物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11(地番) |
交通 |
福知山線 「塚口」駅 徒歩2分 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
366戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 関西支社 [売主・販売代理]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プラウドシティ塚口口コミ掲示板・評判
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2401
匿名さん
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2402
匿名さん
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2403
匿名さん
尼崎市って単身世帯が他市と比べて10%多いから世帯年収だと低く出るのでは?と、マジレス(笑)
大阪府はど田舎の熊取町や、交野市、河内長野市が560万円、すごい。兵庫県のど田舎は200〜300万円台で壊滅的なのに。
やはり、都心への出やすさの差かね〜。
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2404
匿名さん
兵庫県の田舎農家は高齢者一人きりで、
大阪府の田舎農家は頑張れば都市圏への通勤も可能なため、二世帯、三世帯なのかな?
尼崎市の単身世帯は、高齢者と、独身の若者かな。
ここは、マンションも戸建て分譲もファミリー向けなので、単身世帯は少ないでしょうね。
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2405
マンション検討中さん
頭金なしで買おうとか無謀?
値引きも無理かな?
人気そうだし〜
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2406
eマンションさん
>>2405 マンション検討中さん
値引きはせんやろ、まだ竣工しとらんし
人気は知らんが
頭金なしでもローン審査は通るんやないか
あと返済がしんどいだけ
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2407
匿名さん
>>2404
尼崎の年齢別人口比を見てみたけど全国比に対し、田舎は若者が少なく後期高齢者が多いのが特徴で、尼崎は40歳未満が少なく後期高齢者もやや少く、貴方が書いてる大阪郊外は高齢者が少なく三者三様。
すなわち田舎は何処も過疎化が進み、尼崎や西成は典型的な労働者の街で、大都市郊外はベットタウンですね。
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2408
匿名さん
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2409
マンション検討中さん
書き込みする方の言葉づかいで、マンション検討中の方々の民度がわかりますね。
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2410
匿名さん
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2411
匿名さん
最近また、プラウドシティ塚口単体のテレビコマーシャルを再開し始めましたねー
野村不動産プラウドのコマーシャルはずっとやってたけどマンション単体のCMはどこの事業主も余りやらないから目立つね
売れてないのか、集客が落ち込んでるのか、何かしらのテコ入れしたいんだろうね
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2412
匿名さん
フォレストの時も頻繁にコマーシャルは見たけど完成後も8ヶ月残ったし、
状況がさらに悪いスカイはこのままじゃどうなるかやばそう。
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2413
マンション検討中さん
>>2408 匿名さん
玄関側からバッチリ見えましたよ(^^)
猪名川の花火大会も見えましたが、少し遠かったので、今回の伊丹の花火大会は迫力がありました!
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2414
マンション検討中さん
>>2413 マンション検討中さん
玄関側って…どの玄関を指してるんでしょうか?何階から見えたんですか?マークスカイの位置なら見える気がしますね。
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2415
匿名さん
>>2413 マンション検討中さん
グーグルマップで見る限り、打ち上げ場所は近いし、間に高い建造物もなさそうだったのでお尋ねしました。
ありがとうこざいます。
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2416
匿名さん
伊丹の花火はここから4キロで、フォレストの阪急線路沿いの2棟の中層階以上なら玄関前通路から確実に見えるが、その他は見えたり見えなかったり。
でもスカイは全棟中層以上なら確実に見れますが、スカイが建つと阪急線路沿いの建物以外からは全く見えなくなるので見る為には線路沿いの建物に見に行く必要がある。
ただ近いのは近いが微妙な4キロだし通路でビール飲んでくつろぐ人も出てくるかもしれない、でも一般的なマナーではそれもアウト。
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2417
匿名さん
周辺の花火大会で伊丹の規模が一番小さいけど、
人も少ないからチャリで近くまで行きやすいし、
近くから見れば迫力も増しますね ♪
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2418
匿名さん
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2419
検討中
マークスカイ見にいってきました
フロントやフォレストに比べると、遠くなりますが、それでも十分駅近と感じ、街もキレイでちょっとテンションあがりました
森はイメージとはちょっと違うけど、あまり木々が生い茂ってても、虫が増えそうなので、これくらいがちょうど良いかな、と行った感じです
蚊に刺されまくりましたけど
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2420
匿名さん
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2421
匿名さん
>>2420
スカイは現在の販売棟でそのスカイはフロントの価格だと思う。
まあその価格設定は見せで実際には1割程値引きしてるのだと思うけどそれにしても動かないな、大規模物件のデメリットは売りや賃貸が溜まり出すと値崩れもしやすい。
そして現在販売中のスカイはそれらの先行販売棟より立地条件も落ちるので、価格も低く値下りの影響も最も受けやすい。
ここが新築でも13万しか家賃が取れないとするなら、利回り算出すれば新築売価が3000万でも旨味なし。
今後の値下がりも視野に入れるのなら・・・
結論はまだ先なのでこれ以上は書かないですがね
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2422
マンコミュファンさん
割安感のあるプラウド塚口で投資の元取れないなら
他のマンションはもっと元取れないですな
まぁ、投資なんて縁がないのでどうなってもいいんですが
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2423
大家
余程の事情がない限り15とか17万払える人が
尼を選ぶとは思えないね。
東灘芦屋西宮でも充分可能な家賃だよ。
立場が違えば感じかたも違うが既に家は相当
余って来てるよ。
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2424
通りがかりさん
>>2423
東灘芦屋西宮で貴殿の仰る15万~17万/月、駅徒歩4分以内と言えるおすすめの賃貸物件を参考に何軒か具体的に教えて頂けませんか? 部屋設備には拘りません。築5年程度の築浅で同程度の広さ、そこそこの管理費で済むようなマンション規模でお願いします。 車庫も出来れば自走式を希望します。
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2425
匿名さん
>>1422
割安に見えるとするなら勉強不足、尼で用途地域が工場で治安や環境やetc
>>2424
こんな所で聞くよりネットで調べれば幾つも載ってるし、本気なら現地業者も回れば良い。
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2426
匿名さん
これだけ大規模な物件ともなると将来の売りではお互いに競合し合い、駅に近い棟ほど有利だろうね。
立地的は大規模に再開発され街並みはキレイだし、とにかく駅にも近いので地名で毛嫌いせずに阪神間では先ず一度は見ておいても間違い無い物件の1つ。
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2427
匿名さん
確かに駅前は新しく整備され綺麗だけど生活する上では近隣の諸問題も重要、
生活しないと解り難い事も色々あるだろうね。
服なら気にいらなければ悔しくても着なければいいだけだけだけど、
車なら気にいらないと色々と服よりダメージも大きい。
それがマンションなら一生を左右する程の大買い物、
失敗すれば一生が第無いし。
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2428
匿名さん
>>2427 匿名さん
合う合わないのは個人の価値観によるけど
失敗したと思ったら買い換えればいいやん
ここなら5年後に売却しても同じくらいで売れるんちゃう?
