プラウドシティ塚口ってどうですか？４

ケチつけか暇人か知らんけど
ワロタ　笑
検討も購入もしないなら
こんなとここなくていいのにね。笑

ここはこのマンションを検討するためのスレですよね、検討者は誰が書いたかじゃなく真実を知りたいのじゃないでしょうか？
購入者が何故ここを選んだのか内容が真実なら検討者に取って有意義な情報ですが、疑問に感じる事があれば補正する必要もあると思いますが如何でしょうか？
私は西北信者では無いしここを購入する気もありません、また業者でも無いので販売状況が気になる訳でもありません、でも尼崎のスレって熱狂的な信者が多いのでつい見てしまいます。そして同意もするがこれは変だと思えば反論もします。
1598さん、ここは環境が良いですか？尼崎の中ではましだとは思うが一般的に考えて良いと思う人は少ないと思うよ、そして価格が抑えられてると言うよりも元々この辺りは地価が安いです。
そして阪神間では多くの地区で地価が高騰してるのにここは何で高騰しないのでしょうか？ここの将来を考える時に同じ尼崎市内で駅前大規模開発を先行したJR尼崎は指標になると思いますが、JR尼崎は開発されて直の１０年前も５年前も今も地価はほとんど同じ、その１０年間で阪神間の多くの地区は上昇しています。
確かに同じ駅なら遠いより近い方が価格の値下がり率は低い傾向にはありますが、人気地区とそうでない地区の価格差も開く一方、JR尼崎はここよりも便利で大規模であっても現実は芳しくないのにここの資産性が高いとも思い難い、まあ西北の駅から遠い物件との比較も駅から１０分以上になるとここと良い勝負の物件も出てくるだろうけど、１０分未満なら多くは西北の方が資産性も高くなると思うね。

↑同感です
地下の上昇なんて心配して頂かなくて
いいんだけど
どうして塚口は上昇しないんでしょうか？
っていうなげかけも不要
熱狂的な尼崎信者？
ここの購入者の半数以上が
尼崎以外の方です

本日も営業活動お疲れ様ですm(_ _)m

>>1602 匿名さん
貴方、知ってるよ！
久々の地価マンさんでしょ。尼崎が大嫌いで
西宮の特に西北好きな。
もう、コピペの内容、何べん書いたら気が済むん？塚口が人気になってきて嫉妬してるって素直になれば良いのに。
毎度毎度尼崎物件が気になってここにも来てるんでしょww

どこの掲示板でも
文面みれば○○だって
わかる人いますよね
同じ事ばかり書くから。

大阪までアクセス良し
駅が近い
買える価格帯

ここを検討候補にするのはこの３つが最大の理由
それ以外の「森」とか「大規模最開発」なんておまけ程度で別になくても同じような条件のマンションが
有ればそこも候補にするよ
だから川の悪臭が懸念だけど神崎川も候補に入るよ

1602 ってJ尼の直結物件でも散々「地価が・・・」って騒いで総スカン食らってましたよね。
たまには物件特有の話なさってはどうかと思います。そもそも検討スレなのに「購入する気も無い」って堂々と書き込んで発言してる地点で意味不明。

地価が高騰しているエリアをわざわざ買おうとする輩は愚か。しかも駅からの距離を「10分」で選別しているのは今や時代遅れ。今は5分以内。
他人の意見を補正する前に先ずは自分の考えが正しいのか自問自答してみてはどうだろう？
貴殿（1602）の考えが真ならば、早々にこれだけ多くの人が契約するわけないだろう？

税金が上がることを鑑みれば、地価に関しても現状維持くらいで良いと思うし、”個人的には”高騰しているエリアというのは将来的に大きく下がるリスクもあってよっぽどよい立地じゃなければ買おうと思わない。

ここは元々の地価が安いだけあってそのリスクは低いと考えられるし、その割には再開発された便利なとこなので選択的には有りだと思う。そういった人々が検討する場なのである。

>>1602 匿名さん

>>1602 匿名さん
無関係者が反論すればそれは反論ではなく、ただの荒らしでは？
信者って何？誰か教祖がいるわけ？？
それを言うならファンじゃないの？
中立的な語り口調だけど、それとなく悪意を感じるのは私だけ？

投資用マンションじゃないし価値は上がらなくてもいいんだよ
下がらなければいいんだよ
だから駅近なんだよ

駅近くてこんな物件無いね。

皆さんと同意件です！

「ここを購入する気もありません」と堂々と宣言されてるのに偽善者ぶって意見されているのにそもそも驚きを通り越して呆れます。「西北の駅から遠い物件との比較も駅から１０分以上になるとここと良い勝負の物件も出てくるだろうけど、１０分未満なら多くは西北の方が資産性も高くなると思うね。」との発言も結局、根拠の無い個人の考えであり、願望を述べてるに過ぎないじゃないですか。　どちらがどうなるかなんて神のみぞ知るところであり、少なくともコチラの物件を選択されている人々は駅前2分の立地に分があるとみているからこそ検討しているのではないでしょうか？

尼崎の物件スレなのですから、贔屓目で意見を述べられる方が多いのは当然でしょうし、西北が資産的に良いのならそちらで好き勝手述べれば良いのでは？わざわざ尼崎物件スレを覗いて人気地区云々かんぬん述べるのは場違いだと思います。

そもそも西北でそこそこの規模と大手デベ物件で緑があり便利な場所ってある？？
コチラは加えて地価が安かったのと開発がかかるまで注目されていない場所だったお陰でリーズナブル。
本当の関西人ならそんなお得な物件を探すと思いますけど。

