ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-27 19:05:39
でも外観は億ションに見えないよ。
外観は出来上がってから見ないと何とも言えないものの、そう悪くないなと思いました。文京区とか白金・高輪エリアの中規模マンションに見るようなテイストかなと。むしろ自分はコンシェルジュなどのサービスを期待したかったところですが・・・この規模だと難しいのでしょうかね。
コンシェルジュにレンタサイクルはあります？
ここにはコンシェジュが入らないのでは
こんな小戸数にコンシェルジュ入れたら管理費が跳ね上がっちゃうよ
イチケンって施工会社聞いたことない。
結局、第一次販売でどれぐらい売れたんでしょうかね？意外と好調だったとか？
どうだったんでしょうね？どうもこちらからはうかがい知ることがなかなか難しいのですが…（契約者の方は知っているのかしら？）
ただ、1期1次とか○次販売している時って、少しずつこまめに販売するような印象があります。
まだあだ販売はこれからじゃないでしょうか！？
1期でどの程度まで行けるのでしょうね。そこがポイントになってきそう。
近隣他新築マンションは、残り数戸のため、200万値引きあります。
価格も結構しますが値引きもあるのでしょうか。
こまめに販売する手法はどこもしているでしょうけれど、いろんな間取りが最後まで選べるということや、契約など丁寧にしてもらえるということでメリットもありそうですがどうでしょう。
値引きしないでしょうね
プラウドの方が高いでしょうし
竣工までに完売するでしょうし
朝7時前から工事の騒音が出ているそうですが、住宅街において建設工事の時間は月から土曜日までは8時から17時、日曜日は原則禁止と聞いたことがあります。
もしもその規約を守っていないなら、売主さんに苦情を入れても良いかもしれません。
苦情は自治体よりも売主や施工会社、労働基準監督署に入れた方がいいらしいですよ。
今日も朝７時すぎから作業してましたね。
さすがにハツリの音は８時すぎに出してますけど・・・
クレーマーにはなりたくないんですが、まぁ五月蝿いです。
そういえば新富町駅程近い大きなお屋敷の、解体工事看板がでています。
野村不動産が絡んでいるみたいなので、新たなプラウドでもできるんですかね。
12階建てと書いてありました。
敷地面積がハンパないので、かなり大きいプロジェクトになるのではないでしょうか。
目の前は築地川公園で駅至近なので、かなり希少価値のあるマンションになる可能性ありますね。
>>314 匿名さん
「新富町駅近くの大きなお屋敷」はどの辺りですかね？プラウドは聖路加近くの明石町にも出来るのでこちらは何が出来るのでしょうか？
https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi/sp/
徐々にこの街にハイグレードなマンションが増えて来ると嬉しいです。
柏原倉庫さんのお隣でしょうか。
確かにここは超一等地ですね。
目の前の桜は枝ぶりが見事ですから
最高の公園ビューになるのではないでしょうか。
築地駅にも新富町駅にも至近ながら
前側の道路は車の通りが少ないので超穴場と思います。
とはいえ、私は隅田川に近いことも捨てがたいのですが。
交渉次第で値引きありそうですね。
明石町と日本橋エリア(人形町)どちらがいいですかね？
勿論、日本橋エリア
人形町はね、雑居ビルだらけですぞ。
住環境では明石町が上でしょ。
貸すなら日本橋アドレス、住むなら明石町アドレス。
一般的認知と単身ニーズなら日本橋アドレス、地元経営者受けとドクターニーズなら明石町アドレス。
うちの両親、赤坂から日本橋茅場町に移り住みました。
赤坂は字のごとく、坂が多く 自宅が駅徒歩10分で近所にスーパーも無かったから。
今はビル街で眺望は最悪ですが、年寄りにとって、近所にスーパーがあり、駅徒歩2分、ちょっと地下道歩けばデパ地下にも行ける！と、毎日出歩いてるようです。
こちらのマンションがもう少し早く売り出されていたらなあ。
なので、私達が考えてます。
動画がアップされてますね。シニア層を意識した編集と感じましたが、写真より周辺環境の雰囲気はわかりやすいかもしれません。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/movie/?wapr=5795038c
プラウド銀座東
間取り
プラウド銀座東のHPでは、このプランしかまだ開示していないのですね。小規模マンションで共有部分のアピールができない分、希少性を高めるべく、最少限かつ最大のセールスポイントだけ出してきてますね。さすが野村不動産。上層階なら、北のリバービュー（ただしパーシャル）と南のパークビューを確保できそうですね。確かに良さそう。100平米物件は明石町初かも？すぐ売れてしまいそうですね。
プラウド銀座東はブランズ明石町のマンションギャラリーのすぐ近くで同じ通り沿いの明石町らしい立地だから、両物件で比較検討する人が多そうだね。プラウドの方が眺望が有利だからブランズより価格は上げにいきそう。築地寄りの立地、目の前が公園、マンション名に銀座東と付けている点では、一般受けしそうだし。交通アクセスでは有楽町線も使えるブランズがいいな。
