ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-27 19:05:39
掘り返し跡があのままだと物件の価値にも影響しますね。
今、工事して、引っ越しどうすんの
もお、絶対掘り返さない
順番てものがあるでしょ、脇のＬ字溝は工事が終わりました。次が舗装ですね。
道路整備は役所の仕事
だからさ、区役所の管轄だって知ってるけど敢えて管理人に訊いてみては？って話になったんじゃん。
全体読まずに言葉尻だけ取り上げてごちゃごちゃ言うのは止めてくださいよ。
煽り屋さん
ギスギスし過ぎですよ。
皆さん、セレブなんですから。
セレブ・・・？
皆さん、そんな気持ちで住んでるんですか。
びっくりだわ。
どなたか前に書き込んでいただいた地権者組合の掲示板アドレス知りませんか？ブックマークが消えてしまい、のぞき見ではないですが参考になる情報も多かったので。
地権者組合が有って、地権者組合の掲示板も有って、貴方が見たことが有って、参考になる情報も多くて・・・どんな情報よ！
前に書き込んでいただいたアドレスなら、全レスを探せば出てきます。ブックマークが消えたならゴミ箱を探せば出てきませんか。
何んか終わったな。
加悦なやっぱり、無維持して安定剤？帝国の誕生日牛乳パックでしょ！⤴は、よく頑張ったですねぇ‼
管理人さん凄い
今週末１７日に舗装工事するみたい
がんばれ、引っ越し出来ないぞ
真喜屋な
だSANIXは職員が家かよ。立たせてラヤカ。過去やかすけどね✨や
舗装ね！
けど、管理人さんだから
管理人さん、偉いこっちゃ。
なんかくだらない話になってきてるなあ・・・流れを読んでない証拠だね。
言葉尻ばかりを取り上げてくだらない内容にして、楽しいか？
明日、歩道の舗装工事なんですね。
管理人さんから区役所やらに手配してくださったのかしら。ありがたいことです。
粗大ごみも、前のマンションでは各自が手配して収集場に降ろしていましたが、こちらは管理人さんが手配までやってくださるようですね。
今のところ快適に過ごせています。
キャンセル住戸案内きた～
９階65.25㎡ 8440万！
それキャンセル物件なんだ？
フツーにホームページでずっと出てる物件だけど。
[No.828～本レスまで、[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
それにしても見ていて悲しくなる投稿ばかりですね。
参考になるような情報はわずかばかりで、
煽るような内容が大半を占めているような気が。
そんなに煽って、上から目線で偉そうに話して、
そういう輩はいったい何がしたいんでしょうかね。
何か根拠があって論理立てて「何らかの問題がある」、
ということであれば、大変参考になる情報ですが、
何の根拠もなくネガティヴなことだけ言って
人を小ばかにするような投稿ができる人の
心理状態はいったいどうなっているんでしょうかね。
ネット社会では何でも許されるんでしょうかね。
そんなんでいいんでしょうかね。疑問です。
既に入居している人の投稿もあるようですが、
そういう人まで不快にするような投稿って
そんなに嫌がらせがしたいんでしょうか。
確かに何を言ってもどう感じても自由ですが、
モラルに欠いたような投稿や
もう竣工して生活している人もいるので
その人々の気持ちを害するような投稿は
見ていて不快ですね。
恐らく私の投稿自体もあれこれ批判されるのでしょうがねぇ。。。
残りは、Aタイプ8440万の一戸のみという事で よろしいですか？
舗装工事は車道側だけで終わってしまいましたね。
でも、午後には引っ越しが出来て良かったですね。
もう一度、管理人さんにお願いしなくっちゃね！
検討中で現地見に行きました。
確かにお向かいのグランスイートも素敵ですが、ブランズも外観良いなって思いました。
安っぽくは無いけど、グランスイートのような高級感は無いですね。オフィスビルみたい。
グランスイートって坪単価200くらいだったはず。ここは400だから倍ですか。ちょっとバブリすぎですね。
あの立地であれば築地の再開発次第では価値があがるかもしれませんね。
築地駅直結のマンションなら まだしも。
不動産というものは上がり下がりありますので、
地価が安かった頃と今とを比べること自体がナンセンスでしょ。
