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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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10980
マンション検討中さん
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10981
匿名さん
江古田はとかそんな呑気な話してる時点でいまいち危機感ないのでは?と思います
嫌なら他の地域行っても誰も困らないと思いますよ
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10982
匿名さん
公園散歩なんで問題ないかな、敷地も広いですしね
体を動かすには最適です。
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10983
マンション検討中さん
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10984
匿名さん
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10985
匿名さん
>>10976 匿名さん
戸建て推しのつもりで書いたわけではございません。
戸建てより駅遠なマンション買うメリット何ですか?
新築マンションを買う多くの人は戸建てより駅近で
利便性が高いからだからです。
近年の新築マンションの一番のメリットを放棄してまで
こちらのマンションを選ぶ理由が
維持管理の容易さ、共用設備、ゴミ出しですか!?
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10986
匿名さん
環境と子育て支援の施設の充実でしょうかね。
災害に強いのも魅力でしょうか
家族の安全はお金に変えられませんからね。
あとは両面バルコニーの間取りなども色々考えれれてますね
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10987
匿名さん
>>10985 匿名さん
もうその手の議論はされ尽くしてるからね。
検討してないなら、わざわざ時間取ってここに来る必要ないでしょ。
価値観の違いはどうしようもないよ。
駅の近くに住めば良いのでは?
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10988
匿名さん
こういう時期だからこそEVの密になりにくい構造配置がありがたいと思う。
建物も敷地も広々ですしね
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10989
匿名さん
>>10985 匿名さん
いろいろ見学してみてください。
ピンとくる物件がいつか見つかると良いですね。
ここもぜひ見に行っては?
選ぶ人がいる理由がきっと分かりますよ。
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10990
匿名さん
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10991
匿名さん
保育所に学童保育、リブインラボで色々な教室と子供は
育て易い環境かとおもいます。
近隣の方にも開放されてる施設ですがそのおかげで
色々な人と触れ合えるので情操教育の面でもプラスかな感じてます。
うちの子は近所のおじいちゃんの将棋教わってますね。
地域で育てる、協力し合うという点がこちらの
物件のメリットでしょうかね
なかなかこの手の交流ないので伝わりにくいかもしれませんけどね
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10993
匿名さん
新築マンション1戸を販売するために要する平均的な日数は0.5日から1.5日です。こちらのマンションは1戸販売するのに2.67日を要しています。
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10994
通りがかりさん
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10995
匿名さん
今日あたりMR行かれた方もいたのでしょうかね
気になりますね
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10996
匿名さん
ここの良さとしてエレベーターの配置を工夫することにより
両面バルコニーとプライバシー性の高いエントランス前を作ってることですかね
それにより大規模の泣き所のゴミ捨て場が遠いという不満をゴミ回収サービスで
補ってたり中々良く考えてる
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10997
匿名さん
三井先生の話題と同じネタと同じ画像貼り付ける人には正直がっかりしかない
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10998
匿名さん
>>10990 匿名さん
あまり仰っしゃりたいことの意図が分からないのですが密ではないと思いますよ
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10999
匿名さん
>>10991 匿名さん
地域と協力関係があるマンションも中々珍しいですね。防災などの面でも心強いという点ありそうですね
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11000
匿名さん
現在進行系で
リモートワークの環境づくりが今後も含め進んでいくだろうから
自然環境優先で選ぶのもありかもしれないなと思い始めた
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11001
周辺住民さん
家具付きの住戸販売ということは
本格的にクローズの準備に入ってきたということなのかな
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11002
匿名さん
>>10985 匿名さん
駅距離と良好な住環境は両立為難いので
そこは求めるものの違いですかね…
あとのマンションのメリットは他の方が
もう書かれてますね
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11003
匿名さん
>>10993 匿名さん
これ見るとグランドメゾン江古田の杜の販売長期化が際立ちますね。
褒め称える投稿が多いのに何故完売できないのでしょうか?
