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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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11221
匿名さん
>>11219 匿名さん
> リセール以外のメリット
は?
リセール悪いと思ってるのでメリットと思ってません。話にならないのでやり直し。
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11222
匿名さん
なるほど。検討者でもないということですね
よくわかりました
メリット言えない毎度の方でしたね
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11223
匿名さん
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11224
匿名さん
毎日の住民のリセール悪い隠蔽工作も呆れるが
そもそもなんでこの物件はこんなにリセールが低いの?
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11225
匿名さん
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11226
匿名さん
>>11224 匿名さん
新築定価が割高だから。これは色んな有識者と指摘してたところ。
中古市場はある程度妥当な価格になるけど、新築定価とのギャップが大きいからリセール悪く見える。
新築定価をマイナス500万とかで出してたら、リセールもまぁ普通で終わったかもね。
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11227
匿名さん
その元となったデータが弱いので参考になりませんね。という話で終わってますね
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11228
匿名さん
こちらのネガは他の多数の物件を荒らしている若葉+別アカと同一人物です。
過去にデマを多数流しており信頼に値しない要注意人物なのでそれをふまえて
お読み下さい。長期に渡って同じ話を繰り返しております。
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11229
匿名さん
↑住民にとって認めたくない現実=リセールが相当低い事実
荒らしだと決め付けて資産価値が低いことをごまかし隠蔽する理由は
住民の所有してる部屋の含み損をこれ以上大きくしたくないからですね。
自分が助かりたいからと過剰な擁護情報を検討版に書き込むのはやめてください。
新築時に約6300万円の部屋が中古で5300万円前後で売りに出されてるのは事実ですよ。
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11230
匿名さん
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11231
評判気になるさん
>>そもそも最初からリセール狙いならこんなマンション買わんじゃろうよ。値段はさておき永住志向で考えるなら立地も含めて良いマンションと思うぞ。最初から検討の方向が違うのでは?永住志向で入居して結果的にリセールに出さざるを得ないのは別問題。最初から〇〇年後に売却する野望を持って購入する輩は、このマンションにはいないような気がするんじゃ。
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11232
匿名さん
というか何度も書いてるけどネガさんのデータが弱いんだよね。
というかそれやるなら専用スレ行けよ。
どんだけ同じネタ続けるの?
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11233
匿名さん
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11234
マンション検討中さん
そんなにリセール悪いんだ。
この先5年は好転しないだろうね。
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11235
匿名さん
しつこいな。前にもにも書いてるよな。
ネガのデータ大雑把だしあてにならんよね
どんだけ執着してるのでしょうかね。
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11236
匿名さん
あとさっきも書いたけどやるなら専用スレで朝までやろうか、、
ここだと邪魔だしな。どんだけこの話題でスレ専有するの?
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11237
匿名さん
>>11233 匿名さん
補足
・新築は1階upで30万増とすると8階で6560万円
・中古は売り出しなので、成約価格はさらに下がるはず(しかも現状売れてない)
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11238
通りがかりさん
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11239
匿名さん
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11240
匿名さん
>>11235 匿名さん
棟、向き、間取り、平米、階、価格出してるのに大雑把って、意味不明ですね。。
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11241
匿名さん
さぁ専用スレで待ってるよ。逃げるのかな?