＞＞1602
住みたい街であろうと、イメージがどうであろうと西北の徒歩10分圏物件なんかに住むなんてゴメンやけど無理！
「便利なターミナル駅」に住む意味ないじゃん。駅まで2分、”大阪まで”10分のコチラでしょ！
能書きたれてないで、ここより便利な新規物件（100戸以上規模）を紹介してくれる方がよっぽど参考になるわ。

人気ある西北の昔って知ってる？再開発したてでそれこそ蔑まれていたあの頃に購入した人が今、笑ってる。すでに高騰しまくってる現在の西北を喜んで購入して果たして本当に資産価値が高いって言えるのかな？これからの将来、そりゃまだまだ騰がるケースもあるだろうけど、それは誰にもわからん話で答えなんてないよ。

誰かさんが某北口マデ10分掛けて行く間に、私は大阪に着いている。最高の土地を安く販売してくれた野村ありがとうございました。

私はこんな評価。
大規模なので、棟によっては徒歩5分はかかる
塚口駅から大阪駅までは10分ではなく、15分の方が近い（調べれば分かります）
電車の本数が少ない（サラリーマンなら、帰る時間はさらに少ないので、待ち時間が長い。）
朝のラッシュが懸念される
駅には近い。
街並みがきれい。
資産価値はどうなるか誰にも分からないので、評価不可。

同一人物のコメントの連投も多いだろうし、何を信じるかは自分次第。
もちろん、私のコメントも含めてね。

それより何で検討もしない奴がここにいるの？　冷やかしなら他でやってくれよ。
物件のマイナス面（特に素人が気づきにくいところ）なんかの指摘ならウエルカムだけど、エリアの話なんて既にわかりきって各々が納得してるから選んでるんじゃないの？
しかも将来上がるとか下がるとかわかっていたら今頃、大金持ちだろうし・・・。

尼でくくったらよろしい。
所詮尼。
住民票も尼。
人に言うのも尼。
怪奇事件だらけ。

＞＞1621
そうなんだよ。マイナス面はそこだけなんだよ。
その他の条件は文句なし。尼のイメージが評価を1000万下げてる感じ。気にしない人にはかなりお得な物件だと思う。

>>1621 名無しさん
もうその辺りは聞き飽きた。次よろしくお願い申し上げます。

塚口、これから流行ると思うんです。だから購入したのです。

>>1622
>>尼のイメージが評価を1000万下げてる感じ。気にしない人にはかなりお得な物件だと思う。

イメージだけの話かな？
実際に伊丹市、西宮市、豊中市、大阪市と比べて市民としての実益面でのマイナス面は無いのかな？

>>1626
あきらかにこれって言うのはないね。
どこに住んでるの？って聞かれたときに尼って言うのが嫌なだけかな。
だから購入者はみんな塚口って言うと思う笑

そうそう。
塚口？えー、何処だっけ？って感じだな。結局尼崎って言わないと伝わらないと思うよ。

>>1626 マンション比較中さん
尼崎育ちです。大学迄尼に住んでました。社会人になって仕事の関係で全国を転々と。そして約20年振りに尼に戻ってきて購入しました。ガラが悪いところと昔から言われ育ちましたが、実益面でのマイナス面なんて結局今まで一度もありませんでした。あっ、小学校の時に1度だけ近くのさんさんタウンでかつあげされたくらい。50円だけですが。西北とかに比べてのびしろいっぱいある街だと思っています。ここでの生活が楽しみです。

結局、ここ買うのは辞めて大阪市内になりそうだけど最近の尼崎はJ尼崎を初め住み替え層もかなり変わってきてるよな。
ここも元は企業跡地で注目エリアでもなかったけど、開発かかって様変わり。
今や売れ行きを比較すると尼崎もかつての西北のように人気が騰がってはきているからある意味狙い目と考えたくはなるの理解出来る。

>>1627
>>1630
尼崎市のガラとか治安が悪いのは体感治安程度なのか統計なのかよく解らない
でも尼崎市の行政予算という視点だと大きな問題というか普通の市民は莫大な損をしていると思う
尼崎市よりも生活保護率が高い大阪市は莫大な法人税があるからいいんだけど住宅街と工場都市の尼崎市はそういう訳にはいかないからね

尼崎市の生活保護率4.13％が、もし兵庫県平均の生活保護率1.91％と同じだったら1年間で189億円も税金が浮くことになるから他のことに使えるんだよね
道路、図書館、公園、保育園、老人施設を作ったり色々とね
そういう面では尼崎市民は損してるでしょうね


http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...
>>平成 28 年度当初予算の概要
>>一般会計の歳出予算額は、2,081 億円で、
>>２ 民生費は、993 億 82 百万円で、その主な内容は、生活保護扶助費 338億2 百万円、


http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000...
>>市長定例記者会見資料
>>尼崎市は保護率 4.13％（平成 27 年 6 月時点）と兵庫県下で最も高く、中核市の中でも 3番目に高い状況に

色々モデルルーム見てきましが
ここは全部屋アウトポールがいい
シティテラスはリビング以外凸凹だし
ジオとか他もアウトポールはリビングだけが
ほとんど
すみふの物件は狭い部屋が多い
玄関の鍵で防犯をオンオフできるのもいい
これはリバーもそうだった

尼崎はイメージで損してるけど、住むには便利なとこで今のうちに押さえておくのが吉だわ。そうしないと今の調子じゃどんどん良い場所はなくなり、それでいて価格は高くなる。

最近、尼崎、特に塚口というワードが持て囃されてる。

一階エントランスでオートロックを
開けて入ったら
何時に帰って来ましたって
携帯にメールがくるのが子供用にいい
共用棟に入ってもメールがくるし
来客もメールで画像がくるから
外出時の時にいい

