シティテラス品川イースト　PART4

>>47
契約者スレが全く進捗ないので不気味。

>>51
（47さんではないですが）検討板の方がだらだらと不毛なレスを重ねているので、対照的にそう思うのでは？まだ竣工もしてない段階で住民板のやりとりなんてあまり必要ないですよ。

>>52
ですね
入居説明会でも危うい属性っぽいご家族は見かけなかったのでほっとしています。
皆さん落ち着いた感じの方が多かったですね。

>>53
コメントありがとうございます。
私も同様の感想をもちました。
割と幅広い世代の方がいらしてましたね。
なんとなく皆さま私よりステータス高そうで(苦笑)

内覧会や入居後に気付いた点など、今後とも情報交換をお願いします（住民板にて）

そんなにローン組むの難しいですか？
うちは援助無し普通のリーマン30代嫁専業ですが、ローン6000万まで借りれましたよ。
住宅ローン減税MAX欲しいので、10年間は高額借りてその後一気に返しますけど。
4000万以上のマンション買えないって都内ほぼ全滅では？

年収の何倍ですか？単独で４倍最悪５倍以内にしといたほうがいいですよ

今は住宅ローンの金利が安いから、年収の5倍以内は理想ですが、もっと大丈夫でしょ。
マイナス金利もあり、当分は金利は上がらなそうですし。

うわあ、、
うちも主人は年収１０００万超えですけど、ローンは年収の２割ちょっとくらいにしましたよ。
貯金もかなり残してローンを組みました。

>>58
はぁ？超低金利だからローン減税も込みで実質マイナス金利なんだから4000万はローン組まないと逆に損なんだけど（笑）
いまはなるべく多くローンを組むのが正解。
キャッシュで払うやつはバカ。

６５００万＋諸経費、OPで６００万としても一括で払えたのですが、少しは恩恵を受けようと思って
年収の２割くらいのローンを組んだんです。
１０年の恩恵終わったら返せばいいなあとおもって
いつまで低金利なのかもわかりませんしね＾＾
キャッシュも手元にもあるので満足です。
あと三カ月ですね。

>>58
２割ちょっと？ ２倍ちょっとの間違いでは？

主人の年収の2倍くらいでした^_^
2800くらい組む予定なんですけどまだうちはローン契約はしてないんです。
みなさんもうしました？
うちは3月くらいでいいかなと。

10年目に残4000万残すように組まないとフルに恩恵受けれないのでは？
家は金利が上がりそうな時点で損になりそうだなと思ったら繰り上げてしまうつもりで組みました。
ま他人の金の使い方に干渉するつもりはないのでご自由にどうぞ。

>>62
入居説明会行ってないんですか？
何期の方か知りませんがここまでに本契約終わらせておくようにとの通知が出てますよ。
冷やかしでないなら契約破棄にならないようにね。

>>64

先週金曜日あった説明会ですか？いけなかったんです。
担当の営業さんは資料送ってくれるから大丈夫って言ってくれました。
まだ届いてなくて。ありがとうございます。

説明会の候補日がほとんど、金曜日でしたよね。
行けなくて。行きたかったです、、

10年目に4000万じゃなくても、住宅ローンを組めば新築の場合は10年間恩恵を受けられます。私こそ余計な口出しをしてすみません。
お金の出し方は人それぞれですよね^_^

CTE完成楽しみですね〜
お写真ここで見て完成してきたなあと喜んでます。

>>66
頭わるっ（笑）

>>67性格悪っ（笑）

まあ実際、額が大きくなるに従って、
安いと入ってもローンの利子も多くなるので
恩恵を鑑みてその家庭にとってベストの
選択をすればいいだけでは。
ローンを組まなくてもよかったなんて正直
羨ましいですよ。
工事の進捗は順調なようですよ。
がんばってくださいね。

運河ビュー写真貼っときます。別ウインドウ表示して写真を全画面いっぱいに
表示すると実際の雰囲気が体感できます。WCTの写真ですが、運河ビューの低層階は
高層階に次いで人気がありますね。

もう一つ別角度。こっちの写真のほうが良いかな。

バルコニーからの眺め。CTEが見えます。

WCTの宣伝するわけじゃないですが、WCTは床から窓になっててリビングの窓の外はバルコニー無しなので、まるで船に乗っているような景色になりますね。窓の外のすぐ近くをレディークリスタルやいろんな船が行ったり来たりするのは面白い景色です。運河ビュー良いもんです。

