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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-3他(地番) |
交通 |
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分 山手線 「品川」駅 バス4分 「天王洲アイル」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
254戸(124戸(A棟)、130戸(B棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:2018年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス品川イースト口コミ掲示板・評判
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127
匿名さん
3月中の入居が可能なのですか!?
B棟は契約も後なので入居も後になるのでしょうか?どちらにしろ順調で良かったです。実際の運河からの景色がどうなるかドキドキですね。
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128
匿名さん
>>127さん
3月入居うんぬんは気にしないでください。
さぁ、話題を変えてB棟販売順調ですね。
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129
匿名
>>126
一部の方だけならなぜスレに書き込むんですか?
自分が選ばれたと思って教えてあげる的な感覚か知らないけどそれで連絡した人が断られたらどうするの?
せっかく楽しい気持ちでマンション入居を待ってるのに無駄に嫌な気分にさせるだけって分からないのかな?
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130
購入検討中さん
>>129
私はそのような情報はとてもありがたいです。情報を開示して共有するのが掲示板の目的でもありますから。一部の方だけが知っている情報こそ価値があります。
嫌なら見なければ良いだけ。
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131
匿名さん
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132
匿名さん
>>129
選ばれるも何も、期が早い人から入居が始まるのはスミフのいつもどうりのやり方では?
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133
匿名さん
WCTの10年中古買うならこっちだなー
仕様のグレードが違うし
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134
匿名さん
最近はWCT の中古よりCTE の販売の伸びのほうが良いようです。
今後マンションの供給が減り、貴重な新築大規模マンションで駅近の
価格手頃感が、WCT 中古より上回っているのでしょう。
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135
匿名さん
>>134
中古より新築の方が売れるペースが早いのは当たり前では。
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136
匿名さん
なんでも新品の方が良いですから。
好んで中古を選ぶ人って居るのかな。
車にしても、中古より新車ですよ。
余程、気に入ったのが無い限り中古を選ぶなんてね~。
それにローンだって新築の方が有利じゃないの?
もしかして中古を選ぶのは投資目的?
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137
WCT住民
>>133
新築は確かに良いのですが、中古になれば言葉は悪いけどCTEはWCTの下位互換に過ぎません。
スーパーのマルエツや益子クリニック等の病院等の共用施設の充実度や小中学校や隣接する緑水公園の周辺施設はいつまでも越えられない大きな壁。
僭越ながら、いつか後悔するのではないかと思います。
CTE検討者はWCT中古物件を一度内覧することをお勧めします。
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138
匿名さん
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139
匿名さん
>>132
いや、そういう事言ってるんじゃないと思うよ…
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140
匿名さん
せっかく買うのに10年中古には興味ないからなー。あくまで自分はね笑
あそこは管理費等も高いしね
仕様もCTEに及ばないのは確か
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141
契約済みさん
先日、ローン相談会に行った際に、銀行の担当者から、「この度は本当にいい物件を契約なさいましたね」と言われ、どの物件でもそう言っているんだろうと、まともに受け取りませんでしたが、その後話を聞いていると、あながち嘘ではなさそうでした。
その担当者は、ちょうどこの物件の稟議作成を担当したそうで、通常、メリットとデメリットの両方を書かなければいけないが、この物件はマイナス要素を書くのに苦労し、見つからなかったとのこと。
これからさらに発展する品川から徒歩圏内であることなど、当然想像できる話や、女性に人気の物件は値が落ちにくい、この物件は女性の一人暮らしやご夫婦でも女性の方が気に入られて購入されている、など担当者の経験からの話も聞くことができました。
「火力発電所はマイナス要素ではないんですか?スーパーも遠いし」と聞いて見たところ、「スーパーは出来ると思いますよ。少なくとも、プラスの要素はあっても今よりマイナスになる要素はないので、値が落ちにくい」とのことでした。
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142
匿名さん
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144
契約済みさん
普通、マンション購入はエリアや沿線で検討する人が多いですが、住友の物件を検討する人は、「シティシリーズ」限定で探す人もいるとか…
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145
匿名さん
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146
契約済みさん
>>120、124
ありがとうございました。
情報、助かりました。
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147
匿名さん
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148
匿名さん
>>141
ネガを誘発させるための荒らしさんですかね。
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149
匿名さん
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150
匿名
>>141
銀行側は抵当権の設定を前提として考えるから、住宅ローンの貸し倒れになった際にどれだけ元金を回収できるかという目で見てるんでしょうね。
確かに現状はマイナス面がちらほらあるので、単純にマイナス面が探せないと言われると頭悪いのかと思いますが、すぐ隣にビルが建って日照が悪くなる、周辺にマンションが増えて供給過多になるなどの、経年変化としてのマイナス面は他のマンションに比べてないんじゃないかなと思います。
契約してる人は認識してると思うので、普通の話ですが、誰かに太鼓判押されるのはうれしいですね。
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151
興味津々
つかぬことをお聞きしたいのですが
なぜ、このマンションのスレッド、異様に盛り上がってるのでしょうか?
