プラウドシティ塚口ってどうですか？４

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘とここの物件どちらがオススメですかね？
立地条件、価格など

回答になってませんな

>>2051さん
いまどこに住んでおられますか？
それによっておすすめは変わってきます。

>>2051
先ずは価格に対しての価値観だろうね。
福島の方が幾分高いが梅田までが徒歩圏内だし、ここより周辺の所得が明らかに高いし美味しい店も多いし犯罪率も低く住宅地としての格も上。
それに対しここは福島より少し駅に近く駅までも敷地内とロータリーだけなのですっきり感はあるし樹木数も福島より幾分多い、でも管理費も高くなるので好みは分かれる所、次にここの外観はどうしても団地的に見えてしまうがこれも価値観の違いで気にならない人も居るだろう。
いろんな面んで福島の方が優れてると思うし世間もそれを認めてるからここより価格が少し高くても売れてるのだろうけど後はやっぱり予算ですね、資金に余裕があれば福島が良いと思うし厳しいなら伊丹界隈を選択肢に入れても良いと思うし後は個人の価値観でしょうね。
>>2052
まだこれからの棟もあるのに何故他を待つ理由が？それならここもサンサンタウン待った方が良いのかな？

福島って住宅地なんですか？
昔、中之島の大学に通ってましたが
福島のイメージは猥雑とした下町だったですけど。
いまは違うんですかね。

>>2057
＞住宅地なんですか？
商店も多いが人も多く住んでる商住混成地域でしょうね
＞猥雑とした
福島が猥雑であれば大阪市内の７割以上は猥雑な地域となるでしょうね
＞下町だったですけど
大阪市内では上町台地の一部を除き多くが下町的でしょうね

自分の目で、一度この休み中に回って見ましょ!
私回ってみました。
何処が良かったとかは個人の考え方なので押し付け出来ませんが五ヶ所ほど回った中で塚口一番か二番と思いました。
フロントかフォレストなら一番だったんですがね、スカイはやはり駅少し遠いです。
今だとフォレストの引っ越しシーズンでホントはいけないんだろうけど森や足湯や共用施設も見させてもらえました。
流石の大規模ですね。圧巻でした。

マークスカイは阪急電車の線路に近いですが、騒音はどの程度でしょうか？
夏場でも北側の窓は閉めっぱなしですかね。

スカイから駅までは、森の中を通れば近いと思う
フォレストの玄関は、実質はスカイ、フロントの人達も使える、て聞いたよ

スカイがフロント、フォレストに見劣りするのは当たり前。スカイの一番の魅力は価格だと思う。同じ価格なら誰もスカイは選ばないよ。

スカイって 他に比べて 安いのですか？

ここのテレビコマーシャルよお見るけどいったいどんなけ広告費に使ってんねん、

て感じ。

ロータリー、広くていいですよね。ホームページによると1200戸あるので街ができあがるって感じです。マンションもここにも住めるし、あそこにも住めるしと考えると、選択肢が増えていいような気がします。

ゴールデンウィーク中に見て回った人も多いでしょうか。

2064さんみたいに広告費気になりますよね。広告費に使うなら、もっと価格を安くしてほしいとも。よく、芸能人にCM出演させていたりしますが、タレント代がかかるよりマンションが安く買えた方がいいのかなとも思ったりしちゃいます。

スカイの間取り見ましたが、94㎡の広いものもあっていいなと感じます。今、販売中はスカイの他に何がありますか？

>>2056 匿名さん
犯罪率が低い？ソースは何？イメージだけじゃないですか？大阪市の犯罪発生率は2％代じゃなかったかと記憶してるが尼崎市もそんなもんでしょ。
福島も良いとかだと思うが、比較優位性なんて人それぞれ、勝手に決めつけるなと言いたい。
個人の価値観を言うのであれば初めからここに書き込むな。何様のつもりでしょうか？

福島がここより周辺所得が上⁈
笑ってしまいました。
福島を知ってるので

ほんとＴＶコマーシャルやチラシがやたらと入り出しましたね。
近隣競合物件からの焦りか、はたまた売れ残ることへの危機感でしょうか。

総戸数を抑えるか、はたまた工期を繰り延べるかするかと思ったけど。
どうなりますかね｡｡｡
スカイは駅前ではなくて、ひいき目に見ても駅近ギリギリ。
線路沿いで騒音も結構な気がするし｡｡｡
ひとまずスルーで「価格改定」があれば再度「検討候補」ぐらいの物件かな。