最悪でも400万値引きしたら売れそう
そのくらいなら家賃徒考えたは納得できる
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2429
匿名さん
>>2428
そんないい加減な書き込みすららあかん、
このマンションを買って売ってまた何処かを買い直すための税金と手数料は?
そして今は新築も中古もピークを過ぎ、5年後なら大幅下落してるやろうな。
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2430
匿名マンション投資家さん
2428は不動産の流動性の低さが分かってない。
おそらく買った事もないやろ。
売りに出してみて初めて世間の評価がわかるよ
万人に受ける物件を持っておくことや。
独りよがりは火傷の元やで。
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2431
買い替え検討中さん
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2432
匿名さん
あーここ住みたいなと思うとこに住めば、
間違いないよ。
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2433
匿名さん
>>2432
直感力の才能のある人ならそれでいいと思うけど、
凡人がそれすると後悔するんだよね〜
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2434
匿名さん
公式サイトに作ってある限定サイトは資料請求者限定サイトと来場者限定サイト2つの入口がありますが、どちらもパスワードが必要なんですよね。
これってどのような効果があるのでしょう?
全て公式サイト上で公開していただけた方がモデルルーム来場に繋がりそうな気がします。
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2435
匿名さん
>>2434
価格一覧表が欲しいからどうかですよね
比較の為には他の棟の価格表も欲しいですよね
分譲済で今更購入出来なくても価格推移が分かった上で納得して購入出来るかどうか大切です
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2436
検討板ユーザーさん
>>2434 匿名さん
ホームページに載っけたら
買う気がそんな強くない人は来ないでしょうから、結果、モデルルーム来る人減るので無理でしょうな
みるだけでモデルルーム行ったら、なんか買ってしまった、、の人を狙ってるやないですか
それにしても、ライバル業者って自分とこ以外の価格表持ってるよね お客の振りしてもらいに行くんやろか
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2437
匿名さん
>>2436
不動産の新聞社とか不動産の研究所みたいなのから提供して貰うんだってね
事業主が提供する場合もあれば取材して手に入れる場合もあるんだってね
価格表だけじゃなく契約率とか関連情報もやり取りしてるみたいね
帝国データバンクの不動産版みたいな会社があるんだろうね
私の勤務先なんて社員80人の中小企業だけど帝国データバンクの人が定期的に来る
末端の営業マンがどこまで情報を持ってるのか知らないけど
去年の夏くらいにプラウドシティ塚口の営業マンがザ・パークハウス塚口町一丁目の価格表とか700万の値引き額とか具体的に知ってたね
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2438
匿名さん
いよいよ、郵便ポスト設置されましたね!
エントランスを出たところに。
今まで一番近くて駅の西側だったから、そんなに遠いわけではなかったものの、地味に嬉しかったり(^^)
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2439
検討板ユーザーさん
>>2437 匿名さん
ありがとうございます
ココではないけど、よそのモデルルーム行くと
他社物件の価格表見せてくれました
いかにもカラコピーしました感がありました
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2440
匿名さん
マンション前に郵便ポストが設置されたのですね。
という事は、マンション内で切手が販売されているという事ですか?
ポストは切手を取り扱う商業施設に設置されると聞いた事がありますが、
もしかしてこちらもコンシェルジュサービスがあり、ハガキや切手の販売が
あったりします?
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2441
匿名さん
>>2440
郵政も民営化により色々と便利にはなりましたね!
でも流石に切手や葉書の販売まではないと思いますが、
こんなマンションは西宮北口にも無いと思うし素晴らしい。
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2442
匿名さん
切手とかは駅ビル1階のセブンイレブンに売ってますよ
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2443
匿名さん
3LDKでもコンパクトなものと広いなタイプ、
4LDKもいろいろとあったりする。
無償セレクトってありますが、皆さんどのようにされているのでしょうか。
もう今はできない状態だったりするのでしょうか。
別に普通のタイプでも特に問題なさそうな感じだから、
そこまで拘る人もいないのかもしれないけれど、
拘る人はとことんこだわりますよね〜
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2444
マンション検討中さん
完工まで残り4ヶ月を切ったけど随分と残ってるみたいだし、
そろそろ値引きしてくれるかな?
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2445
匿名さん
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2446
匿名さん
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2447
匿名さん
>>2445
ほんまかな、下げで自信なさげやな笑
>>2446
お隣のイニシアは大値引で時間掛けて売り切ったがここはどうやろな
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2448
名無しさん
>>2444 マンション検討中さん
残ってるんですか?
この前話し聞いたけど、値引きなんか全然無さそうな雰囲気でしたよー?
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2449
匿名さん
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2450
匿名さん
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2451
匿名さん
>>2448>>2449
野村さんは基本値引を嫌うけど、
多く売残りが出たマンションでもいつの間にか完売してたりとか、
コッソリする時はしてるのじゃないかな、
でも完工迄は値引は厳しいと思うね。
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2452
匿名さん
>>2449
ここは>>売主:野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社長谷工コーポレーション の3社合同だから野村だけに決定権がある訳じゃ無いとは思うけどね
ただ野村ブランドのプラウドの名称を冠してるから主導権握ってるんでしょうけどね
ちなみにプラネスーペリア西宮仁川は>>売主:大林新星和不動産 野村不動産の合同だけど1,000万以上値引きしてますしね
あまり値引きしないで有名だった三菱ですらザ・パークハウス塚口町一丁目は800万とか値引きしてたみたいですし
結局はマンションによるんだと思いますよ
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2453
マンション検討中さん
>>2452
それじゃここもこのまま売れ残れば値引もあり得るのですね、
お隣のイニシアも三菱の塚口一丁目もかなりの値引だったけど、
ここはどれ位の値引が期待出来るかな?
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2454
匿名さん
>>2453
完成後も15%くらい売れ残ってたら大幅値引きあるでしょうね
5%~10%の完成在庫なら諸費用無料あたりから始めるでしょうね
5%以下だと家具・家電・商品券とかのキャンペーンでしょうかね
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2455
匿名さん
SUUMOみて、けっこう売れてんじゃんと思ったけど。まだ残ってるの??
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2456
匿名さん
>>2455
SUUMOで販売履歴なんて見れないからなw
ネットにフェイクニュースは付き物だけど
ここは多すぎる。
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2457
匿名さん
先着順は28戸で、suumo掲載の分譲済はC棟だけ。土日でけっこう変動しそー
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2458
匿名さん
>>2457
28戸は残り戸数じゃなく現在の販売戸数だし、
8月中旬の完売戸数が30戸だったからほとんど動きないのじゃないかな?