それなのに、高いだの、暴落するだの
そこまでの価値がないだの、ここを購入している人は
そういうこと充分承知の上でしょ。高い買い物だし。
投資目的で購入する人なら、今は「買い」の時じゃないかもしれないけど
中には、年齢的に、最後の購入チャンスということで
買っている人もいるだろうし、そういう人からすれば
ごたごた言われたくないだろうし。
同地域以外でも、都内の便利な立地のマンションは
2～3年前より20～30％は高くなっていますよ。
比べるのであれば、同時期に、或いは今新築として売り出している
同地域のマンションと比べるのが一番理屈に合っているのでは？
築地の再整備、どうなるんでしょうね。
明石町も多少なりとも影響受けるでしょう。
湊地区の再開発も気になります。
>>843
以前から築地や銀座と、「明石町」以外の地名を引っ張って来ては比較してるでしょ。
何なの？
地権者をはじめ、ここのマンション選んだ人って「明石町」って町に惹かれた人が少なくないと思うんだけど。
だから、別の町を引き合いに出されても、「何言ってんの？」としか思えない。
それから道路舗装は、当然行政ですよ。担当は。
でも、マンションからの声としてまとめて区に上げるのは、管理組合が発足していない今はまだ管理人さんでしょ。
それでみな「管理人へ」って書いてるんだと思うけど、突っかかってる人は個人で動きたい人ってこと？
全く同感です！よくぞ言ってくれました。
>>でも、マンションからの声としてまとめて区に上げるのは、管理組合が発足していない今はまだ管理人さんでしょ。
へえー、管理人さんなんだ！
順にやってるだけなのに、せかすなよ
管理人さんも大変だね。
ここに住んでいる人も大変だねぇ。
あれこれ冷やかされたり、勝手に言われてばかりで。
買う気も住む気もない人、外野はそろそろ黙ってあげたら？
「そーゆーお前が黙れ」って言われるだろうけどね。
しつこいね。同じ事ばかりをつっこんで。
そんなにここを荒れさせたいの？
管理組合が出来ていなければ相談はまず管理人では？
正解は知らないよ。
でも順序考えたらまず管理人に話して相談してみればいいでしょ。
管理人の口から「私じゃないですよ、直接役所へ」って言われれば個人で動けばいい話。
くどいし、しつこいわ。
匿名同士だからと言って、揚げ足取りのようなことばかり、
何だか、見ていて痛々しいし、うんざりですよ。
とは言え、ついつい見てしまうんですけど、
こんな内容ばかりなら、もう閉鎖してほしいな。
住人同士ですから。
ジモティーで何か購入した方、いますか？
今日の都知事の会見どう思いました？
このマンションの資産価値への影響が知りたいです。
人の流れの上では明石町はほとんど影響はなく、そのまま閑静な環境は維持されると思います。築地が観光拠点としてバージョンアップするなら、少なくともマイナスな面はなくむしろ資産性は維持しやすくなるのではないでしょうか。このところ築地駅近辺はマンションになりそうなところがホテルの計画になっていたりするので、マンションの供給過多にならず需要とのバランスでも優位ではないかな…と思いたいところです。
この辺りも、あちらこちらに、観光客を期待したビジネスホテルが建つようですしね。
プランタンのニトリは良いですね。
我が家はこちらで全て揃えます。
3
プランタンはマロニエゲート2&3になりましたね。ニトリと女性専用ユニクロが入っていて便利ですよね。
35年ローンの返済がキツいので、ウチも家具や食器やその他も、ニトリで済ませます。
安い割りにしっかりして おしゃれなので。
みみっちい
みみっちいのはあなたでしょ。
何の目的でここ覗いているんですか？
そんなにまた荒らしたいんですか？
いい加減にしていただきたいですね。
ニトリで揃えるのは、賢いと思いますよ。
みみっちい事、書くと話が続かないジャン
おっと書き漏れ
「35年ローンの返済がキツいので」 ニトリで済ませます。
って、ニトリに失礼じゃね
「みみっちい事、書くと話が続かないジャン」
って、そんなあなたのようなみみっちい輩のためにある掲示板じゃないし
話を無理して続ける必要もないでしょ。
あなたの自己満足のためにこの掲示板があるんじゃないし。
ま、そうやって荒らして、気分を害して、
こうして反論する人々を小ばかにして、
それがあなたのささやかなストレス解消ですか？
