物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11(地番) |
交通 |
福知山線 「塚口」駅 徒歩2分 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
366戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 関西支社 [売主・販売代理]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ塚口口コミ掲示板・評判
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1401
匿名さん
>>1397
先送りしたいと本当に思うならそうすれば良い話。
その間に駅近と言われる物件はどんどんなくなって後で後悔することがないのならネ♪
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1402
匿名さん
住んでる人がいたら教えて欲しいんですけど、
ここのマンション虫がわいたりって無いですよね?
あと心霊系と言うかオカルト的な事もないですよね?
以前住んでた賃貸ですっごい悩んだ事があってなかなか分譲を買う勇気がでなくて
それになかなか聞ける人もいなくて・・
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1403
匿名さん
>>1402 匿名さん
分譲の困ったご近所さんに比べてかわいいモンですな
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1404
マンション検討中さん
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1405
名無しさん
うちは、フロントのアルコープもない玄関や狭い間取りが
ちょっと…だったので
フォレストの方にしました
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1406
匿名さん
>>1405 名無しさん
フロントでも階上げれば、ある程度広いのに、それでもアルコープを優先なんて、取り敢えずでフォレスト押さえた身としては羨ましい限りです。
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1407
マンション検討中さん
勿論そんな事知ってますよ
フロントの各はしの部屋は80米超え
最上階ではなく14階になって
ルーフバルコニーの下になるのが嫌だったとか
ルーフバルコニーがないとドアが一列そろって
団地みたいにみえるのが好きじゃないとか
他も色々あってフォレストにしたんですけど
何か?
ルーフバルコニー優先なんて文字どこにある
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1408
匿名さん
一般的にはフロントとフォレストを比べるとフロントが良いと思う。あの駅直結感は他ではなかなか味わえない。多少、間取りに問題あろうがどちらかをまだ選択できるのなら間違い無くフロント側を選ぶ人は多い。ましてアルコーブなんかを問題にする人なんかは少数でしょ。笑
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1409
匿名さん
アルコープよりは、間取り、バルコニーからの眺めとか、道路との距離が気になるね。優先順位は人それぞれだけど。
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1410
匿名さん
別にどっちが正解なんてないだろ
他人が決めつけることでもバカにする事でも
ない
価値観や譲れない部分は人それぞれ
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1411
マンション検討中さん
まだ選べるならフロントを選ぶ人が多い?
そんな事言い切れませんよ
フロントの方を選んだ人も
フォレストの方が良かったと言ってる人
いますよ。
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1412
匿名さん
でもここよりフロントの方が断然早く売れたのは隠しようのない事実だからな。
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1413
匿名さん
ここは購入済みの人が自分の意見を主張する書き込みがなんでこんなに多いの?
フロントなんて引渡しから随分たってるはずなのにまだ掲示板見てるの?
それとも業者なの?
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1414
マンション検討中さん
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1415
匿名さん
フロントの売れ行きとフォレストの売れ行きを見ればその差は歴然とした事実として残る。
将来同じような広さで売りに出たら普通はフロントから売れていくのは間違い無いと思います。
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1416
匿名さん
立地で言えば、フロント>>フォレスト>C街区 。タワマンでいう 高層階>>中層階>低層階 と同じ感じでしょうね。中には低層階があえて好む人もいるでしょうけど、、、一般的にはここズットシティの第一の魅力は「駅への近さ」でしょうから、その点ではフロントが◎だったのは間違い無いでしょう。
しかしながらフロントは欲しくてももう買えないし、間取り&予算内に収る物件がフォレストにあるなら、C街区よりはフォレストの方が便利だろうから押さえてしまって良いんじゃない。
結局C街区が走り出すと今度はフォレストとC街区の比べ合いの発言が増えるのは間違い無いだろうしねww
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1417
匿名さん
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1418
匿名さん
大規模物件って中古相場は下落しやすいってのが一般的だけどさ
ここってフロント・フォレスト・C街区は別物件って考えていいのか?
C街区が下落したとしてフロントやフォレストに連れ下げ起こったりするのか?
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1419
匿名さん
駅の近さではフォレストでも十分!