西北の売れ行きが好立地物件がなくなり落ち着き、穴場だった尼崎に目が向きつつある。
実際、大阪がすぐそこでアクセスでは文句ない場所だから、思いの外良く売れている。

>>1635 匿名さん
住吉にも阪急の物件があるけど、価格が長久手市厳しそう。
ここは場所と価格がナイスだから、余計に人気。流石に規模が大きいので今までの勢いを保つのはむずかしいだろうか、着実に売れていく物件かと思う。

冷やかしにいってみてらここはもっと安もんかとおもいきや、それなりによくできてて驚いた。

建物だけ見ても値段以下のものはなかったし、値段以上のものも多いね。もっと一次取得層向けにえぐいことやってるかと思ってたが。

すべての柱がアウトポールだったし、戸境壁も下り天井に全くなってなかった。たしか普通より厚くしててそうできてるときいた。アルコーブもちゃんととってる。

今時は坪200超えてても柱ボコボコだったり、乾式壁だったり、床暖や魔法浴槽がオプションだったり、バルコニー削ってたり、ひどいもんな。

ランドプランも1.5倍の戸数詰め込むこともできたはず。森じゃないとか勝手な妄想でもりあがってるアホもいるが、植栽すらカットするこのご時世で充実してるでしょ。

マンションの事何も
知らない人間ごちゃごちゃ言ってるだけ
他と比べても仕様はほんといいです。
駅３分以外にも
いいとこ沢山あります

悪いとこもいっぱいあります。
それも言ってあげてね。

>>1643 匿名さん
いっぱいあるの？？
教えてよあなたが。

>>1642 匿名さん

そう思いますよ。

キッチンの天板を派手にしただけのこどもだましマンションよりここの方が仕様はよかったです。塚口町のパークハウスや西北のブリリアなんて高いのに酷い出来でした。

尼崎がどうのはもう飽きたよね。
まあ、それは仕方ないのかな。

尼以外からここに引っ越す人なのか？尼の治安やらガラが悪いと言われると騒ぎ立てるのは。
尼出身で今も尼崎に住んでる親父はガラが悪いと言われてたぶん喜んでる。
姫路の知り合いのおっさんとよく姫路と尼のガラ悪い自慢トークしてるわ。
自分も尼育ちだけど治安の話題でいろいろ言われるけどいつもの事だから何も思わないけどね。

1646に限って尼崎出身でない冷やかし者なんだろうけど・・・笑
それに1646自身やそれにひっついてる周りがタチが悪いだけで、そもそもエリアのせいにする事自体が時代錯誤。それに貴方のパパが喜んでいようがいまいが「それがどうしたの？」って感じなんですけど。
尼崎という広いエリアでごくごく一部の輩を例にガラが悪いだの良いだのってくだらん話。きっと貴方が芦屋で育っても一緒だと思うよ。

その通り！
工場だらけだの臭気がするだの当たり前。
工業地域なんだから。
すぐ近くの高校が尼崎ワーストレベルの偏差値とかよく言われるけど、全部ひっくるめて尼崎。
嫌なら来なきゃいいだけ。

>>1649 匿名さん

百合学園は他より安心と聞きますが、多少余裕のある方しか無理です。

購入よりも賃貸で住むっていう手もあるよね
30年くらい住むだけなら賃貸がお得かもね
賃貸は年金暮らしになった時はキツイけどね


プラウドシティ塚口マークフロント　賃貸履歴
3階　66.96m2　14万円　0円
6階　71.04m2　15万円　0円　
6階　73.44m2　16万円　0円
10階　66.96m2　16万円　0円
13階　70.29m²　15.7万円　0円
15階　71.40m²　16万円　0円

0円って何？

30年すまないと賃貸が得って意味不明

ここを16万で借りて

30年払ったら6000万かドブ行き
10年払ったら2000万がドブ行き


きつめに下落率をみて
4000万で買ったら

30年で下落率が50％として2000万＋管理費積立金保険代などがドブ行き、つまりゼロになってもまだお得

10年で下落率が10％として400万＋管理費積立金保険代などがドブ行き、50％も下落するわけがない

戸数が多いとはいえ駅近でこれ以上ない近さ
便利になることはあっても不便にはならない

数年単位の転勤族や借上社宅で住まないのなら
賃貸なんてありえない選択

>>1653
0円は管理費

>>1654
貴殿は盲目的な不動産所有主義者、購入主義者者、賃貸否定主義者かな
まだ色んな本読んでる段階だけど賃貸も選択肢としてありだなって思ったのよ

それにその計算だとこういう項目が入ってない
1、管理費
2、修繕積立金、及び将来の値上げされた修繕積立金
3、固定資産税
4、ローン購入の場合の金利
5、賃貸だと家賃の下落
新築家賃が今の家賃だとしても築5年、築15年、築20年と下げる交渉してもいいし
他のマンションへ引っ越しても家賃下がるでしょ

ここで賃貸借りるならJR尼で借りるわ

>>1658 匿名さん

そんなのいいから、
何故30年で何がどうお得なのー？

賃貸なら更新料もあるよね？
敷金礼金もあるよね？

数千万単位でお得なのをびっくり返すロジックまだー？

1659

俺は1657だけど得とか損とか投資で見てるわけじゃないから考えてない

買うならJR尼よりプラウド塚口がいい
良い理由はみんなと同じと思う

借りるなら便利さに特化してJR尼崎でいいやって思っただけ

>>1660 匿名さん

あ？1655とは別人？
ほな絡んでくんなや、苦笑
賃貸間の比較なんてだれもしてへんやろ

>>1660
>>買うならJR尼よりプラウド塚口がいい

んな、アホな。笑

>>1654 匿名さん

4000万で買ったらローンの利息って30年とか35年で2000万くらいですか？
最近は利率低いからそこまでいきませんか？

>>1664 匿名さん

キャッシュで買えないなら賃貸、買えるなら購入、ローン組むなら銀行に搾取される奴隷って思うと良いですよ。
賃貸購入の議論は永遠にやってるがお金は借りたら終わりですよ。
銀行は公認ぼったくり居酒屋みたいなもので少し勉強して貰ってからどうするか決めたらいいと思います。
で、買う側からするとここは買いと判断しました。