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2459
匿名さん
書き間違えた、
2458の書き込みで「完売」は「販売」の間違えです
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2460
匿名さん
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2461
匿名さん
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2462
匿名さん
完工が4ヶ月先で半分近くも残ってるのなら結構やばい状況ですね。
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2463
匿名さん
>>2461 匿名さん
マークスカイの総戸数366戸の半分が残ってるってことかな?
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2464
匿名さん
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2465
匿名さん
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2466
匿名さん
マークスカイは残り何戸残ってるのかな?
来年春までに完成前完売できますかね?
https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
「プラウドシティ塚口」マークスカイ ( 第3期 1次 )
物件名 「プラウドシティ塚口」マークスカイ
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11
交通情報
JR宝塚線(福知山線) 「塚口」駅 徒歩4分 (エントランス出入口より)
阪急神戸線 「塚口」駅 徒歩14分 (エントランス出入口より)
種別 マンション
敷地面積 14,220.52m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ15大建確069号(平成28年1月4日付)
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成30年2月上旬 (予定)
入居時期 平成30年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 366戸
販売戸数 35 戸
販売価格 33,980,000円 (1戸) ~53,180,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,800万円台
(7戸)
間取り 2LDK ~4LDK
専有面積 69.00m2 ~ 94.80m2
バルコニー 11.40m2 ~ 20.01m2
管理費(円)/月額 9,360円~11,860円
(インターネット利用料・コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額 6,310円~8,680円
管理準備金(円)/引渡時一括払 20,700円~28,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 448,500円~616,200円
駐車場 有り(敷地内)238台(他来客用駐車場4台、カーシェア用1台)(月額使用料6,500円 ~ 13,500円)
駐輪場 あり732台(月額使用料200円 ~ 500円)
バイク置場 あり12台(月額使用料3,000円)
ミニバイク置き場 あり29台(月額使用料2,000円)
管理形態 団地建物所有者全員に団地管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
取引態様 販売提携 (代理):野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理):JR西日本不動産開発株式会社
取引態様3 販売提携 (代理):株式会社長谷工アーベスト
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ塚口」マンションパビリオン
TEL:0120 - 57 - 1271
定休日:水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ~ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
情報更新日 2017/11/06
次回情報更新日 2017/11/20
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2467
マンション検討中さん
>>2463 匿名さん
先週末行ってきましたけど、結構売れてる感じでしたよ。花がついてない部屋はこれから売り出すところばかりでした。駅から遠い感じがしましたが…売れるんですねぇ。森はイマイチな雰囲気でしたが。
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2468
匿名さん
>>2467
>花がついてない部屋はこれから売り出すところばかりでした。
のんきな書き込みやな、
完工まであと3ヶ月なのに未公表部屋がいくつも存在する時点でかなり厳しい。
この時点でもテレビCMもガッツリしてるのは販売側も危機感の丸出し、
もし売れ行きが良いのならCMなんてとっくに打ち切ってるな。
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2469
マンション検討中さん
一昨日抽選だった第3期2次の販売価格表、時間があったので数えてみました。第3次2期販売40戸、次期以降販売予定で116戸でした。
それ以外は分譲済み表示になっていますが、別で先着順販売住戸が33戸と記載あります。第3次2期でどのくらい申し込みがあったのかわかりませんが、どちらにせよあまり売れていないですね。
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2470
匿名さん
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2471
匿名
これから売り出すと云うのは、この期に及んでも売り出せないと云う事。
それだけでも苦戦ぶりが判る。
時機を選べるのなら、いまの”高値踊り場価格”の時に買う事はないと思うよ。
私の周辺では税金対策の賃貸住宅の建築ラッシュになっていて、いずれ賃貸相場も崩れる。
住宅はすでに相当余ってるし、加えて人口減少は確実なので買い急ぐ事はないと思うぞ。
持ってない人は焦りが有るかもしれないが、借金0で多数の物件を持ってる人間から見れば
この時期の購入は無理筋の行為と思いますなあ。
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2472
マンション検討中さん
>>2470 匿名さん
見にくいですがどうぞ。
一度しか数えていないので少し誤差あるかもしれません。
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2473
匿名さん
>>2472
早速ありがとうございます
もっと売れ残り多いと感じていたので思ったより契約進んでる印象です
ただ、竣工前完売はほぼ不可能ででしょうか
完成時点で売れ残り在庫率15%の50戸超えくらいにはなるかも?
来春の完成後に売れ残って値引きでも始められたら既存契約者は嫌な気分になるし
中古になった時の資産価値も下落が進むのでそこが心配かも知れないです
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2474
マンション検討中さん
>>2473 匿名さん
フォレストさえ竣工前に完売しなかったので難しいでしょうね。
この表では先着順の33戸が分譲済みか次期以降販売、どちらで表示されているかわかりませんがおそらく分譲済み表示になっているような気がしますので+30戸程度は残っていると思われます。
値引きすることより完成後ずっと売れ残っている方が問題だと思いますので、値引き必須かなと思います。
中古市場ではマークフロント、マークフォレストに比べると劣勢になりそうなのも迷いどころです。
今のところ我が家は他のマンションの情報公開待ちで、その後マークスカイを再検討する予定です。
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2475
マンション検討中さん
黒っぽい所が売れたという事ですよね?結構売れてますね。しかも駅から遠い方が売れてますよね!?意外です。値段もマークフォレストとほぼ変わらない感じだし…驚きです。なぜ売れるのでしょうか?魅力はどこにあるんでしょうか?検討中でありながら悩んでいます。
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2476
匿名さん
>>2745
>>黒っぽい所が売れたという事ですよね?
>>2472さんの表の黒い分譲済が全部契約済かは疑問です
>>2474さんが言われてるように前の期次までに分譲して売れ残った部屋を先着順として販売していて
その部屋が未契約でも分譲済になっている可能性があるからです
といっても誤差は33戸程度です
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2477
匿名さん
最初は1200戸なので、売れている方なんじゃないでしょうか。完成まであとちょっとなのに完売していないとか意見はあるでしょうけれど、1000戸以上の大規模住宅を売るのって大変な気がします。
「みんなの森」はどのくらい完成していますか?散歩したいです。子供用のフィールドアスレチックがあればいいと感じていますが、そこまではないですよね・・・。休日にお昼、パンを買ってきて外で食べたりできると楽しいと思ったりします。
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2478
匿名さん
みんなの森、数回見学しました。イメージ図よりかなりこじんまりとした感じです。広めの中庭くらい。これから木々が大きくなってくれば森に近づくのかもしれませんね。メンテナンスにかなり費用がかかりますので、このくらいでちょうど良いかなと思います。
ところで、モデルルームに行けばみんなの森も見学させてもらえるし、2472さんの価格表も自宅に送付されてきますよね。
皆さん、モデルルーム行っていないんでしょうか。
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2479
匿名さん
不自然なポジティブな書き込みが続きますがなんか変じゃないの?