くだらないねぇ。哀れですわな。
これ以上相手にすると、それこそ思うつぼになるのでやめておきますが
荒らすの目的の屋からはもう出てこないでよ。
見苦しいし、反吐が出ます。
まあまあ、住人同士 仲良く
そーゆーあなたは住民じゃないでしょ？
住んでいる人が自分の住んでいるところ悪く言いたくないでしょ？
更に、その上の方、「屋から」って（爆）
けど、匿名をいいことに好き勝手言い放題のモラルのない卑怯な輩には
正しい「輩」って感じを使うのがもったいないくらいかもね。
間違った漢字で充分だよ。
漢字の誤字指摘してる人が、ご自分も漢字間違うとは。。。
「感じ」⇒「漢字」
もうどうでもいいよ。荒らす奴は退場してくれる？
穏やかな掲示板にしてほしいよ。
セレブマンションが羨ましいのよ。
お値段以上 ニトリ ♪
築地の再開発でねずみの大群が
逃げてきそうですね。。
都は対策してくれるのでしょうか？！
築地を夜歩いてると、ネズミに遭遇します。
この前は川を泳いでました。
流石、溝鼠！
セレブマンションが羨ましいのよ。
昨日、築地駅近くに「まいばすけっと」発見
ネットで見たら６月２３日オープン・・・
帰りがけに立ち寄るか微妙な場所、頑張れ「ニューみ乃り屋」
そういえばいつから日曜日に営業してるんだ！
築地の事、書かないでって「築地明石町」も昔からの呼び名
正面の歩道は舗装されないんでしょうか。
サイドはしたみたいですが…
正面道路の舗装工事、やってますね。
報告
ご苦労様です。
住んでる方、住み心地はいかがですか？
いたって普通
そこそこ快適
暑いですね
エントランスや廊下の空調代は誰が払うの？
かなり高額になると思うんだけど。まさか管理費？
空調温度、高め設定で。
おもしろい人ですね。最高のギャグです。
笑う
最高級の部屋が残っているんですね。
駐車場にバイクや自転車がおいてあるのは如何なものかと
許可されてないはずですね
それはまさしく地権者用分譲駐車場の特権ですね。そこを賃貸で部屋とセットで貸しているようですが、その金額が離れた不便な雨に濡れる立体駐車場の一番高い位置の金額と同額というのも不公平さを感じますね。ま、「たかが」という問題かもしれませんが、「されど」という問題でもあります。
地権者様だから仕方ないよ。
地権者がいなければ、マンションは建たなかったよ。
近隣の賃貸相場が追い付てないんでしょ
分譲価格ばかり高騰して、億で100ｍ2を切るなんてすごい！
駐車場もバブル期には８万なんて事もあったけど、それが４～５万に落ち着いたものの、
ここ数年の自動車離れから３万台に下がったのが、急に持ち直したところ
ブランズ明石町の駐車場（賃貸の方ね）は近辺の５万よりは安いんじゃないですか
マックの跡にフレッシュネスバーガー ７月２４日オープン
サブウェイがあるのにと思ったけど、サンドイッチか！
子供が、ブラザーズで「ダブルチーズバーガー２つ」って、マック的に注文
１８００×２したけど美味しかった。
どちらかと言えばマック寄り！が出来るようです。
お偉いかもだけど、ここの地権者さんは今のところ特に主張はなさっていないですよね。
駐車場がこの形態になってしまった理由も以前この板で地権者さんが説明されていましたしね。
地権者さんをヨイショするつもりは皆無ですが、かといって実害は何もないので穏やかな今が続くといいですねえ。
>>917 匿名さん
聖路加タワーのマックがあったところですね。
ベーカリー併設の新業態と書かれていますね。
https://www.froma.com/detail/clc_3647477001/RQ48106853/
築地7丁目の折峰さんがのパンが好きですが
近くにベーカリーができるのは嬉しいです。
価格が明示されていました。以前は、価格は資料請求した人だけでしたが、最近はホームページ公開されたりしていますね。Aタイプは8440万円でした。占有面積65.25平米。Cタイプは9960万円から10290万円。
>>917
>>フレッシュネスバーガー
店舗は少ないですが、おいしいハンバーガー屋さんですよね。モスバーガーっぽいのかな。メニューを見てみたら、ピーナッツバターバーガー、菜の花ベーコンチーズバーガー、ズーラシアバーガーとかあって「どんな味？」とか思っちゃいました。