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152
匿名さん
>>151
異様ですか?異様さではスレッド数30を超える勝どきのドトールや豊洲のベイズの足元にも及ばないと思いますが。
最近盛り上がっているのはB棟売りが解禁したのと、竣工が近いからだと思いますよ。
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153
匿名さん
ローン相談会ってことは、ただ単に他行で借りるのでなく、自分のとこで借りてもらうためでしょ。
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154
興味津々 [男性 40代]
>>151
ハーバーとか、クラッシィとか、ベイシティタワーとかは
あまり盛り上がってないように見えたもので(笑)
ここ覗くと、いつもスレッドが増えていて 驚いていました。
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155
匿名さん
確かにCTE 周辺の物件はまったくコメントがないけど、
ここは年末くらいから、急激にコメントが増えたね。
一期のときは、埠頭殺風景なマイナス面のコメントが多く
批判的でしたが、最近はデメリットを踏まえた上で購入する人が増えて、
迷っている検討者の後押しをしている感じでしょうか。
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157
物件比較中さん
136
典型的な一次取得者のセリフだね。
まずはここで極狭部屋を買ってからステップアップだね。
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158
匿名さん
来月は検討者向け内覧会と答申ネタでさらに盛り上がりそうですね。その次はタワー棟の正式発表。スミフさん、よく出来た販売戦略だこと。
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159
匿名さん
りんかい線で1駅のシーサイドでこれから大型案件が2つ出てくるから、ここのタワー棟とはちょっと競合するかも知れないですね。
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160
匿名さん
>>158
来月には棟内モデルルームができるんですか?
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161
匿名さん
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162
匿名さん
>>160
棟内モデルルームとなるかは不明です。竣工後に実際に内覧してもらって販売するのが本物件の既定路線らしいので、今月末の契約者内覧会に次いで来月には検討者にも公開されるでしょう、という憶測です。
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163
購入検討中さん
>>162
実際に部屋を見れる内覧会が来月あるのですか?
部屋から見た景色がどう見えるのか楽しみですね。
検討者が一気にヒートアップするでしょうか?
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164
匿名さん
>>140
別にWCTのことじゃないけど、中古買って好きな壁紙、好きな床材、好きなキッチン、好きな建て具、etcにしたら、部屋の見た目はまっさらになり、新築以上に自分の好みな部屋が出来ますので、あまり新築にこだわり過ぎるのもどうかと。
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165
匿名さん
>>164
永住目的ならそれでよし
リセールの可能性があるなら、やはり新築の方が有利
中古の程度にもよりますが…
通常10年以内に何かあれば、売主に責任がありますが、大体何かあるのは10年以降
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166
匿名さん
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167
匿名さん
>>164
そこまでしたら、CTE新築以上にかなりのお金がかかるし、、
共有部分も10年以上たってるからくたびれ感はどうしてもある。
しかも築年数はどんどん不利になる。
15年後にもしリセールしたくなったとき、あちらは築25年以上の物件。
管理費等も高いよね。
あちらも、中を見させていただいたけど、あの値段の中古を買う魅力はなかったので先々を考えて自分は却下しただけ
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168
匿名さん
>>167
概ね同意。だが、WCTは管理費は湾岸タワーマンションでダントツに安いらしいです。
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169
購入検討中さん
築年数が上がると修繕積立金はどうしても高くなりますね、それはCTEも同じですが、やはり新築は気持ちいい。大金払うのだから個人的には買うなら新築です。
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170
購入検討中さん
ここも今話題の羽田新飛行ルートの騒音被害を被る物件ですがなにも対策されてないのですね。
とても不安になりますね
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171
匿名さん
契約者内覧会も今月あるようですね。部屋から景色の見え方、エントランスなどの共用部分の仕上がりが気になりますね。
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172
匿名さん
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173
匿名さん
同じ価格と広さ、似たような眺望の抜けなら、築10年でもWCTを選ぶ人結構いると思うよ。だって、こことWCTじゃマンションとしての格が違うもん。
住むことだけじゃなくて資産価値ってものを気にする人ならね。
もちろん、自分が新築に住みたいという絶対的なこだわりがある人もいて、そういう人はCTEを選択するというのは理解できます。
が、そうじゃない人も相当数いるよ。
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174
匿名さん
>>173
資産価値という意味では築年数差10年は大きいです。10年後築20年はねぇ~
6000万円前後中古のWCTは60平米ですからね。同じ予算でだとWCTはないと思います。
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175
匿名さん
WCT中古?