土地が高いのでしょうね。
どの間取りも面積が狭い割には高く設定されています。
ファミリー層向けではないのかなと思いました。
デザインなどはおしゃれでほかのマンションと少し違う雰囲気でよいのですが
価格が高い割にはって思いました。
プラウドは一番近い駅が徒歩9分。
実際には10分以上よね？
駅、遠すぎ。
この広さのプラウドを購入される方々は、電車通勤層では無いと思いますよ。
そうなの？
車通勤？
送迎車の通勤？
プラウド銀座東には100m2の間取りしか出ていませんが、物件概要を見ると55m2〜となっているので電車通勤される人も居住されるでしょうね。確かにこの界隈は朝に送迎車がとまっているのを見ることがありますが、一部のマンションの一部の方ですよ。
明石町は良いですね。
雰囲気というか空気が違う気がします。明るくてからっとしていて、少し異国情緒もあって
一度通りかがったときは、こんなところに住みたい、と思いました。
ただ、気になる点は、地盤です。
関東大震災まで、私立の名門女学校などがこのあたりに複数あったらしいですが、関東大震災で崩壊して、ほとんどの学校は内陸地のほうへ移転したそうです。
昔の工法ですから、勿論、今とは比べ物にならないくらい地震には弱いでしょうが。
内陸のほうでも、飯田橋から鶯谷まで、断層があるらしいと数年前にわかったので安心できないですしね。
でも、この明石町辺りの地盤はどのようになっているんでしょうか？
プラウド銀座東も気になります。
地盤を第一に考えるなら、購入は東京西部の市部で考えれば良いと思います。
あと地盤がどうあれ、造りがダメなら揺れれば倒壊するのではと思います。
ブランズ明石町のロートアイアン という鉄でできた柵ですが、錆びたらどう保証してくれるのでしょうか
ここを買った方達は、事業主に保証さしませんか
「ブランズ銀座東」に変更した方が売れるような気がする
それは無理がある。
プラウド銀座東がOKなら、ブランズ東銀座もOKでは？
ゴメン。ブランズ銀座東
明石町は銀座？
奥銀座。
先月ですが本物件購入しました、完成が楽しみです。
購入された方今後どうぞよろしくお願いいたします。
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
「明石町」という名前にピンとこない人も多いだろうから、
この町の価値が解り好き（or憧れている）な人だけが集えばいいのだろうね。
我が家も「日本橋○○町」と比較して、こちらで決定したクチ。
日本橋は東京駅には近いけれど、オフィス街ど真ん中感と無機質感を感じた。
確かに、電車利用なら日本橋○○町とつく土地の方が便利だよね。
ここ明石町は最寄駅も徒歩６分かかり、近くに大きなスーパーもないけれど、
現地へ行けば 銀座徒歩圏内がこんなに静かで穏やかな町なのかと驚く。
この物件の前には大きな通りがあるが、交通量はそんなに多くないので
広々した感じを持ちながらも静寂さもあり、それでも都心であることが心底気に入って購入しました。
ここにきて築地市場の移転問題も起きてるし、まだまだ築地での買い物や食事も楽しめそうだし。
あと８ケ月。待ち遠しいです。
でも駅から遠い
ここって横に保育園あるでしょ。
うるさくないの？
前の道は確かに広く開けてるけど、その他は囲まれ感半端ないよ。
東向きの低層階は囲まれていてる感はあるかもしれませんね。
西向き（前面道路側）が1番開けてていいかと思います。
でも駅から遠い
最寄り駅から徒歩６～７分という事実を述べるだけでいいのでは？それを近いか遠いか判断するのは人によって異なるでしょうし。
立地は確かに良いと思う。
中央区にしては駅までやや距離があるけど、静かで良いよね。
ただ専有面積が小さめなので仕方ないんだけど、3DLKと2LDK+DENのいずれも
リビングインが2室になってしまってるのが惜しい。
単価高いのにね… まぁ最近は本当に多いパターンではあるが…
2LDKなら良いかな！
実のところリビングインの利点がよく解らない者なのですが、流行しているんですか？
利点として、家族の動きがよくわかり、家族間のコミュニケーションがとりやすい、頭のいい子供が育つなどと言われているようですが、中学生以上になれば自立心も芽生えますし、デメリットも増えてくるのではないでしょうか。
購入検討者です。差し支えない程度で結構ですので購入された方、良かった点迷った点や決め手など教えて頂けないでしょうか？
駅からやや遠いかもしれませんが、間取りは良いですし、
外観やエントランスも綺麗で良いかと思いました。
極端に駅近物件を希望されるわけではなければ、
前向きな検討を出来るマンションですね。
購入者です。購入の決め手は主に、
中央区唯一の緑の多さ
治安の良さ
間取り
スーパーや最寄り駅が徒歩5-6分圏内なのは、許容範囲でした。
リビングインのデメリットと言われる自律心が芽生えた際の部屋については、ご家庭次第の判断になるかと思いますが、リビングインではない洋室もありますし、間取り変更や引越し、子供との相談で判断していきたいと考えています。
10/8のアド街は、このエリアの特集なので、ご検討される方はご覧になってみては？
あらまは
