プラウドシティ塚口ってどうですか？４

>>2000
終電が遅いも、駅の混雑や本数の少なさも、検討者にとってはどちらも同レベルの情報。
都合の良い話以外は排除した方が良いと考えてるのは購入者だけ、
検討者はプラスもマイナスも知りたがってるとは思えないのですか？
あなたがまだ何処のマンションか決めかねてる時の気持ちを思い出して下さいね。

うちは家具に思い入れはない
ニトリかIKEAんでもって島忠
IKEAは裏側みるとしょぼいとき多数
展示家具の引き出し引いたら、板外れた
ま、値段相応やな

あと、現金購入かローンかって話だが
ローン減税あるから普通、余裕あっても
最初ローン組むんでは、
で、金あれば10年後に完済（ワシには無理ゲー）
現金で買うやつは投資用の人ちゃうの
と、マジレスしとく

有意義な情報が少ないな
メリットもデメリットも

他人がローンで買おうが現金で買おうが自分の検討材料に一切ならんわ

阪神間はどこも空気汚れてると思うわ
沿岸の工業地帯から流れてくる
マンションは背が高いので
ノンフィルターの空気が吸えます

西北とかってもっと凄いよ。幹線道路密集してるからね。

>>2001 匿名さん

んー、2000ですが電車の本数は時刻表見たら小学生でも何本か分かる情報、購入検討する方は確認して当たり前の事だと思うので検討者が考えればいい。
改札が少ない、ホーム行き階段が一本、時間帯によって滅茶苦茶混んで危ないと思う人がいる、こう言うのは住んだり使わないと判らない情報、大阪からの終電が遅い、調べたら判るけど聞いたらへー？！そうなんだと思う情報。
隣の家はローン組んでる、キャッシュでかった、どうでもいい。
減税有るから10年ローン組んでも良いよ、参考になるアドバイス。
他人の財布の中の事まで考えなくていいからてすりが予想以上に汚れたとかの情報にしましょうと言っています。
私電車の本数は少ない待たされるとマイナスも認めて対策書いたつもりです。
プラマイの情報もっと乗せましょうよ、財布の中はおいといて。

プラウド塚口も、このマークスカイで最後になるせいか
立地情報なんかは既に出尽くし感があんねやろな
過去スレは情報たくさん

>>2007
貴方の書いてる内容こそどうでもいい話、
強引いスレを仕切ったリ誘導するのは荒れの元だし、
無駄にスレが長くなり見にくくなるだけ。

駅の改札やホームへの階段が
一つしかなくラッシュ時は危ない
と言う情報は有難いです。
車でモデルルームに行ったり、行くのが
土日だったりする為見えてこない情報
だと思います。
それを、田舎に行けとか、予算がない
からここを選んだから我慢しろ
とか的はずれな意見だと思います。
当たり前だけど棟によって同じ間取り
でも値段がかなり違うし
一階から五千万超えてる所もある
戸建も五千万だし
場所的に考えると決して安物では
ないと思う。
駅反対側にも大きなマンションも
出来るしまだまだ変わっていくと
思います。

安くはない価格に感じるだろうけど、都心に近い上、駅に近い物件は年々少なくなりつつある。それに反して今後はそーいったエリアを物色する高齢者が激増する。
将来的にはきっとここは安かったと言われているだろう。

>>2011
人口グラフでも見ながらよく考えてごらん。
現在の駅前ブームはリッチな団塊世代が大きく影響を与えてるが、退職時期ももう終焉を迎えようとしてる。
今後退職者は減り続け次のピークは25年後の団塊ジュニア、でもジュニア世代は退職金も少なく高額物件を買える人は少ないだろうね。
また塚口のサンサンタウンは40年経たずして寿命が尽きたがここは大丈夫？通常の建て替えは50年程度。
そして高度経済成長期には多くの駅近物件が建てられたがそれらが今後次々建て替えられるので駅前物件は今後も今以上に不足するとも考え難い。
不動産価値は需要と供給で決まるのは常識だし、それらの荒波の中で大型物件は値崩れしやすいのも不動産業界では認知されてる。

>>将来的にはきっとここは安かったと言われているだろう。
確実な予測なんて誰も出来ないけど、貴方の予測は現実では考え難いだろうね。

>>2012

郊外の駅前物件や支線の駅前物件ならこれからも出来るだろうけど、都心近くの駅前5分以内の物件はそもそも絶対的な数が少ないと思いますよ。今の都心周辺の駅近物件の高騰ぶり、人気ぶりを見れば少なくともここも条件はかなり良く資産の目減りリスクは他に比べて少ない気がします。

＞＞2012
＞＞確実な予測なんて誰も出来ないけど、貴方の予測は現実では考え難いだろうね。
予測が誰にも出来ないと言いつつ、「貴方の予測は現実では考え難い」って言ってる意味矛盾してませんかね？（笑）

あと、建替え計画が例え出たとしても今後の高齢化社会と都市回帰による駅近へのニーズが今以上に高まれば、建替えだけではとても数が足りないと思う。
まっ、「駅前物件は今後も今以上に不足するとも考え難い。」と本当に思っているなら駅遠物件の環境抜群の安くて広い間取りを探して購入すれば良い話。わざわざ 「プラウドシティ塚口」を考えるまでもないのでは？

>>2013
>>郊外の駅前物件や支線の駅前物件ならこれからも出来るだろうけど、
自分で認めてるじゃんJR塚口も支線駅です。

>>今の都心周辺の駅近物件の高騰ぶり
理由は1012で書いたが、何故現在は高騰してるか、
今後はどうなるか、具体的かつ合理的に説明はした。

>>2014
そりゃ「確実」な予測なんて誰にも出来ない当たり前だろ、
しかし色々とデータ分析すればある程度は予測が出来る。
その時に希望的観測なデマや作られた情報に流されれば、
厳しい結果になるだろうね、あくまでも確立の問題だけど。

ここを買って欲しくないどこかのデベロッパーさんのアンチな書き込みが凄いね!!