2472の表を数えれば最低でも166戸は残ってるしその他が200戸と切りが良すぎなので、やはり2476様が書かれてるように分譲したものの未契約戸が黒塗りに含まれてる可能性も高く感じ、そうなればまだ半分も売れてないかもしれません。
また1200戸を一気に販売した訳でもなく先行のフロントもフォレストも計画は同じでも築年数も違い別のマンションと書いても過言じゃないと思います。
そしてこのマンションの完工は2月初旬なのであと2ヶ月余り、マンションの売れ行きは後半ほど鈍くなるので、かなり思い切った値引きが無ければこのままでは4割以上は完工までに売れ残るのじゃないかな?
ここまではネガティブな書き込みをしましたが検討者にとってはポジティブな状況かも、こんな状況では資産価値低下は必至ですがそれに見合う大幅値引きがあるかもしれないし予算で見送った人も再検討の余地があるかもしれませんね。
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2480
マンション検討中さん
>>2479 匿名さん
先週末見に行きましたが、売れ行き順調っぽかったですよ。花いっぱいついてましたし。人も多かったです。みんなの森は予想より広くてビックリしましたが、木々が細く枯れてる(?)のもありましたね。根付くのが難しいんですかね。
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2481
マンション検討中さん
>>2480
売り上げが順調と書かれてますが、
>>2472の表を見れば判るが苦戦だと思います。
また森も感じ方の相違だとしても
普通のマンションよりは緑地も多いですが、
掲示板の冒頭やHPのイメージ写真を見て
行った人の多くはガッカリだと思いますよ。
貴方は行くまでに何の情報も無く行かれたのかな…
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2482
マンション検討中さん
>>2481 マンション検討中さん
最初からHPのイメージ写真通りになるなんてハナから思ってないですよ。なのでガッカリしませんでした。こんなもんかなぐらいです。むしろ「広っ!」と感じたのが素直な印象です。ただ、現時点で枯れているのは将来的に大丈夫かなぁと心配にはなりましたが。
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2483
マンション比較中さん
>>2480>>2482
感じ方は人により違うとは思うが大げさ過ぎ、みんなの森の現実は2478様も書かれてますが大き目の中庭程度。
あまり粘着すると嘘つき少年同様に本当の書き込をしても嘘に見えてしまいますよ。
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2484
マンション掲示板さん
写真の表とSUUMOに掲載されてるものを照らし合わせると、先着順は黒塗りに含まれているということで間違いなさそうです。
なので、現状の残りは先着順45戸+未販売126戸の171戸ですね。
販売済は195戸となりますので、3期2次で半分は超えた模様。
過去の書き込みから7月の第1期で90戸販売と思われるので、8月〜11月で105戸販売、月平均約26戸ですね。
このペースでいったとしても完売は来年6月、この先ペースダウンするとしたら、完売まで1年以上かかる可能性もありそう。
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2485
マンション検討中さん
>>2483 マンション比較中さん
感じ方は人によりけり。それにつきるでしょう。大げさとも思いませんし、嘘ついてるようにも思えないですけどね。私は今週末見に行く予定です。その枯れてる(?)ってのが気になります。
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2486
匿名さん
この時期だと緑地の多くはフォレストが壁になり、朝夕以外はほとんど地面に太陽が当たらなく薄暗くて森らしくはなるけど、木は育ち難いだろうね。
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2487
匿名さん
>>2485
>枯れてる(?)
この時期は微妙ですね、
植え替え後の体力のない木は落葉も早いので、すでに枯れてるかどうかは春まで解らないですね。
また葉が残ってる木でも日当たりが悪るいと寒さに耐えれず枯れてしまうかもしれません。
いずれにしても枯れた場合は初期なら野村さんも保証してくれるので問題は少なく感じますが、
徐々に弱り保証期間が過ぎてから枯れると管理費負担となります。
ここの中庭はマンションの影で日当たりも良くなさそうなので維持するのもお金が掛かりそうですね。
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2488
匿名さん
数ヵ月前ですが、住民板に、共用棟のグラウンドやエントランスにオートロックをすり抜けて外部の人が入り、雑な使い方をしてると書いてありました。今は大丈夫なのかな…
大規模マンションなのである程度は仕方ありませんが、あまりにもルールが守られていないようだと不安です。
森、あったら良いな程度にしか思っていませんでしたが、実物を見るとちょっとガッカリしちゃいました。イメージ図と違いすぎるので実際の写真と差し替えた方が良いかもしれません
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2489
口コミ知りたいさん
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2490
マンション掲示板さん
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2491
匿名さん
>>2485
その後のコメントがないですが週末に行かれてどうでしたか?
一連の大げさな書き込みや盛りすぎ森、ギャップで書き込む気も失せたのかな。
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2492
匿名さん
こちらに上げて下さっている写真は完全に森か雑木林?のように見えますが、
実際の植栽はもう少し違うんですか?
よくマンションのイメージCGに注意書きで、植栽は数年後を想定したもので
実際の植栽とは異なりますと書いてあったりしますよね。
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2493
匿名さん
>>2492 匿名さん
2488です。
2488はイメージ図ですが、実感の規模が全然違いました。
イメージ図と言えど、きちんと設計に基づいたもので視点の違い?だけで広くしたりはしていないんでしょうけど、個人的な実感としては1/3くらいに感じました。
皆さんおっしゃっているようにそれほど日当たりも良くないですし。
これは上からの図です。面積的にはこちらの方が分かりやすいですね。
どちらにせよ感じ方には個人差があるので、一度実物をご覧になって、ご自分で判断されるのが良いと思います。
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2494
マンション比較中さん
>>2493
計算に基づき書かれたとしてもねー
例えばマンション前に一坪の箱庭模型を置いて超広角レンズで撮っても2488のような写真は取れるんだよね。
また緑地の南には30mを超えるマンションの壁がそそり立つのも無視?いくらイメージだとしても現実とかけ離れてるのはどうかと思う。
何れにしても気になる人は現地に行けば隣の戸建てエリアからもイメージはつかめると思うね。
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2495
匿名さん
みんなの森については感じ方はそれぞれだと思いますが、マンションの敷地内にそれなりの公園があって
休日にゆっくり出来るのであればそれだけで良しかなと思います。子供を遊ばせるのも便利ですし。
維持費は気になりますが。
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2496
匿名さん
>>2493
戸建街区が不要だった
たった50戸の戸建の為にマンション全体が損してる
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2497
匿名さん
今日新聞に野村不動産の折り込みが入ってた。
プラウドの伊丹と塚口が載ってたけど、塚口のビエラのテナント紹介には、既に閉店したデニーズと年末閉店予定の咲菜が載ってて「毎日駅前を賑わせています」だと。
「嘘、大袈裟、紛らわしい広告」でJAROに訴えられても仕方ないで!