おおっWCT東南角ですね！
下層階も水辺感があっていいですね。
WCTは暑いって聞きますけどワンちゃん大丈夫ですか？あ、今は冬だからちょうどいいのかな。

>>73
室内からの運河ビュー素敵ですね。CTEの場合はバルコニーがあるので、かなり低層でないとそうはいかないでしょうか。その分バルコニーが広いので、気候の良い時期はテーブルセット等を置いて心地よく過ごせそうですね。

広角レンズで画像不自然に見えます。対岸も白ぼけでまるで空き地のよう。東はコンテナや倉庫が雑然と並んでいて、
南の第一ホテルはもっと圧迫感あるのではないですか？
CTE側からは逆にシーフォートスクエアが煌めいて、運河の景観は全く違う印象でしょうね。
お写真ありがとうございます。

>>76
いま売りに出てる中古物件の写真ですね。この辺りの京浜運河は幅が100mくらいあるので、圧迫感はありませんよ。CTEからだと天王洲アイルが綺麗でしょう。窓の外を船が行ったり来たりする景色は面白いと思います。

>>75
湾岸は夏も夜になると街の中心より気温が低く、運河沿いは遮るものがなく海風も吹くのでバルコニーは快適ですよ。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_150D3103/

この部屋ですね。90平米で9000万。とても手が出ません。

運河沿いの低層は本当に素晴らしいですね。。
水上に浮かんでいるような開放感です。

ここは、サウスゲート関係するかな？

日本人ではない方の割合は最高でどの程度位になるかご存知の方いらしたら教えてください

入居説明会では見た目オールジャパンあるよ。

>>77

第一ホテルからの視線気になるのでは？

>>84
300m以上離れた場所からの視線が気になる質ですか？
残念ながら私は視力5.0も無いのでそれだけ離れるとよく見えません。
都内ですと単独で建つタワーマンションを選ぶしか選択肢無さそうですが同情します。

＞84
300m先からの視線が気になるようなら都内で選べるマンションはほぼ無いですね。
運河ビューを楽しむならTYハーバーで食事もいいですね。

運河沿いの部屋はほんと目の前に邪魔なものがないので開放感あります。

参考写真もう一つ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160131-00010000-norimono-l13
営業さんが言ってた357号トンネル開通のニュースってコレですね。

お台場行きのはレインボーブリッジ経由だったけど357開通すると近くなるね。

>>88
西向きにはなりますがCTEからだとごちゃごちゃしたコンテナ船なども視界にはいらないでしょう。天王洲の街並みが運河越しにみえますのでさらに景色は良さそうですね、早くバルコニーにでてみたいです！

>>71
下がり天井が気になるね。

>>79
アウトフレームじゃないんだね。
リビングの柱が邪魔です。

>>87

対岸ごちゃごちゃしてますなぁー中層階が特に影響うけるね。
東側第一ホテル前のボードウォークから
はっきり室内見えますよ、ホテルの部屋からならもろ見えですよ。
私の視力は0.9位です。

>>88
いいですね!CTEはキッチンの吊り戸棚がないので開放感がさらにアップです。
吊り戸棚がないのは家庭によってはマイナスかもしれませんが。。。

>>89
ついにきましたか !これが完成すると天王洲を抜け道に使わずにお台場、千葉方面に行けるようになりますね。早く両方向開通してほしいものです。

87の写真はいいね。運河沿いビュー。窓が大きいからベネチアみたい。

76.94です

WCT素敵だと思いますが、あくまで東側の低層、高層階のみかな。北東角は宣伝画像で窓の柱で隠さなければならなかった大きな煙突が真正面に、あれを毎日見るのはちょっとね。
当時これを指摘するとスミフが即やって来たもんです。懐かしい。

>>100
そんな前から、買うわけではないのに、このあたりのマンション板に張り付いているなんて、ある意味すごいです。
WCTと同じように注目される物件なんですね。