阪神間でこれほど街並みが整備された大規模物件で駅まで2分なんて物件なんて早々には出ないでしょうし。
でもフロントが買えるならやっぱりフロントが欲しかったのは本音です。
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1420
匿名さん
>>1469
整備されたのはマンション周回道路まで、
その中だけで暮らすのなら新しくていかもだけど、
一歩外に出れば尼らしい街並みが広がってます。
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1421
匿名さん
塚口はいいけど尼崎市役所に行くたびに変な人多いと実感する
めったに市役所に行く事にないから別にいいんだけど
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1422
坪単価比較中さん
>>1421
まー全国どこでも元々市役所は色んな人が税金をたかりに行く場所だからねー
尼崎市は25人に1人が生活保護だったっけな
たしか、尼崎市の年間予算2,000億円の内、400億円が生活保護費だったんじゃなかったかな
今も財政赤字酷いから、これからも一般福祉は充実しそうにないなー
まーこのマンションは塚口地区だから生活保護率は低いと思うよ
尼崎市も、政令市みたいに区制度を導入して、阪神沿線区、尼崎立花区、園田区、塚口区、立花武庫之荘区、5区くらいに住所分ければいいのにな
そうしたら塚口区は尼崎じゃないみたいねって言われるのにね
兵庫県の住民1人あたりの生活保護費番付
http://area-info.jpn.org/SehoPerPop280003.html
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1423
マンション検討中さん
フロントとの時の方が売れ行きが良かったって
マンションは何でも最初の棟は売れるんです
そういう風に持っていってるし
値段設定も違うし
フォレストと数も違う
フォレストの売れ行きは
この数でこれで十分でしょ
D棟なんて7月後半にやっと売り出して
それまでに要望書も沢山でてた
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1424
匿名さん
>>1422
塚口もマシと言われてる地域は阪急より北側だけ、
それも厳密には限られた狭いエリアだけでそれ以外は普通の尼崎となんら変わらない。
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1425
匿名さん
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1426
匿名さん
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1427
匿名さん
同じく内覧会楽しみー
外観はかなり出来上がってるようですね
フロントとフォレスト、
悩んでいる間に抽選会終わってた
ま、共用施設や森が近いから
フォレスト選んで良かったと思っています
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1428
匿名さん
1427さん
私もフォレストで良かったと思ってます
同じどうし
宜しくお願いします
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1429
匿名さん
ここに住む人にとっては、「整備されたのはマンション周回道路まで」で十分でしょう。
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1430
匿名さん
1428さん
フロントの駅直結や図書室はいいなーと
思いますが
フォレストも楽しみですよね
来年もどうぞよろしくお願いします
1429さん
十分ですー
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1431
通りがかりさん
整備した区域内の生活で充分です。JRを利用して何処にでも行けます。車も手放し身軽になりました。阪神バスで阪急塚口にもよく行きます。カーシエアも周辺にあり便利ですよ。
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1432
名無しさん
私もマンション区域内の整備で十分です
区域内から外れた所を歩いたり自転車乗ったりの
生活はしないので
車かJR利用のみ。
区域内が綺麗で十分
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1433
マンション検討中さん
要するにこちらの案件は最強という事になりますね。急ぎます。
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1435
通りがかりさん
他人が貶すから自分で褒めるしかない。
尼スレの顕著な傾向やね。
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1436
匿名さん
>>1435 通りがかりさん
此方には故あって縁がありませんでしたけど、阪神間ではまれにみる好立地大規模物件でイメージは良かったですよ。
貶す暇あるならオススメ物件の1つでも挙げたらどうかな?
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1437
匿名さん
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1438
口コミ知りたいさん
>>1437 匿名さん
好立地=地価が高いということでしょうか?決してそうでは無いと思いますよ。芦屋や神戸の地価が高いところが好立地と言えるでしょうか?
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1439
匿名さん
>>1438
確かに大阪まで早く行けるだけを取れば好立地ではあるが、住宅地としての立地には色んな複合要素が絡んでおり、住宅地としての好立地は概ねここより地価は高いと思います。
だから住宅地としてなら決して好立地とは言えないのじゃないですか?
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1440
匿名さん
>>1439 匿名さん
能書きはエエから好立地物件挙げなよ!
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1441
匿名さん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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1442
匿名さん
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1443
匿名さん
場所やエリアじゃなくて具体的な物件名じゃないの??
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1444
匿名さん
>>1443
そんなの多過ぎて書けない、東灘や芦屋や西宮などのマンションの多くはここと同じ価格なら即売だろう。即ちマンションとしての立地はそれらの方が上って事。
もう一度書くが立地とは、商業としての立地、工場としての立地、住宅にとっての立地、それぞれ目的により複合的な要素を総合して判断すべき物。
もし同じ駅で同じような環境なら駅が近い方が立地が良いと言えるし交通の便利性は立地を判断する上で大きなウエートを占めるのは間違えない。でも駅が変わり環境も変われば交通の便が勝っていてもその他の要素で逆転する事はザラにあり、ここがいい例だろう。
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1445
評判気になるさん
塚口いいと思うよ。
駅前セットの開発で綺麗だし。大阪駅までホントすぐだし。
自転車で結構な距離を走れるのも平地の利点かな。すごく遠くまで散策できる。
大井戸公園まで走ったり映画を見に尼崎に行ったり。阪急JRともに、新規物件がたくさん控えているけど、敷地の広さと駅からの近さはNo.1だわ。
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1446
匿名さん
>>1444 匿名さん
結局、能書きだけで具体的な物件名は出てこないんだよなぁ。
多過ぎて書けない、、、!??誰が全て書けなんて言ってるの?笑
今買える好立地物件で1つでも挙げたら?価格はここみたいにリーズナブルじなきゃ、意味ないよ!
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1447
マンコミュファンさん
自分は大阪も候補に入れてるから阪神間のみで探してる人には候補外になるけどジオ天六ツインタワーズもいいかなーなんて思ってますよ
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1448
マンコミュファンさん
それとブランズシティ天神橋筋六丁目もなかなかよさそうですよ
天六もなかなかなディープな街ですけどね笑
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1449
マンション検討中さん
ジオ天六?