広告内容の構成変えずに焦って広告撃たんとアカンぐらい販売芳しくないんやろな。
塚口にこれだけの規模でこの価格、爪伸ばし過ぎたな。
野村不動産やし先分譲の手前、値引きも簡単には出来んやろうし、四面楚歌やろ。
浅はかな計画で開拓したツケやな。
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2498
匿名
全て大失敗w
ショッピングモールや大規模な遊び場の方がよかったと思う。キョロちゃん関係など。
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2499
マンション比較中さん
適正価格になった瞬間に完売でしょうね。
そもそもそういう販売戦略なんだと思います。
残り物に福があるのでしょう。
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2500
匿名
CMの30万円分のインテリアに家電のプレゼントって、まるで「〇万円分のオプションとご成約プレゼント」モデル末期のクルマでよくやる処分の売り方と変わらんやん・笑
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2501
匿名さん
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2502
匿名
>>2501
販売に必死なん感じるだけで魅力感じるわけないやろ。
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2503
匿名さん
年末年始とテレビコマーシャル大量投入してましたね。
それ以前もよく見かけたし折り込みも何度も入れてるし広告費いくら使ってんねん、て感じ。
現在の販売戸数は39と書いてるが広告費からも未だ公表してない部屋も結構有るのだろうね。
でも検討者としては広告を大量に使うよりも思い切って適正価格まで値下げして欲しい。
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2504
マンション検討中さん
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2505
匿名さん
じゃないかな?
フロントやフォレストと比べて“売り”が弱いかも・・
駅から遠のくのに割高感があるからね
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2506
匿名さん
>>2504
普通に売れていればテレビコマーシャルなんて打たない
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2507
匿名さん
連休中、久しぶりにモデルルームに行って来ました。
フェア中だからか、思ったより来場者多かったです。
残っているのはざっと数えて先着順と次期以降分譲で130~40戸、そのうち商談中は10件以内でした。
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2508
マンション比較中さん
来月末に完成するから野村さんも最後の追い上げ、でも4割近くも残ってるのなら厳しいな。
先に販売した人の手前で大幅値引きも出来ずに広告に頼ってるのだと思うけど、この価格だと現在相場感では苦戦しそうですね。
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2509
匿名さん
>>2508
総戸数1,200戸のうちの140戸だから売れ行き絶好調じゃないの?
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2510
匿名さん
>>2509
同じ開発でも数年前に完成した建物は別物件なのは常識、
現行販売の建物は366戸で残りが140戸程度。
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2511
匿名さん
1000戸超の規模でこれだけ売れているのなら、販売会社からするとそこそこ健闘、まぁまぁ予想通りでしょ。
そりゃ、フロントの時の勢いそのままってワケにはいかないでしょうし。
どことは言いませんが、ここの1/10の規模にも満たない他物件ですら、完成して長期間完売してない物件があるんですから。
テレビコマーシャル、即、宣伝費の浪費=苦戦中 というロジックはいささか幼稚なネガでは?
まっ、一生懸命にここを苦戦物件呼ばわりしたい気持ちはわからないでもないですけど。
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2512
マンション比較中さん
>>2511
まあ時期が違う別の建物もひっくるめた開発全体ではまずは成功なのでしょう。
でも個別では、フロントは大成功、フォレストはやや苦戦だが許容範囲、そしてスカイは大苦戦。
フロントはアベノミクス前の価格で割安感が有ったから直ぐに売れたけど(野村さんとしては価格設定ミス)スカイは言うに及ばず。
そして戸数も多いが5000万を超えるマンションでこの戸数なら凄いとも思うが、庶民価格帯のマンションは需要も多く同列に語れない。
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2513
匿名さん
>>2511
>>2512
不動産の購入指南本読んでると一昔前は完成時に70%引渡しが標準とか言われてたみたいですね
総戸数の70%の販売できれば事業資金回収の分岐点でそれ以降売れたのが利益になるみたい
最近はどこもかしこも売れまくってるから基準が高いみたいですけどね
今は景気がいいから完成時に90%とか標準で大阪市内中央区とか北区なら完成前完売続出みたいですけどね
JR塚口から徒歩25分のプレサンスロジェ尼崎は売れ行きかなり厳しいみたいですね
1年前から最終期の10戸から変わってないみたい
企業が情報公開してないから本当の在庫数が解らないみたい
野村はきちんと公開してるから同じ東証一部上場企業でもそこは企業の信頼度の差でしょうね
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2514
匿名さん
>>2513
なんかややこしくなってるが、
完成時に70%が平均値の時はマンション業者が次々に潰れた冬の時代。
企業として利益を出す為には完成時までには完売が理想で、
それが無理でも1年以内にはほぼ完売してなくちゃ事業としては失敗ですよ。
ここは総合開発の観点では成功になりそうだが、
現在販売中の単独物件としてはき厳しい状況ですね。
フロント棟はもっと強気で販売し浮いた予算でスカイ棟を安く設定していれば
苦戦せずもっとスムーズに売れたでしょうね、あくまで結果論ですが笑。
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2515
匿名さん
今日の朝刊に野村不動産の中古部門のチラシが入ってたね。
フロントの3LDK•75㎡で階数は6階と11階で百万違うけど4,000万円切ってる。
スカイの同レベルが4,000万円弱だから買うならフロントのほうだろうね。
中古とはいえ築2年、マンションなんて専有部分のリフォームしたってこの築年数じゃ大した金額かからないだろうし、立地を考えてもこっち。
でも野村不動産も「ここらの物件の現在の資産価値はこれぐらいです」って正直に吐露することになるだけに、自身での中古販売はスカイの売れ行き、残戸数からすれば複雑な思いだろうね。
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2516
匿名さん
>>2515
不動産業界の営業マンは自分の担当物件売って歩合稼ぐことしか考えてないからね
大手の不動産販売もモデルルームは下請とか提携販売会社、完全歩合の黒子の営業マンが
大手不動産会社の名刺持って営業してるのも多いっていうしね
そもそも正社員ですら3年とかで離職して転々とする業界だからね
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2517
匿名さん
既にフロントの価格下落が始まっている。
『駅近だから資産価値は~』に乗せられた購入者は多そう。
1000戸超がライバルなんだから、下落しやすいのにね。
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2518
匿名さん
イメージが悪い尼崎の中でも支線の工業用地。
テレビコマーシャルでどうにか新築販売を乗り切ったとしても、個別で売られる中古はそうはいかない。
ここは知名度に対しとにかく物件数が多すぎ、不動産は需要と供給のバランスで価格が決まるので中古は売りのリスクは高そう。
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2519
検討板ユーザーさん
>>2517 匿名さん
寧ろフロント、フォレストは値上がってる気がしますがどうでしょうか?