まだ買える部屋はありますか？最近このマンションの存在を知りとても魅力的に感じております。75㎡程度3LDK、できれば駅に近い棟希望です。MPが休みで聞けなくて…知ってる方いれば教えて下さい

残ってると思うよ。

土地勘がなくこの辺りの相場が全くわからないのですが、このマンションはお買い得なのでしょうか。周りのマンションの値段はもっと安いのかしら。

>>1670 マンション検討中さん

モデルルーム行ってみたら、駅近なのに割安でリセールバリュー考えるとお買い得ですよ
と営業さんに言われますた

83米で5000万
安いと思います

最近、ステマがぴたりと止まったね。何かあったんだろうか。。

ここに限らずカキコミが激減している
正月休みにまで仕事はしたくないんやろな。
カキコミの中に相当数の業界関係者のものが
有ると思うで。
マンコミを鵜呑みにするのは愚かな事やな。

この前マンションパビリオンにお邪魔したけど、受付の女(おばさん)なんであんなに気取ってんの？馬鹿なの？

まだましですよプラウドは
名前は出せないけど
大手のタワマンなんてもっと
すごいよ

>>1676 通りがかりさん
プラウドレベルで気取ってるのがイタイイタイ。

マンション価格が高騰してますね。福知山線沿線でこの価格とは。
坪単価がここ数年で最高です。数年で10%、リーマンショック後からは20%ほど上昇してるようです。
この戸数でこの値段ではリセールは期待できなさそうですね。

そろそろ不動産市況もピークだし待てば安く買えそうです。ここ数年のバブルで都心部では庶民の買える価格から乖離してしまって郊外にも波及してます。今後は相続税対策の規制や金利上昇に伴う都心部のバブル崩壊により、郊外のマンションから値崩れしてくでしょう。

この物件のスレは約4700件。
他の物件に比べてはるかに多い。。
ステマ活動やりすぎだろ 笑

ネタ切れですか？

ポジもネガも両方の書き込みが減ったって事はポジもネガも両方ステマだったのかな

もうまもなく入居だからだろ
C街区がでてくればまたふえるだろ
批判したいだけのやつが
ごちゃごちゃうるさい

最新の価格一覧表、誰か張って頂けませんか？

もうすぐ入居で現在準備中です。　桜さく頃　
引っ越しが楽しみです。

大塚家具で準備してます！

1688さん
私も同じです
大塚家具でそろえてます
担当さんに色々頼んでます

ステマ活動やりすぎ、笑った

すぐ近所の大阪ガス社宅跡地もマンションみたいですね。近鉄、阪急、大阪ガス都市開発が事業主みたい。

>>1691 匿名さん

詳しくお願いします。

>>1692 名無しさん
近日中に、近隣住民向け説明会があるようです。隣の小学校と同じくらいの敷地があるから、それなりの規模のマンションかなぁ？
ジオなのかローレルなのか？

>>1691
>>1693
現地には看板の説明書が張ってありますね

個人的には県立病院跡地の三菱のマンションの方が興味あります

阪急北側のザ・パークハウス塚口町一丁目が苦戦しながら大幅値引きで完売したので
阪急南側で駅１０分の病院跡地はプラウドシティ塚口と同程度の価格かなと期待しています

社宅の跡地は結構広いのですか？
どんどん変わって行きますね

>>1691
>>1693
>>1695
それなりの規模になりますね
とはいえ、プラウドが関西圏では過去20年で最大規模の開発だから小さくは見えます

従来までの価値観でいうと産業道路より東側だからそんなに価格も高くないだろうけど
一応はJRの線路よりは南側だから少しはマシなんだろうな

ただＪＲ線路から南側もプラウドシティ塚口の駅前立地＋駅ビル、スーパーの再開発があるから今はどっちがいいのか解らないな

阪急塚口、ＪＲ塚口のマンション計画もどんどん出てくるなー
県立塚口病院跡地の三菱のマンション、
ハーティ21前のワコーレのマンション、
阪急塚口前の火事で燃えた商店街の跡地のワコーレのマンション、
さんさんタウンの野村の建て替えマンション、
大阪ガスの社宅跡地のマンション、


http://www.constnews.com/?p=27589

【民間】大阪ガス都市開発など３社がＪＲ塚口駅近くにファミリー向け１６６戸のマンションを計画（会員）[2017年01月24日]

大阪ガス都市開発（大阪市中央区）など３社は、ＪＲ福知山線塚口駅近くにファミリー向け１６６戸のマンションを計画している。敷地内には既存の共同住宅が残っており、これから解体工事に着手する。８月初旬から工事を始め、完成は２０２０年３月末の予定だ。
【敷地内には既存の共同住宅が残っている】

こりゃ、尼崎の塚口今後化けるね。

来年3月に家購入予定があるのですがここのC街区は微妙ですか？駅遠い、電車の音うるさい、スーパー遠いなと。フォレストに比べてかなり安くなりますよね？

アマで贅沢言うたらあかんわ。

>>1699 匿名さん
今や尼でも贅沢言える時代です (笑)

