シティテラス品川イースト　PART4

数日前にアルファグランデやＤＴなどいくつかの物件スレでここの出張ステマしてたよね。それから騒がしくなってスレが伸びたから知名度全然なかったけど多少営業的にはプラスかもね。もう少しで入居なのにまだ半分くらいのこってるみたいだし。この立地で坪２９０というのは周辺中古見ても簡単ではないよね売るのは。

>>1701

区は違いますが4分のWCTは坪単価350くらいですし、ラグナは天王洲まで7分とか10分で遠すぎるし。
比較できる物件がありませんね。そもそも20年以内で徒歩5分以内の物件はWCTくらいですし。

騒ぎすぎですよ。タワーの値段が心配になるのもわかります。みなさんしばらく書き込みやめませんか。

ＷＣＴは３５０もしませんよ。この１年のレインズ平均で３００くらいの平均成約値ですから、それを踏まえてこの物件はどうなるかだよね。１１年落ちだが普通に考えればランドスケープ、スペック、利便性で圧倒するＷＣＴのが価値は高いかなと思うけど。

>>1701
坪290ってパンダ部屋のみじゃない。
この子本当に何も知らないんだね。

11年中古の、WCTは現在では310から355のレンジで売り出されていますね。ランニングコストは高いですし、タワーができる頃には、14年中古になっているので、古いですよね。
シティタワー品川イーストが15年後リセールしたい時、築30年ですから。
逆に言うと、15年くらいまでが一番の売り時なので、頑張らないとですね。
と、真面目に答えてみる（笑）

＞１７０５

このスレの上にある価格表をワンクリックすれば価格でますが見事に290台ですよね。部屋も見事に共産主義的にほぼ条件変わりませんし。なぜそんなに高く見せたいのか意味不明？どうせ検討板に常駐してる契約者でしょ(笑)

290なら買いですね！
タワーの価格表も早く出して欲しいですね！

＞１７０６

あの売り出し価格みてどうするんですか？(笑)レンジも300未満からありますし恣意的ですね。

中古は成約価格がすべてですよ。レインズで平均304。そしたらここはいくらになるでしょうね。

まあまあ運営に特定された個人さんにさわるとばっちいのでやめましょう。
ここが売れたら困る個人的事情や、住友に客扱いされなかった恨みとか色々あるのでしょう。
観察だけして冷笑しておいてあげましょう。

世間的にはやっぱ長谷工のマンションってマイナス査定要素なんですかね。確かに安物のイメージはあるのですが...

板状がまだ半分くらいも残ってるのにタワー売りだすはずないでしょ。とりあえず板状売りきらないと始まらない。せめて残り50戸くらいにならないと。

ネガがはりついてるね。階高などしっかりしているので馬鹿にしてるとここのタワーに足元すくわれそうですね。

タワータワー行ってる人がいますが、ここのタワーって２０階もないくらいで共有施設も少ないし所謂タワマンではないですよね。眺望も板状と大して買わなそうだし、そんなに待望する理由はなんだろう？より安いだろう板状買えばいいのに。

>>1712

売り出さないんだから仕方ない。
小出しに売り出して一カ月程度らしいが、3分の1以上は手がついてた。
売り出しが少ないから選べる部屋が限られる。
もったいつけて客をなんだと思ってるんだかね。