ここを買って欲しいどこかのデベロッパーさんの擁護の書き込みも凄いけどね！！

駅前物件のコメント色々ありますが、ここの良さは一斉再開発のため、駅前でも整然とした町並みが今後も続くことではないですかね。
大阪駅に近い駅前でこういう物件はなかなかないと思いますよ。

>>2018
う〜ん、
大阪に近くてなかなか無いって書いてるけど、
JR尼崎はもっと近くて規模も大きいし、
阪急塚口も古い再開発の建物を順次建て替えるし、
あと5分足を伸ばJR芦屋とかいくつも存在する。
駅前再開発なんて全然珍しくも無いし、
ここは規模も小さく商業施設もしょぼい。
自画自賛も良いけどそんなのよりも
ここの最大の魅力は新しい事かな、
何処の再開発よりも新しい。

>>2019
う〜ん、

JR尼崎はもっと近くて規模も大きいし、
阪急塚口も古い再開発の建物を順次建て替えるし、
あと5分足を伸ばJR芦屋とかいくつも存在する。

って同じ価格帯での比較をしてるんやで？
そりゃ金出せばあるやろ！

そんなことはここに書く必要ないんやで！
まあほんまに検討してる人は書かへんな！

間取りや平米から考えると、かなり割高だと思った。
マンションにこだわらないなら近隣で20坪程度なら充分戸建が買える以上の価格かと。
外観や建具も資材や人件費が高騰する前に建った隣のイニシアのほうが高級感があるように
感じた。
駐車場代もかからない戸建にして修繕管理の費用は自己管理で貯蓄するか、イニシアを
中古で買ってリフォームするのも一手かと思い検討中･･･

駅まで近くなり目の前にスーパーが
できプラウドの恩恵を一番うけたん
じゃないかなイニシアは。
当初はなかなか売れなかったから。
高級感は外観の色かそう思わせるって感じがします。
でも中古で買ってリノベーションも
ありなのでは。
細かい仕様などホームページに載らない
ようなことなど含めてやはり
プラウドの方がいいかな

>>2021 匿名さん
そこで永住するなら、イニシアかもしれんけど、先々の売却も考えるなら断然コチラに決まってる。

>>2020>>2923
中古のイニシアも検討素材としては十分考慮するべきだと思う。
同じ築年数で同じ駅なら駅に近い方が一般的に値下り率低いが、
新築よりも中古の方が値下り率は低いのが一般的。
同じ価格かそれ以下でイニシアならより大きく眺望の良い部屋が買えるし、
もう少し古くてもよければそれこそ芦屋でも手に入る。

ここに引っ張っられて高くなったイニシア買ってリフォームして住むより元々が安いズットシティ買ってる方が良いでしょ。(笑)

>>2024 匿名さん

イニシア塚口のスレッド読むと
今の中古は新築時とほぼ同じくらいの価格で成約してるようですね
東日本地震前だから建築費も土地も安かったようで絶対額は安いですけどね

そもそも過去10年の塚口のマンションの新築価格調べると3000万越える部屋はほとんど無かったみたいだから今は貨幣価値が20%くらい落ちたくらいに考えないと駄目かもね

面白いのはイニシア塚口のノースとサウスで新築価格が500万以上違ったのはイニシア住民から聞きました
販売途中で起きたリーマンショックが原因だそうです
プラウドシティ塚口も北朝鮮と戦争になって不況になれば次はいっきに値引きするかもしれないし可能性は10%くらたあるかもね

どんな感じの方々が購入してますか？
万代行くと庶民的だったもので

近隣とは所得格差が開き過ぎで色々と問題が有るが、
買物は車も使えばイカリやコストコやつかしんやイオンとか選択肢は広がるし、
子供も私学に通わせれば問題なく幼児は緑多き敷地内でも安心して遊べるし、
駅利用も敷地を出れば直ぐなにで近隣住人との接点も少なく快適な生活が送れます。

万代なので庶民ばかりなのは
当然です。お安いから。
驚いたのは買うのやめた商品を違う
棚に戻してることの多さです
そんな頻繁には行かないけど行くと
絶対そうゆう光景を見ます。
昨日は焼き鳥のパックが別の所に
ありました。他の物も違う棚に置かれてました。
詳しくは書けませんが両方の教育が
いきとどいていないなって思う親子も
見ます。
でも頻繁に行かなければいいし
大阪にでて百貨店で買えばいい
周りの世帯層は色々だと思います
当たり前だけど。大きなお家もあります
し、プラウド内でも棟によって
全然違います。

>>29 匿名さん

キャンセルじゃなく、金融機関の審査ではねられたなでは？

>>2030 匿名さん
まぁ、どこにでも常識外れの人はいますね。ここだけの話ではありませんよ。
住まわれている人々の姿を見ても他のエリアと変わるものはない気がします。

