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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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8423
匿名さん
>>8418 匿名さん
株式相場は、人間が参加しているものである以上、投資家の間にただよう気分や雰囲気が値動きを左右することがあります。
たとえば、根も葉もない風説が投資家の間で広がって、一度に数人の個人投資家が同じ投資行動を取っただけでも、そのわずかな値動きをきっかけに、雪崩を打ったようにして同じ方向へ相場が一気に動くことがあります。その動きを見て、さらに参加する投資家が増えて、一方向へ伸びていく危険性があるのです。
カオス理論でいう「バタフライ効果」のように、最初は小さな「風説」だったとしても、噂がさらなる噂を呼んで、結果的に大きな影響にまで発展することが十分にありえます。
(参考記事)「風説の流布」をざっくり解説 安易な書き込みで懲役10年の可能性も!
この記事では、そんな言葉の力を悪用して相場を妨害する「風説の流布」「偽計」などの罪を犯し、実際に裁判所や証券取引等監視委員会によって処罰された事例をご紹介します。
かつては会社関係者が犯したケースが大半でしたが、これだけインターネットが発達し、個人の発信力が高まった時代では、個人投資家も他人事ではいられません。
仮に嘘ならそういう書き込みすると大変みたいですよ。赤字のソースってあるのでしょうか?ここの匿名掲示板かなりの方が見てますよ。
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8425
匿名さん
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8426
評判気になるさん
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8427
匿名さん
>>8425
供給の差でしょう。年度ごとで見れば堅調に推移してますね
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8428
匿名さん
>>8427 匿名さん
4Qは品川シーサイドの引き渡しもありますし通期では問題ない数字に仕上げてくるでしょうね。
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8429
匿名さん
購入判断が勝ちか負けかと問われれば
どう考えても負けですよね。
中野区で販売五年目で完売しなかったマンションてないでしょうから。
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8430
匿名さん
>>8427 匿名さん
供給の差はどこを見ればわかりますか?
良く見せようと適当に書いても、>>8423さんが言っていることに抵触するのでは?
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8431
匿名さん
>>8429
そのネタもう飽きましたね。何度目でしょうか。
8394や8397あたりを読んで出直して来なさい
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8432
匿名さん
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8433
評判気になるさん
>>結果として他人の権利や利益を害した場合には、
>>損害賠償などの民事的な責任を負うことがあります。
これには該当するかもね。アンチさんも程々にね
とりあえずスクショは保存して積水ハウスにはメールしときます
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8437
匿名さん
>>8432 匿名さん
質問に答えられないなら適当なこと書かないで下さい。
実際より良く見せることも、結果として投資家利益を害するおそれがあります。
なお、私は>>8418の投稿者とは違うので、赤字云々は知りません。
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8439
匿名さん
>>8437
実際よりよく見せてるかどうかは分からんのだから正しいかもしれんよね?
赤字というソースは一向に出てこないけど。積水ハウスに連絡してくれる人いるようだし
そこは嘘だと大変だよね
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8443
匿名さん
>>8439 匿名さん
販売の進捗と事業の粗利益率、在庫維持の経費率考えてみりゃ赤字なのわかるだろ
そんなことも知らず、この話題に首突っ込んでくるの止めた方が良いって
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8445
匿名さん
>>8443
数字で出してよ。そんな憶測じゃなくて。
そんなもので赤字だって言ってるの?
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8447
評判気になるさん
私は個人ですし提訴はしませんよ。積水ハウスに連絡するだけです。
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8448
匿名さん
>>8439 匿名さん
減収減益が供給の差なのかも、赤字なのかも、ソースが出てなく裏取りできない点は同じだろ
よくわからない理論もポジショントークも程々にしろ
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8449
匿名さん
>>8448
積水ハウスが赤字って書いてるからソース出せって言ってるだけなんだけどな
結局妄想だよね。
積水ハウスのここ2年の供給数は1523戸,1127戸みたいなので供給数の差だとも言えますね
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8450
匿名さん
故意に悪意で赤字だと風潮してるならヤバイ
このネガならそう取られても仕方ない
通報案件>>8418
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8451
匿名さん
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8452
匿名さん
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8453
匿名さん
>>8451 匿名さん
来場者数は倍増しておりと書いてありますね
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8455
匿名さん
根拠が薄弱な中で赤字と言い切ってるから、間違いなら企業価値を損なわせたと取られても仕方無いかもね
通報する価値はあるかもしれんね
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8456
匿名さん
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8457
マンション検討中さん
中野区で500戸以上供給した物件っていつどのくらいあったの?