http://www.freshnessburger.co.jp/menu/burger.html
モスバーガー
プラナバルカ
プラナバルカ
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
物置を置いて冬タイヤと、洗車用具と、掃除用具と・・・
キャンプ用品とかも置いてたかな
ガレージなんですけど！ だめ？
地権者ガレージのことですね。
当初から予想していたことが起こってきたようです。
売主に「地権者ガレージの規約がない」と提言していましたが、駐車場なので自動車に決まってると回答されました。
美観のためには、見えないシャッターがよし。しかし何を保管しているか分かるためにはリングシャッターがよい。
危険物とか保管されたら困るので、安全重視で中が見えるリングシャッターにされたのは賢明だと思います。
現状の対策としては、早期の注意喚起でしょう。（第三者貸出なら、すぐにガレージオーナーに）
保管庫、タンス、小物、、、、エスカレートすれば、美観上のみならず防火安全上の危惧あり。
見苦しいガレージは、マンション価値を著しく下げます。
そのうち、植木鉢とか現れそう。
スーパーカー置いてほしい、子供の乗り物じゃない本物だよ。
ランボルギーニは向かいの駐車場に入れてるから大丈夫！
ファントム、入ります。
高級車を買ってどんどんマンション駐車場に入れてくださ～い。
屋内じゃないとダメって？ そう言わずに。
運転手控え室は？
もうBのプランは完売したのでしょうか。公式に特に何も書かれていないのものですから。
Aタイプ、サービスバルコニーがあって、そこにがあるからこそエアコンの室外機を置くことが出来るのですよね。ただその分、居室の形がなんだか歪になってしまっているので
その点は若干もったいない感が出てきます。
サービスバルコニーがない方のお部屋は柱でかなり部屋の形は変形しているので
家具の配置はパターンが限られてくるのかな。
中々売れませんね。
とても快適なのですが。
やはり残ってる部屋は高すぎるのでしょうか。
ここ、明石町アドレスで聖路加隣りって立地だけど、
販売時期が悪かったと。
どこのデベロッパーも値段引き上げ過ぎて…
主寝室6畳、リビング12畳で億越え…
ありえないわ
1LDＫ 45㎡ の中古が4500万で売り出されているから、新築で億越えは有り得る
パークホームズ中央湊 築１０年
２ＬＤＫ ７１.６４ ５５００万
２階だけど 何かほっこり
>>946 匿名さん
パークホームズセントラルシティ中央区湊
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz188...
[スマートフォン]
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_88321091/
by SUUMO
良いですね。
角住戸ですし。
高層階が苦手なので、検討してみようかなあ。
あれあれ、業者さんの策略にハマってしまった方々が。。。
そーゆー話は他でやってくれた方がいいのでは？
何だかんだでここも残1部屋となりましたが、
確かに億越えなので高過ぎ感はありますがねぇ。。。
この湊の中古マンション、チラシ入ってましたよね。
チラシを見た住人がここに書き込んだというよりも、
明らかに業者でしょー住友林業だっけ？
2階北側、日のあたらない部屋。
ブランズは北側でも低層階でも東～南が開けてるから短時間でも日が当たるよ。
この中古物件は写真で見る限りでも、コンロも古いしフルリノベーションしてないみたいだから、手を入れなきゃなんないよね。
そもそも、ここは「ブランズ明石町」について語り合う場ですよ。
ま、築10年以上の湊の2階70平米と
新築の明石町の11階の70平米とを
比較すること自体に無理がありますよ。
同じ土俵に乗せられません。
プラウド東銀座レジデンスも出てきたし分が悪いよね。あっちは駅徒歩２分で坪単価４００を余裕で切ってる。
こちらの魅力って、何？
959の匿名さん
朝から不快な発言ですね。
人のことを侮辱したり、馬鹿にするようなするような発言は控えて貰えませんか？
朝から不快ですよ。
あなたのような方がこのレスにはたくさんいて
散々売れない売れないと云われながらも、残1部屋まで来ましたよ。