住人だけど訊きたいことある？

住まわれてる方も棟によって
違うと感じます。色んな事含めて。
値段の差もあるだろうけど。

棟によって違うという意見が数件見られますが、そんなに違うものですか？具体的にどのような感じか、教えていただけるとありがたいです。

え？
このマンション住民は、
周辺住民と同じ格好してるの？

住んでる方が棟で違うとかってなに？これだけ世帯数が入れば、そりゃ色んな人がいるでしょう。棟や値段は関係ないのでは？所得格差？普段から所得格差を気にしながら人を見てないので、そうゆう方がいらっしゃってびっくり！値段＝その世帯の品位を表すものではないと思う。苦楽園のような超大金持ちがいるところに年収1000万円未満の庶民が住むとさすがに浮いてしまうと思うがね。と、これも一意見としてお聞き流し下さい。

棟で違うか違わないかなんてわからん！だって、自分かわ移動するときに誰かとすれ違うくらいで、見張ってるワケじゃあるまいし(笑)

棟によって違うって、具体的にどの棟がどうなのですか？
このマンションは棟によってランクがあるのですか？

>>2039
ないですよ！階が高いからって、全てのケースで収入と比例してるワケでもなし…
私はそんなに多くないです(笑)

収入で人見るって… 都心の高層マンションではそんなこともあるみたいだけど（ほんの一部だと思うが）ドラマじゃないんだし＿|￣|○上の階だから収入良いんだ。とか、下の階だから、とか関係なくないですか？だから何なの？と思います。収入以外にも他の色んな理由でマンション購入してる方々は多いと思います。

>>2045 匿名さん

パークハウスはバルクセールですが、、
ローレルタワーは千万単位の値引きですが、、

>>2046 匿名さん
何が言いたい？？
他物件は他で語って頂けませんかね？

>>2048
この規模でなら間違いなく売れてる方。
竣工に対しての残戸数割合見なよ。スカイがどうなるかはわからんけど、まぁフォレストもそこそこ売れてるから結果的には好調ぶりそのまんまと予測！

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘とここの物件どちらがオススメですかね？
立地条件、価格など

回答になってませんな

>>2051さん
いまどこに住んでおられますか？
それによっておすすめは変わってきます。

>>2051
先ずは価格に対しての価値観だろうね。
福島の方が幾分高いが梅田までが徒歩圏内だし、ここより周辺の所得が明らかに高いし美味しい店も多いし犯罪率も低く住宅地としての格も上。
それに対しここは福島より少し駅に近く駅までも敷地内とロータリーだけなのですっきり感はあるし樹木数も福島より幾分多い、でも管理費も高くなるので好みは分かれる所、次にここの外観はどうしても団地的に見えてしまうがこれも価値観の違いで気にならない人も居るだろう。
いろんな面んで福島の方が優れてると思うし世間もそれを認めてるからここより価格が少し高くても売れてるのだろうけど後はやっぱり予算ですね、資金に余裕があれば福島が良いと思うし厳しいなら伊丹界隈を選択肢に入れても良いと思うし後は個人の価値観でしょうね。
>>2052
まだこれからの棟もあるのに何故他を待つ理由が？それならここもサンサンタウン待った方が良いのかな？

福島って住宅地なんですか？
昔、中之島の大学に通ってましたが
福島のイメージは猥雑とした下町だったですけど。
いまは違うんですかね。

>>2057
＞住宅地なんですか？
商店も多いが人も多く住んでる商住混成地域でしょうね
＞猥雑とした
福島が猥雑であれば大阪市内の７割以上は猥雑な地域となるでしょうね
＞下町だったですけど
大阪市内では上町台地の一部を除き多くが下町的でしょうね

自分の目で、一度この休み中に回って見ましょ!
私回ってみました。
何処が良かったとかは個人の考え方なので押し付け出来ませんが五ヶ所ほど回った中で塚口一番か二番と思いました。
フロントかフォレストなら一番だったんですがね、スカイはやはり駅少し遠いです。
今だとフォレストの引っ越しシーズンでホントはいけないんだろうけど森や足湯や共用施設も見させてもらえました。
流石の大規模ですね。圧巻でした。

マークスカイは阪急電車の線路に近いですが、騒音はどの程度でしょうか？
夏場でも北側の窓は閉めっぱなしですかね。

スカイから駅までは、森の中を通れば近いと思う
フォレストの玄関は、実質はスカイ、フロントの人達も使える、て聞いたよ

スカイがフロント、フォレストに見劣りするのは当たり前。スカイの一番の魅力は価格だと思う。同じ価格なら誰もスカイは選ばないよ。

スカイって 他に比べて 安いのですか？

ここのテレビコマーシャルよお見るけどいったいどんなけ広告費に使ってんねん、

て感じ。

ロータリー、広くていいですよね。ホームページによると1200戸あるので街ができあがるって感じです。マンションもここにも住めるし、あそこにも住めるしと考えると、選択肢が増えていいような気がします。

ゴールデンウィーク中に見て回った人も多いでしょうか。

2064さんみたいに広告費気になりますよね。広告費に使うなら、もっと価格を安くしてほしいとも。よく、芸能人にCM出演させていたりしますが、タレント代がかかるよりマンションが安く買えた方がいいのかなとも思ったりしちゃいます。