比較はアップルとアップルじゃないと。。
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8458
匿名さん
供給戸数は売り上げじゃないからずれるのは普通じゃね?
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8459
匿名さん
>>8444 匿名さん
それはもはやないのでは?
毎週かなりの人が見に来てるよね。
ハザードマップが心配で安心して住めないならわかるけど。
印象操作好きだねえ
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8460
匿名さん
今期で言えばグランドメゾンシーサイドという大規模の引き渡しだから相当伸びるよね
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8462
匿名さん
大企業は企業価値に敏感だからネガさんの問題発言大変そうだな
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8474
匿名さん
[No.8322~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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8475
匿名さん
地面師の件の調査報告書を読みましたが、いとも簡単に騙されていますね。疑わしい点は多々あったにもかかわらず。
ハウスメーカーやデベロッパーとして定評ある会社がやらかすこととは思えない。ギャップがありすぎる。不動産業界ってこんなものなんでしょうかね。
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8476
匿名さん
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8477
匿名さん
また根拠のない憶測と言わないで数字出さないとただの落書きと中傷ですよ
積水ハウスにはもう連絡入ってるんじゃないですかね
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8478
匿名さん
供給されたらすぐ売上がたつと思ってる(引渡までのタイムラグを理解してない)時点でこのネガがマンション販売を理解してるとは思えんね。そんな方が必死にネガしてもねと思う
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8479
匿名さん
>>8475 匿名さん
大手財閥デベロッパーも不正とかしてますし、あまり気にしても仕方無いよ。
積水ハウスはそういう話も聞きませんし、売り上げで見れば財閥デベロッパー以上の2兆円企業です
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8480
匿名さん
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8481
匿名さん
>>8480
大手も欠陥億ション問題とか引き起こしてますね
>>日経ビジネスから「ガバナンスが効いてない」と書かれてますよ。
何か処罰でもされたのですか?大手の良いところは何かあっても対処してくれる
財務基盤があるところでしょうか。素人に諸々見抜くは無理ですからね
その点積水ハウスクラスの企業なら安心です。
>>何を言いたいのか意味不明です。
http://www.ullet.com/search/group/3.html
大和ハウスについで2位ですね。スーゼネより上です
建設業扱いですか三井不動産などよりも売上では上でしょうね
そういうクラスの企業ということではないでしょうか
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8482
匿名さん
>>8478 匿名さん
会計上の話しなんか一度もしてない。
事業単体としては損益分岐に届いてないから赤字と言ってるの。
在庫コストが毎期1%、粗利益率はデベ平均で20%、
ネットで調べりゃこれくらいの数値簡単に拾えるだろ。
素人が計算しても未だ赤字だと分かるわ。
理解できないなら無理に書き込みしなくて良いって。
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8483
匿名さん
積水って戸建てかと思ってましたが、凄いんですね。
あと三井不で1.8兆円程度らしいですね。
有名なところから買うのは安心料みたいなものも込ですかね。
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8484
匿名さん
>>8482
そんな憶測じゃなくて粗利益率を売上含めて計算してみてよ
分かってて赤字って言ってるんだよね?
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8485
匿名さん
>>8481 匿名さん
> 大手も欠陥億ション問題
デベの「不正」ではないと思いますが。
> 何か処罰でもされたのですか?
企業、特に上場会社にとっては売上高よりもコーポレートガバナンスの良し悪しの方が重要です。
と言っても、話通じないと思うのでもう大丈夫です。失礼しました。
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8486
匿名さん
>>8485
何が重要かはケースバイケースですな。
物件を検討するにあたりガバナンスが上位にくることはありませんから。
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8487
匿名さん
>>8485 匿名さん
大手デベロッパー名 + 不正 欠陥
などで検索すれば色々出てくると思います。
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8488
匿名さん
正直建設前も建設中もあまり周辺住民として良いイメージ無かったんだけど、完成して人が住み始めると変わるもですね。環境と調和してますし、明るい雰囲気も出てきて印象がガラッと変わりました。病院も名医さんいますし、長く住むにはよろしい環境なのではないでしょうか?周辺含め、緑の環境を守るガイドラインと防災についてのガイドラインなども制定されてるようですしね。交通大臣賞?などの受賞もそのような観点からでしょうかね
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8492
通りがかりさん
[No.8489から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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8493
マンション掲示板さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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8494
通りがかりさん
>>8493 マンション掲示板さん
なんかわかるような気もしますが、、、8439みたいな探偵ごっこ投稿も気持ち悪いからやめたほうがいいですよ。
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8495
通りがかりさん
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8496
匿名さん
周辺住民の方の投稿ですしいいと思いますけどね。
どこがダメなのかさっぱり分かりません
ガイドラインがあるとか始めて知りましたよ
荒らしの方とは違いますし、参考になるか、
ふーんで良いと思いますけどね
絡むだけの人はポジティブな意見は全て気持ち悪いで片付けるのでしょうか?