ちなみに中古だとネガさんがご執心の部屋は6000万くらいの適正価格となるようです。
新築並の保証がつくとなると悪くない数字ですな
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11242
匿名さん
新築並みの保証がつくのは積水ハウスの部屋ね
そう考えると妥当な範囲の値付けだね
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11243
匿名さん
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11244
匿名さん
>>11231 評判気になるさん
論点が違うかな。
実需だろうがリセール狙いだろうが、どちらが良い悪いじゃない。そこは価値観。
>>11202の通り、実需としてもちゃんと納得してるか(現実逃避してないか)ということ。
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11245
匿名さん
何処を重視するかの問題だろうな。良い点も多数ありますからね
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11246
匿名さん
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11247
匿名さん
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11248
口コミ知りたいさん
リセールの議論に関してはネガの投稿の方が理路整然としてますね。
それに反論する方は「データが弱い」と指摘するだけで理由もデータも示さない。
現実を受け止められなく、深夜まで無駄に抵抗する哀れな方ですね。
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11249
通りがかりさん
住民喝!リセールネガ野郎はこのマンションの粗探しで注目を浴びるのが生きがい。隔離スレは誰も注目しないので来ない。場が荒れるのでいちいち反応しないで。
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11250
口コミ知りたいさん
リセールに関してはネガの方が既に販売されてる中古価格がある以上は納得感ある。
とは言え、ちょっと荒らしが過ぎるように見えます。
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11251
匿名さん
まだやってるの?隔離スレへどうぞ。
ネガの擁護の自演は説得力無いかと
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11252
口コミ知りたいさん
この板は初投稿で自演ではないですよ。
他所で話題なってるので覗きに来ました。
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11253
匿名さん
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11254
マンション検討中さん
ネガポジ両方ヤバいな。こりゃ荒れるわ。パブリックな場なのに民度大丈夫?
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11255
評判気になるさん
すいません、私も参加させてください。
いくつかマンションを比較検討してます。ここはあまり注目してなかったんですが、残り少ないようですし、もし価格交渉が可能なら検討しようかなと思ってます。
でもリセールが悪いという点が気になりました。もう少し詳しく知りたいのでよろしくお願いします!
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11256
匿名さん
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11257
評判気になるさん
今いけないし、まだそこまで購入確度が高いわけでもないので、先に情報知りたいです!
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11258
匿名さん
>>11255 評判気になるさん
どこが気に入りマンションを検討いているのでしょうか??メリットなども含めて教えて頂けると助言しやすんじゃないかな
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11259
評判気になるさん
自分の通勤に便利そうなことと、値段はまぁまぁなので、もし価格交渉ができればお買い得になりそうってことです!
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11260
匿名さん
それくらいしかないのだったらしい余計にモデルルーム行ったほうが分かりやすいだろねうね。過去スレ読んで見たらどうでしょうか
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11261
匿名さん
最終というような話もあるので、今更感あるよよね。タイミング的に遅いのではないでしょうか
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11262
評判気になるさん
最終なんですか? HPにはそんなこと書いてなかったけど。
まぁ他にも候補あるんで、売り切れたらあきらめます!
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11263
匿名さん
>>11260 匿名さん
気に入ってる面を言わせときながら、モデルルーム行け。過去レス読め。は酷いんじゃないでしょうか?
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11264
匿名さん
とりあえずモデルルームに残りだけ確認してみたらどうかな。窓口は開いてるようなので。わかれば皆さんの参考にもなるでしょう
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11265
匿名さん
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11266
匿名さん
ここの自警団住民はリセールが悪いのを知らないで買ったの?
第一期から諸所の不動産ブロガーから相当割高だと言われてましたよね?
割高なの知っていて買ってたなら評判どおりで流動性も低く、
中古流通価格が購入価格から1000万円安いのも納得でしょ。
知らなかった、納得しないで買ったなら勉強不足なだけ。
納得して買うか、知らないで買うかでは大分違ってくるから
事実としてのリセールの低さは把握しておくべき重要事項ですよ。
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11267
評判気になるさん
薄くてすいません。
あんまり歓迎されないみたいなんで、しばらく発言控えます。
興味ある話題になったら質問するかもですが。
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11268
匿名さん
しつこいな。隔離スレでやろうよ。何ヶ月この話題で専有するの?しかも検討者でもないのに。
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11269
匿名さん
なんでここはリセールの話題だけ隔離スレになるの?
見たところ他に話題もないようだから、ここでやっても迷惑にはならんのでは?
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11270
匿名さん
ご近所マンション
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