現地見に行かれての意見ですか
うちはまだ価格が出ていない時に
行ってけど
まわりの環境が悪すぎます
それでやめた人多い
ジオじたいはいいマンションです
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1450
マンコミュファンさん
もともと大阪市内で住んでる私の感性ではジオ天六の周辺環境は特別悪く感じないんですけどね・・京橋に現在住んでるからかもしれませんが・・
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1451
マンション検討中さん
ジオ天六は最初より
値段さげてきたからね
モデルルーム行ったけど
ブランズより向きもいいって
かなり説明されるけど
正直どっちもどっちだ
ブランズはほとんどがオプションで
何もついてない
だから安いって感じ
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1452
マンション検討中さん
火葬場やたくさんの施設
その他も…
悪いと思わない人も
いるんですね
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1453
マンコミュファンさん
1449と1450の書き込みが全てだろ
西成あいりん地区に住んでる人からしたらどこもいい場所
芦屋高級住宅地に住んでる人からしたら尼崎なんて環境悪すぎ
極論だがこう言う事だろ
むしろ尼崎アドレスを嫌がる人がいるからこの立地でプラウドブランドでこの価格
プラウド塚口の環境に問題無い人はラッキーで良かったじゃんって思うけどね
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1454
マンコミュファンさん
1452さん
火葬場は私は気になりませんでしたね笑
正直もう少し安くなるかなーとは思ってるんでまだ様子見してますけど
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1455
マンション検討中さん
1454さん
あくまでもまわりの環境が
うちにはあわなかった
でもジオのマンションはいいと
思います
使ってるものも普通はオプションのものが
標準だし
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1456
匿名さん
駅近に一番こだわったので
天六のジオ、ブランズは
興味あったが検討は外しました
JR尼崎の駅直結マンションは
最後まで悩みました
値段はここより高いけど
資産価値いいかな、て
阪急塚口駅直結、
吹田駅、
JR大阪駅北の再開発など、
駅近マンションはこれからもっと注目されるかと思う
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1457
マンション検討中さん
この立地でプラウドブランドで
この価格って
値段の事全てわかられてるんですか?
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1458
匿名さん
>>1453
そりゃあいりん地区と比較するならここはましだけどさ、
兵庫県下では最も生活保護者率が高いのが尼崎だし、
そこでプラウドブランドだからと書かれてもねぇ。
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1459
匿名さん
いつまで尼、尼、言ってんの!
今は、そんな時代じゃねえだろう。
大阪近郊で考えりゃ、ファミリー向けには、ここは悪くはねぇ!
フォレストが入って、人も増えりゃ
新しい街も活性化するよ。
いいと思うよ、正直。
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1460
マンション検討中さん
1459さんと同じ意見です
定期的に尼崎だからこの価格やら
西北はどうのとか
生活保護費やらの
の書き込み
ほんともういい
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1461
匿名さん
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1462
匿名さん
今のカスみたいな物件しかない西北なんかよりこっちが良いと思うから塚口を検討してるんだよ。多かれ少なかれ西北程度の物件は見比べてる人も多いだろうし、それらは両方を比べられるくらいの予算枠があるのに、生活保護がどうのって、、、。
いつまで昔の尼崎の話してんだっつうの。
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1463
名無しさん
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1464
匿名さん
ここはほんと便利だと思います
子供の学校も乗り換えなしで行けて
今より通学時間が短くなり
雨も気にしないでいい
病院も帰りに駅からそのまま
助かります
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1465
匿名さん
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1466
eマンションさん
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1467
匿名さん
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1468
名無しさん
1464さん
うちも小学校ですけど乗り換えなしで
通学できます
タウンミーティングがありますが
皆さん行かれますか
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1469
eマンションさん
>>1467 匿名さん
塚口は最高、立地最高と言っておきながら、ネガ指摘をされると過敏に反応。
尼に妥協して買った人ほど顕著なんじゃない。
西北に憧れてるけど値段面で妥協したんでしよ。妥協した自分を肯定する意味でも西北というワードに敏感なんでしょう。
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1470
匿名さん
西北物件のスレでも尼崎に過剰に反応する輩は多いよね 笑
結局、西宮の西北と尼崎なんてどっちもどっち。
[No.1436~本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]
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1471
マンション比較中さん
西宮北口って数回行ったガーデンズ以外に何かある??しかも出来る前は相当寂れた駅だったけど。
阪急にただただ踊らされてるだけじゃん。ガーデンズのスグ近くの周辺歩いてもその良さがわからないけど。ゴチャゴチャした小さな家があるだけだよ。
しかし、ここによく現れる西宮応援者は何しに来てるんだろうね??そっちが好きならそっちに留まっていれば良いのにわざわざここまで遠征してきて。
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1472
匿名さん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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1473
匿名さん
初めてこの物件の掲示板を除いたんですがいつもこんな感じなんでしょうか?
この様な言い争いばかりの書き込みだとマイナスイメージしかわかないのですが。
尼崎を応援?している人も尼崎を批判?している人の書き込みも両者ともに雰囲気が悪すぎですよ。
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1474
匿名さん
>>1469 eマンションさん
西北から引っ越し。。。何でもないです。
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1475
通りがかりさん
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1476
匿名さん
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1477
匿名さん
また西北叩きしてるのか相変わらずだね ┐(-。ー;)┌
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1478
匿名さん
自分に関係ないは地域のはずの尼崎物件のスレに来て尼批判を連投する人間
契約者かフロントの住人かわからないが狂ったように反応し尼崎を持ち上げる人間
こんな書き込みばっかじゃこの掲示板見て購買意欲が下がる事はあっても上がること難しい
いっそう無い方がいいくらい
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1479
通りがかりさん
>>1478 匿名さん
削除依頼しとけば?
