グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
隔離スレは全く意味無く、ロクな議論できません、ただの時間の無駄です。
リセール良いデータを提示頂けると期待してたのに、残念でした...。
まぁ、リセールは期待できないという事でしょう。
リセールリセールって言ってる人は、沖なんとかのヤドカリ投資法の信者。住み替える度に儲けるなんて今後は不可能だって分からない時代錯誤。まだバブル気分でお立ち台で踊ってるくらい痛い。
リセールなんてセコい事考えないで、腹くくって、永住するつもりで住みたい場所に住みな。
＞11180
売り出し価格が販売価格から700～1000万円安く売り出してる部屋は
スーモ等を調べればいくらでも出てくるので
逆に販売価格同等で売りに出てるケースを出してください。
出せないならリセールは弱いということです。
事実を隠蔽するのは良くないですよ。
検討板は住民の資産価値を偽って維持するための掲示板であってはなりません。
事実は事実ですから、現実を受け止めてください。
ワンパターンネガ＝若葉ネガなので
過去に嘘とデマ撒き散らしている人という点を踏まえてお読みください
１１１６３で誤爆してるし、大方他も荒らしてるから名前が色々変わるということかと思います
>>11180 匿名さん
どう弱いんですか？
客観的に見て、>>11179さんの根拠になると思いますが。
・マンコミュ新築価格表
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599867/
・マンマニさん投稿の新築価格
スレ下段参照
・マンマケ中古参考査定価格
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027
・スーモ中古売り出し価格（成約価格ではない）
https://suumo.jp/b/kodate/kw/グランドメゾン%E3%80%80江古田%E3%80%80杜%E3%80%80中古/
>>11187 匿名さん
すみません。最後リンク外れてました。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_114/pj_93440934/?suit=nsuusb...
専用スレでやりましょ。
水掛け論なんで。
>>1183
名前変えてませんよ、1184等で投稿されてる方とは別人です、決めつけないで頂きたい。
リセールネタに関して、わざわざ隔離スレ作った理由がよく分かりました。
リセール悪いという事を触れられたくないって事ですよね。
その手の言い訳要らないんで
専用スレ行きましょうよ。
リセール、リセール言うけど新築5年だと、不動産売却益に高額の税金がかかるので、多少の利益では全く儲からんぞ。経験者は語る！？
リセールネタ一辺倒だから隔離スレ用意されるんだよな。ここのネガしつこ過ぎ
>>11194 評判気になるさん
安心してください。
譲渡の際、利益ではなく損失の場合は損益通算で他の所得と相殺できます。
また、所得よりも譲渡損益の方が大きい場合は翌年に繰越控除できるケースもあります。
リセール弱けりゃ、売れ残りは大幅値引きしなきゃ誰も買わないよね。
買った瞬間に1000万下がるのが明白なのに、大幅値引きないで買うのは余程のお人好し
こんなとこで同じネタばっかりやってる人が検討者とは思えんしそういうこと。
残債割れとか聞いたことがありますか？
リセールネタは同じ話題の専有になるので専用スレでどうぞ
最終販売らしいのでこんなとこでおなじ話題繰り返しても無駄に終わるだけかと
ネガ（非検討者）と住民（非検討者）でリセール価格の話して意味あんの？
どっちも値引き額すら知らないくせに。
そもそもコロナ影響で不動産への需要もガラッと変わってしまったこのご時世で、これまでのデータ持ってきて偉そうに語られても説得力ないよね。
評論家とか、AI査定とかいう、信憑性高そうで実はなんだかわからない占いみたいの信じているから後悔するんだよ。
自分の判断と対局にある他人のことを匿名掲示板で叩くことで、自分の判断を肯定してる気になっているんだろうけど、かなり滑稽。
誰も君たちのこと否定しないから、自分の判断信じてあげなさいな。
まとまな検討者はメリット、デメリット合わせてしっかり検討してるよ。こんなバカの一つ覚えのように同じ話はしないだろうな。
少なくとも販売価格と同等の中古売り出し履歴があれば住民の言い分も納得もできるので
この掲示板に販売価格と同等以上の中古売り出し価格の履歴を掲示してください。
エビデンスがあれば一発ですよね。
ずっと出せないでいるのはリセール低い履歴しかないからでしょうけど。
売り出し価格より1000万円～700万円低く売り出されてるのは諸所の不動産売買サイト
で普通に見れますが、住民はこの事実を有耶無耶にごまかす気ですか？
そもそも住民がリセールの低さをごまかすために自警団的に毎日検討版に嘘の書き込みを
して、まるで資産性が高いような書き込みをするのは自分だけが損したくないからで
ですよね。検討者は道ずれですか？
事実としてリセールが低いのはマンマニ氏をはじめ
不動産ブロガーにも散々指摘されてますよね。
住民は現実を受け止めてください。
そして事実を隠蔽するのはやめてください。
売り出し価格が低いのは事実ですよね？嘘ではないですよね？
そのデータは弱いと指摘されてましたね。
以上です。やるなら専用スレへどうぞ
前に指摘してますので専用スレへどうぞ。
お待ちしてます。
住民情報ですと4月30日で残り3戸でしたね。
不人気でも3戸なら1週間で売り切れる戸数ですから、
営業も続けているようですしGW明けには完売でしょう。
完売のお知らせ、待ち遠しいですね。
検討してない若葉さんには関係のない話でしょう。
毎度お疲れ様です
しつこいね。何ヶ月同じ話題やってるの？
そこの理由が知りたいですね
だから専用スレでいくらでも相手しますよ。待ってますよ
500世帯が平均して700～1000万円購入価格から大損してる物件ですから
住民の監視がかなり厳しいですね。
しかし低いリセール価格の指摘は大袈裟にネガキャンしている訳ではなく
常時中古不動産サイトで検索をかければ6300万円の部屋は大体5300万円前後で売りに出されているのは事実です。
今のところ新築時購入価格と同等の中古売り出し価格のケースが１件すら出てきません。
自分の部屋がこれ以上の損を出さないためだけの住民による
中古流通価格情報の隠蔽でしかない。
ここは検討板なのでマイナス情報含めての情報交換が求められます。
住民は住民版で自分の住んでる物件を自画自賛して自己満足していてください。
なるほど。検討者でもないということですね
よくわかりました
メリット言えない毎度の方でしたね
ダメ、絶対ダメ！現実逃避
毎日の住民のリセール悪い隠蔽工作も呆れるが
そもそもなんでこの物件はこんなにリセールが低いの？
何でネガは何ヶ月も同じネタで張り付いているの？
>>11224 匿名さん
新築定価が割高だから。これは色んな有識者と指摘してたところ。
中古市場はある程度妥当な価格になるけど、新築定価とのギャップが大きいからリセール悪く見える。
新築定価をマイナス500万とかで出してたら、リセールもまぁ普通で終わったかもね。
その元となったデータが弱いので参考になりませんね。という話で終わってますね
こちらのネガは他の多数の物件を荒らしている若葉＋別アカと同一人物です。
過去にデマを多数流しており信頼に値しない要注意人物なのでそれをふまえて
お読み下さい。長期に渡って同じ話を繰り返しております。
↑住民にとって認めたくない現実＝リセールが相当低い事実
荒らしだと決め付けて資産価値が低いことをごまかし隠蔽する理由は
住民の所有してる部屋の含み損をこれ以上大きくしたくないからですね。
自分が助かりたいからと過剰な擁護情報を検討版に書き込むのはやめてください。
新築時に約6300万円の部屋が中古で5300万円前後で売りに出されてるのは事実ですよ。
参考になる！
