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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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11051
通りがかりさん
>>11049 匿名さん
いつものネガ氏と同じ匂いがするな。同一人物?
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11052
匿名さん
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11053
匿名さん
他も荒らしてるいつもの人でしょう。今は銀座東にご執心のようです。
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11054
匿名さん
間もなく完売の売り切りラストスパートメール来ましたね。5月2~10日がラストチャンスなのかも
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11055
匿名さん
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11056
匿名さん
完売間近、4年以上も販売は大変ですよ。
お疲れ様です、さすが積水ハウス。
ネットで面談とかも凄い。
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11057
匿名さん
結局そこまでの値引きなどは無さそうでしたね
それでいて完売間近なら大したものですね
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11058
匿名さん
最近売れた住戸の謄本をいくつか取ってください。
権利部(乙区)、抵当権設定の債権額を確認しましょう。
住宅ローンの多くは9割融資ですから
債権額÷0.9で買った価格が計算できます。
当初の分譲価格より相当安く買っていることが分かります。
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11059
匿名さん
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11060
マンション検討中さん
>>11058 匿名さん
終盤から売上が加速したのは、個別の値引きがあったからと考えられるのでしょうか?
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11061
匿名さん
そういう話は殆ど出て来てませんね
真面目に検討していてモデル行った人なら
分かるでしょう。
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11062
マンション検討中さん
>>11061 匿名さん
あなたはどういう立場の方ですか?
なぜ個別の値引きが無いと知ってるのですか?
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11063
匿名さん
あるなら話題に出てきてるのではないですかね
他人の口に戸は立てられませんから。
今の所そういう話はほぼないですね
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11064
マンション検討中さん
>>11063 匿名さん
このスレを「値引き」でソートすると、結構値引きの提示あったと記載されてますけど。
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11065
通りがかりさん
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11066
匿名さん
微々たるものじゃないですか?
大幅な提示受けたという情報はほぼ読み返してもありませんでした
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11067
匿名さん
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11068
匿名さん
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11069
匿名さん
実際の値引き額は、謄本1戸500円×10戸で調べれば、大幅値引きされているのが分かりますよ。掲示板でクレクレ乞食やるなら5000円かけて確実に調べた方が良い。
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11070
匿名さん
この人以前も役所で見ましたって嘘書いてた人だよね。またやってるのか、、説得力ないですね。
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11071
匿名さん
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11072
匿名さん
ごまかしてないで実際の額書けばいいだろうけど
見てないんだろうから書けないよね。前と同じパターンよね若葉さん
銀座東と渋谷を荒らすのが忙しいのかネタが弱い
そもそもローンで援助などある人も多数いるから参考にならないよね
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11073
マンション検討中さん
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11074
匿名さん
うちは以前に行ったときは300万程度+カーテン等でしたね
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11075
匿名さん
結局自分で確認するしかない程度の話題ですな
残り僅かなようですが..
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11076
マンション検討中さん
先週他社に決めてしまいましたが、他物件も検討してて近くに物件を決める予定であることを伝えた方がよいですよ。
最初は定価しか言ってくれませんでしたから。
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11077
匿名さん
さじ加減が大事ですよね。この手の話はある程度の信頼関係も必要ですからね
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11078
マンション検討中さん
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11079
匿名さん
結局MR行ってる人しか知らないと。ここで毎度のこと騒いでるだけの人は
曖昧、適当で色々な事書いたりリンク貼ってるけどそれだけということかと。
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11080
マンション検討中さん
>>11078 マンション検討中さん
ちなみにこちらは一年半前の記事です
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11081
匿名さん
あちこちのマンションスレに手を出し過ぎてネタのクオリティが更に落ちてますね。この人
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11082
マンション検討中さん
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11083
匿名さん
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11084
匿名さん
積水ハウスは体力ありますからね
これまでの売り方みても大して値引きしないでもいけるデベロッパーなのでしょうね
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11085
匿名さん
今まで散々嘘とデマを流して、他も荒らしてる方のレスですからそんな程度のものかと
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11086
マンション検討中さん
>>11084 匿名さん
なぜ値引きが大してない前提で話されてるのか意味不明ですが、もしそうだとしたら1番悲惨なのは購入者なのでは?
実際、同じような売れ行きで1000万程値下げしてる物件もありますし。
まぁ割高納得で買ってるのなら良いですけど
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11087
匿名さん
それも憶測でしかないからね。
そんな程度の話
個別とはいえモデルルーム開いてるようなのだからそこで確認すればいいだけ
ここであれこれ言ってるのは買う気ない、いつもの人だろうね
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11088
マンション検討中さん
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11089
匿名さん
積水ハウスはあまり値引かないという感じなのかもしれませんね
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11090
マンション検討中さん
>>11089 匿名さん
「値引きするデベ」だけを載せてる記事ではないので、そういう事ではないと思います。
もっと読解力を鍛えましょう。
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11091
匿名さん
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11092
匿名さん
最初に買った人には悪いけどね。
売れ残りを買うんだからさ。
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11093
マンション検討中さん
疑問なのですが、なぜ頑なに値引ないと装う方々がいるのでしょうか?
検討者であれば、少しでも安く買いたいと思うのが普通と思いますが…
しかも、参考になる!がたくさん付くという。。
定価購入の住民の方々は値引きしないで欲しい願望はあると思いますが、ここは「検討板」ですしね。。
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11094
匿名さん
そう思うならMRで確認してくればいいだけでは
検討者ならそれが普通の行動かと思います
情報の真偽など匿名掲示板では然程あてにならないのですから。
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11095
匿名さん
>>11094 匿名さん
MR行く以前のフィルターで検討板を使う
検討者ならそれが普通の行動
MRで確認してくればいい
では検討板の意味がないからその書き込みは不要
そもそも住民が口出すことじゃないよ
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11096
匿名さん
ならこんなとこでひたすら無駄なやり取りに終始してないで
MR行くことですね。他のスレも必死に荒らしてる方がまともな検討者だとは思えませんが
そのあたりの説明はないのですかね
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11097
匿名さん
2018年11月ののマンションマニアのブログで売り主からの提案があると記載されているわけだし、個別値引きや特典などはあるでしょうよ。
ただ、表示価格を下げないでここまで持ってこれたのはすごいですね。表示価格下げなければモデルルームに来る人の母数が減ってしまいますから。
青田売りの2年間で半数しか売れなかった
→「新江古田駅徒歩10分」が同価格帯の他物件に対して魅力的な立地として認識されなかった。
竣工後の2年間で残りの半数が売れた(表示価格据え置きで)
→出来上がった建物の出来や周辺環境の魅力が高かった。以前の駅近至上主義から住環境重視な時代になってきた。
って感じでしょうね。
このあと、ネガの偏ったオウム返しが来ると思いますが、無視してやってください。
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11098
マンション検討中さん
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11099
匿名さん
環境を気に入ってくださった方々に
割高感を取り除いて差し上げる。
お客様に寄り添う企業、積水ハウスです。
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11100
匿名さん
実際に災害に強いなどの結果が売れゆきに反映されてる可能性も存分にありますね。
トレンドの変化はあるかもしれません。
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