何のための掲示板か分かりませんね
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8497
通りがかりさん
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8498
匿名さん
>>8496 匿名さん
明らかに住民さんのポジ投稿とわかる投稿が多すぎます。あなたも、自分のことなんだからわかるでしょ笑
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8499
匿名さん
>>8498 匿名さん
知らんがな。何でそれがダメなの?
自己判断すらできんの?
削除ばかりされてるネガや
住民に絡んでばかりの非検討者と違って
迷惑かけてないがな
あんたは何かしたいの?
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8500
通りがかりさん
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8501
匿名さん
まぁここまで来たら現地行ってMR行ってどう感じるかでしょうね
気に入らない内容は、全て住民の書き込み云々言ってるのは
荒らしだろうから相手にするだけ無駄では?
シーサイドでも同じようなことで絡んでましたし、それくらいしか荒らしには
出来ることないのでしょう。
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8502
匿名さん
>>8501 匿名さん
そうですね。現地行ってMR行って欲しい!と感じられればすぐ完売でしょうね。
ここ2、3年の大規模だと、ザ・ガーデンズ東京王子がすぐ完売してましたね。
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8503
匿名さん
>>8502
買う人はしっかり現地行き検討して買ってるのでしょう。
掲示板で悪態ついたり絡んだりしてるだけの貴方と違いますからね
それにしても王子の物件好きですね。シーサイドでも書いてましたね。
目的は相変わらず嫌がらせと嫉妬ですかね
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8504
匿名さん
>>8503 匿名さん
攻撃的になりすぎだよ。王子の例を出されただけで顔真っ赤にして刺々しい投稿して、ここの評判下がるだけだよ。
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8505
匿名さん
MR来場者は多いみたいですが、完売まで時間がかかっている理由は、現地行ってイマイチと感じる、または心に刺さるものがないと感じる人が多いということでしょうか?
やはり大きなネックは立地と価格ですかね?
王子といえばガーデンクロス東京王子が出ましたね。こちらと比較されている方はいらっしゃいますか?
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8506
匿名さん
自分で行ってどう感じましたか?
昨年かなり売れたようなので、感じ方次第
なんじゃないですかね
あとは世間の価値観なども変わってきたのかなと感じますね
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8507
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8508
評判気になるさん
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8509
匿名さん
>>8506
積水側の伝え方が分かりやすくなって変わったというのはあるかもしれませんね。
全エリアオープンしたのが2018年末くらいでしたっけ?
そこから江古田の杜プロジェクトとして各種賞をとったりしましたし...
あとは外的な要因として、他が高かったり、防災意識が変わったりなどもあるのかなと
感じてます
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8510
匿名さん
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8511
通りがかりさん
>>8510 匿名さん
そこ突っ込まないであげて!検討者の程でやらせてもらってるんだから!
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8512
匿名さん
ほとんどが住民の書き込みと思われ褒め称える書き込みばかりですね。
もはや検討板ではなく住民による押し売り掲示板ですね。
これだけポジ書き込み続けても完売しないのはやはりそれ相応の価値が無いと
検討者から判断されてるからでしょうね。
ソライエ成増ですら完売しましたからここが都内でNO1苦戦物件なのは間違いない・・・
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8515
匿名さん
[No.8513から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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8516
匿名さん
>>8506 匿名さん
駅から遠いのと、トータルで考えると価格が高いなと私は思いました
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8517
匿名さん
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8518
匿名さん
住環境と景観と多世代で住める街として計画配慮された物件として中々のものだと思いますよ。派手な一体開発ではないけど、子供育てたりするのに便利な施設などが揃ってます。
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8519
匿名さん
フラットな見方をしている検討者からすれば
駅力、駅からの距離、生活利便性、価格を考えると到底買えないと思うのは必然かと・・・
3路線徒歩8分の埼玉物件の方はあっという間に完売したのになあ・・・
ガーデンズやパークハウスWよりも資産価値が厳しいと判断してる検討者が多い。
それがマイナー駅『新江古田』からも遠い物件の現実。
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8520
匿名さん
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8521
匿名さん
施設や環境を重視という人が買うのではないでしょうか
子育て世帯に優しい環境整ってますしね
あとは家族の安全考慮すれば防災意識の高い物件買うのは
悪くないと思いますし、価値観の問題ではと思います
ご近所マンション
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