意外に阪急電車が通る時の音は気にならないです。窓は二重サッシになってるし。窓を開けたら直で音が入ってきますが、住んでみたら慣れるもんだなぁと思いました。
学校や幼稚園が終わる時間になると、子供さんたちがマンション内でワイワイと遊び初めて、ママさん同士がお話しされていたりします。ファミリー層には特に住みやすいかな？と思います。
人の雰囲気としては、『普通』なのかな？と思ってます。挨拶すると返してくださる方が多いですし、ガラの悪さは感じられません。
ただ、これだけ大規模マンションなので、色んな方がいらっしゃるのは当然かなと思いますが、それはどこも同じことだと思います。人の雰囲気としては良い方だと個人的には思います。ザ尼崎！という雰囲気は感じられませんし、住んでるかたは尼崎以外から来られた方も多くいらっしゃるようです。これ以上の人の雰囲気を求める方は、マンション価格が5000万以上の所を選んだ方が良いかと思います。

住民板で洗濯ものに若干の香料の香りがつくとありました
マークスカイの方は北寄りなので大丈夫かな

工場の近くに住んだことあるけど、マークスカイなら臭いはつかないと個人的には思う。マークフォレストでもつかないと思うが、どこの棟なんだろうか。マークフロントは臭いがつく可能性は高いな。

>>2066>>2067自爆ですね、ではご希望のソースを貼ります。

大阪と尼崎の平均所得は大阪市329万円尼崎市312万円
http://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.phpcode=282022
http://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=271004
福島区の平均年収は455万円で大阪24区中２位　※１位は天王寺区
http://media.yucasee.jp/posts/index/14177/2
世帯年収比率は尼崎1千万円↑3％･300万↓46％・福島区1千万↑6％300万↓37％
http://shimz.me/datavis/mimanCity/

色んな角度から見ましたが尼崎よりも福島区の方が上なのは明らか、でもこのマンション界隈は別格とかまた変な書き込みされないように年収が町丁単位で見れる地図も貼ります。
http://president.jp/articles/-/1437?page=3
いかがですか？尼崎で所得が高い地区は阪急以北で伊丹線以西以外はほぼなくこの辺りも阪神沿線もほぼ同じです。

犯罪に関してもまだ異論があるのなら後日貼り付けてもいいのですが、何も知らず後悔する前に自分で検索してください。
どちらの件もマンション選びには重要だとは思いますが、人によりあまり気にならない人もいるでしょうし、そのおかげで価格がお安いのならそれも決め手になるでしょうし、感じ方は人それぞれです。

この人何が言いたくてこの板に居るの?
尼が許せないことでも有ったのかな?!
まぁアンチデベさんで間違いないんだろうけど、対立デベでもないのにここまでしてたとしたらかなり気持ち悪い｡
絶対友達になりたく無いタイプです、わたしわ


又うだうだ反論来るんだろな？！

>>2072 匿名さん
いろいろとデータ引っ張っていただきありがとうございます〜。
いろいろ突っ込みどころ満載ですが、データの数字云々は見たままなのでごちゃごちゃ言いませんが、こういう数字って、全ての数値を全部入れてそれをポンと出してるのでなかなか本当？ってなること多いですよ。わざわざ貼り付けて頂いたソースとやらもよくよく見ると推計とはっきり書いてるしね。多分このプレジデントのデータにしても総所得の塗り分けだから、都市部のに多い共働き世帯が有利に決まってるし、土地価格が高い所が有利だよね。
尼崎も福島も目糞鼻糞だからどっちでもいいけどね。あと、犯罪率高いデータ待ってます。尼崎のここら辺のデータあるといいけど。尼崎市って意外と広いから、全部混ぜてないやつ期待してますよ。