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2520
マンション検討中さん
フロントフォレストだけじゃないですよ、
スカイも値上がりすると思う。
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2521
匿名さん
自身が住むための物件としてなら、駅までの距離差(つまり中古か新築)よりも最上階が絶対オススメ
居住者スレ見たらよくわかるけど、上階の騒音トラブルが無いのは「幸運」か「最上階」のどちらか(苦笑)
もうちょっと頑張って上層階を買えば良かった・・という書き込みは本音だと思う
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2522
口コミ知りたいさん
1階の庭は、上から色々な物が落ちてくるらしいです。
虫(蚊)も多くて大変そう
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2523
匿名さん
>>2519
>>2520
価値がないと思われたくない野村の方ですか?
フロントの2部屋、しばらく売れずにどちらも現時点で売り出し開始より300万円値下げしていますけど。販売価格以下になりました。
フォレストもこの価格じゃ売れないでしょうし、スカイは論外。新築がこれだけ売れ残っているのに上乗せして中古で売れる訳がありません。
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2524
匿名さん
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2525
匿名さん
マンション乱立の時勢、大阪市内の一等地でもないのに資産価値なんて
端から期待していませんよ。
ただ実際に住んでみて今から思えば、家具とか置いたらやっぱり間取りは
狭いし、防音・遮音の施工は分譲価格から思えば甘いな。
あと、マンションの最上階は経験から避けた方がいい。
夏は日差しの照り付けで暑いし、上に行けば行くほど騒音が大きく聞こえる。
(ここだと電車や車の走行音ですね)
私は中層階東南角を選んで正解だったと思っています。
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2526
匿名さん
>>2524 匿名さん
言葉足らずでした。
フロントさえリセールバリューがないとわかると、苦戦中のスカイが更に売れなくなるので販売側の意見かなと。
まぁ、スカイの価値も上がるとのことですので、購入して損はないはずですね笑
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2527
匿名さん
最近のマンション、最上階暑く無いよ
騒音で一番厄介なのはやっぱり真上の階の音
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2528
匿名さん
>>2523
その価格もあくまで販売者の言い値なので相場では無いし、
このまま長く売れないのなら更に値下げされるでしょう。
フロントですらそんな状況だからね。
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2529
匿名さん
本当に検討してる人がいるなら住民スレみたほうが良さそうw
ここは悪口ばかり
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2530
匿名さん
>>2529 匿名さん
検討されている方は当然住民スレも見ていると思いますよ。
民泊やなんやで盛り上がっていましたね。
私も検討中ですが、どちらのスレもポジティブな情報が乏しいので残念です。
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2531
匿名さん
>>2530 匿名さん
匿名で書き込める時点で悪口のほうが多くなるのは仕方ないですけどね。
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2532
匿名さん
逆に売主(営業マン)は美点や利点とかいいことしか言わないだろうから
それも踏まえてこの板のネガも参考にすればいいんじゃないかな。
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2533
購入経験者さん
騒音系のトラブルは時々発生してますよ。
管理組合から「お願い」として個別配布や掲示されますから。
集合住宅では避けて通れないかもしれませんが
上にも書かれていたように、どのような人と直近になるかはまさに運次第
そういう意味では最上階は無難だと思いますね。
隣や斜め上、下からの音を言われる方もおられますが、
真上の音とはレベルが違うでしょう。
うちは上層階ですが、上の階の方には恵まれたんだと思います。
最上階に住む知人は快適らしいですよ(笑)
ポジティブな情報が少ないとのことですが、
私は満足しています。
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2534
マンコミュファンさん
ここの物件、価格もリーズナブルですよ。JR塚口駅なので阪急とは大きく違います。
支線とはいえ駅近なのもものすごく便利。
悪口も多いですが、実際に見に行って検討してね。
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2535
マンション比較中さん
いくら本線でも大阪まで遠く高く小さなマンションだらけの西北よりも、いずれこちらの方が勝る日が来るでしょうね。
でも皆なが気が付いた時には今の西北よりも高くなって買えなくなってるでしょうね、あの時にここを買えばと後悔しても遅いです。
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2536
匿名さん
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2537
匿名さん
人気と騒がれながらも確かに西北もマンションがそれほど勢いよく売れてないです。価格も人気に乗じてつり上がってますし。
その点からもしても同じ阪神間の物件、且つ駅近物件のコチラはリーズナブルで確かにお得に感じます。
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2538
匿名さん
住民板では、民泊にしてる部屋が話題になってましたね
外国人多いもんなー
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2539
匿名さん
尼崎のいくつかの物件には熱狂的な地元ネガラーさんが貼りついてるみたいだけど、内容はお粗末な書き込みが多い。
もし西北で塚口価格で販売でもしたのなら今のご時世でも即日完売ですよ!
このマンションが本当にリーズナブルなら完成まじかなのにこんなに在庫抱えてない。
低空飛行で既に飽和状態の塚口が西北と比較されるなんてナンセンスですね。
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2540
匿名さん
>>2539 匿名さん
っということは、ヤッパリ西北は割高感有りってことじゃん!
メディアでは毎度取り上げられてる割には高すぎて躊躇されてるんだよ。
それだけ金出して買おうって思わないってこと。わかる??
まっ、それより、興味ない物件なら、毎度ここに張り付いて同じようにようなネガ書き込みしてないで他でやったら?
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2541
匿名さん
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2542
ご近所さん
>>2539
西宮北口に目が向けられている分、交通至便な割に適度な静けさ、大規模開発で綺麗な街並みという環境を比較的手が出しやすい価格で手に入れることが出来て満足です♪というのが住人の本音 (笑)隣エリアと「比較されるのがナンセンス」??俺やご近所さんも比較してるけどな。とにかくそう思うならなぜこの板に留まって意味もないネガ発言ばかりを繰り返す??ただの暇人か?
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2543
匿名さん
電車の本数等不満のある方もおられるかとは思うけど、
現役引退した老世代には、梅田へ出る便利さといい
車を手放した後悔をすることもなく、駅近の環境に満足しています。
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2544
匿名さん
>>2539
正直西北に住みたいと思ったことないよ
ガーデンズだって梅田・三宮に行く時間がなくて仕方なく行くぐらい
芦屋以外は五十歩百歩
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2545
匿名さん
>>2542 ご近所さん
全くの同意見です♪
今の西北にはコチラみたいにそこそこ規模で浴に近い物件って無いと思います。
それにガーデンズに行くなら大阪に出れますしね
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2546
匿名さん
株式と同じように周りか飛び付いて人気だと言われている時は既に材料出尽くしの時が多い。住まいも人気で騰がりまくってるとこはデベロッパーも売り時で利益が乗せまくってるだろうし、消費者にとっての旨みはそれほど残ってない。まだ騒がれてないエリアを丹念に物色するのがベター。ここが今後、飛躍するかどうかは別の話なんだけど、少なくとも西北より穴場でリーズナブルという意見は正しいと思う。
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2547
匿名さん
問題なのは周辺の、
所得層の低い
教育環境の悪い
治安の悪い
イメージの悪い
工場の多い
飛行航路が近い
ヤンキーが多い
街が汚い
等
いくら開発された地区が綺麗でも街としては少数派、
安いのには理由がありお得感なんてないな。
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2548
匿名さん
>>2547 匿名さん
貴方みたいなイメージを持つ人がいるお陰で便利な良い立地の物件を安く手にいれる事が出来ました!