スカイの間取り見ましたが、94㎡の広いものもあっていいなと感じます。今、販売中はスカイの他に何がありますか？

>>2056 匿名さん
犯罪率が低い？ソースは何？イメージだけじゃないですか？大阪市の犯罪発生率は2％代じゃなかったかと記憶してるが尼崎市もそんなもんでしょ。
福島も良いとかだと思うが、比較優位性なんて人それぞれ、勝手に決めつけるなと言いたい。
個人の価値観を言うのであれば初めからここに書き込むな。何様のつもりでしょうか？

福島がここより周辺所得が上⁈
笑ってしまいました。
福島を知ってるので

ほんとＴＶコマーシャルやチラシがやたらと入り出しましたね。
近隣競合物件からの焦りか、はたまた売れ残ることへの危機感でしょうか。

総戸数を抑えるか、はたまた工期を繰り延べるかするかと思ったけど。
どうなりますかね｡｡｡
スカイは駅前ではなくて、ひいき目に見ても駅近ギリギリ。
線路沿いで騒音も結構な気がするし｡｡｡
ひとまずスルーで「価格改定」があれば再度「検討候補」ぐらいの物件かな。

意外に阪急電車が通る時の音は気にならないです。窓は二重サッシになってるし。窓を開けたら直で音が入ってきますが、住んでみたら慣れるもんだなぁと思いました。
学校や幼稚園が終わる時間になると、子供さんたちがマンション内でワイワイと遊び初めて、ママさん同士がお話しされていたりします。ファミリー層には特に住みやすいかな？と思います。
人の雰囲気としては、『普通』なのかな？と思ってます。挨拶すると返してくださる方が多いですし、ガラの悪さは感じられません。
ただ、これだけ大規模マンションなので、色んな方がいらっしゃるのは当然かなと思いますが、それはどこも同じことだと思います。人の雰囲気としては良い方だと個人的には思います。ザ尼崎！という雰囲気は感じられませんし、住んでるかたは尼崎以外から来られた方も多くいらっしゃるようです。これ以上の人の雰囲気を求める方は、マンション価格が5000万以上の所を選んだ方が良いかと思います。

住民板で洗濯ものに若干の香料の香りがつくとありました
マークスカイの方は北寄りなので大丈夫かな

工場の近くに住んだことあるけど、マークスカイなら臭いはつかないと個人的には思う。マークフォレストでもつかないと思うが、どこの棟なんだろうか。マークフロントは臭いがつく可能性は高いな。

>>2066>>2067自爆ですね、ではご希望のソースを貼ります。

大阪と尼崎の平均所得は大阪市329万円尼崎市312万円
http://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.phpcode=282022
http://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=271004
福島区の平均年収は455万円で大阪24区中２位　※１位は天王寺区
http://media.yucasee.jp/posts/index/14177/2
世帯年収比率は尼崎1千万円↑3％･300万↓46％・福島区1千万↑6％300万↓37％
http://shimz.me/datavis/mimanCity/

色んな角度から見ましたが尼崎よりも福島区の方が上なのは明らか、でもこのマンション界隈は別格とかまた変な書き込みされないように年収が町丁単位で見れる地図も貼ります。
http://president.jp/articles/-/1437?page=3
いかがですか？尼崎で所得が高い地区は阪急以北で伊丹線以西以外はほぼなくこの辺りも阪神沿線もほぼ同じです。

犯罪に関してもまだ異論があるのなら後日貼り付けてもいいのですが、何も知らず後悔する前に自分で検索してください。
どちらの件もマンション選びには重要だとは思いますが、人によりあまり気にならない人もいるでしょうし、そのおかげで価格がお安いのならそれも決め手になるでしょうし、感じ方は人それぞれです。

この人何が言いたくてこの板に居るの?
尼が許せないことでも有ったのかな?!
まぁアンチデベさんで間違いないんだろうけど、対立デベでもないのにここまでしてたとしたらかなり気持ち悪い｡
絶対友達になりたく無いタイプです、わたしわ


又うだうだ反論来るんだろな？！

>>2072 匿名さん
いろいろとデータ引っ張っていただきありがとうございます〜。
いろいろ突っ込みどころ満載ですが、データの数字云々は見たままなのでごちゃごちゃ言いませんが、こういう数字って、全ての数値を全部入れてそれをポンと出してるのでなかなか本当？ってなること多いですよ。わざわざ貼り付けて頂いたソースとやらもよくよく見ると推計とはっきり書いてるしね。多分このプレジデントのデータにしても総所得の塗り分けだから、都市部のに多い共働き世帯が有利に決まってるし、土地価格が高い所が有利だよね。
尼崎も福島も目糞鼻糞だからどっちでもいいけどね。あと、犯罪率高いデータ待ってます。尼崎のここら辺のデータあるといいけど。尼崎市って意外と広いから、全部混ぜてないやつ期待してますよ。

>>2075
不都合で不利な内容は反発するより放置するのが得策、
この人、
尼崎の援護してるふりして実は逆の立場の人じゃないかな。

こんなコメで煽るから、変なのが得意げに物件に直接関係ないコメあげんだよ。

真剣に検討の情報ソースにしている者のことを考えて物言え！

2075は2072と一緒に退出してファミレスあたりで二人でやってくれ！

>>2079 匿名さん
サイゼリヤで待ってます

出されたら困るのかな？？
犯罪率のデータも重要なファクターです。

犯罪率なんて大差ないよ
1/10000か3/10000ぐらいの差。
そんな低確率な争いより、駅に近いかとかスーパー近いかとかの方がよっぽど大事やろ
重箱の隅叩き合ってどうすんねん

