グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
訳ありなのは、実はこの公園だけじゃあないんですが。
近くのお寺や神社の寄付者の名前が入った石碑や、地区の戸建ての表札の苗字を見れば、カンが鋭い人は気づくはず。
江戸時代の江古田村の時代からの住民が多い、村社会なんです。
自治会とかもしきたりが多くて村社会の掟が存在します、
そうなのですね。この辺の環境気に入ってたので残念です、でも、いい話が聞けました。自分次第ですが 前向きに検討できそうも無いです。
個人的には新住民の方は別に自治会に入らなくても大丈夫だと思います。
ゴミ出しとかは管理会社がやってくれますし。
ただ、地域の行事（お祭りの御神輿とか)には参加できません。
住んでしまえばあまり後発住人とか関係ないでしょうしね。積極的に関わりたい方なら別ですが
そうでないならあまり気にすることないでしょう。
光が丘のように、団地内のコミュニティーで全てが完結し、周辺の地元民とは一切交流しないのであれば問題ないと思うのですが。関わると格差問題に直面するかもしれません。
地元の公立の学校だと、団地の子ということで下に見られるかもしれません。実際は団地ではないんですが、国家公務員宿舎跡地でURが土地を整備したため、都営住宅とごっちゃにしてる人も少なくないです。
価格次第だけど坪３００以下なら積極的に検討したい。
マンション住みだけどマンション内でも大した付き合いもないし、地域住民ならさらに付き合いなんてないな。
管理組合は近所のお祭りに寄付で提灯出してるけど、ここは自治会費の徴収も無さそうだしいいんじゃないか。
＊＊れから考えようかな。
この辺もこどもいるような若い方増えたのでそういう層と付き合う分には何の問題もありませんよ。
古い方がめんどくさいのはどこも一緒です。まぁ付き合い自体そんなにないですけどね。
ここの場合は地域の方利用可能な施設やお店もできるので期待してますよ。
一つの街みたいに巨大ですね～森に寄り添うようなランドプランも素敵ですね。
のんびり生活できそうですし、期待できそうです。
昼間でも森が鬱蒼としていて閑散としているため、子どもを一人で遊ばせるのは心配ですが、親子での散歩にはいいと思います。そもそも遊具とかありませんしね。
キッズルームができるようなのでそこで遊ばせるのが安心です。
ただ、夜道がかなり暗いので要注意です。
ここが出来て環境も変わって行くでしょうね。楽しみです。
都心からそれなりに近く自然豊な場所って案外希少ですからね。
そうですね。郊外なので道路や公園が割と広々としてるのはいいと思います。コンビニも大きな駐車場付きが普通ですし。郊外はどこも同じだと思いますが、ここも車社会ですので車があれば環７や目白通りも近くて便利です。
のんびり子育てしたい御家庭にはいいかもしれませんね。案内会楽しみです。
エネファームを設置予定とのことですが、
エネファームは低周波の健康被害が社会問題になって裁判も起きてます。
なぜあえて設置するのでしょうか？
健康被害が起きたらどうするつもりなのでしょう。
それは戸建て用ですね。マンション用のエネファームではそんな問題起きてませんよ。
環境面のこと考えてもこれからエネファーム搭載は戸建て、マンション共に増えていくでしょうね。
関係者の方ですか？マンションでも問題起きてますよ。
エコより健康のほうがよっぽど大事です。
はぁそうなのですか？どの物件でどのような問題が起きてるか詳しく教えて下さい。
マンションでエネファーム導入してる物件なんてまだそうないはずですが。
近くの社宅に入っているのですが、やはり江古田の森は昼でも正直あまり気持ちの良い場所ではありません。
同級生の親御さんに公園に行くと常に誰かに見られていると言うかたもいらっしゃいます。(その方は決して電波系ではありません)。
子供の関係もあり近くで新居を探しているのですが、私たちはこの物件は選択肢から外しています。
それぞれの方の価値判断があると思いますので、この辺で辞めておきますね。
これだけ自然豊かな環境ってなかなかないですからね。まぁそこにメリット見いだせる人なら良いですね。
我が家は前向きに検討中です。大規模なので設備も充実してそうでMRが楽しみです。