運営者が、有りか無しか、判断するでしょうよ。
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1480
口コミ知りたいさん
売れ行き推移を後日確認できるようにコピペしておきます
過去の物件概要も販売戸数とか先着順でページ内検索したら出てくると思います
それにしてもマークフォレストの総戸数に占める売れ行きの割合も非公開だから一切解らないですが
今月から5期2次販売が始まります
https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 「プラウドシティ塚口」マークフォレスト(先着順)
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36-10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第H27確更建築CIAS00015号(平成27年4月17日付/計画変更)
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸
販売戸数 26 戸
販売価格 34,300,000円 (1戸) ~52,700,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,600万円台
3,700万円台
(4戸)
間取り 3LDK ~4LDK
専有面積 69.61m2 ~ 86.25m2
バルコニー 10.73m2 ~ 18.55m2
テラス 12.16m2 ~ 25.60m2
専用庭 19.20m2(月額使用料:960円 )
管理費(円)/月額 9,360円~11,060円
(インターネット利用料、コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額 6,360円~7,880円
管理準備金(円)/引渡時一括払 20,900円~25,900円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 452,500円~560,600円
(引渡時一括払)
駐車場 有り(敷地内)386台(他来客用駐車場5台、カーシェア用1台、レンタカー用1台、地域防災センター用1台)(月額使用料6,500円 ~ 13,500円)
駐輪場 あり1174台(月額使用料200円 ~ 500円)
バイク置場 あり10台(月額使用料3,000円)
ミニバイク置き場 あり60台(月額使用料2,000円)
管理形態 団地建物所有者全員に団地管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
取引態様 販売提携 (代理):野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理):JR西日本不動産開発株式会社
取引態様3 販売提携 (代理):株式会社長谷工アーベスト
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ塚口」マンションパビリオン
TEL:0120 - 57 - 1271
定休日:水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ~ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
情報更新日 2016/10/29
次回情報更新日 2016/11/07
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1481
匿名さん
>>1471
私は西北信者でもなんでも無いが、西北にいくつかあるスーパーを回って見れば?
客層やどんな物を売ってるかとかその地の生活感がよく出てる。
このマンション界隈にもいくつかあるが鈍感じゃなければ違いが判ると思いますよ。
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1482
匿名さん
>>1481
知り合いが苦楽園に住んでて、苦楽園にあるコープに行った事あるけど確かに違ったわ。
コープなんかどこも一緒だと思ってたけど、ワインやチーズやら高級志向のラインナップがあった。
客層の主婦も小奇麗な感じの人が多かったし。
自分の家の近所のコープは「おばちゃん」って感じの人が多いからこうも違うのかと感じたわ。
自分には近所のコープがお似合いだったわ。
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1483
坪単価比較中さん
>>1481
阪急塚口のイカリスーパー行くだけでも格差社会を実感します
でも冷凍食品とか同じ商品がマンダイの2倍くらいするのを見るとアホらしいと思ったりもします
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1484
匿名さん
>>1479 通りがかりさん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
尼崎は生活保護とかなんやらを書き込めるのに対し、西宮(西北)は同じように本当の事を書き込んでも上記のように消されるって、ヤバイレベルが違うよね。西北(但し甲風園除く)相当ヤバいな。
これは消さない下さいよ、管理人。ちゃんとした意見なのですから。
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1485
匿名さん
>>1484
尼崎も「部・ら・く」関連の書き込みはもれなく削除されてるよ。
「ぶ・らく」はNGで「生活保護」がOKって言う判断ラインがよくわからんけど
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1486
匿名さん
>>1484
見えない圧力のある西北より生活保護受給率トップやら軽犯罪率トップの尼崎の方が地価も人気も下なんてありえないですよね!
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1487
匿名さん
>>1486 匿名さん
見える方が嫌なんでしょうね。見えない方が嫌ですけど。
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1488
匿名さん
西北も南側はねぇ。。。
まぁ、尼も西北もドングリの背比べ。気に入ったとこ買えばいいじゃん。それよりなんで塚口の物件で西北をネガティブに展開されてムキに反論してるのかがよくわからん。
自エリアの物件で持ち上げ話を展開すれば良いんでないか?まあ、最近の西北はパッとする物件がないから、そりゃコッチに人が集まるよ。
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1489
匿名さん
>>1488
>>西北をネガティブに展開されてムキに反論し
西北のネガティブ発言は随所に見られるけど、
ムキになるほどの反論は無いと思うけど?
もっと大人になろうよ。
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1491
マンコミュファンさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1492
匿名さん
>>1489 匿名さん
冷静を装ってるんだけどね、よく頑張ったよ。
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1493
マンション検討中さん
D棟まだ空いてますか?
駅、マンダイ、森の全てに近いバランスの良い棟で惹かれています。
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1494
匿名さん
>>1493 マンション検討中さん
いつの間にやら完売みたいですね、他に探していますか?
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1495
通りがかりさん
D棟 本当に完売 ? 駅近、マンダイでの買い物も近く、森にも面しているので便利です。 阪急側の棟が電車の騒音を遮ってくれるか?と期待しています。検討してました。
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1496
マンション検討中さん
阪急側ってB棟ですよね?Bは阪急の音うるさいですかね?
