グランドメゾン江古田の杜

積水は緑の使い方が上手、江古田の場合は公園と合わせてランドスケープを考えてるのかよく調和できてますね

「災害に強い」というこちらの掲示板での意見を見て大変興味を持ったのですが、一方で連夜放送中のNHKの「パラレル東京」を見て「火災旋風」なるものを知りました。

ちょっと調べてみたら、ここと目と鼻の先にある哲学堂一帯は「延焼の激しい地域に囲まれ、火災旋風の観点からきわめてきびしい環境下におかれる」と都防災会議で報告されているとの事で、二の足を踏んでいます。予算的に厳しい(というか無理)のですが、災害重視で考えるとやはり都心一択という事になるのでしょうか？

https://dot.asahi.com/aera/2013032000004.html?page=1

>>7161 マンション検討中さん

悪意を感じますね。
この地域で再度検索されてはいかがでしょうか？江古田3丁目です。

>>7161 マンション検討中さん

悪意は言い過ぎですね。
失礼いたしました。
勘違いされているかと思います。
目と鼻の先にあるのは江古田の森公園ですよ。

私も決め手の一つは緑の多さでした！
まだ住んでいませんが
駅近！デパート！徒歩圏内飲食店選び放題！のような都心感よりも落ち着く自然が欲しかったので
とても楽しみです！
大きな公園だけでなく、季節で変わっていく植栽もとても魅力でした。

植栽多いのはいいけど、落葉掃除大変そうですね。

>>7161 マンション検討中さん
これは1979年の報告書でしょうか？
変化があるのかはわかりませんが最新のものも見てみたいです。
興味あります！

中野区は結構火災に弱いところが多いと言われているのは事実だよね。
だけど江古田と江原町はだけはかなり安全な地域と言えるでしょう。
中でも江古田3丁目は23区内でもトップのリスクの低さじゃないの。

江古田の杜公園も防災の拠点として整備されてますしね
またこちらも公園と同じく地域の災害への備えとして諸々の設備で対策を施してますから、そういう観点ではかなり優れたエリアと物件だと思います

災害への備えを売りにするくらいなら、地震に強い建物構造にして欲しかったな。自然要素は江古田の杜にまかせて、物件そのものは近代的な建築技術を盛り込んでお金をかけて差別化が欲しかったな。

地盤と周囲の環境が良いのでかなりの安全性は確保されてますね。あとは各種便利な施設も
人によりけりで感じ方違うでしょうし、好みの問題ではないでしょうか
私は好印象でしたけどね

駅から遠いところは安全性高いから良かった。

この物件の周囲は密集エリアではないですし、グランドメゾンも付属の施設もかなり敷地に余裕を持って作られてるので安全そうですね

■災害時の地域別危険度

http://j-jis.com/data/tokyo/area/%E4%B8%AD%E9%87%8E%E5%8C%BA

戸建が広がっているエリアにおいて、一軒火災が発生し消防車が来なければ、密集していなくても火は瞬く間に燃え広がりませんかね。
通常時でなく災害時の話です。

駅から遠いところにもメリットがある

>>7174 口コミ知りたいさん

そんなのその時になってみないとわかりませんよ。風が強い日なら瞬く間に火は燃え広がるでしょうし、風もなく雨でも降ってたら広がりにくい。
火災旋風だって数キロに渡って移動するようですが、風向きでどの方角に向かうかわからない。

ここにいれば安全とは言いませんが、安全である可能性は高いかと思います。

病院も敷地内に整備されてますからね
色々と対策は施されていると思います

>>7177 匿名住民さん
一人で何回もコメントされてますが、災害対策は他の物件にくらべて比較的安心であることはわかりましたよ。
それで、他には売りになる強みはないのですかね？たとえば、パークビューとか南向き多数とか大規模スーパーに近いとか自走式駐車場完備とか管理費が安いとか。

公園隣接とか付属の設備や施設が豊富とかメリットは色々あると思いますよ
大規模スーパーが必要なら他所にすればいいのでは？
まあモデルルームいけば詳しく説明してくれるでしょう
そちらにはもういかれましたか？
資料請求するだけでも結構詳細なもの頂けると思いますけどそちらもされてますよね？
それならある程度わかるのではないでしょうか

>>7178 マンション検討中さん

何処に価値を見出してこちらを検討しているのか教えて頂ければアドバイスも集まりやすいと思いますがいかがでしょうか？

私が家探しで重きを置いているのは保育園に入れるかどうかです。
（東中野などは本当に保育園、子どもの遊べる所が少ない…）
もちろん最終的には申し込んで、区の判断ですが。
こちらは敷地内に1つ、徒歩圏内に2つ、自転車を使えば更に何個かあるのでどこかには受かるのではと思っています。
あとは小児科のある総合病院があるのも大きな安心要素の一つです。
小さい子どもがいると魅力が多くあります。

>>7181 匿名さん

あとはゲストルーム、キッズルーム、パーティールーム。
友人を呼んでワイワイするのが好きなので…
夫は（時々私も）家でもPCで仕事するので、ライブラリーも魅力です。