>>2083
あいりん地区もこの界隈も治安はあまり変わらないとも取れるのですがそれで良いですか？

ひょうご防犯ネットに登録しておけば、
便利ですよ。
私は尼崎市、伊丹市、西宮市を念のため登録してます。
毎日、どの市からも何通かきますよ。
最近は、暖かくなってきたからか、女児を狙った露出系が多いです。

なるほど、塚口界隈は犯罪も少なく安全ですね。

利用者が多い場所、女子大がある場所、殺風景な場所など性犯罪事案発生確率は上がります。一般的な話です。ベッドタウンでは繁華街に多い傷害事案は減りますが、空き巣などは増えます。ただ、それだけです。犯罪の態様が変わるだけで、治安の良し悪しは何とも言えません。
私は大阪人ですが、大阪のあいりん地区に住みたいとは思いません。そこと比べればマシでしょう。
絶対的なものを求めるなら、家から出ない方が良い。

ここは、良いマンション、悪いマンション？教えてください。

この辺りの治安を大阪市内に例えるのなら繁華街以外の標準以下の地区に住んでる人なら違和感なく住めるが、
市内でも比較的マシな地区からなら違和感を感じるだろうし西成の人ならこの辺りは治安良く感じるだろうね。
だから感じ方なんて人によるし気分の問題だと思う。

あいりんよりはいい
というか、比較する対象が意味ないな

線路西の社宅もマンションたつみたいなので
発展はするでしょう
このスレみて、良し悪し判断するのは無茶やね

>>2086 匿名さん
子どもの事案ですね。

こっちは女性の事案↓
どちらも、28年1月から12月末の阪神ブロック。

・チカンなどのわいせつ事案は、阪急園田駅、阪急甲東園駅周辺の路上、阪神魚崎駅北側地域、阪急武庫之荘駅南側地域路上において多発。阪神ブロックで、127件を検挙又は警告により解決
・声かけ、つきまとい事案は、阪急武庫之荘駅、阪急伊丹駅、ＪＲ三田駅周辺の路上、阪神鳴尾駅東側地域の路上において多発。阪神ブロックで、46件を検挙又は警告により解決

兵庫県に住むことを検討するなら、
ひょうご防犯ネットはオススメ。

>>2093
今がどの辺りでどんな犯罪率が起きてるのか
知るには有効ですね私も登録しています。
でもそれを何度も貼りつける意味が有るの？
マンション購入にはそんなど短期情報よりも
中長期での犯罪なんかの方が役立つと思うよ。
またここでは大阪との比較論も多いけど大阪は政令都市中では
治安ワースト1の都市だしどんなけレベル低いねんって感じ。

直近1年分の資料だから、
治安を気にされる方の参考になるかと思って。
失礼しました。

マークスカイの価格はもうMPで分かるはずなのに誰も言わないな。伊丹プラウドみたいに思ったより高かったらすぐにここで書き込まれるのに。つまり安くて競合が増えるのを恐れて誰も言わないのかな

＞2093＞2096参考のために貼るのなら正確に貼ろうね

三田や川西まで合わせた阪神ブロックでも尼崎の多さは予想どおりでしたが、
これを見る限りでは尼崎市内では北部に集中していますが尼崎は北部の方が治安が悪いのかな？
と意地悪な質問したくなる内容だな。


阪神ブロック（平成28年１月１日から12月31日までの間）

子供対象犯罪発生状況
・チカンなどのわいせつ事案は、ＪＲ中山寺駅、阪急甲東園駅西側地域、阪急塚口駅南側地域、阪神鳴尾駅南側地域の路上において多発。
・声かけ、つきまとい事案などは、阪急川西能勢口駅、阪急伊丹駅、阪急西宮北口駅、ＪＲ宝塚駅周辺、ＪＲ立花駅南側地域の路上において多発。

女性対象犯罪発生状況
・チカンなどのわいせつ事案は、阪急園田駅、阪急甲東園駅周辺の路上、阪神魚崎駅北側地域、阪急武庫之荘駅南側地域路上において多発。
・声かけ、つきまとい事案は、阪急武庫之荘駅、阪急伊丹駅、ＪＲ三田駅周辺の路上、阪神鳴尾駅東側地域の路上において多発。

>>2072も>>2098も私が書きましたが、
検討者のためにも嘘や捏造があればつい本当の事を書きたくなります。

でも
荒す気なんてもうとうないので犯罪件数の具体的資料までは貼りません。
本気で気になる人は検索すればいいだけです。

もうこの手の書き込みはしたくないのでこの辺で止めましょうよ。

>>2098 匿名さん
正確に貼ってるよ。
どっちも、ひょうご防犯ネットの、
そのまんまのコピペ。
参考にもならない、悪意ある長文語りを読み飛ばすのが面倒なのは同意。

