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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-3他(地番) |
交通 |
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分 山手線 「品川」駅 バス4分 「天王洲アイル」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
254戸(124戸(A棟)、130戸(B棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:2018年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス品川イースト口コミ掲示板・評判
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3551
匿名さん
賃貸需要は高いようですが、リセールは完売するまでは厳しいでしょうね。間取りも眺望もほぼ同じですから。早く完売してもらいたいです。
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3552
匿名さん
当初、品川イーストタワー希望の人が予算と希望のお部屋が合わずにB棟に流れて来ると思うので、年内か年明けくらいには完売するのでは。
タワー側の価格を見たあとにシティテラスの価格見ると凄くお手頃価格に見えてしまう。。
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3553
匿名さん
運河の眺望と駅近に惹かれるならこちらでいいですね。
高層階から見る眺望や内廊下惹かれるならタワーかな。
タワーだと入居がかなり先になるので、低金利を狙うならこっちかもと思ってます。
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3554
匿名さん
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3555
匿名さん
売れてる割には、部屋の灯りがあまり付いていないね。
まだ入居している人が少ないのかな?
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3556
匿名さん
南側の棟は9割方売れているそうです。
北側の棟は、まだ半分も売れていないはずです。
タワーの販売を開始したことを考えると、(タワーの方が売りやすいでしょうから)販売側は焦っているんじゃないでしょうか。
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3557
匿名さん
タワーの方が高くて、入居も先なので、それほどあせっていないでしょう。
タワーの値段みたら、大体こちらに流れてくると思うけど。
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3558
検討板ユーザーさん
>>3556 匿名さん
南側の棟って、春前に完売してんじゃん。
何言ってんのかいい加減やなー
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3559
検討板ユーザーさん
北側の棟も売り出しの分は手がついてたぞ。売り出してない部分は知らん。
タワー見に行ったら、両方案内してくれたし、現地までタクシーで連れて行ってくれた。
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3560
匿名さん
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3561
匿名さん
やはり素敵なマンションですね
天王洲の立地もいい
ただタワーが高くて
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3562
マンション検討中さん
眺望最高だけど、あの団地みたいなデザインとたなびく洗濯物の外観はどうしても無理だ。。白い外壁もすぐ汚れてリセール厳しそうだし。
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3563
匿名さん
こことタワーはリセール困ることはないでしょうね。立地がいいし、便利。
まだ、中古も売りに出てないし、住みやすいんでしょうね。
早いとこは、販売中でも中古がでる時代だし。
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3564
マンション検討中さん
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3565
匿名さん
A棟は橋の通行人の視線が気になります。その点B棟なら低層でもカーテン全開で運河の眺望を楽しめます。その分の価格差だと納得できるかどうかですね。
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3566
匿名さん
A棟でも中層階以上なら視線は感じないと思うけどね。
高層階ならなおいいね。
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3567
匿名さん
B棟は夜のバルコニー越しのヨットが、
他物件にない魅力です。
営業さんから東側のお台場の花火も中層階以上では見えるようです。
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3568
マンション検討中さん
住友のマンションって高いわりに吹き付け塗装多用ですね…
ここ、早くも雨だれが目立ち始めてます。
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3569
匿名さん
B棟なら窓全開にしてもとても静かそうですね。眺望が売りのようですが、駅からの距離を考えるとかなり優秀なレベルじゃないでしょうか?寝室側はあきらめるしかないですね。
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3570
匿名さん
>>3568 マンション検討中さん
ネガティブキャンペーン中か!?
ご苦労!
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3571
匿名さん
すみません。
いいマンションですよね。
こちらのマンション、固定資産税っておいくらくらいになりますかね>_<
お分かりの方います?
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3572
匿名さん
だいたいみなさま年収はおいくらくらいですか?
最低額面1000万くらいの層でしょうか?
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3573
匿名さん
DINKSも多く、世帯年収1500-2000ぐらいが多いかな
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3574
匿名さん
世帯年収1500万からですかあ、、
出直します、、
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3575
匿名さん
>>3573 匿名さん
世帯年収800とかじゃないでしょうか。
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3576
マンション検討中さん
6500万のマンションに800万足らずでは無理。
諸経費もかかるし、貯金もある程度残すでしょうw
800万w
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3577
匿名さん
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3578
匿名さん
頭金1000万、借入が5500万円なら世帯年収1000万円くらいの購入者は現実として沢山いるんじゃないですか?