この街の良さやこの物件の良さが解らないなら解らないでよろしい。
解らないなら黙っていればいいでしょうに。
どうしても人を小馬鹿にするようなひと言を云って
上から目線に立ちたいんですね。
どうぞ違う地域の違う物件を探してください。
>>959 匿名さん
958です。
宗教･･･ああ、神社のことを書いたからですね。すごい発想力ですね。
当方は無宗教ですが、この街に神社が無いことを書いたのは、大凡の街には其れ其れ神社があるこの国で、街由の神社が無い珍しい場所だと言いたいだけですよ。
上の方も書いておられますが、売れないて価値がわからないと言われながらも、残り1邸です。
セント ルーカス
片方はチャペルでした。聖ルカ礼拝堂
クリスマスイブには聖歌隊が町内を回っていたけど
最近は会わないな
パイセンがプロフだ
自己満な書込みを揶揄しただけでそんな怒ることもないでしょうに。はやく完売するといいね、ここ
聖路加病院が掛り付けになりますね。
「風邪気味なんですぅ」って行けますか
「中央みなとクリニック」とか「厚生診療所」あたりかな
平日夜間の小児は別ですが
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
この辺に住んでる子供は普通に風邪とかで聖路加かかってますよ。5000円取られますが…。
>>971 eマンションさん
行けますけど、紹介状ないと有無を言わさず5,000円取られますよ。
診療費や薬代で、風邪でも10,000円ぐらいかかりますね。
中央みなとは結構混んでますね。企業の健康診断とかやってますからね。
厚生はどうでしょう・・・。私は多分二度と行かないです。
それこそ３歳まで、聖路加の主治医制だし
（ウエルベビークリニックだったかな）
中学生までは中央区の医療費助成で
お金払った記憶も無いけど
遠隔地の産院で出産して、こちらに越された方は
引継ぎの紹介状が必要なんでしょうけど
病院スレ？
子供の急な発熱で駆け込んだからって5000円なんて請求されない
って事なんですけど
大人だって、救急で行った時、請求されるんでしょうか？
病院スレになってしまって申し訳ないですが…。子供の急な発熱で駆け込んでも5000円はかかりますよ。
大人はもちろんかかりますが。
5000円なら安いかも。
CタイプについているDENは3畳大のスペースですが、3畳はかなり狭いですよね。
書斎以外の使い道としてどのようなものがあるでしょう。
大型のストレージスペースとして活用するのもありかと思いますが、
モデルルームではどのように提案されていますか？
そうなんですか！
猫がいる人だとキャットタワーとか天井まで届くものを置いたりしたりできるのでしょうか。
それだったらいいのかなぁ。
ペットと暮らしたことが無いのでわからないけれど、何となく想像してみました。
3帖だとあとは
普通に収納に使ったり、それこそ書斎として使うのが王道？
家事部屋とかでもいいのかもしれないけれど。
残りの1部屋はオープンルールみたいにいつでも見に行けるのではないでしょうか？
プラウド銀座東レジデンスが思ったより安く販売されてて、毎日通勤が憂鬱です。。。
明石町が好きならこっちの方がよほど明石町の雰囲気を感じられると思うけどね。
前スレッドで「明石町には神社がない」と書いている方がおりましたが明石町は鉄砲洲神社の氏子です。
もちろん５月には例大祭がありますし、夏は盆踊り、鉄砲洲神社では子供歌舞伎など色々な行事もありますよ。
鉄砲洲神社は広重の江戸百景にも描かれています。
また赤穂藩江戸屋敷跡地、芥川龍之介生家跡地、外国人居留地跡、各大学発祥の地などがあり、鏑木清方の代表作「築地明石町」のタイトルとなった地でもあります。
銀座徒歩圏内にありながら静かで緑が多く、春は桜、秋は銀杏が美しく飾ってくれます。
私は東京の下町生まれですが、都心でこんなに美しく静かな街があることに驚きつつ充実した毎日を送っています。
キャンセル住戸、出ました‼！！！
外観とても素敵だし、立地も気に入ってるんだけど、なんとなく室内の解放感が足りなくて悩んでいます。
ここ、ベランダ内壁にまでタイル貼ってるのは、ちょっと感じ良いと思う。
まだ二戸売れてないのに。
完売しましたね
キャンセル住戸２戸出ました、とダイレクトメール来ましたが売れたんですね。
完売おめでとうございます。
