストカット丸出し…というのが一番嫌われます。それなら値段が高くなっても、ちゃんとコストをかけて高級感ある造りにした方が納得感、満足感があり、現に仕様の良いより高額な三井や野村の近隣のマンションはとっくに完売してますよね。
三菱地所はこのあたりのエリアのニーズをちゃんと把握できてないとしか思えません。一昔前の感覚でもどうせ売れるでしょって思ってたのか、日本橋エリアをなめてかかったとしか見えないですね。
このエリアではとってもとても希少な整形の土地+大規模という強みが丸潰れになってて、本当に残念です。