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1497
マンション検討中さん
阪急側はA棟B棟そして 現在建設中のC街区の棟です。
阪急はうるさいかもしれませんね。
しかし夏の伊丹の花火は良く見えるかと思います。
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1498
マンション検討中さん
ここの売れ行きはどんな感じでしょうか?駅近で森があるのが魅力で購入したいと思っています。
阪神高速入り口まで、朝は混みますか?
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1499
匿名さん
>>1498 マンション検討中さん
阪神高速まであっという間です。混んでても数分と問題ありません。
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1500
匿名さん
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1501
匿名さん
>>1498
野村さんはイメージ戦略が上手だよね、森は上坂部公園の10分の1程度だしマンションに囲まれてるからからあまり期待しない方が良いですよ。
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1502
匿名さん
どうしてマンションの森を
上坂部公園と比べるんでしょうね
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1503
マンション検討中さん
このマンションの魅力は大阪10分の再開発エリアで駅、スーパーへの近さだと思っています。森はおまけみたいな感じじゃないですかね。
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1504
マンション検討中さん
森がマンションに囲まれてるから
いいだと思います
リ○ーとか見たいに誰でも入って
来られる作りの森は嫌です
森をそこまで重視して期待してる
人はいないんじゃないかな
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1505
名無しさん
人は森で生まれ、森で死んで行く。
森を粗末にするとは何事や。
マンションの価値とは、①森の存在②森々の牛丼が食える店がある③森永跡地で全てが決まると言っても過言ではないのだよ。諸君
森英恵様命拝
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1506
匿名さん
「(森)永製菓」の(森)を継承するのだよ。わかるかね?諸君。
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1507
匿名さん
日本語としての森の定義に全く該当しないけどまぁいいんじゃないw
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1508
匿名さん
昨日見に行ってきました。出来上がってましたとても楽しみです。
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1509
匿名さん
>>1503
だからおまけとでも思わせる野村さんの販売戦略が上手なんですよ。
実際には中小規模のマンションと比較しても1戸あたりの本数は同じ程度じゃないかな、
ただ中小規模だと緑地もマンション周りに分散しがちだけど大規模だから中庭にまとめ植えが出来ただけ。
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1510
匿名さん
夜遅くまで工事してますね。
工事遅れてるんですかね?
少し心配です。
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1511
匿名さん
>>1510 匿名さん
全く問題ないみたいです!楽しみですね!
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1512
評判気になるさん
>>1503
関西でも評判の悪い市町村の尼崎市のマンションなのに
プラウドシティ塚口の購入者の80%が尼崎市外在住者っていうのは通勤利便性重視なんでしょうね
阪急でもJRでも大阪駅で地下鉄に乗り換えるのは同じだろうし
同じく評判の悪い門真市、守口市、東大阪市、堺市なんかと比べると大阪梅田と距離としても電車時間としても近いのは最大の魅力ですよね
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1513
検討板ユーザーさん
この立地と環境でかなりお得感があると思う。
尼崎のイメージにむしろ感謝したい。実際治安に問題があるのは阪神尼崎より南だけだからね。そこのイメージが悪いおかげで価格が抑えられてるのは明らか。
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1514
匿名さん
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1515
口コミ知りたいさん
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1516
マンション検討中さん
1513
これここ2ヶ月の間のただのちかん率のデータでサンプルが少な過ぎて何とも言えない。言えるのは北も南も関係なく学校周辺で起きてるってことだけやん
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1517
マンション比較中さん
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1518
匿名さん
そこは、負の部分ですから、野村不動産側も絶対言わないでしょうね。。
1200世帯追加なので、毎日お疲れ様です状態ですねm(_ _)m
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1519
マンション検討中さん
駅ビルが賑わうことはプラスの部分じゃない?
今のガラガラが続くと何処も撤退するはず
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1520
ご近所さん
駅ビルやけど魅力的な店ないよね。
全部入れ替えしてほしい。
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1521
購入経験者さん
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1522
匿名さん
>>1520
イオンや三井アウトレットや百貨店なら質を上げる為に会社ぐるみでテナント管理するけれど、
一般的な駅ビルは最初が一番良いテナントが入り後は質が落ちる一方なのは常識です。
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1523
評判気になるさん
>>1520
ビエラ塚口で使ったことある店舗は100均のセリアだけ
商店ビルとして建物小さいし何を入れるの?
何が欲しい?
駅客数も少なく独身も少ないからコンビニ、定食系飲食店も不要
本屋、レンタルビデオはネット時代で不要
スーパーは万代で十分
JR西日本が所有運営するショッピングモールだとあんなもんかな
ココエ尼崎もキューズモール尼崎に変わったけどJRがやってればもっと悲惨なことになってたかも
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1524
匿名さん
>>1523
尼キューズも空きテナントが目立ち明らかに格下駅の甲子園ららぽーとに売り上げは大きく遅れをとってるし、以前にコンビニ関係者に聞いた話ですが尼崎ではコンビニも不調のようです。
理由は客単価が低く万引きロスが高いのでよほどの売り上げがないと、フランチャイズ店は利益も薄く店舗の存続が厳しくなるようです。
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1525
匿名さん
それよりはるかに格下の塚口駅なら、ビエラ塚口が上手いこといくとは思えんな。
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1526
マンション検討中さん
来年4月に500世帯が増えるわけだからまた状況も変わるでしょう。個人的にはデニーズは良いと思ってる。
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1527
匿名さん
スーパー 病院 ホームセンターが有れば駅ビルがすたれようがテナント内容がどうなろうか実生活に影響は少ないからどうでもいい
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1528
匿名さん
JR塚口駅が他の駅に対して、格下とか言える立場ちゃうでしょ?