江古田の森は子供遊ばせるにもいいとこですよ。重宝してます。犬の散歩などは勿論ですが
最近はジョギングする人も増えましたね。近隣の憩いの場です。
500戸越えるかなりのビッグコミュニティなので地域の活性化に周辺住民も期待してます。
地縁がある方でここにかなり興味持っておられる方多いですが、外部からの人もたくさん来て欲しいですね。
地域活性化に期待。。。
私の回りにはそんな方、見かけませんが。
どちらかと言うと、別の方がおっしゃっていた通り、地域がら古い方もまだまだいらっしゃるので、新たに500戸以上の方が急に増えることを心配している方が多いです。
期待より心配が勝っているのは私の周りです。
これだけ大きい物件ですから地元でも期待値も高いです。
ここはURの意向で価格が安くなるそうです。価格面では期待出来ると思います。
あとはコンビニ、レストラン、保育所、学童クラブetc・・・・の施設も出来る予定なので周辺の人も
割と期待しております。
一番嬉しいのは地元の医療法人が絡んでるおかげでクリニックができることでしょうかね。
しかも夜間診療、休日診療ありらしいので助かるかなって思ってます。
ここの場合は公募企画で価格、計画両面を考慮して積水が選ばれたって感じだったから価格は高値にできなかったはず。
あと、村の実力者が幅をきかせている土地柄ですので、新入りはそれなりの謙虚さ、忠誠心が求められます。
江古田の森公園は犬の連れ込みや散歩は厳禁なのでご注意を。北江古田公園は一部だけ犬の散歩は可能ですが、犬も怖がって近づかないような場所です。
年代の差でしょうかね。私の周囲は若い方中心ですが、ここが整備されて良かったと思ってる方多いです。
年配の方は知りませんが。私もここが出来て色々な施設もできてくるようなので割と好意的な人間の一人です。
>>さて、分譲の価格。UR都市機構の意向を考え価格は抑制するとみた。そこで「坪単価は〇〇〇万円くらいでどうですか」と聞いたら、阿部社長は「言えないが、いい線だ」と話した。記者の予想通りだったら申し込みが殺到するはずだ。隣接する江古田の森公園などと合わせると全体で10haくらいの複合タウンになる。
他のサイトでこんな事書かれてました。確かに安くなるのかもしれませんね。
諸々も設備も含めた複合計画って点もポイント高いです。
これは期待できそうだな
元はURが計画主それから公募でセキスイハウスが選ばれたって感じですかね。
企画が良いと認められたということなのでしょうからどうなるか楽しみではありますね。
価格面でもお安いのに期待
地元の人間としては期待の方が大きいですかね
ここの場合は地域の再生と活性化を目的としたモデルプランに位置付けられてますから、
次世代の街として今後のいい手本になるかもしれません。
ちなみに選ばれたのは都市計画に詳しい東大の名誉教授だそうです。名前は忘れましたが..
MRオープンはいつからでしょうね。これだけの大規模なのでそれなりの価格帯で収まる気がしますが
楽しみですね。
首切りがつらいところだよ
このエリアですから実需メインとなるでしょうが、価格は確かに安くなると業界でももっぱらの噂ですね。
地元需要だけでは消化できない530戸という大規模ですからお得感出して他の地域からも集客しないといけませんのでね。
家族もいるのに予告手当ても無いよ
両面バルコニーだったりなかなか良い間取りですね。
両面バルコニーって面白いですね。
両面だから、南北に？それとも東西にあるのですか？
それから、１１２さんの話ですが、
マンションを含めて不動産が易るなるってことは、本当らしいような。
結果が気になってしまう。でも安くなってくれるとそれはしれで良いと思う。
学校、幼稚園、保育所や病院などが隣接してるのはいいですね。公園も近いですし、住みやすそうです。
駅近ではないですが、その分価格で反映されてるならメリットかもしれませんね
噂話かもしれないが激安価格で販売するらしい、いくらなら激安なんですかね？
ここみたいな複合タウンが最近増えてきましたね。世田谷なんかでもありましたが・・
色々なものが揃ってるという点では駅近ではなくても生活はしやすいのかもしれませんね。
そうですね、車があればスーパーの買い出しにも困りませんし。光が丘のショッピングモールも車で20分と近いです。