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3579
マンション検討中さん
白い外壁がすぐに排気ガスでよごれそう。ガラス面みたいに定期的な清掃入らないだろうし10年かからずさびれた団地みたいになるんだろうな。
せめて外壁の色を工夫して欲しかった。
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3580
マンション掲示板さん
頭金多めに入れるなら年収800万でも問題ないのでは?
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3581
匿名さん
>>3579 マンション検討中さん
買いたいけど、大人の事情で買えなかったヒト?
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3582
匿名さん
せめて洗濯物は乾燥機か浴室で乾燥させようよ。。室内からはせっかくのキャナルビューが洗濯物越し。外から見れば西日に洗濯物はためく低所得者向けの団地。
そもそも洗濯物を人目に晒すの、みっともないと思わないの?
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3583
匿名
>>3582 匿名さん
えーっと、こちらにお住いの方ですか?
ご自分のお家が低所得者向けに見られのがお嫌という事でしょうか。
だったら気にされる必要はないと思いますが。
乾燥機で乾かした洗濯物とお日様にあたって乾いた洗濯物では全く仕上がりが違いますよね。
私は人にどう見られるか(そもそもみっともないとも思いませんが)よりも自分の快適さを選びますね。
ある程度節度を持った干し方の工夫は必要ですが、洗濯物がハタハタしてるなんてなんだか健全に暮らしてる感じがして良いじゃないですか。
もともとそんなセレブなマンション買ったつもりもありませんし。
セレブな皆さんは大変ですね。
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3584
匿名さん
>>3583 匿名さん
乾燥機で乾かした方がふわふわして好きだけど
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3585
匿名さん
洗濯物はしっかり天日干しして仕上げに乾燥機がベストさ。部外者の印象なんかどーでもいい。内部で外干しがみっともないと思うなら規約改訂の発議をすればいいさ。絶対通らないと思うけどね。
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3586
匿名さん
佃辺りのタワマンだって、外干ししてるからセレブかどうかは関係ないと思うな。
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3587
匿名さん
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3588
匿名さん
風の強い地域なので、いろいろ飛ばされないように気をつけてね〜
(๑˃̵ᴗ˂̵)
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3589
匿名さん
ここまだ売れ残ってたのですね。周辺環境も好みが分かれるし、
間取りも羊羹のように同じものしかないので苦戦するとは思ってましたが、
案の定の結果でしょうかね。
マンションの市況も冷え込んできてこれから先長期化しそうですね。
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3590
匿名さん
>>3589 匿名さん
既に既出だけど、売れ残ってるわけではなく売り惜しみしているから残ってるだけだけどね。住友の売り方よく調べてね。
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3591
匿名さん
むしろ目論見外れて売れすぎちゃってるようだね
B棟ももう半分くらい?
俺は残念ながら候補から外したが
DINKSで天王洲がお互い通勤に便利ならば(そんな人少なそうだけど…)割安だと思う
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3592
匿名さん
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3593
匿名さん
シーサイドの物件の価格詳細がでるまでは、こちらも隣のタワーもちょっと動きが悪いかもしれません。
だた、こっちはは眺望がある分、眺望を希望する人たちは結局こっちに流れてくるでしょう。
でも住友さんだからまた値段上げかねないですね。
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3594
匿名さん
まぁすみふも最近は市況の悪化と在庫の積み上がりで値付けが弱くなってますからね。
なかなか大変ですな。
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3595
匿名さん
>>3590 3591
在庫をあえて抱える売り方があるんだ?
ヘェ〜!
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3596
匿名さん
どうやって住友の売り方(売り惜しみ販売?)調べるの?
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3597
匿名さん
実際は元々割高なデベなのにさらに割高に売れそうな時期を探ってるってとこだよね。結果在庫が積み上がる。最近の物件では値付からも弱気の姿勢が見て取れる
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3598
匿名さん
すみふは10年くらい前からずっとこうですよ
1期の時点で他社より若干割高、さらに途中値上げ、長期販売
ここだってもう600万くらい上がっているでしょう
安く売りきるより管理費等を払い続けてでも高く売ったほうが利益が出るという判断でやってて、これまではそれで良かったのでしょう。
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3599
匿名さん
スミフ立地的に難ありの場所にもどんどんマンション建てている感じがする。マンション価格が上がっている今の時期をチャンスと捉えているのかもしれないが、いずれ供給過多及びブランド価値の低下を招くだろう。
体力を生かした販売戸数の多さでたくさん売る利益至上主義より永続的なブランド価値に重点を置いた戦略の方が良いのではないだろうか。
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3600
匿名さん
ご近所マンション
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