>>2075
不都合で不利な内容は反発するより放置するのが得策、
この人、
尼崎の援護してるふりして実は逆の立場の人じゃないかな。

こんなコメで煽るから、変なのが得意げに物件に直接関係ないコメあげんだよ。

真剣に検討の情報ソースにしている者のことを考えて物言え！

2075は2072と一緒に退出してファミレスあたりで二人でやってくれ！

>>2079 匿名さん
サイゼリヤで待ってます

出されたら困るのかな？？
犯罪率のデータも重要なファクターです。

犯罪率なんて大差ないよ
1/10000か3/10000ぐらいの差。
そんな低確率な争いより、駅に近いかとかスーパー近いかとかの方がよっぽど大事やろ
重箱の隅叩き合ってどうすんねん

>>2083
あいりん地区もこの界隈も治安はあまり変わらないとも取れるのですがそれで良いですか？

ひょうご防犯ネットに登録しておけば、
便利ですよ。
私は尼崎市、伊丹市、西宮市を念のため登録してます。
毎日、どの市からも何通かきますよ。
最近は、暖かくなってきたからか、女児を狙った露出系が多いです。

なるほど、塚口界隈は犯罪も少なく安全ですね。

利用者が多い場所、女子大がある場所、殺風景な場所など性犯罪事案発生確率は上がります。一般的な話です。ベッドタウンでは繁華街に多い傷害事案は減りますが、空き巣などは増えます。ただ、それだけです。犯罪の態様が変わるだけで、治安の良し悪しは何とも言えません。
私は大阪人ですが、大阪のあいりん地区に住みたいとは思いません。そこと比べればマシでしょう。
絶対的なものを求めるなら、家から出ない方が良い。

ここは、良いマンション、悪いマンション？教えてください。

この辺りの治安を大阪市内に例えるのなら繁華街以外の標準以下の地区に住んでる人なら違和感なく住めるが、
市内でも比較的マシな地区からなら違和感を感じるだろうし西成の人ならこの辺りは治安良く感じるだろうね。
だから感じ方なんて人によるし気分の問題だと思う。

あいりんよりはいい
というか、比較する対象が意味ないな

線路西の社宅もマンションたつみたいなので
発展はするでしょう
このスレみて、良し悪し判断するのは無茶やね

>>2086 匿名さん
子どもの事案ですね。

こっちは女性の事案↓
どちらも、28年1月から12月末の阪神ブロック。

・チカンなどのわいせつ事案は、阪急園田駅、阪急甲東園駅周辺の路上、阪神魚崎駅北側地域、阪急武庫之荘駅南側地域路上において多発。阪神ブロックで、127件を検挙又は警告により解決
・声かけ、つきまとい事案は、阪急武庫之荘駅、阪急伊丹駅、ＪＲ三田駅周辺の路上、阪神鳴尾駅東側地域の路上において多発。阪神ブロックで、46件を検挙又は警告により解決

兵庫県に住むことを検討するなら、
ひょうご防犯ネットはオススメ。

>>2093
今がどの辺りでどんな犯罪率が起きてるのか
知るには有効ですね私も登録しています。
でもそれを何度も貼りつける意味が有るの？
マンション購入にはそんなど短期情報よりも
中長期での犯罪なんかの方が役立つと思うよ。
またここでは大阪との比較論も多いけど大阪は政令都市中では
治安ワースト1の都市だしどんなけレベル低いねんって感じ。

直近1年分の資料だから、
治安を気にされる方の参考になるかと思って。
失礼しました。

マークスカイの価格はもうMPで分かるはずなのに誰も言わないな。伊丹プラウドみたいに思ったより高かったらすぐにここで書き込まれるのに。つまり安くて競合が増えるのを恐れて誰も言わないのかな

＞2093＞2096参考のために貼るのなら正確に貼ろうね

三田や川西まで合わせた阪神ブロックでも尼崎の多さは予想どおりでしたが、
これを見る限りでは尼崎市内では北部に集中していますが尼崎は北部の方が治安が悪いのかな？
と意地悪な質問したくなる内容だな。


阪神ブロック（平成28年１月１日から12月31日までの間）

子供対象犯罪発生状況
・チカンなどのわいせつ事案は、ＪＲ中山寺駅、阪急甲東園駅西側地域、阪急塚口駅南側地域、阪神鳴尾駅南側地域の路上において多発。
・声かけ、つきまとい事案などは、阪急川西能勢口駅、阪急伊丹駅、阪急西宮北口駅、ＪＲ宝塚駅周辺、ＪＲ立花駅南側地域の路上において多発。