>>1698 マンション検討中さん
フォレストが出ました頃もフロント側に比べてそんな話題になりましたけど、、
今の物件価格の上昇時期に価格へ過度の期待は禁物です。10分も駅までかかる物件ならともかく、今後発売されるC街区も十分駅近物件なのですから。
とにかく安く買いたいなら早くに決断するか、オリンピック後まで待つかですよ。

>>1698
えっ？
価格は上がっていってるの知らないの？
ここは一番最初が一番安かった
ただ次はさすがに横ばいかも

駅前ってこんなに変わったんですか。過去に行ったことがありましたが、ここまでキレイじゃなくて。まあ、CGなのですが、ロータリーもキレイで、駅前商業施設も使いやすそうで、マンションも新しい。よさそうですね。何より駅から近いので通勤に便利。

>>1703
長い目で見ると、土地の価格が高くなったりもありますからね。
買った直後で、言えない結論もありますよね。

マンションでも、20年、30年スパンで見ると、引っ越しして住み替えする人、言い方悪いですけど離婚・死別する人、転勤で住まなくなってしまう人などいそうですし。価格比較はしておきたいです。

>>1704
土地価格に関しては考えが甘いと思うな。
開発により値上がりする地区は投機筋の動きも俊敏で決まれば直ぐに値上がりし出すが、ここは現在の景気による上昇期でもほぼ横ばい。
開発が無ければ他の尼崎と同様に下落が止まらなかっただろうから、そんな意味では開発効果は出たと判断しても間違えないだろう。
しかし将来的にも期待が出来るほどの値上がりは厳しいでしょう。

>>1705
今どきここを値上がり益目的に買っている人なんて少数でしょ？
ただ、他の郊外物件や駅から徒歩で10分以上かかるような物件に比べれば下落率は低いだろうし、万が一手放す時の流動性も高い。
そもそも、将来的な予測なんか貴殿になんか出来ないだろうし、ここより確実に値上がり益が見込める物件ってどこなのかご教授頂きたいぐらいだなww

>>1704 匿名さん

実際、行ってみたら？
ＣＧより新しさを実感できるんじゃない？

>>1706 評判気になるさん

全く同感です！
別に転売目的の投機家じゃないし！でも、手放さなきゃいけなくなったら、ここみたいな駅前物件なら欲をださなきゃ売れたり貸したりできますよ。
そもそも今まであまり注目されてない！？エリアだからこそこの値段だし。アホみたいに高くなってるエリアほど将来的な値下がりリスクが高そうで怖くて買えない。
因みに物件貶す前にオススメ物件挙げたら？

他物件のオススメ物件を挙げて欲しいとお願いしてるのは、1705の方にです。

千里丘のミリカ！




なんて言おうものなら袋叩きに合いますね笑
コスパ的にはここはかなり良い物件で間違いない。

笑えない冗談はやめてくれ。
そんな離れ小島と比べても意味がない。
シティテラスも微妙だしプラウド伊丹も駅遠の割に高過ぎるし。リバー福島ぐらいか。

1705が投機筋とかで叩かれてるけど
1704の書き込みに対してのただの回答だよね

マークフォレスト残りどれくらいなん？
第６期って書いてるけど第何期まであるん？

誰か教えて

〉〉ここより確実に値上がり益が見込める物件ってどこなのかご教授頂きたいぐらいだなww

トランプ並みの豪腕だなw
ここの営業マンか知らんが、何をそこまで頑張ってんだかw

＞＞1715
能書き結構ですから値上がり益が見込める物件名書きましょうよ！

プラウド物件の中でもとりわけここの書き込みは変なの多いですね
肯定派も否定派もやはり業者同士がしょーもない言い争いしてんのかね？
契約者がこんな書き込みしてたとしたらやばいですしね

>>1714 買い替え検討中さん
来年３月に引き渡し予定の、いまま建築中の2棟で、それが最後やないかな
第○期はしらんぞなもし

リバーガーデン福島とここで迷っています。
どちらも人気物件。学区以外の点はこちらの方が気に入ってるんですが…できれば公立に行かせたいので。資産価値的には福島ですよね？

残りはこの34戸だけですか？
次のC街区の情報ってどこかで見れますか？


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 「プラウドシティ塚口」マークフォレスト（先着順）
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-10他（地番）
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第H27確更建築CIAS00015号（平成27年4月17日付／計画変更）
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年12月竣工済み
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸
販売戸数 34 戸
販売価格 35,000,000円 (1戸) ～50,700,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,700万円台
3,800万円台
4,000万円台
(各5戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 69.61m2 ～ 89.45m2
バルコニー 10.73m2 ～ 18.55m2
テラス 11.59m2 ～ 25.60m2
専用庭 17.36m2 ～ 19.20m2（月額使用料:870円 ～960 円）
管理費(円)/月額 9,360円～11,360円
(インターネット利用料、コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額 6,360円～8,180円
管理準備金(円)/引渡時一括払 20,900円～26,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 452,500円～581,400円
(引渡時一括払)
駐車場 有り(敷地内)386台（他来客用駐車場5台、カーシェア用1台、レンタカー用1台、地域防災センター用1台）（月額使用料6,500円 ～ 13,500円）
駐輪場 あり1174台（月額使用料200円 ～ 500円）
バイク置場 あり10台（月額使用料3,000円）
ミニバイク置き場 あり60台（月額使用料2,000円）
管理形態 団地建物所有者全員に団地管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理)：JR西日本不動産開発株式会社
取引態様3 販売提携 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ塚口」マンションパビリオン
TEL:0120 - 57 - 1271
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2017/01/30
次回情報更新日 2017/02/13