ないない。
上記の通りCTEと同様の広さと眺望でいくらよ?
部屋の仕様はCTEのほうが良いし、
りんかい線とモノレールへの駅距離も近い。
築年数と今後の管理費修繕積立金を考えるとWCTはないわ。
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176
匿名
wctかこのマンションどっちかあげるって言われたらwctにするなー
りんかい線、モノレールよりも品川駅近いほうがいいなー
100円で駅まで連れてってくれるしね
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177
匿名さん
そもそもWCTと比較すること自体がナンセンス。
立地も価格も向こうの方が上だし、CTE検討層の予算じゃ検討対象外。
WCT中古は予算ある人がリノベーションして住む家。
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178
匿名さん
建物内モデルルームは5月ごろ出来ると以前は聞きましたよ。
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179
匿名さん
5月までに何部屋位残るでしょうか?部屋を見てから決めたいですがその頃には値上げしますかね?予想より残ったら値上げはないと思いますが。。
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180
匿名さん
WCTは低層(東向or北向)の中古の相場は㎡あたり約100万くらいはする。
70㎡だと約7,000万だね。
これに仲介手数料が加わると約7,200万てところかな。
壁紙張り替え等の簡単なリフォームで部屋を新品な感じにしてトータル7,300万てとこでしょうか。
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181
匿名さん
>>180
100万のリフォームは甘すぎでしょ
CTEと同じレベルの仕様にするなら300はかかると思うよ
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182
匿名さん
ってか、それならその金で初期のベイシティやハーバーテラスの新築買うよ。
あそこ10年以上たってるでしょ。中の共有施設も中古そのものでしたよ。
というか、WCTの話題いいから。宣伝ご苦労様。
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183
匿名
>>179
今の販売ペースだと3〜4ヶ月位当初見込より早いので、販売ペースを緩やかにするために値上げするのは十分考えられます。
他の住友物件と違い、角部屋以外同じ間取り、高層階、低層階共にそれぞれ魅力があるため、気に入った人が諦める要素が少ないのも販売が順調な要因だと思いますので、悩んでいるなら早い方が良い気がしますよ。
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184
匿名さん
おれはシティタワー高輪に住みたい。中古にするなら。一度知り合い宅でお邪魔したことあるけど、コンシェルジェが、2.3人いて、内廊下、部屋もすごくて、億ションって素直にすごいと思ったよ。
まあ、億ションはむりだから、CTEで十分
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185
購入検討中さん
購入検討中です。
近くに火力発電所が気になりますが、いかがでしょうか。
過去議題にあがってたらすみません。
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186
匿名さん
>>183
ありがとうございます。迷った挙げ句買い時を逃して、結局中古でさらに割高で買わされる可能性がありますね。
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187
匿名さん
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188
匿名さん
中古は築年数20年以降は横ばい傾向だから、
未来予想図はこんな感じかな。
CTE 新築 坪320 、築10年 坪300 、築20年 坪250
WCT 築10年 坪350、築20年 坪300 、 築30年 坪280
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189
匿名さん
>>188
うーん、なかなか妥当な線ですね。
20年後もWCT周辺は大きな変化は無いと思いますので、あとはCTE周辺の環境がどの程度整うかでしょうね。
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190
匿名
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191
匿名さん
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192
匿名さん
ここは飛行機もうるさいし、トラックもうるさそうですね。倉庫街ですし...まぁ仕方がないのかもしれませんが
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193
匿名さん
ここも中古になっても10年15年くらいは価値は下がらないだろうね。上がる可能性もある。
1月も目黒のタワマンに続いて資産価値が落ちないマンション城南ランクインでしたね。
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194
購入検討中さん
>>193
駅近と眺望は不変ですから、しかも両方ともかなり優秀な部類です。
マンション周辺にはまだなにもありませんので、今後便利になる事はあっても今以上に不便になる事もありませんからね!
購入者が引き渡し後大量に売りに出す事がなければ、他の物件と比べると資産価値は保ちやすいと思いますよ。
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195
匿名
今日の地震怖かったので免震のパークホームズ品川の中古の方がいいのかなと思いました
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196
匿名さん
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197
匿名さん
>>195
ちなみに免震ゴムは5年〜10年毎に点検、メンテナンスが必要で、管理費や修繕費には点検、メンテナンス費用は含まれていない事がほとんどです。
免震がよさそうと思ってなにも考えずに手を出すと後で泣きをみるので気を付けましょう。
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198
匿名さん
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199
匿名
>>196
こちらは長谷工製田の字棒状マンションなので免震は必要ないということですか?
