グランドメゾン江古田の杜

駅から遠い分、値段が安くなれば検討したいのですが、
中古になった現状は坪いくらが適正ですか？

デベロッパーが応じるかは分かりませんが、マーケットの評価は、少なくとも1割引でしょうね。

ここ登録したら、なぜかグランドメゾン中野富士見町のセールスが・・・。あと3部屋だそうで、大幅値引き中だとか。
けど駅から徒歩15分で自然も乏しいとなれば、江古田の森のほうがいいです。中野富士見町よりハザードマップ上でも断然安全ですし。

竣工から一年以上経っていますが、まだ新築扱いなのですかね？それとも新古品？

品確法と不動産表示規約で新築は築後１年未満かつ未入居ってなってる。ということでここは新築とは謳えない。

既にマンション不況に陥ってますが今ここを買って大丈夫でしょうか？

>>5287 匿名さん

売れた値段が適正価格となります、それは時価です。
デベロッパーが、購入者が納得する価格で販売するかは分かりません。
それこそ個別協議ですね。

ここは中古だから時価での取引ですね。
積水は原価に利益を上乗せしてできるだけ値下げせずに定価で捌きたい、
買う側は高値で掴まされたくない、
その均衡価格がここの適正価格ですね。
不動産市況がピークアウトしてしまった現在、
陸の孤島にこれだけ大規模な団地の需要はあるのでしょうか？

陸の孤島って言うのは、大泉学園や新座市のようにバスに乗らないと駅から徒歩30分かかるような場所のことを言うのですよ…。徒歩10分で音を上げてるようじゃ、老後の足腰心配ですね。

老後の足腰より10年後のリセールが心配ですね。
新築時から値下げ値下げで10年後はどうなるんだろう。

新宿5キロ圏の孤島。自宅ドアから新宿の地上に出るまで30分もかかる孤島。

ここ、あと何戸残ってるんですか？

入居３割くらいじゃないですか？７割くらい空いてるイメージです。賃貸とホームも同じくらい空いてますね。修繕積立とか管理費とか幾らになるんですかね？

>>5292 匿名さん
大江戸線 練馬の徒歩10分も孤島になっちゃいますね。

永住向けと言うけれど人生何が起こるか分からない、だからここは売れないのでは？

>>5295 通りがかりさん
練馬は池袋にすんなり出られるし、新宿三丁目や渋谷に直通で行けるから孤島ではない。アクセスの豊富さが違う。

そもそも練馬駅徒歩10分のエリアは限られていますね。
北は豊島園、東は桜台、西は中村橋、それぞれの徒歩10分内に被りますから。

>>5294 購入経験者さん

まじめに聴いてる人に、イメージで回答しちゃう人がいるから匿名掲示板は怖いんですよね。

https://m.youtube.com/watch?v=jxMnj-c9OHU&feature=youtu.be
素晴らしいグランドメゾンのTVCMです。女性の淡々とした台詞調と小学生の自然過ぎる反応の対比が秀逸。マンションも良いです。せひ買ってください。

新宿通勤でどのルートがベストですか？

>>5301 匿名さん
バスで中野がベストかな？
大江戸線混むし

なるほど

普通に大江戸線で。
この路線は新宿と青山、六本木勤務にしか
使えない。大手町、日本橋、日比谷、新橋等の勤務には辛い。

>>5304 匿名さん
高田馬場から東西線繋がったらでかいね

>>5305 住民板ユーザーさん4さん
話が見えないが、大江戸線と東西線が高田馬場で繋がるって事?
良くわからんが、東西線使いたきゃ、このマンションなら中野乗換。

晴海フラッグスレまで出張してPRしてる住民さん誰ですか笑

>>5302 通りがかりさん
だーかーら、定期代出ないっつうの。なんで忙しい朝にタラタラ中野まで自費でバスで行かなきゃいけないんだ。普通に大江戸線一択だろうに。

>>5308 マンション検討中さん
定期代出ないって言ってないじゃん！
出ないなら普通に大江戸線しかないだろ。
路線図見りゃ済むこと聞くな

まだ売り切れてなかったんですか？ここ。検討しようかな。値引きありますか？

値引きはあります！

久しぶりに覗いたら、この閑散ブリ。
人気ないのかしら？

特定同業者のネガ書き込みがなくなったんだと思います。叩かなくても売れてないから。

ここにコメントするのは不動産屋さんが多いのですか？

坪260万ならありですか？

即買です。私も聞きに行こうと思います。

ありがとうございます！じゃあ今なら買いなんですね。

どちらかと言うと低層階希望なんですが、あとどの位残ってるんでしょうか？

交渉で結構な額行けるね
流石に長期化してるしそのあたりは柔軟になりつつあるね
起爆剤にはならんでしょうが地道にというところでしょうか..

結構な額というのは500万円値引きくらいですよね。もしかして1000万円値引きですか？
自分の時は1000万円は難しそうでしたが、交渉が上手い方はそのくらいできるのでしょうね。

2016年から販売してるのにまだ半分売れてないのｗ
ここ５年で買っちゃいけない物件NO１でしたね。

失礼な。6割から7割は売れているはずだぞ！このような何もない田舎に需要を過大に見積もって、巨大に作りすぎたセキスイ、積和のミス。欲をかきすぎたのね。

積水からしたら分譲マンション事業なんておまけみたいなもんだしな
失敗しようが成功しようがというとこだろう
売上高でみれば財閥系デベやスーゼネも勝てないくらいだしな

>>5323 そうか。地面師に騙されたのも懲りてないかもしれないな。

売上みても大和ハウスと積水ハウスは別格ですね。この２社のマンション事業はほんとおまけ

2LDKの一部とか東向の低層階とか、ずうっと空いてる。条件がイマイチなんだろうが、これからどうするんだろう。HP、スーモには間取り載ってないけど。

仙川も割と長期間売ってたし、長期化しようがどうってことない体力はあるからねぇ・・
逆に安売りしても平気なんだろうけど、ブランド価値とか考慮すると下手な安売りより
長期販売といことになるのだろうね。

品川シーサイドの方は竣工1年前に完売したというのに…立地とそれに価格のバランスがすべてということですね。

積水ハウスの方針か売れなくても安売りはしないようですね。

値引き提案はすでにありますよ。