女性対象犯罪発生状況
・チカンなどのわいせつ事案は、阪急園田駅、阪急甲東園駅周辺の路上、阪神魚崎駅北側地域、阪急武庫之荘駅南側地域路上において多発。
・声かけ、つきまとい事案は、阪急武庫之荘駅、阪急伊丹駅、ＪＲ三田駅周辺の路上、阪神鳴尾駅東側地域の路上において多発。

>>2072も>>2098も私が書きましたが、
検討者のためにも嘘や捏造があればつい本当の事を書きたくなります。

でも
荒す気なんてもうとうないので犯罪件数の具体的資料までは貼りません。
本気で気になる人は検索すればいいだけです。

もうこの手の書き込みはしたくないのでこの辺で止めましょうよ。

>>2098 匿名さん
正確に貼ってるよ。
どっちも、ひょうご防犯ネットの、
そのまんまのコピペ。
参考にもならない、悪意ある長文語りを読み飛ばすのが面倒なのは同意。

定期的に出る尼崎（塚口）治安の話題

「人それぞれ」で最終的に毎回終わるのに

はい、犯罪の話は
JR塚口付近のみとします
それ以外は終ー了ー！

野村不動産、買収されちゃった笑

ＫＩＴＴＥシティ？

今までに買ってた人、どうなるのでしょう。

野村証券との兼ね合いらしいね。
巨大企業の傘下に入るから悪くないんじゃない？
マンションの中に郵便局できたら便利かも。

役員は持ち株急騰で売り逃げ退社でウハウハ！
社員は準公務員扱いでエへへ！
プラウド住民はゆうちょマンションと認知されプライドがガクーン！

郵便局の参加ですか、時代の流れですなぁ。
土地もいろいろ持ってそうな郵便局なので不要な遊休地にマンション建てるでしょうね
僻地に建てて失敗しないといいのですが…

改名します
プラウちょシティ塚口マークスカイ

買収が完了するかはわからないけど、
営業マンは落ち着かないね。
購入者はむしろ安心感が増したかもねー。

住民票が任侠団体山口組の本部がある尼崎になりますけど。ほんま民度が無い街やで。

郵便局までは言わないが、せめて駅前か万代あたりにポストぐらいは設置して欲しい！

>>2114 匿名さん
私もそう思います。反対側にはありますよね
。※買収された後、共用等に郵便ポストが設置されればいいな〜と思ってます。付加価値アップにもなるかと。

http://saigaijyouhou.com/blog-entry-16420.html
郵政株が大暴落中とありますが大丈夫かな

近くに、駐輪場あるのに？何処から乗ってくるのでしょう？

駅ビルのエスカレーター前は酷いですね。
多分駅ビルではなくて駅の利用者。

もっと撤去の頻度上げてくれれば減っていきそうだけど
全然撤去してる様子がないですからね、、、
「即時撤去します！」とか書いているんだから、そのように対応してほしいです。

自転車いつもあるね、邪魔にも程がある

自転車向かいのマンション前のベンチ周り、
タバコの吸殻もいつも結構落ちてるけど
マンションの喫煙所になってるのか

まあどっちも汚い

尼崎やから仕方ない

エスカレーター前に自転車置くのは理解できない。
自分の都合は良いのでしょうが、邪魔になるとは思わないのでしょうか。
あれのせいでエスカレータ前にも駐輪禁止のポールが設置されて通りにくいし。


電話するなら↓ですね。

都市整備局 土木部 放置自転車対策担当
06-6489-6504

とりあえず撤去を依頼してみます。
完全に禁止区域ですし、景観も大きく損なっていますので、対応してもらえることを期待しましょう。

確か分譲前のプレ広告に「警備員がセグウエイで巡回」と謳っていた記憶が・・・
巡回して監視の目を光らせていれば不法駐輪もタバコのポイ捨てもないと思うけど。
理想と現実は違うのか、みんなの森も現実はどんなものになるやら・・・