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200
匿名さん
棒状? 少なくとも鉛筆型マンションではないはずだが(笑)
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201
匿名さん
>>199
必要ないです。
逆に板状より地震に強い形状はありますか?
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202
匿名さん
>>185
火力発電所、私も最初気になったのですが、いろいろ調べていくうちに、さほどマイナスではないと判断しました。
まず、火力発電所を作るような場所は、地盤がしっかりしていること、
万が一大地震が来て、橋が寸断されるようなことがあっても、まず火力発電所があるような場所から復旧させるであろうこと。
東日本大震災でも大丈夫だったので、そんなに心配はしていませんが、火力発電所があるからこそ、孤立する可能性が低いかな?と思います。
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203
匿名さん
>>202
橋が寸断されたら陸の孤島でしょ。
スーパーも無いし食料も調達できないのでは?
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204
匿名さん
橋が3本とも落ちて埠頭に船がつけられないような大地震が来たら、ここ以外も壊滅してますわ。
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205
匿名
>>201
免震はあったらいいな!という付加価値でなくてもいいけどあった方がいいと思うのですが。維持費は少々かかっても家に居る時の安全と将来売却する際、免震付きの方が良いと思います。
板でも筒でもv型でも地震で倒壊することはないと思います。
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206
匿名さん
>>203
人の少ない孤島にローソン✖3もあるので、非常時の食料&飲料調達はむしろ安心ですよ。
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207
匿名さん
>>206
確かに
今の品川埠頭だから天王洲駅前でこの値段で買えるからしょうがないよね。
公園もだんだん整備されてきたようだし、徐々に整備されていけばいい話
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208
匿名さん
>>205
倒壊なんて、地割れするような大地震じゃなきゃ今時のマンションどこもしません。
芝浦のケープタワーは免震だけど地震の影響を受けやすいトライスター形だったからヒビ入りまくって今だに補修できてません。そういうのはイヤでしょ、てこと。
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209
匿名さん
やっぱり湾岸は地盤弱いんだね。
東日本大震災以上の地震が来たら(その可能性は高い)ある程度の被害は覚悟かな。
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210
匿名さん
地震に強い形状なのはその通りだけど、免震が必要ないってのは言い過ぎでしょ。ちょっと揺れるだけで怖い人もいるんだし。
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211
匿名さん
>>210
板状14階建には無駄だし必要ないって意味なんですけど。
実際ここのタワー棟は免震になるらしいですよ。
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212
匿名さん
>>206
なんでローソンが多いんだろう?三菱系が多いのかな
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213
匿名
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214
匿名
30年後はほとんどの家がベランダに布団干し出して団地になってることでしょう…
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215
匿名
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216
物件比較中さん
いい立地の物件なんで迷ってます。
来月、建物の中をみてから決めます。好みの高さの部屋が残っていることを祈ります!
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217
匿名さん
タワマンも団地である事には違いないし、CTEを縦に3つ重ねるとタワマンと同じ形。
狭い土地にたくさんの人が住んでるという意味ではタワマンの方が貧乏臭いような気もしますけど、それは人それぞれの感じかた。こちらの物件のタワー棟の計画もありますので好みで選べますね。ただ20階とかだと部屋から運河は視界に入らないのではないでしょうか?
横長スタイルが全戸から運河ビューを楽しむには一番あってると思います。
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218
物件比較中さん
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219
匿名
>>217
あなたがこのマンションが大好きだということはよくわかりますがだからって他のマンションの固有名詞を出して根拠もない批判をするのはよくないと思いますよ。
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220
匿名さん
>>219
固有名詞?
検討者板なので原則みんなこのマンションは少なからず気にいってますよ。
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221
匿名さん
私は217さんではないですが、ケープタワーのことですか?
有名な話だし友人が住んでいるので補修が始まっていないのは事実ですよ。上層階の金持ちは鹿島に補修させたく、下層階の人は安いとこでやらせたくて意見がまとまらないそうです。
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222
匿名さん
会社をリタイアしたら、田舎の戸建に引っ越したいから15年くらいでリセールしたい
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223
匿名さん
>>217
確かに三つ重ねるとタワマンと同じ形だね。3つを並べ、面積が広い分、ワイドな居住者専用デッキがもてるということですか
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224
購入検討中さん
オプションでフロアコーティングの見積りされた方いらっしゃいますか?
外部業者に見積りをとったところ30年保証の上級グレード全室で20万円前後との事でした。これって適正価格なのでしょうか?
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225
匿名
>>221
217さんはトライスター型だから強度がない。
V型だから強度がないから免震だと言っています。
どこにそのような根拠があるのでしょうか?
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226
匿名さん
>>225
免震にした理由なんてデベの都合だろうけど、強度が弱い理由は196さんのリンク先に出ているのでは?
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