定期的に出る尼崎（塚口）治安の話題

「人それぞれ」で最終的に毎回終わるのに

はい、犯罪の話は
JR塚口付近のみとします
それ以外は終ー了ー！

野村不動産、買収されちゃった笑

ＫＩＴＴＥシティ？

今までに買ってた人、どうなるのでしょう。

野村証券との兼ね合いらしいね。
巨大企業の傘下に入るから悪くないんじゃない？
マンションの中に郵便局できたら便利かも。

役員は持ち株急騰で売り逃げ退社でウハウハ！
社員は準公務員扱いでエへへ！
プラウド住民はゆうちょマンションと認知されプライドがガクーン！

郵便局の参加ですか、時代の流れですなぁ。
土地もいろいろ持ってそうな郵便局なので不要な遊休地にマンション建てるでしょうね
僻地に建てて失敗しないといいのですが…

改名します
プラウちょシティ塚口マークスカイ

買収が完了するかはわからないけど、
営業マンは落ち着かないね。
購入者はむしろ安心感が増したかもねー。

住民票が任侠団体山口組の本部がある尼崎になりますけど。ほんま民度が無い街やで。

郵便局までは言わないが、せめて駅前か万代あたりにポストぐらいは設置して欲しい！

>>2114 匿名さん
私もそう思います。反対側にはありますよね
。※買収された後、共用等に郵便ポストが設置されればいいな〜と思ってます。付加価値アップにもなるかと。

http://saigaijyouhou.com/blog-entry-16420.html
郵政株が大暴落中とありますが大丈夫かな

近くに、駐輪場あるのに？何処から乗ってくるのでしょう？

駅ビルのエスカレーター前は酷いですね。
多分駅ビルではなくて駅の利用者。

もっと撤去の頻度上げてくれれば減っていきそうだけど
全然撤去してる様子がないですからね、、、
「即時撤去します！」とか書いているんだから、そのように対応してほしいです。

自転車いつもあるね、邪魔にも程がある

自転車向かいのマンション前のベンチ周り、
タバコの吸殻もいつも結構落ちてるけど
マンションの喫煙所になってるのか

まあどっちも汚い

尼崎やから仕方ない

エスカレーター前に自転車置くのは理解できない。
自分の都合は良いのでしょうが、邪魔になるとは思わないのでしょうか。
あれのせいでエスカレータ前にも駐輪禁止のポールが設置されて通りにくいし。


電話するなら↓ですね。

都市整備局 土木部 放置自転車対策担当
06-6489-6504

とりあえず撤去を依頼してみます。
完全に禁止区域ですし、景観も大きく損なっていますので、対応してもらえることを期待しましょう。

確か分譲前のプレ広告に「警備員がセグウエイで巡回」と謳っていた記憶が・・・
巡回して監視の目を光らせていれば不法駐輪もタバコのポイ捨てもないと思うけど。
理想と現実は違うのか、みんなの森も現実はどんなものになるやら・・・

>>2122 尼崎民さん
大阪でも同じ
尼崎かどうかはあんまり関係ない

>>2125
低い争いやな、
でも政令都市中で色んな不名誉な記録を持つ大阪市の平均値を、
さらに上回る記録を持つのが尼崎だしな。
まあそこが気にならんで価格と便利性のバランスで選んだ人やろうし、
そこが魅力だと思うのも間違った選択ではないと思うでぇ。

>>2126 匿名さん
西宮も、自転車乗る奴はマナーがひどい、いい加減、免許制、ナンバーつけさすとかしてほしいね。

マークフロントが一番マナーがいいし、身なりもいいというのは本当みたいですね

森の現物がパンフレット等の写真とかなり違ってましたね。
森を前面にだしてたのでもっと育った木を植えるのかと思ってました。

>>2129 匿名さん

若い木でないと中々根付かないから、老木植えても枯れるだけだしね。
あれ位が丁度いいのでわ？

だったら写真からそうすべきと思うね。

育ってない木だとイメージしにくいからやん。売る側の想像力働かせたら？

イメージ写真なんてしょせんイメージだしあんなの初めから信じてない。
また木は育つと虫も多くなり剪定も大変で管理費も年々上がるのは嫌、
この程度で十分、後はあまり大きく育たないように管理すればいい。

武庫之荘だけど駐輪場がいっぱいで路上駐輪せざるを得ない。
でも、自転車通勤者のおかげで深夜の治安が良くなる面もある。
0時から1時の女性一人歩きは怖いが、自転車通行者が多いと安心できる。

路上喫煙は、コンビニの灰皿や喫煙コーナーを廃止すれば路上喫煙も劇的に減るよ。
10年前までは路上に吸い殻だらけだったけど、阪急の駅北の大型灰皿撤去した以降
ほとんど吸い殻がなくなってきれいになった。灰皿の撤去が一番効果的だよ。

塚口はなんやかんやでええとこでっせ

>>2135 匿名さん

同意します。　塚口は確かに住みやすい所だと思います。

塚口は電車の便も良いけど、車の便もいいね。
総合的な交通アクセスでは阪神間随一じゃないでしょうか。

>>2137 匿名さん
空港も近いし、USJも近いですよね！

こんな素晴らしい立地でこの価格、
お得感なら日本一じゃないでしょうか。

JR塚口とは一緒にして欲しくないな。

>>2133
だったらあまり育ってないイメージ写真にすればいい。
すごい大きい木ばっかりのイメージ写真にしなくても。

不動産屋は売るために誇大広告をするのは当たり前！
買う方は、自分の目で確かめて買うのが当たり前！
不動産屋、責めても仕方なかろう。
賢い消費者で行きましょう。

なんか阪急塚口駅前は、ごちゃごちゃしていまいちやね。JR塚口の方がすっきりして、よか！

>>2140
一緒になんてしてません。
阪急塚口は街並はごちゃごちゃだし、
JR尼崎は人が多すぎておちつかないし、
どちらも価格が高すぎ。
やっぱJR塚口はトータルバランスにすぐれ、
その割の価格も高くなく一番良いです。