芦屋とか西宮を相手出来ないでしょ。
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1529
匿名さん
>>1526
色々期待するとがっかりするかも、現在尼崎では人口4万人に対し一駅、最も人口が多かった時で5万人で一駅でした。
ここが完成して500世帯増えても人口は2000人程度なので駅利用圏の人口比なら5%増しなだけ、
要するに20人21人になるだけなので今と大きく変わるとは思えません。
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1530
評判気になるさん
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1531
匿名さん
>>1530
東側に先行で完成したイニシアはここの開発の半分程度の世帯数ですが、
JRの利用者数が急に跳ね上がった訳でもなく何故ここは利用客が急に増えると思うのでしょうか?
過去の搭乗者数とイニシアの関係を見るとここが完成してもせいぜい1万人前後、
またコンビニなら駅利用時についでに入るかもだけどその他のテナントなんてほとんど入らない。
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1532
匿名さん
イニシアの完成前年度と5年後の比較ですが伸び率は400人程度、
要するにイニシア1戸で1日0、8人まあこんなもんじゃないかな、
電車通勤しない家庭もそれなりにあるだろうし、
主婦のパートは近所が多いだろうし、子供の通学での利用年数も限られてる。
JR塚口搭乗者数
2007年 8,449
2014年 8,854
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1533
通りがかりさん
キューズモール、リニューアル後はテナントに空きもなく、休日は混んでる。
リニューアル前に遠くに引っ越した人かな。
塚口の駅ビルは全戸揃ってからの客足に期待。ファミリー向けじゃないけど、伊丹にある、いきなりステーキができてほしい‥
JR塚口に住むと、映画が見たい場合、塚口さんさん劇場、尼崎MOVIXのどちらに行きます?
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1534
eマンションさん
いきなりステーキは高過ぎるからいらん
それよりうまいラーメン屋来て欲しい
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1535
匿名さん
1534さんに同意、
見え張ってステーキと書いたのでしょうけど、
全国的に見てもラーメンはステーキの何倍も食べられてるのは明白、
利用度から見ても間違えなくラーメンですね。
ちなみに肉を食べるのなら美味しい焼肉屋の方が需要は高いと思う。
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1536
マンション検討中さん
何でステーキと書いて見栄になるのか
ものの見かたがまがってる
このマンションの契約者なの
検討中なの
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1537
通りすがりです
>>1535 匿名さん
いきなりステーキが見栄って、それはないと思いますが?
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1538
通りがかりさん
私が、いきなりステーキと書いたばっかりに(笑)昨日、テレビでゴチを見て、ぶ厚い肉をガッツリ、お気楽〜に食べたいなと思っただけで他意はないよ。
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1539
匿名さん
キューズモールの、テナント空きがあるやらないやら、JR尼崎と比較してるが、塚口は枝線なんだから土俵にも上がってない。
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1540
匿名さん
経営者目線で見たら塚口駅ビルに新規出店するのは躊躇しそうだけどね
薬局、100均、マクドとかぐらいが現実的な気がするけど
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1541
通りがかりさん
ある程度のビジネス客がいないと、飲食店は難しそう。マンダイがあれば、ひとまず十分かな。同じ科でもいいから、クリニックは競合希望。
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1542
匿名さん
まあ何れにしても西も北も線路で商圏が分断され、
駅ビルなので路面店と違い近隣一般利用客も立ち入り辛いし、
この程度の規模ならチャリで来るほどの商業施設でもない。
後は駅周辺開発が終了しどの程度で落ち着くかですね。
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1543
匿名さん
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1544
マンション検討中さん
一番欲しいのは小児科。あとはTSUTAYAかな
ミスドあってもいいかも。
とにかく普段づかいの店が欲しい。
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1545
匿名さん
>>1544
ツタヤもミスドも阪急塚口に有るから近すぎて無理だし、マックと書かれてる人がいますが同じく阪急塚口に有るから無理でしょう。
そしてこの三者はどこも最近利益が落ち込み不採算店の閉店を積極的に行なってる最中ですし、そもそもこれらのテナントはここよりもう少し売り上げが見込める地域にしか出店してないですね。
そんな中でスタバが出店してきたのは近隣には無いからでしょう、ただスタバは微妙な地域でも出店すが閉店するのも早いので今後テナントが継続するかは微妙だと思います。
ここまでは厳しい事を書きましたが、医療関係は小児科に限らずおそらく近い内に幾つか出てくるでしょうね、ちなみに私はそのような出店に関わる仕事をしてるのである程度は解ってるつもりです。
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1546
通りがかりさん
スタバは結構利用客いるから潰れることないと思うね。綺麗に維持して欲しい。
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1547
口コミ知りたいさん
ミスドやマックなんていらないけどな
食べないからな。
たまり場や駅が汚くなるような店はいらない
コメダやパンケーキの店の方がいいけど
出来ない事はわかってますが
ビルには全て病院が入ったので空きはもうないでしょ
まわりに出来るとは思わないけど
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1548
匿名さん
>>1547
1545です
駅ビルだけではなく塚口駅周辺も視野に書きました。
因みに医院が出来そうな候補地は、
マンダイ南の道路沿いにある駐車場や古い戸建が
いくつかは商業施設や医院に変わるでしょう。
但し件数も年数も未定だから出来ればラッキーだ、
と思う程度で良いと思います。
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1549
匿名さん
別に今のままでも、普段の生活するには十分でしょう。
ここは賑やか過ぎないのがいいのでは。
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1550
匿名さん
ミスドもマックも要らん。パチンコ カラオケが欲しい。
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1551
匿名さん
ほんと今のままで十分便利ですよね
10分足らず梅田まで行けて
再開発だから綺麗だし
利便性だけをとれば今住んでる所の
方が絶対いいんだけで
クリニックビルもスーパーもあり
雨にもあたらない
いいと思います
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1552
口コミ知りたいさん
ここは資産価値高そう。
あと、マークフォレスト?がメインなのかな?。
とても立派なマンションの入口に見えますね。
マークフロントも北側に作るべきでしたね。
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1553
匿名さん
朝から森ではしゃぐ子供の声がうるさそうだな。。あと、電車の音と踏切音。
通勤時は混雑。。
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1554
匿名さん
駅近だと、シティテラス神崎川駅前があるね。資産価値はこっちの方がありそう。
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1555
評判気になるさん
シティテラス神崎川?