こちらの場合はリブインラボという施設に色々と集約されてて人が集まれる部屋やカフェなどもあるようですね

薄い理由でもね住んでる人がいる
しっかしどんな暮らしかたなのかなぁ

>7178
パークビューではありませんが大きな公園の近くですので希少な立地ですよ。
南向き信仰は日本だけです、確かに南向きは少ないですが南向きは建物が陽射しで劣化しやすいですから。
大規模スーパーはありませんが敷地にコンビニありますから！
自走式駐車場はありませんが立体で不便はありません。
管理費はエレベーターの数が多い分高いですがその分
エレベーターの待ち時間が少なくて済みますし
そもそもこの物件は高給取りしか買えないので管理費が高くても気になりませんから！
欠点ばかり突いてきてもこの物件の素晴らしさはわかる人にはわかりますから！

子育て世帯には心強い施設揃ってますね
あとは介護の必要な親も近くに呼べたりと
そういう世帯にも需要あるかもしれませんね

>>7184 匿名さん

なぜ気になるのですか？
気になるなら直截お聞きになれば良いのでは？ここへの投稿でもわかるように皆さん楽しんでいらっしゃるのは確かですけどね。
あなたはどうですか？
あなたにとって薄い理由なのであれば、あなたにとって濃い所に住めば良いのでは？

>>7181 匿名さん
2019年中野区の待機児童数は23区で第4位、
待機児童の割合で言えば第2位です。
同点での優先順位を見ても、
区外からの引越し組は大変不利と言えるでしょう。
ここのモデルルームに行った時も保活は厳しい区だと言われました。
周囲にいくつあっても、どこにも受からないという事態はよくある事です（私も経験者です）。特にこの物件を考えておられるような所得層なら、なおさら不利でしょう。
一番可能性のある4月入園の申し込みはそろそろ終わりですよね（調べましたが区のサイトにアクセスできない）。
そこに間に合わないようであれば（間に合っても保証はないけど）、引越し時期を2021年の4月に見据えることさえ考える必要あるかも、と私もこの物件ではありませんが引越し保活組なので考えています。
保育施設がいくら至近にあっても、使えるとは限りません。結局はこの物件自体に魅力を感じるかどうかの判断かと思います。

・私立幼稚園等保護者向け補助金
・児童手当
・児童育成手当
・ファミリー、サポート事業(病児保育も実施)
・休日保育
・児童手当認定請求書
・病児、病後児保育
・ベビーシッター利用支援事業
・年末保育
・子どもショートステイ、トワイライトステイ
・一時保育、短期特例保育
・自主グループによる一時預かり
・子ども医療費助成制度
・補聴器の購入費用の一部助成
・子ども手当
・子ども、ひとり親の医療費の助成
・医療費助成(未熟児、小児慢性疾患等)
・外国人学校児童、生徒保護者補助金
・特別児童扶養手当
・子育て家庭の家事、育児を援助する民間団体
・中野区立療育センターアポロ園一時保護事業
・TOKYO子育て情報サービス


ファミリー層が多いからなのか中野区の子育て支援対策は割と充実してますね

其の分保育園も人気という側面もありますが環境的にも子育てはしやすいかなと感じてます

保育園に入れる補助があれば良いですね！

>>7188 匿名さん
ご心配ありがとうございます。
詳しくは書けませんが私は大丈夫です。
物件の検討要素を聞いて来る方が居たので、保育園のことを書いたまでです。

このマンションに限った事ではありませんが、昨今のマンション価格は60平米6000万が普通。
毎月ローン20万＋管理費＆修繕積立金3万＋固定資産税2万＝計25万と、車がある場合は車の本体価格＆維持費＆駐車場代月あたり5万、合計毎月30万を30年以上払えるのはスゴイと思います。ある程度高年収じゃないと買えないのは確かです。

>>7188 匿名さん
ここはモデルルーム見学の時に、区の判断になるが、保育園に入れないことは聞いたことがないと言われ、半信半疑で保育園を申請したら、年度の途中でも普通に入ることができました。前に住んでいた区と歴然の差です。中野区の中心地は激戦かもしれませんが、ここは違うみたいです。小さい子どもがいたら、おすすめな物件です。

ここを見るか、オリムピックが終わるまではUR賃貸か

賃貸からの住み替え組も結構多いようですね
お試しという意味では良いかもしれませんね
その方が住んでからも不満は出にくいでしょうかね

賃貸で借りても月25万ほどですもんね
ローン＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税と変わらないのであれば、お試しで賃貸もありと個人的には思います

オリムピック終わるまでは狭いとこでOK

そういう人はこの物件というよりこのサイトにいる必要ないのでは？
こちらは検討板ですしね
他の方も書いてますけど営業さんも言っていましたね
プライムメゾンからの住替えもかなりいるとのことでした
やはり環境などが魅力なのでしょうかね

安全も確認されたし災害に強い物件ということで中華系の中流家庭にここ勧めたら口コミで一気に完売するかも！
あの国の方は本土では所有権が持てないから喉から手が出るほど所有権が付くここを欲しくなるはず！
グランドメゾン江古田の杜は環境と利便性を両立した最高の物件ですからね！

>>7202 匿名さん

利便性ならあなた様がお住まいのヴィークコート赤塚にはかないません。残念ながら。アジア系が多いのも赤塚ですね。

災害への強さという点では確かにしっかりしてますね
資産としてはこういう物件だと安心感ありますね

>>7202 匿名さん
実際は所有権ではなく区分所有権です。
使用収益の自由は制限され、建て替えに反対しても4/5決議されれば手放さなきゃいけない、自分の意思通りにできない権利です。実際には所有権とは呼べないほど不完全で脆弱な権利です。中国人もそのうち勉強するでしょうね、これじゃ共産党に召し上げられるの
土地使用権と同じだと。