貴方も買い求めもしない物件にムキになっていつまでも張り付いていないで理想の物件探しされてはいかが?
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2549
匿名さん
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2550
匿名さん
>>2549 匿名さん
マンションの中案内してもらいましたが、エントランスでお会いした20名程の方は漏れなく挨拶してくださいましたよ。
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2551
匿名さん
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2552
匿名さん
>>2547 匿名さん
突っ込みどころ一杯やけど、まあ、おたくがそうじゃない物件見つけたらエエやん!
2548さんが言う通り、検討しない物件で住民?関係者??とポジ、ネガ言い合ってもしゃーないやんけ。毎度おんなじ事書き込む暇あるなら、もっと違うとこで時間使ったら?
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2553
匿名さん
>>2552
このスレは応援団の為のスレですか?
いいえ、検討者の為のスレですよね?
ポジもネガも平等、でもここってすぐ応援団のネガ発言が暴走するよねー
今回反論したくなったのもそんな暴走がきっかけ。
尼崎の平均所得は大阪市で比較すると西成区に次いで低い地域、ここが大阪に近い割に安いのは、それに伴う不都合な事に対しての世間の評価ですよ。
西北と比較するのも基準点が違い過ぎて無意味ですね。
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2554
匿名さん
>>2553 匿名さん
尼崎の所得云々言う前にここを先ずは買えるようになろうぜ。
西北と比較することが無意味かどうかなんて君が述べる事ではなく、購入検討者の自由!君が言ってるのは比較されたくないっていう願望だろ?
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2555
匿名さん
>>2553 匿名さん
確かにここは検討者のスレだけど、君は本当に検討者の観点で発言してるかよーく手を当てて考えてみ!
閲覧者は君の偽善ぶった発言に苦笑してるぞ。
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2556
匿名さん
ここ本当に「プラウドシティ塚口」の購入検討スレだよね。
よそと比べて「地域が、所得が、民度が」なんてコメは購入の検討要件に
値しないんだよ。
正直ウザイから、この物件や直接の環境以外のこと書き込む輩は退出して
2チャンネルででもやってくれ!
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2557
匿名さん
同感。
マジ、西成か西北か知らんけどどーでもエエねん!
検討者の為がどうのこうの言う前に住人や売り主しかわからんようなマンション自体のことで気付きを与えるようなマシな発言を一つ二つしてみろ!
ほんま、毎度ループするしょーもな発言にウンザリや。
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2558
マンコミュファンさん
ここを購入しましたが西宮北口ではなく、神崎川や三国や伊丹の物件と比較しました。
利便性重視だったので駅から遠い伊丹を外し、駅近だけど川が近い三国と神崎川を外しました。
阪急塚口も思ったより近く当たり前に利用してます。
利便性重視の我が家は満足して暮らしています。
検討中の方は是非見に来て考えたらいかがですか?
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2559
契約したよ
たしかに阪急JR両方使えていいですよね!
元々尼出身なので、実家が近いのもあり、ここに決めました。阪急徒歩2分のところに住んでる母も落ち着いた街並みに感動してました。
色々言われていますが、再開発された場所なんですから、私たち自身でよりよい町にしていきましょう!
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2560
マンコミュファンさん
利便性重視の方には今ある阪神間の大規模物件ではピカイチですね。重視する事柄によって選択肢は変わってくるでしょうがJRは目の前、阪急も使えるこの立地に将来性を感じる今日この頃です♪
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2561
匿名さん
ここの住民が悔しくて書いていると思うのですが、お下品な書き込みはいかがなものでしょうか。
見てて不愉快ですよね。
検討者の方々は引いてますよ。
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2562
匿名さん
宝塚、西北、尼崎、伊丹で色々検討しました。今までが少し不便だったので、今回は駅近に加えてスーパーまでの距離を優先度高めで探してこのマンションです。
眺望など我慢するところもありますが、大阪までのアクセスは想像以上に便利かと思います。
今後は駅から5分でも敬遠されるほど立地が大切になるという話を聞くとここを選択するのはまずまずなのではないのかなと感じております。
周辺住人の方々もごくごく普通の人ですよー。笑
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2563
匿名さん
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2564
マンション住民さん
ここの住民でもなく、検討者でもなさそうですがコメントの理由がよくわかりません。
検討者へのご参考になればと投稿しています。
今まで駅遠生活だったので 家から2から3分で雨にもぬれず電車に乗れるのは
想像以上に楽ですね。スーパー隣接も同じく楽。 残念のがビエラ塚口で
店舗内容が魅力に欠けてスタバとクリーニングくらいしか日常的に使用していません。 ただしクリニックはいろいろあり、こちらもGoodです。
おおむね満足していますよ。
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2565
匿名さん
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2566
マンション検討中さん
地域等の外部環境面について見飽きる位、同じ内容をリピートされてる方、そもそも何故ここの板に頻繁に来てそんなことばかりアナウンスされてるのでしょうか?
目新しい内容がないなら速やかに退出して欲しい。
購入検討者の多くは地域性等については元々は尼崎住民でなくてもある程度理解、納得の上検討しています。
注目物件に限ってどこの板もマンション本来の話題には触れず(マンション本来の詳細情報を知り得ないため)、それでもなんとか貶めたい一心で、重箱の隅の欠点や上っ面の地域性ばかりを何度も何度も...。
既に多くの方が評価の上、購入しているのが何よりも物語っていると感じます。
因みに私は検討者です。
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2567
周辺住民さん
>>2547
どんな偏見やねん! そんな立地やったらフロントの即完売はもちろん、全体的にも売れ残り続出してるわ。 なんとか悪い風に書きたいっていうその浅はかさが幼稚。
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2568
匿名さん
>>2567
だから大阪市内比較で西成区に次いで2番面に所得が低い尼崎だけど、
そんなのによる不都合なリスクに対しての代償として価格は安いだろ。
とりあえず梅田にはそこそこ近いので価格調整が適正ならそれなりに売れます。
でも来月末に完成なのにまだ130戸ほどは残ってそうだしちょっとやばいのじゃないかな。
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2569
匿名
>>2568 匿名さん
でもあなたはここを検討してるんですよね?
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2570
匿名さん
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2571
匿名
>>2568
まだ「西成」とか他地域を引き合いに出して来とるアホがおるなぁ。
第一そんなに所得が低かったらこの物件検討せんし「買う」いうても住宅ローンも通らんやろ。
尼崎全体のイメージをここに被せるのはおかしな話。
大阪中心部に近いだけに大手にお勤めや高所得者も沢山いると思うっていうか、この物件に直接関係ない書き込みは「もう沢山」って多くが言うてるやろ。
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2572
匿名さん
>>2568 匿名さん
お前、日本語理解出来ないんか?