前の川は夏匂うし
駅もボロボロだし
あちらもクリニックやスーパーもあるけど
ね…ちょっと
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1556
匿名さん
1553さん
駅近なので購入者はそれは
分かってますよ
踏切、電車はA棟B棟の玄関側に
なるけど
ペアガラスなどきちんと対策出来てますよ
それに他の棟より安いし
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1557
匿名さん
シティテラス神崎川の方が安いし、大阪でもいいなら、駅近狙いなら、行っておいた方がいいね。
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1558
匿名さん
>>1556
ペアガラスも最近は普通に見られるようになりましたが、
断熱には有効だけど防音効果はまた別ですよ?
一般的に防音サッシと言われるのはT3等級以上ですが、
ここは何等級ですか?
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1559
匿名さん
T3等級ですよ二重サッシで。
ベランダ側が踏切や電車側ならちょっと
嫌かもしれないけど
玄関側だし
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1560
名無しさん
等級を聞くってことは
検討してるの?
そっち側の棟ならもうA棟しか
残ってない
あとはC街区になる
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1561
匿名さん
鳥貴族とか大衆向けの居酒屋的な店きてくれ
飲むとこすくねーわ
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1562
匿名さん
ペアガラスは防音には何の関係もないよ。
断熱だけ。
防音はサッシで対策。
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1563
口コミ知りたいさん
>>1561 匿名さん
うわ、それいいね!
ブロイラーだけど嫌いじゃない。
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1564
通りがかりさん
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1565
匿名さん
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1566
名無しさん
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1567
匿名さん
こういう大規模マンションって棟ごとに管理組合ってできるの?
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1568
匿名さん
もうすぐ内覧始まりますね
エントランスと森期待しています^_^
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1569
匿名さん
住民の方なら、住民スレいきなよ。
なんで、こっちに書き込むかねー。
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1570
匿名さん
>>1568
エントランスは大規模だけあって空間も広くて気持ち良さそうだけど、
森は遊具の無い公園レベルだからあまり期待し無い方がいいよ。
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1571
匿名
>>1570 匿名さん
森に遊具あるという発想がいや。無くていいのです。
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1572
匿名さん
「森に遊具ある発想が嫌」ってなんでですか?
無くてもあってもどちらでもいい考えだけどどんなデメリットがあるんですか?
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1573
匿名さん
>>1571
そもそもこのマンションに森なんて無いですよ、
森の定義を全く満たしてない。
例えればバーベキュー味のポテトチップスみたいな感じ、
それをこれはバーベキューです、と言わないのと同じ。
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1574
匿名さん
森の定義って
そんな事思ってる人他にはいないでしょうね
ましてや満たしてるか満たしてないか
なんて
検討さえしないのになんくせつける
人の方がこなくていいのでわ
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1575
検討中
-
1576
マンション検討中さん
バーベキュー味のポテトチップス
上手く言えたつもりでいるんじゃない
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1577
マンション比較中さん
ここって価格一覧表ってモデルルームに行けば貰えますか?
それとも希望した部屋だけ価格を教えて貰える方法ですか?
まだ検討開始したばかりで直ぐ決める訳じゃないけど色々情報集めてる団塊です
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1578
匿名さん
>>1577 マンション比較中さん
ここは安いから安心して買えますよ!