>>101
WCTに完敗したのでここでリベンジしてるのでは？

WCTの写真見るとCTEも低層の眺めはバルコニーからだといい感じになりそうですよね。
足元の土地が見えないから運河に浮かんでいる船みたい。
しかし、どうしても天王洲周辺にマンションの良さに噛みつきたい部外者が入り込んでますね。
対岸から丸見えとか。あなたはマサイ族ですか？って　笑

まあ実際は見ればわかるので各人確認すて下さい。

CTEはバルコニー挟むのと第一ホテル対面にならないので悲観しなくてよろしい。

販売順調のようですがタワー等の発表も早まったりしますかね？
前に誰かが4月くらいに発表って書いてたと思いますが

>>104
誰も悲観なんかしてないよ。あんたのマサイ族のような視力に呆れてるだけw

>悲観しなくてよろしい。

なんだよ、その上から目線。

たぶん、CTEに関係なくあちこちのスレで暴れているWCTネガさんですね。しかし、このひとWCT関係の情報が出てないか常にパトロールしているのでしょうかね？

運河ビューというのは隣の建物の圧迫感を感じることもないし、後から視界が遮られることもないし、何より前を船が通り過ぎる景色なんて面白いですよね。

天王洲のTYハーバーに新しい水上レストランができるようです。運河沿いは良い散歩コースになりそうです。

>>108
某スレッドで大量に投稿削除されアクセス禁止された途端に色々なスレが静かになったので、全て同一人物なのでしょうね。
ここまで大量のスレを荒らしているのですから、アクセス一時停止など生温い処置ではなく運営には永久禁止処分等きついペナルティを課していただきたいところです。

>>109
第一ホテルは
提供された写真より圧迫感を感じます。
部屋の中が見えるか見えないかは各人で確認してください。できれば第一ホテル宿泊されるとよくわかります。
鉄板焼き天王洲からも確認出来ます。
押し付けるつもりはありません。
CTEは各部屋の眺望にばらつきがなく良い物件だと思います。

さてスレ本来の話題に戻して。昨日の状況が下記ブログにアップされていますね。
ＣＴＥもかなり完成に近づいてきました。モノレール駅の遊歩道や橋のたもとの植樹も、面白いことにマンションとほぼ同じタイミングで整備が進んでいます。入居する頃には南側運河沿い遊歩道の桜も満開となって彩りを添えてくれるかな。

http://view.tokyo/?p=22049

>>114
B棟サブエントランスが写っていますが、位置的に車止めのような使い方になるのですかね？

>>114

うわあ！ありがとうございます！

シーフォート側から見た遊歩道です。スロープも出来上がり、完成が近いようです。結構幅が広いですね。

天王洲ヤマツピアや寺田倉庫の周辺の整備も急ピッチで進んでますね。新しい水上レストランも間も無くオープンしそうです。

CTE → 天王洲 → WCT → 緑水公園 → 高浜橋 → 高浜運河 → 天王洲ふれあい橋 → 天王洲運河 → CTE

良い散歩コースですよ。

早くて来月の終わりに引っ越せるようですね！楽しみです！

>>120さん
1期1次契約者ですね。

はい！
一番早くて来月末に引っ越せるようです。工事が順調に進んだようで嬉しいです！

>>122
1期1次契約者です。お知らせきましたか？
先月の入居者説明会では、4月って言ってましたけど。
個人的には、今のマンションが3/31までで、1日でも過ぎるなら契約更新が必要なため、3月中に引越せれば更新料代が助かります！

電話で連絡が来ましたよ、昨日。
工事が順調で、3月希望の人もいるので3月末も可能だそうです。一定数に達すると締め切るので早めにギャラリーに電話したほうが良いかも。

>>124
あまり、そういう情報は出さない方がいいのでは？
2期以降の方でも3月末に入居希望の方いるでしょうし、すみふ側もみんなから要望出されても困るだろうし、テンション上がったとしてもいらないトラブルを起こさないように空気をよんでもらいたいです。

電話で連絡来ました！一部の方だけといっていたので、必要なら早めに連絡したほうがいいですよ！

3月中の入居が可能なのですか！？

B棟は契約も後なので入居も後になるのでしょうか？どちらにしろ順調で良かったです。実際の運河からの景色がどうなるかドキドキですね。

>>127さん

３月入居うんぬんは気にしないでください。
さぁ、話題を変えてB棟販売順調ですね。

>>126
一部の方だけならなぜスレに書き込むんですか？
自分が選ばれたと思って教えてあげる的な感覚か知らないけどそれで連絡した人が断られたらどうするの？
せっかく楽しい気持ちでマンション入居を待ってるのに無駄に嫌な気分にさせるだけって分からないのかな？