>>2122 尼崎民さん
大阪でも同じ
尼崎かどうかはあんまり関係ない

>>2125
低い争いやな、
でも政令都市中で色んな不名誉な記録を持つ大阪市の平均値を、
さらに上回る記録を持つのが尼崎だしな。
まあそこが気にならんで価格と便利性のバランスで選んだ人やろうし、
そこが魅力だと思うのも間違った選択ではないと思うでぇ。

>>2126 匿名さん
西宮も、自転車乗る奴はマナーがひどい、いい加減、免許制、ナンバーつけさすとかしてほしいね。

マークフロントが一番マナーがいいし、身なりもいいというのは本当みたいですね

森の現物がパンフレット等の写真とかなり違ってましたね。
森を前面にだしてたのでもっと育った木を植えるのかと思ってました。

>>2129 匿名さん

若い木でないと中々根付かないから、老木植えても枯れるだけだしね。
あれ位が丁度いいのでわ？

だったら写真からそうすべきと思うね。

育ってない木だとイメージしにくいからやん。売る側の想像力働かせたら？

イメージ写真なんてしょせんイメージだしあんなの初めから信じてない。
また木は育つと虫も多くなり剪定も大変で管理費も年々上がるのは嫌、
この程度で十分、後はあまり大きく育たないように管理すればいい。

武庫之荘だけど駐輪場がいっぱいで路上駐輪せざるを得ない。
でも、自転車通勤者のおかげで深夜の治安が良くなる面もある。
0時から1時の女性一人歩きは怖いが、自転車通行者が多いと安心できる。

路上喫煙は、コンビニの灰皿や喫煙コーナーを廃止すれば路上喫煙も劇的に減るよ。
10年前までは路上に吸い殻だらけだったけど、阪急の駅北の大型灰皿撤去した以降
ほとんど吸い殻がなくなってきれいになった。灰皿の撤去が一番効果的だよ。

塚口はなんやかんやでええとこでっせ

>>2135 匿名さん

同意します。　塚口は確かに住みやすい所だと思います。

塚口は電車の便も良いけど、車の便もいいね。
総合的な交通アクセスでは阪神間随一じゃないでしょうか。

>>2137 匿名さん
空港も近いし、USJも近いですよね！

こんな素晴らしい立地でこの価格、
お得感なら日本一じゃないでしょうか。

JR塚口とは一緒にして欲しくないな。

>>2133
だったらあまり育ってないイメージ写真にすればいい。
すごい大きい木ばっかりのイメージ写真にしなくても。

不動産屋は売るために誇大広告をするのは当たり前！
買う方は、自分の目で確かめて買うのが当たり前！
不動産屋、責めても仕方なかろう。
賢い消費者で行きましょう。

なんか阪急塚口駅前は、ごちゃごちゃしていまいちやね。JR塚口の方がすっきりして、よか！

>>2140
一緒になんてしてません。
阪急塚口は街並はごちゃごちゃだし、
JR尼崎は人が多すぎておちつかないし、
どちらも価格が高すぎ。
やっぱJR塚口はトータルバランスにすぐれ、
その割の価格も高くなく一番良いです。

森の緑は少しづつ増えていってますよ。他の方もおっしゃられてたけど、最初は若い木を植えないと根付かないから仕方ないのでは？ただ、購入者としては、こんな森になるのは大体何年かかりますという説明は一言欲しかったかな。

森に関してはあくまでｲﾒｰｼﾞ写真だったからな

てか木が育てばとか言うてる人いるけど、木が育つの何年かかるねん

イラストイメージまで育つのは30年はかかるやろうな、
その頃には住民の半分は入れ替わってるかなw

そもそもこのページに先頭に貼ってる森のイラスト写真も変、遠近感がめちゃくちゃで森を誇張し過ぎだし、フロントが視界を遮りたとえ森が育ってもこうは見えない。
2142さんも書いてるが現地で自分の目で確かめて納得済みで不動産は考えなければいけないですね。

駅前の自転車ひどいですね。
近くの駐輪場は少し離れて有料で屋根がない。
エスカレーター近くは近くて無料で屋根つき。
そりゃそっちに停めます。

撤去するなら抜き打ちでやる！
やらないならコーナーとかポールとか置かないでほしい。
駅ビルの敷地になるんですかね？