取り敢えず4000万くらいの部屋で審査しておいた方が安心ですね。
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1579
マンション検討中さん
>>1577
モデルルーム行けばどこの価格もわかりますよ。
今はD棟以外はほとんど空いてないと思います。
希望の部屋があるなら急いだ方がいいですね
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1580
匿名さん
>>1574
このマンションを買うのにあたって過剰に森を期待してる人に対し現実を書いたまでです。
昭和の公園は樹木が少なく広場と遊具が優先ですが、平成の公園は植樹面積が広めで遊具は少ない。
ここの緑地もそんな平成タイプの何処にでもある公園レベル、そんな公園を見てこれは森だと思う人は居ないですよね。
ただ人口の小川を作るなど森をイメージした味付けはされてるので、バーベキュー味のポテトチップスに例えたまでです。
また遊具も有っても無くてもどちらでも良いですが、滑台や縄ばしごやが組み合わさったジャングルジム?みたいなのを最近よく見かけますが、その程度のが一つ有るだけなら差支え無さそうですね。
ここは外界と遮断され小さな子供も安心して遊ばせれるから、簡単な遊具とベンチがあればお母さん達の溜まり場としても活用されると思いますよ。
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1581
匿名さん
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1582
匿名さん
1200世帯だもんな
そりゃ主婦1000人くらいいるとしたら井戸端会議もすごそう
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1583
匿名さん
過剰に森を期待?
どこにそんな書き込みある?
住人だけのそうゆう場所があるのは
いいと思ってるだけで
過剰な期待はない
みんなの森に何が
あるかわかってないでしょ
知らないでしょ
文面でわかります
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1584
匿名さん
2、3年前に販売されてた西宮のジオガーデンズとよくにた感じなのでは?ここの「森」って。
因みにあそこは駅から遠いので、西宮物件でありながら販売にかなり時間かかってたみたいだけど、ここは駅近でありながらの公園つきだから人気なのかもしれん。
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1585
匿名さん
たぶん公園なくてもそこそこ人気はあると思うよ
駅近と大阪までアクセス良し、その割に比較的買いやすい価格
これだけで検討候補でしょ
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1586
口コミ知りたいさん
>>1582
マークフロントです
主婦は主婦でも専業主婦は20%もいないと思います
パート主婦が30%、フルタイム主婦が50%くらいですかね
そもそもフルタイムで働いてれば主婦ではないですね
来年から扶養控除非課税枠が年収150万円まで上がればパート主婦はもっと働くのでそんな暇な時間はなくなると思います
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1587
匿名さん
1200世帯×20%=240人
それでもおおいな・・(笑)
さすが大規模物件
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1588
匿名さん
>>1584
人気って?
完工まで2ヶ月余りでまだ1割ほど残ってるから普通やな
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1589
検討中
>>1588 匿名さん
モデルルームに行かれましたか?売り出し中の部屋で1割も残っていませんよ。なので人気あると言っても過言ではないかと。購入検討者はC街区を期待するしかない状況だと思います。C街区はそんなに人気が出るとは思えないですけどね。
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1590
匿名さん
大規模物件の中古相場は下落しやすいのが一般的だけどさ
ここはA棟B棟C棟を別々で考えていいの?
それともC棟に空き物件できたらA棟B棟の価値までやっぱ下がるパターンですか?
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1591
匿名さん
>>1588 匿名さん
この規模でなら十分な売れ行きですよ。何かと文句つけたいみたいだけど。
隣の西北の方がよっぽど苦戦してますからそっちのスレで発散したらいかがですか?笑
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1592
匿名さん
西北信者から西宮の話題が出るのも荒れる原因ですけど
1591さんの様な感じで西北の話題を持ち出すのもどうかと
せっかく尼崎否定やら西北との比較やらの話題が減ってたのに・・
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1593
匿名さん
フロントよりフォレストの方が
間取りやデザインなど良くなっての
販売
C街区も駅から離れる分何か
付加価値をつけるのでは?
-
1594
匿名さん
>>1589
なんぼ残ってるか知らんが30戸募集中なので
少なくても40戸以上は残ってるのと違う?
>>1591
この規模と言っても世帯所得の観点から考えると、
標準的で最も層の厚い世帯を対象とするので、
今の西北がターゲットとしてる世帯とならおそらく
10倍近くの開きがあるのじゃないかな。
そうなるとここの500戸は西北の50戸と同じだし、
テレビコマーシャルで集客もしたりもしてるので、
500戸でもすごい数字だとも思わない。
因みに西北は次から次えとマンション建ちすぎ、
供給過剰な上に価格も高騰してるしそら苦戦するはw
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1595
名無しさん
1594さん
検討もしないのに売れ行き気になります?
売り出してなかった部屋とかを
出してきてるとか知ってます?
D棟なんて最後まで売り出しせず
待っているひと沢山いた
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1596
匿名さん
>>1595
購入した後もここの動向がきになってしょうがないんだね?
因みに30戸 / 587戸とは現在の販売戸数が30であり、
まだ売り出してない部屋も幾つかあるのは常識なんだけど、
貴方はこのマンションで初めて知ったのでしょうか?
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1597
匿名さん
>>1596 匿名さん
購入したから、気になるのは、当然でしょう。
で、検討も購入もしてないのに気になります?
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1598
匿名さん
私も最初こそ住みたい街の!?西北志望でしたけど、色々検討してみると駅近で環境がよく、それでいて今の高騰しているマンション価格の中では価格が抑えられているズットシティは魅力的です。将来の売却を考えても高騰している駅遠の人気エリア物件より立地に恵まれたここの方が資産価値の下落は緩やかですみそうだと思い検討しています。街はキレイに整備され印象も良いですよね♪
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1599
匿名さん
住民か営業マンか知らんけど、必死すぎワロタ。笑
売れ行きいいなら、こんなとこでアピールせんでいいのにね。笑
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1600
名無しさん
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