森の緑は少しづつ増えていってますよ。他の方もおっしゃられてたけど、最初は若い木を植えないと根付かないから仕方ないのでは？ただ、購入者としては、こんな森になるのは大体何年かかりますという説明は一言欲しかったかな。

森に関してはあくまでｲﾒｰｼﾞ写真だったからな

てか木が育てばとか言うてる人いるけど、木が育つの何年かかるねん

イラストイメージまで育つのは30年はかかるやろうな、
その頃には住民の半分は入れ替わってるかなw

そもそもこのページに先頭に貼ってる森のイラスト写真も変、遠近感がめちゃくちゃで森を誇張し過ぎだし、フロントが視界を遮りたとえ森が育ってもこうは見えない。
2142さんも書いてるが現地で自分の目で確かめて納得済みで不動産は考えなければいけないですね。

駅前の自転車ひどいですね。
近くの駐輪場は少し離れて有料で屋根がない。
エスカレーター近くは近くて無料で屋根つき。
そりゃそっちに停めます。

撤去するなら抜き打ちでやる！
やらないならコーナーとかポールとか置かないでほしい。
駅ビルの敷地になるんですかね？

治安が悪いと聞いた
塚口

＞＞2152
夢の中ででしょ？？（笑）

マンション購入しても、子が小学なるときに市外に転居する人が多いくらい塚口辺りも悪くなっている

>>2150 匿名さん
尼崎市の土木部放置自転車対策担当に問い合わせしてみました

歩道と舗装の色が違うなら民地かもしれない
気になるのならそちらに問い合わせしてみて
とのことでした

>>2155 マンション掲示板さん
どうやらJR西日本開発という会社のようですね。

http://www.jrwd.co.jp/vierra/
駅ビル物件
ビル事業部
TEL：06-4868-5608でした。

今見たらコーナやポールが増えてますね。

放置自転車に意識はしているようです。
それでも放置する輩がいることに驚きますが…

このような不細工な状態になっているのが残念ですね。
コースやポールを置かなくても良い日が来ることを期待しましょう。

打ち間違えました。
☓　コーナ　コース
○　コーナー
です。

>>2158 住人Aさん
コーナ、コース、あながち間違ってないですよ。スラローム練習のコースみたいに見えます(笑)
それにしても三角コーンの数すごいですね。駅前の自転車管理のおっちゃん、ビエラもついでに見てくれれば良いのにね。こんなの置いても、人が見張ってて注意したり、一度でも実際に撤去しないと効果ないと思います。

>>2159さん
確かにコースにも見えますね（笑）
これで少しは影響があるのか明日からも様子を見てみます。

確かに監視してる人がいれば違うでしょうね。
とりあえず一回不意打ちで一斉撤去してくれないかなぁ。

この街で生活するのなら不法駐輪程度は気にしない方が良いと思うのだけど、マンション住民の誰かが強く抗議したんだろうな。
これからも色々近所住民との格差を感じるかもだけど細かな事は多めに見なきゃストレスが溜まるぞ。

今日お昼に自転車撤去されてましたよ。
たぶん有料駐輪場に移動されてました。
やっぱりないとスッキリしますね。

>>2162
不法駐輪程度という考え方は理解できないですね。
多目に見れば悪化する一方でしょうから。

エスカレータ前に大量に置かれていて通行の邪魔&景観が酷い。
抗議するには十分な案件です。

尼だから仕方がないという考えで声を上げないから改善しないのでは？

>>2164
そうかもしれませんね、
これからも近隣住民の意識改革の為にも、
頑張ってください。

おはようございます。

残念ながら朝から放置発生してました。
自転車と原付…
やはり対策物の設置だけでは駄目なのでしょうか。

>>2167 住人Aさん

有料置き場に無料時間無しで延長時間開始料金で移動しますとか書き込みして移動もしてほしいですね。
停めてるのは外からの人でしょうし。

お隣のスーパー万代では車の誘導整理で常に２～３人は立ってる。
ビエラもその気があれば出来るはず。管理会社の怠慢だと思う！

>>2169
人を雇えばお金もかかり管理費も値上げ
でもテナント料は簡単には上げれない
当たり前なのにこの人そこまで考えれんのかな
またこのマンションも人ごとじゃない
落書小僧に頻繁に落書きされればどうする？
管理人を常時道に立たせますか？
せいぜい防犯カメラ増設だけだと思うが
その費用も清掃代も全て管理費からです

>>2170
じゃあ何のために管理費取ってんだよ。
費用取って管理出来てないんだから
怠慢の意見に同意するわ。

>>2171 匿名さん
全く同意です！！2170さんは管理会社の人では！？

ここ検討板なので、
駅ビルの放置自転車の話題は他でやられたらどうですかね？
マンション近くの商業施設なので、せめて住民板で。

もちろん、放置自転車対策は大事なことですよね。
駅周辺が綺麗になったので目立ちますし。

>>2173さん
仰る通りですね。
スレ違い失礼しました。
今後この話題は住人板の方でするようにします。

>>2171
契約上での想定外内の管理業務なら貴方の内容で正しいでしょう。
でも防犯上ガードマンを1人余分に常駐させるとなると想定外じゃないかな、それでもするならその費用負担は住民がしなければいけない。
>>2173
ここの書き込みでは過去から何度も不都合な内容はここで語るべきではない等の書き込みが頻繁に書き込まれてるが、それに対し過剰なまでに絶賛する書き込み(内容はいつも同じ)が多すぎムダにスレが伸びて見難くなる弊害の方が問題じゃないかな。
このスレはいったい誰の為にスレなのでしょうね！