>>1714え。26階でしたよね。

>>1707
住友の一期一次価格だけ見て何をしたいんだか。
本当に無知だな、恥ずかしくならない？

>>1716
しーっ
さわらないで泳がせた方が面白いのに。

A棟も最後まで5880〜6880万のまま未定でいつの間にか完売していたし、パンダ部屋売ってもずっと載せてたのかな

２６階ってタワーていうのか？
そんな中途半端な高さなら運河ビューの板状買った方が安かろうで無難だろ。

>>1720
え、、あなた20階もないくらいって言ってなかった、、？大丈夫？

このスレ怖いな。
実際、ここができて、今まで独壇場だったWCT中古市場がだぶつきだしたから。人って怖いな。

で結局いわゆるタワマンでない２６階の建物に異常に期待する理由は何よ？板状のがいいでしょ。

>>1722
あっ、そういうことだったのか！

>>1723
私はタワーがいいですね♩タワーにするつもりです。お財布と、相談だけど、、はあ

＞１７２２

別にだぶいてないし、活発に取引がされています。２０戸売りに出てても２０００戸クラスだからわずか１％。ＷＣＴとここでは物件のスペックや格がかなり違うと思いますよ。ＷＣＴの平均平米数は大きいので平均が３０４でもグロスでは結構高い。ここは狭い部屋しかないからグロスは低いし、購入層はＷＣＴとは全く違う。

>>1720
特定個人くん無垢フローリングのマンションそろそろ教えてくれないかな？
勿論君の家も無垢のはずだろうけど何で出てこないの？
無垢畳とかは勘弁してよ？

板でなくてタワーがいい理由は？全く具体的な理由がないようですけど。

>>1727

もー爆笑！無垢畳って。

都合の悪い質問には答えられたいようなのははっきりしましたね。

>>1728別にタワーがいいからタワーにするんだよ。

>>1728
この位置でタワーに期待しない理由がわからないよ？
地図も読めないの？ 勉強苦手だったんだね。

>>1726

8年間かけてやっと完売したから立派ですよ。誇りに思ってください。

＞１７３０
ほんと意味不明は煽りだな。煽るなら多少理由くらい考えたらどうかね。検討板といっても契約者とステマが張り付いて煽ってるだけじゃない、これ。ＭＲ行く気も失せたわ。

A棟１期1次から値上がりしていて、完全出遅れました。A棟１期1次買わなかったので、タワー狙います。少し広めの部屋欲しいんで。

>>1733じゃあこなければいいでしょ。タワーがいいか、違うのがいいかなんて人の好みでしょうに。好みに理由なんてあるの。

>>1733
またまたー営業にあしらわれるのわかってる癖にー
面白いね君

さあ〜〜〜
みなさん、下劣な荒らしはネットしか相手にされないのです。そして都合が悪い質問には答えずに平気で次の叩きにはいります。みなさんも相手にせずに。

サウスゲートから涙目で追い出された方は
自分で作ったスレにお帰りください。
誰もついて来ず、最近過疎ってここ数ヶ月書き込みないみたいだから頑張って盛り上げてねー。

ここのネガポイントとして書かれていた以下は正しいのでしょうか？

モノレール最寄り、全戸真西、スラブ200mm、二重壁、風呂リビングイン、ペラペラのシートフローリング、スーパー飲食店等利便施設なし、大型トラック&新幹線の騒音、羽田新航路の騒音被害区域、東側の団地風の外観、外廊下

タワーが隣にできると、全てで劣る板状はよりリセールで不利になりそうだよね

なにはともあれ、色々な思惑とは裏腹にタワーは高くなりそうだ

ＷＣＴが300くらいだから板状は240-250ってあたりで推移しますかね。

もう竣工なのにまだ半分も板状残ってる状態でやたらタワーの話するのやめませんか？板が売れづらくなりますよね。実際は板のが格上では？

お疲れ様。全然説得力ないよ
ランニングコスト、築年数、仕様眺望や駅距離はこのマンションの方が上なのは明らか

来週から引っ越し始まりますね。
天王洲アイルはお洒落な飲食店が沢山あるので、楽しめますね。マンションから徒歩圏内に飲食店の多数あるのは魅力的です。

必死でCTEを否定したいんですね。可哀想になってきました。

>>1745

いいですね。
内覧会はスムーズでした？

長谷工マンションも実はピンキリなんだけどイメージは良くはないのは確かだね。
あちこちで団地と揶揄されるのもそういう理由

はいはい

じゃあ、サヨウナラ〜

>>1726
営業さんですか？
冷静に考えてマンションの顔である出入り口があれでは遠慮したくなります。