1720さん
福島でも資産価値は場所に
よりますよ
福島は人気で土地が上がって
いると言われてるけど
それは駅近の福島○丁目と言われ
るところだし
学区は鷺洲も別にたいしたことないで
すよ
詳しく書けないけど。
区割りも
されるが大もめしてます
福島で中学そのまま上がる
子は少ないイメージがある
それでもプラウド近くの
中学よりはましなのかな
全て公立希望なら
やはりリバーになるのかな？
やっぱり…
言いたかったのは
福島は学区も環境も凄くいい
って過度あまり思わない方が
いいですよって事
外観とか天使とかダサくて
駅遠だし駅が阪神ってのが
なぁ…

>>1724 匿名さん
はっきり言って駅が阪神って田舎臭くてダサいですよね。

そんなこと言ったら尼崎ってダサイって言われますよ。福島に住んでる人からすれば。

リバーもここも両方見に行きました
リバーは16階以上？の
プレミアム住戸じゃないと
意味がないと思いました
仕様や建物のかぶりなど。
学校側の棟ならいいけど
まだ二年半以上かかるし
こちらと同じように森みたい
にする見たいだけど誰でも
入ってこれるのが気になりました。
リバーより駅近の場所にジオが
出来るので同じ待つならジオ
かなと
やはりプラウドは野村っていう
のが大きいです
仕様や細かいところも
上だと思いました
リバーより劣るところは
24時間ゴミだし出来ない
時期的な事もあり
フィッツ出来る階が限られてた
かな…

>>1724
>>1727
文章が読みにくい
ひょっとしてガラケーからの書き込み？

よく考えてみろよ、
開発が同じでも完成時期も販売時期も別の建物は実質上別物件、
駅に近いのに安く先行販売されたA棟の方がここより収益が見込めるのは常識だろうし、
ここが完工後の現在でもまだ34戸も残ってる現状では次のC棟の価格はここ程の強気設定は出来ないだろうし、
最近のマンション市場の鈍化にも伴い野村さんも思い切った値下げをせざるえないかも、
そうなればここの駅前開発中では最も値下りリスクが高い物件になるでしょうね。
そしてもう少し広い視野で見れば支線のここよりJR尼崎の方が値下り要素は低いし、
もっと広い視野で見れば他の阪神間や大阪市内の過半数以上の地域はここより長期的には値下りリスクは低いだろうし、
さらに広域で見れば首都圏や福岡などの方が大阪圏よりもさらに低くなる。

>>1730 匿名さん

3行でまとめなさい。

>>1730
首都圏をはじめ貴方のおっしゃるような値下がりリスクが低い物件はおよそ本来の価値以上の値段がついてますって！
値下がりリスクが「高い」？？
支線と言えども大阪にも近く、駅前。何かあっても阪急が使えるような場所でこれだけ大規模に開発されている土地なんか他にある？？
”～だろう”発言ばかりの素人さんが一生懸命、煽っても駄目。

>>1731 匿名さん
尼崎×
大阪市内△
東京福岡○

もはやこの掲示板にいる意味がわからん笑

過去に既に売り出した物件と比較は、ある程度意味あるやろうが、ドラ○もんやあるまいし、タイムマシンでさかのぼって買うのはできん
ましてや、東京福岡なんて、購入を考える人には役立たん
長文書くなら別スレお行きなさい

狭く見えたのは団地間の帖表示だからか……

京間でしか暮らした事なかったから「え？！」って思ってしまいました＾＾；

>>1733
A棟の書き込みやJR尼崎に付いても書き込んでるのにそれは無視?
また他の阪神間や大阪市内は余裕で競合地域だし東京や福岡はついでに書いたまで。
>>1734
身勝手やな、将来性に対しポジ発言は有効でネガ発言はタイムマシンでもですか？
駅近大規模の有利性も過去のデータが有ってこその予測でしょ。
しかし大阪市内でも環状線や御堂筋線徒歩圏は概ね人気だが、他の中途半端な地区は人気もパッとしないし便利でも不人気地区は存在する。
ここも過去の不人気地を駅近大規模開発で何処まで払拭出来るかだが、近郊では阪急塚口南の大規模開発が参考になるだろう。
阪急塚口は本線でここより便利だし、イメージもここより尼崎市内では良いし、開発規模もここより大きくテナント数もはるかに多い。
でも廃れるのは早かったですね。
ここを絶賛する書き込みはやたら目立つが、俺みたいなネガも居なくちゃスレとしてバランスが悪すぎるよな。

駅近と再開発はいいとして、大規模マンションは一般的に考えたら売値おちるよね
ここは安いから値下がりリスクは少ないって考えもよくわからん
尼崎内では高額物件なのに
みなさんの言う通り、「安い時に買って高騰する可能性が有る」を実現したイニシア塚口の人らは
ほんとラッキーだよね　完全に野村のおかげだよね

>>1737 匿名さん

値下がりリスクを考えて購入している方は少ないのでは？住居として長く住もうと思われている方が大半だと思いますよ。もちろん値下がりしないに越した事ないですけどね。住むにはいい物件だと思います。が、完全に出遅れました。C街区はどうかなーって感じです。安ければいいですけどね。マークフォレストが良かったな…。

>>1736
能書きはいいからとりあえずあなたのお勧め物件を言ってみたら？話はそれからだ。どうせ御堂筋線沿いの激高物件とか言うんだろうな。

今時点での結果で尼崎の物件にしては、ここのマンションよく健闘してるよなー。

>>1736 匿名さん
何度も素人意見で勝手に評価しとるけど、手っ取り早く将来性のあるオススメ物件挙げてみなよ。
ダラダラした能書きなんかこのスレ覗いてる輩が興味持ってないこと位わかるだろう？
そもそもここが気になって仕方なく覗いてるんだろうけど。(笑)