小規模ながら竣工しても完売出来てへん物件ようけあるやん。お前の好きな西北にも!そっち心配したら?(笑)
買いもせーへんこちらで油売りにこんでエエねん!!
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2573
匿名さん
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2574
匿名さん
校区の情報は知りたいな。
実際に通わせている方の情報!
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2575
匿名さん
>>2568 匿名さん
何がどうヤバいん?
ヤバいのはお前じゃないのかw
注目せれてるマンションに嫉妬の挙げ句、必死の煽り→でも、誰にも相手されない
悪いことは言わない。早く自分の巣にお帰り。
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2576
匿名さん
-
2577
匿名さん
>>331
過疎化が進んだジジババ市町村も含めて比較するならそうだろうけど、大都市やその都市圏限定ならほとんど末尾に近い。
それと何でも在日の責任にしたらあかん、県下の自電車盗難件数は人口が全く違う神戸市と一位二位を競り合う多さ、
在日だけでどれだけ盗難してんねん?w
そんな数値を並べれば並べるほど不利になると思うぞ、それよりリスクに伴い価格が安いのだからそれでええやん。
治安や環境よりも価格重視の人も大勢いるからな。
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2578
名無しさん
結局、価格にしても利便性や地域イメージにしても、自分が納得して買えればそれで良いのでは?感じ方は人それぞれで、悪いイメージを書く人がいるのも普通のことなので、自分で実際に来て、見て、判断すれば良いですよ。他人ではなく自分が住むところですから。この板はあくまでも参考程度に見れば良い。
-
2579
匿名
「本当に」問題なのは
>>2547みたいなのと、その同類・同族、
知的レベルの低い
脳内環境の悪い
思慮の悪い
人柄イメージの悪い
文句の多い
思考回路が悪い
ムダな書き込みが多い
心が汚い
等
お前らのこと。
もういい加減良識ある善良者にこの板返せよな!
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2580
匿名さん
>>2574: 匿名さん
小園中学校に通う2年生がいる家庭です。
昨年卒業した学年はワルもいて結構荒れていたと聞きましたが(該当のご家庭ご無礼ゴメンなさい)
今の生徒さん、特に子供の学年(2年生)はおとなしく純朴な生徒達で先生も驚かれるほどだと
懇談会でも聞きました。
ただ、通学が2Km以上距離があるのは可哀想に思いますけど。
ちなみに今の2年生の修学旅行の行先は沖縄になったようですよ。
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2581
名無しさん
>>2580 匿名さん
小園中学校は徒歩通学ですか?自転車通学はないのでしょうか?
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2582
匿名さん
>>2581: 名無しさん
自転車通学はありますが、どこから先が範囲か私は知り得ていません。
(お役に立てずゴメンなさい)
少なくともJR塚口西側、線路を越えた辺りのマンションのお友達は徒歩通学です。
-
2583
匿名さん
>>2582です。
子供が部活から帰ったので聞いたところ自転車通学は無いらしいです。
土日の部活の試合には自転車で学校で集合して会場へ向かうことがあるので、てっきり認められる地域があるのかと思い込んでいました。
学校の公式サイトにはJR塚口駅から徒歩30分との記載がありました。
尼崎市は正直なところ教育や福祉に関しては決して充実しているとは言えないと感じます。
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2584
匿名
>>2583 匿名さん
園田中学校になればいいのになって思います。広い歩道が確保されてるので、安全ですし。
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2585
匿名さん
>>2584 匿名さん
何にせよ同一地域で学校が分かれるなんて異例だと思います。
特に中学校は小学校と比較しても数は少ないし校区も広い。
なのにまだ削減を考えているみたい。
申し訳ないけど稲村市長って、教育•福祉、企業誘致にしたって削減や撤退ばかりで才覚ないと思う。
ほんと市民が暮らしやすい環境、街づくりに尽力して欲しい。
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2586
匿名さん
>>2579
自分自身のことを言ってます?
あなたの連投も迷惑ですよ。
ここから消えてくださいね。
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2587
匿名さん
>>2585
廃校禁止、断固反対です。
それとお隣のイニシアの東から県立双星高校に広がる汚い地域、
あの辺りも区画整理して綺麗にしてほしい。
マンション住民が一機団結して市長とを動かしましょう。
-
2588
匿名
>>2586さん
せっかく平穏に流れ出したのに継投や中継ぎも要りません!
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2589
匿名さん
汚いというのは以前から住んでいらっしゃる方々に対して失礼ですからともかくとして
イニシアにしても、ここにしても元々は工場跡の広大な平地ですから尼崎市や市長が
何らしなくともキレイな整備地に仕上がったんですよ。
ただ確かに北側のトリドールへ続く道は幅員が狭く、くねっていてそこを結構なスピードで
抜け道にする車が多いので危険ですよね。
その意味では東側に限らず地域整備はなんとかしてほしいです。
-
2590
匿名さん
南側の旧バス停があったロータリーは重機が入って整備していますね。
小さな公園かなにかになるのかな?
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2591
匿名さん
このスレっていつも不自なんだよね、
12月10日から1月5日まで全く書き込みがなかったのに、
それ以降に突然80近い書き込み。
来月末に完成だし逸る気持ちは解るけどなんだかな〜
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2592
匿名さん
>>2591 匿名さん
そーいう煽り投稿、無駄発言が書き込みを増やしてるのを一番わかってるくせにぃー 笑
ずっーと独りでネガっている張本人が何をいまさら訳のわからんことを。
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2593
名無しさん
>>2589 匿名さん
あの辺はABCですから気をつけて下さいませ。
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2594
匿名さん
>>2592 匿名さん
ネガ発言に、反応しすぎでは?
スルーする心の広さも大切ですよ。
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2595
eマンションさん
自分はいい買い物できたと思いますわ。
駅直結、すみやすさ、大阪までの程よい距離感、街の雰囲気、他と比較したら断然安かった。
お陰で収入を貯蓄や他に回すこともできてます。
市のバリューネーム含めどれだけ重点におくかは人それぞれですね。
-
2596
匿名
>>2593 名無しさん
ABCってなんですか?無知ですみません…。
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2597
匿名さん
ここのポジ発言って販売員と内容とほとんど同じ、定期的な書き込みもステマ状態でもう飽きたよ。
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2598
匿名さん
>>2597 匿名さん
他にどんなことが知りたいですか?
検討されてるのでしたらどうぞ聞いてください。
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2599
匿名さん
>>2597 匿名さん
そうやって落ち着き始めてる板をわざわざ蒸し返す発言こそ飽きられてるのにそろそろ気づこうな。
-
2600
匿名さん
>>2597 匿名さん
ポジ発言に過敏に万能し過ぎ。
スルーする心の広さが全く見えないよ
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