一行目、想定内外と書きましたが、想定内がっ正しいです。

マークフォレストって完売したのかな？
どなたかご存知ですか？

>>2177
確かにエントランス上の２F部分とか、数軒カーテンのない部屋を見受けますな。
そうなるとマークスカイの進捗も気になるところ･･･

>>2177
公式HPでは残り4戸から変わっていないですね。

販売戸数：4 戸
販売価格：40,600,000円 (1戸) ～48,200,000円 (1戸)

全部4LDKのようです。

ここで4000万以上はやっぱ厳しいな。

ロータリーや商業施設は拡張・整備されましたが、ＪＲ塚口駅は改修もされずそのまま。
運行本数はさておきホームや改札、階段など今までと変わらずじゃ不便（危険）じゃ
ないですか？

整備される予定があれば聞きたいです。

>>2181
今のところ改修計画は出ていないですね。

確かに階段は各ホームに1つずつしかない上に狭いです。
通勤ラッシュ時はちょっと不便ですね。

住民が動くとすれば、市議会へ陳情→市からJRに要望って感じですかね。

ただ現状の駅構造を考えると階段の増設は簡単ではない気がします。
改札をもう一箇所作るような大規模改修になるかと。

反対側の出口には階段しかなくエレベーターがつくと聞いたことがあります

駐輪の件に引き続き駅の階段もマンションとは違う施設なので、
せめて住民板でしてもらえませんかね？

>>2184 匿名さん

住んだら関係のある情報なんだから良いのでは？
住民板に誘導する理由が判らない。
買いたい人には総合的に判断出来る内容と思います。
住んでる私には不利益情報かもしれませんがいた移動は今回の内容は違うかと。

>>2184 匿名さん
確かに交通の利便性や駅ホームへのアクセスは検討要素の一つだと思うので、この板でいいと思います。

>>2184
交通インフラは物件選びでは重要でしょう。

幾ら物件自体がよくても住環境や利便が悪ければ
失敗の住まい選びになると思います。

なので今後もこういった周辺状況や利便について
情報が欲しいです。

_>>2187
インフラは重要でも、計画も無い空想論をここで論議しても(笑)
そんなのより、
駅前の不法駐輪とそれを防御するブサイクなコーン群の対応をどうするか、
の方がよほど現実的なのにね。

私が書いた要望云々は蛇足だったと思いますが、階段が狭い、改修計画は出ていないというのは、検討される方にとって必要な情報かと思いますので、こちらの板で良いと思います。

>>2187
貴方が考えてるように成れば良いですね、
でも全く予定どころか計画もないのならそれは無いものと考えもし出来ればありがたい程度に考えるべきですね。
むやみに期待を膨らますと貴方も書いてるような失敗の住まい選びになりますよ。

>>2188
これまでの流れ読んでないのか？
空論と決めつけて「諦めダンマリ」じゃ何も変わらん。

>>2189
なんか違うね〜
もうここを買ってしまった人にとっては今後より住み易くする為に論議すべき課題だと思うが、
これから検討する人にとっては空想論で検討対象情報には現時点で成りえない。

条例で駐輪禁止重点区域みたいなのになってるんやろか？
頻繁に撤去やら監視のおじさんなど
お金かかるので、市にがんばってもらいましょう
よくある最初30分無料の100円駐輪スタンド整備するとか
しばらくは、自転車、みーんな気にせんと停めるから

で、購入者は現状を踏まえて購入を検討してください

>>2193
過去に指摘がありましたので、放置自転車関連は住人板でお願いします。

ちなみにJR塚口駅近辺は放置禁止区域に指定されていますよ。
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/kuruma/zitensya/036625.html
ただ、放置場所が駅ビル敷地内の可能性があり、市では撤去できないのかもしれません。
>>2155さんが市に問い合わせをしてくれています。

あと、この再開発に合わせて駅ビル横と線路沿いに駐輪場が整備されていて、共に最初の1時間は無料のはずです。
その後は12時間まで100円だったかと。

>>2188、>>2192
そもそも空想論ってどのことを言ってるの？
誰も議論してないから、何が空想論で検討情報になりえないのかわからないんだけど。

>>2195
同感

まったくの的外れな話題ならともかく、この物件にまつわること
周辺のこと、利便性にかかわることとかすべて検討案件でしょう。
いちいち打ち消さずに「自分には関係ない」と思ったらスルー
すればいい話だと思います。

だれか自転車以外の話題ないですかね
室内のこんなとこがいいとか、
これはイマイチそうとか

・・・・自転車以外で

ここを検討してる人にとって重要な情報とは、
今どうなのか？今後どうなるのか？ですよね。
でもここの流れは現実でも臭い物は袋にされ、
希望と空想を語るお花畑住民がスレを仕切る。
誰の為のスレなんだろうね。

ぶっちゃけ、最寄駅の駐輪事情が悪いからって情報だけで購入候補から外したりしないけど

駐輪事情が悪い根本的な理由が、治安とか近隣住民のマナーの悪さとかまで自分の中で発展してしまったら
どうかわかんないけど

>>2199 匿名さん
皆さま、本当に検討されている方々なのでしょうか…！？駅前自転車事情はよく分かりました。ありがとうございます。