>>1740
完工したのに現在でも34戸も残ってる現状で健闘してるの？

>>1742 匿名さん
総戸数からすると堂々たるものですよ。(笑)

昨今の尼崎は以前のイメージとはかなり変わってきましたね。
ここをはじめ、立地の良い物件が今後も目白押しですし楽しみです！

もう34戸じゃないけど
減ってるますよ。

買いも検討もしない
マンションの事をなんだかんだと
色々長々とよく書けるよね
環状線でも人気の駅は
限られてるけど

完工して残ってるとは、野村らしくない

>>1747 マンコミュファンさん

どーでも良いネガしか発言出来ない貴方が不憫でなりません(笑)

>>1747 マンコミュファンさん

ここは購入済者の意見で埋め尽くされてるからそう言うの書いても無駄ですよ
総戸数も多いので購入者で掲示板見てる人も多いでしょう


購入済者のポジ発言もあてにならないですし
目的のよくわからないネガ発言もあてにならないです


完工もしてるのでこれからの購入者は地域的な要素だけでなく
現物の建物も見れると思うので実際に見てください

>>1743
この辺り限定で物件探した人は購入者中で何割だろうか、多くは他地域からですよね。
大規模だからこそテレビや広域でのチラシ配布などで中小規模では考えれない程に広告費を使えた訳だし、マンション高騰で希望する地域が手が届かなくなりここを購入した人も少なくはないと思う。
そんな中で完工時34戸残りだから100戸マンションなら6戸残りと同じ程度、よく売れた訳ではないし致命的な売れ残り戸数でも無く普通と言える範囲ですね。

>>1750
なるほどね
高すぎると言われる事が多い野村だけど、それでも完成前完売をこなすのが野村
しかし、比較的買いやすい価格帯のここでは総戸数が多いせいか野村でも厳しいのだな
野村の営業マンさんもっと頑張りなはれ

そういえど、尼崎尼崎って言われてるにしては健闘してるんじゃないか

すました顔して、値引きして買った人いるんでしょうね。

エリアどうのというよりこれだけ駅に近い好立地なら、そこそこ売れて当然！

まぁ、大々的に宣伝してますからね。
計画では、もう売り切ってるはずだったでしょう。

C街区も含めて全部で
完売と考えてるので
大丈夫ですよ

そうなんですか、お疲れ様です。

阪神間でこれだけの大規模なマンションでここ以上に売れてるマンションってどこかにありますかね？

>>1758 匿名さん
ミリカ！

阪神間でこれだけ大規模マンションがここしかない
大規模のメリットデメリットはそれぞれだが
大規模で完成前完売は難しいってだけだ

C街区の方が販売難易度高いから営業マンはC街区の方が苦労するだろうね
販売時期の近いプラウドシティ伊丹と価格帯が違うっぽいけど売れ行きは比較されるでしょう

>>1759
ミリカは阪神間なの？

>>1758
何が言いたいのか判らん。
大規模だからこそテレビコマーシャルやチラシ配布にもコストを掛けれた訳だし、辺鄙な場所でもなく高額物件でもないので購入者が特に限定される訳でもないからこの戸数でも凄いとも思わん。
それどころか大阪にも近い駅前物件だったのに、34戸も残してしまった事の方が問題でC棟の売行きにも影響を与えそう。
しかし野村さんは販売上手なのでまたいつの間にか売り切ってしまうのだろうな。

>>1762
だからさぁ、グダグダ言う前にこれだけの大規模なマンションでココ以上に販売実績が好調な物件を挙げてくれよ。無いんやったらそもそも売れてる売れてないの単純な比較ができひんってことちゃうんか。

あとミリカを例に挙げているアホがおるけど、あそこどんだけの期間売ってて残っているのか知ってるよな？
こちらがいかに早く残戸数を減らしてるかの例示のために言うてるんか？

なんか売れ行き具合が話題みたいだけど
完成前完売は厳しいけどC街区含め全戸完売は野村なら何が何でもするでしょ

駅近、マンション、低価格、穴場

ここでしょ。

完成前完売なんて
するつもりで販売し
てない
D棟はなかなか販売せず
販売したのは一番最後で
去年9月以降だった

売れ残りが何戸あろう
が関係ないでしょ
評論家か。
何でも知ってる
みたいに偉そうに
言うよな

そうそう　野村は基本、販売施策は完成前販売だけどここは違う。
大規模物件でここより売れてる物件あれば出せよ。
評論してやるよ。

C街区はみんなの森とかグランドエントランスとかの雰囲気が実際に分かるから購買意欲そそられるんじゃない？
ってかC街区は雨ぬれずに駅行けないよね？

野村の営業マンってこんなのばっかり？
イメージ最悪じゃん。。

すっごい上から言ってくるんだね。

C街区も屋根が続いてる
所を歩けるので雨には
あたりませんよ
C街区は横に
ドッグランが出来る

>>1763
阪神間では近年ここと同レベルの大規模マンションは無いが、過去にはいくつか有ったし完工までに完売したのもそうでないのもありましたね。
また首都圏なら近年でもここと同レベルやもさらに巨大な大規模マンションも有るし、完工までに完売したマンションもそうでないマンションもある。
要するに何が言いたいかだけど、大規模でも中小でも時期と価格設定が適切なら完工までにほぼ売り切れるが、そうでないマンションは売れ残る。
大規模だから売れ残った？とは思わん、それどころか近年の阪神間でこれだけの大規模は無かったのだから、大規模好きの検討者にとっては待ちこがれた物件じゃなかったのかな？。