アド街情報ありがとうございます！「食のプロが集う街」ということで、グルメ系のことがメインみたいですね。公式サイトを見に行くと次回予告見られます。
このあたり、確かに外食は困らないんですよね。
普通に暮らそうと思った時にどうなのか、という視点で見て行っていくとすごく良いとは思いますが、
あまり情報としては出してこないかなぁ。
ブランズ銀座東
うわぁ、立地的にとても魅力があり気になっていましたが
なるほど、お高い価格帯です。
他なら２～３ＬＤＫは買える価格帯が１ＬＤＫとか。
投資で購入しようと思う人しかその価格帯では買わない気がしました。
・・・場所とか考えて書いてるのかな・・・
同じ明石町（その周辺）で大手デベのマンションなら同程度の価格にならない？
どこの場所の2～3LDKを引き合いに出してるのですか？
アド街再放送をこちら地方でも今日やっていました。グルメもあり昔ながらの良さというかあったかさとこれからの新しい何かを感じさせられました。
治安は良さそうですし、いいなとおもってHPを眺めました
アド街って地方で放送されているんですね。
自分はYouTubeに挙がっているのを見ました。
出没!アド街ック天国 築地明石町 2016年10月08日
https://m.youtube.com/watch?v=hDSJ-at2KaM
近所に住んでますが、ここに書かれてる坪単価が本当なら高いな〜って思っちゃいます。
明石町は本当にいい街ですが、特にそんなブランドでは無いですし…
購入希望の方は一度現地へ是非。
そうですね。
数年後には、価格大凋落する事 間違いない。
新築にしようか中古にしようか迷っている者ですが、高いと言えばそうかもしれませんが、このエリアの中古物件であっても、結構強気な価格が出まわっていまして、中古で似たような広さでも結構しますよね。であるなら、新築のここの価格も、ま、あり得るかなと思っている範囲内です。特に低層階は。高層階は高過ぎ感がありありですがね。
ここのみならず、例えば、都内でも比較的安かった台東区辺りでも、上野や浅草エリアは3～4年前より2～3割ぐらい高くなっていますし、確かに数年後には下がってしまう可能性も大きいのですが、このエリアなら、下がるとしても、極端な下がり方はしないような気もするのですが。。。
通り向かいのグランスイート明石町（築12年）の9階で54.21m2 5390万 が出てますね。もう少し広い中古が出るといいなあ。
北向きなのでリーズナブルな価格設定のようです。
北向きが流行り。
アド街築地明石町へのリンクをありがとうございます。
本放送は見逃したので、ネットで閲覧できるのは助かります。
立地が立地なだけに安くはないだろうと思いましたが、
この専有面積で8000-9000万円の価格帯に驚いてしまいました。
投資向け、あるいはアッパー層の単身者かDINKS向け物件なのでしょうか。
管理費について、事業協力者が負担分と同じでしょうか？ご存知の方是非教えて頂きたいです。
違うんじやない？
事業協力者といえど、販売終了後はいち区分所有者になるわけで、
管理費・修繕費当等の負担に差異があることはないですね。
例えば事業協力者が数年後中古で売却したら
その購入者の負担がよその部屋より安いとかありえますかね？
一理あるけど、特別扱いは部屋じゃなくて人間について回るわけだから、
中古購入者からは普通にカネを取るだけ、という気もしますね。
見てきました。価格は安いけど、普通の小規模マンションですね。
高いと仰る人は、恐らく川向こうの湾岸とかマイナーデベの物件と比べてるんでしょうが、流石に築地のLとかFとかその辺と比べたら可哀想ですよ。
LとFって何よ？
ルフォン築地ザ・レジデンスとザ・ファイン築地レジデンスのことでは？
購入検討者が高いと思うから売れ残ってるのでは…
競合はプラウド銀座東と三井中央湊と住友銀座東でしょうか
去年、明石町の「築40年」が坪250でしたよ。
全体的に狭小なのとリビングインが多いのが気になりますね。
まあ昨今はどこも狭小の傾向はありますが…
単価帯から考えると躊躇はしてしまいますね。
単純な田の字ベースでもリビングインが少ない方が個人的には好みです。
>>389 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。こんなもんかと思ってました。
まぁ都心物件なので広さと間取りにはそこまで拘れませんね。前に見た入船よりはだいぶ間取りが良いと思います。
これはいいね。
洋室3にベッドは置けますか？
実質物置でしょうか。
リビングダイニングも洋室2と3の入口部分は使えないので
ダイニングテーブルを置くのがやっとかと思います。
>>394 匿名さん
同感。リビングインの辛いところですね。都心マンションは敷地の広さが限られてるので仕方ないんですよね。
こちらの間取りの洋室3は書斎ですとか一人酒用の部屋には良いんじゃ無いですか？窓もあるし。
我々一般人が都心に住もうと思ったらそこまで贅沢言ってられないと、最近マンションを見始めて痛感。
いつのまにか、残6部屋となりましたね。驚きです。色々好き勝手言われていましたが、何だかんだ言われながらも完売しそうですね。
公式ホームページ見ますと、残６室ですが。。。
ま、いずれにしろ、先着順で、あと半年あれば、完売しそうな気配ですね。