>>129
私はそのような情報はとてもありがたいです。情報を開示して共有するのが掲示板の目的でもありますから。一部の方だけが知っている情報こそ価値があります。
嫌なら見なければ良いだけ。

>>113
別にWCT検討してないからいらない情報ご苦労様。

>>129
選ばれるも何も、期が早い人から入居が始まるのはスミフのいつもどうりのやり方では？

WCTの10年中古買うならこっちだなー
仕様のグレードが違うし

最近はWCT の中古よりCTE の販売の伸びのほうが良いようです。
今後マンションの供給が減り、貴重な新築大規模マンションで駅近の
価格手頃感が、WCT 中古より上回っているのでしょう。

>>134
中古より新築の方が売れるペースが早いのは当たり前では。

なんでも新品の方が良いですから。
好んで中古を選ぶ人って居るのかな。
車にしても、中古より新車ですよ。
余程、気に入ったのが無い限り中古を選ぶなんてね～。
それにローンだって新築の方が有利じゃないの？

もしかして中古を選ぶのは投資目的？

>>133

新築は確かに良いのですが、中古になれば言葉は悪いけどCTEはWCTの下位互換に過ぎません。

スーパーのマルエツや益子クリニック等の病院等の共用施設の充実度や小中学校や隣接する緑水公園の周辺施設はいつまでも越えられない大きな壁。

僭越ながら、いつか後悔するのではないかと思います。

CTE検討者はWCT中古物件を一度内覧することをお勧めします。

対岸の「天王洲 銀河劇場」が変わるそうですね。
名前は「天王洲 YOANI劇場」となり、2.5次元ミュージカル等を公演予定って正直ビミョー(苦笑)
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160202-00000075-sph-ent

>>132
いや、そういう事言ってるんじゃないと思うよ…

せっかく買うのに10年中古には興味ないからなー。あくまで自分はね笑
あそこは管理費等も高いしね
仕様もCTEに及ばないのは確か

先日、ローン相談会に行った際に、銀行の担当者から、「この度は本当にいい物件を契約なさいましたね」と言われ、どの物件でもそう言っているんだろうと、まともに受け取りませんでしたが、その後話を聞いていると、あながち嘘ではなさそうでした。
その担当者は、ちょうどこの物件の稟議作成を担当したそうで、通常、メリットとデメリットの両方を書かなければいけないが、この物件はマイナス要素を書くのに苦労し、見つからなかったとのこと。
これからさらに発展する品川から徒歩圏内であることなど、当然想像できる話や、女性に人気の物件は値が落ちにくい、この物件は女性の一人暮らしやご夫婦でも女性の方が気に入られて購入されている、など担当者の経験からの話も聞くことができました。
「火力発電所はマイナス要素ではないんですか？スーパーも遠いし」と聞いて見たところ、「スーパーは出来ると思いますよ。少なくとも、プラスの要素はあっても今よりマイナスになる要素はないので、値が落ちにくい」とのことでした。

そういうのをリップサービスっていうんですよ

普通、マンション購入はエリアや沿線で検討する人が多いですが、住友の物件を検討する人は、「シティシリーズ」限定で探す人もいるとか…

それはいないでしょ。

>>120、124
ありがとうございました。
情報、助かりました。

>>138
確かにビミョー
ホリプロ手放したかっ

>>141
ネガを誘発させるための荒らしさんですかね。

>>141

ありがとうございます！

>>141
銀行側は抵当権の設定を前提として考えるから、住宅ローンの貸し倒れになった際にどれだけ元金を回収できるかという目で見てるんでしょうね。
確かに現状はマイナス面がちらほらあるので、単純にマイナス面が探せないと言われると頭悪いのかと思いますが、すぐ隣にビルが建って日照が悪くなる、周辺にマンションが増えて供給過多になるなどの、経年変化としてのマイナス面は他のマンションに比べてないんじゃないかなと思います。
契約してる人は認識してると思うので、普通の話ですが、誰かに太鼓判押されるのはうれしいですね。