>>1772
だからー今現在阪神間で大規模でここ以上に売れてるとこあるのか？って聞いてんだよ

的な事を言い返してきそうですね

>>1770 匿名さん
何てったって受付のオバサマたちが高圧的だからね

近年は同じように大規模なものはないっていってるんじゃない。

以上

>>1772＆1775

だったら、売れてるか売れてないかなんか誰も比較できねーじゃん。
しかも首都圏物件と比べても全く参考にならんし。
そもそも過去でここほどの大規模で完工前に完売した物件がそれほどあるなら、それを先ず教えて！参考にするから。
先刻から具体的な物件名出さないから反論食らうんだよ。
まっ、具体的な例を挙げても首都圏とかトンチンカンな例を挙げるとまたボロカスに言われるから気をつけな。

売れ行き進捗状況が良かろうが悪かろうが、完売したせずに関わらず
皆様の快適な塚口ライフは変わりませんのでご安心ください。
そう、どんなに売れ残ろうが美しい大規模再開発された町がみなさまを笑顔にします。

>>1775 匿名さん
貴方、毎回何しにここへ来てるのかな？

そう、簡単に比較できないと思いますよ。なので過大な広告には気をつけないといけない。

変に敷居が高そうでなく、カジュアルな広告がまたいい感じ

>>1776
首都圏も関西圏も価格とのバランスが重要、
バランスが良ければ完工前後には完売出来るし、
高ければ売れ残りが多いし、安ければ早くに完売する。
これはあたり前の事で全国共通の認識で、
貴方の思考は特殊というか少数派ですね。

>>1781 匿名さん

これだけ大規模になると流石に特価価格でもない限り今時、完工前に売れることないでしょ？
首都圏は絶対数が異なるし比較するのはナンセンスだと感じます。
関西では100超の比較的規模の大きいマンションでも最近は完工前に完売するようなものはほんの一握りです。ましてここみたいな規模で完工前完売した物件が最近であったなら教えて下さい。

ドッグランの情報って公式ホームページ？

>>1781 匿名さん
ここは価格は安いよ。バランスは他物件に比べりゃ間違いなく取れてる。
ただこれだけ大規模ともなると流石に簡単には完売出来ないのが普通。

かなり前から宣伝してても、売れ残るんだな。野村としては力を入れてる物件のはず。
営業マンには、がんばれよと言いたい。

>>1780 通りがかりさん

敷居と言う言葉の使い方をまずは勉強しましょうね。

大阪市内のプラウドは100戸超で随分早い段階で完売してたね
去年だったけど、どこのプラウドか名前忘れたけど
ここも一応、完成前完売が目標とか言ってた気がするが気のせいかな

>>1785 匿名さん

こんなとこで油売ってないで、お前こそ頑張れ！(笑)

この規模での例は少ないが50戸でも100戸でも200戸でも、
マンショ規模で販売状況が大きく変わる訳はもない。
広告費も大きいほど多く効率的な戦略を組めるし、
工期も販売期間も長くなる。
元々の需要が少ないほどの郊外物件なら、
キャパオーバーで大規模は販売が難しいとも思うが、
ここは大阪にも近く駅前だから供給過剰物件だとは思えない。
また東京なんて参考にならないとの書き込みがもあるが、
価格帯が違う以外はそんなに大きく変わらない。
もし大きな違いがあるのなら何が違うのか答えて欲しい。

>>1789 匿名さん
「何が違うのか」について20字で答えなさい

マンション検討する人間は東京を意識しないから

あ、2文字オーバーしてもた

>>1790 マンコミュファンさん
普通の人間が尼崎のマンション買うのに、東京は意識しない、ここは関西何だし

という話は過去スレ読めと

＞＞1789
相変わらずわからんヤツやなぁ。ここ契約したヤツらがどんだけ東京の物件と比較検討するねん！
東京はオリンピックがあったり、未だに人口が増えてる地域があったり、海外からの購入者がようけおったり、交通の便はビックリするくらい発達しとるしとありとあらゆる面で違うやないかい！

おぃ、今度は己が大規模物件でここより売れまくって完成前に完売した物件挙げてみぃーや。
先刻からコッチの回答全く応えてへんやん！　笑

近年は同じように大規模なものは無いって言ってると思うよ。

無限ループ

要は関西エリアの大規模物件(500戸越規模)としては昨今では例がないほど好調に売れているのだということです。
世間では住宅販売戸数が減少傾向の中でこれはホンマに凄いことだと思います。

>>1794
>昨今では例がないほど好調に売れている
36戸残しで完工してるからまあ普通やな、それでも好調だと書き続けるのなら根拠を示して頂きたい。
大規模が無いから比較出来ないから好調だとかは全く説明になってない、無いのなら好調かどうかの比較も出来ないだろ。
しかし比較材料は有るんだよね、先行販売されたフロントは別物件としてここよりも遥かに早く完売したし、
大阪圏で過去にもここより早く完売した物件もいくつも有るし東京圏にもいくつも有る。
またここのよな駅前物件としてならもっと早く売れてたって全然不思議とも思わない。
ネガるのは良いけど行き過ぎた書き込みは荒れの元になるので自粛しような。

>>1795 匿名さん
東京の話はもうエエよ。笑
買う気もないならさらにエエよ。爆

>>1795
同じぐらいの大規模物件ならミリカしかないね。
ミリカと比較してどう思うか教えてよ

今のフォレストの売れ行きに対してコメントありますが、
フロントが早期完売して
次のフォレストも早期完売するような値付けしてたら
不動産屋としてどうかと思いますけどね。

買う側からした安く買いたいけど、そこは需要と供給ですし。
とは言えいいと思う人にはいい物件だと思いますよ。
ホントに。

>>1799 匿名さん
気になるならエレベーター降りてすぐの部屋なら大丈夫でしょ
風が強いと外廊下は濡れる可能性ありやし