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11004
購入経験者さん
さすがに2年以上かかるとは思っていませんでした。
空き部屋があると値下がり率が高くなるので、早い人は中古売買成約が多くなる前の5年くらいで売却に移るんじゃないかと想像しています。
そういう私も先手を打とうと妻とは話し合っています。
即売は難しいと思うので段階的な値下げ方式となると長期化するなぁと・・・残債だけは残したくないです。
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11005
匿名さん
昨年あたりから風向き変わったようで一気に販売が進んだようですね
色々な賞をとったのがきっかけなどあったのかもしれませんね。
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11006
匿名さん
今日も一日不毛な議論に終始すると思うけどまともな検討者はスレ読んでないと思うぞ。なんで立場色々偽装したりせず、思う存分やればいい。そのほうが気持ちいいと思うけどな。小細工ばかりで気持ち悪い
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11007
匿名さん
現物見れるし、まとめサイト読めば事足りるしな。色々と出尽くしてるし、このスレは日常的に嘘やデマを流す人が常駐している、バイアス掛かった中身の無いエンタメ程度の扱いでたまに読むくらいでいいと思うよ
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11008
匿名さん
>>11004 購入経験者さん
売却予定なのに「ここ買わないほうがいいですよ」的
なネガ発言しますかね?住民装うのならもうちょい上手くやらないと。。
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11009
匿名さん
>>11005 匿名さん
賞というより、災害からの安全性に対する意識の変化が大きいかも。
どの災害リスクも1で、管理体制も良好なら盤石だもんね。
あとは竣工直後より、はるかに植栽が立派になってるのも見栄えがいいね。現地来たら分かるけどね。
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11010
匿名さん
>>10997 匿名さん
まあもうネガる材料もないってことをさらけ出してますよね。
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11011
購入経験者さん
>>11008 匿名さん
買わない方がいいですよと感じられると思っておりませんでした。。
年明けまでは悠長に構えていまして途端に市況が変わってきたので困惑しています。
訂正させていただくと、売却したいのでむしろ買ってほしいです!
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11012
匿名さん
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11013
匿名さん
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11014
匿名さん
賞はおまけ、まあグッドデザインベスト100は取ろうとしても中々とれるものではないようだけど。結局は賞がきっかけなどになったとしても価値観合う人が買ってると思う
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11015
匿名さん
>>11010 匿名さん
ネガネタがエンドレスで出てくるマンションあんのかよw
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11016
匿名さん
>>11009 匿名さん
どの災害リスクも1というのは、どこ見たら分かりますか?
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11017
匿名さん
これだけ同じ話題、同じリンク先ばっかり
貼ってるスレも早々ないよ。そういうこと
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11018
匿名さん
江古田3丁目 台地1 0.78 4082 1 0.03 3929 1 0.08 3083 1 0.06 3678 1
全て1ですね。総合危険度も1なので最も安全な部類かと思います。
1が最高5が最低となるようです
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11019
匿名さん
>>11015 匿名さん
その通り。
何度もしつこく同じネタを繰り返す悪質なネガが存在するのみ!
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11020
匿名さん
中野区だと3番目くらいに安全な町内なようです。23区で見ても上位にくるくらい災害に対しての安全度は高いエリアだと思いますよ
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11021
匿名さん
駅から遠いところがメリット
売らないからリセール関係ないから
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11022
匿名さん
私はやはりメリットは環境ですね。防災対しての備えという部分含めても良いなと感じました
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11023
匿名さん
>>11021
そのわざとらしい投稿何とかならないのでしょうか?
どう見てもバレバレだと思いますが。
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11024
入居者
購入経験者さんを擁護するわけではないですが、少しでもマンションについて不満を言ったら住民ではなくなりすましと決めつける排他的な考えはのは良くないと思いますよ。
これだけ多い入居者がいるのですから、色んな考えがあって然るべきです。
私は入居者ですが、少なからず購入経験者さんと近い考えを持っています。
2年経過してまだ完売しておらず中古物件も出ていることに、正直落胆しています。
衝撃だったのが地下1階とはいえ4980万円で販売
されていること。坪単価230万ですからね。
階層や方角が違うとはいえ、坪単価300万近くで購入した者にとっては衝撃でした。
子供が低学年のため、すぐには引越しせませんが、今後売却する際、厳しいのかと覚悟しています。
金額については不満がありますが、住まい自体は満足のいくマンションです。
早く完売することを切に願います。
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11025
匿名さん
価値観の問題もありますからね。
だんだんと周知されてきたのか、
最近は災害についてなどメリットが目立ちますね
ネガっぽい話は基本的に同じ方、同じ話だけですから、、
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11026
匿名さん
>>11025 匿名さん
>価値観の問題もありますからね。
>ネガっぽい話は基本的に同じ方、同じ話だけ
人の価値観を受け入れられずに皮肉ですか…
こういう住民がいるのではないか?と思われるのが、一番のマイナス要素なのでは?
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11027
匿名さん
それは明らかな荒らしの人がいるからじゃない。絶対メリットや良い点については語らないじゃない。それでいて同じ話だけ、検討者というふうでもないし、価値観を認める、認めない以前の問題だと感じますね
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11028
匿名さん
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11029
匿名さん
マンションコミュニティの格言として、
ネガを擁護するのはネガ(当人)だけというのがあるらしい
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